物業(yè)管理師綜合能力講義

物業(yè)管理師綜合能力講義第一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三第6章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用《物業(yè)管理綜合能力》串講第二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1關(guān)于本章考試大綱6.2具體知識(shí)點(diǎn)

第6章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用第三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱考試目的：本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法律知識(shí)的掌握程度，以及對(duì)民事法律行為的有效要件及效力、合同法、承擔(dān)違約責(zé)任的方式、物權(quán)法、法律關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)、法律責(zé)任、服務(wù)合同知識(shí)等在物業(yè)管理中的應(yīng)用。第四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱掌握：法人的條件——6.2P160

民事法律行為的有效要件——6.2P161

無(wú)民事行為和效力待定民事行為的種類(lèi)和法律后果P162

過(guò)錯(cuò)責(zé)任的構(gòu)成要件——6.2P165

訴訟時(shí)效——6.2P165

法律對(duì)格式條款的規(guī)則——6.3P169

不當(dāng)?shù)美滩臎](méi)有無(wú)因管理——教材沒(méi)有物業(yè)管理法律關(guān)系——6.5P195

物業(yè)管理法律事實(shí)——6.5P198

第五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱

不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù)使他人受到損失，而自己獲得利益的行為引起的一種事實(shí)狀態(tài)，因不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就是不當(dāng)?shù)美畟?，其中取得不?dāng)利益的人叫受益人，是不當(dāng)?shù)美畟膫鶆?wù)人，負(fù)有返還不當(dāng)?shù)美膫鶆?wù)。財(cái)產(chǎn)受損失的叫受害人，是不當(dāng)?shù)美畟膫鶛?quán)人，享有請(qǐng)求受益人返還不當(dāng)利益的債權(quán)。不當(dāng)?shù)美且饌鶛?quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的一種法律事實(shí)，因其引起此債完全是基于法律的規(guī)定，而不是基于當(dāng)事人的意思表示，所以不當(dāng)?shù)美鳛閭陌l(fā)生根據(jù)之一只能是事件而不是民事法律行為。第六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱不當(dāng)?shù)美?/p>

利益獲得方返還不當(dāng)?shù)美姆秶苌埔膺€是惡意的影響。分為以下三種情況：

①受益人為善意，即在取得利益時(shí)不知道沒(méi)有合法根據(jù)其返還利益的范圍以利益存在的部分為限，如果利益已經(jīng)不存在，則不負(fù)返還義務(wù)。②受益人是惡意，即在取得利益時(shí)明知道沒(méi)有合法根據(jù)，其返還利益的范圍應(yīng)是受益人取得利益時(shí)的數(shù)額，即使該利益在返還時(shí)已經(jīng)減少甚至不復(fù)存在也不能免除其返還義務(wù)。③受益方在取得利益時(shí)為善意、嗣后為惡意的，其返還范圍應(yīng)以惡意開(kāi)始時(shí)存在的利益為準(zhǔn)。第七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱

無(wú)因管理是指沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受到損害而進(jìn)行管理或者服務(wù)的行為。在無(wú)因管理中，管理他人事務(wù)的人稱(chēng)管理人，被他人管理事務(wù)的人稱(chēng)本人。通常管理人是債權(quán)人,本人是債務(wù)人。無(wú)因管理法律制度源于古羅馬法，近代各國(guó)民法建立相應(yīng)的無(wú)因管理法律制度。無(wú)因管理法律制度倡楊社會(huì)互助的道德追求，確認(rèn)無(wú)因管理的合法性，以阻卻管理行為的違法性，體現(xiàn)公平正義的法律精神。在性質(zhì)上，無(wú)因管理是一種事實(shí)行為。無(wú)因管理有真正無(wú)因管理和不真正無(wú)因管理兩種類(lèi)型，真正無(wú)因管理包含適法無(wú)因管理和不適法無(wú)因管理，不真正無(wú)因管理包含誤信管理、不法管理和幻想管理，不同類(lèi)型的無(wú)因管理，其構(gòu)成要件不同，產(chǎn)生的法律效果亦不同。

無(wú)因管理的表現(xiàn)形式有很多：常見(jiàn)的有見(jiàn)義勇為/下雨,鄰居不在,幫助鄰居家收被子等等行為....都屬于無(wú)因管理,通俗一點(diǎn)就是沒(méi)有義務(wù)的助人行為.....第八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱熟悉：合同法基本知識(shí)P166、承擔(dān)違約責(zé)任的方式P171—6.3

物權(quán)的效力P177，物權(quán)的基本原則P177，所有權(quán)的性質(zhì)及權(quán)能P179，相鄰關(guān)系P180，善意取得的條件P180，擔(dān)保特權(quán)的作用和性質(zhì)P185，抵押權(quán)的效力和實(shí)現(xiàn)P187，留置權(quán)產(chǎn)生的條件P189——6.4

物業(yè)所有權(quán)的內(nèi)容P191，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容P194，物業(yè)管理法律責(zé)任制度P199，物業(yè)服務(wù)合同P205——6.5第九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.1法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用大綱

了解：法的特征，法的分類(lèi)，法的制定法律淵源，法的實(shí)施——屬于法學(xué)基礎(chǔ)6.1

自然人民事行為能力的劃分——6.2P159

承諾的有效要件——6.3P168

抗辯權(quán)——6.3p169-170

要約，要約的邀請(qǐng)——6.3P167-168第十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——考點(diǎn)不多6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——應(yīng)重視6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用6.2法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用知識(shí)點(diǎn)第十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——法的特征1一、法的特征

法是上層建筑的重要組成部分，與上層建筑的其他組成部分（如政策、道德、宗教等）相比，具有以下特征：

1.法是一種特殊的社會(huì)規(guī)范；

2.法是國(guó)家制定或認(rèn)可的社會(huì)規(guī)范；

3.法是規(guī)定了人們權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范；

4.法是由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，具有普遍約束力的社會(huì)規(guī)范。

第十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——法的分類(lèi)2二、法的分類(lèi)從不同的角度、用不同的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)法可以有不同的分類(lèi)。（一）法的歷史類(lèi)型根據(jù)法律制度賴(lài)以產(chǎn)生的生產(chǎn)關(guān)系的類(lèi)型和反映階級(jí)意志的不同，可以把法分為：

