房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課件

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營西安建筑科技大學管理學院蘭峰E-mail:lfhh2000@126.com1謝謝你的閱讀2019年10月14第1章房地產(chǎn)開發(fā)概述

本章學習要求1.掌握房地產(chǎn)的基本概念；2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的項目類型、房地產(chǎn)開發(fā)的特性；3.了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義，房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開發(fā)的模式，房地產(chǎn)開發(fā)的分類，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立與資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營FANGDICHANKAIFAYUJINGYING2謝謝你的閱讀2019年10月141.1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)1.1.1房地產(chǎn)的基本概念

房地產(chǎn)又稱為不動產(chǎn)（英文中常用realestate或realproper表示，大多數(shù)情況下使用realestate一詞），包括土地、建筑物及其他地上定著物，是房屋財產(chǎn)與土地財產(chǎn)的總稱，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合。房地產(chǎn)是固定在一定區(qū)域之內(nèi)不能移動的土地、房屋建筑以及其他地上定著物相結(jié)合的不動產(chǎn)。3謝謝你的閱讀2019年10月141.1.2房地產(chǎn)開發(fā)的含義

房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設施、房屋建設的行為。房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。（1）房地產(chǎn)開發(fā)是城市規(guī)劃的實施過程；（2）房地產(chǎn)開發(fā)是追求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益全面實現(xiàn)的過程，這也是房地產(chǎn)開發(fā)應當追求的目標；（3）房地產(chǎn)開發(fā)是提高土地使用的社會經(jīng)濟效益的過程；（4）房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源、多種專業(yè)知識的組合和再造，為人類提供生產(chǎn)、生活空間，并改善人們賴以生存的居住環(huán)境的過程。4謝謝你的閱讀2019年10月141.1.3房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用房地產(chǎn)開發(fā)的地位房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)在城市建設中占主導地位房地產(chǎn)開發(fā)的作用有利于加速城市現(xiàn)代化進程有利于城市總體規(guī)劃的實現(xiàn)為城市社會、經(jīng)濟、政治、文化活動以及人民生活提供載體為城市政府財政和城市建設提供資金資源為城市中低收入群體提供住房保障5謝謝你的閱讀2019年10月141.2房地產(chǎn)開發(fā)模式混業(yè)開發(fā)縱向一體化開發(fā)綜合項目開發(fā)指開發(fā)企業(yè)跨行業(yè)的相互滲透與互動發(fā)展是指開發(fā)企業(yè)實行房地產(chǎn)開發(fā)建設與物業(yè)資產(chǎn)管理并舉的經(jīng)營方式常見于諸如融居住、商業(yè)、旅游、娛樂于一體的主體社區(qū)1.2.1多元化開發(fā)模式多元化開發(fā)模式6謝謝你的閱讀2019年10月141.2.2專業(yè)化開發(fā)模式特定物業(yè)類型開發(fā)協(xié)作型開發(fā)開發(fā)企業(yè)根據(jù)對自身資源的評價以及對所處市場的獨特認識，可以選擇某類物業(yè)類型作為企業(yè)相對專一的開發(fā)對象，實現(xiàn)專業(yè)化開發(fā)。協(xié)作型開發(fā)方式的實質(zhì)就是開發(fā)企業(yè)專注于自己最擅長的業(yè)務或核心業(yè)務，然后購買其他社會化專業(yè)機構(gòu)提供的最擅長業(yè)務服務。專業(yè)化開發(fā)模式7謝謝你的閱讀2019年10月14

1.2.3其他開發(fā)模式

其他開發(fā)模式定向開發(fā)模式服務性開發(fā)模式開發(fā)企業(yè)按客戶的訂購要求開發(fā)土地，進行房屋設計、建造和經(jīng)營開發(fā)企業(yè)通過品牌授權(quán)，輸出管理模式，提出開發(fā)項目解決方案，推動當?shù)亻_發(fā)項目的實施。8謝謝你的閱讀2019年10月141.3房地產(chǎn)開發(fā)分類與項目類型1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)的分類從開發(fā)的區(qū)域劃分從開發(fā)的深度劃分從開發(fā)項目的使用功能新區(qū)開發(fā)舊城更新改造土地一級開發(fā)房屋開發(fā)居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)9謝謝你的閱讀2019年10月141.3.2房地產(chǎn)開發(fā)的項目類型

居住房地產(chǎn)項目

商業(yè)房地產(chǎn)項目

工業(yè)房地產(chǎn)項目特殊用途房地產(chǎn)項目項目類型10謝謝你的閱讀2019年10月14普通商品住房限價商品房經(jīng)濟適用房廉租房高檔商品房別墅居住房地產(chǎn)項目11謝謝你的閱讀2019年10月14商業(yè)房地產(chǎn)項目商業(yè)用房寫字樓酒店酒店式公寓主題公園12謝謝你的閱讀2019年10月14工業(yè)房地產(chǎn)項目工業(yè)廠房研究與發(fā)展用房倉儲用房工業(yè)園區(qū)13謝謝你的閱讀2019年10月14

特殊用途房地產(chǎn)項目指項目的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，包括高爾夫球場、飛機場、汽車加油站、車站、碼頭等。這類項目多屬長期投資、投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。特殊用途房地產(chǎn)項目的市場交易很少，因此難以采用市場比較法進行估計。特殊用途房地產(chǎn)項目14謝謝你的閱讀2019年10月141.4房地產(chǎn)開發(fā)特性價格昂貴性保值增值性位置的固定性異質(zhì)性壽命長久性用途多樣性相互影響性可調(diào)整性政府管制性交易復雜性區(qū)位特性價值特性外部特性15謝謝你的閱讀2019年10月141.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序1.有符合公司法人登記的名稱和組織結(jié)構(gòu)；2.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公房；3.注冊資本100萬元上；4.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計員；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設部于2000年3月發(fā)布了第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理