林權(quán)評(píng)估報(bào)告書

-----------農(nóng)林開發(fā)有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要皖--報(bào)字（2014）第65號(hào)安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司：安徽---資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用現(xiàn)行市價(jià)法、收益法和林地費(fèi)用法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而涉及的由公司所有的林木和林地資產(chǎn)在2014年5月15日及相關(guān)前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了預(yù)評(píng)估。經(jīng)評(píng)定估算，安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而設(shè)計(jì)的由公司所有的林木和林地資產(chǎn)在2014年5月15日及相關(guān)前提下的評(píng)估價(jià)值為人民幣4413.9萬元，大寫：肆仟肆佰壹拾叁萬玖仟元整。本資產(chǎn)預(yù)評(píng)估報(bào)告書摘要與資產(chǎn)預(yù)評(píng)估報(bào)告書具有同等法律效力。本資產(chǎn)預(yù)評(píng)估報(bào)告書有效期一年，即自2014年5月15日起至2015年5月14日止，超過本報(bào)告使用有效期不得使用本報(bào)告書。安徽----開發(fā)有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文皖--預(yù)報(bào)字（2014）第65號(hào)安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司：安徽--資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用現(xiàn)行市價(jià)法、收益法和林地費(fèi)用法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而涉及的由公司所有的林木和林地資產(chǎn)在2014年5月15日及相關(guān)前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：委托方和產(chǎn)權(quán)持有者簡介（一）委托方為安徽---農(nóng)林開發(fā)有限公司。單位地址：--法人代表：--聯(lián)系人：--聯(lián)系電話：1--（二）產(chǎn)權(quán)持有者為安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司。安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司單位地址：--1號(hào)，法人代表：--，注冊資本：貳仟-萬元，經(jīng)營范圍：苗木種植、銷售；林木、農(nóng)副產(chǎn)品種植；水產(chǎn)品、畜禽養(yǎng)殖，注冊號(hào)：34--。儲(chǔ)衛(wèi)星，住址：--縣--10號(hào)，身份證號(hào)碼：34--。本次預(yù)評(píng)估目的是對(duì)安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而涉及的由公司所擁有的林木和林地資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值作出反映，為該事宜提供價(jià)值參考。三、預(yù)評(píng)估對(duì)象和范圍1、本次預(yù)評(píng)估對(duì)象為：安徽--農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而涉及的由公司所擁有的林木和林地資產(chǎn)價(jià)值。情況，知道填寫合乎規(guī)范的《資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》。（5）廣泛搜集、驗(yàn)證資料，清查核實(shí)資產(chǎn)。在企業(yè)專業(yè)人員的配合下進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)的清核勘察，掌握資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)使用狀態(tài)、歷史情況并作現(xiàn)場勘察記錄和工作底稿。（6）評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)核查鑒定結(jié)果和可搜集的資料，進(jìn)行市場調(diào)查，選定適用的評(píng)估方法予以評(píng)定估算，匯總數(shù)據(jù)，分析評(píng)定結(jié)論；撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及資產(chǎn)評(píng)估說明。（7）實(shí)施逐級(jí)審核。3.評(píng)估過程A、林木資產(chǎn)的預(yù)評(píng)估（1）、經(jīng)濟(jì)林（成熟毛竹林：---處1290畝，---處800畝）的評(píng)估依據(jù)《安徽省林業(yè)調(diào)查手冊》選擇不同林分和不同林齡全面核查各種樹種株數(shù)，測量各種樹種的高度和胸徑。抽查方法：選擇不同林分和不同林齡，逐一對(duì)每一林區(qū)設(shè)置半徑為4.61米樣園4個(gè)，分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。共抽查72株毛竹，推算出立竹度為320株/畝，按每株40公斤，每畝產(chǎn)量為12800公斤，經(jīng)對(duì)市場價(jià)進(jìn)行詢證，每百斤38元。毛竹的評(píng)估值=產(chǎn)量×單價(jià)×實(shí)有面積=12800×0.76×（1290+800）=20331520元。另因毛竹為經(jīng)濟(jì)林木，具有極強(qiáng)可再生性，該兩片共計(jì)2090畝成熟毛竹林的林權(quán)終止日期為2043年10月7日，距評(píng)估基準(zhǔn)日29年5個(gè)月，經(jīng)測算其再生價(jià)值約為600萬元。委估成熟毛竹林的評(píng)估值為：毛竹的評(píng)估值+毛竹林的再生價(jià)值=20331520+6000000=26331520元。（2）、用材林（成熟松樹1555畝）的評(píng)估本次評(píng)估松樹的蓄積量根據(jù)小班抽查法計(jì)算出的數(shù)據(jù)確定。小班抽查法是采用隨機(jī)抽樣或典型選樣的方法分別林地及森林類型、林齡等因子，抽出若干比例小班對(duì)林木蓄積量進(jìn)行核查。抽查方法：選擇不同林分和不同林齡，逐一對(duì)每一林區(qū)設(shè)置半徑為4.61米樣園4個(gè)，分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。共抽查22株林木，樣本平均胸徑17.2cm，查安慶市松樹一元材積表，每株胸徑17.2cm的林木蓄積量為0.105m3。每畝蓄積量=0.105×22×666.7/（4.612×3.1415×4）=5.72m3。林木價(jià)值評(píng)估的計(jì)算：En=K×Kb×G×Md。En-林木資產(chǎn)評(píng)估值K-林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：抽查小班為整個(gè)作業(yè)區(qū)的典型代表，據(jù)此確定其為1.Kb-物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)：對(duì)照單位蓄積的交易價(jià)格為現(xiàn)行價(jià)格，因此物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)確定為1.G-參照物單位蓄積的交易價(jià)格：經(jīng)市場調(diào)查，單位蓄積的林木交易價(jià)格為880元/立方米。