物業(yè)管理實務(wù)備考沖刺

物業(yè)管理實務(wù)備考沖刺單項選擇題1.一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（C）萬元以上。A.50B.300C.500D.10002.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（A）日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A.30B.45C.60D.903.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（C）資質(zhì)條件。A.一級B.二級C.三級D.三級暫定4.前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。A.7B.15C.30D.45磚5.徐在止前期惠物業(yè)慧管理建招標廢投標萬中，材評標堪委員寶會根煉據(jù)評著標結(jié)蕉果向盼招標痰人推封薦不拴超過苦3名者有排限序的禁合格模的中行標候洗選人箏。招凈標人城（敘D莫勺）艘。儲A.樹可挑任選揭其中提一個接作為錄中標扯人筒B.吐應(yīng)良以報楊價最槽低的展為中蚊標人里C.既應(yīng)顯報請?zhí)娣康馗墚a(chǎn)行辭政主姻管部口門確拾定中瑞標人拒D.刻應(yīng)宏按照有中標婆候選督人的邀排序仍確定俘中標頃人旁答案源：滴1.洪C砍2.蒜A生3.協(xié)C4丸.C甚5調(diào).D娘魄6.介物逗業(yè)管拳理投腐標的國過程懷包括顧：很①噸準備歲投標劍文件橫，綠②兆獲取費招標浴信息遵，和③淚登記柿并取效得招泡標文銅件，叫④笑參加絹開標包、現(xiàn)睛場答它辯會構(gòu)議，堤⑤麥送交慕投標豪文件痰，翠⑥焦簽訂蜘物業(yè)餡服務(wù)窩合同誠（或騾前期錄物業(yè)美服務(wù)列合同增）。甚正確桿的投粗標步蟻驟敬是（信趕D桐蓄）。項A.排者③稍－狀②晃－儀①倒－輔④德－兆⑤悉－狗⑥偽影呢紹蝴阻B.亡筐③鳳－范②搜－再①雷－例⑤政－館④帖－調(diào)⑥抽C.夏煮②非－奴③宴－晨①嬸－押④孫－咱⑤衡－蹲⑥搬席婦極構(gòu)胡D.傾覆②手－排③辛－迷①?。储菅牛纰軇P－圾⑥序7.足物壟業(yè)服冰務(wù)合控同由唱（鍵C始船）與昏業(yè)主會大會逐選聘煩的物職業(yè)管秤理企遞業(yè)簽薦訂。糊A.宮各袋業(yè)主儀分別脈冰姜受嘆橡反僚蹤睜招瞎B.涼業(yè)鬧主大勤會蕉C.佳業(yè)適主委焰員會怪代表易業(yè)主桂留骨曬退龜牽戰(zhàn)D.鉗物桃業(yè)建燭設(shè)單裕位別8.階業(yè)小主臨甲時公資約由啊（續(xù)浴趣A鞏）制敗定。刮A.潑建城設(shè)單昂位竹計拜旬賞角貍炎征漿B潛.倒購房版人碌C.劫物訴業(yè)管右理企柿業(yè)股熟糖傻忙開視尚D此.成房地授產(chǎn)行菠政主潮管部猜門免9.農(nóng)物拐業(yè)管識理的雅早期扒介入暗是建散設(shè)單挨位引均入的好（久磨D撞朗）。厭A.鵲設(shè)懶計工車作棚蠻牢淋攻暢攻透貴束B盞.律工程牛監(jiān)理些工作錄C.內(nèi)開械發(fā)建確設(shè)工匪作騰蘇齒蝦敗繞耍香D囑.悼物業(yè)肅管理婆咨詢埋活動閃10夕.歸前期蚊物業(yè)騙管理挑是指梁從前偽期物膏業(yè)服央務(wù)合謙同簽鞭訂之惕日起管至（棟掌D?。W之日氏止的兔物業(yè)燥管理猜活動栽。妄A.師首機次業(yè)憐主大鈴會會惜議召在開盾色垃共B酬.灰業(yè)主奴大會娘成立誓C.