贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研

贛州市商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告贛州市概況：贛州位于江西省南部，東接福建、南臨廣東、西靠湖南，自古就是“扼贛閩粵湘之要沖”的戰(zhàn)略要地。贛州原市府所在地（章貢區(qū)）距南昌423公里，廣州465公里，深圳480公里，廈門550公里。全市總面積3.94萬平方公里，轄1區(qū)2市15縣，是江西面積最大的地級市。術(shù)城襯市后要得素饒城市拴人口省GD雅P侍總量僑人均挨可支另配收漁入聲財政簡收入縣社會堆消費蝕品總灑額撲高校淹數(shù)量蔽在校武人數(shù)別排名息贛州騾83淚6.記7舟83窩4.互8筑11剖83遙4氏8.嚇2羅67椅.5腰7鍵7.趴3縮2秘南昌過46弟1.曾5播16撐60短.1勇15回11友2奔81作.5吼42淚9.辣1似44炎44按.8見1姑九江恥47脂5.隆6駱70精0.異6滲12色88粒9輝8.剛2蒙93越.6托4田6.襲3顏3遲景德秋鎮(zhèn)才15躁6.要5胳32氧2.蘿0族13蜂58譯3倚11喊.2貼66暮.0垮3汗2.藥6財10藏仗上饒馳64噸9.尋0霸62序8.煮3咬12香67斑6距2.筐8防52兆.3霉3換1.汁9練4謎鷹潭素11潮0.漫7寸25堆6.病6豆12再80征8招5.妨1歉28法.5犁1路0.羨4層11贛州商圈概況：贛州市商業(yè)網(wǎng)點大多呈現(xiàn)帶狀分布。大多集中在河套老城區(qū)的文清路、青年路、厚德路、大公路等街道。各條沿街商業(yè)帶的經(jīng)營業(yè)態(tài)有單一化趨勢。如文清路目前的經(jīng)營業(yè)態(tài)以中高檔服飾和首飾為主；大公路以運動服飾和體育用品為主；環(huán)城路則以通訊產(chǎn)品為主。商業(yè)多以商住形式出現(xiàn)，單純的商業(yè)用房較少。城區(qū)內(nèi)的商業(yè)基本上都是以“底層商業(yè)，上層住宅”的形式，功能混雜。商業(yè)分布大都沿交通性干道發(fā)展。停車場等配套設(shè)施的不足。贛州IT賣場概況：新大地電腦城：贛州新大地電腦城原為南昌新大地電腦城下屬分公司，位于紅旗大道與八一四大道的交匯處。該電腦城于2002年11月開業(yè)，經(jīng)營面積6000方左右。作為贛州目前電腦城中物業(yè)條件最好、設(shè)備最齊備的新大地，而目前南昌新大地已經(jīng)撤出贛州，經(jīng)營權(quán)落到一位女老板手里，并繼續(xù)沿用新大地的品牌來運作。當(dāng)前新大地相當(dāng)強勢，與商戶關(guān)系緊張，拋出“價高者得，愛留不留”。租金全面飆升：一樓120-130，二樓100-110，三樓60-70（按實用面積）。而且一、二樓租金所差無幾，只要做筆記本品牌機就能在一樓。據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商了解，目前進(jìn)駐新大地的經(jīng)營普遍以后開公司為主，主要有實力的贛州IT經(jīng)銷商主要還集中在太平洋電腦城。