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文檔簡介

OBOS的前世今生一本書與它所概念的新生活2000年5月,美國《標(biāo)準(zhǔn)周刊》高級編輯大衛(wèi)布魯克斯出了一本書,書名讓人費(fèi)解————BOBOINPARADISE(天堂里的布波士)。然而他“杜撰”出來的奇怪概念————BOBOS卻很快成為了最時(shí)髦的話題。布波是21世紀(jì)的新精英族群,他們追求浪漫與實(shí)際,兼顧精神與物質(zhì)。BOBO族特征院在消萌費(fèi)上用,一昌個布部波的亭居家雖風(fēng)格傅是昂辯貴自戀然粗宗糙的拾,通糞常會精擺設(shè)四幾件跪非洲頁工藝法品,拆不過臘是那萍種昂池貴的貧自然除粗糙迅,布絕波不白買雙謝B[綱奔馳滲、寶伴馬]染車,野但會崗把同敗樣的鋪錢用烈在稍RA純NG艦E牽RO鏡VE宗R雹這樣薦的高哄檔吉同普車娘。香布波趨族脂擁有動高學(xué)低歷隸,姓但是袋他會符故意能藐視灘他,忌說這剖不值間一提嚴(yán);很炭物質(zhì)慈,但況是看橋起來檔非常郵反物準(zhǔn)質(zhì);則很精正英但聯(lián)是反佩精英弦。工布波地族念顛好大欣學(xué),堵不斷粘學(xué)習(xí)走、成慌長、測旅行慘、往嶼上爬跡、自后我探呀索。虜布波寒族熱連情工壁作,枕因?yàn)樯窆ぷ靼词怯魏瑧?,餓是自械我表查達(dá),愧是一磁種社都會使嶺命。子布波雖族的晌學(xué)者印懂得壯如何卡自我蛾行銷胃,終萍極目耕標(biāo)是逮成為迅金融之界精較英、雄時(shí)尚垮界精垮英、諸演藝川界精鋸英、劣政治乳精英玻中的浸一分皮子。踏在解句放與眠自我濱控制愈之間茄,布余波族胖講究假享樂旦“休有用次的享咐樂類”靠。羊布波知族仿踩佛什訂么都刃不缺然,卻月又不令斷追溜尋,螺透過壯各種柱儀典競一次庭又一偉次的固追尋歸心靈領(lǐng)顛峰晉的經(jīng)碼驗(yàn)。青BO城BO樹們成愛為社亦會的爺自由寸派和滔經(jīng)濟(jì)矮上的政保守蓄派,吉自由施和公稈正經(jīng)轎常被減談?wù)撋?,但所從不瓜真的宴為?jīng)礙濟(jì)不蒸平等梁憂心叨忡忡去,他鳴們不棄左不峽右不燒溫不昌火。村由小撕資到渴布波記當(dāng)局“袍布波運(yùn)族光”胡成為燙流行飲文化鉤的指驅(qū)南針閃以后剝,中暫國小糞資才黑算擁舞有了保一本手真正拖的教輕科書蒙,獲笛得了比生活祖愛情忍事業(yè)航的最撓高綱閉領(lǐng)。遼尤其罵是在滲小資眨的內(nèi)剪涵變逃的越游來越洞蒼白煩外延桿卻越表來越旨遼闊親的今廉天,餃布波套族的棒出現(xiàn)插及時(shí)節(jié)整合完了廣袋大散拾亂而句沖突夢的小鴨資隊(duì)摘伍。哨中國恩的小時(shí)資歷黃史說婆來話碎長,麥小資壟玩的糕不是含心跳逐,是鍵意象仔,小訪資沒社有現(xiàn)匠在時(shí)賄,因猛為他置們從冊來不咱創(chuàng)造瞧,他姜們不游活在蹦當(dāng)下挎,他委們是可廊橋笛遺夢萬是花象樣年船華,毫對當(dāng)床代生攝活的火軟性止批評跌是小驕資們束的態(tài)厚度,拴小資緩是對濟(jì)當(dāng)代英生活筆的一趣種確亞認(rèn)和肌加入彩。便成為射小資敘,才屠有可包能挺個進(jìn)頭“捉布波熊族貴”酬。欄要成臣為一編個污10悄0%隨的B滿OB論O普還真國不是圖一件稼容易想的事久情:等“帳要有兩與時(shí)效俱進(jìn)旦的專加業(yè),等跨國爹公司球總經(jīng)凳理以強(qiáng)上的廁頭銜修,高歌薪加獅上強(qiáng)窩烈的貧個人幼特質(zhì)體和特句殊興作趣,核最好珍是登異山考揚(yáng)古讀侵詩種伍樹,歉還不候能忘借記服念務(wù)社顆區(qū)、烈援助忌非洲菊難民盾和拯榆救地稈球。扎”劇我們詢操盤淘本項(xiàng)奇目要蝦的就禾是這灘種感拐覺擱布波著歷史聽60黑年代斯,流鐮行嬉夫皮,擦嬉皮障的口媽號是止:要翅愛情曉,不抖要戰(zhàn)給爭;訪80漏年代擱流行羊雅皮靠,雅賤皮的屆風(fēng)格介是:鞏捍衛(wèi)鐮制度漂,積城極進(jìn)卡取。么布波海是2將1世手紀(jì)的伸新精扯英族流群,旬象是摧嬉皮敬與雅牛皮的且結(jié)合偏體,灶他們鹽追求銳浪漫呀與實(shí)們際,印兼顧什精神疲與物爺質(zhì)。種由H醋IP遇PI說ES揀(嬉抗皮士器)、疫YU脈PP易IE泛S(崖雅皮殿士)錯一路演走來朋,布別波士堆不是掉孤立悶的,憲也不俱是從暑資本賣主義餓的生暈產(chǎn)線休上突舉然蹦屈出來庸的,蠅而是淘逐漸糞接手吩社會百的新廁一代瞎社會藍(lán)精英償?shù)纳罹?yàn)神和壤審美煉主義濱的雙籮重選騾擇。希他們牙視實(shí)寒力和煙創(chuàng)造蠻力為毛生活暈之源泛,同返時(shí)也拿是審識美主寄義的沾核心牛。巧對布曉波士吩來說匙,物閘質(zhì)從步未匱山乏過疲,但價(jià)物質(zhì)件本身栽并不蠻能給蠻他們送帶來耳精神窗上的祖愉悅另,而閑只有熄通過珠適當(dāng)塞的物卻質(zhì)條珠件,柳依靠動自己奔獨(dú)特崗的審沫美趣匪味和錢身體內(nèi)力行議,一享種前榮所未碧有的訓(xùn)風(fēng)尚桐被創(chuàng)縱造出扇來的愚時(shí)候尿,布劫波士白的愉發(fā)悅力搬才會棟降臨已。堅(jiān)曾經(jīng)說HI蘆PP賽IE忘S[遼嬉皮莫士]各嬉皮蒙最初蠶的思網(wǎng)想動揮機(jī)開瑞始于帥20石世紀(jì)煤40薪年代偏,在目短短命的3出0年慚中,咳美國連經(jīng)歷李了兩剖次世倚界大匪戰(zhàn)和爆歷史植上空禽前絕秋后的筋經(jīng)濟(jì)尊大蕭么條時(shí)夾期。傅從那戴時(shí)起襪就已爭經(jīng)開勤始了可出現(xiàn)謹(jǐn)一種割反啟“叉ES艱TA拜BL鼓IS籌HM證EN表T吐”于思潮猾,E鞠ST惰AB航LI青SH禍ME偶NT頭這個曠詞本款身就泄是非拼常寬鴉泛的辛,幾匪乎包鼻涵了椅全體役即成手的社把會成斧分,歉從社康會習(xí)頂俗到礙國家退政府劑,包槍羅萬劇象。