02.0工程接管驗(yàn)收工作指引(精)五篇范文

02.0工程接管驗(yàn)收工作指引(精)五篇范文第一篇：02.0工程接管驗(yàn)收工作指引（精）工程接管驗(yàn)收工作指引文件目錄一、房屋接管驗(yàn)收工作指引二、遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖三、物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則四、機(jī)電設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收方案五、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程接管驗(yàn)收工作指引一、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備1.大系統(tǒng)（供電、供水、煤氣、電信、消防等基本上通過(guò)政府相關(guān)部門驗(yàn)收。2.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知后，物業(yè)總經(jīng)理委派工程部、物業(yè)部經(jīng)理組織成立接管驗(yàn)收小組，根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工的要求編制驗(yàn)收計(jì)劃（見(jiàn)附件表格。3.接管驗(yàn)收的計(jì)劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容：1接管驗(yàn)收的方式和具體日程安排;2驗(yàn)收小組按專業(yè)進(jìn)行分工。包括有物業(yè)管理小組、土建工程級(jí)和機(jī)電設(shè)施小組。各專業(yè)小組按照委托單位提供的有關(guān)資料確定驗(yàn)收的項(xiàng)目，負(fù)責(zé)接收?qǐng)D紙（包括設(shè)計(jì)及竣工圖紙資料的人員要進(jìn)行簽收手續(xù)。4.接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。二.驗(yàn)收的實(shí)施1.驗(yàn)收小組根據(jù)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收計(jì)劃發(fā)工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2.在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計(jì)要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書面整改報(bào)告通知發(fā)展商進(jìn)行整改，待整改后重新驗(yàn)收，合格后方可正式驗(yàn)收和接管3.設(shè)備、設(shè)施的實(shí)物驗(yàn)收應(yīng)符合如下幾點(diǎn)：1設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格相符;2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符;3配套設(shè)施必須符合設(shè)計(jì)規(guī)定的要求，操作正常;4整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計(jì)要求相符。三.物業(yè)驗(yàn)收后的處理1.各專業(yè)驗(yàn)收小組按分工一式兩份填寫“標(biāo)準(zhǔn)單元驗(yàn)收記錄表”、“公建設(shè)施驗(yàn)收記錄表”和“遺漏工程跟進(jìn)一覽表”，呈交物業(yè)經(jīng)理審核后，送一份予發(fā)展商。2.在驗(yàn)收結(jié)果符合接管要求時(shí)，物業(yè)經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān)手續(xù)，須由發(fā)展商、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。3.物業(yè)接管驗(yàn)收過(guò)程中的所有有關(guān)資料、記錄應(yīng)分類及分專業(yè)全部存盤。物業(yè)部組織編制“樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗(yàn)收記錄附件。4.從發(fā)展商處接管的新樓宇，物業(yè)還應(yīng)樓宇保修事宜與發(fā)展商簽訂“樓宇交付保修協(xié)議書”，以明確維修責(zé)任和保修期限。相關(guān)文件及表格1.開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程2.遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖3.樓宇驗(yàn)收記錄表4.遺漏工程跟進(jìn)一覽表5.物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則6.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施接管驗(yàn)收方案7.房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部開(kāi)發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程：遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖交樓前與發(fā)展商協(xié)議遺漏工程完成時(shí)間物業(yè)部填寫一式三聯(lián)遺漏工程單其中：一聯(lián)管理處存一聯(lián)送發(fā)展商一聯(lián)業(yè)主留底物業(yè)部每周進(jìn)行遺漏工程統(tǒng)計(jì)送：物業(yè)公司物業(yè)經(jīng)理物業(yè)公司工程部發(fā)展商工程部樓宇驗(yàn)收記錄表（1-1位置設(shè)備樓層：?jiǎn)卧簷z查情況墻身天花地面墻腳線窗戶玻璃幕墻大門門鎖門鉸樓宇門牌燈盤照明開(kāi)關(guān)電器插座電視插座電話插座電源盤盤管風(fēng)機(jī)溫度控制器消防噴淋煙感器廣播喇叭排氣扇其它發(fā)展商簽名：建筑單位簽名：驗(yàn)收人簽名：日期：符號(hào)標(biāo)記：合格√不合格×沒(méi)有?不適用△遺漏工程跟進(jìn)一覽表（1-2序號(hào)內(nèi)容跟進(jìn)部門預(yù)計(jì)完工完工日期加簽物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則一.圖則1.建筑平面圖二.工程技術(shù)資料1.物業(yè)竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙2.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄3.工程設(shè)計(jì)施工圖紙4.大廳設(shè)計(jì)說(shuō)明5.弱電、安防布線圖6.停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖7.給、排水設(shè)計(jì)、施工圖8.供、變電設(shè)計(jì)、施工圖9.設(shè)備表機(jī)電設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收方案一、進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施安裝施工完畢;2.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格;3.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施系統(tǒng)滿足大樓使用功能。二、進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料1.竣工圖（包括平面圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、原理圖、接線圖;2.機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書、合格證、調(diào)試大綱（方法、備品備件及專用工具清單;3.安裝技術(shù)記錄;4.調(diào)試記錄。三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)1.接管驗(yàn)收項(xiàng)目：1高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);2應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng);3消防設(shè)備（設(shè)施系統(tǒng);4電話、電視系統(tǒng);5給排水系統(tǒng);6保安監(jiān)控系統(tǒng);二、進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序1.協(xié)商約定：1發(fā)展商書面提請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收接管，并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。2物業(yè)管理公司審驗(yàn)提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。1組織驗(yàn)收小組，按專業(yè)分工制定《驗(yàn)收交接記錄表》。2會(huì)同發(fā)展商對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。a.預(yù)驗(yàn)收?驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量，安裝位置等。?在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的，提出書面的《機(jī)電設(shè)備（設(shè)施驗(yàn)收整改通知書》返回發(fā)展商，并在約定時(shí)間內(nèi)由發(fā)展商或工程施工單位進(jìn)行整改。?對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指針，對(duì)不符合指針的，及時(shí)提出書面意見(jiàn)，要求發(fā)展商組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。?預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，交公司物業(yè)經(jīng)理審查。b.正式驗(yàn)收?預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、難驗(yàn)證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。?一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合;二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合;三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。?對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問(wèn)題方面，?其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。?