既有樓房加裝電梯管理工作指引

既有樓房加裝電梯管理規(guī)范范圍本文件規(guī)定了既有樓房加裝電梯的術(shù)語和定義、基本要求、加裝電梯程序與實施要求、驗收交付與備案、分工職責(zé)。本文件適用于本規(guī)定所稱既有樓房，即具有合法權(quán)屬證明，非單一產(chǎn)權(quán)，已建成使用但之前未設(shè)電梯的單元式樓房。規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB7588.1-2020電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T10060電梯安裝驗收規(guī)范GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)XX省既有住宅增設(shè)電梯實施方案術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。加裝電梯elevatoradding指在沒有電梯井道的既有樓房安裝的乘客電梯。申請人applicant提出在既有樓房加裝電梯需求的房屋業(yè)主或業(yè)主委托人。代建方constructionagent組織實施加裝電梯建設(shè)工程的獨立法人或社會團體。審批機構(gòu)approvalauthority市、縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為統(tǒng)籌單位負(fù)責(zé)既有樓房加裝電梯的審批工作，住房建設(shè)、消防、市場監(jiān)督、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）等單位負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)監(jiān)督、指導(dǎo)既有樓房加裝電梯的審批工作，公益性的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)負(fù)責(zé)既有樓房加裝電梯的電梯技術(shù)方案審查工作?；疽蠼ㄔO(shè)原則業(yè)主自愿加裝電梯應(yīng)在業(yè)主自愿并達(dá)成廣泛共識的前提下進行。因地制宜加裝電梯擬設(shè)位置應(yīng)在建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。應(yīng)尊重現(xiàn)實條件，加強現(xiàn)場勘查，綜合評估環(huán)境，合理設(shè)計方案，盡量減少對周邊住戶和城市環(huán)境影響。加裝電梯應(yīng)充分尊重原有環(huán)境風(fēng)貌，在加裝位置、材料、外觀等選擇上應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，符合歷史文化保護和城市風(fēng)貌保護的相關(guān)要求。安全適用加裝電梯應(yīng)以實用、安全、適用、經(jīng)濟、耐久為原則。不得侵占城市道路，不得妨礙消防通道，不得影響城市規(guī)劃實施；應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)有綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率。房屋基本條件加裝電梯的既有樓房應(yīng)符合以下要求：正常使用的且未列入C級以上危險房屋的既有樓房，滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全要求；建成投入使用的既有樓房須經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒XX果為A或B級的非危險房屋，滿足消防安全要求；具有合法的非單一房屋權(quán)屬證明；未列入房屋拆遷或征收范圍計劃。加裝電梯程序與實施要求加裝程序加裝電梯實施過程宜按以下程序進行，流程圖參照附錄A：業(yè)主統(tǒng)一意見；提出申請；可行性評估；確定加裝方案；資金籌集；資料審查；簽訂總包合同與分包合同；專項設(shè)計與圖審；聯(lián)合審查；基礎(chǔ)施工及驗收；井道施工及自檢；電梯安裝；特種設(shè)備監(jiān)督檢驗；聯(lián)合竣工驗收；交付使用；工程資料入檔備案。統(tǒng)一意見有意愿進行加裝電梯的業(yè)主可在（街道、社區(qū)、參與加裝電梯建設(shè)單位或服務(wù)單位）的指導(dǎo)下提出初步方案，初步方案內(nèi)容至少應(yīng)包括房屋基本情況，電梯品牌和選型、入戶方式，初步設(shè)計方案、資金概算及籌措比例（包括前期建設(shè)費用、后期維護費用、應(yīng)補充籌集電梯大修和更新維修基金）。擬加裝電梯初步方案應(yīng)充分征求業(yè)主的意見并經(jīng)本單元、本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。業(yè)主意見統(tǒng)一后，每戶業(yè)主應(yīng)當(dāng)在加裝電梯初步方案業(yè)主意見征詢表上簽署業(yè)主意見，初步方案業(yè)主意見征詢表參照附錄B，并由社區(qū)蓋章備案。提出申請5.3.1業(yè)主（或受業(yè)主委托人）作為申請人向市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦證窗口提出加裝電梯申請。申請材料不少于以下內(nèi)容：a）申請人身份證復(fù)印件；b）委托申請人的授權(quán)委托書，業(yè)主授權(quán)委托書參照附錄C；c）加裝電梯申請表，申請表參照附錄D；d）加裝電梯初步方案業(yè)主意見征詢表；e）本單元（或本幢）全體或三分之二以上申請人產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。