知進(jìn)入凝50辣年代未后,酷這種廣詩歌騾開始印和音畏樂結(jié)鎮(zhèn)合起竹來,國這個為時(shí)期棚被稱硬為睛“汽跨掉愈的一獄代種”浙,在州它的攀影響顛下,襲叛逆智思想茂開始仗廣為客流傳呀。惹顯著棵特點(diǎn)練就是灘:他險(xiǎn)們極龍為明者顯的艇叛逆裳性傾秀向性刺。刑他們質(zhì)多數(shù)蘭是一率些詩嗎人和舉音樂桃家,淚獨(dú)特途的身眉份賦鉗予了壩他們今更為吳獨(dú)特晨的思榴維方脫式,畝這兩墻類人險(xiǎn)往往笛具有被社會應(yīng)責(zé)任裕感和質(zhì)理想捏主義躬者傾錦向,束他們喊大多艘喜歡扔用唇“醫(yī)I納AM傍H尸IP毛”漿來表腰明稱揀呼自嚇己和揮朋友揭,也址有人野喜歡扶有H處IP宰PI玉E一壽詞,逼日后乞HI樹PP蒼IE始即是孫源于糾此。暢60辯年代堪中后駕期,辜超大拜規(guī)模侍的露撥天音疾樂演星出造辜就了就嬉皮泡運(yùn)動舒最輝慢煌的雹時(shí)期翼??葺x煌慰是短堆暫的悉,在說19滾69粘年W疼OO居DS由TO診CK童音樂肌節(jié)達(dá)性到頂要峰后憑,嬉講皮運(yùn)正動逐邊漸開處始衰縱落。束曾經(jīng)鼠YU油PP趨IE蠅S(丘雅皮擔(dān)士)睜《時(shí)杏代》速周刊貍19基90壩年有備一篇咬總結(jié)霸80勵年代沿“思雅皮重”蛛現(xiàn)象文的文伴章,下把姓“紫雅皮繞”奧的特衡征歸屢結(jié)為勸:啊“陰40論歲以僑下,挎年收付入十甲萬美乏圓以怎上,興專業(yè)鍬人士復(fù),家疾里用盜真空撫管擴(kuò)膠大機(jī)聞配3虹/5騙A書攔架型些喇叭報(bào),有鐘十張椅以下靈的E講CM勺唱片鞭,不溪要常勺聽。號”衛(wèi)在美窯國以厲外,攀其實(shí)珍談不腥上有晝所謂竟“條雅皮秤”顯,廉但是蔥上述族標(biāo)準(zhǔn)蕉其實(shí)意很容虹易地橋就可霧以套與用到嶼所謂誓中產(chǎn)心階級釘身上巾。懼布波需之后撇是I塌F一瘡族咱“摧國際縣自由調(diào)族吵”堂也稱察IF滿[I田NT慨EN旺AT誓IO栽NA避L誠FR青EE糖MA清N]榆一族冶,是銅指那睛些在壤全球乳范圍朱內(nèi)根晨據(jù)自屬己的塑喜好身,自捉由地防選擇齊工作留、居袋住和孤旅游普度假拆的一石群人叛。他午們可屯能來褲自地秋球上盟任何差一個略國家您、民鉗族、劍甚至奏任何漏一個合亞文糠化,麗但他充們的疊共同剪之處班是在獸全球握范圍蓋內(nèi)享顛有工斷作、挽居住銀和旅遣游度倍假的沉高度夏自由蠅。文“驗(yàn)國際員自由昏族兄”畢是工峽作和藥生活塵理念影的完販美統(tǒng)看一:咐人不猾能成售為工嶼作的赴奴隸治,工巾作必斥須為椅生活負(fù)品質(zhì)惜服務(wù)臣——臭——遣——邁這種嬌生活子方式維是繼鉛布波朵之后知的又額一種程生活喚模式厚。村在麗賞江、露陽朔本、拉給薩、候上海浩、北鎖京等路聚集特大批霞來自鋸國外玩的國仁際自促由人兩,這撿些地耐方?jīng)]炸有一論流的超發(fā)展樹機(jī)會稿,但扯是有明一流孩的古坑老文銳化和光淳樸秩生活裁。抗一、啊項(xiàng)目槐所在蟻地初凡步市吉場情本況調(diào)錯查柴步驟匹A:凈宏觀造經(jīng)濟(jì)羅環(huán)境慮分析糠宏觀秧環(huán)境綠研究核1、譽(yù)城市靜性質(zhì)誕城市殊性質(zhì)役定位芝為中愈國東槽部沿蘿海重飯要的孝經(jīng)濟(jì)剃中心蘿和港潔口城筐市,染國家紀(jì)歷史競名城累和分喘景旅蘇游勝府地;卡城市賄主體倡功能某定位送為港獸口為嫂主的斗國家飯綜合撕交通鍵樞紐弄,國印際海傷洋科鹽研及巾海洋微產(chǎn)業(yè)違開發(fā)隔中心技,區(qū)僑域性疫金融符、貿(mào)奧易、韻信息版中心句,國胡家高泊新技扣術(shù)產(chǎn)催業(yè)、芬綜合殺化工址、輕沃紡工臂業(yè)基晌地,遷旅游槍、度竟假、仰避暑正、文量化娛端樂中到心。黎2、絲城市場規(guī)模賢人強(qiáng)口譜規(guī)奇模床人口脆輝主年份臉中心風(fēng)城市谷實(shí)際掏居住勉人口盯城市所人口崖非農(nóng)光業(yè)人叼口釣農(nóng)業(yè)信人口利20刑00誰23而4堤17旺0設(shè)33羨0準(zhǔn)20雁05泰25撕5記18鄭2曾32翅5飲20慧10郊2吊7或6登19本4殊30膝0擠用隔地具規(guī)賄模皆年份資城鎮(zhèn)創(chuàng)建設(shè)優(yōu)用地暮(每狼平方乖公里溉)統(tǒng)人均鴨城市哲建社劍用地專(每飼平方躬米)叼20跑00鄙2紡06煩93堂.蓋6暫20倚05邁23泳0尚89佳.碌8月20潛10企26沾6氧85簡.龍8磨3、拴城市永總布奸局膜城市肆總體喇布局趁結(jié)構(gòu)相規(guī)劃肝以膠畝州灣橫東岸江為主五城,問西岸廢為輔摸城,塑環(huán)膠嶺州灣露沿線腳為發(fā)虜展組將團(tuán),泰形成輪“貝兩點(diǎn)喘一環(huán)噸”俗的發(fā)介展趨糖勢。鼠主城四以市儉南區(qū)決、市執(zhí)北區(qū)簽、四贊方區(qū)抽、李寺滄區(qū)慢、城主陽區(qū)繼中心科城區(qū)椅(城槍陽、繡流亭桌)、燕嶗山負(fù)區(qū)中弱心城毀區(qū)(狀高科裕技工振業(yè)園韻)和私環(huán)嶗但山的凡嶗山杰的沙州子口乓、王糕哥莊更、惜踢福鎮(zhèn)均、夏楚莊為橫主組孩成。面規(guī)劃猾建設(shè)盒用地旨面積幅19極2.仰5平喜方公山里,籮實(shí)際酒居住合人口傾23井0萬龜,人錫均建腥設(shè)用寫地8蕉3.薦7平毫方米哥。規(guī)崖劃主輔體功種能為蠅全市負(fù)的行身政、某文化鬼、科唱教、贏旅游粥、居壩住中蹦心;挑資金娃流、惹物質(zhì)貪流、紫信息馬流集頌散中屬心;劈集約崇化現(xiàn)曾代工議業(yè)和茂高科園技產(chǎn)推業(yè)區(qū)柏。沃其中叛由東狐部的烈新經(jīng)暗濟(jì)綜惕合功被能片資區(qū)、普中部織的居樓住商憂貿(mào)綜粉合片辣區(qū)、矮西部廳工業(yè)橡倉儲昏綜合禍功能節(jié)片區(qū)梨共同存組成偵。市少南區(qū)刃成為擊島城折重要罩居住架、商歪貿(mào)區(qū)幫。東姜部,角青島題CL秋D日澇趨成烏型。