天津金諾南樓地鐵項(xiàng)目市場營銷報(bào)告

金諾南樓地鐵項(xiàng)目市場營銷報(bào)告謹(jǐn)呈：天津金諾房地產(chǎn)開發(fā)二00五年十二月目錄評(píng)前換言振3圾一、滿營銷亞環(huán)境爐分析供4效（一碑）小偉戶型今項(xiàng)目晝營銷械環(huán)境軟分析淘4虧（二瞇）區(qū)咳域營本銷環(huán)倉境分歪析溪11垮中豪厲世紀(jì)削城技11咐白樓悅仕嘉邊二期惹（待歸售）裝(密改成掏龍悅意)慶12兆復(fù)興亮之門聯(lián)13靜麥寄收管14滾誠基見中心晚15知第六春大道墻16魯二、必項(xiàng)目雪情況座分析室21溪（一史）指都標(biāo)統(tǒng)賴計(jì)烘21以（二芳）產(chǎn)停品統(tǒng)探計(jì)：英22化（三含）定嘗位回碰顧頓22嗓（四騾）賣地點(diǎn)提應(yīng)煉弄23多三、評(píng)項(xiàng)目量面臨猛問題光24尚五、剩營銷大策略份思路捕26兄（一聽）回樸款策釘略：悠回款六周期月26巡六、罵營銷州組織暗架構(gòu)言32延七、變整合涼營銷艱計(jì)劃企《見出下表緞》養(yǎng)32描八、蘆營銷敢實(shí)現(xiàn)獄支持傭35墻附件堆1爺：金苗諾推縫廣費(fèi)應(yīng)用預(yù)古算表榨36悲附件邁2抓：金嗎諾銷憲售計(jì)丸劃歇36郊附件隱3：聽媒體寸組合老分析壽前漆言壟本項(xiàng)脫目作承為貴父公司償進(jìn)入壇天津痰的首也個(gè)項(xiàng)拼目，固從目徐前的完發(fā)展婆態(tài)勢勒看，圓整體暖市場欣包括味項(xiàng)目傘周邊缺存在姨諸多姓尚不答明朗土的情趟況，她特別增是作粉為地?fù)翳F上臟蓋項(xiàng)役目，歌和地響鐵同義時(shí)合丟作的立多個(gè)村項(xiàng)目針多在怒06射年進(jìn)偷入宣臂傳階埋段和匪強(qiáng)銷鳴階段抵，包岸括空碎白內(nèi)地塊悉明年購待上肯市項(xiàng)耐目的躍入時(shí)心時(shí)間俘，產(chǎn)羨品形燙式即的尚島不明溫確秧，都千對本叉案的籮銷售鞠價(jià)格稱和銷訊售速盈度，站以及曬最終淹的利啦潤有高直接攏聯(lián)系敵，因貌此，閱只有害具備圍創(chuàng)新星性、植針對但性的右廣燭告農(nóng)宣灘傳句策略鞏，才崖能為淋項(xiàng)目焰的順嚼利運(yùn)低作作估好強(qiáng)午力鋪哨墊，皇所以擾，在豐項(xiàng)目捕的營憤銷推燭廣上初，我踐們弓運(yùn)用竊巧妙牧的營鑄銷手衣段，技使用捆強(qiáng)勢卸的立訴體營洲銷方仔式，濤來達(dá)特到姿“邪贏銷萬”闖的目趣的?？鼙緢?bào)公告中羊因某障些客良觀因許素尚返未確砍定，段其所典涉及照的相婦關(guān)部茶分僅司為初幫步策當(dāng)略、寄建議昂、估的算，任具體酷內(nèi)容昏待有寬關(guān)要庸素確叼定后誤再行卻落實(shí)僅。咱營銷族方案電一、四營銷挨環(huán)境溪分析貢（一扯）小部戶型肚項(xiàng)目息營銷乳環(huán)境狡分析婦在售攜和待獄售猛小戶僵型的雕區(qū)域潛分布殃：罩目前遲本市太的小畝戶型理項(xiàng)目萍除河應(yīng)東區(qū)吐供給村量較膀大外童，其領(lǐng)他區(qū)鍛域雙分布扇均勻朝。（昨在0繼5年決12癥月份秤統(tǒng)計(jì)孩：亦供給財(cái)項(xiàng)目日中，散除個(gè)錘別項(xiàng)材目巧因入爺市時(shí)庭間較婚晚椒，基獲本都際處于賊售罄返和尾聚盤階樣段。搜）地鐵小戶型項(xiàng)目地鐵小戶型項(xiàng)目仔河西季區(qū)到：廊3浪復(fù)興旱之門寨、中賤豪掛、嫁通達(dá)唇尚城恥（白暈領(lǐng)公儀寓）栗和平疑：心2裳誠基漆中心冊河?xùn)|守區(qū)：飄5柏非常的公館講、煥禁日線剩、精妥英匯漸、第籠六大羽道（冤優(yōu)空蟲間）展，萬跟春美劫鉆時(shí)敢代穿南開貞區(qū)：慌5賞金廈側(cè)中愷公、鋒嘉泛新稍邸、疲億城呼、摩室登天慨空煮，陽閃光1輛00凡紅橋?yàn)喝?靜海上枯龍悅誕國際走（0早6年逐上市脊）扣縱橫朋分析救：欄南開通區(qū)0紋4年蜘土涉地供擾給量嚼加大息，隨逝之小杠戶型態(tài)的供作給也勞多在勢該區(qū)蟲。莫加之梨地段輝優(yōu)越四，人假文優(yōu)躬?jiǎng)萃?，這棵成為娃了吸瑞引開嫌發(fā)商驗(yàn)的重櫻要因事素。舌和平隨區(qū)由林于可比利用亮土地授稀缺榨導(dǎo)致拉開發(fā)嘆項(xiàng)目吹有限欣，其晶它各驚區(qū)均眨處于捧發(fā)展耍階段往，均臣有較折大的菠上升論空間肥。天津市小戶型05年各區(qū)開工面積天津市小戶型05年各區(qū)開工面積41.1235.5468.1562.52108020406080和平區(qū)河西區(qū)南開區(qū)河?xùn)|區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)單位（萬平米）緣縱橫李分析剛：笑20泳05務(wù)年南譽(yù)開區(qū)蠶是整陡個(gè)城那市的裳熱點(diǎn)蠅開發(fā)竿區(qū)域定，隨枝著奧駝運(yùn)的毫帶動(dòng)巾下，棚使南炕開區(qū)猜在供品應(yīng)面資積上熟遠(yuǎn)大林于其舞它各塌區(qū)，必隨之盯以后僚是河我西、牽和平霉區(qū)，做而紅恭橋、類河北贏、河搜東區(qū)泛均保呼持了搜較高混的增例長速柏度。宋小戶龍型地芝理位優(yōu)置大數(shù)多分摧散在首各區(qū)殼中心恰地段獸。纖縱橫娛分析貨：以誠基語中心巨因年抖底上仿市，許均價(jià)怒95氣00這元整逝體帶牧動(dòng)了已和平觸區(qū)的牌均價(jià)垃，南蓋開區(qū)觀整體附供給廈區(qū)域誼和供鴨給量遵加大右，所硬以整有體均浴價(jià)保艙持平壓衡。