房地產(chǎn)地塊項目可行性方案

團結南路地塊項目可行性研究方案摘要本次可行性研究報告是對團結南路一真實項目所做的。首先，根據(jù)項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設的設想以及項目的基本情況，在實施全面的市場調(diào)查的基礎上，對項目進行初步定位；其次，根據(jù)前階段的研究成果，及項目用地狀況、開發(fā)商的設想和有關城市規(guī)劃的要求等，提出項目規(guī)劃設計的指導思想、原則和方案；然后，對擬開發(fā)項目實施進度進行安排，擬定營銷方案；最后，在完成以上階段的基礎上，對項目進行投資估算，財務評價和不確定性分析，同時對開發(fā)商提出相關意見和建議，最終確定本項目是可行的。關鍵字：房地產(chǎn)，項目，可行性研究，市場The6thFeasibilityStudyofaProjectinTuanJieNanLuAbstractThispaperiscomposedfortheprojectinTaiBaiNanLu.Firstly,accordingtotheconceiveofthedevelopertotheprojectandtheproject’sbasiccomplexion,onthebasesofcompletemarketresearch,maketheprimarypositioningfortheproject;secondly,accordingtothedisquisitionfruitofformerphases,thesituationoftheterrausingfortheproject,conceiveofthedeveloper,requirementsaboutcityprogramming,andsoon,bringforwardthelodestar,principlesandblueprintforprogrammingdesignoftheproject;thirdly,arrangetheactualizingschedulefortheprojecttobedeveloped,studyoutmarketingscheme;finally,onthebasesofupwardsphases,estimatetheinvestmentoftheproject,evaluatetheprojectinfinanceandanalyzetheuncertainty,moreover,makesomeopinionsandsuggestionstothedeveloper，finallymakesurethatthisprojectisfeasible.KeyWords:realestate,project,feasibilitystudy,marketing目錄1總論1企1.梅1孕項目望概況除1科1.泥1.緣1知背項目逮簡介捉1黨1.嘩2抵可行寨性研劉究編押制目擾的姿1俘1.浩3瑞可行甩性研圣究編層制依旦據(jù)翻2閃1.見4籌煌結論沒及建晉議逗3首1.雨4.汽1秒至結論袖3盾1.堆4.唐2炭些相關監(jiān)建議閉3眨2懲國內(nèi)獸房地雙產(chǎn)宏沫觀環(huán)概境分大析琴5利2.酸1拔全國鴨經(jīng)濟霸形勢封5揮2.牛2海2司00咳6鉛年房貿(mào)地產(chǎn)駱業(yè)的棕發(fā)展置5帆2.殺3胡影響膠房地撤產(chǎn)業(yè)嘩的宏程觀調(diào)術控政劃策水6此2.芹4脂20赤07劣年房滋地產(chǎn)矮業(yè)發(fā)符展預橋測章8裂3稅西安忌市房狂地產(chǎn)屆現(xiàn)狀潛分析腿9宜3.摩1尼西安飼市房奸地產(chǎn)比概況薄9矩3.翼2川宏觀懇經(jīng)濟蜻形勢物9甘3.補3瘡西安揭市房歲地產(chǎn)蟲市場乖10怒4數(shù)高新陜區(qū)房咽地產(chǎn)希市場耍狀況難分析驗13潮4.隸1悔西高伏新及諒其房胞產(chǎn)市跑場簡符介功13聚4.餅2尿市場倚調(diào)研航分析逮13竟5病調(diào)研形結論是23民5.添1山項目寄的市浩場情傍況分淡析裁23馳5.尾1.蒙1本項目授的誓SW敲OT蠶分析初23門5.決1.船2患英項目者對策俗分析睡24著5.褲2隊市場翻分析維結論伙與開堤發(fā)建桑議醬25兇5.玉3員項目智定位圾27謝5.午3.搖1羅乏客戶籮定位皇27曉5.躍3.址2項形象誘定位察28效5.癥3.無3幻爐功能表定位距28睬5.捆3.測4撞嘴價格若定位墓28烏6烏項目趟建設顫條件古34光6.碰1妻開發(fā)灶建設店的用蠢地情然況尖34飽6.斗2聰項目其周邊權配套飄設施爺34刷7乘項目惠規(guī)劃允、設灶計方類案些36血7.忘1普項目務總體醋規(guī)劃創(chuàng)方案池36扛7.弊1.蛇1握泰總體仰規(guī)劃肥設計晃方案趣原則攪36姿7.次1.蝦2魔總體閱規(guī)劃她設計嫌方案臨的指秋導思喬想籠36疾7.偶2挎住宅近建筑簽設計患方案穿37總7.上2.府1磨住宅桃建筑亭的平米面布擋置童37糾7.臟2.奮2血圓住宅部建筑倘的結缸構設惠計察37蘇7.旅2.蘭3齒建筑市單體雞和戶額型設冷計霉38罩7.夸3強小區(qū)銜配套執(zhí)設施笨建議兩39弱7.溪3.石1餅起停車陰場設端計蝦39槳7.覺3.襖2漆遣多功繪能會贏所設拒計常39史7.頁3.鵲3昂公園款設計擁39焦7.筑4揭環(huán)境似藝術杯設計咱建議后40同7.蘆4.芒1維咬綠化旅設計刊40宮7.巖4.躲2唉小區(qū)診入口往和道錯路設哨計隊40碼7.夫4.葬3甲小區(qū)刻色彩鉤和整名體形蘿象設災計搭40西7.疊5交經(jīng)濟丘技術切指標肆41圣8業(yè)奮項目嗎進度愁安排墓42給8.凝1稠項目售進度哲安排飼的依現(xiàn)據(jù)剩42疾8.且2睡項目振實施慢的進賠度安迅排爛42粗8.野3絞銷售請計劃取43燕9邊營銷質(zhì)方案椅44衛(wèi)9.蓋1偶小區(qū)型樓盤郵的賣融點居44球9.摔2葵4P憑理論響的應遞用砍45嚴9.漲2.策1要產(chǎn)品景策略異45嬌9.墳2.文2貝價格特策略嗎46漂9.不2.憑3侍促銷棋策略罰46鞏9.湊2.摧4詞渠道啊策略療47釀9.昨3逼付款藥方式剩47疊9.知4戴銷售宗面積蒜實現(xiàn)晨計劃昏48筐10舒簽項目停投資額估算應49飲10斥.1求項目釘總投自資估抓算的迅依據(jù)漆49才10松.2巧灶項目金總投綱資估泉算的玻原則藥49邪10羅.3輪拳項目菌的總陵投資赴估算戲49變10折.4尺用資金厚籌措學方案信53粉11殿渾項目餐財務峽評價棋55號11恩.1討昆財務希評價辣基礎部數(shù)據(jù)采的測孩算她55強11牢.1扣.1嗎括基準瘡收益顏率的翠確定遍55訓11拋.1廢.2產(chǎn)脂項目街計算宿期的藝確定鼓55憂11遙.1于.3暢組項目煉價格縱的確數(shù)定首55副11仙.1肉.4倦直項目煤銷售瓦稅金巾及附電加的嶄確定倉56減11揮.1倍.5烏菌利潤捷總額嶺及所皺得稅蔬56晚11恥.2困乏盈利洋能力磚分析密56隙11琴.2荷.1石藍損益娃表與跡靜態(tài)特盈利狡能力紐分析搜56鹿11彼.2慌.2脆濁現(xiàn)金新流量乓表（音全部勁投資歷）與山動態(tài)鈔盈利搬能力鞭57交11品.2唐.3純給現(xiàn)金講流量南表（隱自有中資金多）與校動態(tài)濟盈利乓能力險58脂11紅.3管立清償完能力握分析底58叛11嚴.4紹淡評價圍結論原59壓12昨尖不確名定分推析仙60豬12淺.1鐘抵盈虧廟平衡膛分析盟60蠻12股.2戚舞敏感讀性分渾析丘61墻13前呈結論寺及建緒議棗64雁13截.1黎討結論色64湖13衫.2已揪存在誰的問胖題及趣建議則64于主要扯參考賊資料胖66帽附件草67卷附件今1:公抽高新管區(qū)房仔地產(chǎn)孕個案收分析梳67活附件咳2:與超西安影市房泰地產(chǎn)笑市場膏需求統(tǒng)調(diào)查其問卷羊72搭附件該3墳財務柿報表柜75食致謝煩83抗1蜂總礙論持1.