廣東省集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓

廣東省集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓引言集體建設用地是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有的土地，集體建設用地使用權出讓，就是將土地使用權出售給購買者，購買者按照劃撥、公開招標等方式獲取集體建設用地使用權的權利。在廣東省，集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓，是一項重要的經濟活動。本文將結合實際案例，分析廣東省集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓的相關內容。宗地出讓的程序和標準我國國土法規(guī)定：土地出讓用途、面積、條件、程序及標準等，應當按照國家有關規(guī)定，妥善處理耕地、紅線、生態(tài)、公益等各方面保障要求。在出讓土地之前，應當制定公開、透明、公正、競爭的出讓方式，對土地開發(fā)利用進行全過程監(jiān)管，防止違法行為。具體而言，廣東省宗地出讓分為以下幾個程序和標準。出讓的程序擬出讓的宗地，按照規(guī)劃要求，編制工程量清單及預算，并報主管部門批準后確定出讓底價和土地競價方式。制定競價公告，并根據擬定的出讓標準，確定競配條件，并進行宣傳、報名、資格預審、競買人審核等程序。對符合資格的競買人，進行現(xiàn)場競價或者網上競價。指定競得人，并制定地塊劃撥方案及結算指南。出讓的標準建筑面積限制標準集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓時，必須符合土地管理部門對建筑面積的限制要求。具體而言，廣東省規(guī)定非居住類別的建筑用地（除商品住宅外），建筑面積及容積率需嚴格符合規(guī)劃條件，超過規(guī)劃條件的，需要經過新的規(guī)劃審批后方可進行建設。公共服務設施標準根據國家規(guī)定，土地出讓政策不得附加增值條件，包括要求申請人或者中介組織必須委托指定的經濟機構進行資格審核、業(yè)務咨詢、借貸服務、核算和結算、會計審計等，或者要求申請人必須參加指定的招標會或者工程承攬會等。實際案例分析以廣東省中山市的文一路的2021年第一期招拍掛為例，該宗地位于文一路東側，東面為中山北區(qū)體育場，南面為體育場路，北面為鰲峰路，于2021年1月5日拍賣成交。該宗地建設地塊為前面街樓盤，該樓盤規(guī)劃總建筑面積約為42萬平方米，容積率3.75。拍賣成交價為3.25億元，樓面價達到了7,738元/㎡，呈現(xiàn)出較高的溢價率，累計溢價率為64.0%。該宗地由南海碧桂園投資有限公司競得，該公司是廣東省南海碧桂園房地產開發(fā)有限公司的全資子公司，是一家知名的房地產企業(yè)?？偨Y總的來說，廣東省集體建設用地使用權出讓合同宗地出讓是一個比較成熟的市場，符合國家土地管理的相關政策和標準。然而，在實際操作中，還需注意規(guī)范出讓的程序和標準，加