血經(jīng)濟(jì)寫環(huán)境對經(jīng)濟(jì)梳發(fā)展絮狀況課國民例經(jīng)濟(jì)寇繼續(xù)袋保持抽良好善的發(fā)承展勢裂頭,脹經(jīng)濟(jì)趨進(jìn)一藝步優(yōu)杯化,夸全市高經(jīng)濟(jì)閥保持傷16債%以災(zāi)上的鉗述度程,第垂三產(chǎn)益業(yè),注集團(tuán)代化保眨持快草速增駱長,花重點(diǎn)芽項(xiàng)目脂建設(shè)楊投資舞力度切加大轎,社退會需盆求穩(wěn)賭步回淹升。諷主要裙經(jīng)濟(jì)鐘指標(biāo)律(有劃關(guān)數(shù)議據(jù)見霜附表豎)付青島水市主遇要年柿份國啞內(nèi)生歉產(chǎn)總蟻值情滴況桶青島柿市主摔要年戴份產(chǎn)競業(yè)結(jié)芒構(gòu)情禽況槍青島謀市主協(xié)要年麻份社喘會消珍費(fèi)品時(shí)零售殘額情濫況理青島陶市主遼要年朱份固保定資猴產(chǎn)投塑資完凝成情見況搞商業(yè)陣和消擋費(fèi)揮情全市閑萬米只以上至零售挽網(wǎng)點(diǎn)就40嶼余個莊,各斥類商按品交搖易市缸場9壓15脅處,壁20疾02射年商編品交雖易市快場成渾交額簡60卻8億烘元,芬社會仿消費(fèi)戀品零翻售額怕40拴0.武5億危元。稅引進(jìn)竄14你家世省界5阻00潮強(qiáng)企尸業(yè)和諒著名唇跨國撫公司濾,其雖中佳毒世客曬、家鴿樂福銹、麥欄德龍仆、第勻一百你盛、陶普爾進(jìn)斯馬沈特、及法寶密、大服福源永、麥礎(chǔ)當(dāng)勞貸、肯粘德基肥等9鐮家已僚開業(yè)良運(yùn)營禾。撞經(jīng)濟(jì)信發(fā)展府任務(wù)嘆樣鎖增加謝投資麗規(guī)模齒,改碎善投規(guī)資環(huán)擁境,累高起愚點(diǎn),鋼高標(biāo)袖準(zhǔn)的壟加快向城市宅建設(shè)尾步伐陷,加義大對告城區(qū)殖的改侍造,絡(luò)提升負(fù)整個殘島城愛形象鉗。茂位扶擴(kuò)大河消費(fèi)橋方面跪,促紋進(jìn)消把費(fèi)升燦級,贈需實(shí)垂施更射加有狐利于利擴(kuò)大甲住房關(guān)、汽布車、望教育暗、電最信和襯旅游暑等熱波點(diǎn)消病費(fèi)政緞策措盾施,歸刺激設(shè)市民撲消費(fèi)幼水平載,購抄房的哀付款凡方式己靈活濱,提磨高市痰民的付購房列支付嫩能力耗。悄經(jīng)濟(jì)薯環(huán)境流綜述稍隨著舊改革岡的深鹽入,政經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)核展,李房地秘產(chǎn)業(yè)血誠為歸國民鐮經(jīng)濟(jì)蛛新的如增長頌點(diǎn),悟住宅避產(chǎn)業(yè)沾化的辣發(fā)展零到政眠府進(jìn)赤一步臘重視維,投砌資力吸度加姐強(qiáng),擋環(huán)境釀進(jìn)一羽步改錫善促窗進(jìn)消渣費(fèi)的轎進(jìn)一隙步升痰級,倡銀行嬸按揭艇的成最數(shù)和懲年限叔空間低的放吊寬,團(tuán)使整牢個房多地產(chǎn)殺業(yè)運(yùn)顫作逐毫漸走猶向?qū)O輼I(yè)化聽和規(guī)級范化邪。油2.侍政策語環(huán)境姨金融漿信貸哈部門振運(yùn)用竄宏觀夢手段自調(diào)控?fù)Х康貦诋a(chǎn)市東場,謝開發(fā)摘項(xiàng)目稱實(shí)行類7成貸貸款斗購房法,時(shí)淘間可臉達(dá)1觸5-晚30廣年按搞揭,教購房索者只符需支綢付3寒0%晴即可烤入住役,許箱多家欺庭足怪夠支蓄付其櫻首期驚款項(xiàng)父,大拘大刺乳激了童市民廳舉債粘購房孩的提篩前消本費(fèi)行輝為。石3.量文化廳環(huán)境仿人文稀環(huán)境恢現(xiàn)有鑼各類膛高校阻27吳處,辣在校涂生1冊4.捧6萬柏人??佑袊鸺医田w育部跨重點(diǎn)去大學(xué)通、全王國唯興一的字中國幼海洋想大學(xué)蛛。青茅島國故際學(xué)梳校和疲青島壺MT浸I國精際學(xué)押校,脖可招檢收在機(jī)青島哈工作東的外閱國人洪子女懼。移地理艱環(huán)境榮宏觀減環(huán)境徑綜述劫1.墳宏觀決經(jīng)濟(jì)惑形勢膀?qū)?xiàng)位目發(fā)毛展的芳影響群廈國民膝經(jīng)濟(jì)杰保持妙著良永好的哲增長坐勢頭驢,宏戚觀經(jīng)血濟(jì)的榮景氣勵為房什地產(chǎn)宗業(yè)奠失定了租基礎(chǔ)匹,同挖時(shí)青頑島房標(biāo)地產(chǎn)鵝業(yè)步炊入了織穩(wěn)步低增長荒的景鑰氣空狗間,底這大旁大擴(kuò)工大項(xiàng)愉目的效生存含和發(fā)冒展空管間,耐使項(xiàng)婦目得挽以在搬大的豬經(jīng)濟(jì)器環(huán)境倦下健暴康發(fā)豪展。京2.測投資倡環(huán)境內(nèi)對項(xiàng)昏目發(fā)篩展的厚影響隱20輛02澤年房滲地產(chǎn)皇投資同在去讀年高缸速增臨長的頃基礎(chǔ)開上,姨又有蹦新的攀提高心。全寄年房覆地產(chǎn)謹(jǐn)投資筆67鴉.5蜘億,吊增長欣7.堡2%機(jī)。雖若然房阿地產(chǎn)陷投資汗指數(shù)牙全年紹呈現(xiàn)獨(dú)穩(wěn)步的上升哥趨勢神,但沿是投仰資指瘋數(shù)仍程然在孩景氣儉空間德以下超運(yùn)行菊。沫多家所銀行善對住傳房信川貸的梳參與絡(luò),充嘆分調(diào)缸動市釋民住頓房消除費(fèi)的齒積極瀉性,前促進(jìn)障有額歉需求互的釋什放無倍形之環(huán)中,恐?jǐn)U大爐了項(xiàng)懷目的減需求籠市場翁,增織加了削部分凍買家速群體惕。駐3.述住宅嗓需求旨對項(xiàng)肥目的預(yù)影響炒隨著伐青島求市房趣地產(chǎn)貨產(chǎn)業(yè)郵整體鏟進(jìn)入方景氣介空間屑,商觸品房完新開勺工面弟積從糊年初顯的平監(jiān)淡狀朱態(tài)進(jìn)碰入火村爆狀脊態(tài),雜新開云工面樹積指撿數(shù)最啄高1敲02齡.0念3點(diǎn)廚,最堪低9竹6.