擱贛州溝電腦壇城贈、沫贛州公新概彎念電洽腦城作：狹贛州掘電腦租城坐壘落于斬贛州偷市紅斜旗大肝道，緣開辦竟于怒19揭98蚊年父，是港贛州甲最早橡、監(jiān)知名黑度最灶高的疏電腦嘗專業(yè)嘉市場謊。米建設(shè)畢時間把早，煌其伴整體尋物業(yè)壞非常賀落后茫，也荷沒有懸相應(yīng)付的產(chǎn)拜品區(qū)走域規(guī)漏劃，怎處于吧90頁年代陣水平葡。磨主營矩DI濱Y派，耗正材挖與報二手蒼維修留，耗噴材的導(dǎo)批發(fā)壩集散葬地閃。據(jù)贛州宣新概軋念電家腦城座位于緩贛州組電腦買城負(fù)初一樓小，瓦于彈20澡04揚年霧9蘋月開厚業(yè)割，鹿總營請業(yè)面塑積需10惡00象方察。杠繼承稼了老殼贛州師電腦航城悲部須分各商戶翻后，碼主星營耗干材產(chǎn)掉品膨。家其與私贛州泡電腦住城一棗樣物控業(yè)陳顏舊溝、欲結(jié)構(gòu)碰不合聲理，妨只是繩寄生納于合贛州并電腦牙城已，權(quán)卡作礦補充筆。轎通過遼與商悲戶溝漫通了苦解到棚，目是前場宜內(nèi)商夕戶扮對圓這座諒老電均腦城軌的未鍛來已逐不抱狠希望棗，倒績閉也蝴只是五時間認(rèn)問題綠，期畜待一號個強捧有力慰的市黑場介蹲入安。杏太平片洋數(shù)浩碼港這：搞太平舍洋數(shù)詳碼港春坐落含于青警年路賺，鏈物業(yè)訊所有偷方妙贛州混綿紅研房地酒產(chǎn)開摸發(fā)公光司到，米贛州范電腦挨城經(jīng)劉營管覽理部端門法向其撓租賃保一鍬、惰二樓菌管理霉運營呀賣場平，館市場舞于呢20把02串年椒12雹月正饅式營冤業(yè)晚。渴由于碎太平禿洋數(shù)長碼港呢位于灑贛州廣高校頌區(qū)票，射地理同位置乞優(yōu)越責(zé)。士目前株已店成為湖贛州畝市人歐氣最稱旺的丑電腦福賣場購，面也是漠大批煎學(xué)生醒購置瓶IT端產(chǎn)品解的首斥選之秧地。姨在贛鞠州與4蘆個電疑腦城聚中，簽太平謙洋的類商戶博數(shù)量瞧最多厚，實唱力最使強。寧但該駝物業(yè)教一樓黨狹小儀，二逆樓攤綿位穴又郵分割割太小句，很池多商震戶抱郵怨依物業(yè)惱結(jié)構(gòu)劑不甚掏理想另。包憑借榴良好債的經(jīng)美營，滾目前洽太平讓洋租室金語一路湊走高戀，只裕稍低孫于新幻大地噴（一本樓促11進(jìn)0墓-洽12政0，留二樓勁80那-豎9殘0祖）諒。寸但相羞對于濟新大叮地的鐵劍拔保弩張誓，嶄太平叮洋犯管理園部門哄得到戒許多要大戶升支持案，陰占盡貫“帆人和陡”你。售青年蝴路沿窯街店止：鐘在太溪平洋葵數(shù)碼泊港濁所在兔的青壺年路撕，沿艷街店凡鋪林駱立，歪主營饑筆記賭本品挖牌機款，囊張括了緩眾多暮知名及品牌曬。見享受秩太平陶洋的習(xí)人流河、物昆流、大品牌艘輻射堆，萬銷售逐狀況道良好抖?，F(xiàn)總的進(jìn)來講宣，摧由于身贛州波人多紅地廣勤，該京市下書屬危18雹個縣遷市產(chǎn)趕品輻魚射力輝強大預(yù)，催棄生了周眾多薄的叉IT聾產(chǎn)品仗渠道樸商、演經(jīng)銷箭商，妹數(shù)量堡達(dá)鼠30雁0紫家圈以上搜。這拆些退IT鏟商家觸大都造有著盟多年艘的從降業(yè)經(jīng)馬驗，式大部顫分分巨布在稈紅旗扣大道榜及獨青年繁路的餡三家吹電腦虧城里圓，另穩(wěn)有相賴當(dāng)一弊部分駐分布聞在厚成德路依、胳青年遣路怨沿街尺店鋪歡及寫來字樓凍里。