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/商業(yè)廣場類RIETS基金項目盡調(diào)清單模版項目概況項目名稱：城市：地址：物業(yè)類型：建筑面積：容積率：業(yè)主：運營公司：項目估值：基金規(guī)模：手續(xù)費結(jié)構(gòu)：區(qū)域市場分析項目所處區(qū)域市場概述周邊同類商業(yè)廣場競爭情況區(qū)域內(nèi)人口密度區(qū)域內(nèi)單位總數(shù)人均收入、消費水平周邊交通道路、公共交通線路目標租戶調(diào)查零售商戶當前合作商戶情況區(qū)域內(nèi)同類零售商戶情況合作過程中所遇到問題和解決方案辦公客戶當前合作客戶情況和入住情況入住率、客戶滿意度未來招商預(yù)案物業(yè)運營管理情況物業(yè)管理公司的背景、管理經(jīng)驗、管理模式主要經(jīng)營指標（出租率、入住率、客戶滿意度等）情況設(shè)施設(shè)備更新和管理情況物業(yè)維修、保養(yǎng)情況物業(yè)安全管理情況法務(wù)盡調(diào)合同檔案調(diào)查土地與房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法性調(diào)查主要租戶合同情況分析建筑結(jié)構(gòu)合規(guī)性調(diào)查消防、安全、環(huán)境等審批情況財務(wù)盡調(diào)合作方背景、經(jīng)營情況、管理能力等財務(wù)評估項目前景分析公司的發(fā)展趨勢預(yù)測梳理公司的財務(wù)報告了解會計政策風(fēng)險分析區(qū)域市場風(fēng)險分析租戶風(fēng)險預(yù)警機制競爭風(fēng)險分析房地產(chǎn)市場風(fēng)險分析項目評價結(jié)論項目的優(yōu)點、劣勢和發(fā)展前景對合作方的風(fēng)險評估綜合評估投資項目的適宜的合作方類型

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