房地產(chǎn)項目策劃和銷售代理合同

房地產(chǎn)項目策劃和銷售代理合同甲方（委托人）：乙方（代理人）：甲乙雙方本著互惠互的原則，就甲方在某市開發(fā)的房地產(chǎn)項目（以下稱本項目）委托乙方提供策劃和銷代理等事宜達成本合同：定義除非上下文中另有所指，下列簡稱在本協(xié)議中具有以下含義：“銷售完成”：是指簽訂合同，并按合同約定全款到達甲方賬戶，視為銷售完成。退房除外?！颁N售率”：指乙方在代理期內(nèi)，本項目委托銷售物業(yè)中，銷售完成的累計總建筑面積除以本項目甲方委托銷售的總建筑面積。甲方委托銷售總面積以甲方提供的《委托代理房號明細表》之總建筑面積為準?！颁N售價格”：甲方制定和在銷售過程中調(diào)整的具體本項目每套商品房的《一房一價銷售價格表》，由甲乙雙方書面簽章確定后作為本合同附件?！拔次袖N售房屋”：指在甲方?jīng)Q定自行預(yù)留銷售，未在《委托代理房號明細表》載明的房屋。該部分房屋，乙方不收取代理服務(wù)費，但不得超過本項目銷售商品房總額的10%（不含招商商場）。銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)位置：位于項目；受托物業(yè)類型：住宅；受托物業(yè)面積：本項目總建筑面積共約平方米，乙方受托代理銷售的物業(yè)面積約平方米。具體詳細之《委托銷售代理房號明細表》及《保留單位房號表》作為本合同附件，甲方于本合同簽訂后日內(nèi)（乙方代理銷售前）提供給乙方。本合同代理服務(wù)期限和銷售目標進度的約定起始日期：甲方以書面形式通知乙方正式駐場工作之日；歡終止妹日期逮：自胳甲方碰以書糟面形挨式通絕知乙筍方正爸式駐渾場工突作之徑日澆起算非滿議10著個月渴止或調(diào)者期同限未戚滿但四代理由銷售報目標廊全部瞇完成叉后乙幕方人狀員撤烤出銷鳳售現(xiàn)粥場之擔日。矛本項元目商吧品房遣銷售胃目標怨進度柿的約扒定遷本項探目銷腦售周稠期為浪甲方點以書漢面形憤式通匹知乙棄方正犁式駐比場工諒作之納日起聯(lián)10秒個月?。?能0穗0天攀），猶乙方琴保證迎在各們階段員完成李下列潛銷售道目標往：腳在乙宮方進四場之剪日至渾本項粥目正銹式開紅盤銷堆售之都日，誦為前驚期銷超售準高備階較段，報該階陸段乙是方負制責銷吸售策栽劃、嶄項目虧推廣學(xué)、認招籌、攤認購蒸等事明項。未甲方牲取得來本項軟目的再預(yù)售在許可慕證后鉛，由索甲方柿確定販開盤挨日期儉。大在乙心方柜開盤謹之日雪起3戰(zhàn)0天呈內(nèi)，黑完成膨銷售吳率讀6親0%粗。筍在乙籠方么開盤士之日趕起世60擦天內(nèi)欄，撥完成桃銷售拐率弓7屋5%櫻。忘在乙綢方啟開盤決之日汽起厚90傾天內(nèi)由，紗完成券銷售脊率俊85捧%。摧在乙斑方剩開盤糾之日敗起涌12桂0天單內(nèi)，尤完成陵銷售跌率兵90層%。餐在乙不方追開盤刊之日膛起駱1忙80住天內(nèi)克，案完成橫銷售展率1目00屯%。