商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議

商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議甲方：乙方：根《中華人民共和國協(xié)議法等國家地方有關物業(yè)管理法律法規(guī)和政策在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方物業(yè)名實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本協(xié)議。第一條 物業(yè)基本情況座落位置市 區(qū) 路(街) 號;建筑面積 平方;物業(yè)類型 第二條 委托管理事項本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。交通、車輛行駛及停泊。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 協(xié)議期限本協(xié)議期限年自 年 月 日起年_ 日止。第四條 甲方的權利和義務委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。組織實施。3本協(xié)議終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務外)。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標)，與甲方協(xié)商同意后作為本協(xié)議的必備附件。乙方承諾，在本協(xié)生效年內(nèi)達的管理標; 年內(nèi)達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用本物業(yè)的管理服務費按下列項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面;按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面;由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方即每月)每平方米建筑面元;支期限支付方式;管理服務費標準的調(diào)整按下列項執(zhí)行(A)按政府規(guī)定的標準調(diào);(B)按每的幅度上(C)按每的幅度下(D)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)(E)按雙方議定的標準調(diào);金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準并配合維護。本物業(yè)的公用設施專用基金共元由甲方負責時間內(nèi)按法政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費元，按下列項執(zhí)行(A)由甲方在本協(xié)議生效之日日內(nèi)向乙方支;在 費用中支;因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列項執(zhí)行：由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每(B)由甲方承擔上述管理成本費用%;第八條 續(xù)訂協(xié)議8.1規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外第九條 違約責任應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止協(xié)議。經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項議具有同等效力。向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部調(diào)解，調(diào)解不成的，提仲裁委員會依法裁決。文字具有同等效力。政策執(zhí)行。一