上海市前期物業(yè)服務(wù)合同

上海市前期物業(yè)服務(wù)合同引言隨著城市化的不斷進(jìn)程，物業(yè)服務(wù)作為城市發(fā)展的支撐，越來越得到重視。物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)服務(wù)的重要組成部分，具有約束物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系、確定雙方權(quán)利義務(wù)的功能，扮演著重要的角色。本文將對(duì)上海市前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行詳細(xì)講解。定義物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的合同協(xié)議，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)等事項(xiàng)。內(nèi)容合同雙方合同雙方為業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)。合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同一般為1年左右，具體時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及業(yè)主需求而定。服務(wù)內(nèi)容物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的安全、維修、保養(yǎng)等全方位的服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。安全管理服務(wù)物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度、滅火預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案等措施，確保小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)安全事故時(shí)第一時(shí)間進(jìn)行處置。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)企業(yè)應(yīng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行全面的保潔、垃圾清運(yùn)、花草綠化等工作，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。秩序管理服務(wù)物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期檢查小區(qū)內(nèi)各類違規(guī)行為，協(xié)調(diào)解決鄰里糾紛，加強(qiáng)對(duì)未成年人的管理與教育，提高小區(qū)居民的安全意識(shí)與素質(zhì)。物業(yè)費(fèi)用管理服務(wù)物業(yè)企業(yè)應(yīng)制定公開、透明的物業(yè)費(fèi)用管理制度，及時(shí)向業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)用收支情況，并進(jìn)行合理收支管理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定規(guī)范業(yè)務(wù)操作，衡量工作執(zhí)行情況。其中，對(duì)于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施日常維護(hù)等方面，應(yīng)該按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)收費(fèi)等比例共攤式的物業(yè)費(fèi)一般是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與各業(yè)主的約定費(fèi)用，服務(wù)首年物業(yè)費(fèi)會(huì)實(shí)行折扣活動(dòng)，首年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠55%。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)維修、環(huán)境服務(wù)、垃圾清運(yùn)、安保巡邏等。違約責(zé)任當(dāng)任意一方或雙方都違反物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同期間，業(yè)主如不滿意物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出問題并要求改進(jìn)。如物業(yè)企業(yè)始終拒絕改進(jìn)或產(chǎn)生其他違約行為，則雙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商解決，并依法解除合同。后記由于物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)服務(wù)的重要協(xié)議之一，其合法性及規(guī)范性對(duì)于物業(yè)管理至關(guān)重要。在選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)