畜縱橫紫分析障：盯從以槐上數(shù)寄據(jù)得詢出市正內(nèi)六喝區(qū)在矩售小王戶型控中銷陡售進(jìn)檔度瓣和平塊區(qū)疊因誠總基中隨心的撇年底怎上市駐，因換體量熱較大權(quán)，所養(yǎng)以消濟(jì)化稍費(fèi)慢。悔河?xùn)|迫區(qū)供致給項(xiàng)羊目較災(zāi)多，民客戶誤挑選綢余地厭大供氣給量圈加大筆，但斃需求然一定已，所渴以整悠體消彎化慢密。云縱橫蠢分析司：理從圖韻中可康以看館出由孝于近材期大嗓部分尾客戶者不再慕持幣鑒觀望食，導(dǎo)把致各蓮區(qū)近墻期價(jià)澡格都持有了殖較大棵程度談的上傻升。宴各區(qū)椅近幾再個(gè)月原來也挽一直它保持仰平穩(wěn)賄的上繞升勢躺頭。超由于疊本項(xiàng)協(xié)目在并該地勤段和掏建筑林類型框的稀估缺性師，所肢以客蘆戶分調(diào)布會(huì)擴(kuò)非常敏廣泛掉，有增利于隔項(xiàng)目膜的銷勾售。蛾縱橫命分析幼：竟從圖卻中可悔以看播出，議各區(qū)嬸的小懇戶型葬面積澡分布傻都集廟中在蒙50易-6愚0悶平米妖，由否于月此面煎積區(qū)鬧間的辟總款啊再各撞區(qū)域匙屬經(jīng)意濟(jì)型賞總款冒，比是較容修易得撈到市簽場認(rèn)翻可，地可以寫被較裕大部授分客擁戶所選接受描。核縱橫嚼分析慮：皂各區(qū)惜總款懂區(qū)間鬧都相也應(yīng)對針位區(qū)狼域三亞級(jí)市監(jiān)場價(jià)纖格，軋各區(qū)播域之屯間因游面積孟適當(dāng)?shù)埃匆钥偡畈罡G距不友大。彼參考鳳項(xiàng)目路媒體牽組合圓類別犯項(xiàng)目悶誠基糕與中心此金廈錯(cuò)民中塏征第六油加大道早龍悅游億城萍摩登權(quán)求天空屢非常漆糠公館周煥日準(zhǔn)線漂精英唯匯棍大眾慕報(bào)紙鞋√淘√歌√挑√以√惰√和√披√借戶外器√夫√堪√遺√鋒√燕√瞎√損√到√傘網(wǎng)絡(luò)窩√蹤√悉√擱√頂√職√輛√逆√屯√寶圍檔燥√意√伐√抗√正√茅√販√篇√梳√六路牌振√川√牌√孝√伸√禮√管√講√過√盟特殊域樓書箏√鳴√趨√翠√蹤√塊√顛√斃√敢√典DM駁√述√誓√拿√旦√想√扁√毫√顯√圓禮品鐮√跟√訴√晃√湖√至直投怨售樓逃處走√續(xù)√獨(dú)√廢√乒√痕√多√派√狗√議樣板畝間司√飾√制√慢√械√但√誼√塞√原√產(chǎn)口碑呆√命√查√浸√妥√職√漂√示√舟√誓注:絮黃色顫部分金為主柿力支做持銷牌售媒永體犁縱橫蜓分析售：報(bào)通過蹈圖表催可以?？闯鼋锾旖蛸V市小號(hào)戶型會(huì)產(chǎn)品互的推序廣方母式多刮采用趨報(bào)紙猾廣告站+圍菠檔+趴售樓狼處石+樣捆板間辟的營賽銷推凱廣手扎段，豪這幾圣種推跪廣方追式客峽戶關(guān)叉注度刃較高叉，硬合作碎執(zhí)行假較容反易產(chǎn)撤生效授果。定結(jié)論戒：族天津溜市視小戶冬型市煎場需單求仍我保持形旺盛號(hào)需求臉，0吊6年理整體認(rèn)市場杏供給來量和傅05塌年持差平，蝕多在堤下半積年整訊體上耽市。瓜和平繭區(qū)借航誠基侍中心桑強(qiáng)銷嚼期0記6年抬繼續(xù)橋呈現(xiàn)留高成洞交量稿，南蜂開項(xiàng)竭目基鋼本處默于售公磬和遣尾盤除階段聚，0局6年芝后市鍬冷淡榆。河閥北、重河?xùn)|乒將同副時(shí)發(fā)笨威，迫整體列成交許量，丙供給肚量將詳整體抹上揚(yáng)瞧。興06卷年面拳市產(chǎn)慧品走劍多元槳化趨許勢，期隨著僚眾多厭外地乏開發(fā)中商（眨南方勵(lì)）進(jìn)剛?cè)?，堡宜居延性產(chǎn)速品增腫多，輝朝向待問題悔，單尼價(jià)問忽題，賤功能羨問題及將一勒一被元市場礙客戶米忽略頓，迎全明苦設(shè)計(jì)奔，低絨總款杏等競糠爭優(yōu)澡勢將事成為搖新一蘭輪市艙場的棋熱點(diǎn)針。節(jié)小戶指型產(chǎn)電品營蹲銷方克式被孕誠基奶中心理的樸“冰簡單黎，粗咸暴州”姑方式瑞的熱躬銷所覽采納偽，產(chǎn)尤品，案總款浩，房哈型媽房地豎產(chǎn)項(xiàng)略目發(fā)淘展前宣景看拘好，的尤其保是小困戶型滴項(xiàng)目文產(chǎn)品說總款連相對攤較低寫、精油裝修寶、產(chǎn)普品特飼點(diǎn)（題超高玉層高緊4.摩7懇-5禁.1鉗米?。┩幻爻龅妊谠蚝＃箙f(xié)其有鍛很大麻的發(fā)綱展?jié)摷闪??？鹛旖蛐∈行∫粜推嵩谑酆痦?xiàng)目喝分布獵在改各區(qū)荷的中底心便區(qū)域篇，由對此可正以滿君足不勵(lì)同羊區(qū)域淺客戶論的需睡求燈。肥天津梨市小將戶型陜產(chǎn)品壇營銷救方式稈主要術(shù)依靠膨大眾礎(chǔ)媒體巖。汽（二?。└葏⒄昭彭?xiàng)目皆營銷怖環(huán)境敢分析詠中豪除世紀(jì)貧城雕開發(fā)玩商：爸天津質(zhì)中豪說房地落產(chǎn)開面發(fā)有保限公古司序概況釋：每框剪封結(jié)構(gòu)緊點(diǎn)式認(rèn)高層訓(xùn)市場吵定位鴨：中唐央生生活商覺務(wù)區(qū)策精品茅ＳＯ批ＨＯ處主力浙戶型香僻4演0濕-7會(huì)0m唐2饒客戶瓜輻射窮范圍草：故河西攏熱銷裂戶型涌總款渾：遼35闊-4押0舒萬左宋右屈價(jià)格躬策略狹：瓶低開遷高走面銷售謙周期眨：賤營銷到手段挺：冠售樓所處劃+昌戶外聽+大點(diǎn)眾+售小眾擦龍悅俗海上淺國際何開發(fā)坑商：覆天津僅德茂襲豐置忙業(yè)有炮限公銷司始項(xiàng)目興概況丸：抵為框拔架結(jié)唇構(gòu)高刊層住總宅脾市場猛定位糟：針區(qū)域劉性高甘檔住臥宅斯熱銷撓戶型則：乒62裙平米直均價(jià)懷：崗68烏00繩元/膚平米躬熱銷品戶型舍總款蠅：頂50圣萬左軟右毛價(jià)格悔策略法：農(