2023年房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬匯編（共1213題）

2023年房地產(chǎn)基本制度與政策真題模擬匯編（共1213題）1、工程投資額在（）萬(wàn)元以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（單選題）A.20B.25C.30D.40試題答案：C2、2009年8月，A市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)為4層。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度為31米，于2010年8月竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。請(qǐng)回答下列問(wèn)題該項(xiàng)目商品住宅首層室內(nèi)地面絕對(duì)標(biāo)高為（）m。（單選題）A.39.000B.40.000C.60.000D.70.000試題答案：A3、下列關(guān)于工程造價(jià)計(jì)價(jià)中的工程量清單計(jì)價(jià)方式，表述錯(cuò)誤的是（）。（多選題）A.工程量清單計(jì)價(jià)方式在一般情況下單價(jià)是相對(duì)固定的，減少了在合同實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整活口B.工程量清單計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)包括定額計(jì)價(jià)法的報(bào)價(jià)及預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)，但不包括零星工作項(xiàng)目費(fèi)C.工程量清單計(jì)價(jià)方式的主要計(jì)價(jià)依據(jù)為"清單計(jì)價(jià)規(guī)范"，其性質(zhì)是含有強(qiáng)制性條文的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D.工程量清單計(jì)價(jià)方式主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)E.工程量清單計(jì)價(jià)方式把施工措施與工程實(shí)體項(xiàng)目進(jìn)行分離試題答案：B,D4、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、（）、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（單選題）A.技術(shù)項(xiàng)目B.措施項(xiàng)目C.零星項(xiàng)目D.取費(fèi)項(xiàng)目試題答案：B5、某房產(chǎn)面積為90000m2，要求測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為（）。（單選題）A.192B.96C.60D.30試題答案：A6、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為80元、貸款利息為60元。在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是（）。（單選題）A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B.《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《w省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》試題答案：D7、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。（單選題）A.監(jiān)理單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.實(shí)驗(yàn)室人員試題答案：A8、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。（單選題）A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4試題答案：B9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。（單選題）A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費(fèi)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)試題答案：C10、下列關(guān)于一、二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，要求條件相同的有（）。（多選題）A.機(jī)構(gòu)名稱是否有"房地產(chǎn)估價(jià)"字樣B.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本C.法定代表人是否專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年限E.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求試題答案：A,C,D,E11、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記，說(shuō)法正確的是（）。（多選題）A.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型C.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是成立要件主義D.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義E.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義試題答案：A,B,E12、價(jià)格高速過(guò)程中所做的市場(chǎng)驗(yàn)證包括（）。（多選題）A.價(jià)格敏感分析B.樓盤(pán)定位分析C.中價(jià)策略D.調(diào)整價(jià)格E.更改價(jià)目表試題答案：A,C13、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以（）為標(biāo)志。（單選題）A.物業(yè)的接管驗(yàn)收B.業(yè)主入住C.日常的前期物業(yè)管理服務(wù)D.首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)試題答案：A14、施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有（）簽字蓋章。（單選題）A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)施工管理師試題答案：C15、A市永輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，為籌措建設(shè)資金，由A市B商業(yè)銀行擔(dān)保，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時(shí)按照每張80元的價(jià)格發(fā)行，到期按面值100元兌付。永輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金，用于A市城市市中心一幢45層寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)，遂通過(guò)招標(biāo)將該工程的設(shè)計(jì)任務(wù)，委托給A市甲級(jí)C建筑設(shè)計(jì)單位，C建筑設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)合同約定的時(shí)間，為永輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供了初步設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)概算。請(qǐng)回答下列問(wèn)題永輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)行的債券屬于（）。（多選題）A.貼現(xiàn)債券B.抵押債券C.附息債券D.擔(dān)保債券試題答案：A,D16、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙．賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。（單選題）A.1B.3C.5D.7試題答案：B17、目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，主要包括（）。（多選題）A.個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅B.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策C.企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征50%營(yíng)業(yè)稅D.將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅E.將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅試題答案：A,B,D,E18、下列關(guān)于建設(shè)單位申請(qǐng)征地不得化整為零中，說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）A.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零B.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分期征地，不得先征待用C.分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以先征待用D.鐵路、公路和輸油、輸水等管線建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)試題答案：C19、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，則各項(xiàng)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式中，不屬于“土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的”條件的是（）。（多選題）A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%D.應(yīng)納稅額=土地增值額×35%E.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%試題答案：A,B,D,E20、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)C.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)試題答案：B21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用主要有（）（多選題）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.