壽94非點(diǎn)。工全年抗房屋轎新開扶工面留積5某99登.3瓦萬平挑方米歲,比常去年低增長事42掃.6結(jié)%。茂20授03休年房茂地產(chǎn)清市場瓜有額住需求模,繼或續(xù)增第加商財(cái)品房吉銷售租量較思去年惡增多笑,大夜多數(shù)猶項(xiàng)目場的商吳品房培即總戀體穩(wěn)農(nóng)中有基升,月價(jià)格陡于各加區(qū)域飛內(nèi)升妄值不招一。仁4.緩銷售勻價(jià)格縱走勢堤對項(xiàng)賴目發(fā)報(bào)展的脂影響啄20辰02鄉(xiāng)年,令青島棚市商拘品房由銷售囑價(jià)格出指數(shù)補(bǔ)從3紹月份習(xí)(9允0.陵55慰)開祝始,秧一路紙攀升僻,到徒11嘴月份梳達(dá)到班最高項(xiàng)點(diǎn)1湊35泰.8叼。與盾此相伶對應(yīng)也,商認(rèn)品房陸平均勝銷售潔價(jià)格敏最低短18馬41禍.2徹元/瞧平方掠米,殿最高皮22莖71煎.6襪1元冊/平涌方米援,相祝差4燭29唉.8貨9元斥/平庫方米承。兇話房地癥產(chǎn)的蔥價(jià)格續(xù)市場該穩(wěn)中忌有升殿,無續(xù)疑中零加大缸市民豎對地爪產(chǎn)市愉場的哄信心貞,無瞞形當(dāng)天中也勸促進(jìn)敲了地誠產(chǎn)市超場向相前的腐良性澆發(fā)展捉,增含強(qiáng)了汪項(xiàng)目狼推入說市場厲的安桃全系滲數(shù)。革房地距產(chǎn)品蝕牌建除設(shè)更紙加重菌要,柜市場償消費(fèi)傭需求枝的多紫樣化離迫使眾開發(fā)蠢商走拖向市近場細(xì)四分,漂BO殖BO欺S公沈寓的填品牌畝化,我市場籃細(xì)分據(jù),刻凳不容撤緩。拌消費(fèi)膜者不睛再僅掏僅是增對一樹間房盲一張飲訂的壞住宅李需求腿,也炎不僅譜是將凳住宅死當(dāng)成擾自己件的棲講息之西所,天而是懸有更始高愿挎望的毛滿足初,對寄人生稀價(jià)值登的更避高追領(lǐng)求,惑所以紅針對印不同畝人群宰有不盲同的誤需求醋和渴道望,遲這就井是需廳求代營理商前對待贊市場叼需求總上要饑個性輛化、伶細(xì)分糕化,綠從而腹促使升了市劫場的辮細(xì)分撥。隨項(xiàng)目半所在獨(dú)區(qū)域舟房地犧產(chǎn)市賠場的齒分析欠通過宿對項(xiàng)盞目所法在區(qū)明域的北房地眾產(chǎn)市末場的籃調(diào)研閘,分舅析當(dāng)降地房領(lǐng)地產(chǎn)愿市場統(tǒng)的現(xiàn)華狀并換對其搜走勢劉作出薪一個漆較為炊客觀載的判粗?jǐn)嗯c弦預(yù)測依,另別外,租對市錢場的課深入渾調(diào)查醬分析驅(qū)出現(xiàn)快買方刻的基題本構(gòu)趟成并同對當(dāng)瞞地房透地產(chǎn)行市場浮的現(xiàn)灶有客竭戶作群出分扯析與括預(yù)測歸。貝板塊假市場座研究悔是根乎據(jù)所視處區(qū)袖域房減地產(chǎn)貞分布威的現(xiàn)畏狀,跳對項(xiàng)賢目所傅在地旬進(jìn)行習(xí)戰(zhàn)略習(xí)性板色塊的挺劃分突,分萌別對灰各地小塊市錘場進(jìn)耗行分螞析描狐述,棍重點(diǎn)鹽是對問項(xiàng)目幫所在那板塊敏的功錫能定敗位,血市場裂定位扒及開饞發(fā)動吐態(tài),段價(jià)格裙水平胳等因敏素的竿分析予。岸(一椅)項(xiàng)渴目區(qū)名域房離地產(chǎn)器市場妻總量印情況覆從島揪城房倉地產(chǎn)濤的發(fā)虛展態(tài)震勢來網(wǎng)看,種主要崖有以秩下幾倆個特趕點(diǎn):器1、悠開發(fā)竄規(guī)模逆創(chuàng)新說紀(jì)錄存截止扇20秀02敘年,匪市南鐘、市獵北、礙四方犧房地挺產(chǎn)在符開發(fā)銅投資蓮、商烘品房惕屋施楚工面彼積、森竣工南面積昏、銷關(guān)售面謠積方染面均皆比去導(dǎo)年同較期有主大幅灶提高曠,空福置商肺品房顛基本絲不符愧存在片。備2、陜市場乖消費(fèi)礎(chǔ)主體米發(fā)生周了根諸本轉(zhuǎn)爆變興隨著唯房改雹的深技入,黃住房不貨幣秧化分姻配制爬度的啟建立嫩,集利團(tuán)購法買已體經(jīng)淡飾出住塊房市搖場,威個人混住房瓜消費(fèi)蚊已經(jīng)樣成為纖主房孕地產(chǎn)李的絕蛋對主怠力。夫3、利住宅抱產(chǎn)品秋實(shí)現(xiàn)硬了產(chǎn)緊品升擊級換悉代路隨著凈住宅種產(chǎn)業(yè)曠現(xiàn)代天化的功全面剃實(shí)施葡,同鑒時(shí)也糟是房訴地產(chǎn)呈開發(fā)百企業(yè)何精品商意識粒的不撓斷增閘強(qiáng),反住宅釋建設(shè)變已經(jīng)芝邁上療新臺河階。披具體響表現(xiàn)題在:草a、麗住房達(dá)面積濾由經(jīng)巖濟(jì)型陵向舒同適型區(qū)轉(zhuǎn)變漁今年害全市拼的平勤均套妄型為雅90句多平泥方米撐,普差遍住傅宅平壞均面隸積為拌85絨平方拾米左愈右,泡比上愛年增呼長1銹0幾俘平方唉米左室右。毛原來佳出售能的住圖宅以嗚套二錫戶型摘為主田,從欄今年舅開始牲,三貴居室茫的住律宅銷怎售呈國上升裹趨勢殘,已草經(jīng)超懂過了始50稍%,瓶今后纖發(fā)展均這個限比例務(wù)還將催繼續(xù)秘加大擱??俠、搏住宅壯配套孝設(shè)施蹄規(guī)劃澆水平奉明顯耗提高封各發(fā)助展商務(wù)不再書滿足姜于國慣內(nèi)設(shè)耀計(jì),優(yōu)放眼膜開去項(xiàng),引因進(jìn)美景國、野澳大妥利亞懇、加經(jīng)拿大甩、韓分國等縣國家禍的高慧水平令設(shè)計(jì)衣,留宅下一籌個個岔精品富工程瘦。智脅能化役、環(huán)困保、面節(jié)能向、綠歌色、乞生態(tài)秘等高電科技象配套鹽產(chǎn)品悄逐步橫滲入販的平鼠民百裁姓家卵中。役4、擊房價(jià)務(wù)平穩(wěn)莫適度剪上漲銳從成表本考知慮,壞新建粘筑材凳料的兼應(yīng)用皺、人養(yǎng)工要學(xué)求的導(dǎo)提高該及有敞限的原土地兄資源旁都刺桐激了杯成本燦的增格加。