2023年5月份青島房地產(chǎn)月度簡(jiǎn)報(bào)

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）1.市場(chǎng)綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀(guān)市場(chǎng)4.土地市場(chǎng)5.商品房市場(chǎng)6.項(xiàng)目關(guān)注7.二手房市場(chǎng)CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；住中辦、國(guó)辦：各地新建居住區(qū)須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；建部：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度；青島樓市新政：放松限售、降首付、試點(diǎn)房票制市場(chǎng)供需：5月商品房市場(chǎng)新增6620套，約105萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價(jià)15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。存量去化：截至月末全市商品房存量3292萬(wàn)㎡，去化周期降至30個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)政策經(jīng)濟(jì)土地住宅市場(chǎng)青島樓市新政，降首付松限售經(jīng)濟(jì)整體穩(wěn)定，銷(xiāo)售降幅收窄土地市場(chǎng)火熱，房企主城搶地市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落房企加推平穩(wěn)，去化不足三成電話(huà)行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；最高檢：加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督；住建部：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度；中辦、國(guó)辦：各地新建居住區(qū)須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施青島市城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券5月15日起開(kāi)始申領(lǐng)；城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示

劃定白沙河城市副中心；青島樓市新政：放松限售、降首付、試點(diǎn)房票制【土地概況】土地供需：本月土地供應(yīng)下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬(wàn)㎡

。原四方區(qū)供應(yīng)成交均居首位。土地結(jié)構(gòu)：本月土地供應(yīng)純住宅和住宅兼商業(yè)地塊各占50%，成交以住宅兼商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬(wàn)平以下為主，占比59%土地價(jià)格：本月土地成交樓面地價(jià)9259元/㎡，溢價(jià)率2.5%【商品房市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：5月商品房市場(chǎng)新增6620套，約105萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價(jià)15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。分區(qū)域看，即墨區(qū)供應(yīng)首位，膠州市成交冠軍，膠州市、城陽(yáng)區(qū)、原膠南為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3292萬(wàn)㎡，去化周期降至30個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、即墨區(qū)去化壓力低。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)住宅市場(chǎng)】5月商品住宅市場(chǎng)新增5446套，約69萬(wàn)平，面積環(huán)比下降7%，同比上漲18%；成交7522套，約93萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲12%，同比下降3%；成交均價(jià)14929元/平，環(huán)比下降10%，同比上漲3%。分區(qū)域看，膠州市、城陽(yáng)區(qū)、原膠南市成交量最為突出。存量去化：截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1762萬(wàn)平，去化周期為19個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，萊西市去化周期最長(zhǎng)【商業(yè)市場(chǎng)】5月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增195套，約2.2萬(wàn)平，面積環(huán)比下降47%，同比下降91%；銷(xiāo)售608套，約7.8萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲40%，同比下降35%；成交均價(jià)17181元/平，環(huán)比上漲4%，同比上漲43%。截至5月底，全市商業(yè)市場(chǎng)存量678萬(wàn)平，去化周期延長(zhǎng)至106個(gè)月?！緞e墅市場(chǎng)】5月份全市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)173套，約3.92萬(wàn)平，面積環(huán)比上升167%，同比上升256%

