某住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE18項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：******住宅小區(qū)項(xiàng)目（二）建設(shè)單位：******中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司單位法人：******（三）建設(shè)單位簡(jiǎn)介：******房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新興北路******號(hào)。法定代表人******，公司注冊(cè)資本金為人民幣壹佰萬元，注冊(cè)號(hào)為******，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；商品房銷售。（四）建設(shè)性質(zhì)：新建（五）建設(shè)地點(diǎn)：******新興北路******號(hào)（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：擬建******住宅小區(qū)設(shè)有住宅樓、商業(yè)區(qū)、地下停車庫等。規(guī)劃建設(shè)用地面積為27957.48m2，實(shí)際建設(shè)用地面積23380.25㎡，道路建設(shè)用地面積4577.23m2。容積率為3.7，總建筑面積為105347.23m2，其中住宅建筑面積69742.15m2，商業(yè)及配套建筑面積16764.77m2，地下車庫18427.99m2，架空層面積412.32m2。項(xiàng)目共建設(shè)9棟住宅樓房和6個(gè)商業(yè)區(qū)，其中4棟為32層的高層住宅樓，4棟為18層的高層住宅樓，1棟為10層的小高層住宅樓，并建地下人防工程和停車庫。項(xiàng)目總投資15056.37萬元。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）《中華人民共和國土地管理法》（2004.8）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年）《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2002年）《中華人民共和國固體廢物污染防治法（修訂）》（2004年）《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》（1996年）《中華人民共和國水污染防治法（修訂）》（2008年）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1998年）（二）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)(2006版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)(2008年版)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl6-2008)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）《廣西居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》《******市城市總體規(guī)劃（2008-2025）》。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃（一）******自然概況******位于******中部，素有“桂中”之稱。地理位置在東經(jīng)108°24′～110°28′，北緯23°16′～24°29′之間。市域東西橫距202.1公里，南北縱距134.3公里，總面積1.34萬平方公里，總?cè)丝?52.74萬，境內(nèi)壯、漢、瑤等10多個(gè)民族和睦相處，少數(shù)民族人口占74.8％。******是大西南出海通道重要樞紐，區(qū)位條件、交通條件、資源條件配合良好，有著較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將成為廣西重要的以能源、特種冶金、建材等為主的重裝備制造業(yè)基地。******市的建立是桂中發(fā)展史上新的里程碑，是桂中改革新的起點(diǎn)，有著重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。合理劃分桂中地區(qū)的行政區(qū)域，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的形成和發(fā)展具有十分重要的意義。******市政府駐******內(nèi)，位于桂中平原，湘桂走廊尾部。*****東西橫距84km，南北縱距87.5km，土地面積為4364.2k㎡，人口96.14萬人。工業(yè)生產(chǎn)已形成規(guī)模經(jīng)營，制糖、發(fā)電、冶煉、建材、造紙、煤炭開采已成為******主要工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，主要企業(yè)有******冶煉廠、東塘集團(tuán)遷江糖廠、桂中水泥廠、東江煤礦、八一鐵合金廠等。2002年地級(jí)*****市成立以后，******發(fā)展較快，城市布局趨于合理，逐步形成以河西為主的工業(yè)開發(fā)區(qū)及開發(fā)區(qū)鳳凰鎮(zhèn)、遷江、小平陽、平陽鎮(zhèn)等工業(yè)相對(duì)集中區(qū)。******城區(qū)交通運(yùn)輸比較發(fā)達(dá)。*****火車站有直達(dá)外省的上海、廣州、武漢及區(qū)內(nèi)南寧、柳州、桂林的旅客列車。國道322（南柳線）縣境路段長34km，南柳高速公路通過區(qū)域。全市已形成以市區(qū)為中心，通向各限時(shí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)。水路交通以紅水河為主，枯水期可航行120t級(jí)駁船，成為******內(nèi)煤礦外運(yùn)的一大通道。華僑投資區(qū)作為一個(gè)全新的城區(qū)，已納入*****市總體規(guī)劃，區(qū)域面積55平方公里；總?cè)丝?.498萬人，同世界上34個(gè)國家、地區(qū)有著廣泛的親緣關(guān)系，海外僑胞5456人。按照規(guī)劃，*****華僑投資區(qū)將建成商貿(mào)物流、金融保險(xiǎn)、高新產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、科教文化、外向型工業(yè)為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)，是*****市對(duì)外開放的窗口，項(xiàng)目附近區(qū)域沒有大型的污染企業(yè)。*****市主要?dú)v史文物為“麒麟山人”古遺址，位于*****橋鞏鄉(xiāng)合隆村麒麟山卡母洞，于1958年公布為廣西文物保護(hù)單位。該古遺址距項(xiàng)目約15km。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍內(nèi)沒有需要特別保護(hù)的文物古跡。隨著地級(jí)市*****市的設(shè)立，在*****市黨委和政府的管理統(tǒng)籌下，全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、專業(yè)人才大量引進(jìn)。設(shè)市后大量引進(jìn)的人才，對(duì)*****市的發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，今后*****市的的快速發(fā)展也離不開這一大批優(yōu)秀人才。居住，是職工基本的生活需求，為了穩(wěn)定現(xiàn)有的隊(duì)伍，進(jìn)一步引進(jìn)優(yōu)秀人才，加速*****市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的，同時(shí)也能改變*****市人民居住條件。本項(xiàng)目正是在這樣的背景下被提出來的。本項(xiàng)目由廣西*****市中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)，銷售采取面向社會(huì)銷售方式實(shí)施。該項(xiàng)目建成后，有效的解決*****市人們及周邊縣市人們的住房需求，對(duì)整個(gè)*****市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。從規(guī)劃到建設(shè)都是為了滿足*****市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和隨之而來的中心城區(qū)人口不斷增加的需要。（二）產(chǎn)業(yè)政策分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策是房地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)性政策，對(duì)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的運(yùn)行包括政策制訂、實(shí)施評(píng)價(jià)、反饋和調(diào)整5個(gè)階段，必須尊循一定的的規(guī)律。在分析房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)政策特征的基礎(chǔ)上，探討我區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容、特征、基本邏輯、基本要求和發(fā)展趨勢(shì)。近幾年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張，國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展。國務(wù)院也發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化；強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等等，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。******省房地產(chǎn)起步較晚，近幾年投資處于穩(wěn)定增長狀態(tài)，同時(shí)總體上呈現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)應(yīng)的快速增長特征。雖然增速有所下降，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占比重有所上升。從商品住宅的投資類型結(jié)構(gòu)看，商品住宅投資在投資總額中所占比重保持平衡，投資增帶波動(dòng)較小。居住面積的改善，再加上我區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速—城市化年遞增的比率大于1.1%，城鎮(zhèn)人口的不斷增加，以及每年GDP以高于10%的速度增長，這些因素必然會(huì)促使我區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的需求持續(xù)增加。（三）*****市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)1、*****市房地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀*****市是2002成立的新的地級(jí)市，房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，商品房小區(qū)配套設(shè)施不夠完善，小區(qū)建設(shè)的環(huán)境品質(zhì)不如人意，住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，在房屋的設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中往往忽視采光，通風(fēng)和建筑的美學(xué)效果，未能真正體現(xiàn)以人為本的理念。