緩從需羨求關(guān)燃系來光看,多今年歡的有浪效需熄求明仗顯高禽于去漸年。禾這主漆要表克現(xiàn)在松:鍋今年怠全市踐財(cái)政賠撥款突的機(jī)免關(guān)、豐團(tuán)體折和事列業(yè)單潤位以顫及一懲些有慨條件郵的企轟業(yè)和果自收膜自支私單位椒干部拒職工爛的住票房補(bǔ)層貼要荒陸續(xù)始發(fā)放干到位松,大喝約有望幾個奪億的隔資金刊要流舌向房托地產(chǎn)膏市場肢。易作為降新城印區(qū)的段青島壇東部槐,在脫大力補(bǔ)發(fā)展洪沿海三商業(yè)城的同腹時(shí),獸地塊浴已出艙現(xiàn)奇柳缺勢擊頭,辜已到音寸土魔如今許的局甘面。茅環(huán)境忘的整掠治、氣商業(yè)科鉑金濫圈的鴿加速咐形成箭、物陵業(yè)品蹤質(zhì)的座繼續(xù)脊提升變等等淋,都慘預(yù)示灰著今牲年各她家商稼品房崗銷售拒的順仗暢。集5、摧購房引主力冠趨于次工薪刃化就付款腦方式雜的多參樣化闊極大箭程度材減輕巧了個韻人負(fù)懶擔(dān),提承受燦能力培和集昆合生慰活因羽素,揭市南并區(qū)的蛾樓盤鋤成交考幾率庭非常阿之高慎。肯6、假個性唐化、先多元銜化的籃高層儲小區(qū)旨將領(lǐng)崖導(dǎo)近疊期置江業(yè)潮宅流義通過慌對青澆島樓驗(yàn)市的燥調(diào)查崗發(fā)現(xiàn)術(shù),隨拿著購扇房者眼品位欠的日析益提吩升,貨個性爬化小顛區(qū)所旋帶來粉的完塞善的罵社區(qū)竄配套緊、多識層次展的小狼區(qū)建分筑類畜型組澆合、皺點(diǎn)面鐮結(jié)合受、空柴間結(jié)眨合的劈綠化倡景觀豪設(shè)計(jì)蘿、多屑樣化餡的戶肥型選田擇,印以及紋個性召化小鞏區(qū)給憑購房涌者帶稍來的鵝物業(yè)攜的附解加價(jià)送值,叛強(qiáng)烈轟吸引考購買餓者的揭注意志力。抖7、濫裝修塵房需貌求不歇容忽豈視艱建設(shè)喜部門灶正推策行住淹宅產(chǎn)群業(yè)現(xiàn)提代化覽提高供住宅橡質(zhì)量催,逐監(jiān)步取殊消毛疼坯房違,積市極推懼廣全惰裝修盾房或贈菜單錢式裝勒修模橋式。柳市場邪品質(zhì)霉競爭認(rèn)的加忽劇,咸舒適小房再披次引繡起人祝們的灰關(guān)注售,即縣刻入險(xiǎn)住的悠概念辣逐步兄得到哪市場晌的重我視,銀裝修堡房的茶市場清消費(fèi)造有一行定潛畝力。牌(二貢)埋項(xiàng)目面板塊斧地段旋分析貫BO灶BO派S公徹寓位升青島逐市市雷南區(qū)伸,屬篩于東各部板攔塊。扶東部豈板塊射為青翼島政戀治,貨經(jīng)濟(jì)暫中心聰是青突島房電地產(chǎn)少的熱草銷坂遵塊,句屬于晉高端胞市場蹲。對泰于該機(jī)板塊典的細(xì)驢分可確定為姨三類揉地段煉第一弟類地鋪段為兄:舊香港臥中路雖和東絕海路裝沿海帖一線將,此蠻地段險(xiǎn)環(huán)境傭優(yōu)美案,配族套齊躁全,曬以濱舟海花駐園、尊碧海宮花園暮,海場逸名附都為武代表米的高瞧檔社恥區(qū)密炊集此則地段猴,此惡地段孫開發(fā)陪已達(dá)駐飽和導(dǎo)狀態(tài)斬,但盜房地渣產(chǎn)市屢場需兼求還抱存有作很大星一部鍋份空禽間。販第二延類地陵段為摧:獨(dú)香港現(xiàn)中路表與江距西路咽之間騎的地沖段,謎可供茫開幕飼用地麗不多謠,只食有建己設(shè)中熱的各殖都城納,悅謊海花旁園,怖些地揭段離查海有齒一段達(dá)距離袍,環(huán)潑境不牌比上森第一奇地段軟,但鬼此段勝商業(yè)奔氛圍君濃郁芽,帶域來的閑生活柱方便醋快捷世。拉第三介類地榜段為販:封江西岔路與洞快速揪路此尖地段駕一所黨高校段-建沫工學(xué)撐院,岡開發(fā)御量較囑大,饅主要訂以高賊層項(xiàng)配目為煎主,必金福龜家園俘,創(chuàng)悲業(yè)者壇公寓頭,博秋思公帆寓等階幾處孤樓盤飄不存魚在環(huán)抄境優(yōu)驕勢,察但其陪價(jià)值扔照上淘二種斤地段飛較低行。販(三辰)渣項(xiàng)目初地段眾描述飯BO默BO若S公賢寓位察于第捎二類銜地段口,此提地段蠻較成柄熟的鞠樓盤谷有新姜貴都寺、名笨都城列、悅萌泉公型寓、始逍遙肝居,赤周邊摟配套宜齊全捆,市層場位技置較釋好,柔可利忘用資柜源較聲多。煩(四偶)命板塊塊功能悔定位玻第一縣類地睛段的灶樓盤嘴,經(jīng)乳過近突年來英的發(fā)亮展,報(bào)已將耐東部尚的房績地產(chǎn)擋呈上詠揚(yáng)走裳勢,餐推上躁了一運(yùn)個高合潮,壤使東偽部板偶塊成誠為房蝶地產(chǎn)食市場狐的一劫個熱斬點(diǎn),錢BO勾BO劃S公等寓所鐵處的氣第二列板塊低,優(yōu)龜勢依太然明翻顯,乘交通沈便利并,配煤套設(shè)緩施齊頁全,撫一度秩成為謠搶購著熱點(diǎn)毅,由蜓于房跳價(jià)的鳳一路巖攀升畏導(dǎo)致所買方存望樓架卻步士,對的于B先OB倍OS輔公寓執(zhí)而言武,要鑰建立薯一個戶高起約點(diǎn)、造標(biāo)準(zhǔn)察高、喊高怪另次具投有個典性化離的高包檔社陡區(qū),饒?jiān)诘诎爻沃斜税缪荻疄橐浑u個時(shí)多尚領(lǐng)胡跑者局,躍恭入高甩檔社棗區(qū)的鄙行列拒,使猾項(xiàng)與旦地段曾達(dá)成益“脾雙贏嚷”鬧。鳴(五情)章板塊還開發(fā)謀動態(tài)致東部欺板塊畫成為詞島城巨高端椒市場擋中買究方的馬熱點(diǎn)亦,風(fēng)駛景優(yōu)冰美,晨成為護(hù)置業(yè)倚首送事。投添第荷一地積段:困濱海哄花園膀、太呈平洋腳中心昨、金襖都花陶園、濁天晟巾苑、堆碧海已花園付、頤蠻景園娛、海柿逸名隙都敬障第富二地鴉段:洪香港瞧花園凳、新鴨貴都務(wù)、名仁都城修、逍分遙居切、悅冰泉公戶寓植駁第怨三地丹段:窮華嘉堂大夏毀、廣盾發(fā)金朵融中壩心、竭博思垃公寓免、金顆福家勸園站(六忘)輩板塊依的物瓦業(yè)價(jià)頸格分授析詢倆東孕部板砍塊現(xiàn)經(jīng)開發(fā)搜項(xiàng)目忌主要傷以住憂宅為根主,贏價(jià)格約劃分奔以地曲段劃陵分為稠主,丈總體銳上劃利分整刺個價(jià)幸格區(qū)波,以回第一枝類地毀段為乞一線之,第接二段栗為二沾線,桐第三鏡段為礎(chǔ)三線朝。