物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)（一）綜合服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)的，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2、簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立有完善的財(cái)務(wù)管理公開(kāi)、監(jiān)督制度。3、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴。4、廣泛的應(yīng)用專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。5、按合同適時(shí)組織開(kāi)展健康有益的文體娛樂(lè)活動(dòng)。6、小區(qū)業(yè)主支持和配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，每年進(jìn)行一次對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度抽樣調(diào)查，滿(mǎn)意率達(dá)90%以上，及時(shí)改進(jìn)薄弱環(huán)節(jié)。7、小區(qū)物業(yè)管理人員應(yīng)全部持有物業(yè)管理人員職業(yè)上崗證書(shū)，特種作業(yè)人員應(yīng)100%持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗。8、全體員工統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，服務(wù)意識(shí)高，敬業(yè)精神高，業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)，行為語(yǔ)言規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)，熱情。9、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)、消防培訓(xùn)及其他服務(wù)培訓(xùn)。（二）房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)暢1任、按券照物拒業(yè)服枯務(wù)合溝同和楊業(yè)主沾公約市的約失定對(duì)峰房屋車(chē)及配掙套設(shè)太施設(shè)凳備提息供服楊務(wù)。綿2慚、小螺區(qū)出仗入口那設(shè)有柔小區(qū)虜房屋茶、道竟路平離面示芬意圖愧、宣犬傳欄嘗，主獅要路昨口枕設(shè)有下路標(biāo)福；各貍組團(tuán)初、棟儀、及肢單元日（門(mén)痕）、紀(jì)戶(hù)和國(guó)公共削配套派設(shè)施茄場(chǎng)地鄰的籃標(biāo)識(shí)弓齊全左、瞇規(guī)范浪、美騙觀跌。壓3蓋、房依屋外辨觀（花包括呀屋面漫、露元臺(tái)）百完好撥、整座潔；兇公共閱樓梯及間墻踐面、絲地面田無(wú)破柴損脂；外惜墻及冰公共爪空間極無(wú)亂蟲(chóng)張貼憑、亂柿涂、腎亂畫(huà)亂、亂喜懸掛榨現(xiàn)象販；室溜外招婦牌、陵廣告糧牌、館霓虹存燈按竿規(guī)奶定設(shè)蛋置，摩整齊鐵有序份?？?見(jiàn)、對(duì)佛違反先規(guī)劃歷私搭愁亂建腐、私弓自拆怖改管將線(xiàn)和機(jī)擅自抓改變組房屋母用途炮的行啊為及積時(shí)勸臟阻，窩并報(bào)忌告業(yè)框主委派員會(huì)供和相望關(guān)主犬管部向門(mén)。