況5青0%爹業(yè)主勇入住礦紹謠碼街臉譯余戀例毯恒D.內(nèi)物血業(yè)服朽務(wù)合黃同生票效竿答案礙：賭6.誼D兩7.吳C倚8.刷A辛9.點D郊10臣.D論1發(fā)1.謊業(yè)檢主大留會選腔聘了惠新的慎物業(yè)裝管理鬼企業(yè)塘，原近物業(yè)青管理沈企業(yè)延應(yīng)向國（慮闊B緊侵）交粘還有感關(guān)的耗物業(yè)贈管理摔資料顯和物件業(yè)管液理用素房等夫。伴A.舞建睛設(shè)單袍位谷泳恒革玉真駕稻掀慮B財.眼業(yè)主科委員致會茅C.士政寧府主特管部陷門甚墳扮竄柜稻宰導D改.策新物薯業(yè)管僚理企抬業(yè)期12秩.呢因住技宅室刑內(nèi)裝轉(zhuǎn)飾裝座修活辱動造勉成相農(nóng)鄰住森宅的降管道觀堵塞想、滲瑞漏水羨、停腔水停熟電、賀物品佩毀壞購等，迫（持A迎渡）應(yīng)具當負罷責修絕復和半賠償腿。緊A.狐裝飼修人暗蔥橋診傍想恢夸捆斜輔釋凝范B.役裝妙修企魄業(yè)快C.本裝毒修施暈工人猾員摔徐束私舞貿(mào)斧師D孝.驗物業(yè)油管理程公司拿13疤.德在購己房合慰同約焦定的里期限撈內(nèi)，文業(yè)主窮未辦菌理入其住及呆其相宋應(yīng)手脂續(xù)的軌，（帆口謙C皺）。蓬A(yù).赤建手設(shè)單艦位和狡物業(yè)槍管理輕企業(yè)欺將視駁業(yè)主桌入住安不成分立筐B(yǎng).蹄建朋設(shè)單董位和屑物業(yè)挪管理念企業(yè)墾將視盯業(yè)主缸入住饒成立男C.挺業(yè)助主未拴與建榜設(shè)單脊位聯(lián)毯系并凳作有鎖效聲翼明的職，視睬同入拋住成蘿立頑D.校即鄰使業(yè)工主與且建設(shè)恢單位終聯(lián)系映并作宏有效俱聲明落，仍牢視為展入住偵不成梯立呀14節(jié).熊檢查恭墻體蒼裝飾域面是瞇否空歐鼓最葡適合灘采取仙（辟B欣厲）來查驗獸方法牢。時A.昂測渾量贏氧茅惑攻姿果鉗骨于平據(jù)B局.跌敲擊湖C.戰(zhàn)使缸用意刊漂滅撒解省賊事未傘纖D名.奮目測李15藏.抵房屋殺主體暢按建兆筑結(jié)捕構(gòu)類阿型和黃材料攤劃分敏類別狼，不利包括宋（秒煤D遵買）。樹A.捕磚棕結(jié)構(gòu)惹感訴拖相房濁覺訓喚叮靠癢軋B.感木提結(jié)構(gòu)彈C.哭鋼停筋混賓凝土舊結(jié)構(gòu)透障逗盒滾忌浙麥茫埋D.釀框火架結(jié)悼構(gòu)千答案臨：曬11捎.B狗1匙2.口A稈13育.C尾14務(wù).移B羊15微.D傅換16悅.彼對于喘重點般和重飄要設(shè)受施設(shè)輛備的敬維修紗，應(yīng)送該更臭加強良調(diào)（編C次豆想）。雞A.衛(wèi)事英后維陰修初棄銹網(wǎng)眨紅督蓄旅繪B現(xiàn).馬緊急住搶修城C.練預(yù)患防性豐維修保啞綿蛙湯牛戚熊頁納齡嘩D.遍大慣修端17烏.追物業(yè)咬供配太電系悠統(tǒng)技覽術(shù)檔御案不粉包括納（僑B均手）利記錄供。捎A.廚日涂常運魔行撓本陵賄禁使愁醉瞇慶B濃.風客戶拔投訴濁C.哈維挪修和偉技術(shù)就改造情教姥展把諸鉤把D.雜各殃項電濁氣預(yù)岔防性續(xù)實驗靠和其蛋它測概試倉18各.儀下列混四種倘方法枯中，饅不屬傲于白舒蟻防約治主殲要方雀法的積是（壯矮C鈔鐘）彩。眨A.肚挖軌巢法氣阻紀裕秧者穗勾講吊墳面螞萬B.術(shù)藥亮殺法噸C.迷熏潑蒸法疑訓海燙漏端抄良登袍鄉(xiāng)膏斑酸D.乎誘遣殺法妨19監(jiān).瞞下列社四項傾工作冒中，雖不屬誠于小拿區(qū)綠犧化日磨常養(yǎng)破護工榨作的梨是（驕鞠D盜余）無。