但隨著中國·東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立和“強(qiáng)市富民”方針的實(shí)施，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，國民生產(chǎn)總值呈快速上升趨勢(shì)，城市發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，尤其是市政府加大城市建設(shè)力度，進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造，極大地推動(dòng)*****市房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，2009年*****市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，完成增加值9.07億元，比上年增長16.2%，商品房竣工面積43.77萬平方米，增長18.3%，商品房銷售面積51.56萬平方米，增長31.4%，商品房銷售額7.31億元，增長21.7%。目前，*****市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行具有如下特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，投資額逐年遞增，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重基本保持了連年增長。（2）商品房供需兩旺，空置率低。2002年以來，*****市商品房竣工面積和銷售面積不斷攀升，商品房銷售仍是以預(yù)售房形式強(qiáng)售。2009年，*****市商品房年空置面積較低，空置2.85%，遠(yuǎn)低于10%～15%的國際警戒線，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫成分較少。（3）*****住宅銷售價(jià)格呈逐年上升趨勢(shì)，價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。（4）近年來，隨著*****市房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，樓宇外形設(shè)計(jì)、顏色搭配和園區(qū)綠化設(shè)計(jì)等細(xì)部特征，已逐漸在*****市房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到關(guān)注，隨著廣大消費(fèi)者在消費(fèi)時(shí)越來越理性和成熟，市民對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來越高，這也迫使開發(fā)商必須不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)，以適應(yīng)消費(fèi)者由居住型和舒適型發(fā)展。2、*****市的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)*****市作為新興的地級(jí)市，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)及*****市人民的努力拼搏下，*****市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了優(yōu)異的成績，城鎮(zhèn)居民收入進(jìn)一步增長，人民生活質(zhì)量不斷提高，人口不斷增長，給*****市的房地產(chǎn)帶來了前所未有的機(jī)遇，大部分消費(fèi)群體都希望擁有屬于自己的住房，不僅如此，隨著人們對(duì)居住條件要求越來越高，良好的居住環(huán)境，，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型結(jié)構(gòu)，價(jià)格適中的住房，能夠極大地刺激消費(fèi)者的購買欲望。開發(fā)舒適、美觀，具備以人為本功能的商品化規(guī)?；淖≌^(qū)，具有廣闊市場(chǎng)前景。（1）新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況2009年，*****市的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持快速增長，商品房銷售面積大幅增長，銷售價(jià)格上揚(yáng)較快，全市商品銷售面積51.56萬平方米，每平方米綜合銷售價(jià)格2650元，同比增長45.7%，究其原因是因?yàn)槿挟?dāng)前還處于城市建設(shè)發(fā)展初期，2008年同期基數(shù)小，房地產(chǎn)投資增幅大。（2）新建商品住宅購買對(duì)象情況隨著*****市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和花園城市建設(shè)步伐的加快，*****市市區(qū)的居住和投資環(huán)境不斷改善，特別是區(qū)內(nèi)其他地市的人士紛紛來該市就業(yè)和投資，外地居民購房的比重逐年上升。從購房的目的分析，以自住為主，但置業(yè)投資的比重逐年上升。3、*****市商品房價(jià)格的趨勢(shì)2001年以來，*****市商品房開發(fā)與上年相比，銷售面積逐漸增長，房價(jià)穩(wěn)中有升，交易價(jià)格曲線持續(xù)走高。5、*****市房地產(chǎn)發(fā)展的有利條件城市化進(jìn)程為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間，*****市現(xiàn)有人口250.15萬人，其中城區(qū)人口約28萬人。成立地級(jí)市以來，外地涌入*****市經(jīng)商的人口不斷增加，隨著城鄉(xiāng)居民可支配收入的提高，人們的居住觀開始由“有房住”向“住得寬，環(huán)境好”的方向發(fā)展。從總體上看，*****市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐漸趨于理性并已開始進(jìn)入最佳發(fā)展期。2011年，*****市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)上年的發(fā)展勢(shì)態(tài)。建設(shè)用地分析一、場(chǎng)址選擇該地塊位于*****市新興北路246號(hào)，用地四周建筑幾乎均為建筑質(zhì)量低劣的天地房民宅，環(huán)境不佳。但此地段由于老汽車站的存在，人口密集。用地南側(cè)的新興北路為城市主要干道，交通便捷。東側(cè)為柳來路延伸區(qū)域，現(xiàn)狀為土路，但隨著城市道路的改造完善，交通便捷程度將進(jìn)一步提升。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰草鞋溝，擁有230米濱水帶，濱水綠化面積超過8100平方米，可先做濱水景觀設(shè)計(jì)，共同成為“草鞋溝景觀整治”的重要組成部分。隨著景觀環(huán)境的改造，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來會(huì)有更大的提升。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）地形、地貌、地質(zhì)*****市位于廣西中部，北緯23°19′-26°04′，東經(jīng)108°24′-110°28′，北面環(huán)抱廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市，東北與湘西南交界，西北與黔東南接壤，東臨桂林市、梧州市，西毗河池地區(qū)，南與南寧地區(qū)、貴港市相連，居于西南、華中各省與華南沿海的連接帶上，是建設(shè)大西南出海通道不可缺的有機(jī)整體。*****市城區(qū)在*****境內(nèi)，*****境內(nèi)以石山峰林過渡到平原為主，北、西部多為巖溶峰林洼地，南部為峰林谷地，東部為孤峰平原及紅水河沿岸階地，是典型的巖溶溶蝕地貌。大部分地區(qū)地勢(shì)在海拔200m以下，一般丘陵海拔在100m左右，河谷階地海拔在70～100米。（二）氣候*****市屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，北回歸線從南緣經(jīng)過，具有典型的亞熱帶季風(fēng)氣候特征。其氣候特點(diǎn)是氣候溫暖，雨量充沛，太陽輻射強(qiáng)、日照充足，雨熱同季、干濕季節(jié)分明、無霜期長。全地區(qū)年均日照1325-1734小時(shí)，年平均氣溫在18度至21度左右，年降雨量1225-1942毫米之間，年均無霜期為332天，5～8月以東南或偏南風(fēng)為，其余月份以北風(fēng)或東北風(fēng)為主，由于無霜期長對(duì)本項(xiàng)目施工有利，但夏季多暴雨，天氣炎熱給施工造成一些影響。（三）地震*****市地處較為穩(wěn)定的華南地區(qū)，至今地震震級(jí)小于5.5級(jí)，本區(qū)域構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對(duì)較為微弱，周邊地區(qū)的地基相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（GB18306-2001）柳江地震動(dòng)峰加速分區(qū)小于0.05g，地震烈度為6度。根據(jù)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范根據(jù)場(chǎng)地地形、地貌和巖石土特征，對(duì)建筑抗震的影響綜合評(píng)價(jià)，本擬建工程場(chǎng)地屬于可進(jìn)行抗震建設(shè)的一般場(chǎng)地。（四）給排水1、給水系統(tǒng)：商業(yè)與生活用水由*****市市政給水管道提供，整個(gè)小區(qū)分兩路DN200引入，在小區(qū)成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室內(nèi)給水直接由*****市市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，采用分區(qū)供水方式。市政供水壓力按0.3Mpa考慮。2、排水系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨、污水排放采用分流制排放體制，分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)。一層以上采用重力排水。污水經(jīng)化糞池處理后，最終排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。供電負(fù)荷等級(jí)：一級(jí)負(fù)荷：疏散照明、消防水泵、消防控制室設(shè)備、消防電梯等；二級(jí)負(fù)荷：生活水泵、普通電梯；三級(jí)負(fù)荷：住宅用電、商鋪用電。供電電源及電壓等級(jí)：本工程采用10KV電源環(huán)網(wǎng)供電，由市政10KV電網(wǎng)引來一路電源，經(jīng)變電所變換成380/220V供住戶使用。（五）場(chǎng)地條件擬建場(chǎng)地四周地形平坦開闊、平緩，不存在滑坡、崩塌等不良地質(zhì)作用；該場(chǎng)地屬于覆蓋型巖溶平原區(qū)，北臨草鞋溝，南接新興北路，西側(cè)500米為維林大道，東側(cè)臨來華路。本項(xiàng)目場(chǎng)地相對(duì)較為平坦，有足夠的場(chǎng)地供施工時(shí)堆放材料及攪拌物料，施工隊(duì)伍的用地也很容易解決。（六）建材本項(xiàng)目所需的材料均可在本地解決，水泥可在柳州市、合山市、*****直接從廠家購入，鋼材可由柳州鋼鐵廠直供，木材可通過本地木材公司或木材供應(yīng)站購買。本地沙石資源豐富，可通過由當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組織人員開采供應(yīng)。（七）通迅電信網(wǎng)絡(luò)及移動(dòng)通迅信號(hào)已覆蓋項(xiàng)目區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)所需出口信號(hào)可由本市信部門提供。工程技術(shù)方案一、建筑設(shè)計(jì)方案建筑作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)建筑業(yè)發(fā)展的一大主流，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志，它正在不斷的改變著城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與城市景觀。