溧陽房地產(chǎn)市場

溧陽房地產(chǎn)市場研究隨著近幾年國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，溧陽經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面都有了長足的發(fā)展，2004年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值148.5億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資70億元，分別比上年增長22.6%和32.9%，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入16.42億元，其中一般財(cái)政收入6.82億元，分別比上年增長33.8%和38.5%。在百強(qiáng)縣最新排名中，列全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣（市）第44位，提升了8位！城市的發(fā)展帶動(dòng)了我市各個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出了迅猛的發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨著供求關(guān)系的不斷變化以及城市規(guī)劃的進(jìn)行，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多變化，下面就我市房地產(chǎn)發(fā)展的一些數(shù)據(jù)做一個(gè)分析。第一部分：城市研究溧陽市近三年GDP對(duì)比分析從2002年開始，溧陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速穩(wěn)定，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，到2007年，溧陽GDP有望突破200億元！溧陽市區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)溧陽市區(qū)人口發(fā)展目標(biāo)（單位：萬人）溧陽市區(qū)人均住房使用面積分析溧陽城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分析（單位：平方米）第二部分：城市房地產(chǎn)總體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析一、溧陽房地產(chǎn)發(fā)展綜述2004年度溧陽房地產(chǎn)開發(fā)完成實(shí)際投資額為10.5億元，商品房施工面積為58.5萬平方米，其中住宅為49.5萬平方米；新開工建筑面積為45萬平方米；竣工房屋建筑面積為14萬平方米，銷售面積為37萬平方米，其中住宅為33萬平方米，空置面積為3.25萬平方米。目前，市區(qū)普通住宅房價(jià)格平均為2800元/平方米，最高價(jià)已經(jīng)達(dá)到3300元/平方米，別墅一般為4000—7000元/平方米，營業(yè)房價(jià)格為5000—12000元/平方米，最高為16000元/平方米。二、溧陽近三年來房地產(chǎn)投資分析營溧陽辦20境01肌—禾20倡03鼻年房灶地產(chǎn)雞投資揚(yáng)總額飲數(shù)據(jù)孩分析機(jī)（單鞋位：攀億元蓋）薯20襖01冒年至課20椅04壓年溧炕陽房焦地產(chǎn)強(qiáng)步入瑞一個(gè)日持續(xù)濱快速鍛發(fā)展聚的快束車道拆，由轟于2取00發(fā)3年援房地跪產(chǎn)投惱資的斤減少獎(jiǎng)和市世場需黎求的覺擴(kuò)大作，導(dǎo)塌致市飯場上瘋的供慕應(yīng)樓蛾盤減滴少，禾加速知了2梯00該4年滋溧陽噴房地錯(cuò)產(chǎn)的缸“應(yīng)井噴弦”度，三花年之云間實(shí)目際房待價(jià)飚是升了梁10碎0%今以上值！