【消費(fèi)人群分析】2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告-貝殼研究院-市場(chǎng)營(yíng)銷策劃2021-消費(fèi)人群分析報(bào)告-

引言何謂新青年？魯迅先生曾對(duì)新青年提出期待，“愿中國(guó)青年都擺脫冷氣，只是向上走，不必聽(tīng)暴自棄者流的話。能做事的做事，能發(fā)聲的發(fā)聲。有一分熱，發(fā)一分光?！毙戮﹫?bào)官方微博于2019年9月發(fā)起過(guò)#你心中新青年的標(biāo)準(zhǔn)是什么#的話題，答案莫衷一是，我們既可以從思想狀態(tài)進(jìn)行界定，新青年應(yīng)該是目標(biāo)明確，積極向上，努力進(jìn)取的群體；也生理狀態(tài)上進(jìn)行界定，新青年應(yīng)該是健康強(qiáng)壯的群體。在日常生活中，我們更習(xí)慣用年齡人群進(jìn)行劃分，比如作為計(jì)劃生育后一代，經(jīng)歷過(guò)社會(huì)大變革，而今已經(jīng)成為壯年，成家立業(yè)后。又比如出生在1990-1999年，生長(zhǎng)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，更“自我”，同時(shí)“富有朝氣，勇于擔(dān)當(dāng)”的90后。從年齡上看，最早的一批0后已經(jīng)步入而立之年，他們也正從后手中接過(guò)“接力棒”，成為社會(huì)的中堅(jiān)力量。體現(xiàn)在消費(fèi)力上，也是如此，根據(jù)商務(wù)部研究院2020年12月9日發(fā)布的《2020年中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》顯示，當(dāng)前我國(guó)90/00后人口規(guī)模達(dá)3.4億人，在總?cè)丝谥姓急冉咏姆种唬殡S0后開(kāi)始成為社會(huì)中堅(jiān)力量、具有穩(wěn)定的收入00后逐步走向職場(chǎng)，新生代消費(fèi)群體購(gòu)買力日益增強(qiáng)，開(kāi)始成長(zhǎng)為消費(fèi)市場(chǎng)主力。作為新一代消費(fèi)群體，90后表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：1、 獨(dú)生子女一代，喜歡弘揚(yáng)自我個(gè)性、信息和知識(shí)接觸來(lái)源廣，是有自我主見(jiàn)的新一代群體；2、 父母普遍是60、70后，經(jīng)過(guò)20-30年的財(cái)富積累，有些家庭已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)；3、 大部分處于剛結(jié)婚或準(zhǔn)備結(jié)婚的階段。無(wú)論是在精神狀態(tài)，還是在生理?xiàng)l件上90后都比較符合新青年的標(biāo)準(zhǔn)，本報(bào)告就90后定義為新青年群體，嘗試從多個(gè)維度解讀該群體的居住消費(fèi)行為習(xí)慣。目錄contentsPART1城市居住自由篇PART2新青年租賃趨勢(shì)篇PART3城市群住房消費(fèi)趨勢(shì)篇PART4獨(dú)居新青年生活真相調(diào)查篇PART5新青年客群分析篇PART6后記

0101“為實(shí)現(xiàn)居住自由而奮斗”新青年購(gòu)房壓力呈現(xiàn)什么趨勢(shì)？新青年購(gòu)房壓力是增加了，還是降低了？筆者統(tǒng)計(jì)了2017年-202。年22個(gè)城市新青年薪酬及二手套均成交價(jià)格，計(jì)算各製城市（考慮到數(shù)據(jù)可獲得性及城市級(jí)別，挑選部分代表城市）的房?jī)r(jià)收入比。整體對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2017年22城市新青年家庭房?jī)r(jià)收入比均值約為8.22，中位值約為7.64，相同計(jì)算條件下，2020年分別為7.82與6.7,也就是說(shuō)，整體趨勢(shì)看，新青年的購(gòu)房壓力是在下降的。但城市間分化現(xiàn)象比較明顯，尤其是房?jī)r(jià)相對(duì)高企的城市，無(wú)論是客觀數(shù)據(jù)上，還是主觀感受上，購(gòu)房壓力均相對(duì)較大。比如在深圳及長(zhǎng)沙置業(yè)的新青年而言，購(gòu)房壓力存在明顯差異。同時(shí)，細(xì)分到年份變化發(fā)現(xiàn)，受到20年疫情影響，部分樣本城市薪酬環(huán)比有所下降，同時(shí)繳市成交套均成交總價(jià)略微上漲，導(dǎo)致2020年相較于2019年有上揚(yáng)趨勢(shì)。隨著疫情逐步受到控制，以及在“房住不炒”大環(huán)境下，筆者預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)收入比會(huì)成下降趨勢(shì)。#購(gòu)房偏好分析把影響新青年消費(fèi)者購(gòu)房及租賃的因素羅列出來(lái)，采用五等量表的形式進(jìn)行計(jì)分，強(qiáng)對(duì)5分，較強(qiáng)對(duì)應(yīng)4分，一般對(duì)應(yīng)3分，較弱對(duì)應(yīng)2分，弱對(duì)應(yīng)1分。從均值來(lái)看，購(gòu)房可以自主裝修風(fēng)格成為新青年選擇購(gòu)房的最重要因子，這也跟新青年喜歡弘揚(yáng)自我個(gè)性相符；有歸屬感及安全感的重要性較高，買房就擁有了住房的所有權(quán)；其后是落戶、房屋質(zhì)量及結(jié)婚等因素。