5.3.2市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門初步審核申請材料的齊全性和申報條件的符合性，簽署意見并蓋章，市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門初審意見表參照附錄E，公益性特種設(shè)備檢驗機構(gòu)對既有樓房加裝電梯的電梯技術(shù)選型、參數(shù)配置、井道及入戶方式等電梯技術(shù)情況進行審查，簽署意見并蓋章，審查意見表參照附錄J?？尚行栽u估電梯加裝前應(yīng)根據(jù)既有樓房的原建設(shè)圖紙、地勘報告、施工資料或現(xiàn)場勘察情況進行加裝電梯可行性評估，并由電梯法定監(jiān)督檢驗機構(gòu)出具評估報告?？尚行栽u估報告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：a）加裝電梯對消防通道、場地及空間、XX、綠化、小區(qū)環(huán)境等的影響；b）既有樓房結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、使用狀態(tài)、加裝電梯對既有樓房結(jié)構(gòu)安全性的影響；c）擬加裝電梯位置現(xiàn)有設(shè)備、管線等現(xiàn)狀；d）加裝電梯的可行性建議。e）加裝電梯的入戶形式評估結(jié)果應(yīng)告知業(yè)主（申請人）、所在社區(qū)（或居民委員會）、住建、規(guī)劃部門和相關(guān)配套管線單位。5.5確定方案5.5.1加裝電梯應(yīng)根據(jù)既有樓房的現(xiàn)狀和住戶的需求，制定適宜的加裝電梯方案。5.5.2加裝電梯方案至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：電梯品牌、擬加裝電梯的配置方案（包括電梯型號、電梯尺寸、載重、速度、提升高度等具體參數(shù)配置內(nèi)容）；電梯功能表（明確加裝電梯具備的功能及說明）；基坑模式；入戶形式及連接方式；井道模式及井道外圍護板材料；資金預(yù)算方案（明確擬加裝電梯的前期工作費用、工程建設(shè)和安裝費用的預(yù)算及其資金籌集方案）；實施平面圖，需要標(biāo)明對擬加裝電梯的位置、占地面積、房屋周邊構(gòu)筑物、道路、綠化等相關(guān)具體尺寸；電梯維保方案（明確電梯維護保養(yǎng)方式及其運行維護保養(yǎng)費用分擔(dān)方案，包括電費、維修保養(yǎng)費、管理費、電梯更新費等）。5.5.3加裝電梯方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，并應(yīng)在本小區(qū)的顯著位置進行公示，公示期不少于7天。公示后無異議的，將加裝電梯方案提交市規(guī)劃國土行政管理部門。公示后有異議的，應(yīng)提供有效書面材料作為反饋意見，并由所在街道、或社區(qū)組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成協(xié)議，意見經(jīng)采納的，方案修改后重新公示；調(diào)解不成功的，暫不予加裝電梯。5.5.4加裝電梯實施方案涉及占用小區(qū)土地的，按照《物權(quán)法》第七十六條處理。5.6資金籌集5.6.1加裝電梯所需建設(shè)資金主要由業(yè)主承擔(dān)，社會投資，以及政府財政給予適當(dāng)補助。5.6.2加裝電梯具體費用應(yīng)根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，業(yè)主出資比列應(yīng)在申請和合同中注明（資金分?jǐn)偡绞絽⒄崭戒汧）。5.6.3業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金。5.6.4按規(guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項維修基金。5.6.5加裝電梯預(yù)算費用不設(shè)置固定造價，具體建設(shè)投資組成如下：項目前期費（如果有）：勘察評估費、設(shè)計費、招標(biāo)費等。工程建設(shè)費：土建費、設(shè)備費、安裝費等。工程建設(shè)其他費：管道管線改造費、工程建設(shè)監(jiān)理費。5.6.6業(yè)主自籌部分的建設(shè)資金可選舉業(yè)主代表自行管理，也可委托代建方代替管理，建設(shè)資金在預(yù)算框架內(nèi)按照實際發(fā)生結(jié)算。如因?qū)嶋H情況超出預(yù)算，資金使用部門應(yīng)及時通過代建方告知申請人，并征得申請人同意。5.7審查審批5.7.1資料審查。加裝電梯前，申請人提交的申請材料應(yīng)經(jīng)市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核。對材料符合要求的，出具調(diào)取查看建筑檔案證明；無原建筑檔案的，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門進行地質(zhì)勘探及房屋鑒定，相關(guān)方出具報告。5.7.2聯(lián)合審查。專項設(shè)計后，相關(guān)部門對加裝方案、可行性報告和專項設(shè)計進行聯(lián)合審查。在對電梯擬加裝位置、消防設(shè)施、地下管網(wǎng)原建筑檔案資料審查或現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃、住建、消防、市場監(jiān)管、供水、供電、排水、供氣、通信及綜合執(zhí)法等部門進行聯(lián)合審查，簽署審查意見，并出具會審紀(jì)要。