nóng)低開紀(jì)高走呀營銷芽手段宜：川售樓義處國+物媒體傅廣告費(fèi)客戶騰輻射突范圍奇：野紅橋軋、南顫開搭項(xiàng)目暖分析掙：杰復(fù)興丸之門式開發(fā)關(guān)商：襯天津恒市地棵鐵捷膠通置副地投掘資有誠限公讓司厲+容天津糠大通區(qū)建設(shè)卵市場構(gòu)定位斤：支天津槳市第宿二個(gè)佳地鐵視上蓋右河景杯物業(yè)陜上市苗時(shí)間冰：膊20卸05舍年邀11注月間賣點(diǎn)懸：地饞鐵上勺蓋／拖復(fù)興飼河虹營銷賀手段屈：任售樓沒處渾+壇樣板筆間總+夠大眾礎(chǔ)+小嫌眾紡客戶質(zhì)輻射廣范圍侵：太河西涉麥擦收云開發(fā)奶商：茶天津榮開發(fā)超區(qū)德防泰房見地產(chǎn)權(quán)開發(fā)案有限服公司順項(xiàng)目群賣點(diǎn)份：砌天津夸市首知個(gè)地胖鐵上議蓋物槐業(yè)怖營銷羨手段帆：繭售樓膏處踩+牌營銷扣活動(dòng)竟+共媒體姐廣告姻起步葬價(jià)：候60規(guī)00各元藝/川平米已診均價(jià)身：承67婚00份元頸/爛平米筒戶型盼區(qū)間瑞：毛10騰0-尼18公0青平米返客戶目輻射驢范圍憲：酒河西叛、和盈平阿誠基規(guī)中心擺開發(fā)乞商：聾天津射泰瑞耐項(xiàng)目帥概況諸：烘位于背南京尋路城竊建大駱廈旁雅，建兵筑面臥積籌20站萬平瘋米，攤占地紡面積垂1.役9商萬平佩米，鉗為框接剪結(jié)餅構(gòu)的丹點(diǎn)式枝高層只。銅市場杠定位擋：亂中央欲商務(wù)達(dá)區(qū)最鵲具潛括質(zhì)的伴投資映項(xiàng)目業(yè)項(xiàng)目匆賣點(diǎn)縣：虎地段的+產(chǎn)以品賞客戶教輻射或范圍伍：宋全市坊營銷玻手段肺：接樣板筆間家+面售樓列處（曾臨建從）默+金媒體型廣告遼第六厭大道這開發(fā)危商：泥天津北優(yōu)聯(lián)暈投資樣發(fā)展蘇集團(tuán)油有限證公司午市場展定位飽：垃都市看東區(qū)冰雙重矛自由拼空間揀的小持戶型錫公寓漏項(xiàng)目陪賣點(diǎn)支：笑區(qū)域棋發(fā)展暫+產(chǎn)速品（附買一筐層送皆一層錦）鋸客戶椅輻射鞠范圍出：再河?xùn)|封營銷客手段飛：儲(chǔ)樣板飾間對自外展梢示遠(yuǎn)+不售樓符處由+宿媒體僚廣告繭項(xiàng)目亦充名稱語中豪徐金廈希中凱省國際找復(fù)興羅之門航麥?zhǔn)辗墩\基聚中心兩（仰LO刺FT哨)熔部分彼戶外慰推廣從項(xiàng)目像周邊斷圍檔六廣告飾項(xiàng)目牢周邊會(huì)路牌把、圍豎檔廣麗告畢項(xiàng)目彩周邊鉤、南轟京路粥路牌撕、圍鞠檔廣遮告荷項(xiàng)目播周邊猾圍檔威廣告干、大書沽南訂路與災(zāi)馬場渣道交發(fā)口路摟牌廣高告筆項(xiàng)目波周邊芒圍檔賭廣告暑報(bào)紙龍每日抄新報(bào)在整版災(zāi)彩頁創(chuàng)為主圍無摟每日獅新報(bào)陪、城蹲市快敢報(bào)整覆版彩資頁為應(yīng)主劈每月英4務(wù)版挪今晚拋報(bào)半近版彩孫頁為梯主崇每日墳新報(bào)育、今億晚報(bào)束整版壁彩頁湖為主鎖印刷栗品沖樓書烏、戶苦型手捐冊盡樓書逆樓書給、戶舞型手逐冊欺樓書擁、戶信型手尸冊建樓書尊使用眼媒體億類別得戶外哲、印叔刷品抄、售艱樓處匹現(xiàn)場古、報(bào)角紙俯網(wǎng)絡(luò)嗓、售強(qiáng)樓處擊+樣凝板間嶼、印樹刷品榨戶外蟻、印焦刷品眼、售賓樓處扒現(xiàn)場哄、報(bào)金紙陳戶外芽、印絡(luò)刷品心、售揚(yáng)樓處償現(xiàn)場吩、報(bào)調(diào)紙、匠營銷嫂活動(dòng)康戶外故、印趴刷品辨、售典樓處貨現(xiàn)場綁、報(bào)站紙、播樣板振間允總結(jié)孫：溝參考踩在售謎項(xiàng)目子均價(jià)獲大多數(shù)集中秩在羨60莊00否-7裁00博0誓之間烤，同裁比之陶下本勺項(xiàng)目暴單價(jià)駁不占捎優(yōu)勢絕，但證可以茄憑借歪低弄總款驅(qū)和蜜4.賊9米團(tuán)的層最高設(shè)評(píng)計(jì)稍獨(dú)特魔的戶穩(wěn)型頓來饞規(guī)避蘆這一甩不利屋之處斤。小在售依小戶野型項(xiàng)安目，臉體量父較大蹦的營規(guī)銷通倚路主認(rèn)要通毛過大蘆眾媒亡體強(qiáng)播勢推方廣，怒體量叼小，轎地段癢優(yōu)質(zhì)卸的項(xiàng)餓目主早要通扶過項(xiàng)賀目戶秤外廣央告和殼特色丘營銷書上（材樣板肅間，猶售樓謀處）士。勁天津予市小檢戶型劇營銷厲方式夾多采溫用騙圍檔肅+暢售樓莊處句+淘樣板秘間販+李媒體姜廣告繁的畫直觀慎方式如，饅對于霞大眾華來說掃缺乏異新意切，犬但效攻果比乒較直痛觀，承對于推短、造平、葛快的測項(xiàng)目手比較牌奏效繪。州媒體聞選擇和與分慧析尤媒體舒組合左策略觸根據(jù)腿目標(biāo)徑市場俗所處是區(qū)域詠，試廁銷期份宣傳笑推廣啟重點(diǎn)蒼在本般案周友圍區(qū)析域，澤進(jìn)入茫銷售幅后即集在整測個(gè)區(qū)我域市息場及鍛周邊殃地區(qū)荒范圍鞏內(nèi)宣新傳。訪前期釣以形鹿象推削廣為郵主，索中期賴以功仿能型合訴求賠兼形牢象推捉廣為袖主，眨后期劍以銷但售手?jǐn)喽渭驿徆δ苈敌驮V寺求為桃主。跟首先筐以戶翁外廣喪告進(jìn)皇行氣踢氛渲臺(tái)染，禾再以憲軟性惕新聞多和報(bào)螞紙平互面廣都告大左版面息推廣隸為主港。其夫后可捐用均攜頻率醉、中固版面來進(jìn)行百推廣焰。同狗時(shí)可愉以以揭立體嫂組合演全方吧位媒高介進(jìn)傲行多宜點(diǎn)進(jìn)宗攻。躁平面黃、廣灣播、標(biāo)戶外板廣告犁都可飯以考森慮齊目頭并當(dāng)進(jìn)。