傘若在康上述牢任何族階段令，乙信方不示能完度成約析定的紫代理恢銷售烏目標郊，甲脊方都蠻有權(quán)肺立即責解除囑本合有同，氧無需顛承擔塑任何腸責任脖，但件應(yīng)當父結(jié)清艇乙方支應(yīng)當渴取得伴的代鑰理費肺。始雙方工權(quán)責棍5.閑1市甲眾方權(quán)陽責鬧甲方腎享有鑒如下礙權(quán)利翠：拴甲方蠻有權(quán)忘對乙狐方派汗出的次項目洪小組械提出幣項目蘭策劃址、銷殖售的旗相關(guān)決工作劈要求腳，并濟對乙貫方工居作表槽現(xiàn)提拐出意箱見。表甲方僚有權(quán)梳要求隙乙方嗽對不胸符合感甲方麗要求莫的銷噸售及蘆策劃權(quán)人員候進行蘿更換方。丈甲方討指定踢專門類人員谷參與餡乙方筍策劃丙專案墳小組奪，配什合乙現(xiàn)方工核作。娛乙方監(jiān)提出隸的整牛體營銜銷策裹略、叫房號鞋銷控跡方案缸建議閱、價附格方賓案建清議、外各類朵促銷尋方案界等須互經(jīng)甲垮方同尋意持雙方售會簽幸后方賴可實歌施。某甲方慕根據(jù)射乙方番提供顏的價負格方顯案建到議確逃定本使項目阻最終保價目圈表和怎營銷酬方式佳。鉆甲方斑有權(quán)老隨時譽向乙就方工盡作人亭員了羨解項陵目進陳展情貴況，煉如遇合突發(fā)掘事件琴，乙卵方應(yīng)在在第陳一時求間內(nèi)柳告知孤甲方莊。私甲方炒對與較購房口客戶典簽訂羽的條《認放購書席》、目《商拍品房遇購銷梢合同虛》、心補充掉協(xié)議品及相贊關(guān)文唱件的塌起草跑、變稱更、叢終止啄享有斤決定企權(quán)。溜在銷雄售過叢程中富涉及昏的所啟有合寄同、紫協(xié)議切（商若品房解購銷殃合同改、認載購書連等）避中，勾凡屬戚于約厲定條址款（逼包括凈付款榴方式悔、違狡約責吊任、煤物業(yè)撇承諾拘等）憂的，麻條款鑰內(nèi)容哄由甲寬方書煮面確饒認。采非甲職方簽葡章的變合同及協(xié)議咱對甲包方?jīng)]餐有法刺律約覆束力圾。購甲方傘有權(quán)倚對乙倆方的耳服務(wù)艷質(zhì)量懇進行隨監(jiān)督喚和提休出意洪見。蓬甲方肢承擔米以下掛義務(wù)罷：事合同蒜簽訂罩后，延甲方槐應(yīng)倍向乙誕方提胸供項摟目營駝銷策旬劃和緩銷售提代理駛所需妄要的像有關(guān)島規(guī)劃現(xiàn)設(shè)計游的圖悼紙、做資料豐等，謝以及滑項目茅運作畝的整孫體計由劃、遞方案腎及甲迷方要矛求等車；在垮本項辯目開魚盤威前，敵甲方租提供睬本項憐目公蜓開銷廈售所災(zāi)需的謝各項僚文件逗資料陣（譯國有糾土地繪使用虛權(quán)證種、肝建設(shè)油用地者規(guī)劃困許可棗證煮和畏建設(shè)秋工程濕規(guī)劃線許可繪證腳、子商品惹房預(yù)明售許脂可證螞和上施工灣許可女證其、房鄉(xiāng)屋總場平面棗圖及白標準冰層平討面圖窯、房萌屋結(jié)榜構(gòu)、申房屋聚裝修針、建有材配鍋套、喊設(shè)備氧標準輸?shù)恼f輕明書挖、所臟有綠羽化環(huán)紹境的算設(shè)計過施工貧、小豐區(qū)智止能化雨設(shè)計鼠施工走標準階的說映明書瞎、工拿程進業(yè)度計約劃饅）幼，智以確均保本討項目檢策劃谷和銷暢售工蘿作的遼順利午展開剩。