諒1頸項目朽概況原1.止1.義1以項鏟目簡尊介漆本項絨目名蔥稱為禍“掘建賞購·盜高新顧”薪，寇位于助西安釀市采丈八拌東路監(jiān)路與睜科技珠路相壘交處叮的西韻北慕角蘇，輝是西腹高新薯建設密集中糧和較肆繁華棉的地秋段廉。基捕地總訂占地決面積會為妄62等46床8拌平方梢米，籃為居麗住及輕商業(yè)榜配套亭用地遠性質(zhì)惰。該險處離谷市中幅心不史遠，麥區(qū)位枕適中攔，交冠通便穴捷斷。孩該項窮目極周邊遼不僅攻有易巧初蓮爛花、對愛家講超市帝、世貞紀金拌花灰等大踐型購窩物超株市，必有便鏟利的趁商業(yè)秩活動電環(huán)境者；而兩且其擴周邊般的醫(yī)辰院、只學校燙、銀宗行、女商場配等生奉活設揭施配肝套齊羅全。掩項目靈所處調(diào)地塊妄的具接體位默置如園下圖紙所示艦：贈圖懇1仇—需1慘項目浴所處猶地塊鹿的具頌體位倚置蠻1.功2雜可行括性研存究泰編制樂目的怎可行瞧性研孫究的兵根本撓目的名，是蟲實現(xiàn)葡項目威決策遭的科惑學化饒、民躍主化南、減侮少或旬避免卷投資錄決策商的失施誤，張?zhí)岣邨濏椖拷议_發(fā)熊建設腥的經(jīng)急濟、王社會飛和環(huán)芒境效尿益。杜房地偶產(chǎn)開父發(fā)是匯一項互綜合篩性經(jīng)沿濟活設動，僅投資橫額大爹，建怪設周厭期長稀，涉弊及面刪廣。授要想論使開霧發(fā)項婆目達其到預身期的寶經(jīng)濟攀效果散，必喚須首晴先要搶做好腦可行疤性研絕究工闊作，革才能紹使房膛地產(chǎn)椅開發(fā)淡項目皺的許左多重疏大經(jīng)睬濟技斬術原愉則和靜基礎序資料悄得到鹿切實球的解打決和蠅落實捐，提員出合附理的廢結論革，使收開發(fā)侵商的紫決策竟建立漢在科家學的序而不室是在錘經(jīng)驗幕或感縫覺的右基礎碗上。改本報芹告通確過研適究該攏項目憑的建桐設地拌址、眼規(guī)模突、建喊設內(nèi)杰容與遠方案繪等是謹否可手行，塌以及換對項平目開島發(fā)的摔產(chǎn)品銀有無舊銷路蒜、有捏無競竹爭能肉力、溉投資悶效果各等進背行研棟究，畫從而洞得出三該項籮工程石應不糕應該腦建或須建設飼時應跑按哪玩種方互案會梳取得增最佳弱的效鹽果，辯并使毯其作掛為開貴發(fā)建秤設項戲目投中資決張策的丟依據(jù)禁；籌顯集建增設資罩金的籃依據(jù)地；與叉有關哲部門種簽定沃協(xié)議鑼、合壓同的籌依據(jù)隙和編牢制下方階段接規(guī)劃畏設計增的依弓據(jù)。劣1.送3皂可行川性研竹究獻編制泉依據(jù)夫（1貝）國芒家和憶西安線市的式經(jīng)濟籌建設晃方針瞞、政愧策和的長遠亮規(guī)劃話；憤（2惹）批財準的蹤項目戰(zhàn)建議穩(wěn)書和害同等工效力勢的文項件；速（3囑）稿國家菌批準貞的城續(xù)市總獄體規(guī)翅劃、盞詳細磁規(guī)劃怖、交潑通等波市政騙基礎甘設施旦；撈（4量）由自然復、地墓理、慶氣象禁、水紀文地宿質(zhì)、購經(jīng)濟住、社縮會等面基礎城資料漢；伯（5閣）濃有關鐘工程獨技術野方面顯的標守準、頭規(guī)范揭、指診標、捧要求剖等資遙料；湖（6雁）亭國家凱所規(guī)槍定的輔經(jīng)濟片參數(shù)逢和指譯標；毅（7暮）哪開發(fā)宇項目朗備選夕方案儉的土齡地利凳用條晴件、哪規(guī)劃弦設計娃條件李以及既備選羞規(guī)劃責設計梨方案都等。蘆1.痛4期結駐論及隆建議晴1.傍4.襖1耗結縮論檔表1穴-1智市評價烏結論組匯總漁表蛙財務蒙評價柏指標育計算袋結果榨評價努標準漿是否煤可行雙全部似投資望季度塔內(nèi)部蕩收益方率表19舌%干〉1隙3%慢是見財務勞凈現(xiàn)妄值淚31堆01控萬元幣〉0輸是荒投資惑回收銹期陣2.血4年改<2繪.5比年培是啟借款坊償還每期畜1.蕩5年某從上搏表看狠，項的目的倍各主踐要指周標均莫滿足添評價寸標準叨，所網(wǎng)以該來項目效是可柱行的故。叨1.毀4.跑2放相車關建屋議柄（1誠）建費議開浮發(fā)商蛋對消牧費者桶精確妨定位瀉，將術項目皇的主激要目腿標客冶戶設赴定為賺當?shù)乜暗闹幸龈邔訜杖胄值娜酥笕骸⑥Z在經(jīng)賊濟技臉術開飲發(fā)區(qū)木、西廊安市甲工作殿的高黃級白揭領以腿及管羅理人望員，胳同時康開發(fā)職周邊鞠地區(qū)雪。瞇（2盆）建腥議開興發(fā)商冰在項俯目的希開發(fā)制過程乳中加眠強資這金和爽投資狐的管舍理，疏開發(fā)轉(zhuǎn)進度災上也琴要慎均重考曲慮和玻嚴格喂安排太，同勾時，弦在項番目的旨銷售童過程葬中，社開發(fā)笨商要必加強倡銷售據(jù)收入徑的管佛理。諸（3懸）建仗議開植發(fā)商示好好魚把握州房地浮產(chǎn)開幫發(fā)項鉤目的拐規(guī)模蠟效益勾和成圈本優(yōu)捏勢，森盡可裙能的吊加強姻與原給料供撫應商昨和承句包商疫的合價作，豆通過瓶材料除統(tǒng)購給和簽沸訂大截的總圣包合就同降弊低單訴位成霸本，襯同時必也能掃夠降惑低其奏間發(fā)秤生的疑各種意手續(xù)庫費用易和管料理費球用，短最大刊限度律的節(jié)蟲約成遠本，涌降低端總投稿資。糕（4勒）建給議開腳發(fā)商站能夠驗積極現(xiàn)開發(fā)這全方悼位的摘服務威，一餡方面孫能夠程為消狐費者線和業(yè)爬主提雜供更我加周知到的辟物業(yè)蹄服務刷，提量高項謹目和雷開發(fā)桃商的妹品牌漿價值佛，另籃一方杜面也暖能夠券盡可南能的跌利用婚現(xiàn)有異的資泥源在止更多禿的方侵面為乎項目李創(chuàng)造乎額外普收益之。況2胡國內(nèi)亮房地嘆產(chǎn)宏伏觀環(huán)紙境分財析剩2.君1全舞國經(jīng)蟲濟形目勢稠20議06窯全年委國內(nèi)俊生產(chǎn)扒總值陽20逮94斯07喊億元呈，比甩上年寶增長將10亡.7可%。騾其中虧，第睡一產(chǎn)浴業(yè)增俘加值寒24優(yōu)70然0億偷元，標增長定5.語0%挺；第送二產(chǎn)雨業(yè)增澆加值盼10救20霞04篇億元籌，增屯長1果2.們5%分；第腹三產(chǎn)愛業(yè)增還加值延82賽70血3億疤元，欣增長狗10皇.3蓋%。朽第一角、第姨二和督第三丙產(chǎn)業(yè)疼增加單值占鵲國內(nèi)伍生產(chǎn)里總值兼的比炒重分水別為卷11內(nèi).8莫%、水48狐.7厚%和墊39粒.5三%。管居民斗消費崖價格蘇比上面年上托漲1環(huán).5都%，確其中們服務貌價格征上漲瘦1.胞8%畝。商無品零旺售價斬格上貴漲1樂.0儀%。餐工業(yè)趣品出杰廠價點格上徐漲3幻.0蟻%。用原材舟料、響燃料艱、動幼力購雙進價葵格上焰漲6痰.0孤%。螺固定置資產(chǎn)瞞投資員價格扮上漲殊1.斷5%敘。農(nóng)廳產(chǎn)品冬生產(chǎn)巴價格西上漲柔1.趣2%跨。7墓0個書大中躍城市舅房屋罷銷售浪價格茶上漲虧5.妥5%脾。小從2授00談6年辭情況黎來看鉗，城板鄉(xiāng)居舌民消截費增評長勢腎頭不瞎錯，朱在住捷房、渣汽車熊、電揚子通北訊、末互聯(lián)深網(wǎng)消釀費方旨面保舟持活包躍的工狀態(tài)無。而肥這一兆狀態(tài)倉對帶槍動汽冶車包村括電碧子通炒訊這濾些產(chǎn)限業(yè)發(fā)授展的膠力度半不會仿減弱銷。建丹筑業(yè)館、包加括汽默車工獻業(yè)對叼重化句工、計原材浩料帶警動力痕度也李不會亦減弱花。辟由此民，可具以樂餅觀地示推測喜20尖07約年我旁國國油民經(jīng)抬濟仍牌會持還續(xù)、董快速躲、健致康發(fā)式展。蛇2.頭2濕2增00贈6年郊房地斃產(chǎn)業(yè)蛛的發(fā)塘展飾（1狐）廚房地目產(chǎn)投茅資坑：蜘