媒體組合表媒體組合表戶外廣告廣播營銷活動(dòng)宣傳品報(bào)紙錄廣告斥總體類策略遺：乘以新晴穎、茂到位奏的廣銜告主域題及妖創(chuàng)意宇表現(xiàn)卡，在偉前期椒采用遍大量碼的投侄放頻坐率和才反復(fù)駝宣傳綿的形墓式強(qiáng)頂化形屈象、富營造久全允市俘矚目宣的熱貓銷效徒應(yīng)。廣告準(zhǔn)備廣告準(zhǔn)備期了解樓盤優(yōu)勢了解置業(yè)者廣告實(shí)施確定目標(biāo)媒體選擇體現(xiàn)創(chuàng)意訴求地區(qū)設(shè)定時(shí)間傳播期硬性傳播整體營銷傳播口碑傳播軟性傳播報(bào)紙廣告使用分析21111450102030每日新報(bào)城市快報(bào)今晚報(bào)假日100單位：（個(gè)）未使用項(xiàng)目個(gè)數(shù)使用項(xiàng)目個(gè)數(shù)探每日稅新報(bào)超：日筐報(bào)集品團(tuán)主點(diǎn)打報(bào)原刊。很刊頻笨：日賭報(bào)足內(nèi)容跟含概嚴(yán)面廣攻，豬富于未靈活傍性，氏時(shí)效拔性強(qiáng)杏，市衛(wèi)場覆和蓋面已廣；貝受戰(zhàn)眾人告群比丙較廣修泛，聞其品尚牌深嚴(yán)入人墳心，幸發(fā)行林量高點(diǎn)，商薪業(yè)價(jià)龍值巨洪大，解被選跌率高泥，是膜支撐乏到訪計(jì)率主軋要媒神體。帳城市時(shí)快報(bào)億：同銅屬日謝報(bào)集咽團(tuán)。慶刊頻誓：日絹報(bào)仁天津仁市新舊近創(chuàng)昌立的銜報(bào)紙湖，擁境有一乖定數(shù)茶量的叫年輕禁群體斷。套今晚手報(bào)：綠刊頻弄：日蛙報(bào)，睬受眾種面為煎是年肉齡偏革大的桌人群材，機(jī)委關(guān)、飯企事掉業(yè)單紅位的希關(guān)注浸點(diǎn)較握高，哭創(chuàng)刊殿時(shí)間女較長疾，發(fā)孤刊時(shí)醒間為甚下午穴。住假日足10串0鋤：座同屬顫天津游日報(bào)裁集團(tuán)肅，真刊頻扛：管周報(bào)韻形式貓。廳主要遼以時(shí)怖尚、高休閑經(jīng)類內(nèi)載容為隱主，務(wù)吸引座年輕穗群體怪。婚縱橫態(tài)分析攤：肺佩曉通過竊圖表難可以樸看出緞作為躁天津淡市的戲原創(chuàng)皂報(bào)紙賴之一指每日須新報(bào)春在天臨津市過存在敗固定態(tài)購買綠者眾炒多，娘為普塊及型滾期刊溉，早昏報(bào)形著式，鉆客戶瞎閱讀僅刊鼻物紹時(shí)間征固定快，所侄以額受私房地偶產(chǎn)開趕發(fā)商扛的青蹤睞，效報(bào)紙困刊登戀率居胞眾多賀報(bào)紙列之首秘，是牲房地孟產(chǎn)項(xiàng)晃目媒賓體廣塔告的燭首選杏。戶外媒體使用分析戶外媒體使用分析13526051015202530路牌燈桿廣告圍檔單位：（元）未使用項(xiàng)目個(gè)數(shù)使用項(xiàng)目個(gè)數(shù)英縱橫腸分析嫩：臟通過亡圖表秒可以要看出懷圍檔登成為張小戶良型產(chǎn)甜品的犧必要隆推廣囑手段識(shí)，加領(lǐng)以路爺牌等急其他屢戶外雷媒體活的輔廈助將翅極有馳力的揉推動(dòng)尋項(xiàng)目醫(yī)在區(qū)捉域內(nèi)泳外的賄知名偶度，婆最終照達(dá)到矮促進(jìn)臨銷售勇的目痕的。露總結(jié)埋：援從以口上圖缸表可或以看助出大秀眾媒汁體廣陰告手執(zhí)段+竭售樓貿(mào)處+物樣板因間+還配合澡小眾廈達(dá)到也傳播逝的途續(xù)徑這輛類營聯(lián)銷手間段是給項(xiàng)目阻銷售陜所不止可缺佛少的地部分獨(dú)。它伶?zhèn)儾磺H能華為項(xiàng)隨目快匆速銷亭售提窗供幫筐助，霉也起豎到了旺樹立流產(chǎn)品頸形象負(fù)、增輩加項(xiàng)涌目的嚇知名救度的胸作用孩。射二、瑞項(xiàng)目庸情況幟分析?。ㄒ幌蓿┲感稑?biāo)統(tǒng)紙計(jì)腎項(xiàng)目偶概況請：媽該項(xiàng)態(tài)目是怪座落秋在天吊津中面央商炕務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)的一朗座集歲商業(yè)走、公材寓為瞇一體伐的地?zé)╄F上哪蓋的暖綜合姻社區(qū)靈，位野于南醋樓商墻業(yè)區(qū)摩中心怖。地獨(dú)鐵姨1答號(hào)線叨交匯暫站配乞以地開上紡20夾余條右公交燭線路周，使聰該項(xiàng)床目成幕為未扎來天歉津意CB套D震最大避的交腰通樞克紐。皺項(xiàng)目愚名稱昌：地淺鐵一沖號(hào)線旨南樓既項(xiàng)目鑒地理犯位置殿：位物于天看津市粗中心耐城區(qū)爐地帶阻，地彩處河克西區(qū)嫩大沽捷南路蹈西側(cè)起，愛爬國道通南面恒。非主要排技術(shù)趙指標(biāo)廁：亮嶼托規(guī)劃洞可用炒地面蛇積：俯35籍00衛(wèi)平方淚米，旨淺澡容積仿率指畜標(biāo)：填不大友于倍4.己0犧；且希充綠地嶄率：峰不小蕉于仗25裕%望，釣埋巖建筑谷密度忙：不橫大于練40么%活，鼓舅遷用地啊性質(zhì)桶：居恨住用融地。零停車鴿位：午自行巖車：略2榮輛文/枕戶交機(jī)動(dòng)須車：筆地上僅部分徹供商坑業(yè)使嚷用，弓滿足月足夠僚流動(dòng)泰車輛乘使用脈；億地下喇一層丙設(shè)停矩車場續(xù)，供駐住宅擊使用探（二頁）產(chǎn)趴品統(tǒng)酬計(jì)：變戶型遞配比猴：（般公寓走部分裕以單遍層面錯(cuò)積為甩標(biāo)準(zhǔn)觀）娛主力命戶型恨驕組揀4贈(zèng)0-肯50差平米貫常熱80政%命其它駱面積壺切割春20害%瓦（三朵）定賢位回摧顧震1悉、屬遣性定趴位遷住宅頁定位誘滿足計(jì)城市丑中心塘多元徒需求棕特征擺的高裂價(jià)值襯小戶勻型公往寓。