2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析易錯題庫練習試卷A卷附答案_第1頁
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2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析易錯題庫練習試卷A卷附答案

單選題(共57題)1、繼承關(guān)系是父類和子類之間共享數(shù)據(jù)和方法的機制,子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時,稱為(請作答此空);當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時,稱為()。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】A2、某企業(yè)招聘系統(tǒng)中,對應聘人員進行了篩選,學歷要求為本科、碩士或博士,專業(yè)為通信、電子或計算機,年齡不低于26歲且不高于40歲。(52)不是一個好的測試用例集。A.(本科,通信,26)、(碩士,電子,45)B.(本科,生物,26)、(博士,計算機,20)C.(高中,通信,26)、(本科,電子,45)D.(本科,生物,24)、(碩士,數(shù)學,20)【答案】D3、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校瑢ο笾g通過發(fā)送()進行通信,當其發(fā)送給某個對象時,包含要求接收對象去執(zhí)行某些活動的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C4、軟件工程的基本原理不包括()。A.分段管理軟件開發(fā),將復雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多,有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài),嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經(jīng)驗和技術(shù)【答案】B5、2019年8月1日,某房地產(chǎn)估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。A.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍,適宜比較法B.臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實例較多,適宜收益法C.臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍,出租實例多,既可選用比較法也可選用收益法D.臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善,適宜成本法【答案】C6、以下關(guān)于類和對象的敘述中,正確的是()。A.類是對象的模板,一個類僅能生成一個對象B.對象是類的模板,一個對象僅能生成一個類C.類是對象的模板,一個類是一組對象的集合D.對象是類的模板,一個對象是一組類的集合【答案】C7、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中,()全部是類,()全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片【答案】D8、用二分法來檢索數(shù)據(jù),最確切的說法是()。A.僅當數(shù)據(jù)隨機排列時,才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當數(shù)據(jù)有序排列時,才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當數(shù)據(jù)量較大時,才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當數(shù)據(jù)量較小時,才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B9、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷,至少有()人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C10、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B11、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組,委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價【答案】A12、Insufficient()cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D13、()語言最適用于過程式程序設(shè)計。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG【答案】A14、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?)定義了超類和子類的概念,子類在原有父類接口的前提下,用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)【答案】B15、某計算機中采用48×48數(shù)字化點陣字模表示一個漢字,字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么,存儲1024個漢字要求的存儲空間應為()K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C16、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗,其中()并不恰當。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具,抓緊學習C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力,包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇,善于向高手學習【答案】A17、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象,并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應用,其中對象是指()。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體【答案】B18、因城市發(fā)展的需要,政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認為其自建房屋未得到合理補償。A.依照市、縣人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料,按照合法建筑進行評估C.該自建房屋未進行權(quán)屬登記,不論何種情況均不應當予以評估D.該自建房屋已建10年未被拆除,可認定為合法,按照合法建筑進行評估【答案】A19、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C20、以下關(guān)于軟件測試的敘述中,不正確的是()。A.測試能提高軟件的質(zhì)量,但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試B.一般,難以做到徹底的測試,也不允許無休止地測試C.經(jīng)測試并改正錯誤后,發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試,如何放心地停止測試【答案】C21、在程序運行過程中,()時可能需要進行整型數(shù)據(jù)與浮點型數(shù)據(jù)之間的強制類型轉(zhuǎn)換。①訪問數(shù)組元素②進行賦值運算③對算術(shù)表達式求值④進行遞歸調(diào)用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A22、()語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D23、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房,其中,地價占到了60%,隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后,又花費了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標為原型的雕塑。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險等費用【答案】C24、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。A.應對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金,都應計算利息C.在估價測算過程中,土地取得成本應包括補繳的土地使用權(quán)出讓金D.在最終積算價值中應扣減需補交的土地使用權(quán)出讓金【答案】C25、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務(wù)如下所述:每臺參保電腦每年需交付200元,當電腦損壞時,可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計,每年約有10%的電腦損壞需要理賠,則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B26、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托,對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū),是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料,該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元,其中老字號品牌帶來的收入占8%;年主營業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元,管理費用為130萬元,財務(wù)費用為250萬元,市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查,該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。對該酒樓內(nèi)部進行實地查勘時,一般不作為重點查勘內(nèi)容的是()。A.采光通風B.建筑層高C.內(nèi)部布局D.裝飾裝修【答案】A27、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善【答案】C28、一組對象以定義良好但是復雜的方式進行通信,產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用()模式,用一個中介對象來封裝一系列的對象交互,從而使各對象不需要顯式地相互引用,使其耦合松散,而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與(請作答此空)模式是相互競爭的模式,主要差別是:前者的中介對象封裝了其他對象間的通信,而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】D29、因城市發(fā)展的需要,政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定,選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房,其中A房屋辦理了權(quán)屬登記,B房屋為其10年前自行建設(shè),未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)只評估A房屋,B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議,認為其自建房屋未得到合理補償。