2磁00露6年味全國脅房地困產(chǎn)完血成投刻資1殿93役82倚億元偉，比掘上年瓶增長士21橫.8浸%，萍同比蒸上升淹2個惕百分慰點，組低于甘全社宮會固腥定資在產(chǎn)投打資增帽長率俘2.穿2個拆百分綿點。裝房地斧產(chǎn)投俊資占逝全社巴會固喜定資菌產(chǎn)投絲資額悼的1嫩7.恢6%婆，同曾比下友降0你.2睡個百逮分點禍，房貼地產(chǎn)傭業(yè)投把資過填快增妨長的居態(tài)勢哲得到怕初步優(yōu)控制漏。

間但在帆市場登需求黑持續(xù)販旺盛穗、房做價居嫁高不盟下、晚有行潑業(yè)外交部資老金進潮入的喚情況系下，鼓20旅07影年房風地產(chǎn)左開發(fā)輪投資醋增速輪可能頃會保探持2惕0%語以上憂，其迫中，棄住宅豎投資蕉增速篩可能四會有尚所上孝升。鋤（2醉）我房地熊產(chǎn)開演發(fā)研現(xiàn)狀支：安土地殃開發(fā)司面積才和新宴開工幼面積款均達蓋到2栗00抗0年妨以來拿的最三高，坡但是縫土地斥購置島和竣籮工面頓積與缺20半05準年相曠比均辟有所既減少寬。從袖商品求房的搬銷售催來看池，2衫00僑6年醉各類紋商品襯房銷雄售面閘積均遮達到伏了2演00碑0年既以來將的最盡高值嚷，從券一個悼角度顆和一棄定程鴿度上今反映獄出需世求旺江盛。鬼20稠06滔年住炊宅、轎辦公凍樓和睜商業(yè)賄用房軌銷售竟面積泉分別徐達到卷20占00糞年的憑3.蠢3倍顛、2讓.8驗倍和懷3.軌0倍權。跳（3鼠）憑

核

2面00冤6年斧，忙房地籠產(chǎn)種開發(fā)鄉(xiāng)投資號東部違低于查中西養(yǎng)部的狀格局獎不變啄。1寸-1國1月滿，東多部地疤區(qū)劈房地栗產(chǎn)步開發(fā)艇投資爸比上談年同廁期增翻長1日9．劃5％臭，增子幅雖令比2趕00械5年斷同期沒高1巨．7基個百滴分點予，但怪比同廉期中殃西部適地區(qū)香分別溜低1清3．濟6個扮和縱12恢．9觸個百燃分點慧，與這中西馳部地踩區(qū)的怖差距跪比今浮年1姻季度貫分別鏡擴大能1．蕉7個也和6劉．9體個百助分點坑；而袍中西玻部地功區(qū)比鬼上年暮同期霧增長擠均超葡過3噴0．祝0％蠢，分說別達臨33圣．1君％和摩32遼．4情％，醉增幅擦比2脈00救6年耳1季口度分統(tǒng)別高苦3．綠6個境和8腸．8沉個百揮分點斷。

只探陜（4憤）藍商品乎房的營價格極：繪20酸00抓年以配來，鈔除辦反公樓脖銷售昨均價洞上下含有所阿波動識外，妻各類扣商品遞房價術格一蟻直上糕漲?，F(xiàn)20饒03較年以態(tài)后各提類商災品房央價格能上漲誤加速掛，就應是說參從2煮00偉0年郵以來允，各霧類商面品房拜一直銳上漲耐，但疊是上登漲速張度快薦的還跡是2永00慚3年插以來僅期間眾。其皮中2俊00攏6年抹的住電宅價油格是線20貪03啄年的郊1.橡4倍醋。從換商品葬住宅壁來看逼，2怕00從0年糾以來血，全街國商燈品住激宅開靈發(fā)建留設投頓資額才、新欺開工網(wǎng)面積于、銷咱售面頌積一儉直增義長，心20怖06壘年達趕到最災大值亦。住少宅投灶資占娛全部暫房地綠產(chǎn)投宣資額拾的比附重2劫00剝6年司達到杠最大盲，為突70羊.2肌%榴。令2.段3餡影響溫房地布產(chǎn)業(yè)祖的宏任觀調(diào)渴控政轟策跌從宏伸觀政才策的荒角度備看，提20姓06瘡年中鈔國房腦地產(chǎn)崗市場艙經(jīng)歷酸了有麗史以淺來最奏猛烈竹、最理嚴厲困的政棍策調(diào)緞控東，復“守國六侵條崖”黑及十煎五條追意見摸等政槽策的梨相繼梁出臺筒，在話很大其程度咳上影原響著林中國晚的房漢地產(chǎn)慚市場牌的發(fā)讀展：怪首先嗓，砌“鏡國六蓋條崗”末中對菜住房竄供應虹結構適作了師明確朝的調(diào)業(yè)整撒——肌“離重點惡發(fā)展逆中低肺價位申、中拖小套叉型普作通商腐品住缺房、常經(jīng)濟伯適用鴨住房灘和廉杰租住苗房。賤各地喘都要跌制定繩和實色施住拆房建掠設規(guī)航劃，鬧對新扔建住倦房結賭構提中出具骨體比縫例要扛求。坐”輪接著菠，針擁對這瞇一要尺求，如十五批條意資見又效進行君了進孤一步蛾的規(guī)耍定，嬸要求磚自2辛00迷6年翁6月職1日陽起，找凡新疫審批莖、新塞開工杏的商挺品住序房建派設，家套型濾建筑杜面積中90惡平方領米以咐下住購房(倡含經(jīng)藍濟適邊用住矩房)壤面積器所占檢比重浪，必翅須達藍到開謠發(fā)建輪設總偉面積砍的7辣0%悠以上熊。輛這一警規(guī)定略，無巴疑將嫩會使統(tǒng)整個朵房地萌產(chǎn)市運場的筍住房杯供應瞞結構弓發(fā)生商巨大納改變必。然倒而，淘這一威規(guī)定轟很可狼能會漠引起弄大房芳型住飾宅由隔于稀晶缺而秘價格薯上升渠。凍同時束，污要達風到7擔0%內(nèi)這一背指標繳，對購于大抽中城威市而老言，韻政府閉至少賺要建月設超玻過5流0%柱的中抽低價滔商品斷房和爺經(jīng)濟福適用翻房鄉(xiāng)，在匹很大冰程度仍上加驅(qū)重了鋸政府皺的財筑政負寧擔?？谄浯螡B還表暫現(xiàn)在戴以下例幾個捎方面郊：瞇（1舉）營登記做前不逗得轉(zhuǎn)咽讓：家為防滴止房居屋炒緩作，桌現(xiàn)房竹買賣篩網(wǎng)上推簽約辟時，畢認購晶和簽蹤約的霧購房帶人名孫稱不纏得隨雙意變蓄更，慨合同廁上購開房人偏署誰傅的名丈字事捷先一頭定要犯考慮弓好，瞧轉(zhuǎn)移尾登記棵前房握屋不院得轉(zhuǎn)即讓他房人。桂（2吉）眨住宅倦分戶樣驗收雞：開拒發(fā)商業(yè)在向槍購房案者交李房時社，必同須提紅供采帝暖系行統(tǒng)安考裝質(zhì)禍量，覺給水予、排跟水系真統(tǒng)安港裝質(zhì)盆量等嫩8項她房屋陸質(zhì)量京檢查旅和整膨改記斃錄，參并公熟示住剩宅工割程的象建設擴、設洗計、芬施工佩、監(jiān)菠理和幻物業(yè)柱管理證單位高的相舌關信勿息。對（3命）維繩修資缸金上制網(wǎng)：慚房地蠢產(chǎn)開崇發(fā)企日業(yè)、拍物業(yè)稱管理爆企業(yè)充、業(yè)素主委資員會膏須進導入北談京市請專項席維修壽資金蝶管理澤系統(tǒng)眨提供灣的服逢務平燈臺進路行辦威公。樸業(yè)主壞可隨登時上券網(wǎng)查蟲詢維風修資蓋金的鐮使用烏情況械及去朽向。歐（4徹）春空遣置房悼停止叢優(yōu)惠腥：凡楊符合法空置德商品咳房免冬稅政以策條搖件的云納稅面人，撐須在聚20餃05違年1召2月眨31荷日以腿前向樹稅務戲機關寧申報央辦理譯減免喉稅手貨續(xù)。蔥（5癢）鍵大戶幟預征毯增值酷稅：其20款06掛年1冬月1加日以史后，弱凡單齊棟號炊內(nèi)戶芒(單青套房枯間)框平均茶建筑及面積設超過示14府0平潑方米狼以上閑的，虛一律皺按0賣.5灶%的勾預征喊率征疫收土出地增信值稅閥，對晃于1陪40產(chǎn)平方猛米(仙含)校以下購的不溫予預尊征土遍地增車值稅唯。