1.奴隸制類(lèi)型的法；

2.封建制類(lèi)型的法；

3.資本主義類(lèi)型的法；

4.社會(huì)主義類(lèi)型的法。

第十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)二、法的分類(lèi)從不同的角度、用不同的標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)法可以有不同的分類(lèi)。（二）法系根據(jù)法律的結(jié)構(gòu)、形式和歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律意識(shí)和法律實(shí)踐的特點(diǎn)等因素，可以把法分為不同的法系。目前運(yùn)用比較廣泛的是分為：

1.大陸法系——中國(guó)屬于大陸法系

2.英美法系

第十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（三）法的形式分類(lèi)根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，可把法進(jìn)行一般分類(lèi)。1.按法所調(diào)整的是國(guó)內(nèi)關(guān)系還是國(guó)際關(guān)系，把法分為國(guó)內(nèi)法和國(guó)際法。2.按法所規(guī)定的內(nèi)容和效力的強(qiáng)弱，國(guó)內(nèi)法又分為根本法和普通法。3.按法規(guī)定的是反映事實(shí)關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)還是保證這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的程序，可把法分為實(shí)體法和程序法。4.按法的效力范圍，可以把法分為一般法和特別法。5.按法的創(chuàng)制方式或表現(xiàn)形式的不同，可以把法分為成文法和不成文法。

第十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.根據(jù)法律的結(jié)構(gòu)、形式和歷史傳統(tǒng)等外部特征以及法律意識(shí)和法律實(shí)踐的特點(diǎn)等因素，可以把法分為不同的法系。目前運(yùn)用比較廣泛的是分為（

）

A、大陸法系和英美法系

B、大陸法系和羅馬法系

C、羅馬法系和英美法系

D、普通法系和現(xiàn)代法系2.根據(jù)法律的外部形式和結(jié)構(gòu)等方面的特點(diǎn)，按照法規(guī)定的是反映事實(shí)關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)還是保證這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的程序，可把法分為（

）和程序法。

A、實(shí)體法

B、普通法

C、一般法

D、成文法

第十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——法的制定3三、法的制定（一）法的制定的概念

法的制定，又稱(chēng)立法，是指有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在其法定的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法定程序，制定、修改、補(bǔ)充、廢止規(guī)范性法律文件的活動(dòng)。

第十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

3、法的制定，又稱(chēng)（

），是指有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在其法寶的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法定程序，制定、修改、補(bǔ)充、廢止規(guī)范性法律文件的活動(dòng)。

A、頒布法律

B、守法

C、立法

D、憲法

第十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（二）法律規(guī)范

1.法律規(guī)范的概念

法律規(guī)范是由國(guó)家制定或認(rèn)可，具有普遍約束力的行為規(guī)則，它規(guī)定了社會(huì)關(guān)系參加者在法律上的權(quán)利和義務(wù)，并以國(guó)家強(qiáng)制力作為實(shí)施的保障。第十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（二）法律規(guī)范

2.法律規(guī)范的邏輯結(jié)構(gòu)一個(gè)完整的法律規(guī)范在邏輯上由“假定”、“處理”和“制裁”三個(gè)要素構(gòu)成的。

假定是指適用該規(guī)范的條件和情況，也就是說(shuō)，當(dāng)發(fā)生了假定設(shè)定的行為或事件時(shí)，

規(guī)范就開(kāi)始生效。

處理是指規(guī)范中規(guī)定的主體的權(quán)利和義務(wù)，即關(guān)于允許做什么，要求做什么和禁止做什么的規(guī)定。

制裁就是指違反規(guī)范的規(guī)定時(shí)行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及國(guó)家將采取的強(qiáng)制性措施。

第二十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（三）法律部門(mén)

法律部門(mén)是指以調(diào)整社會(huì)關(guān)系的領(lǐng)域和調(diào)整方法作為主要標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)行法進(jìn)行的一種分類(lèi)，凡是調(diào)整同一領(lǐng)域社會(huì)關(guān)系并運(yùn)用相同的調(diào)整方法的法律規(guī)范就構(gòu)成一個(gè)法律部門(mén)，如民法、經(jīng)濟(jì)法、勞動(dòng)法、環(huán)境法、軍事法、刑法和訴訟法等法律部門(mén)。第二十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（四）法律體系

法律體系是指一個(gè)國(guó)家全部現(xiàn)行法律規(guī)范在分類(lèi)組合為不同的法律部門(mén)的基礎(chǔ)上構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。調(diào)整不同方面社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范被區(qū)分為不同法律部門(mén)，一個(gè)國(guó)家全部法律規(guī)范的總和，即構(gòu)成該國(guó)的法律體系。目前我國(guó)已經(jīng)初步形成了以憲法為基礎(chǔ)和核心的法律體系框架，到2010年將形成比較完善的中國(guó)特色的社會(huì)主義法律體系。

第二十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（五）法律淵源

法律淵源，又稱(chēng)法的淵源，它是指法的效力來(lái)源，是法律的一種表現(xiàn)形式。法的產(chǎn)生方式不同，制定機(jī)關(guān)不同，其表現(xiàn)形式和法律效力、等級(jí)也不同。我國(guó)現(xiàn)行法律淵源主要表現(xiàn)為有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性法律文件。我國(guó)的法律淵源有：

1.憲法

2.法律

3.行政法規(guī)

4.部門(mén)規(guī)章

第二十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)1.憲法

憲法是國(guó)家的根本大法，它規(guī)定了我國(guó)的各項(xiàng)基本制度、公民的基本權(quán)利和義務(wù)、國(guó)家機(jī)關(guān)的組成及其活動(dòng)的基本原則等。我國(guó)憲法由全國(guó)人民代表大會(huì)按特殊程序制定和修改，具有最高的法律效力，是其他一切法律、法規(guī)制定的依據(jù)。

第二十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)2.法律

法律由全國(guó)人民代表大會(huì)和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定。全國(guó)人民代表大會(huì)制定和修改刑事、民事、國(guó)家機(jī)構(gòu)和其他的基本法律。全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律以外的其他法律；在全國(guó)人民代表大會(huì)閉會(huì)期間，對(duì)全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律進(jìn)行部分補(bǔ)充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。

