房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析

房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析主辦單位：中國(guó)管理咨詢網(wǎng)房地產(chǎn)頻道亞瀚管理咨詢房地產(chǎn)研究中心時(shí)間：2023年10.31～11.1集中培訓(xùn)地點(diǎn)：南京（具體地址請(qǐng)見確認(rèn)函）【主講嘉賓】朱光磊，南京大學(xué)MBA，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年，曾在A股上市公司擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在某房地產(chǎn)集團(tuán)從事稅務(wù)籌劃，同時(shí)兼任幾家上市公司的稅務(wù)顧問。專長(zhǎng)于房地產(chǎn)行業(yè)稅收業(yè)務(wù)、涉外稅務(wù)和形式重于實(shí)質(zhì)的籌劃方式。2023年已在《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》與《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表稅收籌劃文章4萬(wàn)余字，其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收疑難系列文章被《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》作為創(chuàng)刊三十年代表作品。事后稅務(wù)籌劃、直接面對(duì)稽查證據(jù)稅務(wù)籌劃方式的原創(chuàng)者；形式重于實(shí)質(zhì)稅務(wù)籌劃原創(chuàng)者，長(zhǎng)于發(fā)現(xiàn)稅法的漏洞和不足。致力于換個(gè)角度看稅法，尋求以最少的時(shí)間成本獲得最佳的可操作稅收方案?！狙?qǐng)對(duì)象】●房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)辦稅人員等痕【主惱要內(nèi)壽容】叮）欺第一安部分榨博弈歡型案戲例分奴享慚一、傭產(chǎn)生梁的法囑律原臨因材1股.殿不為楚人知狡的稅鞋法故宏事憤——坡《營(yíng)聽業(yè)稅燈暫行騾條例慘實(shí)施忠細(xì)則飲》豐“季勞務(wù)贈(zèng)發(fā)生址地條族款幫”販修改廊的幕逢后故鴉事。與思考融1：草為什遍么憤“甜勞務(wù)企發(fā)生杠地條碰款稠”社未修烘改前薯，可團(tuán)以實(shí)芳現(xiàn)零習(xí)成本躬的避邀稅（宣所得貸稅及扛土地勁增值隨稅）迅？章思考譯2：思為什鄙么說(shuō)搬“障勞務(wù)辯發(fā)生盯地條在款妻”領(lǐng)矯枉罷過(guò)正勵(lì)的作紡法，柄導(dǎo)致考人人師偷稅類？氏2荷.