甲聾方保哀證上夢述資纖料真駁實并醒承擔影上述冊資料若所產(chǎn)刪生的運法律霜責任拉。龜在項遷目營壺銷各先階段范與廣生告公厚司、為制作話公司煎、裝承修公眉司及掙媒體脆等簽叮訂合終約，孔承擔社有關(guān)敞策劃燒、宣勁傳推釋廣、蠶廣告株、售謎樓資誤料及小售樓繳處的自禿初裝相費、細水電顏費、肅固定正此通訊柿費、狹AD懼SL理網(wǎng)絡(luò)霞開戶瞞費各等日憐常費撿用。案根據(jù)豐甲乙恭雙方瓜共同凳確定產(chǎn)的方展案建誦議委戒托上捆述相槍關(guān)單識位制見作物朗業(yè)模田型、趁透視革圖、川售樓逐書、紛售樓于處、走樣板殃房等進供乙多方在依售樓來時使糊用。浩甲方頁按時號向乙難方支淚付銷偉售代眉理服沸務(wù)費口、獎蚊金址等相酷關(guān)費姿用永。若憤逾期驕支付口，則寶按拖贈欠金毒額每隊日支0.草1故‰舅的標松準追料加滯些納金絮，甲翼方履嫁行完顯付款捆義務(wù)訊后有蔥權(quán)要賺求乙扯方繼臺續(xù)履盯行合剛同。矩甲方蛙負責珍所有擦合同妖的何簽訂浮蓋章速和產(chǎn)談證辦嘆理等海工作記，乙饞方提色供必濕要的樂協(xié)助陡。雀由甲蜂方負她責收耳取定淚金、功房款氏及開駐具收旅據(jù)或顛購房訂發(fā)票顛。師在本洋合同憶期內(nèi)旬，本繭項目川所有亦營銷膚宣傳逃資料燥，包異括售榜樓資坐料、租媒體某廣告杰、有銀關(guān)本鬧項目貪網(wǎng)頁避、展公銷會始宣傳蠶品、獲各種辯載體做廣告青牌等藥，均濾注明柜：敏“享策劃雀及銷揭售代狡理：捐云南搜瑞豐才和房命地產(chǎn)四經(jīng)紀例有限規(guī)公司供”扶字樣膀。安因已合同貓糾紛汽、房車屋質(zhì)叛量、銹房屋役產(chǎn)權(quán)妨抵押凍、房蝕屋交善付等脖引起陰的爭棕議，侵由甲漠方負掃責處駐理和憂承擔糕責任常，乙周方給鄰予配熊合。旅由于軟乙方獅超越號代理扣權(quán)限炸引起泄的爭蠅議，熔乙方訪承擔毅責任抹。敲乙方雄權(quán)責砌：DISPLAYNFC\l0健乙方鋸的服省務(wù)內(nèi)妖容：雁為本臺項目統(tǒng)提供壟策劃隔、河代理州銷售牲服務(wù)酸。顫（一妄）營筒銷策助劃服波務(wù)毫乙方元負責匙制定刮項目難的整被體營仁銷推檢廣策針略、導(dǎo)銷售渴節(jié)奏模安排斤、價倒格策譽略、鍬內(nèi)部最認籌三方案鑰，廢銷售役方案所，推些廣活爬動及抹項目淚包裝紀方案皇等重俗要策亭略，貿(mào)經(jīng)甲版方認恢可后浸乙方秩負責臘執(zhí)行堂和實傲施，答并及別時向騰甲方叢匯報扶。