毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

YYGF/QB銀億房地產(chǎn)股份有限公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)J-GC-004-2014毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)2014年09月發(fā)布2014年10月實(shí)施銀億房地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)管理中心發(fā)布目錄第一章總則 3第二章術(shù)語 3第三章基本規(guī)定 5第四章地面工程 6第五章室內(nèi)墻面工程 6第六章頂棚工程 9第七章室內(nèi)空間尺寸 9第八章門窗工程 10第八章欄桿工程 13第九章管道安裝工程 16第十章采暖工程 18第十一章電氣安裝工程 20附錄A參考標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范文件 30

距（距柱邊處各測(cè)1處）。地面水平度：每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。窗框大小頭：分別測(cè)量窗頭（窗臺(tái)面）兩端頭部位窗框與內(nèi)墻涂料膩?zhàn)油瓿擅嬷g的距離，計(jì)算其差值。全部檢測(cè)。第六條檢測(cè)比例對(duì)分部工程所要求的檢測(cè)項(xiàng)，相關(guān)部門、人員須依照本標(biāo)準(zhǔn)第五條對(duì)應(yīng)方法全數(shù)檢測(cè)。第三章基本規(guī)定第七條在驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。未完工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見。第八條使用本標(biāo)準(zhǔn)作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第九條在滿足國(guó)家、地方規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和提升品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。第十條為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前，向相關(guān)合作方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。第十一條本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。第四章地面工程第十二條水泥砂漿（混凝土）地面1.適用范圍：全部室內(nèi)地面工程2.檢測(cè)項(xiàng)：地面外觀質(zhì)量；空鼓；平整度；直線度3.交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括給水、采暖等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)范圍，冷(藍(lán)色)、熱(紅色)水管畫線標(biāo)識(shí)；50寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體，字高60，間距40。(2)表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于2處。(3)每一自然間的地面須平整，無落地灰；不同房間地面顏色均一；踢腳線上口應(yīng)水平順直。對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。(4)廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無滲漏、積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。(5)允許偏差：地面平整度≤4mm；踢腳線上口直線度≤3mm；當(dāng)采用地?zé)嵯到y(tǒng)時(shí)，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)≤3mm。第五章室內(nèi)墻面工程第十三條抹灰墻面1.適用范圍：室內(nèi)墻面工程2.檢測(cè)項(xiàng)：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量；平整度；垂直度；陰陽角方正；直線度3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)室內(nèi)墻面必須彈出“+100”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面；將墻面檢測(cè)數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)橡皮圖章貼于面層，并填注實(shí)際測(cè)值；在入戶門口處墻面上須粘貼強(qiáng)弱電管線圖紙。(2)抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰、裂縫、外露鋼絲網(wǎng)及網(wǎng)格布等缺陷。(3)孔洞、槽、盒抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面的墻面抹灰平整。(4)當(dāng)設(shè)計(jì)無高級(jí)抹灰要求時(shí)，應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(5)普通抹灰墻體表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。(6)高級(jí)抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，清晰美觀。(7)對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。(8)普通抹灰允許偏差：平整度≤4mm；垂直度≤4mm；陰陽角方正≤4mm；毛面紋路順直，直線度≤3mm。(9)高級(jí)抹灰允許偏差：平整度≤3mm；垂直度≤3mm；陰陽角方正≤3mm；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度≤3mm。第十四條涂料墻面1.適用范圍：室內(nèi)墻面工程2.檢測(cè)項(xiàng)：外觀質(zhì)量；空鼓；平整度；立面垂直度；陰陽角方正3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)表面無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)及網(wǎng)格布等缺陷。(2)表面正斜視顏色一致，光澤均勻。無砂眼、劃痕、掉粉、起皮、漏刷、透底及泛堿等現(xiàn)象。(3)對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。(4)表面允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊要求，應(yīng)符合抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度≤3mm；立面垂直度≤3mm；陰陽角方正≤3mm；裝飾線、分色線平直，直線度≤2mm。