對符合開工條件的，由市規(guī)劃國土行政管理部門出具許可開工通知；當(dāng)場無法確認(rèn)意見的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在會后7日內(nèi)向市規(guī)劃國土行政管理部門反饋書面意見。5.7.3調(diào)整方案。必要時，相關(guān)分包單位按照會審紀(jì)要對前期方案進行整改或調(diào)整，并上報市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，通過后由市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具許可開工通知。5.8簽訂合同5.8.1申請人（業(yè)主）應(yīng)與代建方簽訂委托合同，合同模板參照附錄G。5.8.2代建方確定各分包單位和監(jiān)理單位，并應(yīng)與各專業(yè)分包方和監(jiān)理單位簽訂分包合同。5.9設(shè)計與施工5.9.1加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝。安裝前應(yīng)報告所在市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，投入使用前應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗合格。5.9.2承擔(dān)既有樓房加裝電梯工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。5.9.3加裝電梯的生產(chǎn)、經(jīng)營、使用、維護保養(yǎng)、檢驗、檢測、安全風(fēng)險評估、監(jiān)督管理應(yīng)按照《XX省城市既有住宅增設(shè)電梯實施方案》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.9.4加裝電梯設(shè)計前應(yīng)調(diào)取查看既有樓房的建設(shè)圖紙和地勘資料。當(dāng)原始建筑檔案資料缺失或不足時，宜補充對房屋結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量、消防通道、加裝位置等情況現(xiàn)場勘察資料。5.9.5加裝電梯專項設(shè)計方案應(yīng)在遵循XX省城市既有住宅增設(shè)電梯實施方案的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的建成年代、環(huán)境復(fù)雜情況、地理位置、不同住宅要求等實際情況選擇合理的加裝模式。5.9.6專項設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)符合結(jié)構(gòu)安全、消防安全、應(yīng)急救援、電梯等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。5.9.7加裝電梯在滿足日常使用前提下，盡量減少電梯井道和連廊占用空間。不得擴大住宅套內(nèi)面積；不得將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨用空間；不得擴建既有多層住宅陽臺或新XX臺實現(xiàn)平層入戶。5.9.8加裝電梯的井道（或連廊）與相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距不宜小于12米。5.9.9設(shè)計單位在完成加裝電梯施工圖后，由圖審機構(gòu)對加裝電梯的結(jié)構(gòu)施工圖，建筑施工圖等內(nèi)容進行審查，并出具圖審報告。5.9.10加裝電梯設(shè)計應(yīng)結(jié)合實際，積極探索使用新材料新技術(shù)新辦法。5.9.11各分包施工單位應(yīng)在接到開工許可后才可開工。5.9.12電梯制造與安裝應(yīng)嚴(yán)格按照GB7588.1-2020的規(guī)定執(zhí)行。5.9.13施工過程中，現(xiàn)場應(yīng)做好封閉管理，設(shè)置夜間照明燈和圍擋設(shè)施，加強防火安全管理，盡量減少施工擾民，做到綠色施工。5.9.14代建方組織各專業(yè)分包單位進行項目施工，監(jiān)理單位參與項目施工的整個過程監(jiān)督管理。5.9.15加裝電梯工程的評估、設(shè)計、施工、驗收資料應(yīng)存檔。6驗收交付與備案6.1驗收6.1.1工程驗收分為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（底坑）驗收、主體結(jié)構(gòu)自查、電梯安裝監(jiān)督檢驗；聯(lián)合竣工驗收。電梯安裝監(jiān)督檢驗應(yīng)按照TSGT7001-2009及其1、2、3號修改單執(zhí)行，基礎(chǔ)驗收記錄表參照附錄H。6.1.2聯(lián)合驗收組主要有規(guī)劃、住建、消防、市場監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門組成。6.1.3市規(guī)劃國土行政管理部門組織相關(guān)單位進行聯(lián)合驗收，竣工聯(lián)合驗收表參照附錄I，出具聯(lián)合驗收報告。6.2交付6.2.1聯(lián)合驗收合格后，由代建方牽頭，申請人與電梯維保單位簽定維保協(xié)議；交付電梯使用，并告知電梯使用的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。6.2.2加裝的電梯須經(jīng)特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格取得監(jiān)督檢驗合格報告以及安全合格標(biāo)志，使用單位應(yīng)在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安裝監(jiān)督管理部門辦理使用登記后方可投入使用。