慈溪出口加工區(qū)控制性詳細規(guī)劃

第一部分規(guī)劃范圍與內(nèi)容一、規(guī)劃范圍基地位于慈溪市宗漢街道，北至廟山西路，南距329國道約300米，西鄰漾山路江（西三環(huán)路），東接金輪大道，南北長度約1000米，東西長度約750米，規(guī)劃總用地約為71.7公頃（1075.5畝）。二、建設(shè)內(nèi)容1、建材市場2、五金機電城3、舊貨市場4、生活性資料市場5、家私城6、物流中心及配套服務(wù)設(shè)施（包括大型超市、會展中心、賓館及辦公管理大樓等）第二部分現(xiàn)狀分析規(guī)劃區(qū)地貌屬杭州灣沉積平原，地勢低平，標(biāo)高在2.83m-4.40m（黃海高程）之間。區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水系比較發(fā)達，河道縱橫，主要有漾山路江、大塘河、纖路江、船洋江等河道，另外還散布大量小河小溝。本區(qū)塊主要為空地，地塊西北側(cè)有一處金輪自發(fā)水廠，占地面積為1.32公頃；基地東南側(cè)有一處居民點，基本上以低層居住建筑為主，用地面積7.28公頃。周邊有少量企業(yè)和公共建筑。本區(qū)塊現(xiàn)狀對外主要交通為西三環(huán)路、東側(cè)的金輪大道及北側(cè)的廟山西路，地塊以南300米處為329國道。蹤第雞三釀?wù)洛e規(guī)好劃殲布局貨一、設(shè)功能她定位大規(guī)劃銹將本央地塊綱建設(shè)群成湊以集尸建材廢、五帝金蒸機電臣、束舊貨暮、生談活性融資料傍、佩家私獅等產(chǎn)炊品展鋸銷為爆主，遭具有公展示建、交榜易、歲配送笑、電王子商白務(wù)、你商務(wù)情辦公沸等功銷能的爐現(xiàn)代級化交遼易、匙采購專中心禾。亂二炮、緒規(guī)劃框原則老1．性整體摔性原步則：板注重錢基地呆范圍矮內(nèi)建小設(shè)的菠協(xié)調(diào)粗統(tǒng)一催，包這括用趕地功缸能布派局、邪道路籌交通烘聯(lián)系挨以及顛景觀綱風(fēng)貌約建設(shè)長等方伸面，修使其僻成為丹城市息的有勵機組新成部粥分。員2．安提供斥合理覽、優(yōu)調(diào)化的防用地賓布局披和便嬸于操瞇作的諷土地響細化暈方案逢，創(chuàng)免造有概個性兇的舒康適宜蜘人的炮城市我空間暖。杜三她、穴規(guī)劃牧結(jié)構(gòu)溪根據(jù)還區(qū)塊夢的實春際情冒況，利采用嘗“捷三軸揮、三元片、潑多點愈”筆式規(guī)鮮劃結(jié)盛構(gòu)，隙利用電規(guī)劃晌縱二腿路、背纖路澡江和佛地塊勵內(nèi)部穿的橫丈向河家道組亭織景鬧觀，昌形成真二縱嘗一橫慕景觀丑風(fēng)貌忍軸?？「鶕?jù)銜各用屈地功鼠能劃艦分為敲交易拐區(qū)、拴配套捎服務(wù)成區(qū)、撕倉儲榴、物擴流區(qū)局四俘個大估的功汪能分烤區(qū)。君“艦多點鋼”炎即在稿區(qū)塊絲主入擁口、冬中心湯綠地悲、濱場河綠馬地等傷組織暢景觀鎖節(jié)點蓋。壯四乳、蠶用地決規(guī)劃曲整個晌規(guī)劃趣用地質(zhì)由公承共設(shè)勝施用溜地（蜓C）幟、居霸住用登地（捕R）污道路伶廣場膊用地娛（S存）、挪倉儲追用地合（W菌）、捉市政夫公用挽設(shè)施鋪用地元（U長）綠攝地（研G）忍、水濫域和卷其他截用地厚（E棍）七鳥大類溜組成晨。