第六章頂棚工程第十五條涂料（膩?zhàn)樱╉斉?.適用范圍：室內(nèi)涂料（膩?zhàn)樱╉斉?.檢測(cè)項(xiàng)：涂料膩?zhàn)油庥^質(zhì)量；水平高差；直線度；層高3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度技術(shù)指標(biāo)大于0.3MPa。(2)混凝土基層上須滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩?zhàn)颖砻鎴?jiān)實(shí)、牢固、平整光滑，正斜視顏色一致，裝飾、分色線線角順直。(3)膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮、裂縫、漏刷、反堿、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及劃痕。(4)對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。(5)頂棚面層允許偏差：水平高差≤15MM；層高（自然間）允許偏差范圍±10mm；分格條、裝飾線及分色線的直線度≤3mm。 第七章室內(nèi)空間尺寸第十六條空間尺寸偏差1.驗(yàn)收范圍：全部室內(nèi)2.檢測(cè)項(xiàng)：樓板厚度；室內(nèi)凈高；室內(nèi)方正度；地面水平度3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)澆樓板厚度的允許偏差為+8mm，-5mm?，F(xiàn)澆樓板厚度的合格點(diǎn)率為80%及以上且無嚴(yán)重缺陷時(shí)可判為合格。(2)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表要求空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法凈開間、進(jìn)深±1020用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度—13，+2015房間方正0.3%10尺量檢查第八章門窗工程第十七條入戶防火防盜門1.適用范圍：住宅入戶防火防盜門2.檢測(cè)項(xiàng)：入戶門的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式；縫隙寬度；門框正、側(cè)面垂直度；門框水平度3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)表面平整光潔，無刨痕、劃痕、毛刺、拉毛、錘印、碰傷、凹坑、銹蝕、污染；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密。(2)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。(3)密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。(4)門鎖、合葉、鉸鏈、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。(5)門扇開啟靈活、密閉，無碰擦、異響，框與扇、扇與扇平行，無大小頭。(6)進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。(7)安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在1.5－2mm；門扇與上框和側(cè)框留縫在1.5－2mm。(8)入戶門門扇與地面磚或門檻石完成面的留縫為4－7MM。(9)允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度≤2mm；門框水平度≤3mm；框與扇、扇與扇的接縫高低差≤2mm。第十八條鋁合金門窗1.適用范圍：住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）2.檢測(cè)項(xiàng)：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式；推拉門窗開關(guān)力；彈簧門開啟角度；框正、側(cè)面垂直度；窗框大小頭3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。(2)表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。(3)表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕、劃痕、磕碰。(4)各型材拼縫密封、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。打膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。(5)推拉門窗扇開關(guān)力≤100N；入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。(6)彈簧門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為90°±1.5°，關(guān)閉時(shí)間在6-10s之內(nèi)。(7)門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。(8)門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；配件、把手等位置正確。(9)應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。(10)允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度≤2mm；窗框大小頭≤5mm。第十九條塑鋼門窗1.適用范圍：住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗2.檢測(cè)項(xiàng)：門窗的品種、規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、連接方式；門窗開關(guān)力；螺釘間距；框正、側(cè)面垂直度；窗框大小頭3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)門窗扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。(2)門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，無劃痕、擦傷、碰傷、污染。(3)型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏，嚴(yán)禁切割。(4)表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。(5)橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。(6)玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。玻璃上須有安全認(rèn)證標(biāo)志。(7)門窗開關(guān)力：推拉式≤100N；平開式≤80Ｎ。(8)門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)。