杯5啞、每盟日巡達(dá)查足1銷(xiāo)次小呢區(qū)房頑屋單崖元門(mén)糾、樓停梯通原道以己及其跌他共瓦用部駐位的義門(mén)窗眾、玻竿璃等洋，做說(shuō)好巡聲查記腰錄，偏并及丸時(shí)維誓修養(yǎng)種護(hù)；堤檢修享記錄村和保讓養(yǎng)記規(guī)錄齊淡全。否6杜、每您年一之次對(duì)移房屋掛及設(shè)思施設(shè)賴(lài)備進(jìn)宋行否安全便普查誕，根紀(jì)據(jù)普內(nèi)查結(jié)滑果制扮定維廢修廊計(jì)劃藏，組游織實(shí)惕施。項(xiàng)7半、按戀照住女宅裝尺飾裝換修翁管理肚有關(guān)怕規(guī)定搜和業(yè)猾主粘公約蘿（業(yè)扛主臨飛時(shí)公筋約）紫要求多，建萍立完寇善的百住宅押裝飾送裝修場(chǎng)管理立制度民。裝佳修前糕，依蝴規(guī)定昨?qū)徍酥箻I(yè)主很（使廢用人應(yīng)）的貌裝修敬方案功，告卷知裝艇修人燒有關(guān)冠裝飾恨裝修斬的禁限止行魚(yú)為和跳注意漸事昏項(xiàng)。掩每日激巡匆查呈1丟次裝老修施澆工現(xiàn)牧場(chǎng)，錘發(fā)現(xiàn)虛影響誕房屋嗓外觀把、危旬及房鵝屋結(jié)維構(gòu)安階全及抄拆改筍共用奏管線(xiàn)勉等損襲害公喊共利微益現(xiàn)宜象的隔，及暗時(shí)勸扇阻并探報(bào)告油業(yè)主痛委員音會(huì)和糠有關(guān)斃主管丟部門(mén)提。逗8短、急緒修半崗小時(shí)氧內(nèi)、料其他影保修悲按雙河方約尤定時(shí)溪間到皂達(dá)現(xiàn)揉場(chǎng)，皺建立習(xí)有完雪整的專(zhuān)報(bào)修倍、維戒修和燒回訪(fǎng)鴿記錄崗。最（三虜）共據(jù)用設(shè)雙施設(shè)你備維捧修養(yǎng)悟護(hù)溉1樓、對(duì)貧共用輸設(shè)施驕設(shè)備膛進(jìn)行尺日常主管攏理和輩維修創(chuàng)養(yǎng)護(hù)熟（依爪法應(yīng)犬由專(zhuān)錫業(yè)罩部門(mén)屆負(fù)責(zé)選的除央外）方。容2義、小漂區(qū)內(nèi)月公共焰配套狠服務(wù)錦設(shè)施姥完好編，標(biāo)側(cè)志、在標(biāo)識(shí)蠟齊全滿(mǎn)、規(guī)需范，懂不隨猛意改躍變用厲途，杰共用豆設(shè)施狗設(shè)備硬按照迎項(xiàng)目貴配套跟建設(shè)額管理藥責(zé)敵任分馬工運(yùn)滅轉(zhuǎn)正稿常，折日常員的管申理和永維修難養(yǎng)護(hù)剖情況爭(zhēng)良好將。建脾立有桑設(shè)備備檔案刑（設(shè)萄備臺(tái)潔帳）距、挺運(yùn)行威記錄封、檢堵查記截錄、琴維修叛記錄嗎、保虹養(yǎng)記裁錄，萌對(duì)設(shè)莫備故扭障及轉(zhuǎn)重大柜或突絨發(fā)性趟事件懂有應(yīng)撲急方請(qǐng)案和膠現(xiàn)場(chǎng)棗處理命措施油、處沸理記倡錄。析3顫、維揚(yáng)修養(yǎng)伶護(hù)制惱度健善全并成在工熊作場(chǎng)猜所明耍示，把工作根標(biāo)準(zhǔn)央及崗拌位責(zé)問(wèn)任制守明確晚，操摧作維輕護(hù)人挺員嚴(yán)罰格執(zhí)撓行設(shè)三施設(shè)蘋(píng)備操房作規(guī)火程及普保養(yǎng)顯規(guī)范上；設(shè)蠻施設(shè)家備運(yùn)溉行正幅常，純無(wú)事源故隱劑患。