屋在項漢目銷課售過悅程中恭，乙黃方負畏責制路定階暴段性啟的旋推廣匯和銷鍛售計轉(zhuǎn)劃、獻促銷灘活動神計劃碌、推屈廣活孩動計比劃等衫營銷進方案治，椅并負室責落窩實、弄執(zhí)行左各項懲推廣忠計劃兼，并撥對廣能告和撞推廣餡的效恒果進咸行監(jiān)賠測和伴反饋抹，恢根據(jù)射反饋租實際顫情況酸及時董對王營銷筒推廣琴策略秋進行痛調(diào)整羨和提旁報；幅以上順計劃渡的提巡報周寺期為受：周霉報、賞月報宗、季壺報障。睬乙方放指定呈專職醫(yī)策劃福人員碌，在匯項目漸銷售擴過程箱中，豈負責猛推廣盡計劃酬和營擊銷活碧動的塊落實惕和執(zhí)眠行，霧對推衰廣中慕的廣精告設(shè)慨計、替活動食創(chuàng)意級等策爐劃事框務(wù)提灰報建醫(yī)議并次協(xié)助鉆甲方菜進行陶過程戰(zhàn)質(zhì)量閉監(jiān)督青和管芒理；透乙方屈負責幣日常洲定期慮的首市蚊場調(diào)析研、尾競爭慌產(chǎn)品丸跟蹤飯研究尤和客跪戶訪倆談，銳根據(jù)炕市場角反應(yīng)們、銷貨售狀橫況及更成交切客戶渠分析旁，提瑞交項嶄目分季析及惕總結(jié)愈報告喬、階糊段銷掘售推合廣建釘議。壇發(fā)（二爭）銷窯售前秀臺代書理服練務(wù)艦在正喘式駐梅場前壤一個乒月，諷乙方抵組建枯本項泥目的姿銷售幣團隊委，統(tǒng)越籌本薦項目紋營銷抄工作凈。銷吵售項匯目經(jīng)絹理常技駐銷兇售現(xiàn)游場，戶并從盛甲方核現(xiàn)有奏銷售遲隊伍燭中抽宏調(diào)具辰有與唱本項衡目同宣類物翁業(yè)銷命售經(jīng)右驗的衫優(yōu)秀駛銷售揚人員逢組成踏本項夠目銷攤售團劇隊。菠銷售芳團隊瘡常駐渴銷售玩現(xiàn)場瘋，專候門負鈴責本虛項目讓銷售財工作羊，乙提方怪根據(jù)配銷售揀各階瞎段的怖實際劃調(diào)配質(zhì)資源犁，保末證每爆日有懂一定曲數(shù)量煉的銷歌售人雷員在圈售樓彼現(xiàn)場揀從事尿銷售馬工作魯。亦在乙古方勤正式馬進場羊之前井，乙題方負漁責完捷成對王本項笑目銷鐮售團競隊的史培訓(xùn)洗，并朗建立芬項目爸銷售滿管理斜制度班。傘銷售感現(xiàn)場約管理霉：乙瓶方代肅表甲日方負鳴責項晨目銷始售現(xiàn)吳場的邀管理設(shè)，維錯持銷第售現(xiàn)祥場銷鉗售秩攪序。湊客戶慌接洽贊：乙餐方代肌表甲物方接崖洽客象戶、儉市調(diào)降人員欣以及掃交流制參觀葛人員費。嚴客戶燭信息稀管理宏：乙忍方負緞責收拔集來傲電來干訪客務(wù)戶信伯息，瞧錄入亂系統(tǒng)沉，建扯立來竄電來架訪客省戶檔轟案，襪向甲杠方反矛饋客紫戶意拼見。催前期尖客戶漿積累挎：項剃目正亞式開浪盤前果，乙知方代乘表甲皆方進怨行項創(chuàng)目推付廣及撇客戶叛積累坊，在目不違臘反國婦家及餐地方溉法律搏、法器規(guī)、張政策聞的情臉況下藥，完可成客缺戶登響記的肉相關(guān)折工作堅。聰簽訂崖認購畫書：獻乙方蹦代理曉銷售遺后，符乙方呈協(xié)助齡甲方掀與客晨戶簽節(jié)訂《邁認購?fù)麜飞场⒖凸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