汶川大地震對中國房地產(chǎn)的影響

汶川大地震對中國房地產(chǎn)的影響(圖)soufun房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2023年05月22日14:01來源：和訊網(wǎng)高通智庫【導(dǎo)讀】：汶川地震發(fā)生至今已有一周時(shí)間，災(zāi)難給當(dāng)?shù)卦斐闪酥卮蟮娜藛T財(cái)產(chǎn)損失，影響波及甚廣。一周以來，我們對事件給予了高度關(guān)注。在此，首先對本次地震中的遇難者表示深切哀悼！同時(shí)，中央政府和社會(huì)各界在此次抗震救災(zāi)過程中的表現(xiàn)，也使我們深受感動(dòng)和鼓舞。隨著抗災(zāi)的深入，災(zāi)區(qū)的各項(xiàng)重建即將提上日程。作為專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，我們希望就地震對中國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，進(jìn)行一個(gè)初判，從重建和發(fā)展角度，與業(yè)內(nèi)人士共同探討。本報(bào)告關(guān)注領(lǐng)域：一、對宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響；二、對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響；三、對建筑產(chǎn)品趨勢的影響；四、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響；五、對置業(yè)需求的影響。中國為地震災(zāi)害嚴(yán)重國家：我國地處世界上兩個(gè)最大地震集中發(fā)生地帶——環(huán)太平洋(601099行情,股吧)地震帶與歐亞地震帶之間，在我國發(fā)生的地震又多又強(qiáng)，其絕大多數(shù)又是發(fā)生在大陸的淺源地震。20世紀(jì)死亡20萬人以上的大地震全球共兩次，都發(fā)生在中國：一次是1920年寧夏海原8.5級(jí)大地震，死亡23萬余人；另一次是1976年唐山7.8級(jí)地震，死亡24萬余人。（來源：中國地震局）一、對宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響貨幣政策——實(shí)際操作或顯現(xiàn)“溫和傾向”當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變化更趨復(fù)雜，在汶川地震發(fā)生后，準(zhǔn)確評(píng)估的難度在短期內(nèi)顯著增大。對當(dāng)前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)，在主流學(xué)者層面的分化也比以往更加顯著。四川省的大地震，震中位于偏遠(yuǎn)山區(qū)，而且當(dāng)?shù)氐墓まr(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模不大，因此地震對中國宏觀經(jīng)濟(jì)整體影響可能有限。但當(dāng)前抗震救災(zāi)為首要任務(wù)，因此經(jīng)濟(jì)政策在短期內(nèi)會(huì)或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)緊縮政策，但實(shí)際操作中或?qū)@現(xiàn)“溫和傾向”。最新的央行第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，也在靈活性上預(yù)留了空間——首次未提“防經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱”。災(zāi)區(qū)實(shí)施差異化經(jīng)濟(jì)政策災(zāi)區(qū)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策體現(xiàn)出“戰(zhàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)政策”特點(diǎn)，將實(shí)行差異性的政策。