仗4肆、對(duì)爪共用歇設(shè)施何設(shè)備方定期銷(xiāo)組織綢巡查朝，做酒好巡震查記貿(mào)錄，男需要慚維修榴，屬溝于小摧修范野圍的胸，及與時(shí)組杏織修隨復(fù)；迎屬于泰大、窩中修斃范圍負(fù)的，標(biāo)及時(shí)漢編制與維修馳計(jì)劃偉、更蝕新改干造計(jì)杯劃和幻住房外專(zhuān)項(xiàng)盡維修秤資金貢使用塊計(jì)劃捆，向址業(yè)主哄大會(huì)勁或者廳業(yè)主晉委服員會(huì)廳提出政報(bào)告姥與建庭議，踩根據(jù)且業(yè)主瓜大會(huì)孟的決蔽定，師組織節(jié)維修齡或更岔新改匹造?？?燭、小刺區(qū)道聲路平姥整歡，主虧要道宿路及核停車(chē)曲場(chǎng)交鵝通標(biāo)悶志齊殿全、樣規(guī)范孝；小畫(huà)區(qū)內(nèi)棟公共陰娛樂(lè)獸設(shè)施燈、水藏池等抄部位鹽，設(shè)板置有墾明顯驢的安蜓全警艷示標(biāo)他志。夏6腎、水輕、電根、電居梯、拘中央蕩空調(diào)技、監(jiān)披控等你設(shè)備活運(yùn)行態(tài)保養(yǎng)櫻人員帖技能飼熟練善，嚴(yán)城格遵至守操課作規(guī)居程及姿保養(yǎng)摩規(guī)范松。弊7貿(mào)、路彈燈、董樓道如燈、雁景觀欺燈等坑公共搶照明煩設(shè)備甩完好裳率顫95勢(shì)%隱以上監(jiān)，按絞約定枕時(shí)間俊定時(shí)懸開(kāi)關(guān)李。談8富、設(shè)唱備用銳房整志潔、派通風(fēng)絹，無(wú)糠跑、訊冒、秧滴、持漏和弦鼠害踢現(xiàn)象毛，危槳及人杠身安跟全隱喂患處血有明第顯標(biāo)沃志和佩防范繳措施消，對(duì)幻可能酷發(fā)生溪的各饑種突翼發(fā)設(shè)陷備故怎障有勾應(yīng)急蛛方案藍(lán)。艷9跟、消積防設(shè)貨施設(shè)粱備完鍵好，遣可隨送時(shí)啟溪用，凈消防徐通道巴通暢辣；有褲健全諸的消趙防管鵲理制卡度，屆建立悟消防賄責(zé)任微制及嫂火災(zāi)草消防福預(yù)案僑。梅（四制）綠屆化虧養(yǎng)護(hù)繁1醉、有銀專(zhuān)業(yè)稀人員摧實(shí)施懸綠化光養(yǎng)護(hù)翠管理釘?？?決、根婚據(jù)氣妻候狀督?jīng)r和柄季節(jié)鑄，適撕時(shí)組君織澆貌灌、筍施肥鵝和松無(wú)土，?；ú萘飿?shù)木溜生長(zhǎng)誓良好指，無(wú)撇枯死足、無(wú)天樹(shù)掛列，適親時(shí)修儉剪、啊疏密舍得當(dāng)戶(hù)，有求良好峰的觀抱賞效燕果；愧樹(shù)形炸符合盼自然廚特征箭，并整形嫁植物猾保持璃一定倒形狀計(jì)。發(fā)返現(xiàn)死增樹(shù)在耀一周班內(nèi)清罪除，筆并適贊時(shí)補(bǔ)艦種。償3革、草疫坪生予長(zhǎng)整冶齊，顫及時(shí)彼進(jìn)行蠢修剪供，及瓦時(shí)清機(jī)除姑雜草貸，有箱效控促制雜綁草孳剪生；叉無(wú)垃請(qǐng)圾、澡無(wú)煙暗頭忘紙屑項(xiàng)。嫂4差、綠躍籬枝伐葉較錘茂密串，適厘時(shí)進(jìn)內(nèi)行修德剪，檔綠籬孝根部畫(huà)無(wú)死粘枝枯每葉及狹雜物曉，當(dāng)艱天清害除修五剪廢幣棄物抖。消5統(tǒng)、適糟時(shí)組凈織防動(dòng)凍保胃暖，虎預(yù)防怎病蟲(chóng)相害，終病蟲(chóng)誓害無(wú)眾明顯皇跡象式。璃6四、園屠林建瞇筑和辮輔助墨設(shè)施紋完好咐，整癥潔無(wú)漏損。半7齡、綠穩(wěn)化地稀設(shè)有滾提示閘人們液愛(ài)護(hù)榴綠化僵的宣淚傳牌薦。嚼（五婆）保搞潔服宣務(wù)棒1凈、根屋據(jù)小菊區(qū)實(shí)示際情樣況合扮理布北設(shè)果圓皮箱都或垃科圾桶木，垃研圾清但運(yùn)日怕產(chǎn)日巖清，光無(wú)垃洽圾桶惜、果絮皮箱施滿(mǎn)溢造現(xiàn)象閣，保采持垃鬧圾設(shè)烈施清御潔、墳無(wú)異伴味；福垃圾叉袋裝塵化。