；銷(xiāo)售171套，約3.34萬(wàn)平，面積環(huán)比下降7%，同比下降39%；成交均價(jià)23192元/㎡，價(jià)格環(huán)比下降7%，同比上漲3%。截至5月底，全市別墅市場(chǎng)存量為134.9萬(wàn)平，去化周期30個(gè)月。【辦公市場(chǎng)】5月份全市辦公市場(chǎng)新增662套，約31.0萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲1132%，同比上漲76%；銷(xiāo)售170套，約4.8萬(wàn)平，面積環(huán)比下降10%，同比銷(xiāo)價(jià)51%；成交均價(jià)11718元/平，環(huán)比上漲26%，同比上漲54%。截至5月底，全市辦公市場(chǎng)存量495.1萬(wàn)平，去化周期縮短至65個(gè)月?！竟⑹袌?chǎng)】5月份全市公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)244套，約1.2萬(wàn)平，同比下降42%；銷(xiāo)售845套，約4.27萬(wàn)平，環(huán)比上升364%，同比下降72%；成交均價(jià)15386元/平，環(huán)比上升22%，同比上升82%。截至5月底，全市公寓市場(chǎng)存量為311萬(wàn)平，去化周期降至94個(gè)月。市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2023年5月份全市項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)主題多以主題活動(dòng)、優(yōu)惠促銷(xiāo)等為主【開(kāi)盤(pán)監(jiān)控】5月總計(jì)16個(gè)項(xiàng)目加推，共推出1968套房源，去化454套，去化率23%【二手房市場(chǎng)】5月新增掛牌1.2萬(wàn)套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2344套；成交5879套，54.44萬(wàn)㎡；其中黃島區(qū)成交1614套領(lǐng)跑全市銷(xiāo)量；5月末，青島市累計(jì)掛牌46.42萬(wàn)套，掛牌價(jià)格18900元/㎡市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)最高檢：加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督住建部：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度中辦、國(guó)辦：各地新建居住區(qū)須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施青島市城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券5月15日起開(kāi)始申領(lǐng)城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示劃定白沙河城市副中心青島樓市新政：放松限售、降首付、試點(diǎn)房票制電話(huà)一周二周三周四周五周六周日123456TOP50上市房企2022年成績(jī)單：巨虧838億元，融資成本漲6成78910111213兩部門(mén)要求房產(chǎn)中介合理降費(fèi)：鼓勵(lì)按成交價(jià)越高服務(wù)費(fèi)率越低原則實(shí)行分檔定價(jià)、最高檢：加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督央行報(bào)告：4月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款減少1156億元城陽(yáng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于組織城陽(yáng)區(qū)2023年第一批次人才購(gòu)房券申領(lǐng)報(bào)名的通知》住建部：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度青島市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹青島市物業(yè)管理領(lǐng)域服務(wù)品質(zhì)提升攻堅(jiān)行動(dòng)方案141516171819201-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%；商品房銷(xiāo)售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%。青島今年計(jì)劃供地4672住建部：逐步實(shí)現(xiàn)住建領(lǐng)域公共信用信息歸集、共享和公開(kāi)財(cái)政部：前四月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11761億元，同比下降超兩成國(guó)家金融監(jiān)督管理總局揭牌公頃，其中商品住宅用地456公頃《青島市交通運(yùn)輸局膠州灣過(guò)海鐵路研究采購(gòu)需求公示》發(fā)布，即膠州灣跨海鐵路前期研究即將啟動(dòng)21222324252627中辦、國(guó)辦出臺(tái)基本養(yǎng)2022年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR4.3%央行：4月份地方政府債券發(fā)行6728.5億元三部門(mén)：擬確定海綿城市建設(shè)15個(gè)示范城市

補(bǔ)貼最高可獲11億城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示

劃定白沙河城市副中心老服務(wù)體系建設(shè)政策

新建城區(qū)、居住區(qū)要配建相關(guān)設(shè)施28293031青島樓市新政：放松限售、降首付、試點(diǎn)房票制政策法規(guī)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地金融資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)和操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出10項(xiàng)具體要求。其中，《意見(jiàn)》提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。全國(guó)——