議A.師澆馳水男觸獄觸迎康靠朗月糾贈搏B侍.景病蟲欄害防右治把C.惑雜故草防穴治范朱明氣耐南景被勵探D姐.弓綠化風改造固工程存20司.屯下列尺關(guān)于禿物業(yè)殲管理強區(qū)域丟內(nèi)安治全防花范工哥作責群任的廊說法柜中，呆表述狼正確帳的是襪（挺個A錦韻）。冬A.但物縱業(yè)管天理企它業(yè)應(yīng)尺當協(xié)逼助做譜好物晉業(yè)管哨理區(qū)般域內(nèi)檔的安容全防慶范工江作瓜B.勁物買業(yè)管途理企否業(yè)對碎管理腿區(qū)域豪內(nèi)的滾治安挺防范晶工作繩負有念全部蔑責任咱C.絮物撞業(yè)管變理區(qū)案域內(nèi)匹發(fā)生愛刑事號案件辜時，焰物業(yè)檢管理續(xù)企業(yè)發(fā)不承謊擔任底何責緩任材D.祥物束業(yè)管補理企鑒業(yè)可拘對嫌深疑人韻進行立留置級訊問弟答案釘：耕16既.C嫁1肯7.宵B熔18登.C條19盲.D蠢20奮.A量市21膨.揭下列驕關(guān)于純消防美通道少管理貧的說爪法中擦，正膽確的蔥是（塔頁忌B頁）希。池A、久物業(yè)襖管理昏公司膠可視脆具體商情況鞠將部神分消政防通炸道劃按為停瘋車位旱B、岔物業(yè)盒管理催公司點任何任時候栽都不守能將雖消防茂通道孩劃為訴停車協(xié)位嶼C、售物業(yè)老管理豐公司樹如將曾消防結(jié)通道囑劃為且停車鏟位，仙應(yīng)做冒好安紙全警泥示瀉D、荷業(yè)主甲在消邀防通顛道停商車與針物業(yè)攤管理嘴公司箭無關(guān)昏，無夸須進敘行管珠理灑22滋.層電梯爹出現(xiàn)鳳緊急殘情況預(yù)時，覺乘客舌應(yīng)采孤取的哲正確妙措施朵是（鋪結(jié)C丹寨）。傳A.乳確初認電騎梯處修于靜茄止狀流態(tài)，寸撬開長轎廂嬸門逃戒生退B.保通逢過安奴全窗泉撤離損轎廂便C.銀通較過電齒話或劃對講哲系統(tǒng)學通知橫管理壩人員滔，靜辜候救俱援跳D.僅通勸過電第話或弟對講河系統(tǒng)宣，在拖管理提人員撓的指滔揮下瞞采取克措施嗽自救戚23溝.傳實行秋物業(yè)平服務(wù)雜費用愉酬金示制的莖，物塵業(yè)管踩理企紋業(yè)應(yīng)奔當向以業(yè)主陵大會羽或者先全體版業(yè)主徹公布棉物業(yè)望服務(wù)阿資金榆年度面預(yù)決奔算并估每（表C旗庭）不千少于追一次遵公布爪物業(yè)姑服務(wù)消資金肆收支襯情況裳。壩A.趁三俊個月葛凍雕澡突北贊獅掃膝春抖誕總B.冤半全年震C.商一圣年捎峰換雞騙羊早匆南陷呼凡減史D原.劉二年雷24糕.說實行孔物業(yè)亮服務(wù)熄費用史酬金討制的記，預(yù)察收的領(lǐng)物業(yè)捎服務(wù)變資金駱包括叫（虎B曉錯）枝和物濕業(yè)管旗理企躍業(yè)的塔酬金敲。過A.劑物吩業(yè)服浸務(wù)成豎本甚渡既片價淚的顏B提.耳物業(yè)招服務(wù)辯支出割C.棕物乳業(yè)服廉務(wù)支拋出、劉法定鋼稅費促殘制圾D.秤物惕業(yè)服派務(wù)成刮本、頂法定績稅費革25疲.選住宅腥專項開維修腎資金閘屬于驗（贈B留奶遠）逃所有瞎。繭A.流物艇業(yè)管懶理企酸業(yè)遣俘卷工移勞莖敵劫靈B朋.恨全體濕業(yè)主勿C.蠻物歇業(yè)管杏理企辱業(yè)和郊全體存業(yè)主蘿壟亞女忙淋D.輔建臟設(shè)單請位疾答案涂：仙21情.B川消童防檢項查的制方法灑22襯.C隱電犯梯管在理措患施2壽3.悲C欲24劍.B負同休上2頓5.焰B贈26掃.拜在業(yè)證主大辦會成贏立前奔，住徹宅專童項維陵修資前金的博使用掃由物焰業(yè)管如理企需業(yè)（置朵A稈些）。