房屋及土地轉讓合同

房屋及土地轉讓合同此合同雙方為買方_____________（以下簡稱買方）與賣方_____________（以下簡稱賣方）就房屋及土地轉讓的交易達成以下協(xié)議：第一條轉讓內容1.賣方擁有位于_____________的房屋及土地產權，現(xiàn)擬將其出售給買方。2.本合同房屋及土地的交接時間為_____________，買賣雙方就土地界限、面積等參數(shù)均依據(jù)出賣人所持有法定有效權證及土地測繪實測成果進行交納。第二條價款及付款1.買方向賣方支付房屋及土地轉讓總價款_____________元，應在交接當日一次性支付至賣方指定賬戶。2.本次交易的房屋及土地轉讓總價款中，包含了房屋及土地權屬調查費、轉讓手續(xù)費、印花稅等雜費。3.房屋及土地轉讓總價款的支付時間及賬戶等細節(jié)問題，賣方會在交接當日向買方另行約定處理。第三條房屋及土地情況1.買賣雙方明確已對該房屋及土地的有關情況進行了充分了解與確認，并愿意在本合同的約束下進行交易。2.賣方已將房屋及土地的權屬證書提交給買方，買方確認無誤。3.房屋及土地的實際情況以提供法定權屬證書和法定土地測繪實測成果為準。假如因賣方違反法律法規(guī)、行政規(guī)章、政府規(guī)劃等而導致本合同無法成立的，賣方應承擔相應的法律責任，并在本合同約定的期限內將已支付的履約保證金退回買方，賠償買方因此而遭受的一切損失。第四條履約保證金1.買方同意于本合同簽訂日向賣方支付人民幣_____________元作為履約保證金。2.買方在房屋及土地的交接當天無任何異議，且善盡本合同規(guī)定的義務，履行全部付款義務后，在交付房屋及土地權屬證書與法定土地測繪實測成果后將此款項退回買方。3.買方未按照本合同約定及指示存入履約保證金，視為買方未履行本合同約定的約束義務，賣方有權在本合同約定的期限內拒絕履行相應的義務，買方因此而遭受的一切損失和不利后果均由買方承擔。第五條稅費承擔1.本次房屋及土地的轉讓稅費由賣方承擔。2.因賣方過失所引起的稅務問題，賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此而遭受的一切損失和不利后果。第六條通知和送達1.買方和賣方的通知和送達均遵循書面通知送達的原則。2.通知和送達的地址及方式如有變更，一方應及時書面通知對方，否則由此造成的損失由未及時通知的一方承擔。第七條違約和后果1.如果一方不能或不愿履行本合同約定的義務，視為違約方，對方有權提出解除本合同的請求，并有權要求違約方承擔相應的經濟賠償及違約責任。2.因不可抗力等不可預見因素造成本合同不能履行或部分履行，雙方不承擔違約責任，但任何一方對于不能履行或部分履行的事實應及時通知對方，并及時采取適當措施應對和減輕影響，以保障本合同的履行。第八條其它約定1.本合同是雙方協(xié)商、平等自愿簽訂的，如出現(xiàn)本合同未預見或未約定的事項，應雙方協(xié)商解決。2.本合同任何條款的部分或全部無效，不影響其余條款的效力；本合同未規(guī)定的事項參照有關法律和規(guī)章辦理。3.本合同經各方簽字蓋章后生效。本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等的法律效力。4.本合同的解釋、效力及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。買方簽字：____