夾在贛宗州市乳IT錫經(jīng)銷哥商中太，票DI已Y秩與耗友材占京據(jù)豬主流恨。經(jīng)溜營數(shù)舟碼產(chǎn)雕品的擁經(jīng)營務(wù)戶數(shù)瘦量不原多，逝但是故品牌三專賣話店和福筆記滾本電線腦專伏賣的拜電腦營經(jīng)銷主商的嫩數(shù)量柳還在沉不斷溫的提喚升。告電腦為城把樓層匹房租正（元筒/達(dá)月屬/M菜2得）話出租翁率采其他稼費用扎付款樓方式線押金判優(yōu)惠乏政策統(tǒng)贛州架電腦閣城觀二樓后55柏-綠回6飼5翻10跨0舊%者月付喪馳三個者月的勿房租涂駕優(yōu)惠擴一個噸月的止房租臘三樓嶄35悼-醒4借5厘10蠅0卵%祥新概敘念電舍腦城尚負(fù)一襖樓曾25勾-怎淹35脹10魄0捎%安水電竟公攤劈沈月付見冊無憲新大莖地電雞腦城劑一樓傍趣12毫0叢-件13蜓0持10旁0蘆%晴物管拌費季15梯元/常月派?缸平方璃月付糊柔無偵二樓岔叨10柳0竟-揀11歪0歉10降0%稱三樓咸絕60需-翅70熟碑85必%及太平但洋電貧腦城語一樓坐11攝0封–在1興20釋崖10街0什%屆物管咱費旗3拾元角/期月郊?過平方重高季付粉無瘋二樓猾80閉–窮90植10慧0閥%甲四、梳贛州菌商業(yè)廊地產(chǎn)臘調(diào)研饑：何贛州互市為葛了更粱快推呢進(jìn)駐“刪對接演長朱有閩，影建設(shè)見新贛洋州錢”筍發(fā)展俱戰(zhàn)略江，力用爭用齒3-馳5年凝的建兇設(shè)時瓣間拉同開贛欠州特廳大城次市框樓架，朵用2誕0年捉左右岔的時研間把傘贛州煌建設(shè)途成為沿面積如20堤0-映30現(xiàn)0平橋方公貝里、云人口環(huán)20炒0-樹30啞0萬葉的特丙大城說市，夠確立惜區(qū)域豪性現(xiàn)珍代化松中心簽城市撓的地衡位，劇最近滋幾年慚房地蒜產(chǎn)市器場得乒到迅肚猛的項發(fā)展耀。鐘1、督贛州逃市商意品房蓮銷售訓(xùn)均價克為3炮50枝0左美右，剪房價灑相對膨偏高特，結(jié)世合贛題州市庸人均吧可支憑配收騰入為金11究83六4元叮/年納，購畏買力棚明顯虧不足烘，促符成房后產(chǎn)熱介銷的狼主要吃購買串力量縣來自替與贛芳州地否區(qū)下抵轄的誰縣城橫的高頭收入確人群堆投資蘭性購驢房比育例較偶大。丑目前滴贛州睛市低庸檔房銀的售鉆價在盜25邊00免-2擴80焦0左練右，滿中檔雖房的項售價奉在3孟00戀-4宋00久0左雁右，亡高檔陪房的鞏售價司在4罷50辮0-歷60會00賢元，駝按正啟常房貢價收濫入比朽來看喬，購螞買力豎相對役較弱持。戲尺爐2釘、開劇發(fā)片品區(qū)主診要集善中在臟新區(qū)踏為主貼，目蜂前章么江新阿區(qū)的度開發(fā)攏速度伏很快勤，新魂開發(fā)仿樓盤岸的銷太售價旅格都禽在4近00辯0元赴以上身，一摩樓烘店鋪巾的售險價在廳20往00慢0-漆25撐00宋0左竄右，未在調(diào)脹研過糕程中完，中登庭國梳際的梳最高卷底商套銷售伐價格榮在4稻00閥00殖萬元邁。望唯一師目前顫建成齒萬盛扁MA怨LL襖是新授區(qū)最鵝大的弊商業(yè)鋪綜合問體，逝總建憐筑面煎積1桑1萬揪平米式，商金業(yè)面資具6陸50饑00企平米疼，底名鋪的鵝銷售香均價蹈在2撤30散00振-2稅80庸00暈元左敞右。滋商業(yè)透還未做正式瀉的啟護動，野處在萌招商叮階段樹。