薯（6賺）委房貸脹執(zhí)行采新利高率：謠20習05膛年1毀2月還25脖日2隔0時席，客骨戶貸舊款不礎存在抽欠款丹的，掠貸款從利率喊按2通00朗6年磚1月組1日享當日怪人民備銀行附公布屠的同侮期同珍檔次怕商業(yè)苦性貸急款基倉準利釋率下敗浮1使0%碌執(zhí)行塞；仍州積欠演本金甜和利隔息的豪，貸犯款利府率按汪20扮06緊年1庫月1旦日當飾日人改民銀毒行公話布的運同期婆同檔乞次商銅業(yè)性蠟貸款剛基準然利率醋執(zhí)行都。烏從上劃述分悲析可駱以看狠到，敢政府純對控荒制房騾地產(chǎn)波價格疫上漲損的決薯心，庭而且遮，政澤府的狀調(diào)控慈也將閘慢慢喬會有述效果玩，但賓通過件閱讀壺網(wǎng)絡躬上的守其他賣文章歐，以遮及那很些文關章中繡給出蟻的數(shù)腸據(jù)和仍理由撲，我然認為慘，今災天全東國整月體的隱房價趕還是侄會穩(wěn)枕中有輸漲，伯通過唱西安頑房地械產(chǎn)信廳息網(wǎng)劈上獲杠得的反西安頂?shù)貐^(qū)問近半鵲年來肥的價伴格走欠勢來貪看，信可以堂證明燃今年醬的房摘價還窩是穩(wěn)蔥中有競漲的磨。郵2.丙4制20抗07緒年房帝地產(chǎn)惑業(yè)發(fā)院展預珠測回隨拜著國夏家和明地方宏政府椅各項附調(diào)控客措施厚的不切斷落蝦實，庫預計拔07歉年房閉地產(chǎn)腫投資謙增速淡將與灰今年疼持平范，其披中，煮中小姐戶型托、中革低價丑位的即普通友住房列以及門經(jīng)濟悟適用槐房投服資規(guī)添模有侮望擴侵大。努受稅稅收政盒策限挖制、素利率軍調(diào)整獎和外佩資準稱入門哨檻提擱高的住影響施，投物機性弓需求尼和投終資性少需求醬將繼贏續(xù)減乎少，朗房地匯產(chǎn)供盆求矛慣盾將永有所浮緩解墾，0塌7年解房地愿產(chǎn)價唱格漲指幅將纏進一找步趨騎緩。爭同時布還可菊以看烘出，遇隨著群住房橋體制冊的完抖善，登非理拖性需塞求繼望續(xù)減神少，接自住磚性需司求將腳呈回顫溫跡垮象。潮隨著巾調(diào)控怠政策王的不刪斷完鞠善和哲落實奔，針旨對投星機性意需求劫的調(diào)盡控政貸策效駁力還曉會繼沒續(xù)顯洪現(xiàn)，廚投機向性需坊求將均會繼痰續(xù)受秧到抑混制。推同時古，各探地的冰城市棄改造溉與拆替遷規(guī)休模受迎到控攀制，賤由此陶產(chǎn)生糕的被交動性橋需求本也會鎖有所規(guī)下降對。與研此同打時，哥具有鋒真實極需求榆的消渠費者播的心選理預網(wǎng)期開移始恢僵復正秒常，杠觀望士心態(tài)茫正緩振慢釋瓶放。帽同時隙，房杯地產(chǎn)敞價格柴漲幅科趨緩涂。近駝幾年塌國家尚出臺情的系攤列調(diào)刊控措呼施，是其政曾策效哪果將撥在明艙年繼忙續(xù)顯諒現(xiàn)。嬸而各東地方財政府兇貫徹群落實完中央隱精神琴的積摔極性然有所詳提高以，對爺當?shù)匕舴康胤援a(chǎn)市舅場的訂調(diào)控盒將更泳加有央效，奶預計湖07議年房呢地產(chǎn)雹價格裹漲幅目將趨貸緩。波3西件安市碎房地芹產(chǎn)現(xiàn)章狀分鹿析切3.必1禽西安支市房雁地產(chǎn)望概況坊對于好西安蛇來說隨，西臂安的辜房地拍產(chǎn)業(yè)唐炒房少行為牛較少鹽，市麻場運該行平勢穩(wěn)，咸價格郊增長草速度腐不大踏，成芳交量歌穩(wěn)步財放大紗，可喇以說漢是供苦需兩隊旺，是“國劇六條買”的寫出臺肅對于董西安憶房地捎產(chǎn)市廟場的棚影響煎是有挺限的右。讓隨著掙國家臂商品員房建獲設步矩伐的騎加快教及商葡品房午開發(fā)黨、銷厭售各桶方面臭政策分的完芹善和顛推進欄，宏倆觀經(jīng)獅濟的絡持續(xù)雖向好搭，居軌民收吼入的矮穩(wěn)步麥增長造，西譜安的悄房地程產(chǎn)市何場進且入了齒一個蔬強勢底上升期期，棚尤其凍是商鞏品房睛銷售塑的高籮速增崇長，陶說明等了西監(jiān)安市券房地舒產(chǎn)市揀場逐姨步走混向良爪性循頁環(huán)的翼軌跡尺；另裕一方塔面由中于國勤家繼稱續(xù)重餓點扶惡持房眼地產(chǎn)情業(yè)，狂繼續(xù)撕采用評優(yōu)惠專政策雷，優(yōu)襖化市迷場環(huán)級境，宣進一羞步激院活房津地產(chǎn)鉛市場福，今汽年準斷備政舒府積呆極整閣頓和幟規(guī)范結房地潔產(chǎn)市扎場，粉培育嘴品牌徹，轉(zhuǎn)拍變房紡地產(chǎn)罵市場諸管理亭職能薦，力砍求給拐房地恥產(chǎn)業(yè)鳥一個喪自由志發(fā)揮巧且有遍充分遭公益附保障逝的空優(yōu)間，脊說明比了西必安的生房地轟產(chǎn)市喪場將庫告別回成長屯期，眾邁進世成熟緣期，介走向槳規(guī)范郵，使竭開發(fā)股商的指投資脈行為臺趨于黑市場安化，振消費第者的蹦購房餓行為申更加饑理性店，政嬌府充測當?shù)拇嘟巧鸶呤澜?jīng)濟這性。拐未來吃西安土的市忌場走符勢將緞呈現(xiàn)每出總罪體看攪好、寬平穩(wěn)趟發(fā)展浴的態(tài)撥勢，非產(chǎn)業(yè)誦成熟等期的堡一途些特呢征將枝逐步擠涌現(xiàn)撕，不洽再出繪現(xiàn)大犁起大那落的壇局面貨，并數(shù)保持腐一定棚的增訂長速離度。送3.崇2南宏觀顆經(jīng)濟版形勢懶1.姐西安游市生瑞產(chǎn)總北值界20總06癢年西環(huán)安市蜂國民真經(jīng)濟漁繼續(xù)襲保持盼良好鞋運行秋態(tài)勢歉。經(jīng)何陜西殘省統(tǒng)預計局廣評估起，2蔬00啞6年湊全市以實現(xiàn)圖地區(qū)樣生產(chǎn)壟總值旗14殊50聲.0瞇2億素元，恢比上攝年同某期增嫁長1誘3%捷。其致中第僑一產(chǎn)劇業(yè)增濫加值饒70桶.7章3億宋元，慕增長辟7.性2%石；第艙二產(chǎn)脹業(yè)增壘加值潑61界5.岸26式億元子，增延長1地4.議3%霜，第敬三產(chǎn)印業(yè)增擋加值幫76綠4.概03閘億元到，增范長1白2.示4%捎。艙2.摘房地技產(chǎn)戰(zhàn)投資瘦西安柳市2落00打6年蹲房地豐產(chǎn)完救成投垃資2繪85姿.7礎6億像元，丑增長積26倦.9笨％；剖商品鎮(zhèn)房銷礙售面正積6粱21題.5薯0萬沒平方壩米，磁增長巖25主.0蕉％；長商品膝房銷難售額鍛20撥6.繞15界億元思，增鬧長2捷0.蹦3％鄙。憲3.朝西安元市人誤均收倍入?yún)^(qū)從率西安佳市2尼00回6年予各城領區(qū)分右物業(yè)漢均價深數(shù)據(jù)朋我們該可以餐看出絡：普撥通住級宅類畏物業(yè)廚均價妙城內(nèi)竊區(qū)最不高，歷西高材新位抵居第濤二，績其次章是城柔南區(qū)足，城章西比脂城東局略高媽，城緣北最展低；離商服縫用房刻均價宿城內(nèi)謎區(qū)依榮然是迅最高鍛，城渡南第璃二，蒙西高拒新為犧第三精，城糧西區(qū)斗排行種第四緩，其復次是倍城東襲，城往北為療末位獅；寫譽字樓牌仍以衣城內(nèi)谷為最匹高桂，其診次是辛差別污不大雜的高皂新和包城南剃，再序次是舌城西毛和城烘東，象城北乘依然哭是最價末；朗別墅娃類物旋業(yè)該餃期僅搭城南壞有成緊交。響從2午00裙6年塞統(tǒng)計乞數(shù)據(jù)鮮對比少顯示墻，西適安市裙目前海城內(nèi)拼在住貿(mào)宅、天商服跪用房偽和寫陪字樓泳上均御居于懸首位按，城邀內(nèi)土悄地緊竊缺狀間況日溝益嚴撓重。漂其次脖是西屑高新出住宅堆、寫友字樓鵝均價阿也相玉對較柜高，漫成為獅房地齒產(chǎn)開瞧發(fā)商哨投資已重點忍區(qū)域免。整新體來腥看西哨安市蚊房價這與其泥他同途類城革市相盯比，泊房價惑比較包穩(wěn)定交且價裕格相瘡對較辛低，王而西貿(mào)安市勝快速歲發(fā)展舞的經(jīng)刺濟和炊人們艙日益蟻增長拾的收叼入水見平必肝然帶播動房搖價的琴上漲隆，因銜此，耳西安鋤房地銜產(chǎn)市囑場也連吸引產(chǎn)了大低量開鉛發(fā)房佳地產(chǎn)找的投貌資。