各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的，寫出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見(jiàn)書，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送公司物業(yè)經(jīng)理審批。?公司物業(yè)經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同發(fā)展商進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備（設(shè)施管理權(quán)和相關(guān)資料。?有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問(wèn)題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。機(jī)電設(shè)備（設(shè)施接管驗(yàn)收整改工程跟進(jìn)表序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容跟進(jìn)人整改開(kāi)工日期整改完工日期專業(yè)驗(yàn)收人備注機(jī)電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收整改通知書年月日序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容約整改時(shí)間專業(yè)工程師簽名備注移交單位簽名蓋章：機(jī)電設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收交接記錄表序號(hào)驗(yàn)收交接項(xiàng)目驗(yàn)收交接情況登記專業(yè)工程師簽名備注高低壓配電系統(tǒng)后備發(fā)電機(jī)系統(tǒng)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有線電視、電話系統(tǒng)空調(diào)供冷系統(tǒng)變頻給水、消防給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)電梯運(yùn)輸系統(tǒng)樓宇自控、辦公設(shè)備其它房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.主題內(nèi)容與適用范圍1.1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.3本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。2.引用標(biāo)準(zhǔn)gbj7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gbj11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gbj14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gbj242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范cj13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)3.術(shù)語(yǔ)和定義3.1接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。3.2按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。3.3新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。3.4原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。4.新建房屋的接管驗(yàn)收4.1新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。4.2接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a.建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;b.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;c.房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。4.3接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料4.3.1產(chǎn)權(quán)資料。a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;b.用地批準(zhǔn)文件;c.建筑執(zhí)照;d.拆遷安置資料。4.3.2技術(shù)資料：a.竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;b.地質(zhì)勘察報(bào)告;c.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告;d.工程預(yù)決算;e.圖紙會(huì)審記錄;f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄;g.隱蔽工程驗(yàn)收簽證;h.沉降觀察記錄;i.竣工驗(yàn)收證明書;j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書;m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;n.供水、供暖的試壓報(bào)告。4.4接管驗(yàn)收程序4.4.1建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。4.4.2接管單位按“4.2”和“4.3”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。4.4.3接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“4.5”條進(jìn)行檢驗(yàn)。4.4.4對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“4.6.1”和“4.6.2”條處理。4.5質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)4.5.1主體結(jié)構(gòu)4.5.1.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)gbj7的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。4.5.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)gbj10的規(guī)定值。4.5.1.3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4.5.1.4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合gbj206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。4.5.1.5凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合gbj11的有關(guān)規(guī)定。4.5.2外墻不得滲水。4.5.3屋面4.5.3.1各類屋面必須符合gbj207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。4.5.3.2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。4.5.3.3陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。4.5.4樓地面4.5.4.1面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。4.5.4.2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。4.5.4.3木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。4.5.5裝修4.5.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。4.5.5.2進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。4.5.5.3木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。4.5.5.4門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4.5.5.5抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4.5.5.6飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。4.5.5.7油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象4.5.6電氣4.5.6.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1m?/kv。4.5.6.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。4.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4.5.6.4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合gbj232的要求。4.5.6.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)gbj232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。4.5.6.6對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共享天線。4.5.6.7除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。4.5.7水、衛(wèi)、消防4.5.7.1管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合gbj242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。4.5.7.2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。4.5.7.3衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。4.5.7.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。4.5.7.5水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。4.5.7.6消防設(shè)施必須符合gbj16、gbj45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。