院落買賣合同

院落買賣合同買賣合同甲方：（賣方）姓名/公司名稱：地址：電話：乙方：（購(gòu)房者）姓名：地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方所擁有的物業(yè)向乙方出售，并達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物與交付1.1甲方系本市出售自有住宅房產(chǎn)，地址位于：___________。1.2本物業(yè)的房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米，現(xiàn)狀為_(kāi)________，本次買賣交易包括房屋及其土地使用權(quán)。1.3甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)，然后辦理房屋及土地使用權(quán)證書(shū)，自甲方領(lǐng)取房屋及土地使用權(quán)證書(shū)之日起交付給乙方。1.4本合同簽訂之日起雙方預(yù)計(jì)________年____月____日前買賣交易完成（包括完成上述產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)證書(shū)）。二、價(jià)格與貨款支付2.1本物業(yè)買賣的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（數(shù)字大寫(xiě)：__________元人民幣）。2.2乙方于本合同簽訂之日起出具定金人民幣_(tái)______元整（數(shù)字大寫(xiě)：_______元人民幣）。2.3乙方在上述產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)完成之日起10日內(nèi)，以不可撤銷的方式支付貨款余款人民幣_(tái)______元整（數(shù)字大寫(xiě)：________元人民幣）。2.4付款方式為（請(qǐng)?jiān)谙铝懈犊罘绞街羞x定一項(xiàng)，并在“其他”欄具體說(shuō)明）：（1）______銀行匯款/轉(zhuǎn)賬（2）______商業(yè)貸款（3）______其他2.5貨款支付方式約定如下（請(qǐng)?jiān)谙铝兄Ц斗绞街羞x定一項(xiàng)并在“其他”欄具體說(shuō)明）：（1）______一次性支付，即一次性付清貨款余款。（2）______分期支付，即分幾次支付貨款余款。2.6如乙方在支付貨款余款的期限內(nèi)未付清貨款余款，甲方有權(quán)終止本約定，乙方支付的定金不予退還。三、交付標(biāo)的物的時(shí)間與地點(diǎn)3.1本物業(yè)買賣交易的交付時(shí)間和地點(diǎn)約定如下：3.2本物業(yè)買賣交易的時(shí)間和地點(diǎn)，應(yīng)在甲地產(chǎn)公司、乙方、權(quán)證交所三方勾畫(huà)出的范圍內(nèi)實(shí)施，如有特殊規(guī)定按照特殊規(guī)定。四、產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起7日內(nèi)將該物業(yè)所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證及其他相關(guān)證翻譯成英文，并進(jìn)行公證。乙方應(yīng)于甲方將上述產(chǎn)權(quán)證書(shū)翻譯成英文并公證之日起5日內(nèi)，指定有中文翻譯資格的律師（具體名字和電話），由乙方承擔(dān)翻譯費(fèi)用，并與有關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)之后，帶著有關(guān)辦理過(guò)程和材料，由乙方指定及甲方檢查的代表共同辦理。4.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起7日內(nèi)在該物業(yè)所在區(qū)縣的房屋管理部門(mén)或土地局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，并應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)變更受理單。產(chǎn)權(quán)變更之前，甲方應(yīng)對(duì)本房屋進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、抵押等處理，產(chǎn)權(quán)變更之后，甲方應(yīng)即時(shí)告知接手方。4.3甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起5日內(nèi)將上述產(chǎn)權(quán)證書(shū)親自或委托他人提交區(qū)縣房屋管理部門(mén)或土地局申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更程序。如因甲方不能如期進(jìn)行操作等原因，造成產(chǎn)權(quán)變更程序無(wú)法正常進(jìn)行，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。4.4甲方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，及時(shí)通知乙方，或在雙方約定的領(lǐng)取房屋及土地使用權(quán)證書(shū)的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取。五、權(quán)利及義務(wù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，向乙方保證該物業(yè)系甲方合法擁有，不侵犯他人權(quán)利，不受第三人的危害、擔(dān)保等管理權(quán)利，否則，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)向乙方交付甲方按約定支付的所有房產(chǎn)證、土地證、有關(guān)放貸機(jī)構(gòu)的有關(guān)融資/抵押協(xié)議等手續(xù)，并保證上述手續(xù)無(wú)缺陷，不存在影響本買賣合法性和有效性的任何其他事項(xiàng)。5.3乙方應(yīng)全責(zé)保管和使用上述文件手續(xù)，防止丟失、損毀等影響產(chǎn)權(quán)變換的事故發(fā)生。如乙方有丟失、褻銷等情況，請(qǐng)及時(shí)通知甲方，甲方有義務(wù)采取措施，保證產(chǎn)權(quán)變換順利進(jìn)行。5.4甲方應(yīng)向乙方提供清晰、真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)文件，并提供至少五年的保修期。如乙方發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)不真實(shí)或甲方實(shí)際情況超出該物業(yè)標(biāo)的說(shuō)明，應(yīng)及時(shí)提出異議，甲方應(yīng)及時(shí)核實(shí)并予以解決。5.5乙方在交納所有貨款后，享有本物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，按照現(xiàn)狀使用并維護(hù)上述房產(chǎn)及其配套設(shè)施設(shè)備。六、風(fēng)險(xiǎn)與損失6.1甲方應(yīng)保持上述房屋及地產(chǎn)的狀態(tài)，以保證能夠按照協(xié)議交付給乙方。6.2如自合同簽訂之日起，若有第三人以任何形式侵害甲方有關(guān)物業(yè)的任何權(quán)利或者主張權(quán)利或權(quán)益，或者其他本合同約定之外的事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并賠償乙方因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。壹6.3如因國(guó)家、市政府法規(guī)等問(wèn)題，該物業(yè)被政府收回，因此造成的全部費(fèi)用和損失，由甲方自行承擔(dān)。但乙方與甲方在此元規(guī)定的限期之內(nèi)交納的費(fèi)用不退還。七、違約責(zé)任7.1如因甲方原因，導(dǎo)致買賣合同未能如約履行，應(yīng)賠償宜人的損失，并支付定金三倍的違約金。7.2如因乙方原因，導(dǎo)致買賣合同未能如約履行，應(yīng)賠償甲方的相關(guān)損失，并支付定金全部的違約金。八、合同解除與爭(zhēng)議解決8.1如合同中出現(xiàn)任何對(duì)雙方交易結(jié)果的影響，由雙方進(jìn)行合同解除或變更。8.2如合同中出現(xiàn)雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的爭(zhēng)議，應(yīng)首先采用當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ旱姆绞竭M(jìn)行解決。九、其他事項(xiàng)9.1本合同簽訂人均應(yīng)為某具法律效力的單位或個(gè)人，且應(yīng)承擔(dān)