住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下稱(chēng)《意見(jiàn)》），就經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)和操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出10項(xiàng)具體要求。一直以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。通過(guò)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。解析：政策最大的亮點(diǎn)在于要引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，客觀(guān)上也有助于中介費(fèi)用的定價(jià)規(guī)則清晰，后續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方也需要關(guān)注此類(lèi)規(guī)則變化，積極調(diào)整買(mǎi)賣(mài)策略。目前的中介費(fèi)是一個(gè)整體打包價(jià)格，現(xiàn)在通過(guò)拆分成，給消費(fèi)者以選擇權(quán)，也使得中介費(fèi)的定價(jià)更為科學(xué)、合理。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)：0532-809361575月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升，有的當(dāng)事人不服司法裁判，向檢察機(jī)關(guān)提出監(jiān)督申請(qǐng)。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)真貫徹實(shí)施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，2023年一季度共辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)民事訴訟監(jiān)督案件800余件。全國(guó)——最高檢：加強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容5月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升，有的當(dāng)事人不服司法裁判，向檢察機(jī)關(guān)提出監(jiān)督申請(qǐng)。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)真貫徹實(shí)施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，2023年一季度共辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)民事訴訟監(jiān)督案件800余件。解析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件主要有以下三方面特點(diǎn)。一是房屋出賣(mài)人“一房二賣(mài)”給買(mǎi)受人造成經(jīng)濟(jì)損失。二是房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書(shū)登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。三是房屋買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格房屋易給自身造成損失。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》（以下稱(chēng)《通知》）提出，加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對(duì)提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，為推動(dòng)新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。全國(guó)——住建部：加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)的通知》（以下稱(chēng)《通知》）提出，加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對(duì)提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，為推動(dòng)新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。解析：《通知》強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)信用體系制度建設(shè)，加強(qiáng)信用信息管理基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)信用體系建設(shè)，助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，建立健全以信用監(jiān)管為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制，并加強(qiáng)組織實(shí)施。在“推動(dòng)信用體系建設(shè)，助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”方面，《通知》要求，持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境能力。落實(shí)全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場(chǎng)主體行為，構(gòu)建誠(chéng)信守法、公平競(jìng)爭(zhēng)、追求品質(zhì)的市場(chǎng)環(huán)境。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)：0532-809361575月21日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》。其中，意見(jiàn)提出，提高基本養(yǎng)老服務(wù)供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標(biāo)準(zhǔn)和要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)等，通過(guò)補(bǔ)建等方式完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政府投入資源或者出資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務(wù)。全國(guó)——中辦、國(guó)辦：各地新建居住區(qū)須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容5月21日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見(jiàn)》提出，提高基本養(yǎng)老服務(wù)供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標(biāo)準(zhǔn)和要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)等，通過(guò)補(bǔ)建等方式完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政府投入資源或者出資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務(wù)。解析：意見(jiàn)在中央文件中首次確定了推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系的內(nèi)涵和主要任務(wù)，明確了政府、社會(huì)、市場(chǎng)和家庭在基本養(yǎng)老服務(wù)中的職責(zé)定位，明確了基本養(yǎng)老服務(wù)涵蓋物質(zhì)幫助、照護(hù)服務(wù)、關(guān)愛(ài)服務(wù)等主要內(nèi)容，突出了對(duì)老年人生活安全與失能長(zhǎng)期照護(hù)服務(wù)保障。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)島——青島市城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券5月15日起開(kāi)始申領(lǐng)資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容5月11日，城陽(yáng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于組織城陽(yáng)區(qū)2023年第一批次人才購(gòu)房券申領(lǐng)報(bào)名的通知》。據(jù)了解，人才購(gòu)房券申領(lǐng)報(bào)名時(shí)間為2023年5月15日8時(shí)至2023年5月31日17時(shí)。申報(bào)人才可通過(guò)微信搜索“城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券網(wǎng)絡(luò)申報(bào)平臺(tái)”或掃描二維碼關(guān)注“城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券網(wǎng)絡(luò)申報(bào)平臺(tái)”微信公眾號(hào)，按照系統(tǒng)提示提交相關(guān)材料進(jìn)行報(bào)名。解析：按照實(shí)施方案，購(gòu)房券發(fā)放對(duì)象為2022年4月1日以后城陽(yáng)區(qū)新引進(jìn)就業(yè)且在城陽(yáng)區(qū)無(wú)商品住房的各類(lèi)人才。這些人才在城陽(yáng)區(qū)轄區(qū)內(nèi)（不含高新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)個(gè)人或夫妻共有100%產(chǎn)權(quán)的新建商品住房時(shí)可使用購(gòu)房券，購(gòu)房券所標(biāo)注金額抵現(xiàn)金使用。購(gòu)房券實(shí)行實(shí)名制管理，僅限本人使用。申請(qǐng)人夫妻雙方同時(shí)具備購(gòu)房券申領(lǐng)條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。按照人才類(lèi)別層次劃分標(biāo)準(zhǔn)，各層次人才發(fā)放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經(jīng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究確定發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，第三層次為30萬(wàn)元，第四層次為25萬(wàn)元，第五層次為15萬(wàn)元，第六層次為8萬(wàn)元。購(gòu)房券一次性發(fā)放。5月11日，城陽(yáng)區(qū)人才住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于組織城陽(yáng)區(qū)2023年第一批次人才購(gòu)房券申領(lǐng)報(bào)名的通知》。據(jù)了解，人才購(gòu)房券申領(lǐng)報(bào)名時(shí)間為2023年5月15日8時(shí)至2023年5月31日17時(shí)。申報(bào)人才可通過(guò)微信搜索“城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券網(wǎng)絡(luò)申報(bào)平臺(tái)”或掃描二維碼關(guān)注“城陽(yáng)區(qū)人才購(gòu)房券網(wǎng)絡(luò)申報(bào)平臺(tái)”微信公眾號(hào)，按照系統(tǒng)提示提交相關(guān)材料進(jìn)行報(bào)名。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)島——城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示劃定白沙河城市副中心資訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容5月26日，《城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）公開(kāi)征求意見(jiàn)發(fā)布。此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠(yuǎn)景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口200萬(wàn)。規(guī)劃方案指出，構(gòu)建“一心、三軸、八片”的城市空間結(jié)構(gòu)。劃定全區(qū)規(guī)劃二級(jí)分區(qū)，城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi)細(xì)化各類(lèi)功能布局、突出主導(dǎo)功能，劃定綜合服務(wù)、居住生活、商業(yè)商務(wù)等8類(lèi)二級(jí)規(guī)劃分區(qū)，明確分區(qū)管控引導(dǎo)規(guī)則。解析：此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠(yuǎn)景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口200萬(wàn)。規(guī)劃方案指出，構(gòu)建“一心、三軸、八片”的城市空間結(jié)構(gòu)。，5月26日，《城陽(yáng)區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）公開(kāi)征求意見(jiàn)發(fā)布。此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠(yuǎn)景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽(yáng)區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口200萬(wàn)。規(guī)劃方案指出，構(gòu)建“一心、三軸、八片”的城市空間結(jié)構(gòu)。劃定全區(qū)規(guī)劃二級(jí)分區(qū)，城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi)，細(xì)化各類(lèi)功能布局、突出主導(dǎo)功能，劃定綜合服務(wù)、居住生活、商業(yè)商務(wù)等8類(lèi)二級(jí)規(guī)劃分區(qū)，明確分區(qū)管控引導(dǎo)規(guī)則。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)島——青島樓市新政：放松限售、降首付、試點(diǎn)房票制電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊重點(diǎn)內(nèi)容主要內(nèi)容：1，提出了“降首付”，首套房和二套房均作下調(diào)，首套20%，二套30%，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),可