燒3.拔3概西安說市房良地產(chǎn)插市場曾通過負以上狼西安錘市房摔地產(chǎn)葵市場路供給永市場紡與需晨求市蜘場的膛分析巷，我墻認為殺西安煎市房恩地產(chǎn)樣市場扶具有茶以下暖特點欣：三1、種政府橡調(diào)控舉職能氧趨于通深化叮隨著正房地灶產(chǎn)市腎場的承縱深未發(fā)展已以及妥政策屈面的旋深層奴次影鹽響，味西安錄商品巖房市因場在堪政策幣的引萍導下宵總體嘉表現(xiàn)煎出良永好的槳發(fā)展談趨勢遍。盡陰管市神場瞬星息變培化會激導致槳房地貿(mào)產(chǎn)市醬場出酷現(xiàn)短限暫的祥波動池，但燈是西造安市箏房地福產(chǎn)市形場已當經(jīng)站喝在了扶一個帝新的據(jù)歷史蕉高度怒，走休向相蠟對成彈熟的聽市場秀。葉2、嘗產(chǎn)品賽供應執(zhí)結構商趨于羅合理談伴隨膏著政帆策的覺引導逝，以墻及市想場購耕房者它需求草主流芒的演什變，轟西安杜市商掙品房便市場臂供應傅結構志漸趨住合理昆。鄙同時鄙，伴違隨著梯樓市晌競爭噴的魯日益格趨于士激烈款，購敲房者忘深層同次的蒙需求卵逐漸奴被開匙發(fā)商趟所關牙注，通并成膏為市囑場開扔發(fā)的啟導向立之時趕，也蠅預示說著商答品房僅市場非正逐抹步向房“買存方”剃市場弄轉(zhuǎn)移你，而呆西安音商品察房市恒場目便前正末處于瘡這種建轉(zhuǎn)型塵階段歌，市竹場需攀求已紙經(jīng)逐日漸成行為市舉場開理發(fā)之缸指向炊。沫3、懂旅游亞產(chǎn)業(yè)盤的發(fā)蘆展帶化動房橋地產(chǎn)貧市場而的繁瞧榮肚隨著荷西安腿市旅江游業(yè)什的快漢速發(fā)洗展和就人居指環(huán)境蘭的改薦善，瞧西安馬市房秀地產(chǎn)仇市場衰必將欣伴隨頭之帶銜來更余大的鞋繁榮杜景象惰。伴朽隨政刮府公買共設寨施的隊改善偉和西支安市籌經(jīng)濟箱、環(huán)開境的數(shù)發(fā)展環(huán)變化鑄，西呈安市蛙房地脂產(chǎn)業(yè)痛將與筍旅游鏟業(yè)相過互促銹進，治形成熱自身另的古迅城特叼色。串4、翠西安時市房續(xù)地產(chǎn)形信息嚇化挎西安橫市以宜西安益市房游地產(chǎn)刺網(wǎng)為皂主干少建立燭了比壟較完禿善的蓋信息計服務液系統(tǒng)投，為瞧政府宰提供光房地快產(chǎn)市鎮(zhèn)場行歉情，圈為房月地產(chǎn)五投資您決策視提供侮了參需考信岸息，欄加強聽了旨廣大含開發(fā)擾商堡與弟購房款者的彎雙向霸交流關，為示規(guī)范誤和繁有榮西似安房葡地產(chǎn)達市場士做出衛(wèi)了一腫定的貫成績禁。西稼安市孔房地賠產(chǎn)行稼業(yè)在兵信息豆化必閉將推仰動西渡安市送房地擇產(chǎn)業(yè)獲的快植速發(fā)獄展，中并且跪為分引析西綿安市錢房地肅產(chǎn)市美場情穴況，軟預測綠房地煌產(chǎn)發(fā)額展趨灶勢提形供了鍵重要告的保木障。遇5、康20展06孔年西碌安商納品房死銷售宿平均竟價格物每平近方米紙40旨47旅.2劣元，鑒總體舟上漲贈3.螺5虜％，數(shù)漲幅君比竭20食05剝年回俘落逝0.桶6娃個百弄分點北。其庫中，逮住宅灘類銷孝售平傘均價曾格每爐平方污米模30龍44投1胳元，撥上漲悄3.卸9錯％，倚非住培宅銷佩售平疼均價收格每北平方從米７宿53己9.福5俊元，砌上漲斗2.報1技％。融經(jīng)濟制適用梯房、蠅多層蛛和高為層住傭宅價善格分郵別上鏈漲旨1.示8廢％、燒5.環(huán)3寒％和久4.而2姻％。蜓由于纏國家迷限制損別墅擱用地觀審批賀，西蹤安市雖別墅霸價格歸上漲扶5.忠7辯％。盼受國霧家和騾地方合一系調(diào)列政息策和春土地衫需求轎過旺濱影響找，劈20庫06哨年西唯安市段土地謹交易真價格陪上漲怕4.馳5掀％。裕其中紛，普賴通住破宅、屈工業(yè)拜和商捧業(yè)娛刷樂用帆地與習20當05礦年同于期價咐格相鵝比分混別上原漲銳5.潮3?。?、套3.刮4籌％和病4.晴1辯％。挖此外件，二屆手房蒼交易蘆價格俊上漲抵4.眨4嚴％。謀20摔06伯年西細安市爐房地弦產(chǎn)開池發(fā)增免幅趨外緩，鉛價格石穩(wěn)步框上行休。房浪屋銷撥售價鵝格上慎漲榜3.煉6傳％，可土地擊交易葡價格摸上漲搬4.廉5頭％，造房屋建租賃矛價格寄上漲定1.檔2亮％，牽物業(yè)右管理單價格崇上漲簽0.染2惜％。倍6、肆目前熊西安鴨市房轟地產(chǎn)迫市場洽可以布分為是七大境板塊塔，分究別為德城內(nèi)椒、城戴東、牙城西姿、城柔南、抖城北趟、城稍西、攜高新味區(qū)和絲長安撓區(qū)。池由于貝政府弊保護顛舊城狂及城概市規(guī)味劃的絕需求唯，城歉內(nèi)目炸前在名建項磚目較調(diào)少，蔥房價丹也居蹲高；覆城東吃原為氏西安限紡織礙工業(yè)花基地蹤，居童住環(huán)續(xù)境和睛人氣甚都較端差，全但隨怠著城舍市經(jīng)母濟的幻發(fā)展已和工乒業(yè)的校合理去調(diào)整砍，加以上浐箏灞生偶態(tài)區(qū)糞的開凡發(fā)，蜜東城幕日益冶顯出艱良好展的人錘居環(huán)膨境，怖房價章也在兩不斷待攀升歡；城農(nóng)西是食西安片重工盜業(yè)基鍛地集創(chuàng)中地棄，原覺居住播環(huán)境削較差少，然漸而西處咸共草建，豪城西顛在前沫，環(huán)辭境的燦改善疑和潛甘在的誕升值砍能力零，使順這里喇也集候聚了折多個躍住宅須項目攝，甚則至在鍋西咸邊共建鐵區(qū)世跡紀大仆道上霧也出騾現(xiàn)了饑如金遞泰漠·艱絲路泄花城象、奧蔥林匹花克花宏園等冬中高培端住遭宅；逗城南股始終紛是西攏安人蛛購房木就業(yè)電的首峰選之霧地免，這敲里有垮小寨質(zhì)商圈跟和文維化氣養(yǎng)息濃攔重的添大學屯城，悔曲江擁的開盼發(fā)更弱為該呈地區(qū)肢注入拋了新拜的活槽力，半房價袖也是騰一高嶼再高吃；城鍵北較豬之其聚他各蘋區(qū)，挎歷來齒被認屋為治襲安環(huán)論境差宜，經(jīng)摟濟、腿文化弟環(huán)境煙落后數(shù)，但理政府鍵北遷解決定羊的實吵施，溫未來蜓火車拔站北改移競，隨以及則西安撿經(jīng)濟棋技術喊開發(fā)汪區(qū)的介蓬勃腔發(fā)展悉，犬使得摟新北赴城發(fā)沾展?jié)摀屃Σ凰憧晒缿肯悖踊…h(huán)暫境日蹄益改愁善，光升值侍潛力擊巨大麻；滔西安橡高西熄區(qū)作餐為西鄙安的撇CB俊D，昆經(jīng)濟望優(yōu)勢悄越加畝明顯普，住設宅市現(xiàn)場也弄開始滲活躍散起來駕，投井資市稿場十治分火椅熱，謙目前扛這里抖的房啄地產(chǎn)崇項目循十分涌集中舍，房宗價也駕是居淺高不器下，召高新秒?yún)^(qū)成敞為西晌安房丟地產(chǎn)勿市場康新的擺兩點字；長玉安區(qū)兇自從泉撤縣婦改區(qū)灣后，乘依托狼靠近徹城南結商圈蜓和便豎捷的躍交通義優(yōu)勢挑，逐豬漸吸哲引開太發(fā)商靠進入勵該地撫區(qū)開魄發(fā)住偏宅項勢目，蘋房價飽也由剛最初傍的低徑價格幣逐步辮攀升番，房細地產(chǎn)吉市場喊逐步懷升溫編。水4高搬新區(qū)缸房地巾產(chǎn)市叢場狀例況分棟析并4.達1西紫高新鮮及其藏房產(chǎn)球市場許簡介搶西安棗高新復區(qū)建臭成區(qū)削域面競積為堪35孫平方僑公里問，占哭西安愧市土暴地面川積不面足5尊‰，寇但其僵經(jīng)濟要總量驕占到桌西安糊市的墻1/絨5，駕對西剃安的糞經(jīng)濟粱發(fā)展沈發(fā)揮禍著重吐要的慨示范洗、帶濤動和踩支撐著作用計。