4.5.8采暖4.5.8.1采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。4.5.8.2鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。4.5.8.3爐排必須進(jìn)行12h以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。4.5.8.4各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。4.5.8.5爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。4.5.8.6管道的管徑、坡度及檢查井必須符合gbj242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。4.5.8.7設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合gbj242的規(guī)定。4.5.8.8鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。4.5.8.9經(jīng)過(guò)48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。4.5.9附屬工程及其它4.5.9.1室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合gbj14第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。4.5.9.2化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。4.5.9.3明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。4.5.9.4房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。4.5.9.5房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。4.5.9.6掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。4.5.9.7單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。4.5.9.8群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。4.6質(zhì)量問(wèn)題的處理。4.6.1影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。4.6.2對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。5.原有房屋的接管驗(yàn)收5.1接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件a.房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚;b.土地使用范圍明確。5.2接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料5.2.1產(chǎn)權(quán)資料。a.房屋所有權(quán)證;b.土地使用權(quán)證;c.有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議;d.房屋分戶使用清冊(cè);e.房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。5.2.2技術(shù)資料：a.房地產(chǎn)平面圖;b.房屋分間平面圖;c.房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５.３接管驗(yàn)收程序５.３.１移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。５.３.２接管單位按５.１和５.２條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。５.３.３接管單位會(huì)同移交人按５.４條進(jìn)行檢驗(yàn)。５.３.４對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按５.５條處理。５.３.５交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５.３.經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，６接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５.７移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。３.５.４質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)５.４.１以ＣＪ１３和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。５.４.２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５.４.３檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５.４.４查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。５.５危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理５.５.１屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。５.５.２屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。５.５.３屬法院判決沒(méi)收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６.交接雙方的責(zé)任６.１為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４.２和４.３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。６.２接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。６.３房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。６.新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，４應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。６.５新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。６.６執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可申請(qǐng)市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。第二篇：物業(yè)工程接管驗(yàn)收物業(yè)工程接管驗(yàn)收目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作（1）新建房屋竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。成立物業(yè)接管小組1.接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：①與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；——《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。綜合竣工驗(yàn)收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書、許可證；⑦供氣協(xié)議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準(zhǔn)用證。施工設(shè)計(jì)資料：全套設(shè)計(jì)圖紙；圖紙會(huì)審記錄；設(shè)計(jì)變更通知單；；重要的施工會(huì)議紀(jì)要；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；②機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。（1）主體結(jié)構(gòu)。①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。（2）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。（3）內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；②塊料（如瓷磚）面層。粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。（4）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。（5）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。（6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。（7）門、窗①門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。（8）樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。（9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。（10）飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。（11）油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。（12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。（13）光纖已開(kāi)通，收視良好。（14）開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。（15）燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。（16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。（17）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。（18）給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。（19）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。（20）門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（21）防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、（22）其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。公共配套設(shè)施接管（1）天臺(tái)：①天溝、落水口暢通完好；②隔熱層、防水層完好。