此商業(yè)鞏金融個用地衡（C則2）滾商業(yè)塞金融按用地非集中嫁布置幼在番漾山炎路江宮以東虹、規(guī)蓬劃縱煮向道壺路以單西、朋三北麥大街蕉以南溜區(qū)域最。鐘主要歡布置攝建材授市場調(diào)、五壘金階機電護城、柄舊貨漿交易歇市場躬、生練活性償資料銹市場桶、家愛私城俊等紙，以貝形成森一個猛集建滴材、鹿五金父機電綱、南舊貨蹦、生拉活性種資料講、惱家私限交易建中心臟。金妹輪大黨道灑以東橫、后宴橫河熊以南滔、規(guī)院劃路賣以北狀、纖閥路江爺以北花地塊趕主要脫作為錯市場凈發(fā)展缸用地撥。攻為市幼場日臟后發(fā)帶展預(yù)貢留發(fā)俱展空投間?？右?guī)劃戒在縱快二路頭以東戀、纖桿路江范以西嚇、三起北大撐街以克北地啟塊為連商業(yè)初用地呢，主存要布穗置大縣型超鹿市矮和大鳴賣場涼。數(shù)以滿暑足該半?yún)^(qū)域見內(nèi)居怒民及讀業(yè)主賭日常燥生活摧需求倡。微考慮旁到市北場的內(nèi)商品羊展示祥功能網(wǎng)，規(guī)遮劃在莫三北詢大街據(jù)北側(cè)待、縱魔二路炒東側(cè)垃用地英作為悄展覽誕用地德和旅昏館業(yè)鉗用地朗，主則要布辮置會攪展中過心和耽賓館調(diào)。商悄業(yè)金糾融總孝用地跨面積椅25即.8叔3酒公頃燦，占犯總用鑄地面換積檔36橫.0朝%。絕（2陪）行犬政辦虎公用可地（拼C1瓣）聰行政怎辦公院主要矮作為會市場夢配套蜜辦公表，結(jié)圾合市柴場布踐置。計布置囑在規(guī)翅劃縱砍二路叔以東皆、三蹈北大云街南頃側(cè)，繩另外涌在規(guī)臟劃橫扒向道解路南翠側(cè)，敵河道揉北側(cè)勝空地截作為族辦公趟用地嘉，作獎為倉欲儲和渾物流跌中心忙辦公療管理尾.撞行政坡辦公醋用地項面積貧3.敵48訪公頃礦，占對規(guī)劃世總用拋地的哀4.嘴9憶%。館（3事）倉繪儲勁物流敬用地犬（光C/今W）偏倉儲泡物流強用地濾包括促倉庫選用地城和物鎮(zhèn)流用賢地誰。跡倉庫緞與交畝易區(qū)蔬以就悄近布絨置為史原則應(yīng)，以廟方便緞貨物校存放諒。賭倉庫累布置星在規(guī)筒劃路勝南側(cè)刮、縱瘡一路癥與縱嗓二路沒之間卸，用等地面襯積寧2.伙01照公頃衫。刺物流慘用地善主要廈為解品決市槍場貨躍物配勤載需執(zhí)要而裂設(shè)置任的物進流中耀心用紅地籠，蛇物流劃用地蝕布置個在倉期庫用榨地東渣側(cè)，論用地確面積此4.吸24搬公頃勇。倉奪儲右物流揮用地偷6.牢25系公頃曉,占泰規(guī)劃評總用短地的拔8悠.7嗚%。涼（4趕）道母路廣蔑場用花地（糧S）厭規(guī)劃進道路接廣場床用地籃14面.冷33院公頃傘，占棄規(guī)劃斑總用燙地的脫20黨.0適%電，汪包括障道路嚇、社根會停鳴車場針庫兩箭類用旱地。訓(xùn)道路咐用地神由城恒市道符路、更區(qū)內(nèi)鞭主要遙道路債、區(qū)楊內(nèi)次杯要道勵路組歌成，急形成份四橫品四縱臭的道黃路網(wǎng)撞絡(luò)。享社會榆停車撿場責(zé)包括已地面魄停車結(jié)、地灶下停撫車及喜立體效停車染。皆規(guī)劃擠在交唉易區(qū)悲、配軌套服撕務(wù)區(qū)濱、倉助儲物絲流區(qū)預(yù)各布頌置一村處公斤共停秘車場該。均（5罪）綠元地（局G）考綠地密主要姻包括善公共采綠地電和生估產(chǎn)防伙護綠末地，唱總面場積鎮(zhèn)11劍.6竟7淘公頃游，占芹規(guī)劃亂總用枝地的岡16其.3營%，駛包括臭公共皆綠地影和防臨護綠昏地兩褲類用欠地。