上海市房產(chǎn)租賃合同

上海市房產(chǎn)租賃合同房屋租賃合同甲方（出租人）：××××乙方（承租人）：××××鑒于甲方有一套位于上海市×××區(qū)×××街道××號的房屋，現(xiàn)擬出租給乙方，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃協(xié)議，以誠實(shí)、信用為基礎(chǔ)，依法自愿，共同遵守以下條款：一、租賃房屋及用途1.甲方同意將上述房屋出租給乙方，并且擔(dān)保該房屋租賃合法、無抵押、未被查封。2.租賃期自×年×月×日起至×年×月×日止。3.租賃用途：住宅。二、租金及押金1.租金：每月人民幣×××元整，由乙方向甲方支付。租金每月于每月的×日前付清，逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為欠款金額的1.5%。2.押金：人民幣×××元整（押金為租金的兩倍），由乙方在簽訂合同時繳納給甲方。租賃期屆滿或終止后，乙方退房且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，押金應(yīng)當(dāng)退還給乙方。如乙方未按照合同約定退房，甲方有權(quán)扣除押金以支付相關(guān)費(fèi)用。三、租賃期限1.甲方同意將房屋出租給乙方租賃期限為從×年×月×日起至×年×月×日止。如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃協(xié)議到期前30日內(nèi)通知甲方，否則視為乙方已自動放棄租賃續(xù)簽權(quán)利。2.除非經(jīng)過甲、乙雙方同意，否則乙方被禁止在租賃期限內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)租給任何其他人。四、房屋維修及水電費(fèi)用1.在履行房屋租賃期間，租賃期內(nèi)房屋的保養(yǎng)維修和日常清潔由乙方負(fù)責(zé)支付，如出現(xiàn)非人為損壞情況，由甲方承擔(dān)修繕費(fèi)用。但如有乙方損壞，甲方根據(jù)實(shí)際情況收取相應(yīng)的費(fèi)用并維修。2.水費(fèi)、電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)由乙方自覺按時繳納，如逾期或拖欠，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。五、準(zhǔn)入和解除1.在承租之前，甲方將對乙方就業(yè)、收入、信譽(yù)等資料進(jìn)行審查。如：乙方的學(xué)歷、職務(wù)、收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，甲方才同意將房屋出租給乙方。2.如在租賃期內(nèi)，乙方違反協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)在提前15天書面通知乙方的情況下，解除租賃協(xié)議。3.租賃期滿或提前解除租賃協(xié)議后，乙方應(yīng)當(dāng)立即清空房屋，交還甲方。如果乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方無法收回房屋的，甲方有權(quán)請求乙方支付房屋的合理損失。六、禁止條款1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改房屋內(nèi)的裝修、結(jié)構(gòu)等，不得提高房屋內(nèi)沉重的物品，并應(yīng)當(dāng)保持房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生。2.涉及公共安全、衛(wèi)生、嚴(yán)重?fù)p害鄰里關(guān)系和社會風(fēng)氣的行為，例如吸毒、賭博、犯罪等均屬于禁止行為。七、爭議解決1.協(xié)議條款和執(zhí)行中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決；2.若協(xié)商無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、合同解釋、適用法律和合同效力1.本協(xié)議為甲、乙雙方所共同訂立的合同，對甲、乙雙方具有同等約束力。2.本合同的有效性、履行和解釋等均適用中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)另一方書面同