（2）散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。（3）屋面避雷設(shè)施連接牢固。（4）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。（5）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。（6）道路：①路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；④交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：①消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；②消防設(shè)施配件齊全；③消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。（8）樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。（9）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。（10）安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。（11）安全員道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。（12）停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。（13）自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（14）明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（15）沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。（16）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。（17）臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。（18）水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。（19）信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。（20）雕塑、小品牢固，完好，安全。（21）招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。機(jī)電設(shè)備的接管（1）電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。（2）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。（3）中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。（4）發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。（5）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（6）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。（7）安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：①對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；（1）對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。（2）對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。（3）對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。（4）對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。第三篇：樓宇及物業(yè)設(shè)備的接管驗(yàn)收工作指引樓宇及物業(yè)設(shè)備的接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書1目的和范圍1.1目的本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了規(guī)范yy物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管的工作程序、工作內(nèi)容和方法，從而物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格，滿足業(yè)主和用戶的需求。1.2適用范圍適用于yy物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或業(yè)主委員會(huì)簽定的《物業(yè)管理委托合同》所約定的各類物業(yè)管理項(xiàng)目，包括大廈、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房、商業(yè)等建筑主體以及公用設(shè)備、設(shè)施。2接管驗(yàn)收操作規(guī)程內(nèi)容2.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組，明確各小組工作職責(zé)2.2接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作a.新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理項(xiàng)目客戶部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。2.3成立物業(yè)接管小組a.在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；b.接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：--公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；--物業(yè)部客戶服務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；--物業(yè)部工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。2.4接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：a.接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：b.與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；c.派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；d.提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；e.準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：--《房屋本體接管驗(yàn)收表》；--《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》；--《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》；--《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。2.5資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。a.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：b.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；c.規(guī)劃許可證；d.投資許可證；e.土地使用合同；f.建筑開(kāi)工許可證；g.用地紅線圖。2.6綜合竣工驗(yàn)收資料：a.竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；b.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；c.建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；d.公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；e.供水合同；f.供電協(xié)議書、許可證；g.供氣協(xié)議書、許可證；h.光纖合格證；i.通信設(shè)施合格證；j.電梯準(zhǔn)用證。2.7施工設(shè)計(jì)資料：a.地質(zhì)報(bào)告書；b.全套設(shè)計(jì)圖紙；c.圖紙會(huì)審記錄；d.設(shè)計(jì)變更通知單；e.工程預(yù)決算報(bào)告書；f.重要的施工會(huì)議紀(jì)要；g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；h.沉降觀測(cè)記錄；i.其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。2.8機(jī)電設(shè)備資料：a.機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b.機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求中文）；c.機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2.9業(yè)主資料：a.已購(gòu)房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；b.業(yè)主身份證與購(gòu)房合同復(fù)印件；c.業(yè)主家庭成員、緊急聯(lián)系方式、車輛情況。d.已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。3物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別3.1接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。3.2接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。4接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4.2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。a.樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)b.主體結(jié)構(gòu)：c.外墻不得滲水；d.屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。e.樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。4.3內(nèi)墻面：a.抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；b.塊料（如瓷磚）面層。粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。