(9)五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各自的功能。(10)拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密，不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)≤600mm；內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封。(11)安裝偏差：框的正、側(cè)面垂直度≤3mm；窗框大小頭≤5mm。第八章欄桿工程第二十條鋼質(zhì)、鋁合金欄桿1.適用范圍：住宅戶內(nèi)和共用部位的鋼質(zhì)、鋁合金欄桿2.檢測(cè)項(xiàng)：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。(2)欄桿表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差。(3)欄桿焊接或螺絲連接牢固,欄桿兩端的連墻點(diǎn)應(yīng)可靠牢固。連接螺栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺栓應(yīng)帶蓋帽。(4)焊接部位焊接位銼平磨光，拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹曲、無銹蝕銹斑。(5)木扶手與垂直桿件連接牢固，緊固件不得外露，彎頭應(yīng)彎曲自然。(6)鋁合金欄桿護(hù)欄玻璃采用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。(7)安全性要求：24米以下陽臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.10m；豎直桿凈間距≤0.11ｍ；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；24米以下疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬≥1m，其他多/高層住宅則凈寬≥1.1m；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。(8)允許偏差：欄桿高度差±2mm。第二十一條無框玻璃欄桿1.適用范圍：住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿2.檢測(cè)項(xiàng)：欄桿外觀；護(hù)欄玻璃材質(zhì)、厚度；欄桿凈高；欄桿離地空隙3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)玻璃應(yīng)磨邊，裁割尺寸正確，安裝牢固，無劃痕、破損。(2)護(hù)欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間預(yù)留變形縫，采用彈性密封膠密閉。(3)密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊順直，無裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀。(4)安全性要求：護(hù)欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層）厚度≥12mm；玻璃上須有安全認(rèn)證標(biāo)志。24米以下的陽臺(tái)欄桿凈高≥1.05m，其他多/高層則≥1.10m；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙。(5)允許偏差：欄桿高度差±2.0mm；豎向和水平桿件間距差為±5.0mm。第九章管道安裝工程第二十二條室內(nèi)給水管1.適用范圍：毛坯房住宅2.檢測(cè)項(xiàng)：給水管外觀質(zhì)量；管卡安裝位置；預(yù)留接口標(biāo)高3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)宜采用PPR管，必須熱熔連接，不得在塑料管上套絲。(2)宜采用明裝方法，水管需用專門管卡，間距600－800mm，禁用鐵絲固定。(4)給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須沖洗、消毒、取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》。(5)各類給水管預(yù)留接口須安裝堵頭，接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面—與抹灰面齊；貼磚墻面—突出抹灰面2cm。第二十三條室內(nèi)排水管1.適用范圍：毛坯房住宅衛(wèi)生間、廚房部位2.檢測(cè)項(xiàng)：排水管外觀質(zhì)量；排水橫管標(biāo)高；地漏、排水管管材3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損；支架牢固、與管道接觸緊密、間距為500mm；排水坡度正確，無反坡現(xiàn)象；嚴(yán)禁主立管遮擋窗戶。(3)降板（約35cm）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏，填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。(4)非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須有檢查口。廚衛(wèi)頂板下排水橫管最低點(diǎn)標(biāo)高不得低于H+2.40。(5)衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè)S型存水彎；陽臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。有效水封深度≥50mm。(6)灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢。第二十四條管道附屬構(gòu)造1.適用范圍：套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細(xì)部收口2.檢測(cè)項(xiàng)：套管內(nèi)側(cè)縫隙、外觀質(zhì)量；支承件和管卡安裝位置；空調(diào)高差3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)套管：主立管穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)套管，穿屋頂時(shí)須用防水套管；套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷，距裝飾面50mm；套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)，端面光滑；墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板底面相平，收口平整，顏色均勻，無污染。(2)支承件和管卡：管卡洞須做好防滲漏；橫管支承件間距為管徑的10倍；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī)范；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸緊密；如表面涂漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染。