國(guó)開電大房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(河北)形考作業(yè)二參考答案

題目1.土地市場(chǎng)按照增量存量方式劃分為（）個(gè)級(jí)別三四一二【答案】：二題目2.商業(yè)房地產(chǎn)是按照（）劃分的一種類型。用途都不是存在的形態(tài)收益性【答案】：用途題目3.房地產(chǎn)交易場(chǎng)所為（）招標(biāo)辦建筑市場(chǎng)房屋中介所房地產(chǎn)交易組織機(jī)構(gòu)【答案】：房地產(chǎn)交易組織機(jī)構(gòu)題目4.開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可分為小區(qū)用地面積指標(biāo)、小區(qū)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和小區(qū)（）指標(biāo)。造價(jià)指標(biāo)綜合指標(biāo)安全指標(biāo)環(huán)境指標(biāo)【答案】：綜合指標(biāo)題目5.單因素敏感性分析方法是假設(shè)各個(gè)因素之間相互獨(dú)立，每次只考察（）項(xiàng)可變參數(shù)，其他因素不變，已考察該變量對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響的方法。一三二四【答案】：一題目6.監(jiān)理工程師采取的質(zhì)量控制的措施有（）。組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施及合同措施abc都是【答案】：abc都是題目7.項(xiàng)目沖突是兩個(gè)或兩個(gè)以上的決策者在某個(gè)爭(zhēng)端問題上的（）。一致看法爭(zhēng)端互相包容達(dá)成的協(xié)議【答案】：爭(zhēng)端題目8.沖突中的（）因素，阻礙了群體目標(biāo)的達(dá)成。建設(shè)性偶然破壞性思想【答案】：破壞性題目9.根據(jù)已掌握的歷史資料和現(xiàn)實(shí)材料，憑借個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和分析能力，對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象未來的發(fā)展趨勢(shì)作出性質(zhì)和程度的判斷，這種預(yù)測(cè)方法是（）。a.定性預(yù)測(cè)法定量預(yù)測(cè)法回歸分析法顧客意見法【答案】：定性預(yù)測(cè)法題目10.利用已經(jīng)掌握的比較完整的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，憑借一定的數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)學(xué)模型，尋求有關(guān)變量之間的規(guī)律性聯(lián)系，用于預(yù)計(jì)和推測(cè)市場(chǎng)未來發(fā)展變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)方法是（ ）。定性預(yù)測(cè)法定量預(yù)測(cè)法顧客意見法回歸分析法【答案】：定量預(yù)測(cè)法題目11.房地產(chǎn)銷售銷售分析需要進(jìn)行一下工作：（ ）銷售策略的制定和銷售方案的制定。產(chǎn)品分析環(huán)境分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析和產(chǎn)品分析【答案】：市場(chǎng)分析和產(chǎn)品分析題目12.企業(yè)總成本等于（）。固定成本與變動(dòng)成本之和固定成本c.固定成本與變動(dòng)成本之積d.變動(dòng)成本【答案】：固定成本與變動(dòng)成本之和題目13.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)結(jié)構(gòu)通常分為（）級(jí)。四五二三【答案】：三題目14.客戶關(guān)系管理的核心是（ ）。企業(yè)客戶業(yè)主企業(yè)主管部門【答案】：客戶題目15.客戶讓渡價(jià)值是指客戶購買產(chǎn)品或服務(wù)的總價(jià)值與客戶購買該項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)付出的總成本之間的（）。a.期望值函數(shù)關(guān)系差額關(guān)系【答案】：差額題目16.客戶滿意度是指客戶通過對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)可感知的效果與期望值相比較后所形成的（ ）。差別愉悅或失望的感覺狀況c.認(rèn)識(shí)d.對(duì)比【答案】：愉悅或失望的感覺狀況題目17.邊際資金成本是項(xiàng)目公司（）的成本?！敬鸢浮浚鹤芳尤谫Y題目18.影響質(zhì)量的主要的五大要素是（ ）。【答案】：人機(jī)料法環(huán)題目19.人身安全的標(biāo)志為（）。【答案】：安全、健康和衛(wèi)生題目20.房地產(chǎn)所有制（）房地產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容?！敬鸢浮浚簺Q定著題目21.房地產(chǎn)使用權(quán)由主體、（）和權(quán)能三部分構(gòu)成?！敬鸢浮浚嚎腕w題目22.土地登記的對(duì)象是土地所有權(quán)、（）和土地其他權(quán)項(xiàng)?！敬鸢浮浚和恋厥褂脵?quán)題目23.房產(chǎn)測(cè)繪是以權(quán)屬為核心、以（）為基礎(chǔ)、以房屋和土地的平面位置和面積為重點(diǎn)的測(cè)繪工作?！敬鸢浮浚簷?quán)界題目24.管理規(guī)約是指業(yè)主共同訂立或者承諾的，對(duì)（）具有約束力的有關(guān)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利和義務(wù)的行為守則?！敬鸢浮浚喝w業(yè)主題目25.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的受益人是（）?！敬鸢浮浚喝w業(yè)主題目26.行政性調(diào)控政策是通過（ ）手段干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求?！敬鸢浮浚盒姓}目27.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的周期規(guī)律是“繁榮-衰退-蕭條-復(fù)蘇”。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目28.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)組織、經(jīng)營(yíng)管理、買賣和租賃經(jīng)營(yíng)以及中介、咨詢、評(píng)價(jià)等服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，它包括土地的開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修和管理，土地使用的有償劃撥和轉(zhuǎn)讓，不包括房屋所有權(quán)的買賣和租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目29.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理：經(jīng)營(yíng)包括管理，管理是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目30.房地產(chǎn)市場(chǎng)同其他商品的市場(chǎng)一樣，是完全自由和開放的。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目31.消費(fèi)行為調(diào)查的目的是為了了解消費(fèi)者的動(dòng)機(jī)。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目32.房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)定位是為了使自身或產(chǎn)品得到目標(biāo)顧客的認(rèn)同。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目33.個(gè)別資金成本是指各種資金來源的資金成本。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目34.房地產(chǎn)企業(yè)的管理費(fèi)用包括工資、福利等，車船管理費(fèi)等費(fèi)用，不包括差旅費(fèi)。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目35.房地產(chǎn)銷售定價(jià)方法包括成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和可比樓盤量化定價(jià)法四種。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目36.監(jiān)理規(guī)劃與質(zhì)量控制規(guī)劃是一個(gè)文件。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目37.對(duì)影響成本的因素進(jìn)行分析，其目的是為了分清責(zé)任，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行處罰。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目38.合同管理主要是經(jīng)濟(jì)方面的管理，不涉及技術(shù)方面的問題。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目39.房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，不需要等級(jí)公用建筑面積信息。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目40.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記沒有充分的法律依據(jù)。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目41.物業(yè)使用人具有對(duì)物業(yè)的處分權(quán)。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目42.物業(yè)管理公司的法律地位比業(yè)主委員會(huì)的法律地位高。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目43.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)處于主導(dǎo)地位。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目44.物業(yè)公司要接受業(yè)主大會(huì)的委托才能對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目45.物業(yè)公司被解聘后，如果拒不移交應(yīng)當(dāng)負(fù)法律責(zé)任。對(duì)錯(cuò)【答案】：錯(cuò)題目46.安全防范是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要義務(wù)之一。對(duì)錯(cuò)【答案】：對(duì)題目47.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理信息化的目的是為了提高企業(yè)