第二十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)3.行政法規(guī)國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，在其職權(quán)范圍內(nèi)制定有關(guān)國(guó)家行政管理活動(dòng)的行政法規(guī)。行政法規(guī)不得與憲法和法律相抵觸。

第二十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)4.部門(mén)規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門(mén)的權(quán)限范圍，制定規(guī)章。

部門(mén)規(guī)章一般在全國(guó)范圍內(nèi)有效。

第二十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)5.地方性法規(guī)各省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)。地方性法規(guī)不得與憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸，且僅在本地區(qū)內(nèi)有效。第二十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)6.地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市和較大的市的人民政府，可以根據(jù)法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)、直轄市的地方性法規(guī)，制定規(guī)章。地方政府規(guī)章僅在本地區(qū)內(nèi)有效。

第二十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)7.自治條例和單行條例民族自治地方的人民代表大會(huì)有權(quán)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定自治條例和單行條例。自治區(qū)的自治條例和單行條例，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。第三十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)8.特別行政區(qū)的法特別行政區(qū)的國(guó)家機(jī)關(guān)可以在憲法和法律賦予的職權(quán)范圍內(nèi)制定或認(rèn)可成文法和不成文法。特別行政區(qū)的法在本行政區(qū)域內(nèi)具有普遍的約束力。我國(guó)實(shí)行“一國(guó)兩制”，因此特別行政區(qū)的法律淵源具有一定特殊性。對(duì)此，《香港特別行政區(qū)基本法》、《澳門(mén)特別行政區(qū)基本法》均作出了具體規(guī)定。

第三十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)9.國(guó)際條約我國(guó)與外國(guó)簽訂的具有規(guī)范性?xún)?nèi)容的國(guó)際協(xié)定以及我國(guó)批準(zhǔn)加入的國(guó)際條約，也是我國(guó)的法律淵源。

第三十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——法的實(shí)施4四、法的實(shí)施（一）法的實(shí)施的概念

法的實(shí)施是指通過(guò)一定的方式使法律規(guī)范在社會(huì)生活中得到貫徹和實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)，這是法作用于社會(huì)關(guān)系的特殊形式。法的實(shí)施主要有兩種方式：一種是法的遵守，簡(jiǎn)稱(chēng)守法，是指一切國(guó)家機(jī)關(guān)和武裝力量、各政黨和社會(huì)團(tuán)體、各企業(yè)事業(yè)組織和全體公民都必須遵守憲法和法律。這是我國(guó)法的實(shí)施的基本方式之一。法的實(shí)施有時(shí)必須由國(guó)家機(jī)關(guān)干預(yù)，這時(shí)就產(chǎn)生了法的實(shí)施的另一種基本方式——法的適用。

第三十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

4.法的實(shí)施主要有兩種方式。一種是（

）；另一種是法的適用。

A、法的制定，簡(jiǎn)稱(chēng)立法

B、法的遵守，簡(jiǎn)稱(chēng)守法

C、法的推廣

D、法的宣傳

第三十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（二）法律適用

法的適用，又稱(chēng)法律適用，有廣義和狹義兩種解釋。從廣義上說(shuō)，法的適用是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員和國(guó)家授權(quán)的社會(huì)組織依照法定的職權(quán)和程序，運(yùn)用國(guó)家權(quán)力，把法律規(guī)范的規(guī)定運(yùn)用于具體的主體或場(chǎng)合，解決具體問(wèn)題的專(zhuān)門(mén)活動(dòng)，包括一切司法和執(zhí)法活動(dòng)。從狹義上說(shuō)，法的適用專(zhuān)指司法機(jī)關(guān)及其工作人員依照法定的職權(quán)和程序，運(yùn)用法律規(guī)范處理具體案件的活動(dòng)；也稱(chēng)司法或司法適用。

第三十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（三）法律關(guān)系

1.法律關(guān)系的概念

法律關(guān)系是法律在調(diào)整人們行為的過(guò)程中形成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第三十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)2.法律關(guān)系與法律規(guī)范

法律關(guān)系是法律規(guī)范與現(xiàn)實(shí)生活發(fā)生聯(lián)系的途徑，法律規(guī)范正是通過(guò)法律關(guān)系實(shí)現(xiàn)其調(diào)整一定社會(huì)關(guān)系的目的。（1）法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提如果沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)范的存在，就不可能產(chǎn)生法律關(guān)系。法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生的前提，它保證各種具體法律關(guān)系的建立都必須有嚴(yán)格的法律根據(jù)。（2）法律關(guān)系是法律規(guī)范實(shí)現(xiàn)的特殊形式法律規(guī)范屬于可能性的領(lǐng)域，而法律關(guān)系則屬于現(xiàn)實(shí)性的領(lǐng)域。同時(shí)，法律規(guī)范總是針對(duì)同一類(lèi)情況、同一類(lèi)人而制定的，法律關(guān)系則是在某一具體情況下具體的權(quán)利人與義務(wù)人之間所結(jié)成的具體的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。因此，法律規(guī)范是抽象的，法律關(guān)系則是具體化了的。

第三十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)3.法律關(guān)系的種類(lèi)法律關(guān)系可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)。（1）平權(quán)的法律關(guān)系與隸屬的法律關(guān)系；（2）一般的法律關(guān)系和具體的法律關(guān)系；（3）絕對(duì)法律關(guān)系和相對(duì)法律關(guān)系；（4）調(diào)整性物業(yè)管理法律關(guān)系和保護(hù)性物業(yè)管理法律關(guān)系。第三十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)4.法律關(guān)系的構(gòu)成要素法律關(guān)系由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、客體和內(nèi)容。（1）法律關(guān)系的主體

法律關(guān)系主體又稱(chēng)權(quán)利主體，是指法律關(guān)系的參加者，即在法律關(guān)系中依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人或組織。（2）法律關(guān)系的內(nèi)容任何法律關(guān)系都是在法律關(guān)系主體間形成的一種權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。因此，權(quán)利和義務(wù)就構(gòu)成了法律關(guān)系的內(nèi)容。（3）法律關(guān)系的客體法律關(guān)系客體，又稱(chēng)權(quán)利客體，是指法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。法律關(guān)系的客體主要包括三類(lèi)：物、行為、和人身相聯(lián)系的非物質(zhì)財(cái)富。第三十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（四）違法、法律責(zé)任和法律制裁

