東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》補(bǔ)考試題庫(kù)附答案

東北財(cái)經(jīng)大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》補(bǔ)考試題庫(kù)附答案第I卷一.綜合考核(共15題)1.房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)業(yè)分類中屬于()。A、第三產(chǎn)業(yè)的第一層次B、第三產(chǎn)業(yè)的第二層次C、第三產(chǎn)業(yè)的第三層次D、第三產(chǎn)業(yè)的第四層次2.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。A.共用設(shè)施設(shè)備B.業(yè)主的人數(shù)C.建筑物規(guī)模D.社區(qū)建設(shè)3.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式包括()。A、出售及交換B、繼承C、贈(zèng)與D、土地使用權(quán)入股4.我國(guó)的荒山、荒溝、荒丘、荒灘不可以采取的承包方式是()。A.招標(biāo)B.拍賣C.公開協(xié)商D.家庭承包5.下列對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定表述錯(cuò)誤的是()。A、承租人在租賃期間轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同生效后，原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利義務(wù)與轉(zhuǎn)租人無關(guān)6.物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于()。A、常規(guī)性的公共服務(wù)B、專門性的專項(xiàng)服務(wù)C、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)D、委托性的特約服務(wù)7.下列()事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)8.公民不服行政機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)歸屬的處理決定的，可采取()。A.提起行政申訴B.要求行政機(jī)關(guān)重新決定C.不能提起行政復(fù)議D.提起行政復(fù)議9.拆遷范圍確定后，不得進(jìn)行下列哪些活動(dòng)?()A、新建、擴(kuò)建、改建房屋B、續(xù)租房屋C、改變房屋用途D、新租房屋10.在哪些情況下，政府可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)()。A、某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)B、原用地單位系國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營(yíng)企業(yè)控股C、縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)D、某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已核準(zhǔn)報(bào)廢11.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以()。A、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁B、依法向人民法院起訴C、要求房屋拆遷管理部門裁決D、要求同級(jí)人民政府裁決12.在國(guó)有土地租賃中，下列說法正確的有()。A、土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓B、如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同C、無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓13.業(yè)主委員會(huì)對(duì)()負(fù)責(zé)，受其監(jiān)督。A、居民委員會(huì)B、基層政府C、房管行政部門D、業(yè)主大會(huì)14.以下屬于申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向有關(guān)部門提交的資料是()。A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C.拆遷計(jì)劃和拆遷方案D.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明15.房屋權(quán)屬登記的種類有()。A.初始登記B.總登記C.他項(xiàng)權(quán)利登記D.轉(zhuǎn)移登記和變更登記第II卷一.綜合考核(共15題)1.抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少()的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。A.無過錯(cuò)B.有過錯(cuò)C.直接責(zé)任D.間接責(zé)任2.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的()內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月3.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.中介服務(wù)人員C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人4.簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府()登記備案。A.建設(shè)主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.街道辦事處D.土地管理部門5.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的闡述不準(zhǔn)確的是()。A.在我國(guó)正確處理土地使用權(quán)的糾紛應(yīng)主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)當(dāng)是省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.出讓合同出讓的只能是依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)D.出讓合同出讓土地使用權(quán)應(yīng)辦理審批和登記手續(xù)6.《物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因()需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)C.公共利益D.政府征收補(bǔ)償決定7.個(gè)人住房貸款期限在()的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。A.6個(gè)月以內(nèi)B.1年以內(nèi)(含1年)C.1年以上3年以下D.3年以上5年以下8.下列不屬于房地產(chǎn)稅的特征的是()。A.國(guó)家性B.地方性C.法定性D.規(guī)范性9.根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，()。A.依然視為要約邀請(qǐng)B.可以視為要約C.應(yīng)當(dāng)視為要約D.不應(yīng)視為要約10.下列屬于商品房買賣合同的主要條款的是()。A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬B.面積差異的處理方式C.違約責(zé)任D.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜11.狹義的房地產(chǎn)法是特指1994年7月5日通過并于1995年1月1日實(shí)施并于()8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修改的《城市房地產(chǎn)管理法》。A.2007年B.2008年C.2009年D.2010年12.下列關(guān)于商品房的銷售面積說法錯(cuò)誤的是()。A.商品房按套(單元)出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和B.商品房套內(nèi)建筑面積由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成C.商品房的購(gòu)房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為商品房的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)D.商品房的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套建筑面積之和13.商品房預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是()合法權(quán)益的保護(hù)。A.預(yù)售人B.預(yù)購(gòu)人C.代管人D.房管部門14.劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的規(guī)定?()A.村東的荒溝通過招標(biāo)方式發(fā)包給鄰村人張某B.村西的荒丘通過拍賣方式發(fā)包給外鄉(xiāng)人王某和陳某C.村北的荒山通過公開協(xié)商方式發(fā)包給縣林業(yè)開發(fā)公司D.村南的荒灘依據(jù)村委會(huì)決議發(fā)包給本村人黃某、劉某和邱某組成的股份合作社15.職工和單位住房公積金的繳存比例由()擬定。A.住房公積金管理委員會(huì)B.本單位工會(huì)C.住房公積金管理中心D.房產(chǎn)管理部門第III卷一.綜合考核(共15題)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)()討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、全體業(yè)主過半數(shù)D、全體業(yè)主的三分之二以上2.出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列()順序確定履行合同的承租人。A.已經(jīng)合法占有租賃房屋的B.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的C.合同成立在先的D.簽字在先的合同3.不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成要素的是()。A、主體B、客體C、房地產(chǎn)法D、內(nèi)容4.根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說法錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告B.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來表示距離5.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的設(shè)定說法正確的包括()。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押C.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限D(zhuǎn).以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人無需征得其他共有人的同意6.下列有關(guān)個(gè)人住房貸款的說法正確的包括()。A、個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款B、貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保C、個(gè)人住房貸款借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任D、個(gè)人住房貸款的種類包括個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款三種7.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件包括()。A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.有國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本，為100萬以上D.有足夠的專業(yè)人員8.根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，()。A.不予支持B.應(yīng)予支持C.由被拆遷人取得房屋所有權(quán)D.由被第三人取得房屋所有權(quán)9.建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括()。A、公開原則B、公正原則C、公平原則D、誠(chéng)實(shí)信用原則10.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.中介服務(wù)人員C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人11.下列各種情形中應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記的是()。A.房屋贈(zèng)與B.房屋擴(kuò)建C.房屋分割D.房屋合并12.房屋拆遷的被拆遷人是指房屋的()。A.使用人B.所有人C.占有人D.租用人13.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的說法錯(cuò)誤的是()。A.已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理B.已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理C.抵押人應(yīng)在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好D.抵押權(quán)人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好14.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由()。A.中央人民政府行使B.省一級(jí)人民政府行使C.市一級(jí)人民政府行使D.縣一級(jí)人民政府行使15.下列有關(guān)抵押房地產(chǎn)的處分方法說法正確的包括()。A、抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人B、抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知抵押人、共有人或承租人C、同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償D、處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)贗卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：ACD3.參考答案：ABCD4.參考答案：D5.參考答案：D6.參考答案：A7.參考答案：ABCD8.參考答案：D9.參考答案：ABCD10.參考答案：C，D11.參考答案：A，B12.參考答案：B，C，D13.參考答案：D14.參考答案：ABCD15.參考答案：ABCD第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A2.參考答案：C3.參考答案：A4.參考答案：B5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案