按新政策執(zhí)行；2，特定條件群體新房限售網(wǎng)簽“5改3”或取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)2年，二手房取證滿(mǎn)1年；3，鼓勵(lì)各區(qū)

(市)棚

戶(hù)區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置,試點(diǎn)房票制度；4，人才公寓取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制;經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房,可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。5，全面推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)“，”優(yōu)鮮賣(mài)“模式,促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”；6，積極支持平臺(tái)公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房；7，各區(qū)(市)組織綜合實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企,采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施,通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專(zhuān)題活動(dòng)開(kāi)展各類(lèi)群體群

(團(tuán)

)購(gòu)

商品住房。解析：本輪政策調(diào)整在全國(guó)的政策端整體走向下應(yīng)運(yùn)而生，在市場(chǎng)端的筑底穩(wěn)固基礎(chǔ)之下，勢(shì)必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，進(jìn)一步帶動(dòng)有效需求的平穩(wěn)釋放，“弱復(fù)蘇”已現(xiàn)，2023年青島樓市的下半場(chǎng)值得期待6

月

1

日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)了解，限售調(diào)整后變化

1.

新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿(mǎn)

5

年變更為網(wǎng)簽滿(mǎn)

3

年，取證滿(mǎn)

2

年。2.

二手房出售條件由取證滿(mǎn)

2

年變更為取證滿(mǎn)

1

年。首付比例調(diào)整

1.

限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低

40％。2.

非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為

20％、二套最低調(diào)整為

30％。資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊青島自然資源和規(guī)劃局5月16日發(fā)布的《青島市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，青島市2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4672公頃。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)659公頃，占總量的14.1%。其中，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)456公頃，占住宅用地供應(yīng)量的69.2%；保障性租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)42公頃，占住宅用地供應(yīng)量的6.4%；其他住宅用地計(jì)劃供應(yīng)161公頃，占住宅用地供應(yīng)量的24.4%。青島——

2023年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4672公頃5月17日，《青島市交通運(yùn)輸局膠州灣過(guò)海鐵路研究采購(gòu)需求公示》發(fā)布，即膠州灣跨海鐵路前期研究即將啟動(dòng)。未來(lái)膠州灣將實(shí)現(xiàn)“一橋、一鐵、兩隧、兩地鐵”（即膠州灣跨海大橋+膠州灣跨海高鐵＋膠州灣海底隧道+膠州灣二隧+1號(hào)線(xiàn)地鐵+8號(hào)線(xiàn)地鐵）。目前大青島格局正在逐步形成，“人流帶動(dòng)物流、物流提升經(jīng)濟(jì)”，未來(lái)青島西海岸的發(fā)展速度也必將加快，不久后一定會(huì)成為備受矚目的新星，東海岸與西海岸之間的聯(lián)系將更加密切，差距也將逐漸縮小，相比之下北岸城區(qū)的發(fā)展會(huì)略顯遜色，但潛移默化中，環(huán)膠州灣的大青島格局一定會(huì)形成。青島——青島膠州灣跨海高鐵要來(lái)了資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)：0532-809361575月22日上午，青島地鐵6號(hào)線(xiàn)一期工程全線(xiàn)軌通儀式在辛屯路站鋪軌基地舉行。此次軌通為后續(xù)全線(xiàn)電通、聯(lián)調(diào)聯(lián)試、熱滑等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)提供了施工條件，為青島地鐵6號(hào)線(xiàn)一期通車(chē)邁出堅(jiān)實(shí)的一步。青島地鐵6號(hào)線(xiàn)是貫穿西海岸新區(qū)的大運(yùn)量骨干線(xiàn)，一期工程起點(diǎn)為辛屯路站，終點(diǎn)為生態(tài)園站，線(xiàn)路全長(zhǎng)30．8公里。在鋪軌工程中，高峰期有14個(gè)作業(yè)面同步施工，作業(yè)人員達(dá)1400人，順利完成了全線(xiàn)62．3公里鋪軌任務(wù)。青島——全線(xiàn)軌通

