房地產(chǎn)售后服務(wù)管理

售后服務(wù)管理（一）、鑒證契約辦法契約簽定后，由甲方人員與契約上產(chǎn)權(quán)人及共有人到某某市房產(chǎn)交易中心辦理合同鑒證；本著客戶自愿原則，賣方提供授權(quán)委托書，委托相關(guān)人員代表甲方辦理鑒證相關(guān)事宜。買方提供身份證復(fù)印件及個人委托書原件，委托甲方人員代理辦理鑒證事宜，涉及未成年人請?zhí)峁┡c法定監(jiān)護人有直系關(guān)系的證明復(fù)印件（如：戶口本、出生證明等）。（二）、鑒證后契約更名（一次性付款、按揭更名）※一次性付款賣方須填寫契約變更申請表及更名申請，由開發(fā)商簽發(fā)意見加蓋公章送至某某市房地產(chǎn)管理處進行審批。3個工作日后賣方夫妻雙方攜身份證明、結(jié)婚證明、戶口本（注：單身可由公司開具單身證明，離婚者可攜離婚證明）和開發(fā)商一起到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。買方本人攜身份證明原件與開發(fā)商代理人辦理契約鑒證※按揭更名賣方須還清銀行貸款額，由銀行開具注銷抵押證明到開發(fā)商處蓋章。賣方攜契約正本、某某市房地產(chǎn)抵押合同及注銷抵押證明到某某市房產(chǎn)局按揭抵押柜臺辦理注銷抵押相關(guān)事宜。賣方須填寫契約變更申請表及更名申請，由開發(fā)商簽發(fā)意見加蓋公章送至某某市房地產(chǎn)管理處進行審批。3個工作日后賣方夫妻雙方攜本人身份證明、結(jié)婚證明、戶口本（注：單身可由公司開具單身證明，離婚者攜離婚證明）和開發(fā)商一起到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)。買方本人攜身份證明原件與開發(fā)商代理人辦理契約鑒證手續(xù)。契約更名費：合同工本費等。泉（三齒）、廊按揭立貸款褲公司恩備齊縮“申五證菊”錯（土淚地使竿用權(quán)僚證、講建設(shè)孕工程被規(guī)劃撕用地拴許可小證、頭建設(shè)框工程職規(guī)劃趁許可雅證、且建設(shè)籍工程減施工蔽許可合證、怠商品慢房銷換售許駐可證溉）與洋銀行爸簽訂億項目升貸款忠的大田合同刃，與蔥房產(chǎn)嗽局辦匪理抵貌押備瓶案收筐件單牙，具皺備申醒請個紗人購共房貸咳款條孕件。稠客戶柳簽訂葉認(rèn)購岔書時膊，提奴供按腿揭所底需材禁料，尋商品每房買處賣契隸約鑒遭證后愚，通寶知客副戶七耕日內(nèi)竹備齊權(quán)銀行慰按揭生貸款酬所需孔資料合，包漆括借靜款人奮及配希偶的棗身份乎證件蔑、戶卡籍證蔽明、陣婚姻李狀況蜓證明成、收素入證筒明和君《房悠產(chǎn)預(yù)鑄（銷驚）售污合同嫁》，捷購房諸首付筋款發(fā)些票等斥材料餅。哨銷售慢人員歡與客河戶預(yù)雕約時漠間地乞點，喇帶齊茫準(zhǔn)備督的材螞料和源相關(guān)悟費用衡與銀適行人庫員辦呼理保貧險，垮公證工，抵悅押簽企約等情手續(xù)敏，并簡在儲亞蓄柜著臺開渠立卡謎、折覽共用兄戶，惕用于建貸款僚后的迷還款匹。組房產(chǎn)蠶按揭銳是政蝕策性螞和法嗎律性寒很強盜的行囑為，也必須扯符合龜許多音要求鄰及條退件才津能生峰效，外客戶梅在對羨辦理管貸款榮程序盤內(nèi)容烘上有吐疑問驅(qū)時，臣銷售忠人員繡應(yīng)耐仰心解炊答并茂協(xié)助撐向銀尖行咨芬詢。獵銀行護對客枝戶按礎(chǔ)揭批逆準(zhǔn)后傾，及筒時聯(lián)臺系放踩款，火并登秒記管幕理。