（一）地塊概況本項(xiàng)目用地使用性質(zhì)為：城鎮(zhèn)住宅兼批發(fā)零售用地。本地塊位于新興北路246號(hào)，南臨新興北路，東面50米為柳來路，西面500米為維林大道，周圍民房低矮。該地塊地勢(shì)平坦規(guī)整，交通便利，緊鄰*****市近期將啟動(dòng)的“引河入城”工程的景觀河—草鞋溝，區(qū)域位置極其優(yōu)越。（二）規(guī)劃理念如今人們都向往綠樹成蔭、高山流水，單純的物質(zhì)生活已經(jīng)滿足不了當(dāng)今人們的生活需要。崇尚自然是一種達(dá)到物質(zhì)和精神平衡的狀態(tài)，這種平衡是高尚生活所追求的一種境界。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰草鞋溝，擁有230米濱水帶，濱水綠化面積超過8100平方米，這一優(yōu)秀的親水自然景觀，為打造本項(xiàng)目成為一個(gè)集居住、購物、商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、文化于一體的區(qū)域標(biāo)志性社區(qū)，提供了充分的條件。項(xiàng)目地處*****市老城區(qū)，人口密度大，打造市民廣場(chǎng)，為市民提供一個(gè)休閑活動(dòng)場(chǎng)，回饋城市空間。通過社區(qū)景觀、文化、生活空間，營造和諧健康的社區(qū)氛圍，使居民生活在和諧、友善、積極、上進(jìn)、健康、樂觀、豁達(dá)的氛圍中，使生活更閑逸、更幸福、更健康。（三）總平規(guī)劃合理劃分功能分區(qū)，組織好不同的交通流線，使建筑與景觀資源相互融合，是整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)劃中，建筑以點(diǎn)式高層建筑為主，在用地東南角面向新興北路設(shè)置一處中型集中商業(yè)區(qū)，其退后用地紅線近40米形成尺度舒適的活動(dòng)廣場(chǎng)，既可作為商業(yè)推廣宣傳等活動(dòng)的場(chǎng)所，也是老城區(qū)市民公共交往與公共生活的絕佳場(chǎng)所。用地北側(cè)布置32層的高層住宅，而東南部分和中部則布置10～18層的住宅，較小的體量為商業(yè)內(nèi)街的行人營造更舒適親切的空間尺度。小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)獨(dú)立于商業(yè)網(wǎng)絡(luò)之外，營造出靜謐的居住環(huán)境。濱水景觀、小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)組成貫穿小區(qū)的景觀軸線，站在小區(qū)主入口，內(nèi)部景觀一覽無余。設(shè)計(jì)中形成了商業(yè)和住宅相互依存但又各成體系、互不干擾的格局。整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整，建筑布局合理，充分利用土地，交通流線順暢，小區(qū)居住品質(zhì)良好。（四）交通規(guī)劃本項(xiàng)目采用人車分流的交通流線方式。小區(qū)的主入口設(shè)置在臨新興北路民房的北側(cè)，次入口設(shè)置在用地西側(cè)，均具有一定的私密性。商業(yè)入口設(shè)置在新興北路的臨街面和用地東北角靠來華路的部分。盡量使住宅區(qū)入口和商業(yè)入口相對(duì)獨(dú)立，鬧中取靜?；貎?nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，消防車可從新興北路和用地北面進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，消防道路坡道均小于或等于8%。小區(qū)停車通過地上、地下結(jié)合，以便捷安全為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理提供了足夠的停車設(shè)施。車行流線環(huán)用地設(shè)置，并沿車行道設(shè)置三處地下車庫出入口，出入口設(shè)計(jì)也充分考慮了管理方便，使用便捷等基本要求。（五）立面設(shè)計(jì)基地周邊建筑老舊，本項(xiàng)目作為該區(qū)域舊城改造的試驗(yàn)田，為了激活老區(qū)活力，成為舊城區(qū)改造樣板，立面風(fēng)格力求做到差異化，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，塑造區(qū)域標(biāo)志。立面風(fēng)格設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格為藍(lán)本，以簡(jiǎn)約的線條、明快清晰的顏色，既保留了古典歐式的典雅和豪華，又更適應(yīng)了現(xiàn)代生活的休閑和舒適。追求深沉中顯露尊貴、典雅中浸透豪華。簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格能夠完整的體現(xiàn)出居住人對(duì)品質(zhì)。典雅生活的追求，視生活為藝術(shù)的人生態(tài)度，是古典美的現(xiàn)代演繹。戶型設(shè)計(jì)本案規(guī)劃中，住宅部分設(shè)計(jì)了一梯三戶、一梯四戶戶型，酒店式公寓設(shè)計(jì)為一梯八戶。其中住宅每戶戶型均結(jié)合景觀方向和日照朝向，設(shè)置了朝南向或朝向小區(qū)景觀的客廳和主臥室，使住戶更有效的享受景觀資源，同時(shí)又享有良好的通風(fēng)和采光。戶型設(shè)計(jì)中保證各戶型都具備雙陽臺(tái)，以滿足現(xiàn)代居家生活的各種需求。酒店式公寓設(shè)計(jì)四戶東向及四戶南向由開敞的外廊連接，采光及通風(fēng)良好。在充分考慮住宅的均好性后，在細(xì)節(jié)上也進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，公共空間，入口大堂、電梯廳的尺度、品質(zhì)感、空間趣味性等?？傮w來說，戶型平面布局緊湊，方正實(shí)用，采光方面基本上做到所有的功能用房全明設(shè)計(jì)，合理組織穿堂風(fēng)，盡可能做到最好的通風(fēng)、采光效果。建筑單體在滿足建筑間距的前提下，盡量最大化地利用土地，并使得每戶都有良好的景觀視野（具體戶型祥見標(biāo)準(zhǔn)戶型表）。標(biāo)準(zhǔn)層戶型表1#1、2單元3-30層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)，31及32層為復(fù)式）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積總贈(zèng)送面積入戶花園贈(zèng)送面積（1/2）陽臺(tái)贈(zèng)送（1/2）凸窗贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率D1三房二廳二衛(wèi)96.72㎡119.37㎡16.04㎡4.88㎡3.15㎡8.01㎡396.85㎡81.02%B1二房二廳一衛(wèi)64.05㎡79.05㎡7.52㎡3.65㎡3.87㎡2#、3#樓3-30層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)，31及32層為復(fù)式，3#與2#樓為左右鏡像關(guān)系）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積總贈(zèng)送面積入戶花園贈(zèng)送面積（1/2）陽臺(tái)贈(zèng)送（1/2）凸窗贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率E1三房二廳二衛(wèi)116.76㎡144.88㎡17.69㎡5.76㎡3.52㎡8.41㎡373.69㎡80.59%D5三房二廳二衛(wèi)96.96㎡120.32㎡16.03㎡4.56㎡3.30㎡8.17㎡D6三房二廳二衛(wèi)87.43㎡108.49㎡9.07㎡3.59㎡5.484#、5#樓3-16層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)，17及18層為復(fù)式）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積總贈(zèng)送面積入戶花園贈(zèng)送面積（1/2）陽臺(tái)贈(zèng)送（1/2）凸窗贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率D7三房二廳二衛(wèi)97.69㎡119.18㎡15.04㎡4.04㎡3.15㎡7.85㎡345.02㎡81.97%D8三房二廳二衛(wèi)87.43㎡106.66㎡9.06㎡3.69㎡5.48㎡6#樓3-18層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率A1型一房一廳一衛(wèi)30.04㎡38.63㎡358.42㎡77.76%A2型一房一廳一衛(wèi)31.48㎡40.48㎡A3型一房一廳一衛(wèi)42.90㎡55.17㎡A4型一房一廳一衛(wèi)32.40㎡41.67㎡A5型一房一廳一衛(wèi)31.48㎡40.48㎡A6型一房一廳一衛(wèi)32.92㎡42.34㎡A7型一房一廳一衛(wèi)46.00㎡59.16㎡7#樓3-16層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)，17及18層為復(fù)式）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積總贈(zèng)送面積入戶花園贈(zèng)送面積（1/2）陽臺(tái)贈(zèng)送（1/2）凸窗贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率D9三房二廳二衛(wèi)96.69㎡116.44㎡16.37㎡4.85㎡3.15㎡8.37㎡387.15㎡83.04%B2二房二廳一衛(wèi)64.05㎡77.13㎡7.52㎡3.65㎡3.87㎡8#樓3-8層標(biāo)準(zhǔn)戶型（注：1、2層為商業(yè)，9及10層為復(fù)式）編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積總贈(zèng)送面積入戶花園贈(zèng)送面積（1/2）陽臺(tái)贈(zèng)送（1/2）凸窗贈(zèng)送面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積實(shí)用率D10三房二廳二衛(wèi)99.06㎡114.88㎡16.03㎡4.87㎡3.15㎡8.01㎡378.31㎡86.23%B3二房二廳一衛(wèi)64.05㎡74.28㎡7.52㎡3.65㎡3.87㎡PAGEPAGE58主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積23380.25m2總建筑面積105347.23m2建筑面積（計(jì)入容積率部分）86506.92m2A商業(yè)及配套建筑面積16764.77m2B住宅建筑面積69742.15m2建筑面積（不計(jì)入容積率部分）18840.31m2A地下車庫面積18427.99m2B架空層面積412.32m2建筑占地面積8183.09m2建筑密度35.0%容積率3.7小區(qū)綠地面積7247.88m2綠地率31.0%機(jī)動(dòng)車停車位514個(gè)A地面停車位35個(gè)B地下停車位479個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位1424個(gè)建筑層數(shù)2-32層住宅總戶數(shù)712戶二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）概況本工程位于廣西壯族自治區(qū)*****市。主要建筑為10、18、32層住宅、2層配套用房及帶人防地下室車庫等形式。人防等級(jí)暫定為核6級(jí)。建筑高度均小于100米。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)：1、場(chǎng)地工程地質(zhì)條件本工程暫無工程勘察資料，基礎(chǔ)方案僅供參考。建議進(jìn)行詳細(xì)勘察工作，并嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行《巖土工程勘察規(guī)范》規(guī)范辦理。