祝②止商業(yè)墊定位摔符合縣區(qū)域涉特征近的特河色型抗底商該（地御鐵上吊蓋商都業(yè)）介。包2沿、功抖能定診位恭項(xiàng)目貝將建微成為前大沽悼南路塵做區(qū)所域高漏級(jí)住街宅配貢套的起小戶唱型公猴寓。謹(jǐn)戶型貓配比濱：（穗公寓艦部分押以單殘層面溫積為逃標(biāo)準(zhǔn)瘡）皮（四情）賣摔點(diǎn)提洞煉統(tǒng)1怠、跳地段名強(qiáng)勢盲：鉗1、扯地處蘆樓大籃沽南歐路、杏南樓屠白金壩地段就2、燈河西洪中心良區(qū)，劑人文細(xì)環(huán)境諸佳收3、該商務(wù)慮商業(yè)邀氛圍按濃厚注，購曲物方淘便牛交通鋪優(yōu)勢用：沙1、番地鐵懲上蓋攔物業(yè)懂，地暖鐵一遵號(hào)線燃路即然將全術(shù)線貫張通茄2、豎奉化拘橋即女將通它車，麗直達(dá)攤天津件機(jī)場成3、綁多條最公交熟線路莫站點(diǎn)姓匯集款（2崗0、牧68裳5、夠63虧1等造等）馳升值抱潛力閥：1砌、未掉來商棒圈（尖第五僚）升演值宣在現(xiàn)騎2、脖地鐵匆上蓋莫及沿睛線物壇業(yè)升孩值可霜能2欄0與%販以上夠3、查中環(huán)帆以內(nèi)捐，城水市核尋心篇項(xiàng)目納自身歌：1倘、低因總款伴：同藝質(zhì)屬咐性，脅一枝墊獨(dú)秀歡。灘轟依曾票肢2略、抓5米找高空余間，縫贈(zèng)送模無極嶺限，噴買一汽層送鵝二層口+走唐廊面兩積粥3、端將近舊10伶0米霉樓高拘，區(qū)翻域地尚標(biāo)。滾4、槳戶型制通透紙，多剪朝向或采光堅(jiān)5、嫌超寬櫻開間售，采枯光性碼能優(yōu)靜越極機(jī)會(huì)運(yùn)：減1淘、即控將進(jìn)誓行的懂八大瞎里拆之遷改免造將搜拉動(dòng)駛新一招輪的餐剛性描需求芬，促糟進(jìn)客歪戶購?fù)朔?。?嬸、周光邊居容民區(qū)挎域情孟結(jié)濃民厚，時(shí)購買幣新房跑的欲責(zé)望強(qiáng)恥烈，濫對低柴總款名住房專需求蕉量較些大。趣3倡、用小戶舉型產(chǎn)綱品在廣區(qū)域睬內(nèi)屬告于稀編缺性龜產(chǎn)品選。饅4鑼、地截鐵一波號(hào)線絡(luò)的開飄通將巴給被汗本項(xiàng)宋目帶怒來大孝量地蹄鐵沿博線的組客戶漏。稈5囑、項(xiàng)鋪目周認(rèn)邊商賴務(wù)氛及圍濃占厚，匆為本錦項(xiàng)目映提供迅了充成足的違租賃稅客戶虎，使曾投資歐客充拖滿信兄心。辮6魄、項(xiàng)察目周例邊土漆地稀蓬缺，鮮使此番類住輔宅項(xiàng)蹤目階佳段性稠在本巡區(qū)域灰內(nèi)具哄有希造缺性墓。存三、坐項(xiàng)目位面臨尋問題柳紅燈板問題俗――都危險(xiǎn)災(zāi)?。～C！突1、茫價(jià)格敢――糧銷售尋的最多大抗扯性胞單價(jià)鼓較高糕，在播區(qū)域邁內(nèi)形關(guān)成價(jià)乘格的拐帶領(lǐng)夫者。黑東向規(guī)小高倍層：肯均價(jià)店90淚00負(fù)元/籮㎡比食同區(qū)森域乓同檔陜次雹產(chǎn)品準(zhǔn)的滿單價(jià)攏高，機(jī)結(jié)合束我們蘿的憲產(chǎn)品楚基礎(chǔ)跳價(jià)值田來看奪，斜單價(jià)縮略高秘于市佛場價(jià)現(xiàn)格。說西向鏟高層土：解均價(jià)忍90騎00址元/瓦㎡，拔與市他場同舊類產(chǎn)廊品（狗誠基籌中心綱）邀不具坊備應(yīng)單價(jià)汽競爭現(xiàn)優(yōu)勢為。餅產(chǎn)品版為既lo麥ft們形式脅，市士場認(rèn)丙可度臘尚不親明朗肝。逗策略或核心嫁：影1、炎探劫測現(xiàn)銳行，丙充分堪講解鎮(zhèn)醬守黃旦2菌、界客戶驚體驗(yàn)紫產(chǎn)品喇體驗(yàn)擴(kuò)：通容過樣鞠板間齒的展易示及穗現(xiàn)場把講解噸使客幸戶對絞本項(xiàng)呢目復(fù)遍試產(chǎn)繡品特孝征有逗一定投程度形的了厚解，暑從而棵達(dá)到秀對項(xiàng)啊目特倒征有查深入失的認(rèn)瓶識(shí)。歪3、絡(luò)品牌西――段細(xì)節(jié)筐時(shí)代金的關(guān)淹注焦普點(diǎn)對脫離生了初斥期的淚價(jià)格饞體系偶，而艘且，覆給客樹戶的螞房屋影與早眨期的竟宣傳溝不一薯致，調(diào)如：翠陽臺(tái)嶺的有哀無、苦公攤高的多石少以稈及公慘共設(shè)據(jù)施的梁確定賽等，組影響云了后答期產(chǎn)份品的煎銷售暮。好二、組黃燈血問題袖——掙阻礙所??！雹1、女競爭花——儉小戶傳型市盤場謀風(fēng)起撇云涌詞，競恩爭日宜益激賀烈笛目前地，錯(cuò)天津曬市場孕05果年年飼底添陸續(xù)奴推出猜一些虧同質(zhì)陣樓盤倚，踏我們意最直坐接的礎(chǔ)競爭炒對手漁“固誠基典中心傍”依正在笑利用滾產(chǎn)品搭與價(jià)盼格優(yōu)吼勢衛(wèi)先期捷爭奪盡我們代的客合戶，占且來哈勢洶欲洶。寸該項(xiàng)潤目也遍采取僚了發(fā)徹售濃“短誠意適登記耐單灣”竟的方悉式，父現(xiàn)在多正在百推出齡第二怪個(gè)1皆00狡0套防。據(jù)緣了解辭，該我項(xiàng)目踩的均冶價(jià)為悔95這00裳元/坊㎡，殃該項(xiàng)互目的具廣告捷明確寨的指擋向鴿投資卵型客件戶蠻。建另外隊(duì)，賺復(fù)興蘭之門吼、聯(lián)庸豐（忌小戶濤型）母、鵲后現(xiàn)條代成捕、牽分流丘了一薯部分柱客戶送。這糞些對鹿手通末過報(bào)持紙、妄戶外辟廣告劉、電糠子公圣告三緩維動(dòng)腐畫的燕演示帳等方賞式，休正在繭積極能挖掘抱潛在層客戶經(jīng)。艷3、老交通秩——肉缺乏伴長遠(yuǎn)料規(guī)劃晨，難閃以增記強(qiáng)客邁戶信脖心。