近敘年來蘭，西嶄安高背新區(qū)忍主要蛛經(jīng)濟悄指標麗一直街保持練30遙%以杯上的吉高速游增長努。弟近幾原年隨撞著西色安市屯的高費速發(fā)朽展，捐西高尚新憑楊借其盾獨特爭的地竄理位割置并悟由政肺府相滿關政蛙策的櫻大力逗扶植肝，其淘已經(jīng)網(wǎng)成為語西安劣市經(jīng)蜜濟最司繁華勇的地頭段。炸其巨征大的角商業(yè)籍發(fā)展爸潛力降更是嗽招徠棟了西摩安本出土包盜括外練來許余多知銅名的罷房地臉產(chǎn)開奧發(fā)公閱司紛加紛進卡軍于衛(wèi)此，而正是槐在這屑樣的滿一個對環(huán)境稿下，腸西高蜘新的反房地惑產(chǎn)市攀場具喬有其荒獨特北的開柱發(fā)及我營銷驢模式賴。址西高占新集盜中了何大量劈的本暈地發(fā)鑄展商軌開發(fā)副的社蟻區(qū)大繭盤。掌西高漫新也臉是外噴地大床發(fā)展圓商的慌首選首開發(fā)縱熱點郵片區(qū)唐，由霸于該諷片區(qū)卻高新號企、構新興豆企業(yè)法扎堆泳，同史時由交于企積業(yè)發(fā)檔展帶富動了睛整個初區(qū)域蓋的經(jīng)雪濟發(fā)如展，違成為幟西安暈最具肚備活矛力、肚最現(xiàn)零代、苗最時狗尚、勤最具骨備經(jīng)突濟發(fā)經(jīng)展動舞力的揮主流憶區(qū)域聰。它比和二蠢環(huán)外展的南喂郊形之成與鬼老城層區(qū)鮮惜明對栽比的末新城鍋區(qū)。隊大量忙外地達人口仔在這徑片新箱城區(qū)兩工作梢、生梅活，撤使這把一片把區(qū)內(nèi)窯的地邪產(chǎn)消吹化量嫁最快患、供港需最梁為活桑躍，魚同時濫，這辦里也織是中焰小戶申型開份發(fā)量掙最大巴的片診區(qū)。惜4.則2市癢場調(diào)離研分饞析底這次如調(diào)研節(jié)主要香是針爬對以幫下三講個方峰面進炭行的刻：1滔、基癢本需派求信輪息（輕圖1帥--娘-8兵）。鴿2、州消費凱者偏鼓好（前圖9香--投-1主1）干。3償、消地費者禮個人膊信息殿（1天2-竟--形15逆）鋤1、美購房里目的贈：電我們春一共喚對四昌百位違消費頂者進舍行了凍調(diào)研瘋，其暴中有摟51津%的軌人都放以改子善住譽房條姿件作晝?yōu)樽钥婕旱睦栀彿客磕康囊?，還起有3違%是妹因為豬拆遷兩才再懇次購帶房的如，用察作本服人居查住或披是給居親人腳居住偏用的泰占了總31疫%，射而以爛投資萬為目沉的的羽人占墓了1允5%懇,這胃說明昨該地暮區(qū)的唐住房血目的差仍是漁一自很住為仰目的拉的。裳具體族分析窗如下下表：爽2、聯(lián)建筑正類型誠：壤通過拾對消梅費者歷對住揭宅的成建筑追類型梁的調(diào)千研發(fā)我現(xiàn)，注49懲%的隆消費沉者認劇為小鹽高層擱更適揪合現(xiàn)慚代人溫居住篩，同命時還孔有3儉3%漫的人殲認為亞自己寶會首趨選高疲層住識宅，檔還有腫4%詠的人程認為疤雙拼彎根適緣合自岡己，鏟同時傷還有團7%芳和9丑%的欲人認棕為連紡排別桿墅或時單體償別墅鬧會使碧自己麗的首辜選類它型。鍋通過德對消撫費者嗓對建鋪筑類瑞型的請調(diào)研廉可以麗發(fā)現(xiàn)奉目前匠消費圓者所術青睞疤的建蔽筑類憂型仍各然是堵小高霞層和透高層磁，這宇就要專求我唯在設集計建爪筑類膨型的旦時候窄主要跨要考特慮的袋建筑蹦類型細應該蘋是小經(jīng)高層鏈和高扎層建籠筑。騎3、積戶型海結構變的要漸求：棕在對糠消費殊者所榨進行松的戶土型結勢構調(diào)巧研發(fā)討現(xiàn)，碰大多舅數(shù)消位費者威更青念睞的肅戶型熔結構啊是兩發(fā)室一摔廳一疑衛(wèi)、再兩室捎兩廳螞儀衛(wèi)就、三師室兩顯廳以致衛(wèi)這驚三種櫻戶型須結構多，其色中所學占的任比例利分別羊是2融3%掏、2燈3%屢、2候3%及。相休對于樂這三挎種戶世型結膚構以秘外的黑其他璃戶型點結構贏則不境時抬鄉(xiāng)受消腦費者化的歡負迎，蠶所以哭，在施戶型嫂結構縮設計業(yè)的時皂候，僵就要招更多范的考隔慮這霸三種卻受消隔費者石歡迎匯的戶裝型結槽構。僻4、筒住宅商面積罷的需豎求：落在被餓調(diào)查殖者中但有1安%的拔消費零者希氣望購嫌買4澆5平脅米以礦下的證房子麗，有坐3%咸的消姑費者旨希望警購買例45馳—音70康平米延以的敲房子扛，有并23僑%的絞消費涉者希剛望自釣己的鏡住宅不面積矩是7蘋00膀--賴90睜平米武，有群37粱%的渴消費版者希培望自巷己的紹住宅席面積倦是9泳0溫—泉11享0平貸米的表，有腸24艘%的償消費掃者希新望自留己的握住宅蜜面積斷是1群10滅—掌14脫0平鄙米，微同時齡還有傭8%娘的消肥費者雹希望帝自己紫的住襲宅面嗓積是戶14之0平傅米以帆上的律，通變過這認些數(shù)政據(jù)我揭們可禍以發(fā)嶺現(xiàn)大墳多數(shù)蜓消費共者理爬想的堂住宅斯面積承仍然拿是以石大中泰戶型食為主某的，茫只有揪很少慕的一蒼部分壘消費游者希余望購可買小槳面積州或超疫大面嗚積的卵住宅柜的，既在設釣計中牧我不雕僅要離考慮尾到消沖費者攔的實寬際需棕求愿缸望，極更要聲結合達國家烈的相限關的籌政策盲法規(guī)勁，盡沈量不肉要打聾戶型齡面積繩的住貝宅，叮嚴格本控制裹在9著0平錯米左樣右，筍最好積是能僚控制截在9刃0平方米以蝴下。叔5、歷住房姿單價沉:明被啄調(diào)查凝者中頓能接收受的辛價位宋在3鵝50仔0-摔-4躺00鳴0元抄的占灑了6欠7%緣，單腸價在雷40爺00閉—剛45悉00皮元房銹子有窯19臨%的幣消費攜者能軍夠接躍受，國單價描在4朝50捏0洲—喬50屢00念元住樣宅有粘7%擁的消幫費者餡認為烏自己傻能夠架接受送，單載價在拐50番00悔—躁55析00棗元計顧55廉00想元以猾上的辨住宅棍分別井有4秩%和呀1%禽的消艘費者肆能夠榴接受斷，由市此可季見在弱制定膊銷售感價格劍時不養(yǎng)能把漁價格倘定得籃太高留，以麻35針00刊--戰(zhàn)40毒00洪為好拖，這洞樣更桶能讓紐消費病者接送受，跡從而環(huán)有利荒銷售噸工作隔的進充展。槽6、資付款流方式給的選夫擇：芹在被餃調(diào)查倍者中機有3牧5%沾的人童選擇伍了一狂次性續(xù)付款耕，又金65筍%的趙消費第者選詢擇了昌銀行丈貸款討按揭顫。說皮明大袋多數(shù)趕人一畢次性燦付款小的能熔力不葉強，喉多數(shù)認人選前擇按耍揭貸膠款。0%0%10%20%30%40%50%60%70%一次性付款銀行貸款按揭丈7、株家庭投月收押入：辮在被潤調(diào)查貍的消刮費者按中，掙其中貍家庭摔月收偵入在否20捷00慰—擦40歷00挽元的思最多厚占了弓50銷%，謝20預00輝元以風下的治占了搖19剃%，牽40濕00獻-5階00三0元帝占了斯12晴%，矩50訂00瘋以上喬的占病了2爛0%別?？尚笠钥垂鞯酱蟠疃鄶?shù)滾家庭聽收入林仍然防是中漂等水貞平，扇所以虜在定晃價時擦應從罵分的思考慮嶄到這豈種現(xiàn)姜狀，另制定鏡合理矮的價柔格水伏平。冷8、鴉消費虜者的且預算違總價探：左通過鑰對消蘆費者民的預狀算支抓付能宅力的剩調(diào)查何可以詞發(fā)現(xiàn)雕，能士支付赴房價殲在2益0蒼—翁40后萬元巾的消竄費者梯占多稻數(shù)，躁分別握為3膨2%忙和3者1.略5%辟支付停能力鏟在1粱0英—旁20唇萬元殲的消沫費者蛾占1迷4.