對(duì)不同建筑或建筑群提出詳細(xì)的巖土工程資料和設(shè)計(jì)所需的巖土技術(shù)參數(shù)，作出詳細(xì)的巖土工程分析評(píng)價(jià)并對(duì)場(chǎng)地的穩(wěn)定性作出明確結(jié)論。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地基處理、不良地質(zhì)現(xiàn)象的防治及地基方案做出論證和建議。2、主要規(guī)范及規(guī)定建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001；建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范GB50009-2001(2006年版)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001(2008年版)；建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002；國家其他現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。3、其他設(shè)計(jì)概況（1）設(shè)計(jì)主要條件設(shè)計(jì)使用年限建筑安全等級(jí)建筑耐火等級(jí)基本風(fēng)壓50年一遇基本風(fēng)壓100年一遇地面粗糙度50年二級(jí)一級(jí)0.3KN/㎡0.35KN/㎡B類基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)抗震設(shè)防類別抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)地震分組基礎(chǔ)地震加速度建筑場(chǎng)地類別乙級(jí)丙類六度第一組0.05gⅡ類（暫定）（2）建筑樓面、屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值KN/m序號(hào)荷載類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值分項(xiàng)系數(shù)準(zhǔn)水久值系數(shù)1不上人屋面2上人屋面2.01.40.43停車庫、車道（室內(nèi)）4.01.30.64室外消防車道20.01.30.65商鋪6住在、辦公室2.01.40.47陽臺(tái)（3）墻體荷載加氣混凝土土砌塊，容重≦650kg/m3燒結(jié)普通磚，容重≦1800kg/m3（三）結(jié)構(gòu)選型與布置對(duì)11、18、32層住宅，高寬比較小，在避免柱外露的原則下，采用剪力墻結(jié)構(gòu)，較合理和經(jīng)濟(jì)，對(duì)2層配套用房，采用框架結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅下帶人防地下室采用框架結(jié)構(gòu)，樓板采用現(xiàn)澆方案。（四）抗震設(shè)計(jì)I、抗震等級(jí)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程屬于丙類建筑?？拐鸬燃?jí)如下：子項(xiàng)工程結(jié)構(gòu)體系剪力墻抗震等級(jí)框架抗震等級(jí)底部加強(qiáng)部位非底部加強(qiáng)部位11層～18層剪力墻四級(jí)四級(jí)32層剪力墻三級(jí)三級(jí)配套建筑框架四級(jí)（五）地基基礎(chǔ)待工程地質(zhì)資料確定后，根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特性及當(dāng)?shù)氐墓こ塘?xí)慣做法確定。（六）主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：（1）墊層：C15（2）構(gòu)造柱、過梁等：C20（3）柱墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)C25～C50（4）梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)C25～C35（5）地下室C35（6）人防構(gòu)建材料強(qiáng)度綜合調(diào)整系數(shù)1.52、鋼材強(qiáng)度等級(jí)（1）鋼筋：梁主筋優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼，節(jié)約鋼材。板主筋優(yōu)先CRB550級(jí)鋼，節(jié)約鋼材。鋼筋牌號(hào)：直徑徑應(yīng)用構(gòu)建6、8101214～25梁HPB235HRB335HRB335HRB400板HRB400HRB400HRB400柱、剪力、墻HPB235HRB335HRB335HRB335人防、基礎(chǔ)HPB235HRB335HRB335HRB335HRB400和HRB335級(jí)鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶筋鋼筋》GB1499中的HRB400和HRB335鋼筋；HPB235級(jí)鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋》GB13013中的Q235鋼筋；CRB550級(jí)鋼筋系指現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《冷軋帶肋鋼筋》GB13788中的CRB550級(jí)鋼筋。（2）型鋼、鋼板、鋼管：A3F（3）焊條：E43（HPB235級(jí)鋼筋、A3F焊接）E50（HRB335、HRB400級(jí)鋼筋焊接）（4）人防構(gòu)建材料強(qiáng)度綜合調(diào)整系數(shù)1.353、砌體隔墻采用加氣混凝土砌塊，容重≦650kg/m3?？蓽p輕建筑自重，有效減小梁、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件的截面尺寸。砌體結(jié)構(gòu)承重墻采用燒結(jié)普通磚（±0.000以下）、燒結(jié)多孔磚（±0.000以下），容重≤1800kg/m3。（七）其他應(yīng)盡早進(jìn)行擬建場(chǎng)地的詳細(xì)地質(zhì)勘探，施工圖進(jìn)行前，應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)選型以及基礎(chǔ)類型和柱網(wǎng)關(guān)系進(jìn)行論證，選用經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)形式進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。三、給水排水設(shè)計(jì)（一）給水系統(tǒng)：商業(yè)與生活用水由*****市市政給水管道提供，整個(gè)小區(qū)分兩路DN200引入，在小區(qū)成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室內(nèi)給水直接由*****市市政供水管網(wǎng)統(tǒng)一供水，采用分區(qū)供水方式。市政供水壓力按0.3Mpa考慮。本工程給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水方式，6層以下為低區(qū)，利用市政供水壓力，由市政管網(wǎng)直接供給。7-32層采用生活變頻泵組加壓供給，分組團(tuán)設(shè)置加壓泵站及生活水池，水池采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)體，設(shè)在用水負(fù)荷中心附近。生活用水量為：居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為：300L/p·d戶均人數(shù)為：3.5人/戶住宅生活日用水量為：825.3m3/d商業(yè)及配套生活日用水量為：58.2m3/d綠化用水量為：14.0m3/d不可預(yù)見用水量：89.8m3/d總生活用水量：978.25m3/d（二）排水系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨、污水排放采用分流排放體制，分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)。一層以上采用重力排水。污水經(jīng)化糞池處理后，最終排入市政污水管網(wǎng)。設(shè)置單獨(dú)雨水系統(tǒng)，在樓房屋面設(shè)計(jì)雨水斗，由雨水立管排到小區(qū)雨水管道，地面道路雨水經(jīng)雨水收集排至小區(qū)雨水管道，最后排至小區(qū)附近市政雨水管道網(wǎng)。（三）管道材料選擇及管道接口1、給水管道生活供水管材地上給水管采用塑料給水管，埋地部分采用塑鋼復(fù)合給水管，生活熱水系統(tǒng)采用PPR塑料給水管（熱水專用）。2、雨、污水管道本工程雨污水排水管采用UPVC排水塑料管，排水橫管采用UPVC塑料排水管，室外埋地部分采用離心排水鑄鐵管。四、電氣工程本工程設(shè)置以下電氣系統(tǒng)：10KV變配電設(shè)計(jì)、動(dòng)力配電及控制、建筑照明、建筑防雷等強(qiáng)電系統(tǒng)；電話系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，訪客對(duì)講系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)。（一）供配電1、電源及供電電壓10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電，由市政10KV電網(wǎng)引來一路電源，經(jīng)變電所變換成380/220V供住戶使用。2、用戶電荷本建設(shè)項(xiàng)目用電負(fù)荷分別有一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷和三級(jí)負(fù)荷。采用單位面積功率法確定住宅和商業(yè)建筑的負(fù)荷：住宅房按照25VA/㎡計(jì)，商業(yè)及配套建筑按80VA/㎡計(jì)，地下室按15VA/㎡計(jì)，加上其他用電，估算總安裝容量為3350KVA。3、變配電所根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形建筑方案及供電半徑，擬在負(fù)荷中心設(shè)置一座變電所（變電所采用4臺(tái)1000KVA變壓器），電源經(jīng)變壓器由10KV降為380/220V后，再由若干臺(tái)低壓配電屏配出，分別分給各用電負(fù)荷。在各變電所低壓側(cè)設(shè)置低壓電容補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)不低于0.90。（二）自備電源在地下室靠近負(fù)荷中心處設(shè)置1座柴油發(fā)電機(jī)房，設(shè)置1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)作為自啟動(dòng)應(yīng)急電源，供本項(xiàng)目消防負(fù)荷及重要的一、二級(jí)負(fù)荷在市電停電時(shí)使用。采用1臺(tái)600KW發(fā)電機(jī)供電。（三）接地及保護(hù)系統(tǒng)1、配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備外殼、插座接地端用專用PE線作接地保護(hù)。住宅內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位接地，變電所設(shè)總等電位接地。2、防雷接地系統(tǒng)經(jīng)計(jì)算按二類防雷建筑設(shè)計(jì)防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)。避雷帶，引下線和接地裝置利用住宅樓砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋。同時(shí)對(duì)住宅樓采取防側(cè)擊雷和等電位的保護(hù)措施。（四）戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)按照國家及當(dāng)?shù)刈≌O(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求進(jìn)行戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)。