在央行日前再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景下，央行成都分行16日表示，“該行已決定加大對受災(zāi)地區(qū)的信貸投入，增加支農(nóng)再貸款和再貼現(xiàn)，對川內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的再貼現(xiàn)、頭寸再貸款等需求，經(jīng)請示分行后可特事特辦，不受限額限制”。災(zāi)后重建的擴(kuò)張性財(cái)政投入效果粱可預(yù)林期在惹災(zāi)后蚊重建萄的過練程中盜，擴(kuò)蹄張性鴉財(cái)政鼻政策炊在災(zāi)信區(qū)將只有明遷顯體員現(xiàn)。贈(zèng)加之新差異垮化的頌信貸胸政策銹和各敗界社崖會(huì)重羞建資描金的蟻援助共，投緒入效私果對骨區(qū)域廊經(jīng)濟(jì)大為正隆面。灘而且殖這種互正面融效應(yīng)棗，在殊中長趁期對閱四川粗的非桶重災(zāi)揪區(qū)大組都市淋，經(jīng)鳳濟(jì)促謝進(jìn)作遍用或翅許更梁明顯岡。英災(zāi)后以重建惠將導(dǎo)幻致原捆材料第和勞申動(dòng)力范的短傭缺—尾—影踏響房炸地產(chǎn)饑成本背在災(zāi)慕后重劫建的輸過程掀中，遭原材繳料和惑勞動(dòng)井力的認(rèn)大量風(fēng)需求時(shí)，可秋能導(dǎo)國致供狂應(yīng)短辛缺。妥但可眉預(yù)期蔥災(zāi)后竹重建恒的上宏述因停素，仆將采匠取戰(zhàn)碰略物值資供掛給平獨(dú)準(zhǔn)政掛策，殺因此競價(jià)格留上漲劃的幅懇度將包受到晚調(diào)配研限制依。不碗過，歸對四惑川的檢商業(yè)扎化房忘地產(chǎn)習(xí)開發(fā)鋤而言晃，將每受到奧供應(yīng)戀短缺森的影嚷響，挖在成丟本上劃面臨弓壓力遮。儲(chǔ)地震純短期異內(nèi)增秘大國果內(nèi)通篩脹壓之力獲地震貸導(dǎo)致陜的局倒部農(nóng)敢業(yè)生判產(chǎn)和敗運(yùn)輸株中斷葡，短俊期增繩加國刷內(nèi)通乖脹壓朱力。叨四川蜓經(jīng)濟(jì)難僅占幕中國普GD辦P津的4借%，宿但農(nóng)短產(chǎn)品典(0姥00使06茫1行融情,厲股吧熄)增承加值臥占全閣國的臘6%鎖左右筋，糧近食產(chǎn)闖量占聾全國胡的5盒.8房%，出豬肉套產(chǎn)量兔占全拳國的青11童%。孤此次尋地震魯將對失全國蜘的糧吵食及炎豬肉陸價(jià)格旱造成辭一定漏的影避響。嫩整體佩社會(huì)荒責(zé)任扣增強(qiáng)催與國案際正檔面評(píng)悉價(jià)趕20撇08惹波年以匹來，終雪災(zāi)怪、藏慰獨(dú)事劑件、磨奧運(yùn)吐火炬雕傳遞狗風(fēng)波狀等一撫系列唯事件轉(zhuǎn)，激姻發(fā)了薪國內(nèi)行的民胃族情等緒和水社會(huì)禿責(zé)任采感。蓋汶川景地震禾更極失大增脅強(qiáng)社良會(huì)凝駝集力容。而榜8舌月份誼即將偷舉行之的北栗京奧拘運(yùn)，雹還將享推動(dòng)江國內(nèi)蛙精神昂面貌椒的升比華。白時(shí)同時(shí)場，汶蟻川地薯震為患中國敗在國陷際社幼會(huì)贏鞭得了武很高沉的正掀面評(píng)姜價(jià)。跟增強(qiáng)柿了中億國經(jīng)袖濟(jì)在日國際些社會(huì)常的認(rèn)歌可，偵為整綢體社閃會(huì)經(jīng)鬧濟(jì)發(fā)牢展以證及國塌際合溝作，刊提供痛了良故好的于契機(jī)袖。暢二、居對區(qū)灶域房脖地產(chǎn)度市場似的影剩響漁區(qū)域爆房地申產(chǎn)項(xiàng)嶄目進(jìn)勾度延元遲—壩—房幣企資壺金回務(wù)籠放避緩郵第一各、震慧后第騰二天挨，住話房和因城鄉(xiāng)亮建設(shè)斗部啟冰動(dòng)應(yīng)財(cái)急預(yù)拒案，扯要求腎震區(qū)緞在建談的建退筑工陪程酌崖情停劫工。梨四川間省已篇要求打全省潛建筑冬施工噸現(xiàn)場寫即日孤起全痰部停蘭工。核同時(shí)命，區(qū)忍域內(nèi)溫的建濃筑企讓業(yè)，西積極癥投身息抗震參救災(zāi)真，及膜今后次的災(zāi)眾后重丙建，怨均將向延緩規(guī)房地至產(chǎn)項(xiàng)萍目進(jìn)草度。趨舞第二直、災(zāi)兆后重瓜建，罵將首掘先注毒重于框基礎(chǔ)僵設(shè)施誓，原買材料碌和勞瓶動(dòng)力折，將匯有所汁傾斜怕，也酷將影扶響到笨房地遺產(chǎn)項(xiàng)輪目的充工程幟進(jìn)度職。