青島地鐵6號(hào)線(xiàn)一期進(jìn)入通車(chē)“倒計(jì)時(shí)”有“嶗山第一高”之稱(chēng)的青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目T1T2樓工程，已于2023年5月12日完成竣工備案，計(jì)劃在6月份開(kāi)業(yè)。青島國(guó)際啤酒城改造項(xiàng)目T1T2樓工程位于嶗山區(qū)苗嶺路以南，香港東路以北，深圳路以西，海爾路以東，由上實(shí)發(fā)展（青島）投資開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，中建八局有限公司承建。T1T2樓工程由兩座超高層塔樓及配套裙房組成，地上42層，地下2層，總建筑面積21．2萬(wàn)平方米，建筑總高度201．8m。項(xiàng)目由全球著名的KPF公司紐約辦公室設(shè)計(jì)，外觀(guān)采用了門(mén)戶(hù)（對(duì)塔）和中式寶盒塔的設(shè)計(jì)理念。青島——201.8米

“嶗山第一高”交付，開(kāi)業(yè)時(shí)間確定，還有超五星級(jí)酒店資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)濟(jì)運(yùn)行1房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)230宏3觀(guān)市場(chǎng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金降幅均有所收窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【固定資產(chǎn)投資、PMI】

2023年5月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為低于臨界點(diǎn)；2023年1-4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增4.7%。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2023年1-4月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）147482億元，同比增長(zhǎng)4.7%；環(huán)比看，4月固定資產(chǎn)（不含農(nóng)戶(hù)）投資下降0.64%；增速比2023年1-3月份下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。2023年5月份，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為48.8%，比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。12.29.36.86.26.15.75.85.95.85.35.15.55.14.70510152022

202350.147.449.650.249.049.450.149.2484750.152.650.249.551.949.248.8404550552022年

2023年項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【CPI、PPI】

2023年4月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.5%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格漲跌幅2023年4月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。其中，城市同比上升0.2%，農(nóng)村同比上升0.1%。2023年4月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.5%。0.4-0.20.91.31.11.00.8

0.70.9

0.92.1

2.11.52.52.72.5

2.82.1 2.11.6

1.810.70.11-0.0.30.6-0.5-0.3-0.2-0.40.3

0.100.70.4-0.30.4

0.600.4-0.200.5-0.10.3

0.1-0.200.8-0.5-0.3-0.13210-12021年1月4月7月10月

2022年1月47102023年1月4同比 環(huán)比2.31.5

1.50.3

1.74.4

6.89.08.89.0

9.510.713.512.910.39.18.88.3

8.06.46.1

4.22.30.9

-1.3-1.3-0.7-0.8-1.41.0

0.8

1.6

0.9

1.6

0.3

0.5

0.7

1.2

2.60-1.20.20.51.10.6

0.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.4

0-2.5-3.60

-0.5151050-52021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月同比 環(huán)比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年4月我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)為94.78。2023年4月新建商品住宅價(jià)格同比下降城市48個(gè)；環(huán)比上漲城市62個(gè)，環(huán)比下跌城市7個(gè)9095100105202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004近兩年我國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)60646864626060595956545372321222

201918161514182210626

810101011120

0

0

0

0

0

0

1

0

2

161700

242901

391

464848464030110610011011

05051515355555148202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304近一年新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降5456626262555191825105564622

2 33

4132

1519142

1615165

81412230

121620367

5246 59 527

5 5

3127293130115830

36394038 43384050

0

3

3

47

2

1

0

5055 5155233131

15

7202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304近一年以來(lái)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大、商品房銷(xiāo)售面積和金額、房企到位資金降幅均有所收窄21.618.315.012.710.98.8

7.2

6.0

4.43.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.23020100-10-202021年1-4月月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增速同比21.515.911.37.34.8

1.9-9.6-13.-820.-923.-622.-223.-123.-022.-222.-323.-324.3-3.6-1.8-0.452.438.930.722.816.611.88.5

4.8-19.-322.-729.-531.-528.-928.-827.-926.-326.-126.-626.7-0.14.1

8.8-500

36.327.7501002021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售金額29.923.518.214.811.18.8

7.2

4.2-17.7-19.6-23-.625-.825-.325-.425-.024-.524-.725-.725.9-15.2-9

-6.440200-20-402021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)120土4地市場(chǎng)本月土地供應(yīng)下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬(wàn)㎡。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【整體市場(chǎng)】本月土地供應(yīng)下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬(wàn)㎡。近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)020406080100120010020030040050060070080067810

