《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》(修訂)

浙江省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》（修訂）的通知各市、縣（市、區(qū)）國(guó)土資源局、發(fā)改委（局）：現(xiàn)將《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》（修訂）規(guī)范文本印發(fā)給你們，各地在項(xiàng)目審批、用地供應(yīng)和監(jiān)督檢查等工作中要嚴(yán)格按照相關(guān)指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。在招待過(guò)程中，如遇到具體問(wèn)題或有什么建設(shè)，請(qǐng)及時(shí)與省國(guó)土資源廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)系。原《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》（試行）文本不再執(zhí)行。二。。七年三月十九日一、總則第1.2條了貫徹”十分珍惜\合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策,實(shí)現(xiàn)建設(shè)用的的集約利用和優(yōu)化配置;提高工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用的的管理水平,適應(yīng)我省工業(yè)建設(shè)和發(fā)展的需要,特制定本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)。第1.2條本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)適用于新建工程項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。要業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)是指在平均先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)水平和通常的場(chǎng)地條件下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）和配套工程所需占用的土地面積和控制性指標(biāo)。第1.3條本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)是編制和審批工業(yè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、確定工程項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)模的依據(jù)，是編審初步設(shè)計(jì)、核定和審批園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模的尺度。第1.4條本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)由單們面積投資強(qiáng)度、容積率和行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例三項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目必須同時(shí)符合三基指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第1.5條本建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)為試行本。二、基本規(guī)定第2.1條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上就向工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)集中。第2.2條工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)符合土地利用總規(guī)劃和城市規(guī)劃，充分利用城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)福利設(shè)施，其開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相銜接，合理確定用地規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃功能分區(qū)和用地結(jié)構(gòu)，提高土地集約利用程度。第2.3條工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施，每期占地規(guī)模應(yīng)根據(jù)最終人區(qū)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模和控制指標(biāo)等因素合理確定。第2.4條工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)按照資源共享的原則，統(tǒng)一建設(shè)道路、供水、供電、排水、通訊、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)及綠化等設(shè)施，并按功能人區(qū)合理集中布置行政管理及生活服務(wù)設(shè)施。第2.5條工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)應(yīng)積極推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，設(shè)立多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)塊；對(duì)適合于多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的行業(yè)，原則上應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)入園區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)的多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)。第2.6條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃以及園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃的前提下，采用先進(jìn)的工藝水平、縮短工藝流程，使用先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的需要，綜合考慮園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的科學(xué)化、規(guī)范化，確定經(jīng)濟(jì)合理的建設(shè)用地規(guī)模。第2.7條工業(yè)改、擴(kuò)建項(xiàng)目應(yīng)充分利用原有的生產(chǎn)、輔助、公用工程等設(shè)施和場(chǎng)地。第2.8條分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目用地，應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實(shí)施。近期建設(shè)用地應(yīng)合理集中，遠(yuǎn)期建設(shè)發(fā)展用地可預(yù)留在企業(yè)外部，作為城市建設(shè)規(guī)劃控制范圍。第2.9條企業(yè)內(nèi)部行政辦公設(shè)施應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理配置，具體建設(shè)面積以企業(yè)管理人員數(shù)主基數(shù)，按人均20平方米標(biāo)準(zhǔn)確定，但其建筑占用或分?jǐn)傉加猛恋孛娣e以及建筑面積均應(yīng)控制在項(xiàng)目總用面積和總建筑面積的5%以內(nèi)。企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施布置應(yīng)納入園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)集中建造的生活服務(wù)設(shè)施區(qū)，如確需在企業(yè)內(nèi)部設(shè)置的，其用地面積與行政辦公用地（或分?jǐn)傆玫兀┟娣e之和，國(guó)家級(jí)，省級(jí)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)不得超過(guò)工程項(xiàng)目總用地面積的7%，其他不得超過(guò)工程項(xiàng)目總用地面積的10%。