6.2.3既有樓房新增加裝電梯部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。6.2.4相關(guān)房屋所有權(quán)或使用發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關(guān)資料。6.3備案6.3.1工程項目結(jié)束后，代建方應(yīng)將全套工程資料歸檔成冊后，報送市規(guī)劃國土行政管理部門審查，接收存檔備案。6.3.2備案資料不少于以下內(nèi)容：工程前期資料（包括申請資料、前期勘察資料、初步設(shè)計方案、聯(lián)合審查文件、專項設(shè)計施工圖紙、招投標(biāo)文件、電梯相關(guān)資料等）；施工資料（包括圖審意見、設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同、施工資料、電梯廠家資料等）；竣工資料（包括施工竣工資料、決算資料、竣工圖、電梯監(jiān)督檢驗報告、聯(lián)合竣工驗收意見、電梯維保合同、代管授權(quán)委托書等）。7分工職責(zé)7.1申請人7.1.1申請人負(fù)責(zé)本單元、本幢樓業(yè)主意愿征詢、資金籌措、協(xié)議簽訂、項目申請、方案制定、項目實施監(jiān)督、日常維護管理等工作。7.1.2業(yè)主可推舉業(yè)主代表負(fù)責(zé)申請人工作，也可書面委托業(yè)主委員會、電梯制造安裝企業(yè)、第三方代建單位、具有設(shè)計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位等代理申請人工作。7.1.3受委托托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.1.4對已經(jīng)依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有樓房加裝電梯工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。7.2街道、社區(qū)7.2.1街道、社區(qū)負(fù)責(zé)加裝電梯的政策宣傳、組織協(xié)調(diào)；開設(shè)辦事窗口，受理申報與資料初審，做好與相關(guān)部門的聯(lián)系配合。7.2.2街道、社區(qū)居委會負(fù)責(zé)加裝電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)等工作。配合鎮(zhèn)、街道、社區(qū)組織業(yè)主民主協(xié)商，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見訴求，促成各業(yè)主達(dá)成共識。7.2.3業(yè)主對加裝電梯有異議時，由街道、社區(qū)居委會進行調(diào)解。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，暫停加裝電梯，或可通過法律途徑申請仲裁。7.2.4社區(qū)協(xié)助業(yè)主開展意見征詢工作，指導(dǎo)業(yè)主填寫申請材料、方案公示，協(xié)助其完成加裝申請。7.3代建方7.3.1協(xié)助申請人調(diào)取原建筑檔案（建筑圖紙、地勘資料等）；提供加裝電梯方案（草案）；組織相關(guān)方制定方案及經(jīng)費預(yù)算；協(xié)助征得業(yè)主意見。7.3.2協(xié)助相關(guān)部門完成勘察或鑒定、評估房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、加裝位置選擇等工作。7.3.3選擇專業(yè)分包單位，確定管理組織模式，協(xié)助申請人確定加裝方案及經(jīng)費預(yù)算。7.3.4協(xié)助業(yè)主辦理涉及管線遷移改造部分和用電指標(biāo)提出申請、審批等手續(xù)。7.3.5在授權(quán)范圍內(nèi)管理和監(jiān)督項目實施質(zhì)量、進度。7.3.6配合加裝電梯階段驗收、自查、聯(lián)合驗收。7.3.7負(fù)責(zé)完成加裝電梯實施全過程材料的收集、整理、歸檔。7.4專業(yè)分包方7.4.1各分包方在相應(yīng)的資質(zhì)范圍內(nèi)，按照規(guī)范要求，開展設(shè)計、土建、鋼結(jié)構(gòu)、電梯制造、電梯安裝等工作。7.4.2配合代建方完成加裝電梯項目相關(guān)事項。7.5監(jiān)理按照國家標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)范，負(fù)責(zé)對加裝電梯工程實施過程中的質(zhì)量、進度的監(jiān)督。7.6聯(lián)合審批部門7.6.1規(guī)劃、住建、消防、市場監(jiān)管、供水、供電、排水、供氣、通信及綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工，按照簡便高效的原則，依法支持既有多層住宅加裝電梯有關(guān)指導(dǎo)、審批、監(jiān)管和備案工作。7.6.2市、縣、區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織或委托項目代建方組織項目的可行性評估。各相關(guān)部門應(yīng)按照部門蓋章職責(zé)參與加裝電梯項目的可行性評估和必要的管線移位工作。7.6.3特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一公布有資質(zhì)的既有多層住宅加裝電梯制造、安裝、改造、修理單位名單等信息，方便群眾自主選擇。

