資產(chǎn)評估主體與客體

第二章

資產(chǎn)評估主體與客體1一、資產(chǎn)評估主體主體——即資產(chǎn)評估業(yè)務的承擔者。主體評估從業(yè)人員評估機構2二、資產(chǎn)評估機構的分類從執(zhí)業(yè)范圍角度劃分從組織形式劃分綜合資產(chǎn)評估機構（業(yè)務范圍廣，整體素質(zhì)高）專項資產(chǎn)評估機構（土地估價事務所、房地產(chǎn)評估事務所，專業(yè)性強）合伙制評估機構（無限連帶責任）有限責任制評估機構（以機構全部財產(chǎn)對債務承擔責任）3三、資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)資格制度1、評估機構設立條件：合伙制資產(chǎn)評估機構設立條件：2名以上合伙人設立；5名以上CPV；10萬以上的實際出資。公司制資產(chǎn)評估機構設立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊資本30萬以上。4三、資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)資格制度2、評估機構職業(yè)資格等級劃分：A級包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估項目B級除股票上市外的所有資產(chǎn)評估項目注意：A、B級均可從事國有及非國有資產(chǎn)評估；從事土地、房地產(chǎn)或無形資產(chǎn)等專項評估的機構只限于B級以下；不受地區(qū)、部門限制，全國范圍內(nèi)從事評估活動。5四、注冊資產(chǎn)評估師制度資格考試制度CPV注冊制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個月內(nèi)注冊登記注冊有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊6五、評估機構年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評估證書上加蓋“資產(chǎn)評估機構年檢專用章”，并在當?shù)赝ǜ?；年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開展評估業(yè)務；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴重錯誤的，吊銷資格證書。78資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評估管理機構

1、政府機構：財政部門。

2、行業(yè)機構：中國資產(chǎn)評估協(xié)會9資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評估實施機構

1、專業(yè)性資產(chǎn)評估機構如：地價評估事務所、無形資產(chǎn)評估事務所、礦產(chǎn)資源評估事務所等。

2、綜合性資產(chǎn)評估機構：XX資產(chǎn)評估事務所

3、兼營性資產(chǎn)評估機構：具有資產(chǎn)評估資格的會計師事務所、審計師事務所、財務咨詢公司。

4、執(zhí)行證券業(yè)務的評估機構10資產(chǎn)評估的客體評估客體——即評估對象，泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術服務的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟事項。前者內(nèi)涵接近于“經(jīng)濟學”中的資產(chǎn)；后者指“企業(yè)負債、成本等”；11資產(chǎn)評估客體1、資產(chǎn)評估客體的基本特征：①必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的；②是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源；③必須能以貨幣計量。12資產(chǎn)評估客體2、資產(chǎn)評估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽）；按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系：經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)；按會計制度：流動資產(chǎn)與非流動資產(chǎn)。13資產(chǎn)評估客體單項資產(chǎn)——單臺（件）資產(chǎn)；評估的是單個生產(chǎn)要素的價格;整體資產(chǎn)——一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項的區(qū)分標準：一是看是否由多個單項資產(chǎn)組成；二是看能否單獨計算獲利能力。企業(yè)單項可確指資產(chǎn)的價值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價值.14資產(chǎn)評估客體3、需要利用估值技術服務的其他經(jīng)濟事項的分類債務。全部債務、單項債務；付息債務、非付息債務；現(xiàn)實債務、或有負債。成本費用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項目成本等。獲利能力。單項資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項目獲力能力和企業(yè)獲力能力等。15資產(chǎn)評估對象的界定評估對象的實體邊界、權益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評估過程中非常重要的組成部分，是準確合理評價資產(chǎn)價值的基礎工作。16一、評估對象實體和權益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項有形資產(chǎn)的界定考慮實體邊界（形體方面的界定）和權益邊界（所有權和使用權方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組——企業(yè)可以認定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體資產(chǎn)的界定

整體資產(chǎn)承載的權益并不完全等同于各個要素資產(chǎn)承載的權益之和。17機器設備與房屋、構筑物、土地

等之間形體方面的界定18卷煙廠生產(chǎn)線19一、評估對象實體和權益邊界的界定（2）無形資產(chǎn)的界定評估人員也可以通過評估對象的產(chǎn)權證明材料、相關行政主管部門或企業(yè)的授權、購置合同、協(xié)議和相關憑證等核實界定其產(chǎn)權及其權益。20二、評估對象作用方式的界定評估對象的作用方式影響評估對象的盈利模式對單項資產(chǎn)獨立使用：適用替代原則——市場價值；作為整體的要素被使用：貢獻原則——在用價值對無形資產(chǎn)作為獨立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻原則——投資價值、市場價值作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻原則——市場價值21三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模式容易把握；單項資產(chǎn)的盈利模式復雜；無形資產(chǎn)通常不具獨立的獲利能力，盈利模式難以判斷。注意：作用方式與盈利模式是評估人員選擇評估參數(shù)、評估途徑與技術方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評估價值的重要因素。22本次內(nèi)容到此結束謝謝大家！23練習1．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。

A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

B．固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)

C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

D．單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)242．資產(chǎn)評估的主體是指（）。

A．被評估資產(chǎn)占有人

B．被評估資產(chǎn)

C．資產(chǎn)評估委托人

D．從事資產(chǎn)評估的機構和人員練習253、資產(chǎn)評估的（），是指資產(chǎn)評估的行為服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市場性

C．咨詢性

D．專業(yè)性練習264．下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認“資產(chǎn)”標準的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市場性練習27練習5、從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（）。

A、沒有物質(zhì)實體的某種特權；

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體；

C、不能獨立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)；

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)286．資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估結果應該是被評估資產(chǎn)的（）

A．時期價值

B．時點價值

C．時區(qū)價值

D．階段價值練習297．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）

A、商標

B、專利

C、商譽

D、土地使用權練習308．在國有資產(chǎn)評估階段的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的作用。

A．評價

B．管理

C．鑒證

D．定價練習319．資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估是按（）為標準劃分的。

A．評估時收集資料的數(shù)量

B．評估人員的水平

C．評估時面臨的條件、評估過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求

D．評估經(jīng)歷的時間練習3210．從理論上講，資產(chǎn)評估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨詢

C．鑒定

D．定價練習3311．資產(chǎn)評估最基本的功能是（）。

A．評價和評值

B．管理

C．鑒證

D．定價練習34練習12、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近于（）中的資產(chǎn)概念。

A、經(jīng)濟學

B、會計學

C、法學

D、工程學351．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。

A．是由過去的交易和事項形成的

B．能夠以貨幣衡量

C．由特定權利主體擁有或控制的

D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益

E．是有形的多項練習362．資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的標準有（）。

A．現(xiàn)實性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

E．市場性練習373．根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。

A．整體資產(chǎn)

B．可確指資產(chǎn)

C．單項資產(chǎn)

D．不可確指資產(chǎn)

E．有形資產(chǎn)練習384．資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評估是在當前條件下進行的

B．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)

C．資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在

D．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎反映未來

E．資產(chǎn)評估是客觀的練習395．資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物

B．資產(chǎn)評估結論是市場上資產(chǎn)交易的價格