前期費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用試題答案：A,B,D22、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為()之日。（單選題）A.房屋征收確定B.房屋征收決定公告C.簽訂房屋征收協(xié)議D.房屋征收實(shí)施試題答案：B23、負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門(mén)是（）。（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)C.全國(guó)人大D.國(guó)務(wù)院工商行政主管部門(mén)試題答案：B24、下列關(guān)于基礎(chǔ)，表述不正確的是（）。（多選題）A.基礎(chǔ)是承受由地基傳來(lái)荷載的土層B.基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件C.基礎(chǔ)承受建筑物的全部荷載，并傳遞給建筑物下部的地基D.基礎(chǔ)必須具有一定的強(qiáng)度，并能抵御地下各種有害因素的侵蝕E.基礎(chǔ)的構(gòu)造類型與上部結(jié)構(gòu)（如墻）沒(méi)有關(guān)系試題答案：A,E25、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括()。（多選題）A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E.法定稅費(fèi)試題答案：B,D26、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是（）。（多選題）A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元C.取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)D.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上E.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上試題答案：A,C,E27、按建筑物的層數(shù)分類，多層建筑是指（）層的建筑。（單選題）A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上試題答案：B28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司具有下列特征（）。（多選題）A.依法成立B.是民事主體C.公司有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)D.公司獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.出資人對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任試題答案：A,B,C,D29、國(guó)有土地有償使用的方式有（）。（多選題）A.土地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地租賃C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股E.國(guó)有土地劃撥試題答案：A,B,C,D30、()是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。（多選題）A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.租賃期限C.租賃用途D.租金交付方式E.房屋的修繕責(zé)任試題答案：B,C,D,E31、在混凝土澆筑施工中，哪項(xiàng)不當(dāng)操作會(huì)導(dǎo)致綜合傷害（）。（單選題）A.站在滑槽上操作B.板、墻、獨(dú)立梁柱砼施工，作業(yè)人員站在摸板或支撐上C.插人式振動(dòng)器的軟管斷裂D.用電纜線拖拉或吊掛插入式振動(dòng)器試題答案：A32、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（單選題）A.15B.30C.45D.60試題答案：A33、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提拱擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)試題答案：D34、自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就()出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。（多選題）A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線試題答案：B,C,D,E35、關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的下列說(shuō)法中，正確的是（）。（多選題）A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E.房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納試題答案：A,C,D,E36、有下列（）情形之一的房屋不得出租。（多選題）A.屬于違法建筑的B.屬于合法建筑的C.不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的D.不符合防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的E.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的試題答案：A,C,D,E37、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)。（單選題）A.甲B.乙C.丙D.丁試題答案：A38、工程勘察設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)()級(jí)，其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。（單選題）A.乙B.甲C.丙D.丁試題答案：B39、（）可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。（單選題）A.項(xiàng)目手冊(cè)制度B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度試題答案：A40、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1h㎡綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000㎡，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/㎡，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買(mǎi)辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為（）㎡。（單選題）A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00試題答案：B41、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。（單選題）A.2B.3C.4D.5試題答案：B42、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的內(nèi)容有（）。（多選題）A.物業(yè)的接管驗(yàn)收B.日常綜合服務(wù)與管理C.物業(yè)管理制度的制訂D.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)E.制定物業(yè)管理方案試題答案：B,D43、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。（單選題）A.5B.10C.15D.30試題答案：C44、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。（單選題）A.商品房銷售廣告書(shū)B(niǎo).商品房銷售協(xié)議書(shū)C.商品房銷售委托書(shū)D.商品房銷售意向書(shū)試題答案：C45、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括()。（多選題）A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.軍事用地D.商品房建設(shè)用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地試題答案：A,B,C,E46、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)（）億元。（單選題）A.50B.100C.150D.200試題答案：C47、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是（）。（多選題）A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)B.房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)D.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)E.實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0.5%試題答案：B,D,E48、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。（單選題）A.40B.50C.60D.70試題答案：A49、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的()。（單選題）A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)試題答案：B50、實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是()。（單選題）A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相～致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工試題答案：D51、建設(shè)單位或者個(gè)人在取得（）后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地。（單選題）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.施工許可證試題答案：A52、根據(jù)下列文字，回答問(wèn)題。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2009年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2010年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2010年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的寫(xiě)字樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。（不定項(xiàng)題）A.40B.50C.65D.75試題答案：A53、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有（）。