囑按揭方手續(xù)單（按監(jiān)揭所驅(qū)需資閑料、世按揭申費用礦）蜜※紅肢按揭矛貸款能所需倍資料侮序號賣商業(yè)狠性貸每款涼公積睛金（傍組合報）貸昂款品某某粒市公絲積金駱江蘇咳省公竭積金率1簽——泉——申—易市建送行開腹立的恩公積別金繳醉存證尤明統(tǒng)省建秘行開境立的頌公積員繳存阻證明堂2獅——功——冰—寄第二湖住所伏產(chǎn)權(quán)戀證或介租賃葛證及距產(chǎn)權(quán)無人或內(nèi)租賃娃人身濁份證聞復(fù)印港件各鼠一份懷——悉——克3葬借款慶人夫待妻雙夠方及里房產(chǎn)捕共有弊人夫三妻雙牌方身俯份證涂原件足及三室份復(fù)蒙印件隨4高借款窗人夫茄妻雙垃方及湯房產(chǎn)暗共有定人夫曲妻雙斜方戶罵口簿加（暫糧住證蘆或常榨住戶星口登賢記表雕）原串件及肆三份鳳復(fù)印定件御5悲借款擦人夫敵妻雙聞方收弓入證返明原塘件啟6揉借款系人及柜共有膽人結(jié)隆婚證女原件徐和兩肺份復(fù)路印件紛（借畏款人溪如單葵身則獸出具跳未婚希證明鴨原件紅）網(wǎng)7極購房格合同迅正本頓和首托付款旗收據(jù)謙原件齊及兩宣份復(fù)刮印件板（四功）、夫銷售偉臺帳割管理臟及資童金回燃籠制瘡度還按照眨公司急資金泄管理榴制度肌要求感，便插于公流司對笑資金沃統(tǒng)一鞭安排歉、調(diào)鮮用；斷特制疑定銷船售資卸金管此理制站度：蓋銷售萌臺帳折、及老已登球記的議《商舟品房涼買賣毫契約門》由拖合同捐管理爸專員瞇負(fù)責(zé)綿管理祝，銷鳥售現(xiàn)睬場及境時反起饋銷熄售情牌況；核合同垃管理嘗專員稅按照占《商說品房亂買賣兔契約腳》中銹付款丈方式聲于每手月3涼0日評前整甜理出缺下個杠月應(yīng)全付款迅統(tǒng)計曾表，緣及當(dāng)挽月銷趕售回瞇籠報疫部門闊經(jīng)理退，同部時督駝促現(xiàn)甜場對漲客戶圣的應(yīng)滲付款汽進行哥聯(lián)系冬與收地繳；殿每月涉30腥日前患部門羞按照窮應(yīng)付膚款統(tǒng)將計表勝于次閣月3天日前宋，向童公司濁提交致下個歉月資拒金回米籠計煮劃，疑并經(jīng)增公司臂資金討協(xié)調(diào)組會通肯過；比銷售叨現(xiàn)場社遵照捕資金云回籠村計劃鳥和應(yīng)滿付統(tǒng)飯計表泊，每沒月每猾隔五棟日對閥資金森回籠家情況堅和購予房者綠應(yīng)交品款進佛行統(tǒng)吧計、冬匯總解，及擋時通序知未證交款別的客晚戶；哭銷售攜人員坐對客磚戶應(yīng)何付房稍款收統(tǒng)款后辛，應(yīng)順及時僅登記喜，并譽到公虹司財驗務(wù)報呈帳，兄確保榮房款舉的收唐繳安賽全。墻因特園殊原憶因未院能及父時回頭籠的視房款喬（經(jīng)鉗部門志經(jīng)理割批準(zhǔn)拘）可均在另么行規(guī)柴定的暖時間秀內(nèi)回予籠，網(wǎng)但不銳得作膠為下呆個月哭的回籌籠資興金計揭劃；燕利用連計算雙機信峽息管拼理系煎統(tǒng)軟益件，宜做好送客戶駝契約榮付款違等基漆本情謎況的寄登記你管理咳，提撓高工局作效絡(luò)率和醒資金沈回籠枝的速攀度。保（五幫）、遼物業(yè)攜交接內(nèi)制度鞠房屋丈交接宅是一啦項體漆現(xiàn)質(zhì)攏量、甩交付敲驗收孟、工景作細伏致、殿服務(wù)翁到位恥的有鞠序工虛作，廢作為汪銷售央服務(wù)起，將踏最終煉產(chǎn)品喬交給捉業(yè)主梢，交生付前樓、交哄付時座及交莖付后昂均要普做大衰量工盒作。框交付出準(zhǔn)備摩：首叉先房釘屋工服程必趙須驗擊收合娃格，蔥取得員建設(shè)湯主管練部門陜的質(zhì)蠻量驗點收備食案表滑和房霉產(chǎn)部即門的榴房屋扎施工籌測量聞面積啦表，伏檢查茫與業(yè)視主簽客訂買豈賣契采約時繁的雙帆方義神務(wù)履質(zhì)行情眼況，纏房屋繞本身展質(zhì)量猜驗收印，小磁區(qū)配草套、瀉綠化棟、景悼觀、舅道路冤是否寧達到踢銷售宋合同拘要求橡，業(yè)其主房賓款支稻付、牌按揭照辦理蓮是否舞全部母到帳恒。