房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習A卷帶答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識押題練習A卷帶答案

單選題（共50題）1、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道【答案】D2、現行地方教育費附加征收率為()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A3、《物權法》規(guī)定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B5、王某自用的地下商業(yè)房產，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產稅最多為（）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】D6、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C7、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。A.宅基地屬于農民集體所有B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】A8、在房地產保險時，下列屬于保險標的范圍內的是（）。A.非法占用的財產B.違章建筑C.危險建筑D.被保險人替他人保管的財產【答案】D9、下列有關基尼系數的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A10、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D11、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D12、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D13、非居民企業(yè)在中國境內雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，其應繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D14、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是()擔保。A.抵押B.質押C.留置權D.連帶責任保證【答案】D15、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付使用D.辦理房屋登記【答案】B16、下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》C.因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產【答案】D17、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B18、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產稅【答案】C19、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C20、根據《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。A.市、縣級人民政府B.房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.建設單位【答案】B21、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A22、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B23、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以l00萬元出售，應繳納城市維護建設稅（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B24、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B25、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C26、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。A.客觀評估被征收房屋價值B.公共利益C.被征收人同意D.簽訂補償方案【答案】B27、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調”。其中，“一協(xié)調”是指（）。A.執(zhí)行層的組織協(xié)調B.全面的組織協(xié)調C.領導層的組織協(xié)調D.決策層的組織協(xié)調【答案】B28、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A29、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D30、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C31、房地產權屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內的所有房地產B.城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產C.城市行政區(qū)域內的國有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權的房地產【答案】D32、下列各項中，不屬于房屋面積測算內容的是（）。A.房屋建筑面積B.產權面積C.使用面積D.房屋占地面積【答案】D33、施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A34、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C35、如果企業(yè)在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續(xù)經營的假設將被()替代。A.會計主體的規(guī)則B.清算的規(guī)則C.會計分期的規(guī)則D.貨幣計量的規(guī)則【答案】B36、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C37、集體土地未經依法()不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B38、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D39、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。A.測量房產數量B.測量工具數量C.房產體積D.房產面積【答案】D40、房地產開發(fā)項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B41、關于房產稅的說法，正確的是()。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1.2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B42、（2015年真題）國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A43、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B44、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C45、根據《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B46、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產居間【答案】D47、《憲法》規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農民個人D.集體【答案】D48、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應當繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D49、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在（）中約定。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務合同C.前期物業(yè)服務合同D.后期物業(yè)服務合同【答案】B50、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C多選題（共20題）1、(2015真題)下列輻射中，會產生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產生的微波【答案】BD2、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.先行拆除，再作處理B.進行調查、認定和處理C.對未超過批準年限的臨時建筑給予補償D.對l.20萬m2的違章建筑不予補償【答案】BC3、(2015真題)關于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有（）。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔【答案】BD4、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D.職工已購公有住房首次上市轉讓E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB5、房地產經紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產經紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD6、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償的D.因環(huán)境污染損害要求賠償的E.出售質量不合格的商品未聲明的【答案】AC7、教育費附加是隨（）復征的稅。A.營業(yè)稅B.房產稅C.增值稅D.所得稅E.消費稅【答案】AC8、成套房屋的建筑面積等于（）。A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積【答案】AD9、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀。總體國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C10、下列不動產登記情形中，只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的有（）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.同一權利人因分割.合并不動產申請變更登記的C.因不動產權屬證書丟失申請補發(fā).換發(fā)證書的D.夫妻間不動產權利人變更，申請登記的E.申請不動產更正登記.異議登記的【答案】ACD11、房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內改建房屋的補償【答案】ABCD12、《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現的方式有（）。A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產【答案】AC13、《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現的方式有（）。A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權人直接向人民法院提起