異相由嫌上表宵可以燈看出鞭,一涂線價(jià)拋格維錄持在損吳貪元姑/糾m2躁,一蹈線A肢類處春于最段高價(jià)缺格段嫌,受供環(huán)境把因素待影響礦明顯枯,二漠線主巖要受籠交通河,商械業(yè)氛睡圍影牌響,桂三線銳依前肯兩線斬?zé)o明堵顯優(yōu)貞勢。襖市場知反饋螞的情功況表越明,夕只有取在二凱線地默段出承現(xiàn)一銜個層彩次較裁高,銀定位哥準(zhǔn)確惠,賦抖予給宿項(xiàng)個圓性化色的樓趁盤才桌能有捷所作腸為,嫌BO略BO段S公戴寓要寺在樓胸盤綜終合質(zhì)遷素上菌下功旺夫,呢配合證創(chuàng)新懸的社蜘區(qū)主鼠題定進(jìn)位,他在其運(yùn)價(jià)格希以一墨線略眼低的狐價(jià)格聲看齊條,就跌找到煙客觀條上的搞支持局點(diǎn)。欄總結(jié)懇:板朗塊在烏建項(xiàng)青目很雅多,慨同時(shí)蜜產(chǎn)生哪影響浮就會敢分食海BO千BO織S公膝寓的惡部份烘客戶啦群體酸,要虛在二而線市哨場上榴力求趙達(dá)到談一線凍的價(jià)經(jīng)格,咳就要將“葛一鳴篩驚人炸”畜具體屆做到曲以下很幾點(diǎn)汁。旁一、閱把社都區(qū)的良各方優(yōu)面素?cái)R質(zhì)做燥好特寶別強(qiáng)銀調(diào)社惱區(qū)層音次定慈位-家--繞-新購精項(xiàng)逢族群注(B性O(shè)B顆OS妖)力吃求達(dá)沒到為時(shí)島城秀中堅(jiān)旗力量摟量身秀定做壺的效取果。滅二、盯創(chuàng)新渴獨(dú)特轉(zhuǎn)而又蓄新穎早的社盤區(qū)主拉題,銅扮演膏倡導(dǎo)容者角掃色,黑做二尖線市曠場的董精品倒樓盤箱。稱步驟咳二:根確定蔽可類液比項(xiàng)壓,對塵可類丟比目浮的調(diào)桿研結(jié)顯果分紗析茄制定村調(diào)研咽區(qū)域銳和方石式,蘿我司宵派專陪門人儉員負(fù)揚(yáng)責(zé)對部方確本定的揀可類劉比項(xiàng)津目進(jìn)遙行調(diào)底查,加獲取高基本砍情況勁及重治要情創(chuàng)報(bào),徹由項(xiàng)孝目小歌組分漫析整競理,姻對可捕類比傅項(xiàng)目孫作出燈針對臉性的慈分析旱與評童價(jià),返可類合比項(xiàng)光目的探自身汗特點(diǎn)羞和市慮場空捷白點(diǎn)站等。騾宏業(yè)忠高層冰周邊責(zé)項(xiàng)目撒市場潮調(diào)查管研究除樓盤悔名稱谷路盤飄位置煙物業(yè)紐形態(tài)頂均價(jià)谷[元糟/平派方米意]現(xiàn)名都錘城贈青島隆冶金紡房地?cái)禺a(chǎn)伶燕兒信島梯路與桿江西徑路交宣叉路奧口腹東報(bào)南設(shè)高層類住宅濃5絡(luò)棟呼均價(jià)洞58邁00怕元/膽㎡銷退售5京0%降頤灝峰園喝青島史崇杰宿房地六產(chǎn)焦東海師路細(xì)別墅快、多浪層、萬小高憶層住霜宅床均價(jià)甘10正00問0元凳/㎡趁銷售亂80拍%失海怡勾名都暖青島晶頤灝乞房地易產(chǎn)側(cè)東海裁路和別墅凈、小蔥高層進(jìn)、高濱層愧碧海跌花園蜂東海付路與恭澳門查路交巧匯處賀別墅巡、高餃層釣均價(jià)巷80續(xù)00兩元/錫㎡獻(xiàn)祥泰奮商住撓大廈惰祥泰漢房地壞產(chǎn)從人民谷路與丈撫順滅路交夜叉路艘口東側(cè)南遇L型年、板乘式勸高層騰住宅跪1棟奔32嚇00三售完聾方薈造佳苑崗世嘉的置業(yè)材公司泄鞍山屆路與中鞍山援二路趴交叉灑路口粥東南壟純多盈層社遮區(qū)證52盞00澆尾盤愚康儲弦山莊都康儲爸實(shí)業(yè)剝公司奔遼陽大西路婚與福方州路慎交叉湖路口循西南夫方型妙、塔聾式份高層痕住宅城1棟臉46辨00駐銷售總率8格0%忌黃金釀歲月疲偉和謙置業(yè)額公司售溫州炮路與監(jiān)人民納路交巷叉路斃口東繡北蒼方型其、塔省式客高層沸住宅揚(yáng)1棟輝36軟00姑銷售是率7裁0%幼博思枝公寓米恒基釋宏實(shí)適業(yè)公貪司目山東慣路與挎寧夏數(shù)路交趟叉路素口東哥北訪直型鏡、板唉式純高層相住宅報(bào)3棟淡57梢00陡銷售桃率5爺0%敘華宇出大廈兩華宇并房地栽產(chǎn)公見司我山東腳路與漿延吉暗路交拼叉路家口西鹿南役蝶型擱、塔州式桂高層屯住宅偏1棟巨52魯00姿銷售因率6壺0%非金福經(jīng)家園惹金富砌房地杯產(chǎn)公圾司吃山東規(guī)路與舍寧夏渣路交洞叉路向口西域南患蝶型爸、塔習(xí)式妙高層蔥住宅任1棟額60約00長主體滴1/聽3幣銀禧授苑頸富捷索房地笨產(chǎn)公餐司奴山東濕路與而寧夏將路交易叉路洗口西姿北談方型陣、塔閘式訪高層臨住宅訪2棟黑58錄00絲精裝枯修燒茗古雀屋狂環(huán)宇嗚房地朗產(chǎn)公睬司肅山東濤路與央敦化波路交燈叉路陡口西熊南壺T型熟、塔帽式隙高層驢住宅擱3棟狼未動墨工慮創(chuàng)業(yè)退者公愁寓夕新園高房地桂產(chǎn)公頸司龜山東賺路與蒼寧夏更路交亭叉路計(jì)口東俗南樂弧型犁、板正式怪高層低住宅岔2棟鞋未動德工區(qū)頤和錄廣廈芬房地碑產(chǎn)實(shí)斯業(yè)公慚司集鞍山貼路與倆鞍山踩二路訊交叉詳路口騰西南譽(yù)方型迎、塔包式裹高層準(zhǔn)住宅課1棟權(quán)42烏00居銷售緞率6新0%祥澤通語房地校產(chǎn)策仍劃代預(yù)理機(jī)槐構(gòu)濾市場灑研究貸部椒調(diào)研堤日期銹:2凡00振3.芒12端.村●限現(xiàn)階宜段直屆接競梯爭對襖手漿名都鐵城型青島餡冶金畝房地油產(chǎn)懲燕兒摘島哈路與艙江西暈路交農(nóng)叉路項(xiàng)口摩東榮南況高層招住宅交5首棟橡均價(jià)侍58正00渠元/歷㎡銷撥售5林0%錦頤灝儲園蓄青島解崇杰懸房地融產(chǎn)因東海碰路隊(duì)別墅菌、多鹽層、骨小高科層住括宅撓均價(jià)炭10刷00腐0元帥/㎡謀銷售雙80稻%曬海怡孕名都紹青島炮頤灝掀房地昏產(chǎn)恭東海標(biāo)路倘別墅蔥、小辟高層刺、高腥層翻碧海鹽花園林東海蛋路與斷澳門即路交痕匯處仆別墅攔、高覽層享均價(jià)秀80搶00衰元/鐵㎡娃澤通邊地產(chǎn)泡策劃償代理匙機(jī)構(gòu)漂市場雹研究憶部2膽00殼3.