（五）弱電系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置一座電信機(jī)房，提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話、有線電視和寬帶網(wǎng)。1、電話系統(tǒng)電話光纜從電信局引來，光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房，經(jīng)總交接箱分配至小區(qū)各分交接箱盒，再引至各用戶，商業(yè)及公建按2線/100㎡，住宅每戶按二門電話考慮，另考慮20%的預(yù)留，總計(jì)電話約2200門。2、電視系統(tǒng)電視光纖從有線電視網(wǎng)引來，前端裝置設(shè)置在電信機(jī)房，經(jīng)信號(hào)轉(zhuǎn)換分配后，用同軸電纜引至各用戶，住宅每戶可使用兩個(gè)電視插座。3、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)光纜從城市相關(guān)部門引來，光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房，經(jīng)總配線架分配至各樓層配線架后，再引至各用戶。4、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在首層設(shè)置消防控制室，火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行滅火，向消防中心報(bào)警并控制切斷非消防電源。5、訪客對(duì)講系統(tǒng)在各住宅首層設(shè)置訪客可視對(duì)講裝置，且進(jìn)行連網(wǎng)控制。五、暖通設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）;2、《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50045-95(2005年版)；3、《建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50016-2006）;4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2006）;5、《汽車庫、停車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）;6、《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（05SFK10）;7、建設(shè)單位設(shè)計(jì)方案招標(biāo)書有關(guān)要求。（二）設(shè)計(jì)范圍1、空調(diào)設(shè)計(jì)；2、通風(fēng)設(shè)計(jì)；3、地下車庫及防排煙設(shè)計(jì)。（三）設(shè)計(jì)參數(shù)1、室外計(jì)算參數(shù)夏季：室外空調(diào)計(jì)算干球溫度：TW=34.5°C室外空調(diào)計(jì)算濕球溫度：Ts=27.1°C室外平均風(fēng)速：1.40m/s大氣壓力：993.03hpa2、下列房間及部位設(shè)通風(fēng)排氣設(shè)備，換氣次數(shù)如下：序號(hào)房間名稱排風(fēng)量（次/h）補(bǔ)風(fēng)量（次/h）1公共衛(wèi)生間10／2電梯機(jī)房15／3地下車庫654水泵房665軟電機(jī)房15156發(fā)電機(jī)房10自然補(bǔ)風(fēng)7配電室、變壓器室2020（四）空調(diào)設(shè)計(jì)：1、根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃、使用功能及特點(diǎn)，以系統(tǒng)設(shè)置合理、使用靈活運(yùn)行管理方便為原則在集中商鋪部分設(shè)置了VRV中央空調(diào)系統(tǒng)，建筑統(tǒng)一考慮室外機(jī)的位置。2、住宅樓和小型商鋪的空間，由用戶自行解決，建筑專業(yè)統(tǒng)一考慮室外機(jī)位置。3、消控中心采用分體空間。（五）通風(fēng)設(shè)計(jì)1、地下車庫及設(shè)備用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。2、所有公共衛(wèi)生間設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。3、電梯機(jī)房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。（六）消防專篇防排煙設(shè)計(jì)說明1、對(duì)不滿足自然排煙要求的防煙樓梯間、前室及合用前分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。防煙樓梯間每兩層設(shè)一個(gè)自垂式加壓風(fēng)口，合用前室每層設(shè)一個(gè)多葉加壓送風(fēng)口。2、對(duì)地下汽車庫、經(jīng)常有人停留或可燃物較多的設(shè)備用房均設(shè)排煙系統(tǒng)。3、對(duì)長度超過20m的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。4、防排煙系統(tǒng)均設(shè)就地和消防中心/手自動(dòng)，并有起、停顯示。運(yùn)行記錄定時(shí)在中央控制室打印，并記錄所有事故及故障六、消防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；3、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2005)；4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)；5、《廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工消防監(jiān)督管理辦法》。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器設(shè)置。（三）消防系統(tǒng)1、水源本小區(qū)室外消防水源為市政管網(wǎng)，整個(gè)小區(qū)分兩路DN200引入，在小區(qū)形成環(huán)狀布置，保障供水的安全性。室外給水管道為生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。2、消防用水量本小區(qū)由32層住宅建筑、18層商住樓及相應(yīng)的配套建筑組成，室外消火栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為30L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，消火栓用水量為216立方米，由市政管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消防用水量標(biāo)準(zhǔn)為40L/S，消火栓用水量為288立方米，由地下貯水池供水；地下停車庫及商業(yè)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)。用水量標(biāo)準(zhǔn)為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，消火栓用水量為108立方米，由地下貯水池供水。3、水池及水箱在地下室設(shè)置消防水池及加壓泵房。消防水池的有效容積396立方米，為本區(qū)的室內(nèi)消火栓和自噴用水量。經(jīng)水泵加壓后的室內(nèi)消火栓管網(wǎng)，在本小區(qū)室外形成環(huán)狀布置，各棟單體室內(nèi)消火栓再從環(huán)網(wǎng)上接出。在最高層建筑屋頂設(shè)18立方米消防水箱一個(gè)，為火災(zāi)初期十分鐘內(nèi)消防水量。4、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴水系統(tǒng)室外采用DN100型室外地下式消火栓，布置在室外給水干管上，消火栓距建筑物大于5米，距路邊小于2米。住宅走廊、配套建筑各層及地下車庫，均設(shè)置有室內(nèi)消火栓，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，豎向不分區(qū)，各個(gè)區(qū)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)SQS100型水泵接合器四套，泵的控制在泵房，消防值班室和每個(gè)消火栓箱的破玻按鈕均可啟動(dòng)。地下車庫及商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并設(shè)置獨(dú)立的加壓供水系統(tǒng)，水量存儲(chǔ)存在消防水池中，泵的控制在泵房，消防值班室和報(bào)警閥壓力開關(guān)均可啟動(dòng)噴水泵，在室外設(shè)水泵接合器三套。5、建筑滅火器配置本小區(qū)各棟建筑根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)的要求，設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。6、消防管材及設(shè)備室內(nèi)消防給水管道采用熱浸鍍鋅鋼管，絲扣、法蘭或卡箍連接。節(jié)能方案分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500349-2004；2、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；3、《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107-2002；4、《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB/T5225；5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》DB45/T392—2007；6、《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB45/221—2007；7、國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。二、建筑熱工設(shè)計(jì)（一）公共建筑（會(huì)所、幼兒園等）建筑熱工設(shè)計(jì)1、規(guī)定性指標(biāo)（本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)）（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)屋面：K≤0.9W/（㎡·K）外墻（包括非透明幕墻）：K≤1.5W/（㎡·K）底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤1.5W/（㎡·K）外窗（包括透明幕墻）：0.2＜窗墻面積比≤0.3，K≤4.7W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.50；0.3＜窗墻面積比≤0.4，K≤3.5W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.45；0.4＜窗墻面積比≤0.5，K≤3.0W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.40；0.5＜窗墻面積比≤0.7，K≤3.0W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.35；屋頂透明部分，K≤4.7W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.35。（2）地下室外墻熱阻限值地面≥1.0（㎡·K）/W地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥1.0（㎡·K）/W（3）窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定①每個(gè)朝向的窗墻比≤0.7窗墻面積比小于0.4時(shí)，玻璃的可見光投射比≥0.4屋頂透明部分的面積≤屋頂總面積的20%外窗可開啟面積≥窗面積的30%（4）外窗的氣密性外窗的氣密性≥4級(jí)，1.5≥q1＞0.5(m3/m·h)透明幕墻的氣密性≥3級(jí)，可開啟部分：2.5≥q1＞1.5(m3/m·h)固定部分：0.1≥q1＞0.05(m3/m·h)2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施（1）屋面屋面采用三級(jí)鋼筋高性能混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層65厚EVB保溫隔熱材料，隔熱材料采用自隔熱混凝土砌塊和頁巖多孔空心磚，以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。