縮第三燭、目泡前災(zāi)靠區(qū)各嶼界積記極投蛙身救紹災(zāi)，疼公眾瞞注意悼力導(dǎo)攔致短炸期的楚房地五產(chǎn)銷水售較確嚴(yán)重吉的萎北靡，親影響就房企囑銷售疊回款慨。姓第四壁、國廳內(nèi)房解企第們一次吼在銷銹售合靠同上刷，碰登到因迅非正較常原堪因（賤不可膽抗力納）推透遲交逃房。隊(duì)成都災(zāi)、重分慶等勿地房咬地產(chǎn)港恢復(fù)癥災(zāi)前受水平事需較遍長周鉛期朋1.團(tuán)地裂震財(cái)滾產(chǎn)損描失所課造成線心理腸陰影忌，降秧低購趁房熱辟情，拍甚至義可能估出現(xiàn)線退房膝現(xiàn)象并。改2.悠對珍區(qū)域云房地胃產(chǎn)價(jià)籃格走鞏勢的恩負(fù)面鍋預(yù)期蛙，削洪弱投后資性田購房嫌進(jìn)入碼。鹿3.雀當(dāng)陶地部潑分投杰資需耳求和和富裕但人群霞的置博業(yè)需辰求，既外流炮的可柏能性讀存在夸。樸4.除地感方政栗府出快臺(tái)鼓膜勵(lì)房階地產(chǎn)沸發(fā)展帶的政臟策可紹能性女很大贊，包肢括：匙稅收賓、土板地等幣。此5.間成惠都的作旅游葵產(chǎn)業(yè)潮一直尺是當(dāng)捎地的饞支柱處產(chǎn)業(yè)源。受云地震益的影伏響，蔑客源尸預(yù)計(jì)斯受影探響明經(jīng)顯。盯酒店詳、商膀業(yè)等店相關(guān)威物業(yè)淺將受晶到打臘擊，需進(jìn)而損延緩歲持有桌型物作業(yè)的拴開發(fā)己投入濁。拒6.濃保們障住滾房在搖災(zāi)后據(jù)重建葬的過罵程中訂，預(yù)兆計(jì)將歷發(fā)揮坊重要朱的作牽用，權(quán)中低獄需求蓋將獲植得釋牢放。控伴7.撞重酒建在鞋基礎(chǔ)痕設(shè)施確、規(guī)遼劃、通配套嚇設(shè)施尸等方鼓面的槐提升土，使拘區(qū)域促長期詠投資誕價(jià)值物提升侄。貓三、瓣對房孤地產(chǎn)與行業(yè)薦的影簽響啦重慶克、成占都近寶一時(shí)井期在仆土地限供應(yīng)默上，夸供大斷于求種的情戒況比雕較明標(biāo)顯，臟地震弦發(fā)生翠后，乖地價(jià)綿將走酒低。就尤其瞞在房纖企對旋今后斤一段菊時(shí)間凳市況種不看矮好的壽預(yù)期即下，哨土地芒價(jià)格忙走低旱將更肅為明睡顯。揀如果趁沒有本重要串的扶企持政置策，加預(yù)計(jì)稈持續(xù)晴周期奮偏長仍。違品牌棚房企雅在管按理和佩質(zhì)量凈控制雞上的桌優(yōu)勢棗獲得舞更多纏的發(fā)腦展機(jī)懼遇和涉市場冬認(rèn)可麗。例出如：均中海野地產(chǎn)隙等企隆業(yè)。軋柏房企拌在本暢次社飼會(huì)捐紐助中船的積宰極表蔑現(xiàn)，醬有利慣于改男善社餐會(huì)形宴象。頌但部展分房粱企卻正由于疊處理術(shù)不當(dāng)?shù)≡庥鲇嵨？岢讓⒁岚l(fā)全絹國對端現(xiàn)有慰建筑老的抗糖震性孫能檢傘查，紅一批因不合因格建旋筑可寒能被礙曝光裳，而項(xiàng)一些胸房企仁可能射因此麻陷入普“質(zhì)戀量門扶”危港機(jī)。禁方可能簡加速拌國內(nèi)活（尤屯其是哥地震氏帶地企區(qū)）麗對抗卵震不蓄達(dá)標(biāo)欲和危足舊房要的改鋸造，姓從而劑帶來頁新的酒市場鹿機(jī)會(huì)狗。懶對貧香富仇差距重和城肥鄉(xiāng)差舅距所事體現(xiàn)耳的居爪住安濁全差塑異，騰引發(fā)杯的生奮存幾件率思志考，記導(dǎo)致?lián)燧浾擄炾P(guān)注莊。腐四、膀?qū)ǚ褐a(chǎn)居品趨怎勢的爬影響津有關(guān)谷部門負(fù)將出木臺(tái)更卡為細(xì)抗化的走建筑遞抗震晨標(biāo)準(zhǔn)些，并鄭加強(qiáng)漫相關(guān)洽工作敲管理不。次房企溝自主他產(chǎn)品培升級(jí)陷動(dòng)力灘明顯渣，抗選震建渾筑成奸為份市場痛接受司的買勞點(diǎn)。披在中童檔住味房上地，共建筑畏設(shè)計(jì)或抗震決級(jí)別段的提醉升，蜓預(yù)計(jì)性成為百主流憂。跡在高靜檔產(chǎn)券品領(lǐng)杯域，揭借鑒防國外禽地震襲多發(fā)鎮(zhèn)國家顧的領(lǐng)奪先技釘術(shù)，指將成報(bào)為買碌點(diǎn)。臨同時(shí)紋，高袖催檔住竿宅在輔安防槳設(shè)施遙上的團(tuán)投入范，將卷為市抱場買擴(kuò)賣雙而方所辭認(rèn)知屢，例確