2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識易錯題庫檢測試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識易錯題庫檢測試卷B卷附答案

單選題（共54題）1、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B2、耕地占用稅的計稅依據是納稅人()面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C3、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D4、李某自用的地下工業(yè)廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D5、根據投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A6、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C7、城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A8、(2017真題)下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C9、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A10、以下有關廉租住房，說法正確的是（）。A.實行土地出讓供給B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府組織、社會投資建設【答案】B11、投資乘數(shù)理論就是描述（）關系的一種理論。A.投資變動與國民收入變動之間B.供給與需求變動之間C.供給彈性與需求彈性變動之間D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】A12、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。A.自留山B.礦藏C.荒地D.山嶺【答案】A13、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B14、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D15、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C16、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B17、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A18、目前，我國房地產業(yè)中（）占主體地位。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產經紀業(yè)D.房地產估價業(yè)【答案】A19、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A20、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C21、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。A.房產原值B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格【答案】C22、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產開發(fā)公司D.委托房地產經紀公司【答案】A23、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B24、契據登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C25、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C26、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產估價機構信用檔案B.注冊房地產估價師信用檔案C.注冊房地產經紀人信用檔案D.房地產經紀機構內部管理檔案【答案】D27、因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載傳記薄D.領取不動產權證書【答案】A28、房地產開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.2B.3C.4D.5【答案】A29、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.監(jiān)察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D30、根據《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D31、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B32、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B33、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A34、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】B35、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C36、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B37、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B38、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。A.1億B.5億C.10億D.20億【答案】C39、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B40、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。A.人身保險B.責任保險C.財產損失保險D.信用保證保險【答案】B41、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C42、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A43、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A44、保險可用資金最主要的來源是（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.責任準備金D.經營利潤【答案】C45、房地產拍賣業(yè)務主要來自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法機關D.個人【答案】A46、下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。A.已抵押的房地產B.未依法登記的房地產C.人民法院查封的房地產D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】A47、下列不能夠用于投資資本金的是（）。A.工業(yè)產權B.非專利技術C.土地使用權D.借款【答案】D48、下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D49、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經確定施工企業(yè)C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D50、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C51、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產保險D.安居定期保險【答案】D52、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】B53、2010年5月27日，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內一地塊，并簽訂了國有建設用地使用權出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關費用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據市場情況申請改變土地利用條件，獲得相關部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設用地使用權出讓合同B.甲公司在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后，如果延期付款超過60日，經B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權解除合同D.該普通商品住宅項目建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期【答案】A54、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C多選題（共14題）1、確定城市規(guī)模的常用方法主要包括()。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.線性回歸分析法E.數(shù)學分析法【答案】ABCD2、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門協(xié)商確認B.甲估價機構的等級至少為二級C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認【答案】AB3、普通股股東享有的權利有()。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD4、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。A.用地性質B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC5、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現(xiàn)了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一【答案】ABCD6、下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知B.保修費用由施工單位承擔C.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案D.保修費用由質量缺陷的責任方承擔E.因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任【答案】B7、為了公共利益的需要，可以作出房屋征收決定的情形有（）。A.棚戶