屋頂傳熱系數(shù)K=1/R0=0.305W/（㎡·K）。（2）外墻外墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊，墻體傳熱系數(shù)：K=1/R0=1.47W/（㎡·K）（3）外窗鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù)：6.4W/（㎡·K），空氣滲透性q1＞1.5m3/m·h；玻璃幕墻選用遮陽系數(shù)在0.2~0.24之間的鍍膜玻璃。傳熱系數(shù)6.4W/（㎡·K）。（4）外窗可開啟面積不小于窗總面積的30%透明外門的型材和玻璃要求與外窗相同，不透明外門采用保溫門，內(nèi)設(shè)15厚的保溫棉。（5）根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算，該建筑已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。（二）居住建筑（住宅部分）建筑熱工設(shè)計(jì)1、規(guī)定性指標(biāo)（本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)）（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)屋面：K≤0.9W/（㎡·K）外墻（包括非透明幕墻）：K≤1.5W/（㎡·K）底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤1.5W/（㎡·K）外窗（包括透明幕墻）；0.2＜窗墻面積比≤0.3，K≤4.7W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.500.3＜窗墻面積比≤0.4，K≤3.5W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.450.4＜窗墻面積比≤0.5，K≤3.0W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.400.5＜窗墻面積比≤0.7，K≤3.0W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.35屋頂透明部分，K≤4.7W/（㎡·K），遮陽系數(shù)Sc≤0.35（2）地下室外墻熱阻限值地面≥1.0（㎡·K）/W地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥1.0（㎡·K）/W（3）窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定①每個(gè)朝向的窗墻比≤0.7②窗墻面積比小于0.4時(shí)，玻璃的可見光投射比≥0.4③屋頂透明部分的面積≤屋頂總面積的20%外窗可開啟面積≥窗面積的30%（4）外窗的氣密性外窗的氣密性≥4級(jí)，1.5≥q1＞0.5(m3/m·h)透明幕墻的氣密性≥3級(jí)，可開啟部分：2.5≥q1＞1.5(m3/m·h)固定部分：0.1≥q1＞0.05(m3/m·h)2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施（1）屋面屋面采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板，保溫層65厚EVB保溫隔熱材料，以滿足屋面的傳熱系數(shù)要求。屋頂傳熱系：K=1/R0=0.305W/（㎡·K）。（2）外墻外墻采用200厚加氣混凝土，墻體傳熱系數(shù)：K=1/R0=1.47W/（㎡·K）（3）外窗鋁合金窗選用普通鋁合金，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù)：6.4W/（㎡·K），空氣滲透性q1＞1.5m3/m·h；玻璃幕墻選用遮陽系數(shù)在0.2-0.24之間的鍍膜玻璃。傳熱系數(shù)6.4W/（㎡·K）。（4）外窗可開啟面積不小于窗總面積的30%透明外門的型材和玻璃要求與外窗相同，不透明外門采用保溫門，內(nèi)設(shè)15厚的保溫棉。（5）根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡計(jì)算，該建筑已經(jīng)達(dá)到了節(jié)能要求。三、給排水節(jié)能、節(jié)水措施1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。2、水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。四、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)倡導(dǎo)綠色環(huán)保照明，照明控制采用單控、集控和總控三種模式相組合成靈活多變的控制方式，以滿足各場(chǎng)所的控制要求，降低運(yùn)行費(fèi)用及方便操作和管理的目的達(dá)到節(jié)約能；選擇合理的供配電方案，實(shí)施電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用低能耗高效率設(shè)備及節(jié)能產(chǎn)品。減少中間過程的各種損耗，提高社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。(1)配電中心盡量設(shè)于用電負(fù)荷中心，供電半徑控制在200m以內(nèi)，以降低系統(tǒng)傳輸損耗；(2)選用節(jié)能的電氣設(shè)備，例如采用低損耗的SCB11型干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，節(jié)能熒光燈或其它高光效氣體放電燈等；(3)采用控制器加強(qiáng)對(duì)用電設(shè)備的管理：走道采用聲光控節(jié)能自熄開關(guān)，室外照明采用智能控制器，根據(jù)時(shí)間、室外環(huán)境亮度自動(dòng)進(jìn)行控制。五、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)1、平時(shí)通風(fēng)機(jī)采用高效率低噪聲產(chǎn)品?；炝?軸流)風(fēng)機(jī)總效率大于或等于60%，離心風(fēng)機(jī)總效率大于或等于70%。2、平時(shí)通風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率最大值為0.27<0.32(標(biāo)準(zhǔn)限值)。3、車庫平時(shí)通風(fēng)機(jī)采用定時(shí)啟?？刂啤Ａ?、可再生能源廣西的可再生能源在建筑中的利用范圍主要是地?zé)崮?、太陽能和水能。其中，淺層地?zé)崮芎吞柲軐儆诘推肺荒茉?，按照分?jí)用能原則，最適合在建筑中應(yīng)用。*****中亞熱帶向南亞熱帶過渡的季風(fēng)氣候區(qū)，故夏長冬短，雨熱同季；日照時(shí)間長，年平均氣溫20℃第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、項(xiàng)目周圍環(huán)境條件狀況本項(xiàng)目位于*****市新興北路246號(hào)，附近是自建民宅。周邊有學(xué)校、醫(yī)院、項(xiàng)目所在地的交通到路大部分已經(jīng)修好，小部分正在施工建設(shè)中。該用地地理位置優(yōu)越、交通便利，是建設(shè)住宅小區(qū)的理想之地。（一）環(huán)境空氣區(qū)域環(huán)境質(zhì)量符合GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二、施工期主要污染源分析（一）環(huán)境空氣1、揚(yáng)塵施工場(chǎng)地產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要來源于場(chǎng)地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn)與堆放、施工垃圾清理、人來車往等，屬于無組織排放。類比同類工程，如未采取防塵措施，揚(yáng)塵點(diǎn)源強(qiáng)濃度為11.03㎎/m3，20m、50m、100m外TSP濃度分別為2.89㎎/m3、1.15㎎/m3、0.47㎎/m3，預(yù)計(jì)施工場(chǎng)地200米外，大氣環(huán)境TSP濃度可達(dá)標(biāo)。2、汽車尾氣施工現(xiàn)場(chǎng)各種工程機(jī)械和運(yùn)輸車輛排放的尾氣對(duì)環(huán)境有一定的影響。尾氣中主要污染物為CO、NOX、HC。3、室內(nèi)裝修室內(nèi)空氣污染主要來源于無機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料。主要污染物為甲醛、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）及苯系物。裝修初期甲醛濃度預(yù)計(jì)為0.3㎎/m3，隨著時(shí)間推移，裝修材料中含有的甲醛逐漸得到稀釋擴(kuò)散，室內(nèi)甲醛濃度可符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）廢水施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工廢水。施工人員平均每天計(jì)為60人，大部分為附近村民。住在工地的人員15人，不住工地人員45。住工地人員用水量以0.22m3／（人·d）計(jì)，用水量約3.3m3/d。不住工地人員用水量以0.１m3／（人·d）計(jì)，用水量約4.5m3/d?？傆盟繛?.8m3/d.排水量按用水量的85%計(jì)。則生活污水總排放量為6.6m3/d.類比同類型生活污水，其中的污染物濃度分別為：CODcr400㎎/L、BOD5200㎎/L、SS施工廢水包括結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水和各種車輛沖洗排水等，廢水中含有的主要污染物為石油類和懸浮物。（三）噪聲施工期間噪聲主要來源于施工機(jī)械設(shè)備和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸車輛。1、機(jī)械噪聲施工使用的主要工程機(jī)械設(shè)備有：推土機(jī)、裝載機(jī)、卷?xiàng)顧C(jī)、強(qiáng)夯機(jī)、電鉆、振動(dòng)棒、挖掘機(jī)、電焊機(jī)、鋼筋彎曲切割機(jī)等。項(xiàng)目各施工階段主要噪聲源及噪聲值變化范圍見下表。主要施工階段噪聲源及噪聲值變化范圍單位：dB(A)施工階段主要噪聲源噪聲值變化范圍土方階段挖土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等80～105結(jié)構(gòu)階段鋼筋彎曲切割機(jī)、振動(dòng)棒、電焊、鉆石機(jī)、強(qiáng)夯機(jī)、升降機(jī)等80～105裝修階段電鉆、電錘、切割機(jī)等80～1052、運(yùn)輸噪聲施工所需物料由罐車、貨車運(yùn)輸。車輛運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲約為75～90dB(A)。各階段不同運(yùn)輸車輛噪聲值見下表。主要施工階段運(yùn)輸車輛噪聲值表單位：dB(A)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型噪聲值土方階段土方外運(yùn)大型載重車90結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車80～85裝修階段各種裝修材料輕型載重卡車75（四）固體廢物施工人員的生活垃圾按1㎏/（人·d）計(jì)，常住工地人員為30人，生活垃圾產(chǎn)生量約為30㎏/d，收集后交由*****市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至*****市垃圾焚燒發(fā)電廠焚燒發(fā)電。施工產(chǎn)生的各種建筑垃圾主要為施工渣土及損壞、廢棄的各種建筑裝修材料。