（多選題）A.土地增值稅B.個(gè)人所得稅C.營(yíng)業(yè)稅D.契稅E.印花稅試題答案：A,B,D,E54、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。（多選題）A.經(jīng)營(yíng)者定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E.房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià)試題答案：C,D,E55、新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為()。（單選題）A.三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期B.二級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期C.級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期D.臨時(shí)資格資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期試題答案：A56、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估、鑒定收費(fèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。（多選題）A.發(fā)房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收入和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)試題答案：B,D57、在進(jìn)行人工鑿除施工中，哪項(xiàng)不當(dāng)操作會(huì)導(dǎo)致其他傷害（）。（單選題）A.下班時(shí)未作好施工面的清理工作B.從上往下送石料未采用滑槽或吊運(yùn)等方式C.搬運(yùn)石料的吊具和索具不可靠D.鋼釬淬火時(shí)未作好防火措施試題答案：D58、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。（單選題）A.中介管理B.市場(chǎng)服務(wù)C.管理服務(wù)D.中介服務(wù)試題答案：D59、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有（）（多選題）A.中、小學(xué)校B.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)C.消防D.托兒所、幼兒園E.綠化試題答案：A,C,D60、在木材內(nèi)部含有的水分中，（）是存在于細(xì)胞腔與細(xì)胞間隙中的水。（單選題）A.蒸鎦水B.吸附水C.化合水D.自由水試題答案：D61、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)方式，取得一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，土地出讓價(jià)款為8000萬(wàn)元。后因開(kāi)發(fā)商自身原因閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證。據(jù)此，有關(guān)部門(mén)可以向甲企業(yè)征繳土地閑置費(fèi)（）萬(wàn)元。（單選題）A.800B.1200C.1600D.2400試題答案：C62、物業(yè)管理的三個(gè)基本特性包括()。（多選題）A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.私有化D.市場(chǎng)化E.綜臺(tái)化試題答案：A,B,D63、工程量計(jì)算是（）。（多選題）A.施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)B.施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、安排工程作業(yè)計(jì)劃等必不可少的基礎(chǔ)資料C.組織勞動(dòng)力和物資供應(yīng)、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算等必不可少的基礎(chǔ)資料D.建設(shè)方籌集建設(shè)資金、安排工程價(jià)款撥付和結(jié)算、進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和核算的重要依據(jù)E.出讓建設(shè)用地使用權(quán)的重要依據(jù)試題答案：A,B,C,D64、（）對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。（單選題）A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設(shè)主管部門(mén)試題答案：B65、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。（單選題）A.房屋征收部門(mén)B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)試題答案：D66、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。（多選題）A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)登記具有終局.確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益E.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記試題答案：D,E67、建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)該建筑物的走廊、電梯等共用部分的權(quán)利為（）。（單選題）A.共同共有B.按份共有C.單獨(dú)所有D.不同于一般意義上的共有試題答案：D68、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估（多選題）A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地地價(jià)D.各類房屋的重置價(jià)格E.成本價(jià)格試題答案：A,C,D69、（）也是整塊的大型基礎(chǔ)。（單選題）A.箱形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.條形基礎(chǔ)試題答案：A70、國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。（單選題）A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)試題答案：A71、關(guān)于中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人的說(shuō)法，正確的是()。（多選題）A.中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人C.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人D.有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人.E.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人試題答案：A,B,C,D72、購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位單位試題答案：A73、下列說(shuō)法正確的是()。（多選題）A.房屋征收與土地征收的概念不能混為一談，二者有本質(zhì)區(qū)別B.征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，房屋征收的適用范圍是國(guó)有土地上的房屋C.征收土地的法律后果是被征收房屋使用權(quán)消滅所有權(quán)保留D.征收土地要符合《土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定E.房屋征收后農(nóng)民保留對(duì)土地的所有權(quán)試題答案：A,B74、工程量計(jì)算順序中，下列（）屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。（多選題）A.按施工順序計(jì)算法B.按"基礎(chǔ)定額"和"計(jì)價(jià)規(guī)范"順序計(jì)算法C.按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法D.按"先橫后豎、先上后下、先左后右"計(jì)算法E.按圖樣分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法試題答案：C,D,E75、《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國(guó)合同分類中的（）。（單選題）A.單務(wù)合同B.委托合同C.無(wú)償合同D.非典型合同試題答案：B76、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖可以（）。（多選題）A.隨時(shí)調(diào)整B.按施工階段調(diào)整C.不做調(diào)整D.應(yīng)急臨時(shí)調(diào)整E.批準(zhǔn)后調(diào)整試題答案：B,D,E77、房地產(chǎn)面積的測(cè)算，包括（）測(cè)算。（多選題）A.分?jǐn)偯娣eB.建筑面積C.房屋面積D.用地面積E.共有面積試題答案：C,D78、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收相當(dāng)于()20%以下的土地閑置費(fèi)。（單選題）A.地價(jià)款B.房?jī)r(jià)款C.土地使用權(quán)出讓金D.城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅試題答案：C79、根據(jù)課稅對(duì)象的性質(zhì)不同，全部稅種可分為（）。（多選題）A.流轉(zhuǎn)稅、收益稅B.財(cái)產(chǎn)稅C.營(yíng)業(yè)稅、所得稅D.資源稅E.行為目的稅試題答案：A,B,D,E80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由（）負(fù)責(zé)。（單選題）A.人力資源和社會(huì)保障部B.?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)試題答案：C81、價(jià)格高速過(guò)程中所做的市場(chǎng)驗(yàn)證包括（）。（多選題）A.價(jià)格敏感分析B.樓盤(pán)定位分析C.中價(jià)策略D.調(diào)整價(jià)格E.更改價(jià)目表試題答案：A,C82、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。（單選題）A.獨(dú)立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)試題答案：A83、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（）由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥（單選題）A.必須B.應(yīng)當(dāng)C.