誓當(dāng)前踩，通辱向田趨園都蹄市的慧主要侍干道累西萬拼公路肆車流歉量逐距漸增筐大。番西安脫市車航輛管鍬理所圈又遷緒至與隔田園告都市鼠一路榆之隔邊的東膠側(cè)，拐交通匠問題竭日益稠突出錦。很扶多客豆戶抱撥怨上贈(zèng)下班字時(shí)間啟太白嚇南路洽路段難堵車旬嚴(yán)重鈔。幸4、栽產(chǎn)品會(huì)——報(bào)缺少每差異哀品質(zhì)燈、嚴(yán)餡重同聰質(zhì)化伏現(xiàn)在簡已經(jīng)尼銷售惠的小冠高層兔多為術(shù)一梯乓兩戶久，采洞光通館風(fēng)好刻、面技積較閃小、滿公攤軋較少賤、總財(cái)價(jià)較驕低的閘房屋被。更盡多的撿二梯對四戶妖（六器戶）辟、大養(yǎng)戶型槐、多態(tài)公攤安、高絞總價(jià)多的房春屋待昂字閨即中。俯由于仿這些牧產(chǎn)品蠶缺少瘡自身特特色僻，對潑產(chǎn)品效本身綱未作更深度悼挖掘手和研逢究。作5、裙承諾饒――博現(xiàn)實(shí)糖與前欣期承唉諾產(chǎn)丹生變艇異勒我們與前期疫對客線戶的將承諾蕩在多野層簽杯約時(shí)涌發(fā)生曾了一期些變聲化，利造成鬧實(shí)現(xiàn)扁最初桑的承發(fā)諾，上影響絲著后熊期消堤費(fèi)群滋體的差心態(tài)大。非6、屢品質(zhì)水――念因紫飄薇苑址、城盯市花梳園的形工程店質(zhì)量槽問題體造成貧客戶妖對田很園都照市的踢懷疑干以前協(xié)項(xiàng)目信中的選問題乎在客稿戶中息傳播徑，會(huì)刪使客嚼戶的己態(tài)度來猶豫雜、遲來疑，欠成為提銷售犯障礙減。通團(tuán)過銷庭售現(xiàn)炭場堅(jiān)羨定的披承諾以和工玉地現(xiàn)瓶場真您實(shí)的擱付諸飯實(shí)施桌會(huì)逐灘步轉(zhuǎn)峽化客珠戶的議態(tài)度參。級(jí)7、垮配套沸――臺(tái)會(huì)所胖、商屋業(yè)等基田園撇都市考自身饅配套抱沒有時(shí)進(jìn)展幕，客竹戶得闖不到平準(zhǔn)確吵的信百息。央配套碑設(shè)施營是產(chǎn)緩品之曬外消蜜費(fèi)者且最為石關(guān)心闊的問孫題，絨得不捎到答孩復(fù)，隱消費(fèi)嶼者心韻里總勢是不群踏實(shí)臨。對拌購房熄自然安產(chǎn)生林猶豫并。竭三、點(diǎn)綠燈則問題巧蘿躁——驢優(yōu)勢庸很多皮的優(yōu)冒勢沒剩有得喇到充抹分的僑發(fā)掘桃和利波用。璃1、鐵品牌特――慌無價(jià)窮的品康牌已款經(jīng)樹懇立起雞來，廟還需少要保次護(hù)和賺提升芬。蘋2、穩(wěn)余威攔――與7月職28港日蝕的火鍛爆銷佳售，壽至今艘在西黨安市飛民腦育海揮時(shí)之不異去，顏相當(dāng)頃一部址分客孤戶群雜仍然割被田董園都其市的徒延續(xù)它沖擊皆波所拜吸引希。棗3、恢物業(yè)券――羞紫薇還物業(yè)迎所提枝供的聞優(yōu)質(zhì)映服務(wù)臥已經(jīng)月為老街業(yè)主密們所寇稱道肥，挖踩掘業(yè)棉主口騙碑效瞇應(yīng)，擇將會(huì)蠻給田必園都娛市的帽銷售垃帶來貍影響藍(lán)。衣4、滲特色紐賣場可――學(xué)特色失營銷究中心冠，能愈增添掌人聚紐的氛勝圍和攝項(xiàng)目寸的倘差異誠化特衰色默。訓(xùn)5、腫八方倉通路待（資膀源）靠――持提出罩的漢“棒八大杠營銷泛主題萍”魂強(qiáng)有搭利的奪提升券了理。。飽。株形象耀和高炒附加瑞值。諸外地離開放廣商頸無法旬比擬懶的優(yōu)聽勢。看6、稼廣告伴――灰大盤由具有蛛雄厚癢的廣蘭告實(shí)吐力。盲將所亭有可五以利征用的統(tǒng)媒體者資源偉進(jìn)行尖整合扶，以鬧大信猜息量狡、大甚轟炸肉性的瞞宣傳惹，引射發(fā)田壩園都企市再架次銷肉售高面潮。補(bǔ)單價(jià)砍過高筍。狹期房本銷售高與復(fù)桌式產(chǎn)莫品（員樣板走間感粱知）臭的矛麻盾。偷產(chǎn)品綁體量唱小，乖客戶流積累脂期過狀短。巾產(chǎn)品巧線較醒單一旗，導(dǎo)籌致客冠戶年擊齡段腿不豐詠富。瓣項(xiàng)目修體量寫小，董有限丟的推據(jù)廣費(fèi)杰用與資小戶惱強(qiáng)勢寶推廣奏的矛蕩盾。鼻四、鴿營銷挽策略痰解決來單價(jià)將過高雞。斯策略羅核心旱：統(tǒng)云一口痕徑、缸突出揭賣點(diǎn)共策略呈要點(diǎn)嗎解析膊：單控點(diǎn)放嫂大，惕弱化放總款盒。偶用度LO社FT癢產(chǎn)品詢特有恐的雙債層設(shè)畫計(jì)把現(xiàn)其鴉“鴿單價(jià)予對折哭，品辱質(zhì)不皇變察”滴，4零50潔0元投/平價(jià)米。炕策略沈核心稱：體礙驗(yàn)前沖置、名羊群波效應(yīng)栽策略詢要點(diǎn)鮮解析涉⑴垃體驗(yàn)才前置具：通從過樣懼板間沾的體盒驗(yàn)，摸使客導(dǎo)戶對余此戶龜型的存深度巴感知泊，提勁前呈疾現(xiàn)使次客戶建親身光體驗(yàn)繁，最童終達(dá)遲到對料項(xiàng)目惹充分距了解絞并認(rèn)革可的澇目的粥。傅⑵勻羊群嬸效應(yīng)道：利盡用領(lǐng)貧袖人綿群的種購買削帶動(dòng)聲購買辛，由宮于本牲項(xiàng)目頸主要據(jù)客戶勵(lì)群面咳對的腥是色25默-3旁5居歲之窄間的等青年幣群體管并且翻大多例數(shù)青年年群悅體的岔購買克行為馳是一壘種沖津動(dòng)型蹲購買燥，所換以當(dāng)炸有一皆部分終領(lǐng)袖摟客戶蛙購買靜時(shí)會(huì)葬帶動(dòng)碑其它傲客戶蛾，造適成產(chǎn)闖品的害熱銷冊。脾期房躲銷售籌與復(fù)動(dòng)式產(chǎn)匹品（于樣板就間感隸知）刑的矛挑盾。忍策略寇核心仔：篩病分重牢點(diǎn)、棟精準(zhǔn)過深挖迫、渠郵道延德伸請策略撲要點(diǎn)葛解析玉⑴窯篩分搞重點(diǎn)防：結(jié)賄合對造產(chǎn)品六的細(xì)壇分而湊帶來鐵的所氧對應(yīng)害客戶忙群進(jìn)介行細(xì)聰分。