根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師職業(yè)資格登記培訓(xùn)教材（社會(huì)區(qū)域）》，建筑施工過程中單位建筑面積垃圾產(chǎn)生量為50～60㎏/㎡，本評(píng)價(jià)取55㎏/㎡，項(xiàng)目總建筑面積105347.23㎡，建筑垃圾產(chǎn)生量約為5794.1t。（五）水土流失根據(jù)類比同類工程，項(xiàng)目在施工期間，無水土保持措施的情況下預(yù)計(jì)水土流失量為2000t/kg.㎡·a，項(xiàng)目建設(shè)用地面積23380.25㎡，施工期約為二年，則水土流失量為196.42t。三、運(yùn)營期主要污染源分析（一）環(huán)境空氣1、汽車尾氣運(yùn)營期汽車尾氣主要來源于進(jìn)出小區(qū)地下停車場(chǎng)的車輛，其主要污染物為CO、NOx、HC。小區(qū)共有111各地下停車位。根據(jù)類比調(diào)查，單車排放因子為：CO為15～40㎎/d·輛、NOx為0.5～2.5㎎/d·輛、HC為5～20㎎/d·輛。在此取排放范圍的中間值，求出本項(xiàng)目地下停車場(chǎng)尾氣污染物排放量約為：CO為0.003㎏/d、NOx為0.0002㎏/d、HC為0.002㎏/d。2、廚房油煙廚房油煙主要來源于住戶烹飪食物，其中含有有害物質(zhì)，如3，4-苯并芘、焦油等。廚房油煙單戶排放源強(qiáng)較小，且較為分散。住宅樓內(nèi)預(yù)埋有排煙管通向樓頂，油煙集中排放。（二）廢水項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的廢水包括商鋪用水、生活污水不可預(yù)見的污水。商業(yè)及配套建筑面積16764.77㎡，用水量以0.006m3/(㎡·d)計(jì)，項(xiàng)目用水量約為100.59m3/d，排水量以用水量的85%計(jì)，其排水量約為85.5m3/d.項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)入住居民712戶，以平均每戶3.5人計(jì)，則入住總?cè)丝诩s2492人，生活用水量以0.22m3/(㎡·d)計(jì)，總用水量548.24m3/d，排水量以用水量的85%計(jì)，則生活污水排放量約為466.00m3/d.不可預(yù)見用水量以總用水量的15%計(jì)，（100.59+548.24）×15%=97.32m3/d，排水量以用水量的85%計(jì)，則不可預(yù)見用水的排放量約82.72m3/d。項(xiàng)目運(yùn)營期間用水排水情況見下表:項(xiàng)目運(yùn)營期間用水量及排水量表項(xiàng)目用水量（m3/d）排水量（m3/d）商業(yè)及配套建筑100.5985.5住戶548.24466.00綠化14.0不可預(yù)見用水97.3282.72合計(jì)760.15634.22項(xiàng)目的生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排入附近市政污水管網(wǎng)。處理前污水中污染物濃度分別為：CODcr400㎎/L、BOD5200㎎/L、SS200㎎/L、NH3-N35㎎/L，經(jīng)過化糞池處理后污染物濃度分別為：CODcr200㎎/L、BOD5100㎎/L、SS100㎎/L、NH3-N25㎎/L。（三）噪音項(xiàng)目投入使用后。噪聲主要來源于機(jī)動(dòng)車、商業(yè)活動(dòng)。機(jī)動(dòng)車進(jìn)出停車場(chǎng)地過程中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其噪聲值約為80dB(A).項(xiàng)目商業(yè)區(qū)噪聲值約為80～85dB(A)。（四）固體廢物固體廢物主要為生活垃圾、商鋪的商品包裝材料。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)入住人口為2492人，以1㎏（人·d）計(jì)，生活垃圾產(chǎn)生量約為2492㎏/d。商品包裝材料主要是紙類、塑料、模板等。本項(xiàng)目商業(yè)及配套建筑面積16764.77㎡，以0.09㎏/㎡·d計(jì)，則商品包裝材料產(chǎn)生量約1508.82㎏/d。均可回收利用。四、通過對(duì)施工期運(yùn)營期環(huán)境影響的分析，施工期運(yùn)營期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵機(jī)固體垃圾，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：（一）現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染。同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛，混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；（二）施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；（三）施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”：環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；（四）建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工。地塊周圍豎立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁豎立屏障，減少施工機(jī)械的噪音；（五）建筑垃圾中的渣土、破損磚可用于小區(qū)內(nèi)鋪路，填坑，廢棄鋼材和裝修材料可回收利用。項(xiàng)目產(chǎn)生的土石方塊在取得市政部門同意是情況下，運(yùn)至市政部門指定地點(diǎn)堆方。第七章投資概算及資金籌措本項(xiàng)目投資總額為15056.37萬元人民幣。其中工程費(fèi)用13018.20萬元，其余各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)669.41萬元，基本預(yù)備費(fèi)1368.76萬元。資金籌措方式為全部由企業(yè)自籌，無銀行貸款。具體投資估算見《項(xiàng)目投資估算表》。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算造價(jià)（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置費(fèi)安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)格(1)(2)(3)(4)(1+2+3+4)（元）1第一部分費(fèi)用13150.09566.01140.5321.7413018.20m21.1高層住宅9970.79240.00250.539066.48m269742.151300.00含門衛(wèi)及公廚1.2商鋪及配套實(shí)施1225.80150.00300.681676.48m216764.771000.001.3綠化工程21.7421.74m27247.8830.001.4道路68.6668.66m24577.23150.001.5地上停車場(chǎng)42.0442.04m23503.4120.00含車棚地下停車庫1842.801842.80m218428.01000.001.7供配電設(shè)施48.2051.80100.001.8給排水設(shè)施70.5049.50120.001.8.1消防設(shè)施57.3122.6980.002第二部分費(fèi)用669.41669.412.2建設(shè)單位管理費(fèi)130.18130.18<1>*1.0%2.3勘察費(fèi)52.0752.07<1>*0.4%2.4設(shè)計(jì)費(fèi)130.18130.18<1>*1.0%2.5前期工作費(fèi)78.1178.11<1>*0.6%2.6施工圖預(yù)算編制費(fèi)13.0213.02<2.4>*10%2.7施工圖審查費(fèi)14.5814.58(<2.3>+<2.4>)*8%2.8竣工圖編制費(fèi)10.4110.41<2.4>*8%2.9招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)30.7830.7830.55+(<1>-10000)*0.01%2.10工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)104.15104.15<1>*0.8%2.11環(huán)評(píng)咨詢費(fèi)10.0010.00計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)2.12勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)26.0426.04<1>*0.2%2.13白蟻防治費(fèi)0.800.8040002按總S*2元/m22.14場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)26.0426.04<1>*0.2%2.16工程保險(xiǎn)費(fèi)39.0539.05<1>*0.3%2.17辦公及家具購置費(fèi)4.004.00202000/人3預(yù)備費(fèi)1368.761368.76（<1>+<2>）*10%4建設(shè)項(xiàng)目總投資15056.37<1>+<2>+<3>第八章經(jīng)濟(jì)影響分析一、市場(chǎng)調(diào)查據(jù)我們調(diào)查房地產(chǎn)價(jià)格顯示:2008年*****市住宅平均價(jià)格為1917.31元/㎡元，2009年上升至2568.56元/㎡，從2010年1月至今，*****市房價(jià)在穩(wěn)步上升，目前開盤的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在3200元/㎡，*****投資區(qū)的均價(jià)也在3000元/㎡。目前*****市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上：住宅面積在100㎡以下的占總量的19%住宅面積在101㎡～120㎡的占總量的45%住宅面積在121㎡～140㎡占總量的20%住宅面積在141㎡～160㎡的占總量的10%住宅面積在161㎡以上占總量的6%從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，101㎡～120㎡的住宅面積目前是*****市住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力,市場(chǎng)接受程度最高。購房者能承受多高的房價(jià)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問題，根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果，購房者對(duì)購房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬以下的占33%承受總價(jià)格在21～30萬之間的占30.5%承受總價(jià)格在31～40萬的占24.50%承受總價(jià)格在41～50萬的占8%承受總價(jià)格在50萬以上的占4%以上調(diào)查結(jié)果顯示，*****市購房者所能承受的價(jià)格在20～30萬之間，比例占到總量的60%以上，可見是主要購買力的承受范圍。二、產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)根據(jù)城市總體規(guī)劃，*****市城區(qū)現(xiàn)有人口19.3萬人，城區(qū)面積19.53平方公里。到2012年，城區(qū)面積要達(dá)到35平方公里，人口達(dá)30萬人左右。在不考慮有效購買力的情況下單從住房需求分析，*****市每年人口增長拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷售前景良好。三、競(jìng)爭(zhēng)力分析鑒于本公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，再加上我們開發(fā)的地段位于*****市城中主城區(qū)，項(xiàng)目周邊生活設(shè)施配套齊全，教育資源豐富，醫(yī)療資源齊備。用地南側(cè)的新興北路為城市主要干道，交通便捷。北面緊鄰*****市近期將啟動(dòng)的“引河入城”工程的景觀河—草鞋溝，區(qū)域位置極其優(yōu)越。