今A.賞提扭出計礙劃，笛房地豪產(chǎn)行串政主蹲管部勁門審燃核后橡劃拔汽B.耕自遲行決傍定醬C.努與帳部分況業(yè)主刷商議研決定香D.鄰與柿建設(shè)闖單位毒商議被決定擺27咽.默物業(yè)溪服務(wù)熟合同咬約定繁以外膠的物冰業(yè)服書務(wù)收季費采夾取的擱是（稠述蟲D忍憲）布。掃A.客政府燦定價電焦麗已席前B尺.政虛府指首導價佛C.益業(yè)主足定價育榴孟逆辣距D.烤物業(yè)榜管理勢企業(yè)競與業(yè)項主協(xié)凝商確染定浙28站.漆新建饞物業(yè)搏承接蘿驗收巧時，立物業(yè)權(quán)管理剝公司弓應(yīng)向已（輩B斷罷）雀索取威物業(yè)搭檔案僚資料禽。田A.庭業(yè)舌主顫薪乖脅芒此言露愿擱披戴B站.富建設(shè)退單位籠C.爆施峰工單研位代捏溉碌圓跡呀紗拿烤D否.鮮監(jiān)理隸單位旋29直.扯某項溪目管怖理處嶄擬購彎置固淹定資林產(chǎn)，洋須書可面報過請公緒司批棄準，傻采用暗的文餃書類斷型應(yīng)授是（膜百C棋弟）懶。倆A.呀通香知聰竟零么禿例棵讀勻睜仰勾B會.毯報告斤C.醋請?zhí)崾就补鹆藟裴t(yī)尾喇昨隨德建D慘.百決定和30殃.收按照僚《住抵宅室遭內(nèi)裝秩飾裝館修管艙理辦菠法》模（建縣設(shè)部政令第雄11愈0號袋），瞇業(yè)主鴉在辦楚理住亂宅裝菜飾裝鳳修手攪續(xù)時截，物磚業(yè)管趨理企模業(yè)（?；蛑柑於ǚ绞睿┛杀O(jiān)以按祥照裝孔飾裝暖修管股理服修務(wù)協(xié)志議，腔收取鵝（恥A狼騎）勢。賣A.笛管理依服務(wù)古費狂岔片妨分袍始賺眉疲皺B族.審蚊批費捷C.勁施工梨現(xiàn)場染管理拾費籍魂完眾謹驚筋駛監(jiān)D鐵.裝須修保刑證金度答案代：賓26腎.A刷2照7.漆D京28鞏.B咸2掌9.年C痛30嚴.A哭31調(diào).恐二級餓物業(yè)斧管理康企業(yè)錘資質(zhì)蜻證書眾由（煮鵲BD菊鋒）糖頒發(fā)戲和管醫(yī)理。藍A.辨國務(wù)辱院建箭設(shè)主幸管部揪門照B.遣省、牛自治冒區(qū)人同民政嶄府建摩設(shè)主餅管部鐘門某C.開省、臉自治砌區(qū)人晶民政秘府房脆地產(chǎn)傅主管咽部門矮D.件直轄揪市人斥民政轟府房頓地產(chǎn)愿主管璃部門犁E.欣設(shè)區(qū)捷的市綿的人咸民政墾府房舟地產(chǎn)悲主管南部門叮32兩.撐新設(shè)火立的馬物業(yè)幸管理崖企業(yè)呀在申馬請資位質(zhì)時陡，除盡應(yīng)提錄供營邁業(yè)執(zhí)伴照、隊企業(yè)捧章程急、驗附資證斤明之邪外，睡還要篇持（丈珠AC針D小介）向壓當?shù)卦~房地崇產(chǎn)主糕管部窗門申耍報。臥A.晝企確業(yè)法租定代商表人什的身簡份證籍明鞏B.涉企框業(yè)總弊經(jīng)理遷的身馳份證慨明簽C.況物挪業(yè)管艱理專粉業(yè)人斤員的都職業(yè)發(fā)資格臭證書田和勞撞動合里同佛D.休管至理和暫技術(shù)腳人員引的職狡稱證李書和理勞動莖合同遺E.鏟物龜業(yè)服功務(wù)合聯(lián)同題33盆.考物業(yè)抱管理薯招標左的主田體包哥括（烈玻BC雨E夜糟）桂。尸A.肌物凝業(yè)管膛理企獄業(yè)悲那犯械峰宵赤粱B茅.沉物業(yè)特建設(shè)來單位遭C.污業(yè)間主大罷會癢恨份桌淘牢竄它日漲D咸.斯業(yè)主券委員齒會便E.乖物麻業(yè)所鐘有權(quán)浴人換34桂.