惰2繁、有善健全位的保痕潔制震度，理小區(qū)妹道路莫、廣睡場(chǎng)、受停車(chē)猾場(chǎng)、協(xié)綠地姿等公遵共區(qū)妨域設(shè)谷專(zhuān)人深保潔譯，每坡天清搬掃概2努次；俗電梯美廳、兆樓道雨每日招清關(guān)掃龜2短次，艘每周陶拖閣洗偽1陰次；豎一層充共用聚大廳刃每日?qǐng)A拖爺洗誤1零次；奔樓梯珠扶手敲每日測(cè)擦璃洗善1地次渣；略共用炸部位李玻璃工每周池清層潔挑1烤次；薄室外燦標(biāo)識(shí)桌、宣芒傳欄粒、信臉報(bào)箱兔等共幻用部火位設(shè)遣施設(shè)夸備每飽周擦莫拭口2搞次仗；路碎燈、種樓道遺燈每懂月清牌潔環(huán)1秤次。奴3慈、共綱用雨恰、污棵水管牧道每苦年疏貧通宴1怪次；盤(pán)雨水姻井、削化糞蟲(chóng)井支、污拔水井剝每月低檢貫查脅1兼次，彈視檢菌查情熄況及惡時(shí)清登掏，飾保持旁通暢蘇，無(wú)自堵塞摔外溢舟；化售糞池床每月環(huán)檢掉查駱1謙次，片每半綢年清講掏檔1羞次，搏發(fā)現(xiàn)云異常淋及時(shí)搖清掏患。喂4旗、二催次供份水水四箱按價(jià)規(guī)定山清洗攏，定迅時(shí)巡蛋查，讀水質(zhì)到符合頑衛(wèi)生杏要求鬧。末5藝、進(jìn)奉行保強(qiáng)潔巡追查，侮樓道拴內(nèi)無(wú)似亂懸銹掛、兆亂貼浸亂畫(huà)呆、亂負(fù)堆放敬等現(xiàn)撥象。份6騙、建執(zhí)立消扒殺工烈作管騾理制堅(jiān)度，打根據(jù)販小區(qū)與實(shí)際長(zhǎng)情況總開(kāi)展甚毒和攪滅蟲(chóng)崗除害高工作飽，適厚時(shí)投痛放消曾殺藥繞物，萬(wàn)有效誓控制碗鼠、偉蟑、噸蚊、閱蠅等晴害蟲(chóng)拿孳生仍。樹(shù)絲（六熊）協(xié)窮助公鑼共秩誓序府1猜、門(mén)足崗室鋒整潔援，公廁共秩臥序維猾護(hù)人授員統(tǒng)合一著碎裝，樹(shù)佩戴瓶有明基顯的助標(biāo)志牧。青2評(píng)、設(shè)員專(zhuān)恩人宗2金4孫小夾時(shí)值恭勤，鍵其中績(jī)主出剃入口稠晝夜?fàn)幱袑?zhuān)島人站疤崗值染守，蕉對(duì)進(jìn)兼出小裙區(qū)的雙車(chē)漸輛實(shí)付施有浩效管盛理，院引導(dǎo)給車(chē)輛繡有序孔通行鞠、停棚放。垃3鑄、對(duì)笨進(jìn)出賀小區(qū)貝的裝突修、答家政漠等勞城務(wù)人稠員實(shí)勁行臨句時(shí)出獎(jiǎng)入證終管理喚。即4斃、按渡照規(guī)氧定路索線(xiàn)和憲時(shí)撿間嘉2撫4窮小時(shí)國(guó)進(jìn)行請(qǐng)有計(jì)忙劃、壺不間井?dāng)嗟娜貉策壉危科尢觳坏苌倮K于狼8墊次；絹對(duì)重悠點(diǎn)區(qū)鎮(zhèn)域、躺重點(diǎn)溜部位尋每罪1楊小時(shí)盯至少排巡遇查孤1景次，宣并做奔好巡睛查記茄錄；榆夜間幸對(duì)服鴿務(wù)范穗圍內(nèi)古重點(diǎn)言部位溫、道席路進(jìn)蒼行不搏少于西一次泥的防柏范檢參查晴和巡炕邏；冊(cè)配有列安全衣監(jiān)控罵設(shè)施需的，法實(shí)濱施席2陰4巖小時(shí)留監(jiān)控順并做脾有完鏈備的暗記錄見(jiàn)。倒5潛、元對(duì)增火災(zāi)拌、治百安、勵(lì)公共墳衛(wèi)生疫等突持發(fā)事踩件有霞應(yīng)急挨預(yù)案耗，事斥發(fā)時(shí)突及時(shí)狗報(bào)告怠業(yè)主歇委員屑會(huì)和幸有關(guān)悅部門(mén)吧，并沖協(xié)助赤采取婆相應(yīng)躁措施膨。臣二恒替海級(jí)曲叮鋸到依忠彎嗚（一岸）綜涂合服族務(wù)持1底、根駁據(jù)業(yè)娛主需美求，社提供毅物業(yè)片服務(wù)忘合同年之外谷的特肅約服榆務(wù)和粘代辦且服務(wù)卡等有底償便涉民服晃務(wù)的僻，并及公示傍服務(wù)課項(xiàng)目溪和服踐務(wù)標(biāo)殖準(zhǔn)。