M-被評(píng)估林木資產(chǎn)的蓄積量。En=K×Kb×G×Md=1×1×880×5.72×1555≈7827000元委估林木資產(chǎn)總價(jià)值為3415.9萬元。B、林地資產(chǎn)預(yù)評(píng)估（費(fèi)用價(jià)法）1）安徽---農(nóng)林開發(fā)有限公司所擁有的林地，林權(quán)證號(hào)：--林證字（2013）第1---號(hào)所載林地3645畝已于2013年10月8日以890.5萬元(B)取得林地使用權(quán)，當(dāng)年投入改良費(fèi)51萬元(M)，到評(píng)估時(shí)已投入了1年(n)，則林地費(fèi)用價(jià)(Bu)為：Bu=B×1+Pn+M=890.5×1+6%1+51≈9980000元。委估林地資產(chǎn)的評(píng)估值為998萬元。C、委估資產(chǎn)預(yù)評(píng)估總價(jià)值為4413.9萬元。九、預(yù)評(píng)估結(jié)論成立條件1、由于評(píng)估人員的評(píng)估工作是在查驗(yàn)委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進(jìn)行的，故本評(píng)估設(shè)定：委托方提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確無誤，不存在任何錯(cuò)誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。2、本評(píng)估設(shè)定：委托評(píng)估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為所列明的評(píng)估目的而提出的價(jià)值參考意見。4、本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮委托方實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí)可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)和法律方面所受的約束。5、本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的，未考慮評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策或社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化等對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對(duì)這些資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。7、本次評(píng)估，我們未考慮委托評(píng)估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項(xiàng)等可能欠付的款項(xiàng)及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響和任何限制。8、本評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平、能力以及對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)認(rèn)識(shí)深度的影響。9、被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。10、無其他不可抗因素及不可預(yù)見因素等對(duì)評(píng)估單位或被評(píng)估資產(chǎn)造成重大不利影響。十、預(yù)評(píng)估結(jié)論在實(shí)施上述資產(chǎn)評(píng)估方法和程序后，安徽---農(nóng)林開發(fā)有限公司擬辦理抵押貸款事宜而涉及的由安徽---農(nóng)林開發(fā)有限公司所擁有的林木和林地資產(chǎn)在2014年5月15日及相關(guān)前提下的評(píng)估價(jià)值為人民幣4413.9萬元，大寫：肆仟肆佰壹拾叁萬玖仟元整。由于委評(píng)林權(quán)流動(dòng)性強(qiáng)，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實(shí)施，我方僅進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，因此木材蓄積量的確認(rèn)數(shù)以委估方抽樣確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)。請報(bào)告使用方在使用本報(bào)告時(shí)，對(duì)委估資產(chǎn)逐一核實(shí)。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對(duì)林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見。1、本評(píng)估公司及參加本次資產(chǎn)評(píng)估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。2、本評(píng)估報(bào)告中與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。3、上述評(píng)估結(jié)果中的評(píng)估價(jià)值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上，評(píng)估師進(jìn)行分析、測算，用于特定評(píng)估目的的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評(píng)估目的發(fā)生變化本評(píng)估結(jié)果無效，我公司對(duì)由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。4、本次評(píng)估設(shè)定：評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。在評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后報(bào)告有效期內(nèi)，若出現(xiàn)影響委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重大期后事項(xiàng)包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、資產(chǎn)市場價(jià)值的巨大波動(dòng)等將影響評(píng)估結(jié)論。6、從評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告報(bào)出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評(píng)估值的其他重大期后事項(xiàng)。7、在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。8、在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值，若資產(chǎn)價(jià)值的調(diào)整方法簡單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1、本評(píng)估報(bào)告系本評(píng)估公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在報(bào)告所述前提和假設(shè)條件下對(duì)應(yīng)特定目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值專業(yè)分析意見和結(jié)論。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列評(píng)估目的使用和送交有關(guān)部門審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員不負(fù)