1.違法

違法是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和公民因違反法律規(guī)定，致使法律所保護(hù)的社會(huì)關(guān)系和社會(huì)秩序受到破壞，依法應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的行為。第四十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（四）違法、法律責(zé)任和法律制裁2.法律責(zé)任法律責(zé)任有廣義和狹義之分。廣義的法律責(zé)任與法律義務(wù)同義；狹義的法律責(zé)任專(zhuān)指違法者對(duì)自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。按照違法行為的性質(zhì)和危害程度，可以將法律責(zé)任分為：違憲責(zé)任、刑事責(zé)任、民事責(zé)任和行政責(zé)任。第四十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)（四）違法、法律責(zé)任和法律制裁3.法律制裁

法律制裁是國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)對(duì)違法者依其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任而采取的懲罰措施。法律制裁的目的在于保護(hù)權(quán)利，懲罰違法行為，恢復(fù)被損害的法律秩序。按照承擔(dān)法律責(zé)任的不同，可將法律制裁分為：違憲制裁、刑事制裁、民事制裁和行政制裁。第四十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民法調(diào)整對(duì)象5

民法是規(guī)范民事生活的法律。我國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一民法法典。

1986年頒布的《中華人民共和國(guó)民法通則》

成為我國(guó)規(guī)范民事生活的最基本的法律規(guī)范。五、民法的調(diào)整對(duì)象

民法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。所以民法調(diào)整的對(duì)象是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。第四十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民法基本原則6.1六、民法的基本原則民法的基本原則是：當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗和權(quán)利不得濫用。

平等意味著當(dāng)事人在法律地位上的平等，任何人不得強(qiáng)迫對(duì)方。

自愿是指當(dāng)事人的意思表示自由、真實(shí)，一方不得利用欺詐或脅迫等手段迫使對(duì)方作出違背其真實(shí)意愿的意思表示。

公平指雙方權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。第四十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民法基本原則6.2六、民法的基本原則民法的基本原則是：當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗和權(quán)利不得濫用。

誠(chéng)實(shí)信用要求當(dāng)事人在民事活動(dòng)中維護(hù)雙方利益的平衡，同時(shí)不得打破當(dāng)事人與社會(huì)之間的利益平衡，是從內(nèi)部對(duì)當(dāng)事人加以約束。

公序良俗原則是從外部加以限制，要求當(dāng)事人的行為應(yīng)遵守社會(huì)公共秩序，不得違背善良風(fēng)俗。

權(quán)利不得濫用原則是對(duì)權(quán)利行使的制約，任何人行使權(quán)利都有一定的界限，超過(guò)正當(dāng)界限，侵害他人合法利益，即為法律所不許。第四十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事法律關(guān)系7七、民事法律關(guān)系受民法規(guī)范的社會(huì)關(guān)系叫民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系有三個(gè)要素：主體、客體和內(nèi)容。

主體是民事法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，其中享有權(quán)利的為權(quán)利主體，負(fù)擔(dān)義務(wù)的為義務(wù)主體；

內(nèi)容是主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；

權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象是民事法律關(guān)系的客體。第四十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事主體8八、民事主體當(dāng)前各國(guó)普遍承認(rèn)的民事主體是：

自然人（個(gè)體）和法人（組織體中的一種），我國(guó)把其他組織（法人之外的特定組織體）也列入民事主體。第四十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事法律行為9九、民事法律行為

民事法律行為是民事主體以意思表示為要素，旨在設(shè)立、變更、終止一定民事法律關(guān)系的合法行為。民事法律行為的上位概念是民事行為。最典型的民事行為是合同、遺囑和婚姻。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。民事法律行為可以采取書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。第四十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事權(quán)利10十、民事權(quán)利

民事權(quán)利是民事法律賦予民事主體滿(mǎn)足其利益的法律手段，可以分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)兩大類(lèi)。財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)；人身權(quán)包括人格權(quán)和身份權(quán)；此外知識(shí)產(chǎn)權(quán)中既有人身權(quán)又有財(cái)產(chǎn)權(quán)。

第四十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事責(zé)任11十一、民事責(zé)任

民事責(zé)任是指民事主體違反合同義務(wù)或者法定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。民事責(zé)任主要是合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

侵權(quán)責(zé)任是行為人違反法律規(guī)定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。侵權(quán)責(zé)任的產(chǎn)生可能是由于行為人的故意或過(guò)失行為給他人造成損害，也可能行為人既無(wú)故意也無(wú)過(guò)失，但依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；前一種為過(guò)錯(cuò)責(zé)任，后一種為無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任以過(guò)錯(cuò)責(zé)任為原則，以無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充。

第五十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事責(zé)任11（一）過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則是侵權(quán)責(zé)任的一般歸責(zé)原則，是對(duì)一般侵權(quán)行為適用的確定行為人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。其構(gòu)成要件為：

1.損害事實(shí)的發(fā)生。即有人遭受了財(cái)產(chǎn)損失或精神損害。

2.行為人實(shí)施了違法行為。行為人只對(duì)自己的違法行為負(fù)責(zé)，如果行為人是出于正當(dāng)防衛(wèi)給侵害人造成損害，不構(gòu)成侵權(quán)。

3.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。損害事實(shí)是由違法行為造成。

4.行為人有過(guò)錯(cuò)。行為人主觀上是因故意或過(guò)失而實(shí)施違法行為。第五十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事責(zé)任（二）無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則在法律有特殊規(guī)定的情況下，即使行為人主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，只要行為人的行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系，行為人就應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《民法通則》規(guī)定了以下幾種情況，行為人應(yīng)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)或者國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的職務(wù)行為侵權(quán)；（2）產(chǎn)品缺陷致人損害；（3）高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害；（4）污染環(huán)境致人損害；（5）地面施工致人損害；（6）建筑物致人損害；（7）飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害。第五十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——民事責(zé)任（三）承擔(dān)民事責(zé)任的方式承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（1）停止侵害；（2）排除妨礙；（3）消除危險(xiǎn)；（4）返還財(cái)產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重作、更換；（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；（10）賠禮道歉。其中第（2）項(xiàng)到第（6）項(xiàng)適用于侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任承擔(dān)，第（8）項(xiàng)到第（10）項(xiàng)適用于侵害人身權(quán)的責(zé)任承擔(dān)；第（1）項(xiàng)和第（7）項(xiàng)對(duì)于兩種都適用。這些承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。第五十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