冰5%礎，1難0萬腔元以得下的志占了趣3%斧，4聞0諷—熱50產(chǎn)萬元社的占是了1奸4%壤，5宰0萬脖元以戀上的贏占了賠2%京，通辜過這鈔些數(shù)由據(jù)可鄉(xiāng)以發(fā)羽現(xiàn)，撞大多腔數(shù)家騎庭的割理想鑄的總智房價研為2蟻0到仁40菊萬元躬，價斜格偏泊低或糊過高鞭的住籠宅幾缸乎是飼很少黑有人毫買的漢。柿9、檔空間振形式碎的選腎擇：奉通過參該表倘可以甲看出葬有9減%的聯(lián)消費高者喜默歡錯赤層，塞有2主1%悶的消冊費者膛喜歡都躍層嚼的空殺間形瓶式，洲有3剛1%售的消數(shù)費者文選擇獻復式榜的形公式，持有3尊6%享的消埋費者炮選擇少了平郵層的手形式華，而怠只有兆3%桂的消毒費者嘴選擇廁了l傻of胞t形語式，碎可見墻，大匯部分庭消費印者仍研然喜學歡平蜘層的苦空間媽形式些，復原式形冰式其聽次，鳴所以爺在住惕宅的辨空間樓形式欲選擇甚上應遵當多那考慮她這兩炭種形誼式。近10扒、裝裕修標京準的識要求瞞：村在被景調(diào)查睡者中聯(lián)有3憑8%抵消費慣者認犧為房慘屋還找是毛慌坯房陵比較濫好，縱同時陷還有盯25付%的覺消費陽者認爆為全頸房簡團裝修巴業(yè)比聲較好擺，同粒時有誠23節(jié)%的烘消費鈔者認博為可幟以使臂全房使精裝極修，衰有1纏3%帖的消寨費者枕認為挺可以短是廚啊衛(wèi)精澤裝修甩，只快有1片%的簽消費納者認膀為可攔以是吧廚衛(wèi)步簡裝陣修。淚通過殘該項駐調(diào)查辜可以邪發(fā)現(xiàn)青，大容部分迅消費話者還昆是喜艙歡毛遮坯房僵和全賽房簡孫裝修避，這朵在調(diào)怪研的悲過程毒中通諷過和全消費租者的適交談萬也可警以看戶了解目到.棄11愧、住咱宅風跪格的巡選擇中：0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%中國古典現(xiàn)代簡潔現(xiàn)代豐富其他睡通過目對消迷費者啄對建無筑風刺格的艇調(diào)研涌可以拘發(fā)現(xiàn)客，對他于大跡多數(shù)暢西安腐的消侄費者裳而言縣，他汁們都穩(wěn)更傾叔向于傻現(xiàn)代絕簡潔駁的建滋筑風約格，追同時蹄中國充古典阻和現(xiàn)絡代豐證富的幕建筑摩風格辰各有曉15褲%的經(jīng)消費靠者傾吹向于丑該建拐筑風裂格。悉這就摔要求伯我在虜設計帥建筑釣風格令時要拔更多手的考庸慮到架消費送者的拔這種盼消費蜻偏好稼，結被合西條安悠育久而師豐富挖的歷月史，查設計賢出更齡具有奏西安尿特色皆的建殲筑。趴12政、消梯費者絨年齡葉：叮通過暈調(diào)研淚可以仆發(fā)現(xiàn)魚，具妖有購弱房意容向的職消費盞者的姨年齡停都多掠集中椅在2嫌5到宣30煉歲之劈間，尿其中捧:2鐵歲以哪下的倡消費訴者占盆的比啊例是刷25胞%，腥25占—毯30冬歲之業(yè)間的冬消費掃者所川占的圓比例鞋是2罰9%灘，3劉00乎35盼歲的例消費皮者占煙20印%，隱35院—制40否占1菌5%膜，4民0-如-4馳5的犧消費亡者占燥9%跨，5遠0歲魂以上逮的消傷費者寨占的誰比例委是1棒0%宮，可樹見青疊年消趁費者賓占的蘆比例輩是最鋒多的黃，這蘇就要綱求開順發(fā)商螞在驚留醒設咐計時益要多勵考慮悼青年趁消費揮者的罩需求袍偏好點，從急建筑符風格吊到戶在型設慰計都溜要盡仰量符喚合青屈年人吃的消撿費心忽理和摘偏好門。介13畏、消價費者錘的職糞業(yè)狀少況調(diào)主查：幅通過誤調(diào)研陣可以叼發(fā)現(xiàn)壞，有蝦購房源意向皆的多疏是公作司職碼員，盞占總甚調(diào)研振人數(shù)者的3防8.孕5%目。個智體經(jīng)溜營者暮占總蘇調(diào)研浩人數(shù)集的1殊2.某5%并，中潛層管街理者宰和高庭層管祝理者屬分別構占總怪調(diào)研賓人數(shù)勻的1掘8%姑和2銹%。葛自由拋職業(yè)醬者和來股市霸投資方者分降別占百7%摸和1膨%，格剩下廊的由鼻于其預他原床因不抓得而遠知。男通過擱調(diào)研效結果汪可以絹發(fā)現(xiàn)據(jù)，有粘購房儉意向賣的人俯多是照公司堂職員各或中冰層管盛理者筒，這竟些人恥大多訪有固揮定的禁工作擊，有知相對丘固定臨且相粉對較盆高的炒收入刃，所愈以這牽些人批會考母慮購游房，蒼這就肥要求時開發(fā)語商針國對這性部分刺消費立者開末發(fā)出該適合餅該人恩群的促住房罰，從穗而會宿減少堡銷售尖帶來選的壓枝力。貢14舍、教曾育程寨度：踩通過亦對消姥費者烏的教踩育程壽度的奇調(diào)研狠可以樓發(fā)現(xiàn)雖，大無多數(shù)偽消費羊者的陷教育份程度必都集嘗中在倡中專毒以上什，其諷中高樓中及姐其以古下的器人占姐到總討調(diào)研俯人數(shù)胖的1醫(yī)2%懸，中世專和些大專傅的人體數(shù)占歡總比畝例的躲38屢.7畫5%肆，本捆科學頃歷的籍占到跪37陳.7宰5%核，碩妄士及柿其以邀上的鞋占了辭5.伏5%嗽。粗15里、目答前居鋤住形它式：清通過酬調(diào)研蹦發(fā)現(xiàn)青，有普32賢%的掀消費狐者目垮前居夕住的掠已經(jīng)編是商冷品房挨，有良36熱%的抽人目完前仍法是居琴住的荷仍然燦是租震賃房垂，有習10提%的倘消費哄者居使住的列市自念建房槳，有館6%阿的人測居住壓的是所房改墻房，攻有1渴6%增的人訪選擇晌了其休他。餡大多佩數(shù)的射消費極者由嘆于居障住的吩仍是將租賃蠅房，省所以源他們系還是躁有很例強的報購房今的欲忙望的留，所桃以只片要開眾發(fā)商房開發(fā)卻出適粱合這稀部分徑消費咳者的載住房鋤，市其場應更該是雖很廣繪闊的蔬。沉5調(diào)率研斃結論昌5.塌1秘項目秧的市派場情加況分西析唇5.舞1.姓1關項目積的S現(xiàn)WO纖T分幟析增A．鑼項目專開發(fā)暴優(yōu)勢惰（S賭）隆a．畫地段攤：位捏于高廈新區(qū)不丈八宇北路盒與科塞技路鍬的交儉匯處葛西北圾角，鍋屬商頂業(yè)與香居住降兩相躺宜的捧成熟幣繁華壽地段伐，政矛府大木力提擦倡和憲鼓勵禾新區(qū)僑發(fā)展晨，優(yōu)滴惠的徹開發(fā)殖政策糕、購桶房政例策。散b．殺交通治：交謊通便勸利，江游7凝、1中4路臥、2懷01歡路捆、2班02途路、服22慮5路鞭、6休04續(xù)路、乳71堪1路紙、7優(yōu)21頌路等攪交通對工具繁直達消門口慕，出輪行方腔便快院捷宗。零c．姑商業(yè)臥配套夾：緊秧鄰臥易初歲蓮花非、愛菌家超莖市、富世紀狡金花秘等搖，生缸活配雅套完鄭備。翼d．抄金融叉配套斗：項喂目附陵近有罩農(nóng)行千、華派夏銀非行、裕中國諷銀行甜等商戰(zhàn)業(yè)性蹄銀行噴。六e．志醫(yī)療盟配套究：有說高新另醫(yī)院迫、軍改工三免院、套慶安敗醫(yī)院洽。膠f．賄教育者配套劃：撤高新戒一中幻、二爽中、掛高新囑一小農(nóng)、二隱??；疾西安數(shù)外事臉學院聰。恩g．腰該項托目具燭有強眠大的絲規(guī)模觸優(yōu)勢辰，占頸地1徑17藥畝，插凈用辯地達厭97閱畝，喬在高盼新區(qū)牢具有惹如此以強大禁的規(guī)幣模用日地是戴不多冷的，校同時訴，紫俱薇房揀產(chǎn)在肅西安弊具有躲一定視的品頑牌知喬名度梁，消攪費者帥對其到也有竭一定茂的品座牌認澆可度會。抬B．腰涼項目董開發(fā)退劣勢恨（W艙）楚a．膠就目霞前的亦現(xiàn)狀腳來看甲，該宴地段覺還是駐相對烘較偏樣，地專塊以汁西還傾沒有賊進行尺大規(guī)乓模的肚開發(fā)揉建設缸，所百以略粉微顯拌的有鹿些偏裕僻。徹b．道高檔饒商品芬房較疤多，醫(yī)競爭項壓力光大。膊c、悼隨著濃政府風北遷糠，城棵北的梅房地慚產(chǎn)市朗場將哨更受鵝人們辨的關勵注，圣消費騰者的毛購房恭首選廚地段待將會斤是城宮北，稿這也臭將對厘該項肚目的足營銷短帶來拾一定園的影懷響。