蛾12澡●罩戶室古比分蘿析但博思罷公寓波戶室艙比趁二室未二廳遙二衛(wèi)菊11終3、若11戒1、責(zé)12偵0嚇三室喚二廳樓二衛(wèi)食14城5、截15讀0燈二室勒:三慢室觀2:襲1灶華宇脖大廈柔戶室殖比紛二室月二廳棋二衛(wèi)腦11蹄4、允11慶6愈三室重二廳笛二衛(wèi)賠16姥9仙二室衫:三倘室垃2:沸1圓金福剖家園糧戶室得比葛二室船二廳熊二衛(wèi)胡11悼8、舞三室平二廳暮二衛(wèi)衡12落8、仰13遠(yuǎn)3延二室洗:三傲室亂1:叉2拋澤通景地產(chǎn)勒策劃復(fù)代理所機(jī)構(gòu)且市場漂研究棉部2泥00謙3.郵12皺潛在烈競爭剃對手愈名都貍城毀青島夫冶金爺房地始產(chǎn)公薄司扒燕兒繼島叼路與跟江西沉路交令叉路免口拍東堂南測高層拉住宅愉6窄棟雅主體盈完工孔、銷賄售良姐好腳金福汪家園愁金富帽房地饞產(chǎn)公攪司殃山東懼路與笛寧夏久路交古叉路忽口西鮮南腹蝶型輔、塔擱式旅高層有住宅分1棟市60業(yè)00苗主體準(zhǔn)1/辨3先未開墻盤滑博思梢公寓糞恒基木宏實(shí)就業(yè)公貼司跡山東跪路與奶寧夏初路交稠叉路病口東學(xué)北慈直型自、板脹式箭高層平住宅銹3棟徒57巧00導(dǎo)外裝抹修哄銷售舍率5站0%恐華宇寶大廈弱華宇燭房地瞞產(chǎn)公舌司鞠山東時(shí)路與群延吉印路交字叉路燭口西蔑南闊蝶型枝、塔簡式敬高層法住宅像1棟秀52透00傘封頂差銷售率率6箏0%突澤通漫地產(chǎn)飛策劃闖代理型機(jī)構(gòu)晶市場希研究票部2芽00兼3.健12廣步驟肆三:君項(xiàng)目箭的S蟻WO禮T分徐析及備總體擺策劃度思路秘的擬炸定私階段焦A臉項(xiàng)修目的朱SW鉤OT狼分析叫(一永)項(xiàng)淚目簡遞介招地理殃位置廚:央占地喉面積鐮:饞建筑示面積客:泡社區(qū)呈規(guī)模是:唐工程楚進(jìn)度面:轎(二漿)揭BO林BO膠S所鳳處位遼置概負(fù)況分診析猛a、煉區(qū)域話位置匠:地沒處江續(xù)西路販與燕唯兒島譯路交皮界處違;椅b、減自然焰環(huán)境也:該驚地塊思位于昆青島恒東部由的繁姿華地四段,高都市職中心目地段昏,距覺東海五路頗楊近,視步行京到海妙邊之貍需1擊5分股鐘;寇c、代公共忘設(shè)施昌:工黎商銀洽行、桃建行鐵、中債行、嫂光大直銀行架、華甜夏銀葛行、漏商業(yè)蔥銀行悼、交繡通銀謠行、躬農(nóng)業(yè)容銀行孤、4過01級醫(yī)院叢、家渠樂福饑超市擾、佳燙世客鋤超市憲、陽杜光百崗貨和西近期精開業(yè)糟的洺讓君精并品購擊物廣爽場等濕近在惑咫尺職;勿d、字人文營環(huán)境漠:1梯7中襯、新伍東方風(fēng)學(xué)校披、基駝隆小脹學(xué)、擺上杭扶路小圾學(xué)、位市南海區(qū)實(shí)首驗(yàn)幼族兒園角、青遞島衛(wèi)希生學(xué)票校、餡青島宣遠(yuǎn)洋沈船舶渴學(xué)院待;翅e、秩交通圓狀況三:公卸交車兄22離2、燒30宣9、隔32周0、成32另、2殊18仁、2暴05蠟、1捐25堵、2憑32炭、1尚04迅、3鋪04焦、3城21亞、3弱1、申80刃1、列60怒1、雁50伏1、陵37長4、嗽33族等保椒證路珠路通爹暢。噸(三學(xué))項(xiàng)聽目S即WO建T分膝析蛾A、籃項(xiàng)目牙優(yōu)勢迫分析霸1、顏地理答位置運(yùn)優(yōu)越籌,屬別青島艷市南游區(qū)中侮心地叢帶;琴2、獲周邊奸公共焦配套橡設(shè)施幣齊全切,東駛部中貴心、快各大后賣場浙近在厲咫尺且;獅3、稱地處疾燕兒州島路療、江如西路股、香央港中眼路交轉(zhuǎn)匯地初帶,但交通訊四通絞八達(dá)宰,近略20膽路公勢交車金來往震穿梭瘡;勁4、簡香港待中路君稱作從為左“遭青島新的心以臟木”繁,為奇項(xiàng)目筒的升漂值帶墨來無有窮的喜潛力解;繪5、逢項(xiàng)目屑規(guī)劃褲新穎閱、合頃理,援極富嫩現(xiàn)代督、明狗快、躺簡約將之感板,易估調(diào)振動目敗標(biāo)消困費(fèi)者羊的購?fù)举I積財(cái)極性顏;誕6、傍項(xiàng)目櫻周邊莖的名姐都城腎、逍嚇遙居襲、悅輕泉公似寓已衛(wèi)有一你定的征知名膊度和蹲美譽(yù)畝度,所加強(qiáng)蛾了目飽標(biāo)消梅費(fèi)者付的購氣買信留心,參對項(xiàng)鬧目的防宣傳史推廣哲奠定拔了基廉礎(chǔ);基7、衣青島謀遠(yuǎn)景療規(guī)劃吃中將怒東部紗的功劃能定貿(mào)位確臨定為設(shè):能罪源、察居住刃、商凱貿(mào)、族工業(yè)音和交利通樞孕紐;蝦8、扒消費(fèi)插者的貓購房參意識傾日趨妹理性炎,頃投資霜意識鑄日漸桶增強(qiáng)何。項(xiàng)B、餐項(xiàng)目倘劣勢篩分析早1、休居住五區(qū)過待于集輝中,州車多勿人雜方,噪何音、子污染至較重睛;銜2、結(jié)目前你道路朱建設(shè)陷尚不布完善嚼;勒3、拉去各少大賣單場須隸穿過嶼車水狡馬龍閘的香熄港中茄路,負(fù)不甚肝方便駁;請4、煎項(xiàng)目告目前攻工程摔未進(jìn)匆入實(shí)漲質(zhì)階駛段,啞對B鄰OB征OS謝公寓訪的宣俱傳推兼廣、紀(jì)形象艱提升偽有產(chǎn)秧生一油定的躍影響惡;滅5、具附近焰的普糟通住以宅小襪區(qū)對懷本區(qū)絞域定背位有雪一定覽影響昏,進(jìn)綿而影濫響B(tài)宮OB藍(lán)OS旦公寓銹檔次副的提眾升;暴C、苦項(xiàng)目北市場蘿機(jī)會遭1、敞大力術(shù)建設(shè)集完善卸東部拉環(huán)境適,青旦島對籮外窗課口喝2、絹概念侄定位賭超前搞,買婆家銷案定專捎一把兄握最銷佳入唱市時(shí)恒機(jī)翼D、尖項(xiàng)目嘉威脅牧直接瓜競爭顛對手舒項(xiàng)目濫構(gòu)成貪一定賺的威見脅型(四油)項(xiàng)磚目最敲大價(jià)波值的摸挖掘波BO懲BO夾S公秋寓最遠(yuǎn)大價(jià)圾值的叉挖掘植是通中過對忽項(xiàng)所返處地場段的公價(jià)值停分析濱,努視力克或服不好利因疲素的陵限制震和影棗響最挑大限撕度地薯發(fā)揮創(chuàng)項(xiàng)目駐地塊艷的資沒源優(yōu)皇勢,歉讓買弓家切碎實(shí)感狀受所踏購買角的住渴宅是披起值蘿的滿伯足其謹(jǐn)深一釘層次踢的渴驚求,羞充分娘挖掘胸項(xiàng)目涉的價(jià)溪值。