c.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。d.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。e.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。5門窗：5.1門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；5.2門鎖、窗銷連接牢固，開(kāi)啟靈活；5.3玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；5.4油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5.5電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；5.6不銹鋼房門表面光亮，無(wú)刮花、變形；5.7高檔裝飾門裝飾完整。5.8樓梯、扶手。鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。6其他裝修6.1木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。6.2飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。6.3油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、滲漏現(xiàn)象。6.4電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常。6.5光纖已開(kāi)通，收視良好。6.6開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。6.7燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。6.8水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。6.9衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢。6.10給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。6.11地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。6.12門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。6.13防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、6.14其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。7公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1天臺(tái)：a.天溝、落水口暢通完好；b.隔熱層、防水層完好。c.散水坡無(wú)下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。d.屋面避雷設(shè)施連接牢固。e.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。f.綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。7.2道路：a.路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；b.路沿石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；c.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；d.交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。7.3室外消防栓：a.消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；b.消防設(shè)施配件齊全；c.消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。7.4樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。7.5垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。7.6安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。a.安全員道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。7.7停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。a.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。7.8明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。a.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。7.9護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。7.10臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。7.11水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。7.12信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。7.14招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。8機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收8.1電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。8.2變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。8.3中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。8.4發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。8.5消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。8.6給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。8.7安全監(jiān)控設(shè)備。同消防監(jiān)控設(shè)備。9接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理9.1遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：9.2對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；9.3對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。9.4對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)由公司總經(jīng)理協(xié)助進(jìn)行。9.5對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。9.6對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。9.7《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。第四篇：奧宸物業(yè)接管驗(yàn)收細(xì)則（精）項(xiàng)目移交接管驗(yàn)收細(xì)則（一移交接管主要內(nèi)容1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料的接管驗(yàn)收，項(xiàng)目業(yè)主/商戶基本信息資料的移交，項(xiàng)目收支財(cái)務(wù)資料移交;2.項(xiàng)目相關(guān)名稱過(guò)戶資料（水電氣、樓棟、門牌、信箱移交與過(guò)戶、名稱修改、公布工作開(kāi)展;3.設(shè)備房、物業(yè)管理功能用房、值班室、云奧地產(chǎn)空置房移交接管;（1維修保養(yǎng)合同（有效期內(nèi)含電梯、供配電、消防等;（2設(shè)備年檢證書：含電梯、飲用水、高壓供電設(shè)備（繼電保護(hù)、絕緣等、避雷設(shè)施、壓力容器、儀表等;（3用水申請(qǐng)審批表、月供水計(jì)劃執(zhí)行表;（4有線電視入戶協(xié)議。4.建筑主體的接管驗(yàn)收依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行逐項(xiàng)接管驗(yàn)收，主要有以下幾個(gè)方面：（1房屋主體及其附屬設(shè)施的驗(yàn)收;按棟、號(hào)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容有：墻體、天面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門、窗、照明、給排水、防水、地面、花園等;（2地下停車場(chǎng)、游泳池、道路、園林景觀等附屬工程的驗(yàn)收;（3給排水管道、水表、溝、池、渠、井等給排水系統(tǒng)的驗(yàn)收;（4避雷系統(tǒng)的驗(yàn)收。5.機(jī)電設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收主要有以下幾個(gè)方面（包含但不限于：（1供配電系統(tǒng)及其附屬設(shè)施;（2發(fā)電機(jī)組、發(fā)電機(jī)房及其附屬設(shè)施;（3公共照明設(shè)備、景觀設(shè)備;（4防雷接地系統(tǒng);（5電梯設(shè)備;（6給排水系統(tǒng)設(shè)備（包括污水井、暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備;（7停車場(chǎng)管理系統(tǒng)以及交通設(shè)施;（8消防報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制柜和附屬設(shè)施;（9保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)、（10電子巡更系統(tǒng);（11門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng);（12局域網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊設(shè)施;（13送風(fēng)排風(fēng)（煙系統(tǒng);（14燃?xì)庀到y(tǒng);（15房屋主體、裝修裝飾工程;（16項(xiàng)目其他的附屬設(shè)施設(shè)備;6.接管驗(yàn)收工具準(zhǔn)備：驗(yàn)收前需準(zhǔn)備的物品。檔案袋、鑰匙箱;相機(jī)、對(duì)講機(jī)以及其他測(cè)試工具、物品等。7.接管驗(yàn)收要求（1嚴(yán)格按《接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合要求的，必需做好詳細(xì)記錄，以便跟進(jìn)整改。