房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺試卷A卷附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考前沖刺試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、某城市房地產，以2014年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2017年為計算期，該城市當年的房地產成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產成交量的動態(tài)數列指標，表述正確的是（）。A.平均發(fā)展速度為0.77B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%C.環(huán)比增長速度為-53.57%D.定基發(fā)展速度為215.38%【答案】A2、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C3、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A4、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】C5、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。A.誤差的平均值B.誤差的最大值C.中誤差D.兩倍中誤差【答案】D6、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B7、統(tǒng)計總體必須是(C)。A.性質不同的眾多個體所組成的集合體B.性質相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C8、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B9、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業(yè)責任保險【答案】D10、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D11、下列關于現行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協議、掛牌等方式出讓土地B.土地使用者有償、有限期地出讓土地C.土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經濟活動D.需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價【答案】C12、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A13、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為()。A.時點指標B.相對指標C.時期指標D.平均指標【答案】A14、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D15、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現該規(guī)定的是（）。A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】D16、房地產買賣（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為C.屬于單務行為D.其受讓人不需承擔任何義務【答案】A17、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A18、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B19、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D20、某房地產公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農業(yè)總人口為600人，現征用基本農田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D21、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B22、某房地產開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C23、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D24、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C25、（2016年真題）從事公司上市房地產估價業(yè)務的房地產估價機構應當具備（）資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A26、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D27、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A28、某房地產開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C29、2012年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B30、（2016年真題）調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。A.稅率B.稅基C.附加和加成D.免征額【答案】A31、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D32、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B33、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B34、經濟適用住房單套建筑面積控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】C35、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉讓，應繳納個人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C36、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】C37、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C38、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D39、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產B.個人房產C.出資額D.出資人家庭財產【答案】C40、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B41、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D42、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C43、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C44、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D45、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A46、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B47、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。A.以房地產作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產權屬隨之轉移的C.房屋租賃D.以房地產抵債的【答案】C48、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經確定()。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C49、房地產開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D50、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A多選題（共20題）1、我國民法通則、合同法、物權法中，都有要求民事主體在進行民事活動時應當尊重社會公德，不得損害公共利益和經濟秩序的內容，已經具有“公序良俗”的含義，2017年10月1日起施行的民法總則明確規(guī)定“民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗”，從民法基本原則的高度確立了禁止違反公序良俗的原則。這一規(guī)定體現了（）。A.道德為法律提供價值基礎B.對傳統(tǒng)民法上的公序良俗原則的繼承和發(fā)展C.法律為道德建設提供制度保障D.依法治國和以德治國的有機統(tǒng)一【答案】ABCD2、實行人民民主，保證人民當家作主，實現形式是豐富多樣的，經過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續(xù)深入參加權力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。A.競爭性民主B.協商民主C.票決民主D.談判民主【答案】B3、以下()，屬于物業(yè)管理的基本特性。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.私有化E.制度化【答案】ABC4、根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建.無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層【答案】ACD5、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據【答案】ABD6、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A7、“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。A.進度B.信息C.質量D.安全E.合同【答案】B8、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD9、拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD10、國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD11、債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD12、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括（）。A.土地增值稅B.印花稅C.住房裝修費用D.住房貸款利息E.手續(xù)費【答案】CD13、下列關于房地產估價機構的監(jiān)管，表述正確的有（）。A.法定評估業(yè)務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產估價機構可以分設為兩個二級房地產估價機構C.分支機構應以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬估價