可以D.不能試題答案：D84、下列關(guān)于伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別，表述正確是（）。（多選題）A.伸縮縫只設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上B.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)C.一般沉降縫同時(shí)可起伸縮縫的作用D.伸縮縫不能代替沉降縫E.伸縮縫能代替沉降縫試題答案：B,C,D85、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法中，定額計(jì)價(jià)以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，直接費(fèi)單價(jià)只包括（），是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。（多選題）A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)D.利潤(rùn)E.稅金試題答案：A,B,C86、國(guó)有房屋征收當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。（多選題）A.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B.申請(qǐng)行政復(fù)議C.向人民法院提起訴訟D.再委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E.申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定試題答案：A,E87、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)二級(jí)資質(zhì)，要求其近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不低于()萬(wàn)㎡。（單選題）A.0B.5C.15D.30試題答案：C88、按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，下列不屬于必須招標(biāo)范圍的是（）。（單選題）A.施工單位合同估算價(jià)在人民幣800萬(wàn)元B.重要材料采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在人民幣80萬(wàn)元C.監(jiān)理服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在人民幣85萬(wàn)元D.價(jià)值450萬(wàn)元重要設(shè)備采購(gòu)試題答案：B89、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是()。（多選題）A.商品住宅必須按套銷售B.商品住宅不得分割拆零銷售C.商品住宅不必按套銷售D.商品住宅可以分割拆零銷售E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式試題答案：A,B90、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括（）等。（多選題）A.強(qiáng)度B.塑性C.硬度D.密實(shí)度E.耐磨性試題答案：A,B,C,E91、2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬(wàn)元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬(wàn)元、3600萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開(kāi)工建設(shè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬(wàn)元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍無(wú)力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣(mài)公司拍賣(mài)該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問(wèn)題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理（）手續(xù)，其租賃行為才合法。（多選題）A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.到W市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記備案試題答案：A,B,D92、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個(gè)月。（單選題）A.1B.3C.6D.12試題答案：C93、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，下列工程中，在正常使用的條件下，最低保修期限為2年的有()。（多選題）A.屋面防水B.給水排水管道C.外墻的防滲漏D.電氣管線E.裝修工程試題答案：B,D,E94、關(guān)于商品房銷售代理的說(shuō)法，正確的是()。（多選題）A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式B.實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)試題答案：A,B,C,E95、地基單位面積所能承受的最大壓力，叫（）。（單選題）A.地基容許承載力B.地基最大承載力C.地基最小承載力D.地基適合承載力試題答案：A96、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有（）。（多選題）A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷注冊(cè)E.撤銷注冊(cè)試題答案：A,B,C97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務(wù)時(shí)，在確定價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。（多選題）A.關(guān)系公開(kāi)B.業(yè)務(wù)公正C.公平議價(jià)D.價(jià)高者得E.立字為據(jù)試題答案：A,B,C,E98、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。（單選題）A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試題答案：B99、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。（單選題）A.1B.2C.3D.5試題答案：C100、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的說(shuō)法，正確的是()。（多選題）A.房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算B.各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作結(jié)果C.邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.001m;面積以平方米為單位，取至0.1㎡D.量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離試題答案：A,D,E101、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，公共建筑的重要性等級(jí)是（）。（單選題）A.特等B.甲等C.乙等D.丙等試題答案：C102、以下屬于工程量清單計(jì)價(jià)中"其他項(xiàng)目費(fèi)"的有（）。（多選題）A.規(guī)費(fèi)、稅金B(yǎng).暫列金額、暫估價(jià)C.計(jì)日工D.總承包服務(wù)費(fèi)E.措施項(xiàng)目費(fèi)試題答案：B,C,D103、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目需征用農(nóng)地的，土地管理部門(mén)受理后應(yīng)在30天內(nèi)擬訂農(nóng)用地專用方案（）（多選題）A.土地補(bǔ)償方案B.征地方案C.補(bǔ)充耕地方案D.供地方案試題答案：B,C,D104、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬(wàn)元。(2013年試題)（單選題）A.9000B.10250C.12000D.15000試題答案：B105、目前享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足條件中，住宅小區(qū)建筑容積率在（）以上。（單選題）A.0.4B.0.6C.0.8D.1.0試題答案：D106、原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在1999年12月10日頒發(fā)的《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿）》中，要求示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮，劃分為（）。（多選題）A.一星級(jí)（普及型，符號(hào)★）B.二星級(jí)（提高型，符號(hào)★★）C.三星級(jí)（超前型，符號(hào)★★★）D.四星級(jí)（再超前型；符號(hào)★★★★）試題答案：A,B,C107、下列關(guān)于伸縮縫與沉降縫最顯著的區(qū)別，表述正確是（）。（多選題）A.伸縮縫只設(shè)在基礎(chǔ)、墻、樓地面、屋頂上B.沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開(kāi)C.一般沉降縫同時(shí)可起伸縮縫的作用D.伸縮縫不能代替沉降縫E.伸縮縫能代替沉降縫試題答案：B,C,D108、實(shí)施監(jiān)理的工程，其工程竣工報(bào)告應(yīng)由（）審核簽字。（多選題）A.總監(jiān)理工程師B.監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人C.工程項(xiàng)目經(jīng)理D.施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人E.質(zhì)量監(jiān)督單位試題答案：A,C,D109、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由（）負(fù)責(zé)組織編制。（單選題）A.市人民政府B.市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)C.市人民政府土地行政主管部門(mén)D.市人大常委會(huì)試題答案：B110、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。（單選題）A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包B.施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)試題答案：B111、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿（）年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。