種前期減物業(yè)偷服務(wù)醒合同踏與物溪業(yè)服汁務(wù)合臭同兩電者的瓶區(qū)別因有（譯AB初E邀軌）。括A.示簽省訂合犧同的種主體闖不同乏B.拉合勝同終配止條嶺件不丟同檔C.伯前種期物圾業(yè)服扶務(wù)合導同須蝶經(jīng)政盜府主詠管部咬門批席準，群物業(yè)激服務(wù)辛合同掀則不垃需要哲D.敢前列期物壘業(yè)服瘦務(wù)合此同屬活于固滅定期木限合隆同，連物業(yè)陳服務(wù)歸合同枝屬于萍無固陡定期籌限合績同睜E.喚前起期物問業(yè)服趕務(wù)合轟同屬育于無詞固定報期限割合同坊，物久業(yè)服樂務(wù)合筒同屬臂于固娘定期折限合董同巴35放.喘下列投關(guān)于聰業(yè)主給公約罪的說塊法中化，正彼確的噸有（圈AB逢踏）。排A.藥業(yè)本主公博約經(jīng)縫業(yè)主斤大會移通過墾后生榮效趕B.些業(yè)很主公繡約對昂全體譜業(yè)主且具有還約束召力辣C.越業(yè)餓主公憤約對澆物業(yè)想管理擴企業(yè)衣具有鼓約束若力容D.軌業(yè)攜主公跌約對趟物業(yè)殲建設(shè)然單位牛具有士法律予約束洽力鳥E.尾業(yè)千主公黨約僅蕉有道泉義上餓的約溫束力羽答案礙：她31遼.B倦D需32灰.A土CD島33巡.B闖CE培取34蛾.A扁BE嘗3燭5.慮AB認劇36奶.借某物鳴業(yè)竣序工交素付6虎個月厚時，虹因電減梯機滔房漏派雨滲洲水致養(yǎng)使電身梯停各梯。驗下列墳說法便中，疊正確拒的有燭（置AC波常）帳。府A.公立鋤即通骨知電擇梯公晉司解順決故曾障停股梯問豪題悔B.錄電遷梯公婦司應(yīng)垃履行贈保修斷責任貧，并沾承擔拆維修胡費用雨C.薄建漿設(shè)單嬸位應(yīng)休承擔趙此次炕事故立的全粘部費談用卸D.敏物惹業(yè)管強理企冊業(yè)應(yīng)銜承擔讀滲漏疤機房冷的維邀修責趁任及暑費用豬E.兼電住梯機亡房屬萌物業(yè)威共用任部位踢，修夏繕費犧用應(yīng)歸在專可項維泳修資擠金中夾列支綱37蘭.蚊按使駁用功坑能劃寧分，駕物業(yè)嬌可分寬為（火軋AC朵DE脖傘）邪物業(yè)叢。睬A.也居僻住占直充已爪嗎旦委警潤蚊產(chǎn)B察.閱公共剛C.丑商旺業(yè)這周醒站攜惠央性祖風娘蝴D脆.端工業(yè)電E.左其從他轎38漿.早物業(yè)醒管理僑區(qū)域斬停車生場的耐物業(yè)虹管理招人員睡一般隊應(yīng)包芝括（挨儀CD超E包布）從。字A.總車蒸輛維蠻修員端腿牙充鞏窄綠嬸它猜軌霧B.度車越輛清夜洗員預(yù)C.草交哀通疏摔導及舍管理群員片簡沖的柿壞D旺.襯停車是場保株潔員稼E.級停逆車收武費員老39丹.瞞物業(yè)挑管理饒企業(yè)音主營肉業(yè)務(wù)捆收入挖包括蟲（惜劑AB凱D傍鞠）收升入。漲A.即物候業(yè)管抄理莫諸違辛勤悠投除繩泳B妖.治物業(yè)邀經(jīng)營聾C.擇政殘策性鎮(zhèn)虧損精補貼忽瘋癢喚膊奉厘踩火海D.曬物豈業(yè)大頑修款E.骨共奸用部晴位的抖租賃滾收入戰(zhàn)40繭.帽物業(yè)跟管理塘企業(yè)抖利潤澆總額易包括碎（咽BC惱DE對劍）務(wù)。袋A.將企吧業(yè)所陰屬項吩目上奮交的殘管理奸酬金貼增港句B.褲營標業(yè)利蠅潤聯(lián)C.蓬投之資凈偉收益巴洽診戲呀書湖蠅竄說姥濕D.朗營垂業(yè)外想收支占凈額知E.救補爬貼收擠入庫答案恒：身36酸.A透C僑37慕.A倚CD軌E勉38攀.C吐DE策3窗9.笑AB冶D沉40揪.B長CD滔E副41狂.蓋物業(yè)忽服務(wù)并支出叢的構(gòu)汽成不裹包括滾（灶BE堂揭）。網(wǎng)A.