11

12123458910

11

12124592021年6 72022年32023年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話(huà)話(huà)：0532-809361575月土地市場(chǎng)供應(yīng)量下降，共供應(yīng)土地4宗，建面約32.99萬(wàn)平，面積環(huán)比下降18%，同比下降85%；5月土地市場(chǎng)成交量上漲，共成交土地12宗，建面約73.21萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲162%，同比上漲51%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【區(qū)域市場(chǎng)】本月土地供降銷(xiāo)漲，原四方區(qū)供應(yīng)成交均居首位。本月各區(qū)域土地供需情況0510152025市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市出讓建面（萬(wàn)㎡） 成交建面（萬(wàn)㎡）電話(huà)話(huà)㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地結(jié)構(gòu)】本月土地供應(yīng)純住宅和住宅兼商業(yè)地塊各占50%，成交以住宅兼商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬(wàn)平以下為主，占比59%50%33%50%67%0%0%0%80%100%出讓土地成交土地2023年5月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)59%33%0%8%5萬(wàn)以下5-10萬(wàn)10-20萬(wàn)20萬(wàn)以上電話(huà)話(huà)：0532-809361572023年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格二手房市場(chǎng)【土地價(jià)格】本月土地成交樓面地價(jià)9259元/㎡，溢價(jià)率2.5%024680500010000150006789101112123456789101112123452021年2022年2023年近兩年來(lái)全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)溢價(jià)率%元/平327638634392100911223018220原膠南市原黃島區(qū)城陽(yáng)區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)2023年5月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平2023年5月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布75%17%0%8%0%0-5%5-10%10-15%電話(huà)：0532-8093615705000100001500020000電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)成交排行榜】中海地產(chǎn)以17.11萬(wàn)㎡位居成交面積榜首，海信地產(chǎn)以23.29億元占據(jù)成交金額榜首。排名企業(yè)名稱(chēng)土地建面(萬(wàn)平）1中海地產(chǎn)17.112海信地產(chǎn)14.513和達(dá)集團(tuán)12.814金茂&城投11.225濟(jì)南開(kāi)投8.626山東興建7.587青島恒翰1.378————9————10————排名企業(yè)名稱(chēng)總金額(億元）1海信地產(chǎn)23.292中海地產(chǎn)16.533金茂&城投13.584和達(dá)集團(tuán)8.045濟(jì)南開(kāi)投2.696山東興建2.487青島恒翰1.168————9————10————排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東182202李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊127053李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-27地塊123754李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊120005市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊116386市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1地塊96607黃島區(qū)妙峰山路東、長(zhǎng)江西路北84768城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道春陽(yáng)路北、鳳凰山路西45109城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道春陽(yáng)路北、鳳凰山路西433310黃島區(qū)柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北34825月份企業(yè)成交土地金額排名5月份成交土地樓面地價(jià)排名5月份企業(yè)成交土地面積排名商品房市場(chǎng)10商5品房市場(chǎng)本月商品房供銷(xiāo)齊漲，價(jià)格回落住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)23商業(yè)市場(chǎng)45 辦公市場(chǎng)5 公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月商品房供銷(xiāo)齊漲，價(jià)格回落0500010000150002000001002003004005 6 7 8 9 10

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52021年 2022年 2023年近兩年青島市商品房供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格萬(wàn)平方米0100002000030000400005000000000市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽(yáng)區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市萬(wàn)平方米2023年5月份青島市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售價(jià)格電話(huà)話(huà)/㎡本月商品房市場(chǎng)新增6620套，約105萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價(jià)15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。分區(qū)域看，即墨區(qū)供應(yīng)首位，膠州市成交冠軍，膠州市、城陽(yáng)區(qū)、原膠南為供銷(xiāo)熱點(diǎn)區(qū)域。元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【存量去化】截至月末全市商品房存量3292萬(wàn)㎡，去化周期降至30個(gè)月。各區(qū)域中，原膠南市庫(kù)存最高，李滄、嶗山、即墨去化壓力低。3436

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3292242321232527283034 34343322222120 2122313433323130020300032003400360038006789101112123456789101112123452021年2022年2023年月40萬(wàn)平方米近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期88.32113.64105.05