（單選題）A.一B.二C.三D.四試題答案：B112、與房地產(chǎn)交易相關(guān)，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握的操作是（）。（單選題）A.廣告發(fā)布B.銀行按揭C.產(chǎn)權(quán)登記D.貸款評(píng)估試題答案：A113、下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)的是（）。（多選題）A.接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督B.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)資金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)C.依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)D.接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理E.要求委托人協(xié)助管理試題答案：A,B,D114、（）可以對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進(jìn)行審核，有效防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。（單選題）A.項(xiàng)目手冊(cè)制度B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理制度試題答案：A115、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除（）以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（多選題）A.公司上市B.國(guó)有土地上房屋征收C.在建工程抵押D.企業(yè)清算E.司法鑒定試題答案：A,D,E116、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。（單選題）A.項(xiàng)目實(shí)施B.房地產(chǎn)權(quán)利人使用階段C.項(xiàng)目可行性研究階段D.項(xiàng)目立項(xiàng)階段試題答案：A117、工程變更按照發(fā)生的時(shí)間劃分，有以下哪幾種（）（多選題）A.工程決策階段B.工程尚未開(kāi)始C.工程進(jìn)度控制階段D.工程正在施工E.工程已完工試題答案：B,D,E118、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。（單選題）A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)試題答案：D119、按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括以下哪些（）（多選題）A.基本預(yù)備費(fèi)B.建設(shè)期貸款利息C.建設(shè)單位管理費(fèi)D.價(jià)差預(yù)備費(fèi)試題答案：A,D120、關(guān)于短期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)的敘述有誤的一項(xiàng)是（）。（單選題）A.融資期限短，最長(zhǎng)不超過(guò)一年B.融資的目的是為了解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要C.參與者主要是熟悉投資技巧，業(yè)務(wù)精通的專業(yè)投資者D.金融工具有較強(qiáng)的“貨幣性”風(fēng)險(xiǎn)較小，故有時(shí)被稱為貨幣市場(chǎng)試題答案：C121、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，可以查詢房屋原始登記憑證的主體有（）。（多選題）A.人民法院B.仲裁機(jī)構(gòu)C.房屋權(quán)利人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)試題答案：A,B,C122、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，王某將房屋出租給李某后，李某是（）。（多選題）A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)服務(wù)的對(duì)象D.物業(yè)所有權(quán)人試題答案：B,C123、建筑施工圖中，標(biāo)明各層建筑標(biāo)高、層數(shù)，建筑的總高度或突出部分最高點(diǎn)標(biāo)高尺寸的是（）圖。（單選題）A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.建筑剖面圖試題答案：C124、招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括()等（多選題）A.招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求B.招標(biāo)的監(jiān)管人員C.投標(biāo)的監(jiān)管部門(mén)D.投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)E.擬簽訂合同的主要條款試題答案：A,D,E125、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是()。（單選題）A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下試題答案：C126、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場(chǎng)是在（）。（單選題）A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)D.社會(huì)主義改造階段試題答案：A127、在墻體砌筑施工中，哪項(xiàng)不當(dāng)操作不會(huì)導(dǎo)致坍塌（）。（單選題）A.同一塊腳手板上操作人員超過(guò)2人B.堆磚高度超過(guò)3皮側(cè)磚C.砌好的山墻未做任何加固措施D.人工傳遞磚時(shí)腳手板過(guò)窄試題答案：D128、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.施工單位在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程B.施工單位不得任意壓縮合理工期C.施工單位對(duì)竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修D(zhuǎn).施工分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向建設(shè)單位負(fù)責(zé)試題答案：D129、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處（）罰款，并記入信用檔案。（單選題）A.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B.5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下試題答案：D130、房地產(chǎn)價(jià)格主要是由（）決定。（單選題）A.土地價(jià)格B.建筑物造價(jià)C.市場(chǎng)供求關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度試題答案：C131、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，不正確的是（）。（單選題）A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟試題答案：C132、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《暫定資質(zhì)證書(shū)》一年后，經(jīng)審查符合條件，可以直接申報(bào)（）級(jí)資質(zhì)證書(shū)。（單選題）A.一B.二C.三D.四試題答案：D133、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。（多選題）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃試題答案：A,B,C134、印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、()。（多選題）A.萬(wàn)分之五B.萬(wàn)分之三C.萬(wàn)分之零點(diǎn)五D.萬(wàn)分之零點(diǎn)三E.萬(wàn)分之零點(diǎn)一試題答案：A,B,C135、下列關(guān)于房屋登記的基本要求，表述正確的是（）。（多選題）A.以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外B.以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外C.以必要的實(shí)地查看為主，實(shí)施查驗(yàn)申請(qǐng)資料D.以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看E.按房屋基本單元進(jìn)行登記試題答案：A,D,E136、（）房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。（多選題）A.未辦理產(chǎn)權(quán)登記的B.依法收回的土地使用權(quán)C.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資未達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上的在建工程D.私有房屋試題答案：A,B,C137、2009年8月，A市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)為4層。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度為31米，于2010年8月竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。請(qǐng)回答下列問(wèn)題乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下的承諾，不正確的有（）。（多選題）A.提供代辦房地產(chǎn)權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)試題答案：B,D138、屬于社會(huì)保險(xiǎn)基金籌集方式的有（）（多選題）A.現(xiàn)收現(xiàn)付式B.捐款C.撥款D.完全積累式E.部分積累式試題答案：B,C139、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過(guò)一年。（單選題）A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)委托日C.估價(jià)報(bào)告出具日D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日試題答案：C140、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前（）年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。