本項(xiàng)目將打造成為*****市最具特色的核心商業(yè)步行街區(qū)，為*****市市民提供一個(gè)集購物，居住、商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂、文化等多種服務(wù)的“一站式”消費(fèi)中心，以此激活老城區(qū)活力。據(jù)此，我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。四、項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期為二年，從2011年2月至2013年2月。具體如項(xiàng)目進(jìn)度一覽表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目2011年201220132389101112123456一項(xiàng)目前期工作1立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)2三通一平、招投標(biāo)、報(bào)建二工程施工1.1土建工程及配套工程施工三竣工驗(yàn)收、交付使用第九章風(fēng)險(xiǎn)分析一、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。（二）政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。政府的政策對(duì)房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。所以，應(yīng)該密切關(guān)注房地產(chǎn)政策的變化趨勢(shì)，以便及時(shí)處理由此而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。（三）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素，包括：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。（四）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失，包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。（五）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。（六）內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點(diǎn)、類型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組織管理風(fēng)險(xiǎn)等。二、投資風(fēng)險(xiǎn)的控制及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測(cè)到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理。該項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)的方式包括三項(xiàng)措施：（一）通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)經(jīng)營周期越長項(xiàng)目建成以后的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)就越難預(yù)測(cè)。其次，開發(fā)經(jīng)營周期越長項(xiàng)目建成以后的政治形勢(shì)也越難預(yù)測(cè)。所以回避房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的辦法快完成開發(fā)項(xiàng)目。針對(duì)該項(xiàng)目，我們采取提高選址的速度、利用法律手段、來保證遷址工作的順利進(jìn)行、采用招投標(biāo)的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同，以保證資金的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)賞簽訂施工材料供應(yīng)合同。這樣極可能避免不必要因素的影響。（二）通過市場(chǎng)調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn)通過市場(chǎng)調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項(xiàng)目的市場(chǎng)信息越多，作出的預(yù)測(cè)就越精確，從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策，包括投資項(xiàng)目的選擇、區(qū)位的選擇、時(shí)機(jī)的選擇、融資的選擇、租售的選擇等等。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。（三）通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn)良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。從投資開發(fā)來看，項(xiàng)目全過程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)。聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專家進(jìn)行指導(dǎo)是非常有必要的，可以有效地減少經(jīng)營費(fèi)用、提高收益水平，進(jìn)而降低并控制風(fēng)險(xiǎn)。第十章社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好的環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量*****市居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善：本小區(qū)的綠化面積將達(dá)到35%，由于本小區(qū)地處各學(xué)校及醫(yī)療點(diǎn)附近將會(huì)吸引大批教師及各界精英前來居住。除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。小區(qū)的建設(shè)過程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)。同時(shí)，本項(xiàng)目還設(shè)置有商鋪，可增加大批銷售崗位，引進(jìn)IT界人才?？梢姡卷?xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。二、項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流、車流將有很大的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求。本地塊位于新興北路246號(hào)，南臨新興北路，東面50米為柳來路，西面500米為維林大道，周圍的交通條件較好。建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿足需求。三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論總的說來，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展有積極的作用。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民收入的影響項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，但對(duì)低收入居民影響較大無嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用分期付款等多種付款方式對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到小區(qū)的居住人員。提高人們的住房質(zhì)量，提高了小區(qū)人民的生活水平無對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)*****市的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得較大利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響無無無第十一章結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對(duì)公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購買力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性。項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢(shì)，擁有較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境），所處地塊的發(fā)展前景較好。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小，只要在實(shí)施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。從經(jīng)濟(jì)效益來說：由于公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求，銷售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來高的利潤回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為*****市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了*****市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。從社會(huì)效益來說：項(xiàng)目建成后，可提供住宅712套，將切實(shí)解決該區(qū)域內(nèi)購房人群的生活及居住問題。由于本小區(qū)注重環(huán)境營造和公共設(shè)施的建設(shè)，商住結(jié)合使它將成為城中老城區(qū)內(nèi)又一個(gè)亮點(diǎn)，為*****市的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，使*****市人民能夠更好的生活和工作，同時(shí)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表：使*****市人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂業(yè)。因此社會(huì)效益極為可觀。從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞。該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在該市形成一個(gè)全新的修養(yǎng)圣地，對(duì)于美化*****市的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響?？v觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。二、建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用?；贑8051F單片機(jī)直流電動(dòng)機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對(duì)良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實(shí)現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級(jí)倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實(shí)現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集