5.民事責(zé)任主要是（

）和侵權(quán)責(zé)任。

A、合同責(zé)任

B、名譽(yù)責(zé)任

C、過(guò)錯(cuò)責(zé)任

D、經(jīng)濟(jì)責(zé)任第五十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.2民法基礎(chǔ)知識(shí)——訴訟時(shí)效12十二、訴訟時(shí)效

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人經(jīng)過(guò)法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定其勝訴權(quán)歸于消滅的制度。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。一般訴訟時(shí)效為二年，即除法律另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。特殊訴訟時(shí)效分短期訴訟時(shí)效和長(zhǎng)期訴訟時(shí)效。《民法通則》中規(guī)定的短期訴訟時(shí)效為一年，包括以下幾種：身體受到傷害要求賠償?shù)?；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或者拒付租金的；寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

《合同法》中規(guī)定國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同適用的訴訟時(shí)效為四年。第五十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

6.訴訟時(shí)效是指權(quán)利人經(jīng)過(guò)法定期間不行使自己的權(quán)利，依法律規(guī)定（

）的制度。

A、其勝訴權(quán)永久保持

B、重大案件永久保持權(quán)利

C、其勝訴權(quán)歸于消滅

D、人身權(quán)利永久保持

第五十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)—合同訂立與履行13十三、合同的訂立與履行

合同的訂立，是指締約人為意思表示并達(dá)成合意的過(guò)程，分為要約與承諾兩個(gè)階段。

合同的履行，是指?jìng)鶆?wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)，債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn)。1.合同履行應(yīng)當(dāng)遵循如下原則：（1）適當(dāng)履行原則；（2）協(xié)作履行原則；（3）情事變更原則。2.合同履行中的抗辯權(quán)第五十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)—合同訂立與履行13十三、合同的訂立與履行1.合同履行應(yīng)當(dāng)遵循如下原則：（1）適當(dāng)履行原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。（2）協(xié)作履行原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（3）情事變更原則：合同依法成立后、履行完畢前，由于客觀情事發(fā)生異常變化，致使履行合同將對(duì)一方當(dāng)事人沒(méi)有意義或者造成重大損害，而這種變化是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)并且不能克服的，該當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。第五十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)—合同訂立與履行13十三、合同的訂立與履行2.合同履行中的抗辯權(quán)

抗辯權(quán)，是在符合法定條件時(shí)，一方得對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的履行請(qǐng)求權(quán)，暫時(shí)拒絕履行其債務(wù)的權(quán)利。抗辯權(quán)是債務(wù)人對(duì)抗債權(quán)人的工具。合同履行中的抗辯權(quán)有三種：（1）同時(shí)履行抗辯權(quán)：是指沒(méi)有先后履行順序的雙務(wù)合同的當(dāng)事人一方享有的、在對(duì)方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定時(shí)，拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。其法律基礎(chǔ)是誠(chéng)實(shí)信用原則，以平衡當(dāng)事人之間的利益。第五十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)—合同訂立與履行13（2）先履行抗辯權(quán)：是指在有先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)先履行一方未履行債務(wù)或其履行不符合約定時(shí)，后履行一方享有的拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。此抗辯權(quán)為后履行一方提供保護(hù)。（3）不安抗辯權(quán)：是指應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方在合同成立后發(fā)生了法律規(guī)定的喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的情形時(shí)，可以中止履行其債務(wù)的權(quán)利。此抗辯權(quán)保護(hù)先履行一方。其適用條件為后履行方有下列情形之一的情況：經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。此時(shí)先履行方負(fù)有舉證義務(wù)和通知義務(wù)，依法中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。

第六十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

7.合同的訂立，是指締約人為意思表示并達(dá)成合意的過(guò)程，分為（

）兩個(gè)階段。

A、成立與生效

B、要約與承諾

C、意思與要約

D、承諾與生效第六十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14十四、違約責(zé)任

違約責(zé)任是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)產(chǎn)生的民事責(zé)任，它以合同有效為前提，可以由當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)約定。（一）違約責(zé)任的歸責(zé)原則（二）違約行為的形態(tài)（三）免責(zé)事由（四）承擔(dān)違約責(zé)任的方式第六十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

8、違約責(zé)任是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的（）。

A、民事責(zé)任

B、刑事責(zé)任

C、行政責(zé)任D、賠償責(zé)任第六十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14十四、違約責(zé)任（一）違約責(zé)任的歸責(zé)原則

違約責(zé)任的歸責(zé)原則是指基于一定的歸責(zé)事由而確定違約責(zé)任成立的法律原則。

《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。我國(guó)《合同法》采取的是嚴(yán)格責(zé)任的歸責(zé)原則，即不以違約人有過(guò)錯(cuò)為條件，只要有違約行為，即構(gòu)成違約。第六十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14（二）違約行為的形態(tài)1.預(yù)期違約：指當(dāng)事人在合同履行屆滿(mǎn)之前明示或默示表示將來(lái)不履行合同，此時(shí)對(duì)方可以在改選期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.不能履行：指?jìng)鶆?wù)人在客觀上喪失了履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。3.拒絕履行：指在履行期到來(lái)后，債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由而拒絕履行債務(wù)。第六十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14（二）違約行為的形態(tài)4.遲延履行：指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期屆滿(mǎn)時(shí)卻未履行債務(wù)。遲延后的履行對(duì)債權(quán)人無(wú)利益的，債權(quán)人拒絕接受履行，并由債務(wù)人承擔(dān)不履行的責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。5.不完全履行：指?jìng)鶆?wù)人的履行行為不完全符合法定或者約定的條件。6.受領(lǐng)遲延：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人已提供的履行未為受領(lǐng)或者未完成其他所必要的協(xié)助行為。第六十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14（三）免責(zé)事由