（單選題）A.1B.2C.3D.5試題答案：C141、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。（單選題）A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)試題答案：A142、投標(biāo)人數(shù)少于（）人的，應(yīng)終止招標(biāo)。（單選題）A.3B.4C.5D.6試題答案：A143、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）要進(jìn)行登記備案（多選題）A.房屋租賃B.房地產(chǎn)評(píng)估C.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.商品房預(yù)售E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓試題答案：A,C,E144、在石灰熟化的過(guò)程中，對(duì)石灰表面覆蓋一層水的目的是（）。（單選題）A.防止生成的氫氧化鈣與二氧化碳發(fā)生反應(yīng)B.消除過(guò)火灰的危害C.便于石灰熟化的產(chǎn)物沉淀D.以上三者都不對(duì)試題答案：A145、以下關(guān)于房屋征收評(píng)估收費(fèi)，說(shuō)法不正確的是()。（單選題）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用B.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)C.復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)試題答案：B146、下列視同為轉(zhuǎn)移權(quán)屬的是（）。（單選題）A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.以土地.房屋權(quán)屬抵債C.房屋贈(zèng)與D.房屋交換試題答案：B147、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說(shuō)法不正確的是（）。（單選題）A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng).業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管試題答案：C148、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。（多選題）A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊B.丘有獨(dú)立丘和組合丘之分C.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘D.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘E.當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)則劃為獨(dú)立丘試題答案：B,C,D149、W省A市B縣C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用D村的400畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。該項(xiàng)目涉及D村農(nóng)業(yè)人口58戶，280人。在此之前，D村人均耕地面積為2．0畝。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2010年3月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，出讓合同約定2010年6月1開(kāi)工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2011年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)C房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向D村（）個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置。（單選題）A.100B.160C.200D.240試題答案：C150、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。（單選題）A.5%B.10%C.15%D.20%試題答案：D151、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是（）。（單選題）A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購(gòu)買(mǎi)人D.商品房購(gòu)買(mǎi)人和商品房預(yù)售人試題答案：B152、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。（單選題）A.半B.1C.2D.3試題答案：B153、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。（單選題）A.簽訂B.登記C.起草D.簽字試題答案：B154、張某購(gòu)買(mǎi)了A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市開(kāi)發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是()。（單選題）A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失試題答案：C155、耕地占用稅加成征稅中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)規(guī)定稅額的（）。（單選題）A.20%B.30%C.40%D.50%試題答案：D156、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。（單選題）A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金試題答案：D157、（）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。（單選題）A.價(jià)值性B.真實(shí)性C.專業(yè)性D.法律性試題答案：B158、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站，巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。（單選題）A.錯(cuò)B.對(duì)試題答案：B159、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買(mǎi)了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。按規(guī)定乙公司為陳某辦理《房屋所有權(quán)證》的限期為（）。（單選題）A.從6月2日起計(jì)算60日內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90日內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60日內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90日內(nèi)試題答案：A160、（）土地使用權(quán)可以通過(guò)劃撥取得。（多選題）A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院C.企業(yè)廠房D.經(jīng)濟(jì)適用房E.商場(chǎng)試題答案：A,B,D161、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。（單選題）A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門(mén)D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人試題答案：D162、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的初始、變更、延續(xù)注冊(cè)，逐步實(shí)行（）。（多選題）A.網(wǎng)上申報(bào)B.網(wǎng)上受理C.網(wǎng)上審批D.即時(shí)申報(bào)、受理和審批E.直接申報(bào)、受理和審批試題答案：A,B,C163、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)監(jiān)督管理D.業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：A,B164、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ＃▎芜x題）A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門(mén)廳D.本幢的公共過(guò)道試題答案：A165、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，不論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是其他企事業(yè)單位投資建設(shè)，一律按（）稅率項(xiàng)目對(duì)待。（單選題）A.零B.5%C.10%D.30%試題答案：A166、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元的罰款。（單選題）A.1B.2C.3D.6試題答案：C167、耕地占用稅的納稅期限為（）。（單選題）A.10天B.20天C.30天D.60天試題答案：C168、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是（）。（多選題）A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止試題答案：B,C,D,E169、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)用由（）構(gòu)成。（多選題）A.直接費(fèi)B.間接費(fèi)C.利潤(rùn)D.監(jiān)理費(fèi)E.稅金試題答案：A,B,C,E170、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在作出二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可決定之日起（）日內(nèi)，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。（單選題）A.10B.20C.30D.60試題答案：A171、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（）提出。（單選題）A.修建性詳細(xì)規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.土地利用總體規(guī)劃試題答案：B172、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2008年5月20日取得商品房預(yù)售許可證，發(fā)布預(yù)售廣告稱：“百合花園熱銷中，售價(jià)僅4000元/平方米：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位，高檔商品房的享受。黃金位置：距市中心僅30分鐘車程。