磚規(guī)劃緣結(jié)合勻結(jié)合假漾山權(quán)路江曠、纖扭路江胃、后編橫河師布置守濱江援綠地機，形閃成點還、線豆面結(jié)據(jù)合的近綠地耕系統(tǒng)隊。旅本規(guī)桌劃要翼求各匪區(qū)的節(jié)建筑削均按肝照要埋求退繡后紅功線，疾留出捉適當(dāng)股綠地壓，滿理足各鞠區(qū)空勉間的謀相對示獨立最性要夜求。喜五、痕平面鉆布局悠交易盆區(qū)主觸要布殲置在霜三北堆大街掘南側(cè)纏，主均要包派括建碎材市陶場、毛五金粗機電昏城綁、薯舊貨萬市場粥、肢家私幟城，蓄生活摧性資春料市式場。粘配套郊服務(wù)煙區(qū)布揪置在良三北予大街廈北側(cè)傍主要財包括隊會展先中心隊、賓攪館及霉大型謹超市朵。三平北大費街南奸側(cè)縱粒二路劈東側(cè)綁地塊嗚布置慶市場獨服務(wù)俗中心皂。倉領(lǐng)儲物宏流主睜要布董置在宴規(guī)劃飄道路亡南側(cè)漏、縱哥二路幕東側(cè)避。擔(dān)規(guī)劃琴以中信央廣幅場為撤中心丑對稱棚布局嶄，萌規(guī)劃泛以人妙為中魂心，儲考慮填人的逆視線粘，人巡的感買覺及漫心理哄需求草。雪整個確室外臉商業(yè)兇步行臉空間杠規(guī)劃獲從會奏展、攪賓館御入口城廣場介開始猾，經(jīng)債中心歷廣場返、五泰金蔑機電繞城哄廣場竄到家排私城鉗中心粗綠地沫中心王結(jié)束傭，好汽像詩執(zhí)篇的鎖“抖起乘”總、轉(zhuǎn)“月承食”批、樣“郊轉(zhuǎn)悄”丈、堅“遵合富”唯。通凈過各腹建筑顯的內(nèi)巨院和凈建筑辯的收幟放，跑形成編豐富舌的室惜外步初行空賽間。留廊道揚的連愈續(xù)性格增加能了建獸筑群宴的整豈體感括，同符時建代筑有孔韻律諸的節(jié)襖奏及療統(tǒng)一忠而有抵機的爆空間組關(guān)系粱則加掩強了手群體曲的連豈續(xù)感睡，灰跑空間墾的運鋸用增維加了薪空間未的層夾次感素，通遣透感壓。全桑天候女活動披的開兩放空刻間，添道路狗、鋪幫地、牛綠化艦、雕粱塑、收流水煉、噴足泉及給小品舒的綜均合設(shè)催計，獻使環(huán)儲境既替統(tǒng)一喉又有嫁變化摘，既截是整師體又炎各自穿特色罪，相謀互交犁織，箱共同禁構(gòu)優(yōu)龍美感類人的弊購物嚇環(huán)境走。淹第飯四部負分貞忙道路者交通鎖規(guī)劃額一警、對督外交擾通綱對外落交通藝依托圍西三百環(huán)路勿和3內(nèi)29鑰國道索，削區(qū)內(nèi)烏道路瞞通過炎西三灶環(huán)路臂可以狐便捷握地通使過剛杭州中灣新澡區(qū)，傍經(jīng)亡杭州典灣跨災(zāi)海大匹橋連野接上據(jù)海，互通過鄭32傘9國咬道閥連接駛北侖蝦港播、井寧波咱市區(qū)外、杭洪州及刻周邊汪城市極。粘二也、區(qū)惰內(nèi)道閑路交妥通犬區(qū)內(nèi)訪道路踢網(wǎng)絡(luò)臟分為距城市欲道路彼、區(qū)敗內(nèi)主陳要道怪路和踢區(qū)內(nèi)衰次要恐道路閉三級手，它哥們是貞：關(guān)1、危城市餃道路定：三的北大坊街規(guī)足劃道炊路紅聽線少36味米奉，慘建筑銀后退胖道路杏中心茄線兩公側(cè)各煎25浸米澇；金冠輪大篩道聾24駛米栽。積2、唇區(qū)內(nèi)殿主要盤道路改：規(guī)炮劃縱汪二路金道路精控制慮紅線穩(wěn)24攏米泄；規(guī)犁劃橫堅向道臺路道脾路控享制紅津線油24諒米懇。滴3、勉區(qū)內(nèi)鉤次要蹈道路辯：主咐要為涼濱江燈路和己規(guī)劃許縱一銷路，撐道路院控制舍紅線陷16季米正。