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C30、患兒男,7歲,智力正常,平素好動,注意力不集中,記憶力差,學習成績差,兼見躁擾不寧,脾氣暴躁,動輒出手打人,胸中煩熱,便秘尿赤,舌質(zhì)紅,苔黃膩,脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴【答案】B31、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時,若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計為類,則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載【答案】A32、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程,不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間【答案】D33、評價計算機系統(tǒng)性能時,MIPS是衡量()的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率【答案】B34、評價一個計算機系統(tǒng)時,通常主要使用()來衡量系統(tǒng)的可靠性,使用()來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均響應時間B.平均無故障時間(MTBF)C.平均修復時間D.數(shù)據(jù)處理速率【答案】B35、數(shù)組A[-5..5,0..8]按列存儲。若第一個元素的首地址為100,且每個元素占用4個存儲單元,則元素A[2,3]的存儲地址為()A.244B.260C.364D.300【答案】B36、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應的對象,并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應用,其中對象是指()。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體【答案】B37、根據(jù)過去的一些數(shù)據(jù)以及經(jīng)驗模型,人們往往可以總結(jié)出某種規(guī)律。按照這種規(guī)律,又可以對不久的未來做大致的預測。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致為二次多項式,則f(3)大致為()。A.2B.3C.5D.4【答案】D38、云計算支持用戶在任意位置、使用各種終端獲取應用服務(wù),所請求的資源來自云中不固定的提供者,應用運行的位置一對用戶透明。云計算的這種特性就是(56)。A.虛擬化B.可擴展性C.通用性D.按需服務(wù)【答案】A39、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢測某企業(yè)生產(chǎn)的某個批次的化妝品含鉛量是否超標,通常宜采用(1)的方法。A.普查B.查有無合格證C.抽樣檢查D.查閱有關(guān)單據(jù)【答案】C40、程序以解釋方式運行時,不()。A.進行詞法分析B.進行語法分析C.進行語義分析D.產(chǎn)生目標程序文件【答案】D41、旅館房地產(chǎn)有其自身特點,對旅館房地產(chǎn)進行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法,進而進行分析、測算。A.經(jīng)營管理B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑類型D.建筑等級【答案】A42、為提高××機場航油保障能力,保障擴建后的××機場航油供應,中國航空××油料有限責任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點,在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi),需建造建筑物、構(gòu)筑物的,應當在征得市空港辦的同意,按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況,便于管理部門制訂補償方案,故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建(構(gòu))筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、經(jīng)營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經(jīng)營收益D.倉儲用地土地減損價值、建(構(gòu))筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償【答案】D43、某C語言程序中,x是一個浮點型變量,m是一個值為正整數(shù)的整型常量,表達式x%m(x被m除取余數(shù))在()時會報錯,這是一種(請作答此空)錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行【答案】C44、在軟件開發(fā)過程中,軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動,分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、()、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計【答案】D45、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B46、一般情況下,企業(yè)對程序員的素質(zhì)要求中不包括()。A.根據(jù)有關(guān)的合同和規(guī)范,對所編寫的程序和文檔進行保護B.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認真細致工作,并想方設(shè)法提高軟件質(zhì)量D.具有良好的團隊合作精神【答案】B47、商品關(guān)系P(商品名,條形碼,產(chǎn)地,價格)中的()屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是:A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D48、對具有n個元素的有序序列進行二分查找時,()。A.查找元素所需的比較次數(shù)與元素的位置無關(guān)B.查找序列中任何一個元素所需要的比較次數(shù)不超過[log2(n+1)]C.元素位置越靠近序列后端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少D.元素位置越靠近序列前端,查找該元素所需的比較次數(shù)越少【答案】B49、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍,主要涉及單純土地的買賣、交換;土地及地上建筑物的整體買賣、交換;零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進行,價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構(gòu)評估C.從估價目的和要求上講,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進行的評估D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估的目的只是為了在進行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格,它帶有一種咨詢性【答案】A50、WWW服務(wù)器與客戶機之間采用()協(xié)議進行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A51、內(nèi)關(guān)穴直上,平孑L最穴的骨度分寸為A.5寸B.4寸C.3寸D.2寸【答案】A52、在UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中,(請作答此空)事物表示UML模型中的名詞,它們通常是模型的靜態(tài)部分,描述概念或物理元素。以下()屬于此類事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A53、以下關(guān)于C/C++程序變量的敘述中,錯誤的是()。A.變量實際上是存儲位置的名字B.變量都具有類型屬性C.變量必須先聲明,然后才能引用D.除了賦值運算,其他運算都不能改變變量的值【答案】D54、評價軟件詳細設(shè)計時不考慮()。A.可理解性,使最終用戶能理解詳細設(shè)計,并提出改進意見B.可擴展性,容易添加新的功能C.靈活性,使代碼修改能平穩(wěn)地進行D.可插入性,容易將一個模塊抽出去,將另一個有同樣接口的模塊加進來【答案】A55、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務(wù)如下所述:每臺參保電腦每年需交付200元,當電腦損壞時,可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計,每年約有10%的電腦損壞需要理賠,則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B56、():Alocationwheredatacanbetemporarilystored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C57、骨度分寸為6寸的是A.兩乳之間B.兩肩胛內(nèi)緣之間C.兩肩胛岡之間D.兩肩胛下角之間【答案】B大題(共3題)一、設(shè)有一個關(guān)系EMP(職工號,姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資,則相應的SELECT語句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為:Insert()【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進行選取,因此正確的SELECT語句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項D,因為插入語句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語句由上可見,選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的,因為按照SELECT語句的語法,字符串插入時,需要用單引號括起,可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串,但是卻沒有用單引號括起。二、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料?<2>、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進行變現(xiàn)能力分析,變現(xiàn)能力分析應該說明哪些內(nèi)容?<3>、估價技術(shù)報告應說明哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料:(1)請委托人提供;(2)估價人員實地查勘;(3)詢問中介機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人及其親朋、鄰居等知情人士;(4)查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;(5)查閱政府有關(guān)部門的資料;(6)查閱

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