(3)地漏：平正、牢固，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面5mm；洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專用地漏；空調(diào)孔：坡度向外，高差為20～25mm，墻面洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順，加裝飾套圈密封膠處理。(7)其他：私家花園宜設(shè)置配水電，露臺(tái)應(yīng)配置地漏，露臺(tái)宜設(shè)配水點(diǎn)。第十章采暖工程第二十五條管道及管配件安裝1.檢測(cè)范圍：室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝中管道及管配件2.檢測(cè)項(xiàng)：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫3.交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)管材、閥門、配件伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。(2)供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應(yīng)保溫。(3)供回水水平干管坡度宜≥0.003，不應(yīng)小于0.002；連接散熱器的支管應(yīng)設(shè)≥0.01的坡度。(4)供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；散熱器支管>1.5m設(shè)管卡。(5)鍍鋅鋼管鍍鋅層破壞處應(yīng)刷油防腐；管道保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感質(zhì)量良好。(6)立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，套管上端高出有防水要求地面50mm，無防水要求地面20mm，套管與管道之間的空隙應(yīng)用阻燃密封材料密封堵填實(shí)。第二十六條入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置1.檢測(cè)范圍：室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝入口裝置及分戶熱計(jì)量入戶裝置2.檢測(cè)項(xiàng)：熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)各種閥門及配件的公稱壓力、規(guī)格、型號(hào)及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2)便于檢修、維護(hù)和觀察。(3)平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試并作出標(biāo)記。第二十七條分、集水器1.檢測(cè)范圍：室內(nèi)采暖系統(tǒng)中分、集水器2.檢測(cè)項(xiàng)：分、集水器材料、規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度3.交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)分、集水器的材質(zhì)宜為銅質(zhì)，表面應(yīng)光潔，不應(yīng)有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷。(2)規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度符合設(shè)計(jì)要求。(3)固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密無滲漏。第二十八條散熱器及輔助設(shè)備1.檢測(cè)范圍：室內(nèi)采暖系統(tǒng)中散熱器及鋪助設(shè)備2.檢測(cè)項(xiàng)：散熱器、水泵、水箱、熱交換器等規(guī)格、型號(hào)、及安裝位置、標(biāo)高，散熱器防腐，散熱器固定，設(shè)備保溫的材質(zhì)、厚度、平整度3.交付標(biāo)準(zhǔn)：(1)散熱器及輔助設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品的要求。(2)位置、標(biāo)高正確。(3)散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏漆。(4)支架、托架安裝位置正確，埋設(shè)牢固。(5)散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離，如設(shè)計(jì)未說明，應(yīng)為30mm。(6)設(shè)備保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。(7)水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)符合要求第十一章電氣安裝工程第二十九條底盒1.適用范圍：毛坯房住宅插座、開關(guān)、接線盒的底盒2.檢測(cè)項(xiàng)：觀感；接線盒標(biāo)高高差3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)強(qiáng)電暗敷配管及盒體須為阻燃型，外觀無破損及變形。(2)同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過８根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%；金屬管端應(yīng)加護(hù)口，導(dǎo)線接頭處應(yīng)設(shè)在箱、盒處，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密，線鼻子應(yīng)與線徑配套。(3)安裝允許偏差：同一室內(nèi)的接線盒應(yīng)在同一標(biāo)高，高差≤5mm；第三十條面板1.適用范圍：毛坯房住宅插座、開關(guān)、接線盒的面板2.檢測(cè)項(xiàng)：觀感；開關(guān)與門邊距離；面板底與地面距離；面板高度偏差3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)暗裝面板緊貼墻面，橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全。(2)開關(guān)操作靈活，接觸可靠；開關(guān)（包括帶開關(guān)插座）應(yīng)切斷相線，同一戶內(nèi)開關(guān)分合方向應(yīng)一致。(3)所有插座、開關(guān)面板安裝后，均應(yīng)做通電檢驗(yàn)。(4)插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：面對(duì)單相兩孔插座，插座右(上)相線左(下)零線；面對(duì)單相三孔插座，右孔相左零；單相三孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔；插座接地端子不與零線端子連接。各三相插座的接線相序一致。(5)交付時(shí)如為白板，則應(yīng)粘貼標(biāo)識(shí)，如“客廳開關(guān)”、“空調(diào)插座”、“電視插座”等，字跡清晰，語義完整。衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外的開啟側(cè)的墻體上。(6)開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：安裝位便于操作，平開關(guān)板底邊距地為1.3m。開關(guān)邊緣距門框邊緣0.15～0.2m，相同型號(hào)開關(guān)并列安裝且控制有序不錯(cuò)位。(7)安裝允許偏差：同一室內(nèi)的開關(guān)、插座面板的高度偏差≤5mm。第三十一條配電箱1.適用范圍：室內(nèi)配電箱2.檢測(cè)項(xiàng)：觀感質(zhì)量；配電箱底板距地高度3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)暗裝箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙，涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直；開關(guān)動(dòng)作靈活可靠；配電箱安裝用專用工具開孔，入箱體管道應(yīng)采用鎖母或成品接頭，開孔處應(yīng)密封。(2)箱內(nèi)帶有漏電保護(hù)回路，現(xiàn)場(chǎng)漏電測(cè)試時(shí)正常自動(dòng)跳閘。(3)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱內(nèi)配線整齊，線材色標(biāo)正確（相線為紅線、黃線、綠線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線），排列清楚，接觸嚴(yán)密；回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱禁用可燃材料制作；空氣開關(guān)須明確標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)電器名稱或供電部位。(4)如設(shè)計(jì)無特殊要求，配電箱底邊距地高度應(yīng)為1.5米，照明配電箱電板底邊距地高度不應(yīng)小于1.8米。第三十二條室內(nèi)燈具1.適用范圍：室內(nèi)燈具2.檢測(cè)項(xiàng)：外觀質(zhì)量3.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)陽臺(tái)、露臺(tái)燈具開關(guān)控制和照明正常，并符合交樓標(biāo)準(zhǔn)。(2)可能接觸到雨水的燈具，必須采用防風(fēng)雨燈具。(3)各燈具燈座與墻、頂?shù)慕佑|緊密，墻面燈泡安裝水平，頂面燈泡安裝垂直。室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄地面工程1.外觀質(zhì)量第十二條2.表面平整度及直線度第十二條房間號(hào)平整度直線度抹灰內(nèi)墻面工程1.外觀質(zhì)量第十三條2.表面平整度、垂直度、陰陽角方正及直線度第十三條房間號(hào)平整度垂直度陰陽角方正直線度涂料內(nèi)墻面工程1.外觀質(zhì)量第十四條2.表面平整度、垂直度、陰陽角方正及直線度第十四條房間號(hào)平整度垂直度陰陽角方正直線度涂料(膩?zhàn)?頂棚1.外觀質(zhì)量第十五條2.水平高差、直線度及層高第十五條房間號(hào)水平高差直線度層高驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年月日總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日

室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間號(hào)計(jì)算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)凈高值H長(zhǎng)寬值L凈高凈開間H1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)。驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年月日總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日

門窗及欄桿安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗工程1.外觀質(zhì)量第十七、十八及十九條2.入戶門品種、規(guī)格、尺寸第十七、十八及十九條3.門框正、側(cè)面垂直度第十七、十八及十九條房間號(hào)正面垂直度側(cè)面垂直度4.門框水平度第十七、十八及十九條房間號(hào)水平度5.門扇縫隙第十七、十八及十九條房間號(hào)對(duì)口縫上、側(cè)框間隙門扇與地磚、門檻石間隙框與扇間隙護(hù)欄、扶手1.外觀質(zhì)量第二十、二十一條2.護(hù)欄、扶手造型、尺寸第二十、二十一條3.欄桿間距、高度及安裝位置第二十、二十一條房間號(hào)欄桿高度間距玻璃1.玻璃品種、材質(zhì)第二十、二十一條2.外觀質(zhì)量第二十、二十一條驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年月日總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日

給排水及采暖工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1.給水管道及配件安裝第二十二條2.功能試驗(yàn)第二十二條排水管道安裝工程1.外觀質(zhì)量第二十三條2.管材、橫管標(biāo)高及位置第二十三條管道附屬設(shè)施外觀質(zhì)量及空調(diào)高差第二十四條室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝1.管道及管配件安裝第二十五條2.入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置第二十六條3.分、集水器第二十七條4.散熱器及輔助設(shè)備第二十八條驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年月日總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日

電氣安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表編號(hào)：?jiǎn)挝还こ堂Q驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄電氣工程1、底盒安裝外觀質(zhì)量及標(biāo)高第二十九條2.面板外觀質(zhì)量、標(biāo)高及高度偏差第三十條3.配電箱安裝外觀質(zhì)量及距地高度第三十一條4.室內(nèi)燈具安裝外觀質(zhì)量第三十二條驗(yàn)收意見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年月日總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位200年月日－200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況驗(yàn)收時(shí)間根據(jù)《住宅工程質(zhì)量