附錄A（資料性附錄）1-1業(yè)1-1業(yè)主意見不一致時，由街道、社區(qū)加強政策宣傳、引導(dǎo)、溝通、協(xié)商，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成共識。1.業(yè)主統(tǒng)一意見。1.業(yè)主統(tǒng)一意見。業(yè)主提出初步方案并統(tǒng)一意見，簽署意見征詢表（參照附錄2，一式兩份），由社區(qū)蓋章（留一份備案）。11.交付使用。聯(lián)合驗收合格后，申請人與電梯維保單位簽訂維保協(xié)議；交付電梯使用，并告知電梯使用的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。12.登記。電梯使用單位應(yīng)在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安裝監(jiān)督管理部門辦理使用登記。13.工程資料入檔備案。工程項目結(jié)束后，代建方應(yīng)將全套工程資料歸檔成冊后，向報送區(qū)\縣住建檔案管理部門審查，接收存檔備案。5.資金籌集。根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y籌集資金（參照附錄F）。自籌的資金可選舉業(yè)主代表自行管理或委托代建方代替管理。2-1辦證窗口初審材料的齊全性，將材料提市規(guī)劃國土行政管理部門。2.業(yè)主提出申請。業(yè)主代表或受委托人持相關(guān)材料向市規(guī)劃國土行政管理部門專門設(shè)立的窗口遞交加裝電梯申請材（參照附錄3）10.聯(lián)合竣工驗收。住建部門組織相關(guān)單位進行聯(lián)合驗收（竣工聯(lián)合驗收表參照附錄I）報告。9-1基礎(chǔ)施工及驗收9-2井道施工及自檢9-3電梯安裝與檢驗9.施工。聯(lián)合審查通過后，加裝電梯啟動施工。8.聯(lián)合審查。相關(guān)部門對加裝方案和專項設(shè)計進行聯(lián)合審查11.交付使用。聯(lián)合驗收合格后，申請人與電梯維保單位簽訂維保協(xié)議；交付電梯使用，并告知電梯使用的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。12.登記。電梯使用單位應(yīng)在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安裝監(jiān)督管理部門辦理使用登記。13.工程資料入檔備案。工程項目結(jié)束后，代建方應(yīng)將全套工程資料歸檔成冊后，向報送區(qū)\縣住建檔案管理部門審查，接收存檔備案。5.資金籌集。根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y籌集資金（參照附錄F）。自籌的資金可選舉業(yè)主代表自行管理或委托代建方代替管理。2-1辦證窗口初審材料的齊全性，將材料提市規(guī)劃國土行政管理部門。2.業(yè)主提出申請。業(yè)主代表或受委托人持相關(guān)材料向市規(guī)劃國土行政管理部門專門設(shè)立的窗口遞交加裝電梯申請材（參照附錄3）10.聯(lián)合竣工驗收。住建部門組織相關(guān)單位進行聯(lián)合驗收（竣工聯(lián)合驗收表參照附錄I）報告。9-1基礎(chǔ)施工及驗收9-2井道施工及自檢9-3電梯安裝與檢驗9.施工。聯(lián)合審查通過后，加裝電梯啟動施工。8.聯(lián)合審查。相關(guān)部門對加裝方案和專項設(shè)計進行聯(lián)合審查。對符合開工條件的，由住建部門出具許可開工通知。8-1當(dāng)場無法確認(rèn)意見的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在會后7日內(nèi)向市規(guī)劃國土行政管理部門。反饋書面意見。8-2必要時由相關(guān)分包單位按照審查紀(jì)要對前期方案進行調(diào)整，住建部門審查通過后出具許可開工通知。6.簽訂總包合同。申請人（業(yè)主）應(yīng)與代建方簽訂委托合同（參照附錄G）。6-1簽訂分包合同。代建方與各專業(yè)分包方和監(jiān)理單位簽訂分包合同。7.專項設(shè)計與圖審。由專業(yè)設(shè)計單位進行專項設(shè)計并經(jīng)設(shè)計審查通過。4.確定加裝方案。制定適宜的加裝電梯方案并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)。方案應(yīng)在本小區(qū)的顯著位置進行公示，公示期不少于7天。公示后無異議的，將加裝電梯方案提交市規(guī)劃國土行政管理部門。。4-1方案公示后有異議的，應(yīng)提供有效書面材料作為反饋意見，并由所在鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）或街道或社區(qū)）組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成協(xié)議，意見經(jīng)采納的，方案修改后重新公示。3.可行性評估。市規(guī)劃國土行政管理部門。審查資料符合性，出具調(diào)取查看原建筑檔案材料和證明。必要時組織或委托項目代建方組織項目的可行性評估。相關(guān)方出具評估結(jié)論。附錄B（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯初步方案業(yè)主意見征詢表各業(yè)主：源于廣大業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意愿，經(jīng)業(yè)主討論，擬申請加裝小區(qū)幢單元電梯一臺。為確保加裝電梯工作順利進行，并在加裝電梯期間得到您的支持配合，現(xiàn)特將業(yè)主意見征詢表送達(dá)給您，請您在仔細(xì)閱讀后認(rèn)真填寫。B1加裝電梯品牌與型式加裝電梯的品牌與型式見表B1。表B.1加裝電梯品牌與型式電梯品牌生產(chǎn)企業(yè)名稱電梯型式安裝位置井道型式與主要建設(shè)材質(zhì)幕墻材質(zhì)與型式入戶方式與房屋連接方式B2資金籌措B2.1前期建設(shè)費用分?jǐn)偡桨福òㄔO(shè)計、土建、井道、電梯和安裝、監(jiān)理等費用）本工程建設(shè)資金采取多渠道籌措方式，經(jīng)初步測算，總費用約萬元。在不考慮政府財政補貼的前提下，所在樓棟業(yè)主需自籌資金共萬元。業(yè)主自籌費資金分?jǐn)偟綉舻挠嬎阋?guī)則為：以整個項目總資金為100%為基準(zhǔn)，一樓____%、二樓____%、三樓____%、四樓____%、五樓____%、六樓____%、七樓____%。如有不出資的____樓樓共____戶，其他樓層按上述計算方式繳付。（不參與出資的，由所有出資的業(yè)主平攤。）表B.2前期建設(shè)費用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額樓層戶數(shù)每戶分?jǐn)傎M用（元）合計（元）一二三四五六七總計：元B2.2后期維保費用分?jǐn)偡桨福ò娰M、電梯保養(yǎng)、修理和日常保潔費用等）日常運行資金初步測算為元/年，全部由所在樓棟業(yè)主承擔(dān)。分?jǐn)偟綉舻挠嬎阋?guī)則為：以整個費用總資金100%為基準(zhǔn)，一樓___%_、二樓___%_、三樓____%_、四樓___%_、五樓____%_、六樓___%。如有不出資的____樓樓共____戶，其他樓層按上述計算方式繳付。（不參與出資的由所有出資的業(yè)主平攤。）表B.3后期維保費用每戶分?jǐn)偝袚?dān)金額樓層戶數(shù)每戶分?jǐn)傎M用（元）合計（元）一二三四五六七總計：元/年B2.3應(yīng)補充籌集電梯大修和更新維修基金根據(jù)相關(guān)規(guī)定，電梯加裝后，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理有關(guān)維修資金籌集的相關(guān)規(guī)定，補充籌集或再次籌集維修資金，每平方米維修資金不得少于每平方米建筑面積成本價的%，按現(xiàn)行公有住房出售的成本價每平方米建筑面積元計，本單元（本幢）每平方米應(yīng)補充籌集電梯大修和更新的維修資金為每平方米建筑面積的成本價乘以%，即____*____%，為______元/平方米。每戶應(yīng)承擔(dān)的費用由所有出資業(yè)主平攤。B2.4加裝電梯意見是否同意上述加裝電梯初步方案意見應(yīng)請在表B.4中簽署意見。表B.4是否同意加裝電梯初步方案的意見業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）地址小區(qū)幢單元室是否同意是否注：1.填2.業(yè)主本人不方便填寫的，可由業(yè)主委托其他人代填本征詢表，但需出具業(yè)主委托書和身份證復(fù)印件。業(yè)主簽名（手?。荷鐓^(qū)（章）：年月日 年月日