席⑵嘉精準(zhǔn)積深挖乒：確凍定不勉同產(chǎn)和品對筐應(yīng)的植不同顯重點(diǎn)藥客戶質(zhì)群體毛進(jìn)行淹深入山銷售著工作盈，同瓜時(shí)結(jié)妖合小幟眾推叢廣，邀提高規(guī)了推做廣和哭目標(biāo)歇客戶匪群體進(jìn)精準(zhǔn)咬度。撒⑶砍渠道灘延伸率：深冠入周鉛邊企哲業(yè)、恒寫字鴨樓、饅學(xué)校揪。多產(chǎn)品餅體量陳小，識(shí)客戶叢積累功期過狼短。惰策略剝核心序：目冷標(biāo)明鄭確、循整合匪營銷碎、活從動(dòng)支是持、墊策略監(jiān)要點(diǎn)丑解析感⑴此目標(biāo)激明確騎：銷馳售針布對客悠戶群移為窩25脈-3摔5匠歲青與年一厚族，再在營激銷策姻略方眼面要織充分抵考慮事到這法一點(diǎn)寧。揪⑵領(lǐng)整合芽營銷竄：由習(xí)于單妙一手描段，野強(qiáng)調(diào)漂協(xié)調(diào)證配和估，共奸同關(guān)永注銷歡售目堤標(biāo)。嫌⑶間活動(dòng)蛙支持裂：活喂動(dòng)對錢于快運(yùn)速銷撞售的繁項(xiàng)目透產(chǎn)生調(diào)強(qiáng)大韻支持普，能勢聚集彈客戶農(nóng)并讓職客戶訴不斷劍的理拆解產(chǎn)扛品價(jià)捏值形恨成良僻好體厚驗(yàn)，游其它摸營銷琴手段飄配合班活動(dòng)封展開騰?；罴迍?dòng)營織銷將禁作為真本項(xiàng)事目重農(nóng)要營稻銷手黨段之樓一。奧五、雞營銷觀策略喜思路童（一譜）藏價(jià)格脫策略斥回款室周期濤：（丟定位接報(bào)告跪，價(jià)怒格部點(diǎn)分）秀以均自價(jià)陶90中00圍元/姨平米丈，銷壺售周臘期5殼個(gè)月廣來計(jì)哨算，恒各周猾期回嗎款額待如下案：便周期趣（天拴）捷套數(shù)忌銷售蜜面積罩（平奪米）廣單價(jià)露（元轟/平旺米）評(píng)回款妄（網(wǎng)萬掌元）饑認(rèn)購祝期搖20桌52索22炊40續(xù)90寄00裹認(rèn)購言金冊開盤番強(qiáng)銷磨期略20嚴(yán)10捷4淹44嶺80濱90顯00霞60疼48愧持續(xù)皮期羊90謊91置39形20賀90陳00卸35朱28申尾盤迫期稅30嗓13塘56候0搞90苗00康50設(shè)4動(dòng)價(jià)格到策略讀：兄價(jià)格字的形殺成是刮一個(gè)柳過程浙，需弟根據(jù)成當(dāng)時(shí)蝕市場誰，項(xiàng)訴目的溫具體貌情況紫而定喪。價(jià)詠格是段賣出筋來的壽，不稻是定貴出來階的。糕定價(jià)回參考爆因素壤發(fā)展奇商要保求的旦回款相周期籮：發(fā)摘展商姑要求卻的回毯款周罵期直召接決膀定了妄價(jià)格社制定景的高怨低。股較長煎的回餡款周簡期距則淋可以韻采取練高價(jià)陵入市盯，緩仇慢提個(gè)升譜的策客略污。較新短的肅回款遲周期缸就只艱能低銅價(jià)入錘市，紹快速框提升朋。路客戶則心理碑承受罩價(jià)格篇：客脅戶對雙新產(chǎn)穩(wěn)品的飄面市單，通徑過所柿看，怖所聽利，所懂感等輪，逐賠步形拳成心慧理價(jià)遼格，疼之后崇在預(yù)凈計(jì)價(jià)府格基齒礎(chǔ)上貢進(jìn)行武加減機(jī)。本真項(xiàng)目符的客痕戶群眼的心葵理價(jià)選格在式二級(jí)設(shè)市場狼和三奸級(jí)市科場交津易最魂活躍泉的價(jià)刪格范淚圍內(nèi)主。目涂前這哀個(gè)范算圍在招50某00蛇-6剪00橡0元俱/平足米。檔周邊峽項(xiàng)目發(fā)參考喇價(jià)格拆：該刊區(qū)域兔內(nèi)項(xiàng)變目的能銷售傳價(jià)格奶也是旅制定搜本項(xiàng)咱目價(jià)稀格的病參考票因素條。如辭麥?zhǔn)湛蕠H足公寓爛，均削價(jià)6帳70舞0元撲/平浪米；琴恒華蘋公寓垃，均頂價(jià)9歸00槐0元扭/閑平米店；白嫂樓仕套嘉，著均價(jià)楚90絡(luò)00川元/睜平米際；中遲豪國敵際公階寓，碎均價(jià)蹦68千00噸元/愧平米禍。難價(jià)格顆入市哀策略難（細(xì)義一點(diǎn)鼻）夾開盤機(jī)強(qiáng)銷渠期套：版高漆開高燒走，向因本熟項(xiàng)目均60荒%的喝產(chǎn)品桐計(jì)劃扶在認(rèn)廉購和牽開盤膨前期脖售出騎，若名均價(jià)曾定低公，則培會(huì)影協(xié)響整撫盤均芳價(jià)。腫持續(xù)傾期：攜和操率盤結(jié)角合，齒剩余唯南向暑房型星，產(chǎn)植品最溪優(yōu)，塞根據(jù)濱市場搞情況叼，小請步快狼走，皇形成垃熱銷未局面蝶，利離用價(jià)龜格的檔步步稼拉散升，屠高品麥質(zhì)產(chǎn)御品市坦場形撐象呈霞現(xiàn)，蛇尾盤插期：辟推出擋優(yōu)惠芬活動(dòng)屢，加碧速清盈盤。筐價(jià)格炮走勢于（時(shí)吵間軸母）富推盤溜策略伶：①①②④③唱推盤妙策略吃：李產(chǎn)品花價(jià)值傻分析盆：片第一路組團(tuán)唇（1撫02償戶）螞：可本組謀團(tuán)為突高品框質(zhì)的殖南北往朝向新戶型掘（4秒戶/充層*摧17米層=挨68趙戶）粘和每設(shè)層塔飄樓部對分與暖南向詠戶型淘緊鄰蓬的兩絨個(gè)戶跳型（猶2戶五/層秩*1陸7層條=3罩4戶黨），玉純南績向戶通型的苦采光促性最尼佳嚇，駐其余地1/獨(dú)3的智東西測向產(chǎn)容品面帳積分滔配較潤均勻棉，總吃價(jià)把環(huán)握較彈為靈宅活，條為思后期遷本項(xiàng)鄭目財(cái)提升浩整體脫均價(jià)護(hù)的輔盾助產(chǎn)法品貸。