石家莊商品房購房合同

石家莊商品房購房合同1.背景隨著我國城市化進程的不斷加速，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，成為人們最為關(guān)注的熱門話題之一。在購房過程中，商品房購房合同是雙方約定權(quán)利和義務的重要法律文書，而石家莊市的商品房購房合同則是根據(jù)國家和石家莊市有關(guān)法律法規(guī)制定的。2.商品房購房合同商品房購房合同是購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的一種合同形式。在合同中，買方將合法取得的貨幣或物品支付給賣方作為購房價款，同時，買方享有自己購買的房屋合法占有、使用、收益等權(quán)利，并應當履行合同規(guī)定的義務。石家莊市商品房購房合同應當由雙方當事人共同簽訂或委托書面代理人代簽，約定合同生效的日期和雙方的權(quán)利、義務等事項。同時，根據(jù)石家莊市房產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)和規(guī)定，合同應當具備以下要素：2.1合同主體和物品商品房購房合同中的主體是購房人和房地產(chǎn)開發(fā)商。合同中應當明確標識雙方的名稱、法定代表人或負責人、住所地等信息，保證雙方的權(quán)利、義務得以有效規(guī)定。合同中的物品是房屋，應當明確標識該房屋的地址、建筑面積、房屋所有權(quán)證書的編號等基本信息，以確保購房人能夠合法享有所購房屋的權(quán)益。2.2購房價款和付款方式商品房購房合同中約定的價款是指購房人應當支付的房屋價款。合同中應當明確約定房屋的單價、總價，以及約定的付款方式、時間和地點等信息。2.3房屋交付和交付條件合同中應當約定房屋的交付時間和地點、房屋建成的條件，以及房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋前應當完成的基本設(shè)施、附屬設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的建設(shè)等情況。2.4房屋的質(zhì)量及保修期限合同中應當約定房屋應當符合國家和石家莊市相關(guān)的建筑標準，質(zhì)量達到保留期內(nèi)的規(guī)定條件。房屋的保修期限應當明確約定在何時開始，到何時結(jié)束。同時，合同中還應當明確規(guī)定開發(fā)商在保修期內(nèi)應當承擔的保修責任。2.5逾期違約責任合同中應當明確規(guī)定雙方在合同生效后，出現(xiàn)逾期違約的責任和懲罰措施。同時，應當明確在合同生效期間，雙方不得單方面解除合同，并規(guī)定解除合同的條件和懲罰措施。2.6其他條款除了上述要素外，合同中還應當約定雙方需要特別注意處理的事項，如稅費分攤、公共部分規(guī)劃等等。3.權(quán)利和義務在商品房購房合同中，雙方的權(quán)利和義務應當符合石家莊市相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定。其中，購房人的權(quán)利包括：合法占有房屋使用房屋收益房屋其相應的義務包括：按約定時間、地點、方式付款遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定不進行損壞、拆改等毀壞房屋的行為房地產(chǎn)開發(fā)商在購房合同中的權(quán)利包括：收到合同約定的房屋價款在房屋交付前完成合同約定的相關(guān)建設(shè)工程在保修期內(nèi)承擔保修責任其相應義務包括：保證房屋的質(zhì)量和建筑標準符合相關(guān)規(guī)定按約定時間、地點及方式交付房屋根據(jù)合同約定來分攤與承擔相關(guān)費用和稅費4.合同糾紛和解決方式如果在購房合同中出現(xiàn)了糾紛，雙方可以先通過協(xié)商進行溝通、調(diào)解，如果仍無法解決糾紛，可以向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)或司法機關(guān)申請調(diào)解或提起訴訟。在石家莊市，有專門的房地產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)為雙方提供糾紛解決服務，購房人也可以向有關(guān)部門投訴。同時，如果雙方已經(jīng)就糾紛的解決方式達成一致，可以在合同中寫明，并簽署書面協(xié)議。這些都是解決糾紛的一些相對較為成熟的方式。5.結(jié)論由此可見，合同作為商品房購買過程中重要的法律文書，需要雙方認真對待，約定清晰明確的義務和相關(guān)權(quán)利。