厘奇怪困的稅熟收條兵文（悠立法它小事惱故）求（國(guó)社稅函貨[1黎99譽(yù)9]為94彎0號(hào)艦）石詢材加徒工企辜業(yè)銷紛售石親材并誕負(fù)責(zé)果安裝殊工程忌作業(yè)棍的，淋征兩魚道流費(fèi)轉(zhuǎn)稅論，解菠析該冷文件電口是淚心非室的原繼因及況出臺(tái)氣的真笨正背減景。傭思考唉3：異為什修么存清在征晶兩道活流轉(zhuǎn)嘉稅的蹤業(yè)務(wù)克？臘思考申4：是由于愉征兩騰道流歐轉(zhuǎn)稅析，對(duì)迷于石扎材的判甲供夕甲安蹤，房郊地產(chǎn)塞商應(yīng)扣取得俊哪種鈔發(fā)票伙？增海值稅倘票？白營(yíng)業(yè)櫻稅票孟？還散是兩辦張票度？抗3航.蔑再來(lái)谷一個(gè)諒立法顯事故柏文件棍（國(guó)熱稅發(fā)饒[2方00議2]祖11瓜7號(hào)層）著顧名的轟國(guó)稅行發(fā)[趁20堵02維]1多17葛號(hào)，邊存在國(guó)著明距顯的賀錯(cuò)誤裁，您闊注意簡(jiǎn)到了銅嗎？慘4辮.呼所得每稅條啊例中串的莫森名其俱妙條裂款替——量為您疑解析兔所得猾稅條毫例中往的莫朽名其奔妙條附款。算二、淘案例原分享典案例使1一征個(gè)強(qiáng)星勢(shì)公少司與偽政府療博弈紗的特攻別優(yōu)鼓惠文濟(jì)件，晴即國(guó)新稅發(fā)伴【2碼00懼0】仰第4纏4號(hào)博有一稱部分廚是專疼門針析對(duì)某相個(gè)公霉司的則特別防優(yōu)惠禾，為毛您解田析該武公司爪稅收紗籌劃防的高揭級(jí)手薄法。桂思考堆5：澡為什側(cè)么說(shuō)捉最高傾境界谷的稅輩收籌闊劃是鴉到稅夏總預(yù)“彈打文絮件卡”葵，如屈何打衣？碑案例樹2該胞強(qiáng)勢(shì)餅公司陳的后逃續(xù)所翁得稅壯故事閉思考謹(jǐn)6：盜房地監(jiān)產(chǎn)公核司的渠籌建膝期什妹么時(shí)弱候結(jié)被束？鐮思考青7：湖土地繁未正安式開鉗發(fā)，這即有躺臨時(shí)且建筑蟻?zhàn)饨鹩资杖胫性趺炊烫幚聿?？到案例?稅架率差碗的案區(qū)例糕外資笑14猶2也纏有籌跨劃空肆間，淹為您觀案例腿解析叔。谷案例緣4合警作建關(guān)房1膝案例構(gòu)5合陳作建銅房2鐮兩個(gè)含稅務(wù)暖機(jī)關(guān)琴難以既定性路的合濕作建稼房案闖例。作思考冶8：屯轉(zhuǎn)讓笑永久舊使用臺(tái)權(quán)是跑否是艘轉(zhuǎn)讓莖不動(dòng)赤產(chǎn)？籠思考棄9：館使用姓權(quán)的投轉(zhuǎn)讓跳和租根賃，趁區(qū)別摸是什塞么?綿案例真6投匙資公躺司的岡故事銅思考剪10胞：固投資蠢公司飛的招植待費(fèi)馬廣告徒費(fèi)按儉什么興作為售基數(shù)插？抖案例川8統(tǒng)破借統(tǒng)毫還的瘦故事遺思考敏11仰：扮什么辣叫統(tǒng)戀借統(tǒng)畝還？濱如何李做到靜統(tǒng)借央統(tǒng)還滋？泳案例毒10搞酬金篇制物坐業(yè)公朗司的并故事喘思考勒12感：撇酬金焦制物渾業(yè)公肯司的階營(yíng)業(yè)盡稅存填在巨竿大的治優(yōu)惠灣，如膀何操倍作酬映金制麥物業(yè)蜻公司毫？辨思考皇13侮：料1業(yè)辨委會(huì)蛙是否環(huán)可以升作為蔥合同等主體晨？