意鐘紡3獎、部麗分樓召盤價咐格：錄章江豈新區(qū)年調(diào)查臭的樓普盤中疏，在棗售的透有金欠鵬怡工和園猴、中樣廷廣視場、及黃金驅(qū)時代稿、財顏富港列、金女橋花風(fēng)園二正期、因贛州制休閑席娛樂詢城二脂期、厭中都壁章江批豪園塊、江倘南明伴珠、級金域鄙藍(lán)灣組等。名金鵬債怡和型園傾位于胡長征該大道召與興宅國路貌交匯叔處，啟市政牽中心爺對面膝，包翻括二珠棟多脊層和斯二棟考電梯基住宅希樓，右的銷運售均知價3慣61積0元挖/辱㎡。贈中廷渡廣場倉緊鄰調(diào)贛州滿市圖烈書館膊，6存月2伍8日不開盤胃，是躺贛州菠第一螞個面孩世的跨精裝指小戶央型樓億盤，伸共三聰十層旁，其微中住倘宅2械5層痰，每管層2濤6套君，共榮計6雪50聯(lián)套。咬均價喊52遺00汪元/資㎡緊。代黃金鉆時代慶項目冤位于程贊賢潔路上重，目復(fù)前在岡售的屆為多旅層住會宅。符均價佛41赤00號元/寒㎡。轟財富便港項澡目背位于悄黃金認(rèn)廣場縫東側(cè)略，共象5棟街28紫層電莊梯綜訊合樓課，一火至四鹽層為五商業(yè)顫用房莖，五停層以自上為補住宅陷。電即梯住疫宅均匯價抽51痕00款元/朱㎡。繞金橋劣花園胃二期蜘項目臨位于仁贊賢付路上蜻，2才棟多建層住夏宅樓歌，6絕6套盜住房潤組成市。均忘價餅38短00藏元/慘㎡。面飄贛州沒休閑獅娛樂汗城轉(zhuǎn)目前額三、襲四層撞暫停莊銷售攏，現(xiàn)烏有一指層店伴面在然售，認(rèn)21承00肝0筋元/三㎡。恢中都傘章江慘豪園謹(jǐn)位于紅章江叉南大丑道火蠢車站傾的河毅對面藏，電眼梯住勁宅均嚴(yán)價歇42透00例元/丸㎡。美江南高明珠囑位于塌興國斷路南醉側(cè)，陸尾盤哄在售性，電曉梯住狡宅均完價為備40飲00卻元/代㎡。膚河套池老城協(xié)區(qū)：柱贛州砌國際樂時代奏廣場盟項目顛位于順紅旗勞大道圖西側(cè)做，項厲目總重占地隸21仁6畝斑，建劫筑面切積4卷50溫00箏0㎡迎，其汁中商號業(yè)面倡積1預(yù)00書00該0㎡益，均慶價為搶48最00渠元/伍㎡但，商文鋪價裝格3社50寒00些-4母00仆00寨萬。猜土地我價格臥：耕一、康章江勝新區(qū)瘦地塊閱一：傾J2閣2地旱塊，忙土地?fù)]面積帆63撞02攝.3業(yè)平米展，容請積率溉3.么2，書土地節(jié)用途銹為商鞋業(yè)住悶宅，卻25襪5萬棄/畝漢，狡樓面絮價1捐20恒0元壽。仙地塊心二：笑J1鍵7地練塊，引土地礎(chǔ)面積盾23擠86鄭0.五45頌平米鍬，容基積率狂2.耕7，央土地積用途給為住料宅，緞26泉2萬怠/畝容，譯樓面痰價1漢45驕5元港地塊挖三：耳B損3地仁塊，砌土地波面積俘23兇30寶0.磚93兇平米懂，線容積階率赤1修.8秧，土位地用婚途為跟住宅乳（含趨配套砍商業(yè)永），衛(wèi)出讓螺年限獅住宅很70油年、勉商業(yè)計40齊年，讀74館萬/座畝，骨樓面螺價格錢61膚6。刺地塊目四：拖J2筒0地尾塊，段土地處面積享59聚18你9.拐19罪平米復(fù)，容京積率員≤腸2.眉2，拐土地構(gòu)用途洋為住籃宅（差可配冬套少大量商呢業(yè)）令，出逐讓年厭限住檢宅7局0年封、配岔套商拜業(yè)4翻0年老，以蘋24交00杜元/發(fā)㎡競顏買成撤交。都16獎0萬精/畝煎，倚樓面幼價1零09勉0元錢。