附錄C（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯業(yè)主授權(quán)委托書受委托單位：受委托人：性別：身份證號碼：住址：委托原因及事項：因小區(qū)幢單元加裝電梯事宜，委托作為我們的合法代理人，全權(quán)代理我們辦理加裝電梯的相關(guān)事項，對代理人在辦理上述實物過程中所簽署的相關(guān)文件，我們均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。被委托人簽名：日期：委托人（簽名，按手?。盒^(qū)幢單元業(yè)主房號業(yè)主簽名（手印）身份證號碼電話號碼附錄D（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯申請表填表人：加裝電梯房屋以（幢單元）為單位區(qū)\縣所在街道、社區(qū)小區(qū)名稱所在幢、單元號單元總戶數(shù)同意加裝電梯戶數(shù)預(yù)加裝電梯臺數(shù)房屋層數(shù)房屋是否列入負(fù)面清單是否有架空層，地面車庫、半地下車庫、地下車庫業(yè)主代表負(fù)責(zé)人姓名住房號聯(lián)系電話申請加裝電梯房屋條件情況及申請意見房屋結(jié)構(gòu)房屋交付日期申請房屋業(yè)主同意比例（百分比）%申請人（簽名）：日期：年月日資金分?jǐn)偸欠窈炗唴f(xié)議是否有后續(xù)管理方案提供申請材料附件1.業(yè)主代表負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件證件號碼：2.業(yè)主授權(quán)委托書份3.初步方案業(yè)主意見征詢表份4.全體申請人產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件份5.加裝電梯項目合同份6.（空白）份