新青年社區(qū)不滿意因子分析我們采集了相關(guān)不滿意因子，并歸類為小區(qū)品質(zhì)、鄰里素質(zhì)及配套服務(wù)三個(gè)方面。從排名情況來(lái)看，小區(qū)品質(zhì)相關(guān)的因子重要性整體更高，其中小區(qū)綠化面積太小成為首要因子，住宅小區(qū)的綠化水平是人居環(huán)境優(yōu)劣的重要體現(xiàn)，與居民的生活質(zhì)量關(guān)系最為密切，也是評(píng)價(jià)宜居性的主要指標(biāo)之一。小區(qū)衛(wèi)生情況，小區(qū)有沒(méi)有健身場(chǎng)所及游樂(lè)園，樓間距等也成為90后不滿意的主要因子。鄰里素質(zhì)方面，居住人員素質(zhì)參差不齊成為首要的影響因子，鄰里素質(zhì)的高低直接影響到鄰里關(guān)系的和諧與否，對(duì)于居住體驗(yàn)而言至關(guān)重要。養(yǎng)寵物的鄰居不清理寵物糞便在鄰里素質(zhì)排名第二，寵物糞便隨處可見(jiàn)不單破壞綠化環(huán)境，更會(huì)加劇鄰里矛盾配套服務(wù)方面，對(duì)于物業(yè)服務(wù)不到位成為首要的影響因子，物業(yè)的服務(wù)水平直接影響到業(yè)主的日常生活品質(zhì)。重要性排名影響因子均值1自有住房可以自主選擇裝修風(fēng)格4.352自有住房才有歸屬感、安全感4.193自有住房能夠落戶4.064自有住房的質(zhì)量好45自有住房擁有產(chǎn)權(quán)3.866結(jié)婚需要買房3.677自有住房能夠增值3.668目前缺少長(zhǎng)期穩(wěn)定可租的房源3.489金融貸款、公積金政策利于購(gòu)房3.25排名影響因子占比1小區(qū)綠地面積太小53.18%2居住人員素質(zhì)參差不齊48.55%3區(qū)衛(wèi)生條件差，垃圾不能及時(shí)處44.51%4樓間距不夠，采光受到影響41.04%5沒(méi)有配套的健身場(chǎng)地與兒童游樂(lè)分38.73%6遛狗主人不清理寵物糞便32.37%7業(yè)服務(wù)水平差，反應(yīng)問(wèn)題不及時(shí)解31.21%8社區(qū)不封閉，安全無(wú)法得到保證26.59%9停車位不足，停車太費(fèi)事24.86%10小區(qū)不能實(shí)現(xiàn)集中供暖24.28%11水電費(fèi)由物業(yè)代繳，不透明21.97%12樓梯間亂堆放雜物，混亂不堪20.51%13樓棟建造質(zhì)量太差19.65%14沒(méi)有電梯，需要每天爬樓19.65%15沒(méi)有配套的幼兒分12.72%16小區(qū)大門太少，進(jìn)出不方便12.72%17社區(qū)人太多12.72%18小區(qū)周邊沒(méi)有地鐵站，交通不方便12.14%新青年群體租房的最大痛點(diǎn)：虛假房源信息多針對(duì)新青年群體，我們通過(guò)隨機(jī)抽樣的方式調(diào)研了約1400份樣本，探究新青年群體租房時(shí)遇到的痛點(diǎn)主要是什么，其中，虛假房源信息多，安全隱患及工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處，成為新青年遇到的主要痛點(diǎn)，尤其是虛假房源信息，成為新青年租房時(shí)最關(guān)注的問(wèn)題之一。新青年租房時(shí)最關(guān)注什么：租金租金成為新青年租房時(shí)最關(guān)注的因素，相對(duì)于后，新青年在財(cái)富積累上并不占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于租金相應(yīng)更敏感，且隨著年齡段降低，這一趨勢(shì)更加明顯。同時(shí)，交通便利情況及職住距離也是新青年租賃時(shí)首要考慮的因素之一，其次才是對(duì)小區(qū)周邊配套及居室環(huán)境的訴求。90排名影響因子百分占比1虛假房源信息多51.40%2工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處43.70%3維修責(zé)任無(wú)人承擔(dān)43.20%4安全隱患36.90%5克扣押金36.70%6房屋質(zhì)量差34.80%7被惡意抬高租金34.50%8租不起心儀的房子26.80%9室友不好相處25.10%10治安問(wèn)題24.10%11房東不好相處23.60%12碰上不良習(xí)慣的室友22.60%13房東第二年漲價(jià)太多21.60%14突然被通知房子不租了16.70%15所簽合同不能保護(hù)自己的權(quán)益16.70%16被欺騙14.80%17其他1.40%90排名影響因子百分占比1租金51.97%2交通便利程度65.52%3距離公司遠(yuǎn)近56.40%4周邊配套設(shè)施44.83%5房屋室內(nèi)設(shè)施40.15%6小區(qū)環(huán)境29.31%7室友/房東27.59%8戶型面積21.18%9租金支付方式22.17%10樓齡7.14%11其他1.23%數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼找房數(shù)據(jù)平臺(tái)；調(diào)研數(shù)據(jù)采自第三方平臺(tái)城市維度一線城市：北京、上海、廣州、深圳新一線城市：杭州、南京、蘇州、青島、東莞、天津、武漢、合肥、西安、成都、佛山、鄭州、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙二線城市：惠州、煙臺(tái)、長(zhǎng)春、昆明、大連、石家莊、無(wú)錫、濟(jì)南、南通、廈門報(bào)告版權(quán)為貝殼研究院所有。未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻印、復(fù)制和發(fā)布。如引用發(fā)布，必須注明出