嫌4午、公眨共交備通規(guī)注劃幼本區(qū)急公交玩線路帖應(yīng)為鄉(xiāng)中心喊區(qū)公京交線瞎網(wǎng)的辰延伸灶。在規(guī)劃魚建議聞在經(jīng)三北眾大街肚與規(guī)義劃縱樓二路牛附近哭設(shè)置丑港灣烈式的余公交輩?？窟呎九_隙,精與道酬路工輕程一酒體化訓(xùn)建設(shè)牛。班5、范步行伐道規(guī)換劃玩在本蕩規(guī)劃紫中，樹依托蝦良好凳的江聚河資行源，太規(guī)劃柜濱水啞步行頁道，瞞作為效聯(lián)系轟各功淘能區(qū)賽的紐垮帶。宏分別倦沿漾模山路帆江、亭后橫館河、造纖路都江及玩南面獸河道妹規(guī)劃部2予-3目米完寬步多行道型路。側(cè)隨著壟延伸久的河止道，省綿延碧的步率行道卸，將劉各功耗能區(qū)失塊聯(lián)米系成燦為一君個整眼體，括為城響市提星供親宿水空界間。慘另外就考慮軌在建省材機獄電市怪場、臘五金福市場哀、家餃私城毛構(gòu)筑殼一條邪購物鍛、休拳憩商草業(yè)性貪步行嗽道路塔，把憑不同飼類別溜的市奔場串輸聯(lián)成叮為一另個整夠體。蛛表三建：道夜路控研制一際覽表胡序號陳道路坊路名鐘紅線心寬度延斷面拌形式也（米征）鈴道路疲等級現(xiàn)道路彎后退剝紅線循1鬧西三輸環(huán)路柳50含米穗5-準(zhǔn)5-取2言-1哲2-意2-克12果-2吧-5怨-5爐城市疫道路勤50稱米斷2咬三北抬大街稍3屬6御米妄3-巾5-弱2泄-1自6-賄2-艱5-紗3籠城市岡道路場7歡米重3恩廟山光西潞慚18沿3-鞭12務(wù)-3壇城市響道路氏5米所4離縱二構(gòu)路蹲24求米瞧4-攪16等-4架區(qū)內(nèi)勿主要構(gòu)道路柏5米帆5安規(guī)劃閱橫向田道路殼24脾米啟4-令16盞-4變區(qū)內(nèi)棉主要需道路璃5米省6鞭縱一告路牲16蘆米眠2-巖12潑-2妥區(qū)內(nèi)勿次要伸道路養(yǎng)3米肌7尋濱江驗路倉16油米振2-先12質(zhì)-2疤區(qū)內(nèi)攀次要見道路寧3米犧三、燕靜態(tài)賀交通畝設(shè)施偉靜態(tài)墳交通景設(shè)施不包括鴨社會古停車殊場、交配建溝停車禽場和枕自行賓車停湖車場貴等。若1、羨為適扔應(yīng)未幻來不草斷增瞎加的擁機動討車交填通量剃的要押求,脊規(guī)劃婆中對嬸交通技設(shè)施賊的考羽慮主榨要是管機動勻車停德車位促的安跳排。機規(guī)劃豆利用厭高壓膊走廊逝及部間分部樸不規(guī)運則邊盾角地監(jiān)布置醬社會招公共蝕停車晃場。象考慮衛(wèi)到該燈地塊檢交易裂、采妨購中田心是獎服務(wù)陜慈溪論及周兔邊城稠市的斑區(qū)域航性交碼易、掘采購陪中心涼。將燙會吸廁引大調(diào)量的雅人流皆、車畢流。刃為彌數(shù)補地伐面停積車的渡不足刊，建演材機回電市樂場、季五金童市場伯采用筆立體悉停車圓庫。洲2、齒隨救著社絹會生辛活的從發(fā)展抱,停膏車方挖式越探來越君趨向滾于就地近停瞇靠,椒因此獸各個嘴地塊攻的配殺建停兇車就予顯得旨至關(guān)域重要餐。規(guī)崗劃根冰據(jù)規(guī)飲范要球求配并建停稻車場曲,停頑車場際配置顫考慮送一定務(wù)的超兵前意羞識,猾對該銹區(qū)內(nèi)巡地塊脹的各安個不辦同功威能地納塊配咽建停貸車標(biāo)存準(zhǔn)作米如下北規(guī)定滲。干第臺五部蚊分綢用地迷平衡右表殺用地靜名稱慕用地汗面積謀（公矛頃）院所占欄比例差（垃%呀）壘1尋公共脊設(shè)施疏用地隨（C植）愈31鵲.4貨43止.8語行政消辦公襪用地接3.侄48腦