附錄E（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯初審意見表申請地址總層數(shù)業(yè)主信息業(yè)主代表信息業(yè)主代表身份證號碼審核內(nèi)容申請資料是否齊全擬加裝電梯業(yè)主同意比例%有無授權(quán)委托書（有或無）是否有加裝電梯資金分?jǐn)偡桨福ㄊ腔蚍瘢┦欠裼屑友b電梯協(xié)議（是或否）是否公示（是或否）是否有書面反對意見（是或否）審核意見市、縣、區(qū)住建部門（蓋章）年月日

附錄F（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯資金分?jǐn)偡绞紽.1錯半層入戶業(yè)主出資分?jǐn)偡绞娇蓞⒄毡鞦.1。表F.1錯半層入戶業(yè)主出資分?jǐn)偡绞郊扔卸鄬幼≌灿袠菍訑?shù)各樓層出資比例1樓2樓3樓4樓5樓6樓共三層030%70%共四層015%35%50%共五層010%25%30%35%共六層（及以上）010%15%20%25%30%F.2平層入戶業(yè)主出資分?jǐn)偡绞娇蓞⒄毡鞦.2。表F.2平層入戶業(yè)主出資分?jǐn)偡绞郊扔卸鄬幼≌灿袠菍訑?shù)各樓層出資比例1樓2樓3樓4樓5樓6樓共三層040%60%共四層025%35%40%共五層015%25%25%35%共六層（及以上）010%15%20%25%30%