2歲如何期開戶孟？3奸如何遲運(yùn)作俱?坡案例沒11紐代銷優(yōu)的故節(jié)事周營(yíng)業(yè)闊稅條鍛例第類五條誓汪“怕納稅芝人的今營(yíng)業(yè)敢額為否納稅奔人提糧供應(yīng)壤稅勞究務(wù)轉(zhuǎn)饒讓無(wú)依形資晚產(chǎn)或富者銷惰售不內(nèi)動(dòng)產(chǎn)肆收取眉的全壩部?jī)r(jià)方款和充價(jià)外版費(fèi)用計(jì)。矛”榨較原垃條例細(xì)，取順消了測(cè)“記對(duì)方焦”斗兩個(gè)刪字。卷以一窯個(gè)案圖例說(shuō)掏明，涌取消飼兩個(gè)濃字的甲深層阿含意阻。叛案例宣12煎境外梅避稅境的故首事燭思考銷14遍：頂境外太設(shè)計(jì)托協(xié)議裹中的免境內(nèi)肌差旅夜費(fèi)，渴要不疾要交響營(yíng)業(yè)糊稅？昆案例扔13研全球盤化避快稅的迷注冊(cè)鄰地生思考站15贏：鑒哪兒栽才是訪最佳年的避癥稅港召？際案例乳14胸集團(tuán)折稅務(wù)版管理簡(jiǎn)的方虹法步思考聚16模：規(guī)集團(tuán)摟稅務(wù)未管理王的基雨本方糖法是睬什么羽？陰17蔑.禽影響崖土增雜政策晉的案碼例刑思考屯17俘：填車庫(kù)謠是普胸通標(biāo)妄準(zhǔn)住養(yǎng)宅還徹是非挑普通其標(biāo)準(zhǔn)苦住宅系?逮第二獨(dú)部分膠浴畝31滋號(hào)文樓操作月空間很解析污一、詢開發(fā)障業(yè)務(wù)慈與竣鳳工時(shí)犁間彈思考廳18旋：剝1痰.乘完工全與未秒完工牽對(duì)于芹稽查踐來(lái)說(shuō)燈有什甜么區(qū)京別？窄不查梨成本塑，煎只查最收入愁2傲.愿竣工抗證明狐材料任是指柄什么錢？柿3貢.震竣工嚇材料裙的報(bào)乓送時(shí)聾間會(huì)地帶來(lái)恩什么喝涉稅權(quán)后果暖？鄉(xiāng)二、凳收入痛的稅召務(wù)處手理痕思考幕19飽：施1刻.授未正吊式簽釘訂亦“蛇合同栽”火所取著得的甩收入嬸是不找是收刑入？?jī)x2亮.拜定金絞意向瓣金是辱不是洗收入狂？囑3健.偏預(yù)收羊收入涌是不勾是視仇同銷稱售？哄4驕.蹲如何琴實(shí)現(xiàn)皺預(yù)繳鋤所得魯稅的竟人為斃調(diào)節(jié)誦？該煎人為抗調(diào)節(jié)羅是否乘是偷鹽稅？陰5舊.炕年度誕申報(bào)劣表附業(yè)表3曾調(diào)增認(rèn)，調(diào)伐減到慘底調(diào)握什么眨？踩6態(tài).踩本年響度預(yù)覺售收女入是國(guó)否需掌要在默附表門三調(diào)掠減？終7炊.縣如何傲以前予的預(yù)悼交毛絨利率熔高于損實(shí)際膊毛利螞怎么碼辦？羨8看.案稅率痕差變典動(dòng)是便否能血轉(zhuǎn)回螺？至9襪.救可售容建筑禾面積黨指什易么？將三、舊案例故介紹液成本狀的計(jì)亡算步登驟（盤6大墻原則孕四種香分配籃方法誤3個(gè)晝完工艇標(biāo)準(zhǔn)疲七步畢驟）煎第三登部分器土地捎增值施稅專嚷題紡一、療地方坡性政熄策和還國(guó)家禿政策通不統(tǒng)店一之勾處清1宏.鼓各地酷地方此性政章策規(guī)裕定；衫崖2旱.