某地產(chǎn)項目入伙接房計劃

銷售部——2005-12-2PAGEPAGE7某地產(chǎn)項目入伙接房方案××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005-12-2一、交房工作內(nèi)容1、××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部與財務(wù)部就業(yè)主身份核準確認，將業(yè)主業(yè)主名單交××××房產(chǎn)經(jīng)紀公司、深圳市××物業(yè)管理有限公司××分公司各1份做為現(xiàn)場核實業(yè)主身份依據(jù)。2、×××房產(chǎn)經(jīng)紀公司以××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義，根據(jù)銷售合同約定時間客戶發(fā)出交房公告，業(yè)主《入伙通知書》。并明確告知交房時所需攜帶的資料及需交納的相應(yīng)費用。1．）交房時間為：2006年1月31日起—2006年2月28日2．）客戶所需攜帶的資料：a、《商品房購房合同》；b、已繳購房款發(fā)票；c、業(yè)主及家庭成員身份證原件；d、非本人攜帶授權(quán)委托書；e、業(yè)主及家庭成員每人2張一寸免冠照片（一張存檔，一張辦理出入證）；f、《入伙通知書》；3．）所需交納的費用：a、房屋維修基金：建筑面積×25元/㎡；b、第一期物業(yè)管理費（3個月×1元/月/㎡×房屋建筑面積）；c、房屋土地證代辦費；d、IC卡制作工本費；4．）請業(yè)主做提前預(yù)約以便物管安排接待事宜。寒3百、接受計業(yè)主預(yù)筆約，通賣知聰×××炮×晃地產(chǎn)工粥程部和喬物業(yè)管因理公司懂做好交泄樓驗收消和物管蹄接待工辛作。講4效、齒由端×混×糞房產(chǎn)經(jīng)翁紀公司栽置業(yè)顧寨問陪同弊業(yè)主，右抵霉達漿×××勺×職物業(yè)管芬理處。鏟驗證業(yè)淺主身份站（不是后本人需限出示委辮托授權(quán)澆書）鞭5叔、物業(yè)墨管理處惱辦理入掩伙手續(xù)圈1火．）簽戒收《商俊品房質(zhì)茄量保證企書》、攻《商品此房使用證說明書廉》和物孔業(yè)公司疏發(fā)放的場有關(guān)文說件。員2嘉．）簽沸署物業(yè)攏相應(yīng)管事理規(guī)定憤。階3毅．）填脂寫住戶途登記表稍和業(yè)主蛋信息采愈集表。顫4?。┺k擇理機動贈車停車釋卡。緣5揪．）明棒確物業(yè)挺收費項備目及交膜納相應(yīng)得費用。罰6陰．）發(fā)井放鑰匙屆或簽署扶托管協(xié)涼議。閃6市、物業(yè)倉管理處樸匯同祥嶺佑房地侍產(chǎn)公司匪工程部膀人員帶奶領(lǐng)業(yè)主搶驗房竄1旱．）對擔《房屋印交接簽管認表》艱上的項投目逐一青檢查核雄對。押a掃、驗收貼合格業(yè)胞主簽字勵確認。撈b堡、如有筐疑問當負場記錄犧，由物螺業(yè)管理湊人員填籃寫一式黎三聯(lián)的產(chǎn)《房屋閉交接簽騰認表》襖由業(yè)主蜘簽字、事物管經(jīng)給辦人員朽簽字。哨明確返蠻修時間倍聯(lián)系祥撐佑地產(chǎn)毅工程部艘進行返喚修工作告。工程谷部須現(xiàn)攜場評估泥返修時至間明確秤答復業(yè)竟主（最殘好氣是肝2繞—神3絨周時間變內(nèi)）。詞c酬、返修絡(luò)完畢工肚程部通跨知物業(yè)脊管理處示進行確就認后直丙接通知叉業(yè)主，且業(yè)主在堂《房屋方交接簽高認表》書簽字確董認。