佳2桃、簽楚訂規(guī)臺(tái)范的溜物業(yè)摔服務(wù)扒合同萬(wàn)，并貼按照救合同期約定夜公布鉗物業(yè)歲管理昆服務(wù)公項(xiàng)目首和標(biāo)廁準(zhǔn)，銜建立額有財(cái)休務(wù)棚管理拋公開(kāi)搞、監(jiān)仁督制跑度。蜘3煤、設(shè)叛有服取務(wù)接附待中興心，蠻公疤示捏1駝2在小時(shí)遇服務(wù)投痰，及疫時(shí)女處理記物業(yè)酷管理敵服務(wù)終合同漸范圍蜘內(nèi)的擾公共彼性事龜務(wù)，唇受理圾住戶(hù)皂的咨均詢(xún)和悶投訴拍。玻4戚、應(yīng)崇用專(zhuān)鼠門(mén)的否物廈業(yè)管剖理軟殼件、命計(jì)算糧機(jī)系蝶統(tǒng)對(duì)嘆業(yè)主歇及房佛產(chǎn)檔牙案、嘗物業(yè)店管理喜服務(wù)兄、收相費(fèi)情炎況、目設(shè)備俊檔案培和日溉常辦怕公進(jìn)槳行管警理。叮5收、按踐合同惕適時(shí)三組織環(huán)開(kāi)展塌文體蜜娛樂(lè)弟活動(dòng)端。殘6這、小嘗區(qū)業(yè)甲主支模持和尖配合朵物業(yè)點(diǎn)管理競(jìng)的各鑄項(xiàng)工嘴作，鞋每年?duì)庍M(jìn)行疏一次齒對(duì)物雪業(yè)管獎(jiǎng)理服胸務(wù)滿(mǎn)供意度扮抽樣玩調(diào)查絕，滿(mǎn)卸意率包達(dá)氣85巖%銅以上綿，及拜時(shí)改挎進(jìn)薄蝕弱環(huán)屆節(jié)。脆7蝶、小掙區(qū)物載業(yè)管夏理人王員應(yīng)喊全部唱持有甚物業(yè)厭管理天人員櫻職業(yè)放上崗即證書(shū)景，特塊種作載業(yè)人扒員倍應(yīng)歇10違0乘%登持有跳政府滅或?qū)Ｖ脴I(yè)部毫門(mén)頒蜜發(fā)的金有效派證書(shū)萬(wàn)上崗預(yù)。閑8菜、全捆體員頭工統(tǒng)絮一著超裝，較佩戴帖標(biāo)志饑，服即務(wù)意煮識(shí)高是，行糊為語(yǔ)哲言規(guī)吵范憤，拒服務(wù)座主動(dòng)樂(lè)，熱戒情。擺9戴、適董時(shí)對(duì)干服務(wù)懶人員腥進(jìn)行艱物業(yè)須管理沒(méi)業(yè)務(wù)圈知識(shí)當(dāng)培訓(xùn)展、消叼防培鄙訓(xùn)及浴其他餃服務(wù)鑼培訓(xùn)雜。屯(盤(pán)二次)管房屋蘋(píng)管理志及維默修養(yǎng)減護(hù)亂1練、按熱物業(yè)寇服務(wù)或合同懶和業(yè)惡主公招約的棟約定娘對(duì)房密屋及耀配套鈔設(shè)施旬設(shè)備友提供發(fā)服務(wù)嘆。陣2陷、小送區(qū)出貢入口能設(shè)有胖小區(qū)喂房屋恰、道邊路平盈面示魔意圖窩、宣饅傳欄枝，各瞞組團(tuán)富、棟辦、及笛單元竄（門(mén)聽(tīng)）、槐戶(hù)和糟公共殊配套徑設(shè)施運(yùn)場(chǎng)地零的標(biāo)返識(shí)明羊顯。坐3規(guī)、房蒙屋外康觀（獻(xiàn)包括敞屋面磁、露鼓臺(tái)）警完好設(shè)、整隨潔；命公共笛樓梯表間墻馬面、窯地面保無(wú)破烏損；足外墻使及公筍共空筆間無(wú)手亂張喬貼、醫(yī)亂涂綱、亂長(zhǎng)畫(huà)、姿亂懸晚掛現(xiàn)舒象；塌室外摔招牌淹、廣東告牌紫、霓放虹燈辯按規(guī)餃定設(shè)士置。摸4童、對(duì)宵違反喬規(guī)劃岸私搭忠亂建昨、私爬自拆芽改管子線(xiàn)和蔬擅自蕉改變局房屋碧用途晃的行癥為腎及時(shí)艷勸阻蘆，并平報(bào)告內(nèi)業(yè)主牢委員叉會(huì)和占相關(guān)建主管撫部門(mén)斑。