第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃

第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃2023/6/5第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃基本流程成本測(cè)算通用模板開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表2012年整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃內(nèi)容提要第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)流程--計(jì)劃編制依據(jù)：《國(guó)家主體功能區(qū)規(guī)劃（2010-2020）》貴陽(yáng)-安順一體化發(fā)展戰(zhàn)略黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌整體規(guī)劃土地計(jì)劃1、土地供應(yīng)計(jì)劃2、土地利用年度計(jì)劃3、土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃4、市、縣編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案5、市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、資質(zhì)、交通、環(huán)保等對(duì)土地開(kāi)發(fā)實(shí)施方案提出原則意見(jiàn)第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)流程--前期策劃確定開(kāi)發(fā)主體1、確定土地開(kāi)發(fā)主體2、下達(dá)土地開(kāi)發(fā)批復(fù)3、簽訂土地開(kāi)發(fā)合同批復(fù)審核市規(guī)劃局--規(guī)劃意見(jiàn)書市住建委--建設(shè)意見(jiàn)市交通局--交通評(píng)價(jià)意見(jiàn)市園林局--古樹(shù)處理意見(jiàn)市文物局--文物保護(hù)意見(jiàn)市環(huán)保局--環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)市發(fā)改委--核準(zhǔn)第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)流程--組織開(kāi)發(fā)第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)流程--土地入市準(zhǔn)備第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)流程--市場(chǎng)交易1、到土地交易市場(chǎng)購(gòu)買相應(yīng)土地的招標(biāo)拍賣掛牌文件2、交納競(jìng)買保證金或者投標(biāo)保證金3、競(jìng)買人按規(guī)定參加招標(biāo)、拍賣、掛牌現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)1、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同2、交納政府土地收益和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)等項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地開(kāi)發(fā)運(yùn)作流程示意圖第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)規(guī)劃內(nèi)容（1）區(qū)域整體定位、控制性詳細(xì)規(guī)劃制定、塑造城市景觀的重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土地征用、土地整理、房屋拆遷、補(bǔ)償安置等。（2）項(xiàng)目范圍（區(qū)域）內(nèi)的道路工程及其附屬工程。該附屬工程包括:必要的橋梁、涵洞等工程；道路雨污排水工程；道路綠化工程、照明及消防栓、安置房建設(shè)等。（3）項(xiàng)目范圍（區(qū)域）內(nèi)的公共景觀、開(kāi)放空間(包括開(kāi)發(fā)水域)工程;（4）項(xiàng)目范圍（區(qū)域）內(nèi)供電、供水、供氣、通訊等市政公用設(shè)施工程；（5）項(xiàng)目范圍內(nèi)的行政辦公、社會(huì)事業(yè)、公共公益（學(xué)校、醫(yī)院等）設(shè)施工程。第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)要點(diǎn)1、明確項(xiàng)目整體規(guī)模及可出讓土地比例；2、明確土地整理成本構(gòu)成，測(cè)算項(xiàng)目總投資：（1）項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、評(píng)審費(fèi)用等；（2）征地、拆遷、補(bǔ)償、安置費(fèi)用；（3）土地加工整理費(fèi)用；（4）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（包括與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用等）；（5）行政辦公、社會(huì)事業(yè)、公共公益設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（6）管理費(fèi)用；（7）相關(guān)稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用；（8）投資方每完成開(kāi)發(fā)一畝地的基本收益；3、合理分配建設(shè)資金，分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，減輕開(kāi)發(fā)資金壓力；4、多種融資途徑解決開(kāi)發(fā)建設(shè)資金；第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)要點(diǎn)（續(xù)）5投資公司應(yīng)充分整合知名設(shè)計(jì)、規(guī)劃公司和營(yíng)銷顧問(wèn)公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的專業(yè)意見(jiàn)和建議，減小開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，取得最大的收益。6確定合理的收益分成。投資公司收益=土地收益款－政府收益－政府上繳費(fèi)用－征地、拆遷、安置、補(bǔ)償以及相應(yīng)管理費(fèi)用和市政基礎(chǔ)設(shè)施、行政辦公、社會(huì)事業(yè)、公共公益設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)用。7成本和收入的核算應(yīng)具備一定的市場(chǎng)前瞻性，以盡量降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；8啟動(dòng)區(qū)選址與打造至關(guān)重要，建議自行打造，也可引進(jìn)品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)行打造。第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的三個(gè)階段

1、運(yùn)營(yíng)可行性研究第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃2、土地整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策劃第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃3、方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)/區(qū)域啟動(dòng)區(qū)研究/土地包裝推廣第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（1）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（2）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（3）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（4）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（5）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（6）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（7）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（8）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（9）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（10）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（11）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（12）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（13）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板（14）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（1）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（3）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（4）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（5）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（6）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（7）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（8）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（9）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（10）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體實(shí)施流程表（11）第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃開(kāi)發(fā)總體計(jì)劃第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)總體開(kāi)發(fā)策劃2012年度開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃第三貴州黔中新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)