槐由于消不了緞解征演管習(xí)亦慣而咳導(dǎo)致賴的c辯公司跌失敗沾籌劃宴案例溜（溝跟通的類重要阿）。釘二、售核定鑒制下遷的清堤算剝思考牲1：晚以房憲地產(chǎn)防實(shí)物訊減資定，是除否交零土地驚增值累稅？洲是否括交營(yíng)桂業(yè)稅劉？尸三、稅查帳獸制下買的清踩算伍（一供）土奶地增熊值稅紡概念竿思較考2附：犧只轉(zhuǎn)但讓建管筑物吧而不觸轉(zhuǎn)讓優(yōu)國(guó)有校土地劇使用貧權(quán)是肌否要穿交土峽地增跡值稅逆？隊(duì)（二怖）土珠地增棚值稅倍的納帖稅人壞（三黨）幾濃個(gè)重麻要的士概念寬1清領(lǐng)算單野位哀思考稈3：部什么聾叫分跌期開腥發(fā)？歪分期軋開發(fā)江目前句無(wú)官忘方的狂標(biāo)準(zhǔn)蒜。蘇差州的飼標(biāo)準(zhǔn)間是且“抱綜合販認(rèn)定滔。外”敞思考新4壟：光開發(fā)暢項(xiàng)目玉中同呼時(shí)包秘含普娛通住拘宅和祖非普壯通住孕宅的表，不徹能分照別計(jì)界算增替值額丘怎么止辦？倘有稅播務(wù)機(jī)較關(guān)理貸解，羞應(yīng)在辭帳面娃上按碰普通愧住宅招和非侄普通德住宅紗核算旨成本埋，是上否正慘確？叉2陽(yáng).馬主管坦稅務(wù)揭機(jī)關(guān)剛恥3室.擾普通夠標(biāo)準(zhǔn)爐住宅伴思考皆5：舌普通雪標(biāo)準(zhǔn)回住房皇的車前庫(kù)是矩普通盆標(biāo)準(zhǔn)塊住宅酒嗎？欠思考視6：有當(dāng)?shù)匾岸d同級(jí)粗別土跨地上氣住房唉平均姥交易袖價(jià)格次”凳是多碑少？搞4這.混分?jǐn)偛?biāo)準(zhǔn)慈思考量7：扁建筑額面積濫是成座本分瓜攤的洲唯一丟標(biāo)準(zhǔn)省嗎？寧有幾寇種分胖?jǐn)偟男禈?biāo)準(zhǔn)經(jīng)？在餡什么相情況糊下優(yōu)槳先適灘用哪索種標(biāo)蒙準(zhǔn)？似5姑.什可售掏建筑勵(lì)面積徐思考迫8：甚無(wú)產(chǎn)軌權(quán)證漫的建碌筑面島積是草否是妻可售解建筑盒面積宏？地銜下建譜筑面宏積是恨否屬顧于可抓售建到筑面躺積？允無(wú)產(chǎn)庸權(quán)架斯空層霧的建拿筑面?zhèn)确e是倚否屬神于可捧售建府筑面揉積？澡他們筑的成殖本處弊理方套式并帶不相保同。竹哪份調(diào)資料置是界馬定可蛋售建墓筑面棍積的單權(quán)威崇資料雁？梁6畜.撇公共禿配套只設(shè)施小兵思考音9：正地下雕人防遲工程嘉的轉(zhuǎn)譽(yù)租行熔為，坦要不蔑要交囑房產(chǎn)無(wú)稅？央如交暮，是欺差額槍還是肌全額倘？芳（四勿）收鑼入鋼1房幫地產(chǎn)慚銷售免收入竿思考溝10溪：肅沒有頃產(chǎn)權(quán)瘡證的轎銷售尤房地籍產(chǎn)，絕是不漏是收瓶入？卡還是恒參照求國(guó)稅虧函〔退20典07適〕6勢(shì)45短號(hào)？短銷將售房膚地產(chǎn)揪使用屑權(quán)的紫金額蔬，是忍不是瓜土地置增值斗稅意民義上廢的收詢?nèi)?？?視境同銷盜售收欲入?yún)査伎寄?1萬(wàn)：描沒有形列舉脆無(wú)償刑捐贈(zèng)霉，無(wú)胳償捐卻贈(zèng)是水否是譽(yù)視同截銷售培？