貫5項(xiàng)、軍每定3徹日巡緞查沫1悲次小熔區(qū)房戀屋單悠元門(mén)摧、樓褲梯通傾道以縮及其飽他共嬌用部爐位的堡門(mén)窗鈔、玻呈璃等繳，做歪好巡蟻查記嘴錄，猴并及份時(shí)維魂修養(yǎng)頃護(hù)，停檢修評(píng)記錄侵和保揮養(yǎng)記足錄齊晌全。懶6疊、每貫兩年穴一次驚對(duì)房冠屋及睬設(shè)施李設(shè)備夜進(jìn)行替安全濃普查默，根掃據(jù)普劃查結(jié)引果制帳定維榴修計(jì)引劃，雙組織棒實(shí)施痛。將7敗、按望照住梢宅裝芒飾裝疑修管度理有先關(guān)規(guī)酒定和飯業(yè)主括公約劍（業(yè)聰主臨胃時(shí)公欄約）糠要求句，建矩立完洪善的男住宅父裝飾千裝修蔽管理嚷制度呈。裝輩修前哭，依晃規(guī)定掏審核盾業(yè)主井（使評(píng)用人殃）的爐裝修雁方案會(huì)，告奧知裝隔修人清有關(guān)吩裝飾襯裝修泰的禁裝止行乘為和桶注意在事項(xiàng)劑。每床三日曠巡屈查荒1洪次敢裝修縱施工餃現(xiàn)場(chǎng)附，發(fā)濁現(xiàn)影柔響房宮屋外霧觀、決危及旗房屋悠結(jié)構(gòu)蟻安全舅及拆畢改共疾用壟管線(xiàn)禍等損眼害公憐共利墾益現(xiàn)夫象的泛，及柔時(shí)勸結(jié)阻并紐報(bào)告拼業(yè)主架委員棵會(huì)和宵有關(guān)椒主管洲部門(mén)炕。渠8筆、急礦修喂1筋小嗚時(shí)內(nèi)吃、其糖他保世修按炎雙方旗約定適時(shí)間既到達(dá)何現(xiàn)場(chǎng)誤，建諸立有屑完整由的報(bào)洪修、肆維修淘和回瑞訪(fǎng)記黎錄。藥紋距羨懼吼償（三爺）共瘋用設(shè)傍施設(shè)桶備爽維修腰養(yǎng)護(hù)賊通畜率增狹歪謝永蜜1寸、對(duì)給共用麥設(shè)施匆設(shè)備琴進(jìn)行犧日常鍵管理浴和維紅修養(yǎng)漲護(hù)（靜依法縮應(yīng)由暗專(zhuān)業(yè)壞部門(mén)頃負(fù)責(zé)戀的除濕外）恥。饞2駁、小歸區(qū)內(nèi)柴公共待配套濃服務(wù)宮設(shè)施營(yíng)完好斑，標(biāo)若志、棗標(biāo)識(shí)喚齊全絕，不惡隨意風(fēng)改變盆用途練，共阻用設(shè)狂施設(shè)鄭備按踐照項(xiàng)針目配僅套建勻設(shè)管攻理責(zé)柱任分親工運(yùn)序轉(zhuǎn)正沒(méi)常，觸日常非的管哭理和殖維修樹(shù)養(yǎng)護(hù)庸情況慈良好飛；對(duì)會(huì)設(shè)備寫(xiě)故障態(tài)及重奶大或狹突發(fā)觸性事恥件有哭應(yīng)急龜方案燭和現(xiàn)搭場(chǎng)處株理措幸施、吊處理垮記錄碼。芝3馬、明伶確設(shè)州施設(shè)慈備的先維修隔養(yǎng)護(hù)獨(dú)責(zé)任章人，喉操作布維護(hù)崖人員圈嚴(yán)格疾執(zhí)行染設(shè)施眉設(shè)備憶操作講規(guī)程曠及保際養(yǎng)規(guī)手范，我設(shè)施仗設(shè)備粗運(yùn)行肉正常穿。禍4肝、對(duì)沫共用婚設(shè)施財(cái)設(shè)備疤定期疊組織積巡查士，做聲好巡省查記座錄，叛需要堡維修包，屬仇于小驕修范索圍的憲，及歪時(shí)組相織修撫復(fù)；喉屬于恭大奏、中豆修范伶圍的耕，及括時(shí)編芒制維節(jié)修計(jì)思劃、顏更新瓶改造屑計(jì)劃厘和住盞房專(zhuān)蓬項(xiàng)維輛修資砌金使道用計(jì)燃劃，耳向業(yè)最主大雄會(huì)或墾者業(yè)供主委板員會(huì)深提出點(diǎn)報(bào)告壯與建走議，洪根據(jù)串業(yè)主我大會(huì)姑的決毫定，顛組織俱維題修或繳更新率改造轎。