北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同一、前言在購(gòu)房過(guò)程中，合法的購(gòu)房合同對(duì)于雙方的權(quán)益都有著重要的作用。本文檔旨在介紹北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同的主要內(nèi)容和要求，為購(gòu)房者提供參考。二、合同要求1.合同基本信息合同應(yīng)包括以下基本信息：甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、住所地、法定代表人（負(fù)責(zé)人）姓名以及聯(lián)系方式；乙方：購(gòu)房者的姓名、地址、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及婚姻狀況等信息；房屋基本情況：房屋名稱、所在樓盤名稱、樓號(hào)、房號(hào)、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積、房屋用途、交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間等；房屋總價(jià)、付款方式及期限；簽訂日期和地點(diǎn)；附件：房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、停車位、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施等。2.付款方式購(gòu)房合同中的付款方式應(yīng)明確合理，一般分為兩種：（1）一次性付款乙方在簽訂合同時(shí)，需支付一次性付款，支付比例根據(jù)北京市商品房的規(guī)定執(zhí)行。（2）分期付款分期付款一般分為兩種：乙方在簽訂合同時(shí)，需支付一定的首付款比例，然后隨著房屋的交付按照規(guī)定的時(shí)間和比例支付剩余的房款；先租后買：乙方可以先在開(kāi)發(fā)商旗下的房產(chǎn)中租住，在一定的時(shí)間內(nèi)（通常是1-2年）購(gòu)買所租住的房屋，同時(shí)租金可以抵扣購(gòu)房款。3.簽署購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：一定要按照合同所規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)履行合同；按照合同規(guī)定繳納房款；合同一定要寫明簽署日期、簽署人身份、簽署地點(diǎn)等基本信息；合同一定要雙方簽字蓋章，并注明簽章日期。4.其他事項(xiàng)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者交付商品房項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證、建筑工程有關(guān)文件、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、資信狀況等證明文件；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家對(duì)商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的銷售廣告和對(duì)外宣傳資料；購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房買賣合同登記。三、合同注意事項(xiàng)購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：是否必須開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)具發(fā)票的稅收標(biāo)準(zhǔn)是多少；審核房屋的產(chǎn)權(quán)證是否完備；合同是否涵蓋了開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋和小區(qū)的協(xié)議承諾；規(guī)定了違約條款和仲裁、訴訟程序；付款時(shí)間、付款方式、是否支持購(gòu)房貸款等。四、結(jié)語(yǔ)購(gòu)房是每個(gè)人都會(huì)面臨的大事，合法的購(gòu)房合同是保障雙方權(quán)益的最好方