建筑面積可按企業(yè)職工總?cè)藬?shù)的1/3人均倒班宿舍和單身職工宿舍建筑面積不得超過(guò)5平方米確定，但其建筑面積與行政辦公建筑面積之和，國(guó)家級(jí)、省級(jí)園區(qū)、開(kāi)民區(qū)內(nèi)企業(yè)不得超過(guò)工程項(xiàng)目總建筑面積的10%。禁止企業(yè)內(nèi)部建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。第2.10條工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)不低于26%（工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊要求的例外）。第2.11條工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上應(yīng)控制在20%以內(nèi)。對(duì)于安全、潔凈度、防爆有特殊要求的企業(yè)可按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定適當(dāng)放寬，但嚴(yán)格控制集中綠地。工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)總綠地率不超過(guò)35%。第2.12條當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。對(duì)于符合工藝及規(guī)范設(shè)計(jì)要求的露天場(chǎng)地、堆場(chǎng)、容器裝置、化學(xué)反應(yīng)裝置占地面積及室外管線垂直投影面積可作為容積率計(jì)算面積，高度超過(guò)8米的容器裝置、化學(xué)反應(yīng)裝置等設(shè)施可加倍計(jì)算。第2.13條交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)的般舶及浮動(dòng)裝置制造業(yè)可以在控制指標(biāo)基礎(chǔ)上降低20%。第2.14條在建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)具體應(yīng)用中，單位面積投資強(qiáng)度指標(biāo)可按區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異作適當(dāng)修正，其修正幅度不超過(guò)附件1《區(qū)域修正系數(shù)表》的規(guī)定。第2.15條具體行業(yè)分類按照附件2《國(guó)發(fā)經(jīng)濟(jì)待業(yè)分類注釋》（GB/T4754—2002）規(guī)定執(zhí)行。第2.16條具體用地控制指標(biāo)的內(nèi)涵和計(jì)算公式，詳見(jiàn)附件3《工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目控制指標(biāo)說(shuō)明》。三、建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)行業(yè)分類投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/公頃）容積率企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用的所占比例代號(hào)名稱國(guó)家、省級(jí)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)其它國(guó)家、省級(jí)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)其它國(guó)家、省級(jí)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)其它13農(nóng)副食品加工業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%14食品制造業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%15飲料制造業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%16煙草加工業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%17紡織業(yè)≥2024≥1350≥0.8≥0.8≤7%≤10%18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%20木材加工業(yè)及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥1620≥1080≥0.8≥0.8≤7%≤10%21家具制造業(yè)≥1890≥1260≥0.8≥0.8≤7%≤10%22造紙及紙制品業(yè)≥2024≥1350≥0.7≥0.7≤7%≤10%23印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥2700≥1800≥0.8≥0.8≤7%≤10%24文教體育用品制造業(yè)≥2024≥1350≥1.0≥1.0≤7%≤10%25石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥2700≥1800≥0.5>0.5≤7%≤10%26化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥2700≥1800≥0.5>0.5≤7%≤10%27醫(yī)藥制造業(yè)≥4050≥2700>0.7>0.7≤7%≤10%28化學(xué)纖維制造業(yè)≥4050≥2700≥0.8>0.8≤7%≤10%29橡膠制品業(yè)≥2700≥1800>0.8>0.8≤7%≤10%30塑料制品業(yè)≥2160≥1400>1.0>1.0≤7%≤10%31非金屬礦物制品業(yè)≥1620≥1080>0.6>0.6≤7%≤10%32黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥3240≥2160>0.5>0.5≤7%≤10%33有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥3240≥2160>0.5>0.5≤7%≤10%34金屬制品業(yè)≥2700≥1800>0.8>0.8≤7%≤10%35通用設(shè)備制造業(yè)≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%36專用設(shè)備制造業(yè)≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%37交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)≥4050≥2700>0.8>0.8≤7%≤10%39電氣機(jī)械及器材制造業(yè)≥3240≥2160>0.8>0.8≤7%≤10%40通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥4590≥3060>1.0>1.0≤7%≤10%41儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)≥3240≥2160>1.0>1.0≤7%≤10%42工藝品及其他制造業(yè)≥1620≥1080>1.0>1.0≤7%≤10%43廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥1620≥1080>0.6>0.6≤7%≤10%注：本表指代號(hào)按《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(GB/T4754—2002)的規(guī)定表述附件3工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目控制指標(biāo)說(shuō)明1．投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資+項(xiàng)目總用地面積其中：1.項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。2.項(xiàng)目總用地面積不包括代征土地面積2．容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積其中：項(xiàng)目總用地面積不包括代片土地面積3．行政辦公及第生活服務(wù)設(shè)施用的所占比例：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積或分?jǐn)偼恋孛娣e?項(xiàng)目