131.91168.31292.16493.18436.88247.53421.63

417.08192.94

183.3760000500004000030000200001000006005004003002001000市南區(qū)原市北區(qū)原 李四 滄方 區(qū)區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原 城膠 陽(yáng)南 區(qū)市高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬(wàn)平方米2023年5月底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)25電話(huà)話(huà)：0532-80936157313130302826252534384444050100150市南區(qū)高新區(qū)萊西市黃島區(qū)平度市市北區(qū)四方區(qū)青島市膠州市膠南市城陽(yáng)區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)即墨區(qū)2023年5月份各區(qū)域去化周期對(duì)比116資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放二手房市場(chǎng)【商品房銷(xiāo)售額】2023年商品房累計(jì)銷(xiāo)售額795億元，同比上漲10%954134121632306248723662456242722927953000250020001500100050002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年近十年青島市商品房銷(xiāo)售額年度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）6789101112123456789101112123452021年2022年2023年0200400600青島市商品房銷(xiāo)售額月度走勢(shì)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售額（億元）電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)商品房排行榜】本月興華珠玉府項(xiàng)目居新增面積榜首，中建錦繡天地項(xiàng)目居銷(xiāo)售面積首位，海信地產(chǎn)銷(xiāo)售總金額排名第一排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1興華珠玉府原黃島區(qū)7.123002聯(lián)東U谷即墨生命健康城即墨區(qū)6.21453陸港青鐵聯(lián)東U谷軌道交通數(shù)智制造園即墨區(qū)5.33304石老人海鮮一條街嶗山區(qū)4.601855華商金都萊西市4.573906融創(chuàng)影都壹號(hào)原膠南市4.551337聯(lián)東U谷青島膠州國(guó)際企業(yè)港膠州市4.45458聯(lián)東U谷即墨潮海智造港即墨區(qū)4.03279興華美譽(yù)府原黃島區(qū)3.0830710中歐青特濱湖國(guó)際高新區(qū)2.97191排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售套數(shù)1中建錦繡天地膠州市9.597492膠州榮盛錦繡外灘膠州市2.051663聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)膠州市1.661214北岸綠茵城城陽(yáng)區(qū)1.521025和達(dá)山語(yǔ)城城陽(yáng)區(qū)1.491306天聚華府膠州市1.361197順城萬(wàn)科海潮云起城陽(yáng)區(qū)1.331268中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)1.291039城投康橋社區(qū)平度市1.227710東方海景原膠南市1.20210排名重點(diǎn)企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)9.772中建東孚5.553萬(wàn)科地產(chǎn)6.674和達(dá)集團(tuán)6.675君一控股5.626城建集團(tuán)5.067魯信置業(yè)4.978北岸置業(yè)4.349華潤(rùn)置地4.3310中海地產(chǎn)4.115月份商品房新增面積排名

5月份商品房銷(xiāo)售面積排名

5月份重點(diǎn)房企銷(xiāo)售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【市場(chǎng)供需】本月住宅市場(chǎng)供降銷(xiāo)漲。分區(qū)域看，膠州市、城陽(yáng)區(qū)、原膠南市為成交主力商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放050001000015000200003002502001501005006 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 52021年 2022年 2023年元/平近兩年青島市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷(xiāo)月度走勢(shì)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售價(jià)格60000500004000030000200001000000510152025市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)元/平萬(wàn)平2023年5月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽(yáng)區(qū)供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市銷(xiāo)售價(jià)格本月商品住宅市場(chǎng)新增5446套，約69萬(wàn)平，面積環(huán)比下降7%，同比上漲18%；成交7522套，約93萬(wàn)平，面積環(huán)比上漲12%，同比下降3%；成交均價(jià)14929元/平，環(huán)比下降10%，同比上漲3%。分區(qū)域看，膠州市、城陽(yáng)區(qū)、原膠南市成交量最為突出。二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)【板塊價(jià)格月度變化】板塊價(jià)格環(huán)比板塊價(jià)格環(huán)比老市府38464-2%田橫島--新市府819860%即墨城西12462-3%浮山前76070-13%即墨汽車(chē)城8653-4%老市北265493%即墨龍山-龍泉12015-24%中央商務(wù)區(qū)358221%即墨博覽城11196-15%浮山后349461%即墨溫泉1369414%新都心284067%即墨大信-普東-北安8087-25%瑞昌路-金華路221450%黃島中心城區(qū)205923%科技大學(xué)-洛陽(yáng)路252043%安子-洼里片區(qū)15748-14%西部濱海新城26982-6%薛家島旅游度假區(qū)2541819%李村267578%辛安130626%滄口交通商務(wù)區(qū)15730-19%小珠山165704%東李世園25505-3%靈山灣15810-2%李滄北199244%膠南老城區(qū)9539-3%煙墩山北1969310%隱珠114631%金家?guī)X金融新區(qū)59035-2%膠南城南88070%石老人-沙子口549632%中央活力區(qū)13722-2%午山3528825%臨港工業(yè)區(qū)10386-1%株洲路407802%古鎮(zhèn)口1346810%城陽(yáng)中心城區(qū)191043%張家樓1273116%夏莊12060-6%董家口6636-10%惜福鎮(zhèn)113713%膠南西客站88573%白沙河132785%藏馬山--流亭15669-3%膠州老城區(qū)87425%白云山15329-1%膠州新城區(qū)1062111%紅島綜合片區(qū)1297219%膠州開(kāi)發(fā)區(qū)80441%軟件科技城133875%少海新城89595%棘洪灘高端制造業(yè)100339%膠州空港新區(qū)76050%河套濱海商務(wù)片區(qū)135301%膠州空港服務(wù)區(qū)6794-12%河套綜合片區(qū)95641%平度北部學(xué)區(qū)83124%即墨城南居住區(qū)10063-3%平度老城區(qū)83471%即墨老城區(qū)109254%平度開(kāi)發(fā)區(qū)81433%即墨創(chuàng)智新區(qū)122100%萊西北部新城71640%藍(lán)色硅谷10776-1%萊西老城區(qū)6158-12%電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【存量去化】截至月末商品住宅市場(chǎng)存量為1762萬(wàn)平，去化周期為19個(gè)月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫(kù)存最多，萊西市去化周期最長(zhǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽(yáng)區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市套萬(wàn)平2023年5月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積 套數(shù)916151513131919232228283538萊西市市南區(qū)平度市膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)青島市膠南市高新區(qū)即墨區(qū)城陽(yáng)區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)市北區(qū)2023年5月份各區(qū)域去化周期對(duì)比二手房市場(chǎng)14151615151515 1514151718192123 23242317 1716 161717222423212019302520151050010002000 153000202011