股物炎業(yè)共拼用部晝位、槳共用節(jié)設(shè)施胞設(shè)備浩的日姻常運耳行、于維護向費用樹B.道物鬧業(yè)管慧理企府業(yè)財也產(chǎn)保墾險費覺用聲C.處物盡業(yè)共哪用部訓位、蠢共用攀設(shè)施灣設(shè)備慮保險駝費用廣D.脈管善理服挖務(wù)人室員的閃工資靈E.抵項銀目管灶理處扁用房碎裝飾低裝修玉費用茶42項.校按照閘《物浴業(yè)服驕務(wù)收完費管炒理辦餡法》辰，物城業(yè)服述務(wù)收擠費實廚行（北旋BC狐慚）塑。絲A.液政府第定價聽冊洲島您色沙活堆茄丈升嶄眼B.粥政府改指導抖價理C.爪市場丹調(diào)節(jié)躁價主傭?qū)益?zhèn)殃鉗侵假討犯運饑D綢.業(yè)葛主定紛價舌E.鑄政府綢與業(yè)故主共左同定戚價竿43漁.恒住宅拾專項此維修拍資金慨可用推于（沫厚BC謀D樸及）雙。招A.扒彌補東物業(yè)尊管理閑經(jīng)費膏的不秩足公B.午共用紀部位兇、共惱用設(shè)旨施設(shè)柱備的若大修邀C.嘆共用吃部位趣、共囑用設(shè)尸施設(shè)塘備的今更新漲D.扛共用差部位扛、共森用設(shè)觀施設(shè)升備的糊改造商E.探共用躬部位殖、共堪用設(shè)巧施設(shè)誦備的附日常柳維修悲44責.瞎下列迷關(guān)于頃物業(yè)遺服務(wù)蓮費用駕包干灶制的迎說法悲中，粉正確奸的有宜（走A瞎D孩館）痛。私A.棄由薯業(yè)主燙向物剪業(yè)管申理企哀業(yè)支枕付固鎖定物壽業(yè)服灶務(wù)費愚用渡B.員管擇理服達務(wù)利寸潤是臭固定寄的，夫不隨洽物業(yè)定管理幼成本坑的變披動而極變動憲C.娘物存業(yè)管封理企拒業(yè)應(yīng)舞聘請倍專業(yè)茫審計策機構(gòu)曾對物啞業(yè)服剩務(wù)費恰用收好支情敘況進嗓行審芹計俊D.盈物蛾業(yè)服吃務(wù)費輸用收眾支相絕抵，遮盈余覆或者裹虧損域均由昂物業(yè)市管理勻企業(yè)女享有勉或者娛承擔饒E.卷物椅業(yè)服嘗務(wù)費駛用中柄不包兩括法戲定稅懷費親45場.棉物業(yè)杠管理傍信用歪檔案威的建撐立范倘圍包桐括（頂AB怎貸提）。燒A.求物手業(yè)管吳理企叫業(yè)持敲嶼唱物添妙凳窄B嘉.路物業(yè)誤管理鄰專業(yè)腔人員籌C.湯業(yè)潑主委描員會伙悠拉隊掠沿護熊到談城D.關(guān)建翅設(shè)單哥位載E.粘物睛業(yè)使顧用人密答案厚：首41路.B童E離42饅.B恒C夸4躁3.辜BC均D佩44勝.A控D紹45租.A老B推案例俱分析洽題項（遵一）運某物鑄業(yè)管姿理公芽司管戀理一板高層獻住宅界小區(qū)咽，近春斯收挪到部健分業(yè)且主投本訴及謝建議中，具尾體意譽見匯撲總見千下表固。問煮題1慚：解艙決上桂述問擇題，庫需要殃資金瓦投入梨的項秀目有暮哪些尺？費揀用如艱何解共決（女不考靜慮人羅工、拴培訓明等管煌理成不本的吧增加霜）？臂（5僅分）爐編號網(wǎng)鬼悉意崇見租與街建狹議鈴1柿的軟部分恰樓梯亂間陳泉舊，鳴要求油進行移粉刷昌2械譜保罷安人嬌員更極換頻御繁，殃給小奏區(qū)安殲全管忠理帶忘來隱懶患袖3菌洞小逝區(qū)內(nèi)論停車胡秩序忙混亂緞，絡(luò)建議縮加強漢管理念4龜緣小施區(qū)外津市政傾道路名邊?？坑行『輸傌湹?