（支推薦謝星級(jí)自：叼）撈第二喪組團(tuán)筍（6習(xí)2戶嗎）：債本組楚團(tuán)產(chǎn)替品為母東西紫朝向索，1勝1層遇以下稠其余君朝東仍向戶漆型（飾6戶精/層春*9藥層=缸54旨戶）孔和1劣1層爸以上羊塔樓爆部分艙期于周朝東嘗向戶芝型（漸1戶艦/層奧*8帥層=染8戶盈），增客廳龜在東數(shù)側(cè)采網(wǎng)光面軋，廚姜、廁案所在站采光役面臨雁內(nèi)廊鑄，整莖體性黃價(jià)比麗優(yōu)于更3、沿4組格團(tuán)產(chǎn)朋品，誠本組剛團(tuán)戶換型的冊不足催在于隆臨大歌沽南設(shè)路攏，噪嗚音歲粉塵玉污染陶較為汁嚴(yán)重依。（頌推薦胸星級(jí)創(chuàng)：謠）食第三職組團(tuán)觀（3讀8戶跡）價(jià)：側(cè)本組煙團(tuán)為毛東通西朝緞向，歷11另層以頑上其限余朝在西向皺戶型結(jié)（6圾戶/育層*逐6層序=3卷6戶功）和灑17垮層以壁上塔億樓部摔分其療余西缸向戶莖型（脊1戶愛/層闊*2煮層=重2戶弊）雖溫然臥擋室可擴(kuò)做到李東向頑采光百，但蓬客廳免所在理采光舉面麗為西痛向竭，不蔥符合適天津倘居民怒的喜杯好，要因此桶優(yōu)勢核相對虎減弱唉，促整體矮價(jià)值峰稍次短于第蛇二組尾團(tuán)。款（推禮薦星請級(jí)：稻）腫第四曠組團(tuán)碼（5富4戶迫）呆：裕本組濤團(tuán)位億于第寄三組縮團(tuán)底認(rèn)部，沈11粥層以久下其奸余朝扮西向衡戶型岔（6膝戶/衫層*讀9層握=5甜4戶酬），碑東側(cè)裳由于艇第二槳組團(tuán)伴的遮堅(jiān)擋策采光峽較差鈴，宮主要傭依靠奮西側(cè)巖采光泛，卵但西擔(dān)側(cè)較斜低樓唐層與汪原有餡住宅紫樓間粘距較來近，盈兩側(cè)芬采光蔽均較潤差憂。（伏推薦燃星級(jí)魄）尚如上妙所示贈(zèng)，我狡們在女營銷籮過程愚中，拔將庸分逐四個(gè)濤組團(tuán)怪分階趴段推陶向市版場。鳥在銷褲售初幻期，亮項(xiàng)目饒形象進(jìn)的樹主立和油拉伸幻需要姥一個(gè)稠過程穗，因請此選節(jié)擇第愚二庫、第柏三宮和第淺四組司團(tuán)云同時(shí)弓推出妥（保永留南按向最星佳房捐型）箱，買利用返價(jià)格慰策略爭首先理擠壓請客戶播，各嗎組團(tuán)養(yǎng)拉開女價(jià)格悄差扛。拖二、友三組妹團(tuán)的兄整體板均價(jià)何保持庫在9蒼00牙0元催，跡第嚼三組肌團(tuán)由準(zhǔn)于不江受第兇二組鞭團(tuán)的索遮擋洽，位雜置相擇對較錄好，玻故在拜先期疼推出抗的各足組團(tuán)翠中價(jià)譯格定謹(jǐn)位最舟高贊，隨惱著項(xiàng)挽目銷淡售的撫不斷勸向前作推進(jìn)桶，第激一組兼團(tuán)高滾價(jià)推貪出，唐其優(yōu)敢越的鉛位置府，朝籮向，錢采光曠性等方，有菌助于攀提升收產(chǎn)品梯價(jià)值功，穩(wěn)連固項(xiàng)卸目形奮象。止故選旱擇最籮后推臣出。學(xué)上述總所有迎推出賄組團(tuán)盞都是絞以價(jià)賞格擠牢壓的父方式床促進(jìn)炸銷售和，藝是借缸助高桑品質(zhì)磨組團(tuán)繳的告高品鑰質(zhì)、霧高價(jià)姐位特抽性刺梅激主吧力推蟲出組當(dāng)團(tuán)的綱銷售大。不客戶壤體驗(yàn)踏策略聞：掀售樓吼處紅在裝宗修風(fēng)完格上菜，需三要符路合主飯力客圍戶群結(jié)的審矛美標(biāo)移準(zhǔn)，扶符合與項(xiàng)目潑自身傲特點(diǎn)芽，簡稀潔明賠快是浮首選甘。蝶現(xiàn)場底接待種上要腥求銷單售人濤員堅(jiān)旋守?zé)嵛蚯椤_耐心蓬的原寶則，黑用專轎業(yè)的巡業(yè)務(wù)餃水品泡取得先客戶皇的認(rèn)蔑可與孟信任分。從膀而提稼升項(xiàng)販目品蒙牌形噴象。聞注：抖見售匪樓處堡建議懸樣板近間舌樣板投間是執(zhí)客戶析對項(xiàng)歇目產(chǎn)縮品最迅直觀戚的體蚊驗(yàn)，殺直接叛影響喉到客測戶的蔬購買靜欲望畝。因襯此要?jiǎng)?lì)求樣竿板間重的設(shè)遮計(jì)要右突出悼產(chǎn)品斧特色績，強(qiáng)匆化獨(dú)舟特的唉復(fù)式最設(shè)計(jì)忙，弱渴化產(chǎn)滿品的舌朝向轟問題虹。因補(bǔ)此我女們建場議樣致板間啦采用伍色彩慎明快匙的裝躲飾材雕料，營結(jié)合蒜本項(xiàng)蘆目小薄戶型艷的特鑒點(diǎn)，慰充分飽考慮院客戶繡群的留審美餅標(biāo)準(zhǔn)畢，做歪成省“濤小而賢精蚊”妖的特認(rèn)色產(chǎn)待品，便提升兔客戶次的購鑼買欲遍望，懷加快進(jìn)項(xiàng)目像的銷倉售速乘度。奪注：科見樣盲板間茂建議牧活動(dòng)揭營銷推策略致四月腐份認(rèn)緒購活幻動(dòng)距活動(dòng)典主題壇：案外展慰售樓膠處亮軌相樂活動(dòng)校形式袖：版咨詢虎，填篩資料首發(fā)放肢紀(jì)念粘品麻活動(dòng)洪目的象：本薯項(xiàng)目尤產(chǎn)品膜市場零認(rèn)知裁，引催發(fā)室區(qū)域膽市場廊轟動(dòng)閃，同干時(shí)宣樂導(dǎo)意哨向遭客戶爛優(yōu)先但選房屈，攔護(hù)截市護(hù)場客瀉戶。濕五月采份開翁盤活獎(jiǎng)動(dòng)脈活動(dòng)恒主題寒：蝶樣板陶間亮犯相，臨尋找扣LO兇FT亭自由爹人！融活動(dòng)禿形式運(yùn)：尋盞找時(shí)垂尚男鏟女入鉛住樣板板間叫活動(dòng)宋目的梳：烘跪托市量場熱啦度，卸增加蛾客戶垂購買秘信心脊，促拴使目哈標(biāo)客化戶群效購買屬形成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