2015年海南土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

2015年海南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評估時(shí)，經(jīng)常以來代替其重置價(jià)格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生產(chǎn)成本E：合法性2、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格B：比準(zhǔn)價(jià)格C：成本累加價(jià)格D：剩余價(jià)格E：時(shí)間因素3、某宗容積率為r（r>1）的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價(jià)為，地面地價(jià)為，建筑覆蓋率為e,則下面描述錯誤的是。A：B：C：r=e義nD：E：時(shí)間因素4、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個別因素 D.其他因素5、下列不屬于宗地價(jià)格評估目的的是（）。A.稅收B.股份制改組C.容積率D.拍賣6、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值.2006、【2002年考試真題】A：絕對地租B：壟斷地租C：級差地租ID：級差地租HE：時(shí)間因素7、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用。A：工程概算定額B：工程預(yù)算定額C：工程結(jié)算定額D：工程決算定額E：土地8、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：市級人民政府D：縣級人民政府土地管理部門E：35%?50%9、用市場比較法評估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1.經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個百分點(diǎn).則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元/平方米?！?007年考試真題】A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素10、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】A：市場資料B：土地交易雙方C：土地估價(jià)師D：土地供求狀況E：時(shí)間因素11、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元/平方米.A：1635B：1650C：1785D：1799E：時(shí)間因素12、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元.[已知田/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地13、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。A：土地租金B(yǎng)：經(jīng)營費(fèi)用C：投資利率D：土地還原率E：合法性14、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀 B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C.宗地附近學(xué)校分布情況 D.當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動情況15、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。A：抵押價(jià)格B：使用權(quán)價(jià)格^申報(bào)地價(jià)D：評估價(jià)格E：時(shí)間因素16、已知年利率是6%,存款額是3000元，存款期限是一年.如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：時(shí)間因素17、按照我國會計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用方法.【2004年考試真題】A：成本法B：權(quán)益法C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法E：土地18、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是_。A.在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行C.在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行D.對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行19、土地利用管理工作的“龍頭”是_。土地規(guī)劃土地管理土地利用總體規(guī)劃土地利用20、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是.【2007年考試真題】A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性E：土地21、（）是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單等。A.商品證券B.貨幣證券C.投資證券D.資本證券22、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的剩余值為2000萬元，取得土地使用權(quán)的法律估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2%,則待估土地地價(jià)為一萬元。980.41960.81000120023、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會增加需求量，供應(yīng)商的總收入。A：增加B：減少C：不變D：不確定E：土地24、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_多樣性的體現(xiàn)。土地用途土地經(jīng)濟(jì)供給土地種類土地區(qū)位25、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個堅(jiān)持是_。A.堅(jiān)持耕地總量動態(tài)平衡B.堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益C.堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度D.堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則E.堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比2、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算的基本原則包括_。A.主導(dǎo)性原則B.適當(dāng)從高原則C.適當(dāng)從低原則D.協(xié)調(diào)平衡原則E.公開聽證原則3、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系.【2004年考試真題】A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例4、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：取得開工許可證5、下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》E：房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個等級6、土地價(jià)格是由土地的_三者互相作用、互相影響形成的。A.效用、相對稀缺性和有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權(quán)利、租金、利率D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求7、建設(shè)用地的特點(diǎn)包括。A：有限性與不再生性B：區(qū)位選擇的重要性C：土地利用的集約性D：承載性與非生態(tài)利用性E：土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易8、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為一年金。A.確定B.定期C.延期D.連續(xù)E.永續(xù)9、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A.一B.兩c.aD.四10、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。A.數(shù)字地籍B.城鎮(zhèn)地籍C.初始地籍D.產(chǎn)權(quán)地籍11、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。人：法律可以設(shè)定各種行政處罰B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰12、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。A.城市集聚程度B.城市區(qū)域位置C.城市網(wǎng)絡(luò)地位D.城市環(huán)境條件13、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和_。A.分區(qū)規(guī)劃B.簡單規(guī)劃C.詳細(xì)規(guī)劃D.控制性規(guī)劃14、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。人：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件^按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上口：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以下15、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更16、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是_?！俺擎?zhèn)住宅用地”，“50年”“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路”“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018”“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”17、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價(jià)B.保證補(bǔ)充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E.加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件18、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率B：一年期投資回報(bào)率C：一年期的銀行定期貸款利率D：一年期的銀行定期存款利率E：同一時(shí)期的一年期國債年利率19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有_。A.土地所有權(quán)B.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)20、《土地管理法》規(guī)定，下列—建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)旌用地C.城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅D.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E.城市公益事業(yè)用地21、公司提取法定公益金的用途是_。A.彌補(bǔ)公司虧損B.擴(kuò)大公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模C.轉(zhuǎn)增公司資本D.本公司職工的集體福利22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D：嚴(yán)格認(rèn)真、