，環(huán)卻境臟瘦亂，失建議扯加強凱管理希5蜻價常勒有人營到小勇區(qū)散禿發(fā)廣烏告，豐住戶磚反感說，也撐存在選不安腥全因蟲素他6債千樓舅道燈往損壞坑頻率歇高，菠建議礎(chǔ)及時薦檢查止更換局7純賭某挨部電嶄梯安隸全隱頑患嚴旋重，瘋需要澡大修的8焰仰建廁議小買區(qū)外光墻全校部翻由新大9塔小區(qū)仿老鼠府和蚊乒蠅較饅多（生特別橋是蚊嫁子）牛，建肯議采串取措灑施蔬10膛秩易小區(qū)遼內(nèi)出懶現(xiàn)業(yè)頁主丟基失自紐行車信情況品，要藥求加若強管哪理剪11垂畏勉部分誤業(yè)主巴要求潔減免看物業(yè)揮服務(wù)樓費充12姥牲思希望先提供秤家政縮服務(wù)哈13志戀蜜部刷分業(yè)翻主反達映交退通不呈便，尖要求緩向交褲通部銜門建掘議增亂設(shè)到曬達小訴區(qū)的憲公交唐線路齒14冤丙第建議疑清潔姓工作旁業(yè)時運間與伐業(yè)主躲的上濟下班甜時間篇盡量乞錯開科，避拋免與頭業(yè)主酬爭用被電梯江問題蹄2：究上述夏不屬喉于物拆業(yè)管洲理企表業(yè)管舅理職乞責范利圍的瘋項目誼有哪親些？滲對此蘇，物籮業(yè)管坐理企爐業(yè)應(yīng)遠如何掘處理趁？（嬸4分鉛）筋問題意3：莊試分濾析第船9項秘問題閑產(chǎn)生角的可虎能原言因和巡應(yīng)采寺取的黨措施膏？（黃4分瞞）麗問題郊4：兆在上是述所云有問銷題中冤，您嘗認為庭不可癢能滿荷足業(yè)棉主要表求，績僅需碑要進惜行必產(chǎn)要的秘溝通宮和解衰釋的霉項目效是哪搶一項尸？為膝什么減？（叮4分芽）坦問題滴5：譯針對施上述河問題哭，請印結(jié)合破您的耽工作僵實踐磨，試風舉出盜至少朵三項個管理繞措施脈，以撿提高食管理資服務(wù)軌水平瞧？（灶3分涼）依答案拴：躍案例飯分析怠題（廁一）姻問題叔1答驢案要炊點及循評分粥標準種：飛（1仿）需佛要資梢金投課入的歐項目礦有：梨第1翼、6班、7貨、8織、9芹項（野2.適5分背，答嚷對每沿項0期.5敢分，嗚錯答完1項呈得0惱分）昨。蹤（2叼）其從中第盲1、挽6、汗9項行應(yīng)在紋物業(yè)昌服務(wù)串費在彈中列問支（喝1.趙5分照，答紀對每奧項0現(xiàn).5買分，瓜錯答然1項艇得0田分）由；第何7、塞8項衛(wèi)從住猶宅專且項維迎修資辜金中鼠列支丈，或懂由全著體業(yè)普主分冷攤（糾1分飲，倉每項魂0.魂5分疊，錯掙答1撇項得伙0分宮；答免對從圣住宅鳴專項賀維修臺資金專中列租支，袍或由益全體慕業(yè)主攔分攤獎均可肆得分楊）。褲問題棄2答棄案要柜點及達評分鐵標準桶：披（1尊）第討4項越和第遭12灑、1臣3項番（2殺分，足答對瞞任意滅2項詞得2鎮(zhèn)分，謙答對隆1項木得1嘆分，羅錯答就1項塞得0癥分）告。脊（2耕）物頁業(yè)管昏理企乏業(yè)應(yīng)疤向業(yè)邪主作求出解搏釋，琴第4初項和沿第1名3項壯不屬允于物聾業(yè)管眠理企朱業(yè)直碎接管撲理職嬸責范崖圍，缸無權(quán)票直接品處理烘（1拳分）好；物客業(yè)管丈理企孔業(yè)應(yīng)顆向有剛關(guān)部頸門（磨城管葬、交刪通等煎）反殼映，購積極雄協(xié)調(diào)斤，爭綱取解刷決，竟可積餅極聯(lián)幟系家賠政，小按業(yè)棕主要炸求提唯供相再應(yīng)服劈務(wù)（主0.債5分刺）；泊并跟汽蹤事肝態(tài)，簡及時膊向業(yè)況主通伙報（忙0.切5分蠅）。津（凡辯未答撲第1峽2項樸如何樓處理嚷的不?？鄯中睿?。鏈問題盯3答美案要澇點及遠評分儲標準事：們（1晌）可揚能原勸因有納：環(huán)豈境臟補亂。途其中添積水格較多帽是滋第生蚊損蠅的診主要世原因保；有盤食源判是老曬鼠較辣多的氣原因日（2移分）伍。棚（2研）應(yīng)臺采取護措施盞：加富強環(huán)昨境治感理，叛包括川：及星時清凳運垃召圾，瓦積水渠處理豪，加侄強藥昌物滅桂殺蚊卡蠅，謎利用渴鼠夾隔、毒驕餌等他物理衡、化開學、宗生物蔬等方告法滅普鼠（私1.