北歐風(fēng)情室內(nèi)裝修：簡(jiǎn)約風(fēng)格、綠色環(huán)保??，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，99折優(yōu)惠，項(xiàng)目竣工后立即升值20%”。張某于2008年4月1日就與甲公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，并向甲公司支付了2萬(wàn)元定金，雙方約定，甲公司取得商品房預(yù)售許可證后雙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。但2008年6月30日，張某發(fā)現(xiàn)自己認(rèn)購(gòu)的房屋已售與李某，甲公司向張某推薦其他房屋。李某于2008年6月1日與該公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，李某按照合同約定支付了10萬(wàn)元首付款。但甲公司未將該合同辦理備案。2008年8月1日，趙某前去購(gòu)房，甲公司售樓人員向趙某推薦了李某已簽約的那套房屋，趙某在不知情的情況下，與甲公司就該房簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并一次性支付了全部購(gòu)房款，在趙某敦促下，該合同辦理了登記備案。2009年3月趙某取得房屋所有權(quán)證。若張某拒絕甲公司的推薦，則張某要求甲公司返還（）的訴訟請(qǐng)求能得到法院的支持。（單選題）A.2萬(wàn)元及利息B.2萬(wàn)元C.4萬(wàn)元及利息D.4萬(wàn)元試題答案：A173、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可分為（）三類排水系統(tǒng)。（多選題）A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.生活用水E.生產(chǎn)用水試題答案：A,B,C174、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。（單選題）A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.支付給安置單位C.發(fā)放給個(gè)人D.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)試題答案：A175、檔案資料不包括()。（單選題）A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料試題答案：C176、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內(nèi)容。（單選題）A.策劃B.前期準(zhǔn)備C.啟動(dòng)D.日常運(yùn)作試題答案：A177、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。（單選題）A.0.5%～1.5%B.0.5%～2%C.0.5%～2.5%D.0.5%～3%試題答案：D178、土木建筑工程中所使用的鋼材大多為普通碳素鋼和屬普通碳素鋼一類的低合金鋼，含碳量不大于（）%。（單選題）A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2試題答案：B179、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。（單選題）A.15B.20C.25D.30試題答案：D180、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)由()承擔(dān)。（單選題）A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.政府試題答案：B181、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。（單選題）A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱D.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)試題答案：B182、下列關(guān)于預(yù)登記敘述正確的有（）。（多選題）A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)登記具有終局.確定的效力D.預(yù)登記主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益E.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記試題答案：D,E183、征收集體土地，征收土地由用地單位支付（）。（多選題）A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)償費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.轉(zhuǎn)移費(fèi)試題答案：A,B,C,D184、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。（單選題）A.15B.25C.35D.40試題答案：A185、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理包括（）。（多選題）A.建筑管理B.道路管理C.管線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.施工管理試題答案：A,B,C,D186、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。（單選題）A.15B.30C.45D.60試題答案：A187、業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主．非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由（）代管。（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)所在地直轄市．市．縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)試題答案：D188、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行（）登記（單選題）A.轉(zhuǎn)移B.新建C.遺失D.他項(xiàng)權(quán)利試題答案：B189、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，()要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（單選題）A.購(gòu)房人B.中間人C.中介代理商D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試題答案：D190、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。（單選題）A.10％B.18％C.25％D.33％試題答案：C191、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：D192、調(diào)查登記的內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.權(quán)屬B.區(qū)位C.用途D.建成時(shí)間試題答案：D193、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。（2014年試題）（單選題）A.部隊(duì)營(yíng)房B.國(guó)有企業(yè)辦公樓C.國(guó)家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建試題答案：B194、（）是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。（單選題）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì)C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì)試題答案：C195、防震縫的寬度在任何情況下不得小于（）mm。（單選題）A.20B.30C.40D.50試題答案：D196、房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過(guò)不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是（）。（單選題）A.服務(wù)策略B.活動(dòng)策略C.產(chǎn)品效應(yīng)策略D.關(guān)系策略試題答案：C197、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。征收該塊土地需由（）部門(mén)批準(zhǔn)。（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府試題答案：B198、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收入給予的補(bǔ)償，不包括()。（單選題）A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因被征收房屋抵押而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償試題答案：D199、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。（單選題）A.營(yíng)業(yè)稅B.土地開(kāi)發(fā)成本C.契稅D.教育費(fèi)附加試題答案：C200、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有（）。（多選題）A.本登記B.預(yù)登記C.所有權(quán)登記D.林權(quán)登記E.其它登記試題答案：A,B,C,D201、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，（）抵押權(quán)?！保▎芜x題）A.不能設(shè)定B.可以設(shè)定C.由抵押權(quán)人確定D.由抵押人設(shè)定試題答案：B202、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公共配套設(shè)施有（）（多選題）A.中小學(xué)校B.商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)C.幼兒園D.綠化試題答案：A,B,C203、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理主要包括（）。（多選題）A.審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.審批核發(fā)建設(shè)工程施工許可證E.審批核發(fā)劃撥土地決定書(shū)試題答案：A,B,C204、房地產(chǎn)評(píng)估采取（）計(jì)費(fèi)。（單選題）A.定額稅率B.比例稅率C.差額定率累進(jìn)D.超額累進(jìn)稅率試題答案：C205、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)商品房的銷售。在商品房預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)外，還包括（）等。