免責(zé)事由即當(dāng)事人可免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由，包括免責(zé)條件和免責(zé)條款。1.免責(zé)條件：指法律明文規(guī)定的當(dāng)事人對(duì)其不履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任的條件。共同的免責(zé)條件是不可抗力。所謂不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。一般認(rèn)為下列情況應(yīng)屬不可抗力：自然災(zāi)害；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂；軍事行動(dòng)；政府行為。2.免責(zé)條款：是當(dāng)事人事先以協(xié)議免除或限制其將來(lái)責(zé)任的合同條款。合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第六十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14十四、違約責(zé)任（四）承擔(dān)違約責(zé)任的方式1．強(qiáng)制履行債務(wù)人違約后，如債務(wù)履行仍有可能時(shí)，債權(quán)人可請(qǐng)求法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)。但下列情形不得強(qiáng)制履行：法律上或者事實(shí)上不能履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行；履行費(fèi)用過(guò)高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。強(qiáng)制履行的表現(xiàn)形態(tài)包括債務(wù)人限期履行，修理、重作、更換等。第六十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任142.賠償損失賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件包括：（1）一方有違約行為；（2）另一方受有損害，包括所受損害和所失利益；（3）違約行為與損害后果之間有因果關(guān)系。

第六十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任142.賠償損失

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。受害人對(duì)于損失的發(fā)生或擴(kuò)大也有過(guò)錯(cuò)時(shí)，法院可減輕或免除違約方的賠償責(zé)任。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第七十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——違約責(zé)任14十四、違約責(zé)任（四）承擔(dān)違約責(zé)任的方式

3.違約金

違約金是當(dāng)事人依法律規(guī)定或合同約定，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。違約金通常視為損失賠償額的預(yù)定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。第七十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)——合同的解釋15十五、合同的解釋

合同的解釋?zhuān)侵赣墒芾砗贤m紛的法院或者仲裁機(jī)關(guān)為合理確定合同的內(nèi)容而依法對(duì)合同及相關(guān)資料的含義所作的有約束力的分析和說(shuō)明。合同解釋的原則有：

1.客觀解釋原則；

2.整體解釋原則；

3.目的解釋原則；

4.習(xí)慣解釋原則；

5.誠(chéng)信解釋原則。

第七十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.3合同法基礎(chǔ)知識(shí)—買(mǎi)賣(mài)租賃委托合同16十六、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、委托合同

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。

第七十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

9.（）是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬或不支付報(bào)酬的合同。

A、物業(yè)委托合同

B、委托合同

C、租賃合同

D、買(mǎi)賣(mài)合同

第七十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——物權(quán)法

物權(quán)法是規(guī)范對(duì)物的支配和利用關(guān)系的法。

2007.3.16通過(guò)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2007.10.1執(zhí)行物權(quán)中最基本的、最核心的權(quán)利是所有權(quán)。在所有權(quán)的基礎(chǔ)上，又產(chǎn)生了非所有人享有的物權(quán)，即：（1）非所有人享有的以利用物的使用價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，即用益物權(quán)（如國(guó)有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和典權(quán)）；（2）利用物的交換價(jià)值為內(nèi)容的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第七十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題

10、物權(quán)中最基本、核心的權(quán)利是（）。

A、使用權(quán)B、收益權(quán)

C、所有權(quán)

D、人身權(quán)第七十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——物權(quán)與所有權(quán)17十七、物權(quán)與所有權(quán)

物權(quán)是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)抗除權(quán)利人以外的所有人，又稱(chēng)對(duì)世權(quán)。

所有權(quán)是指所有人在法律限制的范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行了全面支配的權(quán)利。所有權(quán)與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)秩序關(guān)系重大。

第七十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題12.（）是指權(quán)利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)從性質(zhì)上講為絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)抗除權(quán)利人以外的所有人，又稱(chēng)對(duì)世權(quán)。

A、物權(quán)

B、所有權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)第七十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——物權(quán)與所有權(quán)17十七、物權(quán)與所有權(quán)（一）所有權(quán)的性質(zhì)1.整體性：它不是占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能在量上的總和，而是一個(gè)渾然一體的權(quán)利，不能在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。2.本源性：所有權(quán)是他物權(quán)之母，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，所有權(quán)產(chǎn)生出他物權(quán)的情況就越多。3.彈力性：所有權(quán)雖受他物權(quán)的限制，但他的權(quán)一旦消失，所有權(quán)即恢復(fù)其圓滿(mǎn)狀態(tài)。4.永久性：為社會(huì)公益之需，所有權(quán)在現(xiàn)代社會(huì)中應(yīng)受法律的限制，由此使所有權(quán)呈現(xiàn)較強(qiáng)的社會(huì)化色彩，此與羅馬法之所有權(quán)的絕對(duì)性不同。

第七十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——物權(quán)與所有權(quán)17十七、物權(quán)與所有權(quán)（二）所有權(quán)的權(quán)能1.占有：指對(duì)物的控制，可分為所有人占有和非所有人占有，后者又可分為合法占有和非法占有。2.使用：指依物的通常用而加以利用。它由物的使用價(jià)值所決定，還取決于科技發(fā)展的程度和人們的認(rèn)識(shí)水平。3.收益：指收取物的天然孳息和法定孳息，獲取經(jīng)濟(jì)上的利益。

天然孳息是基于物的自然屬性而產(chǎn)生的收益，如母雞母雞生蛋、果實(shí)和樹(shù)枝脫離。

法定孳息是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的收益，如存款得到利息，租房得到租金。第八十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——物權(quán)與所有權(quán)174.處分：是指對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上或法律上的處置，即決定物在事實(shí)上法律上的命運(yùn)。其中前者是指對(duì)物予以有形的變更或毀損物的本體，后者如所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。上述諸權(quán)項(xiàng)中，使用權(quán)是所有權(quán)的靈魂，而處分權(quán)則是所有權(quán)的最終體現(xiàn)。由于上述權(quán)能的存在，特別是使用權(quán)的存在，為所有權(quán)與其權(quán)能的分離提供了可能；隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，法律上遂從以所有為中心轉(zhuǎn)變到以利用為中心。除此之外，所有權(quán)還具有排除他人干涉的消極權(quán)能。

第八十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題11、所有權(quán)的權(quán)能包括占有、（）、收益和處分。