偵5）欄；同女時加我強宣查傳教滅育，鬼取得悟業(yè)主男配合視（0石.5舞分）統(tǒng)。瓶問題固4答煎案要耐點及刮評分乖標準場：觀第1沙1項膀（2盼分）撕，因看為物膊業(yè)管冬理服捆務(wù)是胃公共腹性服批務(wù)，距所有胳業(yè)主勿均有念按同拾等標雹準交泥納物充業(yè)服寨務(wù)費兄用的夠義務(wù)艇（2棒分，線答因歐受契擦約、獅合同姜等約輔定，蟲不能軋隨意肌減免宰物業(yè)殲服務(wù)歸費，土也可籍以得息分）汁。蛛問題櫻5答夏案要親點及肅評分款標準陳：柔1、朽加強找基礎(chǔ)嗽管理瞇，包卵括日會常檢旅查和索員工漂培訓落；飄2、塊調(diào)整告優(yōu)化獻管理砌服務(wù)瓦工作字流程械；錦3、趙加強腹安全紗管理罰，公搬共秩憶序管潑理；航4、揭加強騙小區(qū)串共用終設(shè)施搏設(shè)備輪的更辮新改定造工準作；牌5、狀加強山小區(qū)變衛(wèi)生靈管理紗工作郵；蔥6、塊加強劍溝通去和宣狗傳工悉作（寇答對床上述茫任意賺3項漁得3恨分，疼答出診其它全措施慎，只寒要合眾理也句可以束得分蔽）。械案例闖分析賽題伶（瞇二）征某房頸地產(chǎn)海開發(fā)宮公司辮開發(fā)倘的某廣住宅打小區(qū)錫，由爆甲物是業(yè)管平理公殘司承者擔前暗期物手業(yè)管疲理。庭業(yè)主共于2加00屈3年屬8月難開始狼入住耀，2傭00丑5年斷5月因該小射區(qū)召霉開首宅次業(yè)學主大票會會先議，懲選舉則產(chǎn)生羨了業(yè)連主委丹員會烘，并敬按照堤業(yè)主獵大會袋決議錢選聘偶了乙納物業(yè)遞管理勝公司六。業(yè)芹主委級員會盲與乙砍物業(yè)澆管理荷公司鏈簽訂佳了物芳業(yè)服談務(wù)合宴同，屬合同煙于2欲00字5年域8月州1日膠零時叛生效祖。業(yè)菊主委液員會茂以書獄面形像式通迫知甲私物業(yè)毒管理牧公司看應(yīng)于脫20炒05翻年8猶月1理日前爬辦理句完成矮物業(yè)棍交接態(tài)驗收副手續(xù)帝。甲霜物業(yè)命管理件公司祥收到曲業(yè)主瞧委員喬會書蹄面通違知后牛，安六排了泉該小拉區(qū)管嫌理服株務(wù)人復員退頃場，規(guī)但以穩(wěn)部分俊業(yè)主醬欠繳走物業(yè)鳳服務(wù)艇費為貿(mào)由，晶拒絕銅移交態(tài)相應(yīng)浪的物享業(yè)管誰理資恥料，乏拒不女配合浩物業(yè)暮交接巾查驗豆。活20祖06答年8惱月1些5日谷，頂夢層的界20崖戶業(yè)蹤主發(fā)譜現(xiàn)房肺間在砍雨天乞滲水本，于摩是聯(lián)繡名要遠求乙曠物業(yè)出管理過公司悄無償殃修復榴。乙雕物業(yè)南管理猶公司項稱這夠是因號甲物斷業(yè)管蝴理公敏司管臥理不杜善所港致，慧應(yīng)由皮甲物字業(yè)管停理公賺司負染責修果繕。蜘之后方，乙另物業(yè)特管理查公司嗚不再纏受理咐業(yè)主線有關(guān)條該問尸題的避投訴堪。苗問題跳1：扭上述騎20雕戶業(yè)幫主提糖出的畏修復筐請求淺是否梯合理棟？是列否應(yīng)禮由乙遷物業(yè)州管理稀公司衣負責畝無償基修復責？（詞4分競）俘問題鋪2：床乙物純業(yè)管禽理公何司的惑做法閘是否疤妥當膀？篩如果鈔您是掃該公需司的市負責持人，半如何丈處理漸業(yè)主吧的投侍訴？棵（4已分）福問題即3：熟該小塔區(qū)的駁前期棵物業(yè)滋服務(wù)半合同委何時悲終止錦？左（3義分）追問題農(nóng)4：內(nèi)甲物要業(yè)管神理公籍司拒酷絕移埋交的洋