如何避免填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)糾紛

如何避免填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)糾紛在購(gòu)房流程中，購(gòu)房合同是非常重要的一環(huán)。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同是保障自己合法權(quán)益的重要文件。如果填寫(xiě)購(gòu)房合同不當(dāng)，就會(huì)給雙方帶來(lái)糾紛和損失。下面就來(lái)介紹一些避免填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)糾紛的方法。1.認(rèn)真核對(duì)合同各項(xiàng)條款在填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，我們要認(rèn)真核對(duì)合同各項(xiàng)條款，特別是涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的相關(guān)條款。比如，房屋面積、售價(jià)、買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。如果有不清楚的地方，可以向律師、中介咨詢，或者直接向買(mǎi)賣(mài)雙方了解情況。同時(shí)，在確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行簽字和蓋章。如果有需要修改的地方，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致后再進(jìn)行修改。2.特別關(guān)注隱性條款除了明顯的條款，購(gòu)房合同中還存在一些隱含條款。為了避免被這些隱性條款坑了，我們需要特別關(guān)注以下幾個(gè)方面：（1）違約條款購(gòu)房合同中一般都會(huì)有違約金的相關(guān)條款，但并不是所有違約情況都需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。比如，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按照合同要求按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以要求終止合同并要求退還定金和已付購(gòu)房款，此時(shí)不需要支付違約金。（2）保修條款購(gòu)房合同中應(yīng)該明晰房屋保修期的長(zhǎng)度，及保修范圍以及維修標(biāo)準(zhǔn)等，以確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益得到有效保護(hù)。需要特別注意的是，房屋保修不限于開(kāi)發(fā)商，其它質(zhì)保服務(wù)商也可以承接這一項(xiàng)服務(wù)，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的需求來(lái)選擇。（3）遷改規(guī)定在購(gòu)房合同中，需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括哪些部分（如房屋本身、土地使用權(quán)、車(chē)庫(kù)）以及歸屬單位（國(guó)土局或者房產(chǎn)管理部門(mén)）。此外，在購(gòu)房合同中還應(yīng)詳細(xì)規(guī)定遷改條件，避免東家想要房屋有違法改動(dòng)，如把陽(yáng)臺(tái)封閉等行為。（4）物業(yè)條款在購(gòu)房合同中，一般都會(huì)涉及到物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)條款。需要特別留意的是，物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)、用途、收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面都需要細(xì)化規(guī)定。同時(shí)，在維權(quán)時(shí)要注意：物業(yè)公司必須向業(yè)委會(huì)或業(yè)主代表公示物業(yè)收費(fèi)及費(fèi)用使用情況。3.了解合同的風(fēng)險(xiǎn)條款及逃避責(zé)任方式購(gòu)房合同中常會(huì)涉及到一些風(fēng)險(xiǎn)條款，購(gòu)房人應(yīng)該提高警惕，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。比如房屋雖然是商品房，但是因?yàn)槠渲写嬖诓糠指綄僭O(shè)施，開(kāi)發(fā)商以商業(yè)用途處理，合同中應(yīng)該有明確規(guī)定。此外，還應(yīng)了解到購(gòu)房合同中關(guān)于房地產(chǎn)規(guī)劃的條款和合同貓膩，以及合同中的免責(zé)條款等重要內(nèi)容，避免被合同漏洞所坑。4.選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司或律師在購(gòu)房合同的填寫(xiě)過(guò)程中，選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司或律師是非常重要的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多風(fēng)險(xiǎn)和漏洞，對(duì)于購(gòu)房人而言，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要依托專(zhuān)業(yè)、資深的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，或者是有律師團(tuán)隊(duì)的房地產(chǎn)公司。這些團(tuán)隊(duì)可以幫助購(gòu)房人理清合同條款，規(guī)范交易流程，從而避免不必要的合同糾紛，并且還能在合同糾紛時(shí)及時(shí)幫助購(gòu)房人維護(hù)合法權(quán)益。5.結(jié)語(yǔ)購(gòu)房合同是購(gòu)房流程中最關(guān)鍵的文件之一。為了防止合同糾紛和損失，購(gòu)房人應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)各項(xiàng)條款，尤其