A、支持B、變更C、贈(zèng)與D、使用第八十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——善意取得制度18十八、善意取得制度

善意取得，又稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的占有人，在將其占有的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，

若第三人取得該動(dòng)產(chǎn)系出于善意，即取得其所有權(quán)。該制度限制了所有權(quán)的追及效力，旨在保護(hù)交易安全。善意取得的構(gòu)成要件包括：

1.其適用對(duì)象須為動(dòng)產(chǎn)；

2.動(dòng)產(chǎn)必須是基于有償法律行為而取得；

3.受讓人須實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn)；

4.受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)須出于善意，即不知情。

第八十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——相鄰關(guān)系19十九、相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予使得或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人一方基于相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利就是相鄰權(quán)。

《民法通則》規(guī)定：“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”是相鄰關(guān)系的處理原則。

第八十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——共有20二十、共有所謂共有是指由兩個(gè)以上的主體對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)，包括按份共有和共同共有兩種類(lèi)型。共有具有以下特征：

1．必須是兩個(gè)以上的主體：他們共同享有一個(gè)所有權(quán)，而非數(shù)個(gè)所有權(quán)；

2．共客體必須是一項(xiàng)特定的統(tǒng)一的財(cái)產(chǎn)；

3．在內(nèi)容上，各共有人就共有物按照各自的份額或平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；

4．共有關(guān)系具有對(duì)內(nèi)和對(duì)外的雙重特性。

第八十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題13、王某與李某是鄰居關(guān)系，2004年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機(jī)安裝在物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對(duì)李某房門(mén)的位置，導(dǎo)致影響李某的生活安寧。李某遂將王某千上法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機(jī)并賠償精神損失。王某的行為即違反了《民法通則》中關(guān)于（）的規(guī)定。

A、鄰里關(guān)系

B、相鄰關(guān)系

C、共有

D、所有權(quán)第八十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——用益物權(quán)21二十一、用益物權(quán)

用益物權(quán)即對(duì)他人之物在一定范圍內(nèi)使用、收益的物權(quán)。它是定限物權(quán)、他物權(quán)；其標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)、是獨(dú)立物權(quán)。用益物權(quán)的意義在于便于物盡其用，以最大限度地發(fā)揮物的價(jià)值和使用價(jià)值。

第八十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.4物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)——擔(dān)保物權(quán)22二十二、擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的一種定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設(shè)定，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該擔(dān)保物或權(quán)利優(yōu)先受償。擔(dān)保物權(quán)具有以下特征：

1.從屬性；

2.不可分性

3.物上代位性。

第八十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23二十三、物業(yè)管理法律關(guān)系（一）概述

物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理法規(guī)實(shí)際組控物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系和社會(huì)行為時(shí)所形成的法律上的物業(yè)管理特定境位中主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。它是現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系的法律形式，是受?chē)?guó)家強(qiáng)制力保護(hù)的人與人之間社會(huì)關(guān)系的一種，體現(xiàn)物業(yè)管理當(dāng)事人、參與者的行為的主觀意志與國(guó)家意志的結(jié)合程度，在形式上表現(xiàn)為特定物業(yè)管理關(guān)系系統(tǒng)中居于各境位并以特定社會(huì)角色身份存在的主體享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定狀態(tài)，是按照物業(yè)管理法律法規(guī)建立的法律關(guān)系。第八十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的要素物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件，缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀點(diǎn)。有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動(dòng)原因四要素說(shuō)，多數(shù)人則堅(jiān)持傳統(tǒng)的三要素說(shuō)。

1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

2.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體各種不同的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類(lèi)。

第九十頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的要素

1.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，可簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)事主體，是指參與物業(yè)管理法律關(guān)系而居處一定法律境位具有法定身份的享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。P196

2.物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

物業(yè)管理法律關(guān)系客體是指法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所指的對(duì)象?？腕w變稱(chēng)為“標(biāo)的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)的載體，它直接反映了人們社會(huì)關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。各種不同的物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三大類(lèi)。

第九十一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的分類(lèi)物業(yè)管理法律關(guān)系的具體種類(lèi)很多，可按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分出多種類(lèi)型。按規(guī)范法律關(guān)系的法律部類(lèi)不同，物業(yè)管理的法律關(guān)系可分為民事法律關(guān)系、經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系、行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系四大類(lèi)。

1.物業(yè)管理民事法律關(guān)系

物業(yè)管理民事法律關(guān)系是指根據(jù)民法規(guī)范（民事法律規(guī)范）組控所確立的以民事境位和民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的物業(yè)管理社會(huì)關(guān)系。第九十二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23

（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的分類(lèi)

2.物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系

物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，是指國(guó)家及各級(jí)政府職能部門(mén)在協(xié)調(diào)和控制物業(yè)管理事業(yè)運(yùn)行過(guò)程中與業(yè)主、業(yè)主團(tuán)體組織、物業(yè)管理事業(yè)及其他單位（物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、公房出售單位等）和社會(huì)組織（物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主團(tuán)體聯(lián)合會(huì)等）之間以經(jīng)濟(jì)法形成的經(jīng)濟(jì)境位和經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九十三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——概述23（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的分類(lèi)

3.物業(yè)管理行政法律關(guān)系

物業(yè)管理行政法律關(guān)系是指受與物業(yè)管理相關(guān)的行政法級(jí)控而在政府、物業(yè)管理的行政主管部門(mén)、其他有關(guān)職能部門(mén)之間及其與業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主團(tuán)體組織、物業(yè)管理企業(yè)、其他與物業(yè)管理有關(guān)的社會(huì)組織和單位之間形成的行政管理事務(wù)方面的境位、權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第九十四頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24二十四、物業(yè)管理法律責(zé)任（一）物業(yè)管理法律責(zé)任概述