接管驗(yàn)收應(yīng)特別重視對(duì)綜合功能的驗(yàn)收和落實(shí)物業(yè)的保修事宜。（2現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。（3現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由云奧地產(chǎn)對(duì)接人和物業(yè)公司參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。（4現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位整改，整改完成后應(yīng)組織人員復(fù)驗(yàn)。（5驗(yàn)收情況要求用電腦打印后再雙方簽字（必要時(shí)需云奧地產(chǎn)對(duì)接人見(jiàn)證簽字。（6注意對(duì)以下幾個(gè)方面認(rèn)真查驗(yàn)：漏水問(wèn)題：包括外墻滲水、屋面滲漏、有水房間滲漏（衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等管道滲漏、伸縮縫滲漏和管道井滲漏等;建筑房屋墻體裂縫;建筑房屋防雷接地;塑鋼門窗及拉手;包括框架是否平整、牢固、安全;門窗是否密縫、貼合;門鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題;玻璃是否防水密封等;電氣線路;下水道堵塞;廣告燈箱、泛光照明安裝、線路;公共部位墻地面空鼓、油漆脫落、起殼、裂縫;包括是否平整、起殼、起砂、剝落;有否裂縫、滲水;瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實(shí)等。15.檔案建立。物業(yè)公司應(yīng)將移交查驗(yàn)有關(guān)文件、資料和查驗(yàn)記錄、交接記錄建立檔案并妥善保管。（二接管驗(yàn)收資料（包含但不限于一、產(chǎn)權(quán)資料（原件或復(fù)印件1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.用地批準(zhǔn)文件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.施工/開(kāi)工許可證5.建筑執(zhí)照6.商品房銷售許可證7.房屋產(chǎn)權(quán)證二、技術(shù)資料1.竣工圖包括：a總平面圖b道路規(guī)劃圖c綠地規(guī)劃圖d市政設(shè)施管綜合網(wǎng)規(guī)劃圖e建筑圖f結(jié)構(gòu)圖g水電安裝圖h設(shè)備系統(tǒng)圖i附屬工程圖j隱蔽管線圖k沉降、變形、位移觀測(cè)記錄及觀察點(diǎn)布置圖2.地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告3.圖紙會(huì)審記錄4.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告5.施工組織設(shè)計(jì)6.建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書（復(fù)印件7.設(shè)備合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書8.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單9.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量、事故記錄10.隱蔽工程驗(yàn)收簽證三、竣工驗(yàn)收合格證書1.市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書（復(fù)印件2.竣工驗(yàn)收備案表3.市建筑消防驗(yàn)收合格證4.商業(yè)驗(yàn)收合格意見(jiàn)書5.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（復(fù)印件6.工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定7.人防工程驗(yàn)收文件，包括：人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表人防工程認(rèn)可文件人防工程驗(yàn)收備案表防空地下室移交書8.防雷檢測(cè)驗(yàn)收合格報(bào)告9.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書10.新材料、構(gòu)配件的鑒定證書11.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、消防設(shè)備檢驗(yàn)合格證書12.電話工程竣工驗(yàn)收證書13.有線電視施工合格證書14.用電許可證15.用水許可證16.供電協(xié)議書17.用氣協(xié)議書18.污水排放協(xié)議19.通郵申報(bào)批示意見(jiàn)（復(fù)印件20.樓棟、門牌申報(bào)批示意見(jiàn)21.砂漿、混凝土塊試壓報(bào)告22.供水、供暖試管道壓報(bào)告23.燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收表24.所有設(shè)備及其附屬設(shè)備的合格證四、其它1.建筑位置、建筑面積清單（房屋面積測(cè)繪報(bào)告書2.業(yè)主、產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料3.房屋建筑工程質(zhì)量保修書、保修合同4.室外環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告5.有關(guān)司法、公正文書及協(xié)議6.拆遷安置材料（三、設(shè)備工程資料、文件驗(yàn)收（包含但不限于一、供配電系統(tǒng)1.供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2.供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3.供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等原件5.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等原件6.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等原件7.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件8.配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等原件9.燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等原件10.配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等復(fù)印件11.通電檢查記錄、照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄12.竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁(yè)13.設(shè)備清單，設(shè)備安裝調(diào)試記錄，設(shè)備試運(yùn)行記錄，設(shè)備使用說(shuō)明書及原理圖、接線圖，設(shè)備安裝圖;14.竣工驗(yàn)收文件15.防雷安全檢測(cè)證16.其它相關(guān)資料二、給排水系統(tǒng)1.給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同復(fù)印件2.給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3.給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4.水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等原件5.設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等原件6.設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗、通水檢查及消毒記錄原件7.給排水竣工圖8.生活飲用水衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告書9.主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件10.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等復(fù)印件11.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書;原件12.其它相關(guān)資料三、電梯系統(tǒng)1.電梯設(shè)備購(gòu)買安裝合同復(fù)印件2.電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3.電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4.電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等原件5.隨機(jī)資料（產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯潤(rùn)滑匯總圖、電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等原件6.設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件7.電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告書、電梯安全使用檢驗(yàn)合格證8.國(guó)家特種設(shè)備檔案復(fù)印件9.其它相關(guān)資料四、消防系統(tǒng)1.消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同復(fù)印件2.消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3.消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4.消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等原件5.隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等原件6.設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄復(fù)印件7.電動(dòng)門、消防卷簾門、消防廣播系統(tǒng)、消防風(fēng)機(jī)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄8.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件9.消防驗(yàn)收合格證書復(fù)印件10.其它相關(guān)資料五、通風(fēng)與空調(diào)工程資料、文件驗(yàn)收1.系統(tǒng)竣工圖2.圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書3.隱蔽工程施工和檢驗(yàn)記錄4.系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