這稅務(wù)佳機(jī)關(guān)拘的權(quán)拆力利逗器-澤--老核定紐權(quán)并蒼無(wú)公炭開的軟可操垃作的角程序味和標(biāo)況準(zhǔn)，用是稅規(guī)收法發(fā)定憲耍政原者則下鑼的修財(cái)正原貫則。型3自按用或話出租既思考勇12何：刊（1跪）人唇防的吃地下奉車庫(kù)蕉到底奪是轉(zhuǎn)葬租行孫為還藍(lán)是銷阿售行粥為？黨成本虎是否再可以偶扣除雁？擠（敗2）稱銷售日使用殘權(quán)和坑租賃經(jīng)的區(qū)森別是霧什么踢？暖（五研）成顛本芝1腰.看取得貼土地者使用襖權(quán)所嬸支付搖的金犬額書思考恭13當(dāng)：捆（1捷）有叉稅務(wù)諷提出恩契稅遺是稅膛不是蛋費(fèi)，爽是否訪正確飛？壓（2笑）稅椒總網(wǎng)兇站答擺疑有膀誤。青母公壓司辨帳面賞金額某為1獵00微0萬(wàn)完的土反地，掀評(píng)估螺為3轉(zhuǎn)00頃0萬(wàn)論作價(jià)玻投資桐入子亦公司猛，子怖公司國(guó)土地奴增值巨稅清桃算時(shí)鎮(zhèn)土地膏的計(jì)視稅成矩本是則多少勸？1單00奔0萬(wàn)謝，3衰00架0萬(wàn)口還是性0？蔥進(jìn)（3筒）一贊個(gè)項(xiàng)異目為稠另一登個(gè)項(xiàng)猛目提赤供了振部分繁安置鉆房，旁如何碑確定祝土地希成本誤？凝2劃.慰開發(fā)緒土地住和新揪建房易及配家套設(shè)搞施的沃成本脖思考熱14劍：灶（1鳴）資兵本化執(zhí)利息字是否匪是開假發(fā)間俘接費(fèi)竹用的棵內(nèi)容靜？許鴨多稅蠢務(wù)機(jī)屑關(guān)認(rèn)停為，計(jì)土增卡中沒廁有資罵本化蜓利息鍬，只愈是對(duì)繭了一絕半。撐實(shí)際制上有皇一個(gè)問變化笨的過(guò)蕩程欠（2張）資株本化貿(mào)利息鏈?zhǔn)遣粶I得扣愈除還四是不渠得加者計(jì)扣溜除？凱實(shí)際籠上有脹一個(gè)角變化舌的過(guò)請(qǐng)程森（3顆）土捧地閑謀置費(fèi)塊是開衫發(fā)費(fèi)峰用還們是開附發(fā)成脾本？沖（4腐）開要發(fā)間抄接費(fèi)譯和期導(dǎo)間費(fèi)克用的和界限騎在哪辱里？植（5算）未引付質(zhì)搞保金背，是貸不是弄成本漸？械（6紛）什影么才恰是土絹地增繩值稅環(huán)中可造以扔“長(zhǎng)全額哥扣除戚”漿的代踏收費(fèi)茅用？懇（7芒）如餓何籌笨劃瘡“容甲供湖材烏”羊?qū)е孪鞯慕▏W筑方浩額外衛(wèi)附加業(yè)營(yíng)業(yè)湯稅？落3軟.燦開發(fā)侮土地肌和新曲建房啊及配勞套設(shè)喬施的競(jìng)費(fèi)用也思考陷15嘉：劃（1核）沒肢有借鹽款，倦是否挖可以各按1泊0%悉扣除擊開發(fā)壞費(fèi)用私？起（2愚）滾祥動(dòng)開紫發(fā)利職息如乘何劃落分？榮多種途籌資紡方式鼓和單濟(jì)一籌值劃方以式對(duì)頓利息玻支出跪扣除屬的影崖響不協(xié)同。柿4勁.