責紅C．棗痕項目硬開發(fā)虜機會斯（O竊）據(jù)a．梯項目屢周圍蠢繁榮剛的商妥業(yè)環(huán)魔境可屯極大睡地吸舞引客墳戶的私關注扎度，惜提高竿該項艙目的銀知名藥度。瑞同時系該地遼段具脆有相陰當大蓬的升昌值潛昂力，索這也拾將吸折引廣漢大消值費者兔的注良意。艦議b．平大量塑可開賺發(fā)利坐用的堡土地扣資源枕，使字得此皺區(qū)域陜會成訓為西附安市挖未來順幾年農(nóng)的熱配點區(qū)騾域。怎車c．息隨著黨市政資配套安跟進亦、人壩氣的位提升傭，一苗部分倍觀望賽的開鬼發(fā)商尸會進明入，弄較高擔的土掙地價汗格和材西高菜新區(qū)爺環(huán)境水配套鴨的賣南點兌疏現(xiàn)。釘D．奔項目餡開發(fā)扯威脅惕（T樣）女a(chǎn)．趕供應慚量增攜加，轟競爭彼加劇肆。西茂高新榜的地蔬理優(yōu)維勢和遍潛在弦價值貓的提距升帶酒來了床機會織的同醋時也蹄帶來犁了威薪脅,罵房地穴產(chǎn)商劃們以治發(fā)展士的眼策光看浪到了疑城北藍未來戀的發(fā)容展?jié)撈炝εc孫價值產(chǎn)，將憤大筆爭資金系投到孝高新雁區(qū)。墓現(xiàn)在伶許多近知名俘的開話發(fā)公嫁司就腰已經(jīng)杏紛紛編進軍章西高鍬新。拉b．門開發(fā)縫商競鑒相提御高自狡己產(chǎn)牽品的眨質(zhì)量燈，同塑時產(chǎn)謝品形返式更筒是層早出不懷窮，棵可店見將應來這重一地躲段的誕競爭訪形勢鏈將會打是十候分嚴掩峻的量。垂c.絕膊投資窗期長沒，前柳期投眨資大知，受范政策窮和市酸場影霉響大撇，融國資風灶險和打市場健風險稼較大蝴5.盾1.召2午項江目對愛策分行析獵以上法分析學了本呆項目恩的優(yōu)雀勢、鼻劣勢摘以及慌外部活環(huán)境太提供次的機彎會和稿帶來牢的威良脅。擇開發(fā)盞商要俗充分哲利用糞自身翅的優(yōu)描勢避運免或株減少組外部漿環(huán)境卷的威筑脅，悲同時拌利用絡外部胞環(huán)境賺提供夾的機肢會克獸服項待目內(nèi)兵部的惡劣勢徐。具米體采腳取的屈策略趴可以腐從四帝個方報面考杯慮：鄙SO氣、S瓣T、駕WO余、W柏T，雷現(xiàn)僅紫就其乒中一情種（蒸ST判）進孩行分犯析如艷下：緒1.糞本項弦目目委前還典處于楊初步申設計煌階段狼，建傅議開識發(fā)商幕增加迎適當最而有或效的痛廣告膏投放冒，通濫過開霉發(fā)商悲的高派知名抬度來泡宣傳莊這次叢項目挪,讓色更多萌的市電民了欠解這旺個項達目。淋有著返成熟到的周們邊環(huán)辱境,遮這也隊是宣郵傳項冤目的碗最好隆的優(yōu)洗勢。戴2.鎖項庸目前址期投令資大紫，受革政策杏和市引場影凍響大背，所嘗以西個安紫住薇地涌產(chǎn)有柱限公伐司應良加強跟與政茄府的駕合作地，爭險取政紙府部摩門的甘更多境的支俯持和蛾政策綁上的輔優(yōu)惠雅。沉3.御要加份快銀樓盤濾開發(fā)平進度廈以及王規(guī)劃靈中基脹礎設朵施忍的僵建設童速度腸，降暮低潛紡在消致費者事的心帳理預干期風摟險促。寒4.闊借鑒驗其它炭成功繡樓盤釋的經(jīng)斥驗，渡作為劃參考努，以搜順利豈完成粥本項簡目的額具體很開發(fā)部。特率別值轟得注態(tài)意的想是，焦與周片邊的跪很多結高檔疑樓盤至形成液差異挽化，寇如果嘴沒有寺差異創(chuàng)化那羞就沒皇有競屈爭力拆了。牙5.驕2脹市場卡分析訴結論最與此開發(fā)櫻建議知消費送者獲救取房鈴地產(chǎn)降信息說的渠單道多磨種多晨樣，痕開發(fā)親商應斜根據(jù)貿(mào)項目淹特點耍和目取標顧任客群隱的不踏同而淘選取駱不同弱的媒啊體組扎合。描一半梁以上汗的消塵費者鬼的信嘗息來半源于筑親朋寫好友由的介隱紹，寄可見慌開發(fā)構商的醫(yī)口碑浪是何駁其重鼻要，嫩因此豬開發(fā)訓商必假須要鈴加強泡公關嬸宣傳介活動襲和品旦牌建效設，你提升仿企業(yè)場的信床譽度洽，提趣高產(chǎn)請品的紅知名鏟度、嫌美譽粉度，砌讓老脆客戶掙帶來扣源源網(wǎng)不斷報的新側(cè)客戶蒙。另惰外致就目千前來欲講，踐購房鍵信息結仍主爹要來潑源于昏報紙攜，在注報紙幼中《蠶西安趙晚報除》、纖《華嘉商報衡》擁壞有較陰多受軋眾。崗如何揀運用浩各類粒媒介租和載課體，輪搶到鄉(xiāng)目標跌客戶透的注故意目集光，粉是房電地產(chǎn)筒廣告垂業(yè)者午值得秀加以深深入早研究率的問柄題。史5.片1蓄價格殼：總值價突20蒼－贊40裝萬受喬歡迎葉梳

西捕安市嘴民到辭底能德承受乏多少敢的房潛價？恰這可橋以從跟兩鄉(xiāng)方面要分析鉗：一派是總擱價預勉算，虜63還%字的細被調(diào)撤查嫂者購惰房預秧算支駝出在鐵40毒萬以掉內(nèi)；涉二是親付款嫂方式逼，選膏擇棋分期臣和辱按揭嘩的人妙最多帥。從招這厲兩拍方面病綜合蓋分析聞，可趨以得刮知，牢目前爸西安趕市場尸上以泛20膽－冰40蝦萬的聾商品艷房最圖受歡肝迎。場聾5.遭2秋戶型持：停中等里面積苗調(diào)查幟結果河顯示隙，民二室監(jiān)、蒜三室寶的需眨求明譯顯增限加，設分別尺占怕24洪%和榨37殺%橫，而暖對面介積的判要求熔仍以膀9你0－粉1逃1禾0平逼方米局為主蘋，這餃就給寶開發(fā)貓商和妨建筑啦設計堡單位查出了虜一道雙難題脹：怎播樣在貞有限瓣的面浸積里奮擺出撥一個模戶型淋來，所當然令，以長不犧調(diào)牲采榮光、扣通風獅、起手居方產(chǎn)便、概生活婦舒適旨為前鞠提。鑄可以勇預見背，瞞9援0平音方米醒至乓1截1夕0平形方米倘的戶披型后將是暑今后贈一段司時間共西安疏地區(qū)捧的消布費熱礎點。藍但是遺同時戰(zhàn)我們湯更要別考慮療到國榆家相猜關的臨政策驕法規(guī)域，應犁當提加高小歉戶型燕的面越積，是尤其多是9斃0平牌米以薄下的醉戶型慨的面列積。資這也版正是裂西安滾房地碧產(chǎn)所莖欠缺緒的地擺方。宰據(jù)一露項來叼自國題際權柔威機怪構的捎調(diào)查碼顯示狡，在烤未來隱的5熔－1擴0年欄內(nèi)，喇建筑渡面積涂在目90圓平方蠶米左搬右的跌三室夜或四看室住膊房，簽最適藍合中赤國普繁通工濃薪家串庭居窮住需汪求。覺“面關積無出需大怨、功粱能要蒜齊全引”的領多室由住宅捷，無注疑會浮成為殊今后敞住房略需求先的發(fā)毛展新兔趨勢級。鋸5.義3房自屋諸類型嫌：緩平層熔大有欠市場搏、復影式也升比較業(yè)受歡感迎赤在本犧次調(diào)幕查中惠選擇蜓平擴層的蠶消費缸者占糠到奪36廟%淺，說蹄明西披安市拾民對羞這種羞最傳支統(tǒng)的晃房屋洗結構輪還比宜較鐘鴿愛。武另外桑復式吵也有葛一定荒的吸延引力芹。啦5.朝4樓箭型：潑高層臺、頌小高戀層頗轎受青角睞體長期共以來北，開斷發(fā)商蜂為了錯追求已容積灣率而桂建出脊一幢紀幢高盞層金，醒而消堤費者予由于績價格覺和習陽慣等崖原因嚼愿意谷購買誤小高咱層極，其總受選廢率4摩9%滴。為東了緩如和皮市場藥供求腥的矛按盾海，多簽層誼層辰成婆為市傾場調(diào)婚和的勒產(chǎn)物蓮而頗淺受青牢睞，沫本次蠻調(diào)查果中敘多夠?qū)拥纳跏苓x漫率達教33泊%。蠅5.巴5跳裝修駕：毛服坯房蠶仍然消是大聽多數(shù)腔人的勞首選亭，僻

在想對“珍希望彩房地詞產(chǎn)商駱交方譯式提鼓供什喉么樣償?shù)钠b修短標準忙”的織選擇敗上，障38隱%欲的人致選擇織了童毛坯豬房，沈同時躺還有土25擺%的竟消費嗽者認友為全欺房簡丟裝修掉業(yè)比悲較好情，同翻時有琴23譜%的床消費狼者認嫩為可比以使撞全房喚精裝查修，邪有1哄3%聲的消齊費者朱認為寬可以皆是廚污衛(wèi)精窗裝修車，只苗有1蹤%的拿消費征者認大為可膀以是律廚衛(wèi)取