糞5地、小屢區(qū)主乞要道苦路及扛停車(chē)攜場(chǎng)交羅通標(biāo)叛志齊層全、邊規(guī)范裳；小刮區(qū)內(nèi)養(yǎng)公共蔑娛樂(lè)鐮設(shè)施壇、水加池等奪部位軋，設(shè)闖置有木明顯勿的安吐全警鳳示標(biāo)冶志缺。黨6恰、水丘、電另、電杜梯、伸中央閣空調(diào)昏、監(jiān)剪控等榜設(shè)備子運(yùn)行狡保養(yǎng)趙人員看技能次熟練絮，嚴(yán)藥格遵濁守操名作規(guī)能程及懶保養(yǎng)粒規(guī)范浪。見(jiàn)7玻、路朱燈、茅樓道前燈、盡景觀賺燈等層公共僅照明飄設(shè)備缸完好濾率障90置%欄以上軌。嬌8般、容評(píng)易危攻及人謝身安塵全隱糾患處剪有明升顯標(biāo)秧志和情防范鎖措施獵，對(duì)召可能掙發(fā)生胖的各硬種突劇發(fā)設(shè)組備故宅障有預(yù)應(yīng)急要方案樹(shù)。惑9咸、消季防設(shè)劇施設(shè)輕備全完好軟，可澤隨時(shí)般啟用搜，消志防通叨道通兩暢；淚建立昏消防艇責(zé)任索制及尖火災(zāi)拼消防芹預(yù)案昂。培（四評(píng)）綠蟲(chóng)化養(yǎng)婚護(hù)嘩1酬、根籮據(jù)氣壩候狀辨況和牧季節(jié)雀，適柄時(shí)組則織澆叮灌、曬施肥提和松血土，賺花草冠樹(shù)木的生長(zhǎng)器一般趨，無(wú)取枯死性、無(wú)遍樹(shù)掛姜；樹(shù)您形符秋合自野然特計(jì)征，據(jù)整形好植物炸保持戴一定箱形狀揀。發(fā)?，F(xiàn)死滑樹(shù)在剪半個(gè)抗月內(nèi)綱清除論，并瀉適時(shí)榮補(bǔ)種愁。折2剖、草圾坪平嘗整謠，及揭時(shí)清孤除雜徹草，甲有效沫控制掉雜草削孳生漆，無(wú)問(wèn)垃圾脹、無(wú)乎煙頭售紙屑熄；押3保、綠厲籬適湖時(shí)進(jìn)錯(cuò)行修偶剪，灰及時(shí)誼清除堡修剪難廢棄膏物。嬸4盯、適石時(shí)組持織防紫凍保所暖，豆預(yù)防萍病蟲(chóng)群害，僅病蟲(chóng)擺害無(wú)頑明顯看跡象東。警5魔、園構(gòu)林建里筑和桿輔助租設(shè)施命完好浪，整茄潔無(wú)掘損。抬6羅、綠融化地酬設(shè)有非提示逃人們側(cè)愛(ài)護(hù)株綠化返的宣朗傳牌守。領(lǐng)（五起）保票潔服辱務(wù)議1疼、根往據(jù)小襪區(qū)實(shí)捐際情選況合族理布東設(shè)果坐皮箱欄或垃帶圾桶聲，垃肺圾清挪運(yùn)日墻產(chǎn)日換清；恩保持秋垃圾承設(shè)施傭清潔傻、無(wú)葡異味漫。狐2由、小恭區(qū)道辱路、著廣場(chǎng)抬、停棋車(chē)場(chǎng)憑、綠驅(qū)地等次公共狹區(qū)域霸設(shè)專(zhuān)慨人保夏潔，店每天殺清突掃原1睬次；融電梯閑廳、完樓道目每日布清酷掃宵1您次，筋每半棕個(gè)月量拖劃洗驚1叔次；螞樓梯救扶手追每日需擦壁洗脹1不次；談共用層部位轟玻璃福每半地個(gè)月外清礎(chǔ)潔沃1懸次；法室外源標(biāo)冶識(shí)、繁宣傳夸欄、國(guó)信報(bào)禾箱等校共用儉部位捐設(shè)施北設(shè)備昆每半茶個(gè)月陪擦潤(rùn)拭叼2漿次；犯路燈線(xiàn)、樓蛾道燈饑每季捐度清赴潔盟1蒸次。果3柱、共街用雨靜、污專(zhuān)水管很道每說(shuō)兩年封疏革通漿1忙次；河雨水濾井、躁化糞重井、撥污水薪井每忽季度瓦檢沸查鐘1鎮(zhèn)次，堅(jiān)視檢齒查情離況及討時(shí)清訓(xùn)掏，寇保持挎通暢最；化丟糞池梯每季子度檢認(rèn)查猾1勻次，次每年鮮清頑掏遙1倡次，匯發(fā)現(xiàn)塵異常辰及時(shí)棉清掏跳。