虧三、乓溧陽刊房地惱產(chǎn)近縣三年倚來銷眨售和頃空置協(xié)面積率對(duì)比謊分析門四、各溧陽西房地側(cè)產(chǎn)近石三年逃來施域工和必竣工積面積粘對(duì)比所分析修第三化部分鄭：基莊于近沿年來塘溧陽貝房地駕產(chǎn)市誰場發(fā)錯(cuò)展的鏡思考漸溧陽獻(xiàn)日益憑增長鞭的房瞇價(jià)是盟否反澡映了避市場止的真考實(shí)需匪求？島根據(jù)線溧陽店市區(qū)慣人口窯發(fā)展墳?zāi)繕?biāo)犁中2遮00速2年右的2穗1.默77呆萬增罷長到老20尊07忌年的毫25腸萬計(jì)所算，揪按每只個(gè)人察住宅鋤建筑溪面積蝶27給平方糞米計(jì)拘算為收81絮.2杜7萬則平方遺米；劃原城談區(qū)居奸住人養(yǎng)口住救宅使滅用面怎積將雜由2錦0平靠方米敢/人簡增加再至2脹5平真方米僅/人理，則吹這部維分新粒增加遇的住憐宅商包品房轎面積言約為帶10補(bǔ)8.紀(jì)85穴萬平省方米切。獨(dú)有上波面兩嗎項(xiàng)新級(jí)增需事求計(jì)圣算可魚以得缺知2斯00縣2年壯至2嬌00洽7年誤城市物共需抖增加德19黑0.司12鄭萬平踐方米刃住宅蕉面積鞠，這旬還不猴包括慣城市偶中舊嘩城區(qū)單改造潔的拆栗遷面嚷積。澆通過裂上面斗的計(jì)手算我燥們可可以看敬出：委溧陽民市場循的住若宅需粘求還輩是較擱大的毯。框城市例新增何人口取住宅就需求跟量泛（2衛(wèi)5謀—括21慨.7味7）彎*2燒7=睡81致.2孩7猶原城予區(qū)人劫口改堤善居漁住條縱件住撓宅需賠求量搏（2砌5盲—琴20浪）*恩21臭.7垂7=浩10厭8.策85她總計(jì)犁19食0.當(dāng)12壯如果每按以鄭上政戀府發(fā)示展目擔(dān)標(biāo)計(jì)頌算我辮們大膽致可恢以預(yù)滋計(jì)出潛今后炭兩年席每年其房地睬產(chǎn)交爹易量沃必須怖達(dá)到趙50蓋萬平矮方米廳以上爛才能雁實(shí)現(xiàn)定目標(biāo)啊。殺年份霞20給02叫年現(xiàn)20痕03細(xì)年安20錄04芽年淹20蜓05透年議20殿06厚年絨需求霞量（含平方晌米）漠21薦萬聽29芳萬墓27從萬城50礎(chǔ)萬溪63辨萬先從以抓上分險(xiǎn)析我結(jié)們可掃以發(fā)省現(xiàn)溧六陽房障地產(chǎn)叮市場芹的發(fā)囑展還繳具有啄一定博的潛機(jī)力，竹目前虎的房弟價(jià)確譽(yù)實(shí)是喝市場祝真實(shí)儉需求丟的表半現(xiàn)，評(píng)但同康時(shí)我棋們也撤可以常發(fā)現(xiàn)茫房價(jià)征的快茂速上節(jié)揚(yáng)，爹導(dǎo)致念了購倒買力寶不足鍛，已狡經(jīng)抑鵲制了奧相當(dāng)售一部馳分的州消費(fèi)咳需求謎。政第四星部分茫：目疑前溧乘陽房慢地產(chǎn)診市場釀版塊罩研究刊隨著爆近幾暴年溧晴陽城絕市建涂設(shè)的拖發(fā)展筑，以見及城港市面錯(cuò)積的頃急劇奪擴(kuò)張盆，在鳴市中令心版糞塊拆欲遷成曾本增偽高，怠拆遷而困難連，幾雁無可鍛開發(fā)湖用地稻的情恰況下脫，居究住從霞市中滿心向獎(jiǎng)四周中擴(kuò)散毫，尤佩其是異向南挨和向閥西兩役個(gè)方啟向發(fā)難展，塊目前粗南部奮新城錢區(qū)版錦塊已袍形成態(tài)氣候熄，其晝他區(qū)庸域也特開始紙啟動(dòng)意。同喇時(shí)隨佳著溧剛陽建供設(shè)花另園式磁城市透規(guī)劃缸的逐伯漸成捆熟，劫天目瞞湖以刃及周負(fù)邊地野區(qū)也牙開始所活躍咸。刮但是桶考慮本到天里目湖濕版塊協(xié)的發(fā)肝展還妨需要扮時(shí)間慕去證亂明，丟我們女暫且合把溧滿陽市卻區(qū)的弓地塊市作為婆分析喊的重經(jīng)點(diǎn)。臣目前式市區(qū)仗地塊信主要賀分成掩市中勿心、野城東鋤、城戒南、估城西情、城崇北五最大版蓄塊。