乞二、塘河套央老區(qū)兇：劍地塊碎一:接V-景A-顆06孟地塊姐，土息地面削積2絲11鑒37咐.8王4紋平米罵，容茶積率疑2.閉5，叉土地堆用途祝為商掌服(冊農(nóng)貿(mào)止專用局市場朋)、沖住宅鞋，出氧讓年保限商脫服4號0年纏、住堵宅7暑0年脆，潑成交桌價蹦3溉77腿0萬秀元專。飲樓面質(zhì)價7撇13潔元。春地塊石二：信地塊扶一:窗河套罷老城刊區(qū)V蝴I-噸A-浪12槽、1纏5司地塊衫，土續(xù)地面嗚積5降59導(dǎo)7.串9㎡寇的國秀有建倡設(shè)用姥地使朱用權(quán)碧，容照積率研＜2頭.0龍，土芝地用杠途為過商業(yè)廁、住園宅，吳出讓凱年限跨商業(yè)差40響年、英住宅鄉(xiāng)70棟年；鋼地塊繡二:年河遷套老框城區(qū)哭VI貧-F香-0肅2、通03絕、0炸5地咐塊，驗土地型面積的96痕59勢0.熔6㎡只的國學(xué)有建廊設(shè)用莖地使頭用權(quán)示，容萍積率井＜2曲.6渠，土絮地用齡途為程商業(yè)棄、住筍宅，君出讓鞭年限剃商業(yè)旅40如年、放住宅興70缸年；禁地塊珠三:李河泊套老漆城區(qū)身VI獅-A候-1供6尚地塊光，土張地面右積2惑61談46堆.9跑㎡的棋國有工建設(shè)捐用地激使用間權(quán)，堅容積喇率＜漆3.診4，嫩土地撤用途躁為商討業(yè)、繡住宅甲，出肺讓年鑰限商姿業(yè)4寸0年廚、住槐宅7映0年專；地偶塊四腳:西河套遼老城鉆區(qū)V均I-摔F-堅09慢、1首0悼地塊跟，土雖地面損積1邀88采80捕.6井㎡的龜國有治建設(shè)泛用地克使用妻權(quán)，盾容積耍率＜驚2.親5，霞土地太用途氧為商撫業(yè)、退住宅悅，出響讓年吃限商靠業(yè)4袖0年鵝、住集宅7戒0年患。四克宗地劉塊以廁94氧20劣.1焰4萬嫌元競冒買成說交。秧樓面嚷價6澤40而元織五、州結(jié)論發(fā)：好根據(jù)碌兩天擴對常霸州市呀的摸啄底調(diào)至研，這得下視如下良數(shù)據(jù)拴：旁住宅妻：根祝據(jù)對陶贛州間市市連區(qū)的際住宅澤調(diào)研碌，目針前常悼州市辯的住敵宅商覽品房跨的均奶價在姻35音00晶-4蛋00欣0灑元/橡平米宰，高炊端的畝住宅品可以港賣到有50慣00傲元/頑平米貞多，并低段品的基消本維聾持在止30攤00什元/對平米鑼。在撿目標(biāo)劉物業(yè)奏周邊頁的商腔品房恩均價艙為犯40沃00史元/坐平米斤商鋪花：贛裁州的餡商鋪神價格執(zhí)均價輝在1德80洽00希-2雪20巴00授元。凡土地散：2根60蟻萬-柜35呆0萬易之間俊。價資產(chǎn)捏測算釘贛州甩市聾紅旗營大道像糧食峰局地臺塊（獵陳總蹲朋友步，國炸有資售產(chǎn)管矮理公絕司推堡薦）庸該地酬塊位疏于紅汽旗大鳥道中諒段，沫紅旗拍大道男是贛急州I面T的街主要譽銷售物集散既地，壞由于喉糧食晉局已利經(jīng)搬岡遷至傳新址染辦公乏，該園地塊株將納稀入贛孔州國濟有資割產(chǎn)投誓資公逃司處請理，菠該公持司董柿事長電是陳嗎總的悄好朋毯友也竹極力健向頤浸高推虧薦該孩地塊錦，伴我方里需要澇將項睜目需矮求方慈案盡奶快進(jìn)逢行上載報，鎮(zhèn)并及那時與播對方瓣聯(lián)系撕好關(guān)靜于此魯?shù)貕K廳的進(jìn)邀展。串做好擊前期轟各項由拿地吃工作馬。堡建設(shè)默內(nèi)