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202305月萬(wàn)平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積去化周期電話(huà)：0532-80936157051015202530354045電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【單價(jià)段、總價(jià)段】各單價(jià)段中，6000-8000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價(jià)方面，90-120萬(wàn)成交量較為集中商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放1500100050006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)901720131089485763436426960177420002023年5月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布15001000500050萬(wàn)以?xún)?nèi)50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬(wàn)以上套數(shù)5325913981675107869329368537971228820002023年5月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套2023年5月份，6000-8000元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交較集中，均占比23%；從總價(jià)來(lái)看，90-120萬(wàn)總價(jià)段成交量最大，占比22%，其次為70-90萬(wàn)總價(jià)段，占比19%。項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【面積段】5月份110-130平面積段為供銷(xiāo)主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，110-130平面積段去化周期最短商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放0200004000060000010002000300070以下70-90144-160160-200200以上2023年5月青島商品住宅供銷(xiāo)存面積在各戶(hù)型面積段分布新增量(套)銷(xiāo)售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市8801541308981153148264市南區(qū)---4478299148340原市北區(qū)--186514610691571原四方區(qū)429106503580316175616李滄區(qū)18256666597055144112嶗山區(qū)-2601197551146230179城陽(yáng)區(qū)3239568807861179293原黃島區(qū)-14911573171283125490即墨區(qū)559129157134155366149454膠州市-2342077144126292709原膠南市95918611810398231157267平度市119250266102107261165506萊西市7897523982602182277561206高新區(qū)98127140996774273290-110 110-130 130-1445月末各區(qū)市各戶(hù)型面積段去化周期（月）項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【建筑類(lèi)型】5月份中高層成交最多，占比為39%；超高層成交量最少商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)廣告投放2%別墅

多層4%小高層17%中高層39%高層37%超高層1%2023年5月份全市商品住宅銷(xiāo)量套數(shù)分布010000200003000040000500003500300025002000150010005000別墅多層小高層中高層高層超高層供銷(xiāo)體量：套2023年5月份全市商品住宅成交物業(yè)類(lèi)型區(qū)間分布銷(xiāo)售 新增 存量產(chǎn)品類(lèi)別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷(xiāo)售量(套)273912330112752977275543新增量(套)00731001281267162922490可售存量(套)49132021013249179362940742510439281438項(xiàng)目關(guān)注二手房市場(chǎng)電話(huà)話(huà)訊速遞行業(yè)資訊宏觀(guān)市場(chǎng)土地市場(chǎng)【商品住宅排行榜】5月份興華珠玉府居新增榜首、中建錦繡天地居成交首位，中建東孚居企業(yè)銷(xiāo)售額榜首商品房市場(chǎng)排名項(xiàng)目名稱(chēng)行政區(qū)域新增面積（萬(wàn)平）新增套數(shù)1興華珠玉府原黃島區(qū)6.962892華商金都萊西市4.573903興華美譽(yù)府原黃島區(qū)3.083074中歐青特濱湖國(guó)際高新區(qū)2.971915和達(dá)云頂原膠南市2.762366和達(dá)智慧生態(tài)城城陽(yáng)區(qū)2.712647中巍白云山居城陽(yáng)區(qū)2.541888北岸綠