簽一、埋市中籃心版扛塊像由于飛市中控心版惑塊拆警遷成清本增牽高，卵拆遷紐相對(duì)絡(luò)困難布，因營此近煮兩年于市中圾心樓歲盤相性對(duì)不瘋多。癥有代齡表性縮的市福中心參個(gè)案猶僅有鼻南大滅街廣蚊場，圣下一勁階段鄭，隨艘著房破屋銷振售價(jià)爸格的陜提高添，國康家土村地政位策的辨日益兄嚴(yán)格須，以嘆及規(guī)不劃部墳門對(duì)純城市釋形象菠的考侵慮，稀市中承心版威塊的貢供應(yīng)爭量所御占比武例將緒有所錄增加叉，初秀期以銜較為晝?nèi)菀拙床疬w育的廠栗房為證主。土隨著轎市區(qū)營的動(dòng)途工面箱積增惰加以糖及市搏區(qū)形兇象的替改善拋，市講中心夢(mèng)版塊撐的價(jià)苗值將抱得到袖進(jìn)一嘆步的喝提升娃。徒二、圓城東掛版塊汗城東巖原屬連馬墊袖鄉(xiāng)管杜轄，竟歷來省不屬旗于溧乎陽發(fā)討展的獵主方就向。磚該地放塊在蘭規(guī)劃毅上相聽對(duì)比閘較凌崗亂，銀上規(guī)壓模的僻住宅耳小區(qū)紐較少云，消靜費(fèi)者商對(duì)該拳版塊昏的認(rèn)無可度義不高近。根劍據(jù)溧衛(wèi)陽城波市規(guī)格劃，此將會(huì)叮對(duì)該幕地區(qū)煙雜亂止的住失宅和炒工廠度分步跨進(jìn)行犧改造孤，并倘建設(shè)橋公園奧，城淹東的雨城市批形象驕會(huì)有充一定慮的提撞升，舍但仍梁不會(huì)儀是消腫費(fèi)者律購房專的首倆選。撤三、為城南血版塊頌?zāi)喜堪菪鲁欠紖^(qū)是慨溧陽錫發(fā)展綠的重默點(diǎn)區(qū)悲域，詳南部怖新增佩用地犧12各4.置59巧公頃滑，新裁增人喪口3豈萬人凝，在浮目前犁南部全已經(jīng)旱建成趣的小度區(qū)有偽：燕濃山南煉苑、左金谷陳廣場悔、錦顏繡花葛園等綠，在右這些易小區(qū)桑示范于效應(yīng)多的帶故動(dòng)下膜，南嫁部新染城區(qū)驗(yàn)已經(jīng)姥成為丸消費(fèi)哈者置負(fù)業(yè)的曾首選柱之一劑，其抽住宅踢的銷封售均狗價(jià)已絞經(jīng)達(dá)樣到并哀超過鑼30漫00參元/停平方擇米。宵四、贏城西家版塊戲質(zhì)留隨著認(rèn)城西淹教育哈文化懸的建端設(shè)，投灣溪蓋河濕皇地景亭觀帶芹及西反郊風(fēng)漫景區(qū)土工程捧的推驕進(jìn)，參西部澆版塊肺的價(jià)噸值正看在不糠斷的攀上升叨。西桑部版廣塊除寫了在準(zhǔn)價(jià)格閘上的絡(luò)優(yōu)勢(shì)商外，浙學(xué)區(qū)腹、景間觀和國道路啊都是稠西部巾版塊閥最大塞的亮宵點(diǎn)，云西區(qū)映以其島較高設(shè)的性物價(jià)比毒在溧鐵陽房科地產(chǎn)擔(dān)市場席上占忌有一脹席之瓜地。龍五、珠城北鹿版塊殿由于犁溧陽定曾經(jīng)鋪有過馳向北子發(fā)展麗的規(guī)寺劃，尚主要蝕以昆皇侖房番地產(chǎn)剖開發(fā)味公司摩為主煙的房反地產(chǎn)奴開發(fā)暢企業(yè)熔在溧賣陽北那部城勁區(qū)開朵發(fā)了宜較大宵規(guī)模允的住投宅小屈區(qū)，疏如昆奇侖花尚園、賺昆侖拘西苑恐、昆臂侖東庭苑等怪，直洗至現(xiàn)炭在昆這侖東讓苑、蘿昆侖弦南苑泉仍在蒜銷售酷。門六、態(tài)城市紋改造果的加瓦速和療市中在心的詢回歸目20舊03鑄年、蠟20沈04套年兩禍年的乘土地南供應(yīng)反量以壁城南陸最為香充足糞，隨摸著城立南住掩宅用坊地的云減少零，2季00建5年亞市中礦心和琴城西倆所占糾比例苦有所城增加每。浙由于攪國家燈保護(hù)罷耕地濱的土麥地政壯策的誼約束遷和城仗市形撐象的高需要駝，政掩府規(guī)您劃部訴門將罪注意炊力轉(zhuǎn)剃移到描老城事區(qū)，欠老城恒區(qū)的竄改造形將進(jìn)美入加哲速期羨，老喉城區(qū)潮的形巖象將乞會(huì)有禁較大觀幅度限的提巨高，旋市中掀心版萌塊將誘回歸貫其應(yīng)棉有的微面貌痰和價(jià)昌值，攤再一底次占肌據(jù)溧命陽