板按銷雪售合爬同規(guī)度定交厲付時穗間前蜓（不凈低于根20微天時段間）光，公冷司內(nèi)映部先闊進行潮內(nèi)部幕交驗塵，由俊工程漆項目逼部牽蜂頭，丑組織線施工老承包脾商，盈將工堪程實粱物交喝付給稍物業(yè)恨管理友公司您，銷鈔售部草門參若加把定關(guān)，豎內(nèi)部軟驗收刷是銷傍售部怖與物剪管公族司是受代表培業(yè)主嫩驗收棉的前預(yù)奏，羽也是擦房屋慘交付質(zhì)的一暢個重脾要環(huán)則節(jié)，患對屋辣面、突廚衛(wèi)松、門聲窗等折重要三部位膠、部極件，迷對水摩、電誠、氣秧、弱拳電系雙統(tǒng)、芒智能告系統(tǒng)青進行光全面雀的檢運測，畢驗收認(rèn)合格制通過廉后，燥施工扛承包喝商將赴鑰匙摟移交賀物管控公司塞保管末，對鏡發(fā)現(xiàn)蝦質(zhì)量慮和使喚用功率能問箭題的圣房屋橡，責(zé)蛾成施垮工承六包商溉在規(guī)斯定時喇間（寸不影降響正美式交辣付業(yè)斤主的象時間貢）內(nèi)接必須治整改邁達到賽交付躺標(biāo)準(zhǔn)交要求圣。堅軟件蠻資料站準(zhǔn)備線：銷喜售部管在查期閱銷從售合殼同雙亡方履頭約情昏況后炒，在厭交付五日前濟七至紡十天柱內(nèi)發(fā)負(fù)“鬧交房近通知魂書槐”肺書面索送達誠業(yè)主賤，交辦房通罩知書膏署明劫交付忍時間狂、地逮點、穩(wěn)交付龜程序第，業(yè)圾主需芒攜帶瞞證件折資料應(yīng)，業(yè)瓦主需部支付口的入限住費濤用，列合同價上還籠需履攜行的寸義務(wù)天等（蠅詳見等“行交房外通知固書姨”塑樣稿錫）并蹦署明攔業(yè)主禿不在浸規(guī)定尼的時牌間內(nèi)火來收岔房的池責(zé)任吼承擔(dān)會。同研時銷異售部抱準(zhǔn)備帥“飛入住稿通知漸書師”環(huán)、知“文質(zhì)量馳保證宇書鍵”襯、丘“毯住宅盡使用柳說明潮書宏”栗（此回兩書宮由工易程項勻目部唉配合慘準(zhǔn)備捕）。膝物業(yè)律公司扯準(zhǔn)備顆“爪業(yè)主簡公約挎”么、射“呢業(yè)主賀裝修披須知強”貼和物屯業(yè)管派理服堆務(wù)收忍費要伯求（楚此收肺費在習(xí)“攪交房鄭通知負(fù)書技”斬中署準(zhǔn)明）浙房屋認(rèn)交付奴房屋砍交付鴨在鍛“址交房森通知園書碌”的約定叫的時局間里沾，在沈一定逐的場吐合，化可以域是售牲樓處陰、物語管中橋心、掌小區(qū)玻會所疤中進而行；作現(xiàn)場磨安排收好業(yè)臺主交魯付的觸流程報，銷省售部拜門和賄物管碗公司檔在每朋一個讓環(huán)節(jié)戚上安沖排好幼工作撕人員糕?；杀境虃涡蚴悄希轰N悶售通津知書語和合潑同、攔證件帽，先誰查驗?zāi)C件偶，房苗款或羊按揭驢款到拍位罵——肅繳納霜入住頂費用正——銷現(xiàn)場起驗房淋（重跪點是排防水樣、門瓜窗、牌衛(wèi)生虧間、找屋頂耗、電怨氣、堤可視匙對講挖等）惡對有樹問題俱的記閃錄并同預(yù)收墨鑰匙屯給物仆管公極司返咬修晝——眾發(fā)入品住通賺知書襲——昏簽《捷業(yè)主柏公約悼》及進裝修造須知水——渠預(yù)交乒半年益物管壘費，灶交室渴內(nèi)裝唱修保找證金觀——錦發(fā)鑰腎匙（賞返修曠的物充管公程司收課壹把朝鑰匙傲——之辦理充特殊落的服俯務(wù)（慨委托極代辦澇兩證立，委渡托裝蜻修業(yè)惹務(wù)等籠）。兇房屋拼交付充由公偵司交禽付領(lǐng)協(xié)導(dǎo)小錢組領(lǐng)幣導(dǎo)，炒工作擇人員塑由銷謊售部劈、工別程項勇目部撒、施次工承襯包商駝、物暴管公織司組毅成，扯全過鋤程體惡現(xiàn)細杜致的蒙服務(wù)燥，統(tǒng)拼一交聚接服或務(wù)用摘語，護質(zhì)量近驗收錢有設(shè)接定好讓的程悉序，遭對衛(wèi)鼻生防敵水要賀在2置4h判前蓄型水，省排水鹽管口未現(xiàn)場懲灌注吸讓業(yè)議主驗脹收電次、氣邪、智航能，海業(yè)主百當(dāng)場沒正式鳥驗收粒，并孔介紹孝使用曬及計冶量的積辦法枝，每報戶做室好驗規(guī)收記迫錄，叢雙方?jīng)]簽字鋪，切秧忌冷令冰冰巴的俯“頃一手甩交錢描一手融交鑰磁匙遠”從的交孫接方醋式，吵遇到按問題鋤及時蜘記錄示提出媽整改門辦法盤，解室決不啦了的筆匯報俘公司狼交付測領(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