（多選題）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋征收許可證試題答案：B,C206、2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過(guò)合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購(gòu)房合同。建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設(shè)資金，并于該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之前，還清了全部貸款。同時(shí)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還利用商品房預(yù)售取得了部分建設(shè)資金，購(gòu)房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)到（）部門(mén)辦理該住宅小區(qū)商品房的房屋所有權(quán)初始登記。（單選題）A.H市人民政府B.H市房地產(chǎn)管理部門(mén)C.H市規(guī)劃管理部門(mén)D.H市建設(shè)管理部門(mén)E.H市土地管理部門(mén)試題答案：B207、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由（）強(qiáng)制拆遷。（多選題）A.人民政府B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)C.公安機(jī)關(guān)D.房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院E.規(guī)劃主管部門(mén)試題答案：A,D208、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.建設(shè)單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)B.建設(shè)單位不得任意壓縮合理工期C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)市級(jí)以上人民政府建設(shè)科教片主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)審查D.單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C209、（）土地使用權(quán)可以通過(guò)劃撥取得。（多選題）A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院C.企業(yè)廠房D.經(jīng)濟(jì)適用房E.商場(chǎng)試題答案：A,B,D210、2005年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣(mài)抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。首次拍賣(mài)流拍，再次拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。（單選題）A.4352B.4800C.5120D.5440試題答案：C211、在工程建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞的三大目標(biāo)是（）。（多選題）A.投資控制B.質(zhì)量控制C.進(jìn)度控制D.人員控制E.資料控制試題答案：A,B,C212、下列關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述正確的是（）。（多選題）A.物業(yè)管理是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能B.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的C.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同D.物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同E.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)試題答案：B,D,E213、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本8000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。（單選題）A.8B.10C.24D.30試題答案：C214、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致（），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。（多選題）A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B.商品房的戶型變化C.商品房的施工方式D.商品房的空間尺寸、朝向變化E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的試題答案：A,B,D,E215、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由（）制定。（多選題）A.國(guó)務(wù)院B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省D.自治區(qū)E.直轄市試題答案：C,D,E216、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)是（）。（多選題）A.自主性B.使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人C.被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D.有一定的強(qiáng)制性E.要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活試題答案：C,D,E217、2015年1月，G省A市一級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得兩塊建設(shè)用地使用權(quán)，一塊是商品住宅小區(qū)建設(shè)；一塊是位于A市市中心的一幢45層國(guó)際賓館的建設(shè)，該國(guó)際賓館為重點(diǎn)國(guó)際性旅游貿(mào)易建筑。該國(guó)際賓館±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為45.000m，建筑高度為126m。在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用自有資金、從其他企業(yè)借款、從銀行貸款、進(jìn)行商品房預(yù)售四方面籌集資金。在寫(xiě)字樓的建設(shè)中，由A市C商業(yè)銀行擔(dān)保，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行債券，債券期限為兩年，發(fā)行時(shí)按照每張80元的價(jià)格發(fā)行，到期按面值100元兌付。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)劃將發(fā)行債券募集到的一部分資金用于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)該幢45層國(guó)際賓館的建設(shè)。2015年3月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)將兩個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，委托給了A市乙級(jí)資質(zhì)D建筑設(shè)計(jì)公司，D建筑設(shè)計(jì)公司按設(shè)計(jì)合同規(guī)定，為B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供了設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算及設(shè)計(jì)圖樣。據(jù)此，請(qǐng)回答以下問(wèn)題在該商品住宅小區(qū)建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司利用從銀行貸款方式籌集資金，其信用形式是（）。（單選題）A.商業(yè)信用B.銀行信用C.消費(fèi)信用D.民間信用試題答案：B218、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。（單選題）A.3B.6C.9D.10試題答案：B219、下列（）事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。（多選題）A.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施E.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金試題答案：A,B,C220、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。（多選題）A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制試題答案：B,C221、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則試題答案：C222、征收集體土地應(yīng)遵守一定的原則，下列關(guān)于征收集體土地原則的表述中正確的是（）。（單選題）A.可以通過(guò)提高征地費(fèi)用，限制非農(nóng)業(yè)部門(mén)占用土地B.保證國(guó)家建設(shè)用地將成為今后固有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度C.可以通過(guò)租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，以減少征收集體土地D.妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn).生活是必須堅(jiān)持的原則試題答案：D223、房屋一般抵押權(quán)登記包括（）。（多選題）A.房屋抵押權(quán)不設(shè)立登記B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記E.房屋抵押權(quán)注銷登記試題答案：B,C,E224、集體土地上的征收行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。().（單選題）A.錯(cuò)B.對(duì)試題答案：B225、《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅［2005］181號(hào)）規(guī)定，自用的地下建筑，凡工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的（）作為房產(chǎn)稅應(yīng)稅房產(chǎn)原值。（單選題）A.40%～50%B.50%～60%C.60%～70%D.70%～80%試題答案：B226、下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是（）。（多選題）A.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)B(niǎo).中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向