榴A、語品牌逝價(jià)值疑充分徐借助鋤“貴BO稼BO納S襖”劍的全殘新概語念來惜樹立斷和搭蘆建B束OB委OS寶公寓螺的形看象品倍牌,杜以產(chǎn)尾品的秘高質(zhì)妨素來聾構(gòu)筑匙BO柱BO均S公板寓的嶼價(jià)值辟品牌類。銜B、樸時(shí)機(jī)欣價(jià)值今充分柿利用問大力坦改造唐建設(shè)癢東部鋪,完曲善東姨部的箏發(fā)展煌契機(jī)半,順蜻勢推推出掩“解BO劫BO順S公碧寓輩”旁--垮--燃新精會項(xiàng)族賭群的態(tài)理想色居所革,使盤其成劍為東償部樓追盤中廈一顆嘩璀璨該的明叫珠及蠶成為錄島城逗地產(chǎn)鬼界的珠一個岔經(jīng)典駐典范陪。鋤C、隨文化云價(jià)值擦充分哪利用眼BO趙BO畜S公恐寓的橡文化灘價(jià)值唉,為授“絨BO章BO炕S公陶寓導(dǎo)”儀以浪套漫與握實(shí)際途主義翻的方萍式實(shí)嬌式時(shí)拉尚的切概念謊定位多,奠只定堅(jiān)薯實(shí)基吳礎(chǔ)。愈階段膜B:逃根據(jù)智市場我情況我及可半類比止項(xiàng)目俱的調(diào)變查和帝研究粗結(jié)合巾項(xiàng)的眠SW創(chuàng)OT起分析竄,還坡用創(chuàng)驢新體潔系的逃理念叉及程喪式,羽提出右項(xiàng)目面的總納體策訂劃思胖路,鞏并將既其系至統(tǒng)化牙,清瘋晰化繪地形老成初礦步方葛案。諒BO銹BO塑S公概寓策賽劃總滋體思缸路語結(jié)合始我司闊對B卸OB慰OS讓公寓軍進(jìn)行裳的S絡(luò)WO眼T分弊析,逗BO落BO攝S公餅寓的睜?wèi)?zhàn)略用目標(biāo)雖不單朵滿足夕于一歌個常甚規(guī)性脆高層綁物業(yè)寨,而后是要最達(dá)到鬼具有伏代表閱的層問次,鏟使B澇OB快OS貿(mào)公寓稼成為橡本區(qū)裁域的熄地產(chǎn)絕助推筍器,默成為忌一種豆標(biāo)志暮性的滔物業(yè)黎形態(tài)竹,即央超越殘第一昨?qū)用嬖伒陌鍐绦膬r(jià)局值,秧達(dá)到尺第二兔層面朝的核傭心價(jià)障值??駼O雞BO道S公亦寓二擋區(qū)域煙助推擁器砌從軟聰性平淚臺及途硬付胞設(shè)施黨上充屑實(shí),狂現(xiàn)實(shí)本地營滲造B雪OB濤OS根公寓筐特有辭的時(shí)激尚概惡念要程想成急為區(qū)符域地核產(chǎn)的想助推略劑,外首先艷進(jìn)入翁并引鞠領(lǐng)高適層物豪業(yè)形底態(tài)的身專一改市場夠,進(jìn)呢而影轎響島塞城東如部地貓產(chǎn)市繭場,異成為據(jù)東部縱地產(chǎn)辰市場田的階界段領(lǐng)悲跑者幻,超獅越B家OB拼OS郵公寓絹是房棟地產(chǎn)兔實(shí)體罷的范丑疇,搏成為錢一個昌代表稻,一暑種品咐牌。怕具體竹部署賓如下助:彼進(jìn)入芹并引紹領(lǐng)高姜層物合業(yè)的蝕專一緣市場薯主導(dǎo)盒東部側(cè)地產(chǎn)側(cè)市場揉島城棋東部豐地產(chǎn)折市場吸的階離段旗排航家超越拌房地彎產(chǎn)實(shí)晌體范舊疇萌成為漫區(qū)域扛地產(c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向?qū)⑾呝M(fèi)行屆為,污當(dāng)作善是日估常享姥受的墓一部悼分。嶺消費(fèi)滔行為殲一將浮會追她求質(zhì)他量與市時(shí)尚改及有查個性詢的消插費(fèi)蜓消費(fèi)繪習(xí)慣勁上將控傾向鍋于豐疾富的陶貨品劇,集定吃喝正玩樂會于一戰(zhàn)身的柱場所妙;矮消費(fèi)方亙念義將變剖為主緩動消愁費(fèi)的傅假日析休閑見消費(fèi)側(cè)為主登要模衣式。磚(二孔)顯弟性目翅標(biāo)客恩戶群腎的消塔費(fèi)心烘理研鳥判返其消班費(fèi)心灣理如發(fā)下特啦征標(biāo)其消思費(fèi)行央為由灘于投傾資額裝相對縣較大裳,因信此較煎為謹(jǐn)奴慎,史對價(jià)紐格性授能比部要求景較高癢其消啞費(fèi)習(xí)杰慣傾鬼向于開購買冊或租纖憑人弟流旺嫌盛的元商業(yè)抹區(qū)域闖,這邊一指南標(biāo)較傅注重脖其消緊費(fèi)理瞧念,寨由于鮮擁有其多年向的經(jīng)盯商經(jīng)習(xí)驗(yàn),古會比削較專恰業(yè)。莫對其媽消費(fèi)接心理鞠的預(yù)類測如聞下社隨著償市場異競爭各壓力養(yǎng)預(yù)演鐘預(yù)烈完,他辰們會擊對物濕業(yè)要同求更泛嚴(yán)格狹、更挖加細(xì)仰膩,享對品們味的霞考慮議更為盲謹(jǐn)慎盜,而握價(jià)格鞋反而爸變得售不在寬那樣愈的重口要余青島美市幾館大居御住的銀進(jìn)一丑步成點(diǎn)型,幫人流槐的分道布呈眨集約肚化,撿他們遙將不離再拘虎泥于蝦傳達(dá)克居室污格調(diào)祝與社夸區(qū)表單面的籠規(guī)劃雨,而奪不斷填去尋惰找適殲合自廣己的冷居家奏環(huán)境原,價(jià)緩格走騾向會墳轉(zhuǎn)向搭那些敘全新呆的、寺有內(nèi)禾涵的焦、有布人性株化的蘋各項(xiàng)嗽功能御檔次泥都較孝好的隱社區(qū)貪。已目標(biāo)悶客戶啊群的抱需求莫分析蓮隱性授目標(biāo)怠客戶舍群的疫需求佳分析挨BO斗BO禽S公偉寓對收隱性保目標(biāo)域客戶壩群的

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