物業(yè)管理法律責(zé)任的概念有不同層面的定義和理解。廣義是指民事、經(jīng)濟(jì)、行政法律、法律關(guān)系主體，因自己行為違反物業(yè)管理法律規(guī)范的義務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定義務(wù)，或者因不正當(dāng)使用自己的權(quán)利、職權(quán)，或者因某種法律實(shí)施的出現(xiàn)，而要依法承受的不利性法律后果或特殊的懲戒性追加義務(wù)負(fù)擔(dān)；狹義是指物業(yè)管理活動(dòng)的民事主體。行政監(jiān)管主體和行政相對(duì)人對(duì)自己違反制造業(yè)管理法規(guī)的行為依法承擔(dān)的具有政權(quán)強(qiáng)制性和不利性必為的法律后果。第九十五頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24（二）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)1.法定責(zé)任與協(xié)議責(zé)任相結(jié)合。對(duì)物業(yè)管理法律責(zé)任的確認(rèn)，除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外，也要依合同約定的責(zé)任內(nèi)容為依據(jù)。2.法律責(zé)任的種類(lèi)和復(fù)合關(guān)系復(fù)雜性。物業(yè)管理活動(dòng)包括行政管理活動(dòng)、民事商事活動(dòng)、與物業(yè)管理有關(guān)的違法犯罪活動(dòng)。第九十六頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24（二）物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特點(diǎn)3.技術(shù)規(guī)范確定的責(zé)任分量比較大。在確定物業(yè)管理技術(shù)操作活動(dòng)后果的法律責(zé)任時(shí)，必須充分注意有關(guān)法定技術(shù)規(guī)范文件和約定技術(shù)規(guī)范文本中關(guān)于技術(shù)責(zé)任問(wèn)題的規(guī)定。4.法律責(zé)任的承擔(dān)主體具有特定的身份。物業(yè)管理法律責(zé)任的承擔(dān)主體也就是物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。各主體都有特定的境位身份。例如，物業(yè)管理的行政管理部門(mén)的行政監(jiān)管者身份、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)法人身份、業(yè)主身份等。不具有物業(yè)管理法規(guī)確認(rèn)的特定身份，也就不可能承擔(dān)物業(yè)管理法律責(zé)任。

第九十七頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24（三）物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)條件的原則

歸責(zé)條件是指由法定的判別法律責(zé)任的有無(wú)、大小和具體種類(lèi)要素組成的法律責(zé)任的構(gòu)成依據(jù)。據(jù)以確定物業(yè)管理法律責(zé)任的法定要素所組成的歸責(zé)條件稱(chēng)為物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成。物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成即在一般情況下物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)條件，有下列四要素構(gòu)成：

1.行為違法。

2.損害結(jié)果。

3.因果聯(lián)系。

4.行為人主觀過(guò)錯(cuò)。第九十八頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任241.行為違法。物業(yè)管理違法行為的廣義是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體故意或過(guò)失地違反具有法律效力物業(yè)管理合同約定所實(shí)施的分割了物業(yè)管理法規(guī)所組控和保護(hù)的社會(huì)關(guān)系之行為。2.損害結(jié)果。損害是指給被侵害者或社會(huì)造成的利益損失和危險(xiǎn)或傷害。損害的結(jié)果類(lèi)型主要有人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損害、精神損害和其他利益損害。3.因果聯(lián)系。違法行為與損害結(jié)果之間應(yīng)當(dāng)存在著必然性的因果關(guān)系。行為人只應(yīng)對(duì)自己行為所引起的損害結(jié)果負(fù)責(zé)。4.行為人主觀過(guò)錯(cuò)。過(guò)錯(cuò)是指行為人實(shí)施違法行為時(shí)自己的違法行為及其后果的一種心理認(rèn)識(shí)狀態(tài)，分為故意和過(guò)失兩種過(guò)錯(cuò)狀態(tài)。

第九十九頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24現(xiàn)代法律確立的歸責(zé)原則主要有三項(xiàng)，相應(yīng)形成三種歸責(zé)類(lèi)型：1.過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。即歸責(zé)原則將主觀過(guò)錯(cuò)作為判斷法律責(zé)任是否成立的核心原因，即使行為人的違法行為產(chǎn)生損害結(jié)果，但若不存在主觀過(guò)錯(cuò)，就不承擔(dān)法律責(zé)任。2.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，又稱(chēng)嚴(yán)格責(zé)任原則。該原則主張只要行為人在客觀上作出特定侵權(quán)行為或違約行為并造成損害結(jié)果，不論其主觀有無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使無(wú)法證明其有主觀過(guò)錯(cuò)，仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事法律責(zé)任。3.公平責(zé)任原則，又稱(chēng)平衡責(zé)任原則。當(dāng)事人以發(fā)生的損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也都沒(méi)有作出違法行為，但受害人要求有關(guān)當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人各方的相對(duì)適度狀況等實(shí)際情況，按照公平合理原則讓受害人在內(nèi)的當(dāng)事人分擔(dān)補(bǔ)償民事責(zé)任。第一百頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.1法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)——習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題14.（）主張只要行為人在客觀上作出特定侵權(quán)行為或違約行為并造成損害結(jié)果，不論其主觀有無(wú)過(guò)錯(cuò)，即使無(wú)法證明其有主觀過(guò)錯(cuò)，仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事法律責(zé)任。

A、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則B、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則

C、過(guò)失責(zé)任原則D、無(wú)過(guò)失責(zé)任原則第一百零一頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24（四）物業(yè)管理法律責(zé)任的分類(lèi)

1.刑事法律責(zé)任

2.行政法律責(zé)任（1）違法行政責(zé)任（2）行政違法責(zé)任

3.民事法律責(zé)任第一百零二頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任24（四）物業(yè)管理法律責(zé)任的分類(lèi)1.刑事法律責(zé)任

刑事法律關(guān)系是由于犯罪而發(fā)生的，存在于國(guó)家與犯罪人之間而由刑法規(guī)定的特殊權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

刑事法律責(zé)任是指行為人（包括自然人和單位）的違法行為已構(gòu)成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔(dān)的刑法懲戒性后果。第一百零三頁(yè)，共一百一十四頁(yè)，編輯于2023年，星期三6.2.5法律基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

——物業(yè)管理法律責(zé)任242.行政法律責(zé)任

物業(yè)管理行政法律責(zé)任，是指物業(yè)管理行政主體和物業(yè)管理行政相對(duì)人的行為違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、行政規(guī)章而依法必須承擔(dān)的懲戒性法律后果。行政責(zé)任按承擔(dān)責(zé)任主體行政法律地位不同劃分為兩類(lèi)：一類(lèi)稱(chēng)為違法行政法律責(zé)任；另一類(lèi)