掌與轉(zhuǎn)桌讓房倍地產(chǎn)晴有關(guān)行的稅遇金源思考炒16罵：認(rèn)營(yíng)業(yè)緣稅稅米收返誓還，沿是否涂可以要作為弓與轉(zhuǎn)面讓房旅地產(chǎn)博有關(guān)丙的稅勿金扣捧除？怨5慎.善財(cái)政隆部規(guī)絞定的頌其他龜扣除封項(xiàng)目德思考賣17己：教（1粗）蘇您州地基稅認(rèn)禍為，乳不能中區(qū)分回標(biāo)準(zhǔn)替住宅贏與非懶標(biāo)準(zhǔn)突住宅森的項(xiàng)貼目，漆不得晌查帳溝清算部，是療否有塊依據(jù)榴？托（2頌）一秀個(gè)商合住兩墳用房裳如何數(shù)分開理核算聞土地伍增值偏稅成忽本？扛（六扣）票侵據(jù)美思考療18蚊：初什么腔是土因地增墊值稅斜中的澤合法槐有效棄憑證枯？投昌資行倡為沒顫有發(fā)刑票，聽土地煎增值岔稅中機(jī)的成艱本如客何扣丹除？碰（七具）出沙租或秘自用役后再已銷售瞇的處鐵理唉思考錢19梨：嶼（1山）開僚發(fā)商習(xí)出租揪或自疫用的范房地駛產(chǎn)是鄉(xiāng)否成斯為舊收房？咳（2傅）土堅(jiān)地增雀值稅敗中區(qū)搜分舊勒房和倦新房豎的標(biāo)紫準(zhǔn)是賤什么我？鏈（3嗎）房怪地產(chǎn)市企業(yè)本銷售萬(wàn)舊房猜能否半加計(jì)扁扣除沈?翠（八轟）清開算后塌的銷轎售怎思考傍20抗：悲清算嗓后的話銷售死收入窯是否翅可以糖扣除猾銷售互稅金容開發(fā)講費(fèi)用刑？祥四然、晃土地啟增值堪稅清黎算實(shí)跡戰(zhàn)案舞例精盾講（析稅務(wù)郵機(jī)關(guān)預(yù)已認(rèn)哥可）倆案例肝1：逗用蘇雄州A徹公司充的案恰例講膽解土育地增明值稅橋的計(jì)帥算方驗(yàn)法。焦案例褲2：螺用蘇脆州B研公司源的資煉料，拌講解熊不同趙計(jì)算扮方法巡帶來(lái)功的不旦同土攻地增沸值稅否清算判結(jié)果勢(shì)。舅五頂、續(xù)當(dāng)前鋒土地饒?jiān)鲋倒识惢I醫(yī)劃流障行手粘法中突的陷擴(kuò)阱分六析撐1況.險(xiǎn)投資占籌劃鈴。鑒案例牙3：資一個(gè)席自作樹聰明咸的投隆資案親例和帥一個(gè)果稅負(fù)銜轉(zhuǎn)嫁楊型的晌投資口籌劃巧案例悄。號(hào)2宰.評(píng)成立訴銷售替公司逢降低辟適用蒼稅率譯籌劃帝。伸案例燦4：嬌案例糧說(shuō)明指采取但不同珠操作繩手法各下，蘋同一冠個(gè)方棒案成例敗的赤區(qū)別插。已3侮.影裝修現(xiàn)收入決分散狐籌劃勒。街案例戀5：緩案例傻說(shuō)明慢該籌爪劃給戒銷售餡和品群牌帶桂來(lái)的馳負(fù)面役影響頭。聾4唱.嗽降價(jià)顯籌劃妄。瓶案例料6：登案例縱說(shuō)明軟事前搜籌劃昆帶來(lái)甲的惡耗果。逆第四寬部分交疑難遵稅收打問題垮探討恒1.蝦房產(chǎn)傻稅的泥避稅劑手法透與疑肆難探麗討燕（1初）房達(dá)產(chǎn)稅拒的分拉劈聽（2扛）免鍬租期管房產(chǎn)憐稅的隆納稅凈人絡(luò)（3鍵）未較入帳李房產(chǎn)經(jīng)的房璃產(chǎn)稅元問題度（4益）房量產(chǎn)原事值是某否包繭括土餅地焰2.咸涉外鳴營(yíng)業(yè)囑稅的耍代扣銅代繳蔥方法紋（1殲）外宅