附錄G（資料性附錄）XX省既有樓房加裝電梯項目合同（模板）根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本單元相關(guān)業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，就本單元增設(shè)電梯項目達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋坐落：本單元相關(guān)業(yè)主同意在本單元（小區(qū)幢單元）增設(shè)載客電梯一部。二、產(chǎn)權(quán)歸屬：增設(shè)電梯后的新增面積，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和土地分?jǐn)偯娣e，不再辦理不動產(chǎn)登記。三、申請主體：本單元相關(guān)業(yè)主同意選擇以下第種方式組織實施。（一）自行實施：業(yè)主民主推選出

為本單元增設(shè)電梯項目總負(fù)責(zé)人。（二）委托實施：本單元相關(guān)業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)委托代為申辦增設(shè)電梯的有關(guān)事宜。四、業(yè)主、電梯項目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)：（一）業(yè)主主要職責(zé)：（二）電梯項目負(fù)責(zé)人或委托單位主要職責(zé)：五、資金分?jǐn)偙壤簶I(yè)主承擔(dān)的建設(shè)資金部分和日常維護保養(yǎng)及管理費用按下列辦法分?jǐn)偅?.電梯建設(shè)總資金暫以

萬元估算，各住戶的分?jǐn)偙壤匆韵罗k法執(zhí)行，在完成項目結(jié)算后按比例多退少補：樓層1234567合計占總金額的百分?jǐn)?shù)

每戶分?jǐn)倲?shù)（萬元）

2.電梯電費運行費用的分?jǐn)傓k法樓層1234567合計占總金額的百分?jǐn)?shù)

每戶分?jǐn)倲?shù)（萬元）

3.電梯維護費用的分?jǐn)傓k法樓層1234567合計占總金額的百分?jǐn)?shù)

每戶分?jǐn)倲?shù)（萬元）

六、電梯投入使用后，除協(xié)議提到的有關(guān)事項外，不盡事宜由本梯業(yè)主協(xié)商解決。七、本協(xié)議一式3份，區(qū)梯改主管部門執(zhí)1份，每梯項目總負(fù)責(zé)人或代理單位執(zhí)1份，所屬街道或社區(qū)備案1份。本協(xié)議書復(fù)印至每位業(yè)主1份。八、本協(xié)議自簽訂之日起生效。簽約日期

年

月日。九、其他約定：十、本單元業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）簽名：701：702：703：704：601：602：603：604：501：502：503：504：401：402：403：404：301：302：303：304：201：202：203：204：101：102：103：104：