商品房定購(gòu)書解除協(xié)議（退還定金版）

/商品房定購(gòu)書解除協(xié)議（退還定金版）協(xié)議背景買房是人一生中的大事，但由于各種原因，有時(shí)候購(gòu)房者需要退房。在買下商品房并簽訂預(yù)售合同之前，雙方簽訂的是商品房定購(gòu)書。此時(shí)，如果購(gòu)房者想要退房，就需要按照商品房定購(gòu)書中簽訂的事項(xiàng)進(jìn)行退房手續(xù)辦理。本文就述如何依據(jù)商品房定購(gòu)書解除協(xié)議，完成退還定金的流程。協(xié)議條款解除的原因解除商品房定購(gòu)書的原因，可以是以下三種情況之一：購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓颍枰∠?gòu)房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照預(yù)售合同的要求履行自己的職責(zé)，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者需要退房。購(gòu)房者在商品房意向登記階段繳納的定金，超過(guò)規(guī)定時(shí)間后不能辦理商品房預(yù)約，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者愿意退房。解除方式解除方式有以下幾種：經(jīng)購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙方協(xié)商一致，同時(shí)寫出書面協(xié)議。購(gòu)房者要求解除的，需提交書面的解除申請(qǐng)，經(jīng)審批確認(rèn)后雙方共同簽署書面解除協(xié)議。描述細(xì)節(jié)：在解除商品房定購(gòu)書的過(guò)程中，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商提交書面的解除申請(qǐng)，是否需要寫明退房原因，根據(jù)實(shí)際情況決定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)處理購(gòu)房者的解除申請(qǐng)。處理過(guò)程中如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，將會(huì)面臨仲裁。在仲裁處理完成之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)暫停資金的支付，同時(shí)暫停商品房銷售。如果仲裁結(jié)果判定購(gòu)房者主張正確，那么開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房者在購(gòu)買商品房過(guò)程中支付的費(fèi)用予以退回。解除時(shí)間段購(gòu)房者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出解除申請(qǐng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在向購(gòu)房者發(fā)放商品房預(yù)售許可之日起30日內(nèi)。如沒(méi)按照規(guī)定時(shí)間辦理的，開(kāi)發(fā)商就需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還購(gòu)房者在購(gòu)房流程中支付的相關(guān)費(fèi)用等。退還定金的時(shí)間與流程拿到雙方簽署的解除協(xié)議書后，購(gòu)房者需要在法律規(guī)定的退款期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提交退款申請(qǐng)書。開(kāi)發(fā)商收到退款申請(qǐng)書后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成退款。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間完成退款，那么開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定支付高于延誤引起的相應(yīng)賠償。違約責(zé)任如果開(kāi)發(fā)商未能按照規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房者繳納的定金，購(gòu)房者可以向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。如果購(gòu)房者因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商原因而無(wú)法完成定購(gòu)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商在具備銷售準(zhǔn)備條件之后，在30日之內(nèi)未決定向購(gòu)房者發(fā)放商品房意向登記供購(gòu)理由，那么開(kāi)發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議書樣本商品房定購(gòu)書解除協(xié)議書

甲方（購(gòu)房者）：

身份證號(hào)碼：

電話：

住址：

乙方（開(kāi)發(fā)商）:

法定代表人或者負(fù)責(zé)人：

公司名稱：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公開(kāi)透明的基礎(chǔ)上就貨物買賣事項(xiàng)進(jìn)行了協(xié)商，并達(dá)成了一致意見(jiàn)，甲乙雙方嚴(yán)格按照協(xié)議書規(guī)定履行自己的義務(wù)。但因不可抗力等原因，甲方提出終止該項(xiàng)合同的申請(qǐng)，乙方同意解除該項(xiàng)合同。

因此，甲乙雙方在自愿、公開(kāi)、公正、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下約定：

一、協(xié)議名稱：商品房定購(gòu)書解除協(xié)議。

二、解約時(shí)間：自解約協(xié)議協(xié)商生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將已經(jīng)收到的定金款項(xiàng)退還給甲方。

三、退款方式：退回甲方支付寶賬戶（賬戶名：XXX；賬戶：XXX）。

四、本協(xié)議解釋權(quán)由甲方和乙方共同擁有。

五、本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：________年__月__日注意事項(xiàng)在解除商品房定購(gòu)書合同的協(xié)議書中，一定要清楚約定好退還