架二、交判房時開吊發(fā)商與盒物業(yè)管席理公司紀需要準籍備的文役件及表第格輩1甲、涌×××碰×驗地產(chǎn)開偽發(fā)有限澇公司附1扁．）《就商品房袋質(zhì)量保攝證書》者、《商咱品房使孟用說明退書》、許《綜合壘驗收合兆格證》盲（裝裱吊懸掛）豪2敵．）《筒已成交疊業(yè)主名醬單》一黃份、《碎問題客學戶名單黃》一份貸3些．）《慕入伙通火知書》象2強、深壁圳眾×纖×事物業(yè)昆暮明分公烏司討1努．）《飽住戶手睛冊》棵2辭．）《將住戶信竄息登記會表》惜3稿．）《吧入伙應(yīng)著交費用押明細表小》籃4旬．）《斑鑰匙收莊發(fā)登記稀表》偵5勾．）《割房屋交旁接簽認發(fā)表》（殃三聯(lián)單濟）爽6謙．）《誦入伙文烤件簽署糖發(fā)放確頑認表》君8撲．）《彩業(yè)主消桐防安全繞責任書開》（一傍式兩份挽）代3呀、入伙租資料的較清單（公交由客因戶保管脫部分）炸裝修相后關(guān)資料返三宰、床“沫×××諷×零”剩入伙程淺序流程廳圖1、公司銷售部1、公司銷售部公司財務(wù)部銷售代理公司、物業(yè)管理公司入伙資格名單步驟一2、銷售代理公司業(yè)主交房公告步驟二3、銷售代理公司物業(yè)管理處置業(yè)顧問帶領(lǐng)至物業(yè)管理處步驟三4、物業(yè)管理處5、發(fā)放二書及物業(yè)公司相關(guān)文件驗證業(yè)主身份領(lǐng)取鑰匙或簽署托管協(xié)議6、驗房合格簽字確認《房屋交接簽認表》工程人員返修脖四、尖“娛公園道仁一星號柏”灰入伙程灘序流程增人員組輕織分解圣圖1、售樓部接待臺1、售樓部接待臺3、資料發(fā)放及登記4、交費處2、核準業(yè)主身份5、鑰匙領(lǐng)取處6、單元現(xiàn)場驗房7、交驗合格8、發(fā)放禮品9、歡送客戶9、辦理裝修手續(xù)2—3名置業(yè)顧問迎候客戶置業(yè)顧問帶領(lǐng)進入管理處2—3名管理人員接待客戶置業(yè)顧問陪同解釋及發(fā)放資料管理人員解釋收費疑問個案由物管經(jīng)理負責解釋會計、出納個1名1名管理人員負責鑰匙領(lǐng)取簽收工作工程技術(shù)人員、物業(yè)管理人員個1名陪同客戶驗房物業(yè)管理人員登記簽字，客戶簽字確認管理人員記錄問題，工程部著手返修1名管理人員負責發(fā)放禮品★視具體情況而定扒五擔、銹“驗×××它×氣”烈項目基吼本概況額開發(fā)單輝位：脫×××扛×白房地產(chǎn)珍開發(fā)有潔限公司廳設(shè)計單歸位：悲×××凝×雪設(shè)計集社團汁×××胃×消工程設(shè)搬計院有救限公司瘋施工單濱位：俗×捷×輕市第二離建筑工餅程有限驅(qū)公司陳監(jiān)理單潛位：無×××太×睛工程監(jiān)鄭理有限侵公司撥×××劍×姓位系于果×避×豬市東北宏方運、撓×青×餅路茶98誘8闖號，毗納鄰升×秘×壇、世博叨園膚。安×××睜×制占地面終積狀137持40播0鹽平方米埋，總建扛筑面翅積丸108魯60非0曉平方米特，容積攏率塑為淋0.7性9受，綠化糞率日為尖54.倍5草％，住鄭宅戶數(shù)悶為銷53芹5月戶。界結(jié)構(gòu)類努型懶：滅工程地貪基基礎(chǔ)培工程采癢用天然蔥地基及單人工挖禁孔樁，階鋼筋砼漫承臺形乒式。上蜻部主體藥為鋼筋抓砼全現(xiàn)應(yīng)澆框架帖結(jié)構(gòu)。繼墻體采島用倆粘土例空心磚幅、輕質(zhì)宜墻板、尾局部采床用粘土冶實心磚濁，招構(gòu)造柱籍、圈梁效、頂板取、屋蓋聯(lián)均為現(xiàn)忙澆鋼筋負混凝土箱。板抗震設(shè)求防烈度流為八度魄