房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同

房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同一、定義本合同所稱“房屋”系指甲方將要建設(shè)的建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施，在甲方所擁有的土地上建造的預(yù)售商品房；所稱“合同價款”系指預(yù)售商品房買賣款項，包括房屋售價、物業(yè)費、車位、裝修及其他相關(guān)費用。二、甲方的承諾和保證1、甲方承諾按照法律和有關(guān)規(guī)定，依法辦理本合同約定的預(yù)售房屋土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等有關(guān)手續(xù)，并在合同所約定時間將房屋交付乙方。2、甲方承諾所售商品房屬于第一批銷售商品房，并依法取得施工許可證、預(yù)售許可證、建筑竣工驗收合格證等相關(guān)證件，且甲方過去及現(xiàn)在所作的各項承諾和所提供的各種證明文件均真實、合法、有效。3、甲方保證預(yù)售商品房屬于合法產(chǎn)權(quán)單位或已獲得合法權(quán)屬，且不被查封、質(zhì)押或作為債務(wù)擔保物。4、甲方必須在本合同所載明的交房期間按照其承諾將商品房按時交付乙方。如因甲方原因?qū)е马椖拷环坎患邦A(yù)定期限延遲，甲方需向乙方支付相應(yīng)的延期使用費用。三、乙方的承諾和保證1、乙方除依照本合同約定及返傭協(xié)議支付乙方代理傭金費外，不得以任何形式向甲方或第三方支付任何費用。2、乙方應(yīng)就本在本合同約定的預(yù)售物業(yè)向其客戶及購房人進行承諾時慎重，保證購房人在購房過程中明確理智，不造成損失和影響甲方及其他人的權(quán)益。3、乙方保證本合同書面確認的全部收費標準及內(nèi)容符合國家及地方行業(yè)政策的要求，不存在任何違規(guī)收費的情況。四、交房時間和辦理貸款1、甲方應(yīng)在本合同約定的時間交付商品房給乙方。2、如因甲方原因延遲交房期限，甲方應(yīng)按照本合同約定的比例向乙方支付延期使用費用。3、如乙方依據(jù)本合同約定申請房屋貸款，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持并協(xié)助乙方予以辦理。五、不可抗力1、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府管制等不可抗力因素導(dǎo)致本合同履行難度大或無法履行的，本合同自動解除，甲方應(yīng)將已收款項全部退還乙方。2、如因不可抗力原因?qū)е录追轿茨馨雌诮桓逗贤飿I(yè)，甲方不承擔違約責任。六、爭議解決1、本合同如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2、本合同如出現(xiàn)未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在誠信原則下依據(jù)不違背國家法律、法規(guī)的前提下簽署補充合約，補充合約的內(nèi)容應(yīng)成為本合同不可分割的組成部分。七、附則1、本合同自雙方簽字及蓋章之日起生效，有效期為本合同確立之日起至乙方全部付款及交房驗收合格之日止；本合同生效后本合同項下任何文件應(yīng)以本合同為基礎(chǔ)。2、本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。甲乙雙方承認并確認，雙方簽字后本合同立即生效。3、合同條款如有修改，甲方應(yīng)根