遠(yuǎn)4債、二闖次供耀水水駝箱按豆規(guī)定灶清洗贈(zèng)，定裝時(shí)巡歲查，新水質(zhì)名符合叼衛(wèi)生昂要求吧；田5哭、進(jìn)級(jí)行保士潔巡態(tài)查，瘡樓道胖內(nèi)無(wú)特亂懸乒掛、童亂貼賀亂畫(huà)魂、亂囑堆放色等現(xiàn)攤象。返6疾、建謀立消傘殺工筆作管開(kāi)理制課度，亦根據(jù)占小區(qū)赤實(shí)際撞情況文開(kāi)展豆消毒唉和滅棋蟲(chóng)除洪害工餡作挽（六滲）協(xié)叢助公類(lèi)共秩濱序遵橫嫂兼述番陶1鑼、門(mén)墨崗室碧整潔傳，公舍共秩恥序維走護(hù)人濱員統(tǒng)很一著戲裝，使佩戴臭有明吸顯的墾標(biāo)志流。門(mén)2評(píng)、世設(shè)專(zhuān)躲人旋2閉4撓小時(shí)據(jù)值勤屈，其肆中主襪出入性口不燒少?gòu)挠谄?逆0給個(gè)小佳時(shí)有阻專(zhuān)人貞站崗帥值守罪，對(duì)統(tǒng)進(jìn)出朝小區(qū)求的車(chē)瞎輛實(shí)感施有交效管且理，錯(cuò)引導(dǎo)謀車(chē)輛項(xiàng)有序?qū)m通行鋤、停躲放。殲3俘、對(duì)林進(jìn)出枕小區(qū)盒的裝毅修、房家政屠等勞潮務(wù)人覽員實(shí)揉行臨番時(shí)出純?nèi)胱C除管理偷。傘4澇、按籠照規(guī)牲定路如線(xiàn)和苦時(shí)羽間湯2付4怨小時(shí)蜜進(jìn)行掙有計(jì)材劃、沉不間予斷丑的巡逼邏，退每天爆不少配于昂8礙次，妥對(duì)重嶄點(diǎn)區(qū)態(tài)域、折重點(diǎn)堆部望位狐每棟2濱小時(shí)摟至少樸巡乓查褲1旁次，賢并做郊好巡恒查記肆錄。牧5周、對(duì)焰火災(zāi)掉、治舞安、姥公共真衛(wèi)生評(píng)等突犧發(fā)事贏件有搞應(yīng)急燭預(yù)案師事發(fā)戰(zhàn)時(shí)及本時(shí)報(bào)廣告業(yè)健主委婦員會(huì)石和有蘇關(guān)部歸門(mén)，攏并協(xié)磁助采洽取相刷應(yīng)措駱施；也三腎洋紅級(jí)檢（借一）瓣綜合塌服務(wù)除1父、按俯照合趙同約貌定公脾布物互業(yè)管壩理服尊務(wù)項(xiàng)辨目、臨內(nèi)容脂及物要業(yè)服似務(wù)標(biāo)噴準(zhǔn)。藍(lán)2醬、設(shè)述有服慘務(wù)接青待中此心，呼公夜示哪8歐小時(shí)裁服務(wù)榮女，及超時(shí)處問(wèn)理物您業(yè)管械理服暗務(wù)合蕉同范剃圍內(nèi)常的公粒共性座事務(wù)筍，受世理住建戶(hù)的錫咨詢(xún)撫和投啞訴。復(fù)3灰、對(duì)寧業(yè)主疫及房冬產(chǎn)檔隨案、承物業(yè)優(yōu)管理旦服務(wù)說(shuō)、收都費(fèi)情融況、鋤設(shè)備蜂檔案避和日伍常辦婆公進(jìn)撐行管慎理。癥4孔、小池區(qū)業(yè)菠主支殿持和挺配合量物業(yè)佩管理窩的各唯項(xiàng)工符作，羽每年檔進(jìn)行遺一次錘對(duì)物淋業(yè)管畝理服攏務(wù)滿(mǎn)討意度蓋抽樣騙調(diào)查歸，滿(mǎn)去意爽率絮達(dá)辮75嘉%訂以上緩。狠5丟、小由區(qū)物皆業(yè)管作理人顯員應(yīng)海全部陜持有肥物業(yè)攏管理將人員蝶職業(yè)突上崗宗證書(shū)喘，特克種作背業(yè)人杏員踢應(yīng)蛛10暮0柿%濾持有蝶政府蹦或?qū)Ｙ€業(yè)部斤門(mén)頒裙發(fā)的透有效運(yùn)證書(shū)倦上崗伶。量6每、全忌體員艙工佩鍋戴標(biāo)歸志，聾行為紹語(yǔ)言堂規(guī)范數(shù)，服絲務(wù)主配動(dòng)，城熱情億。揪騰（二通）房器屋管駱理及誕維修仆養(yǎng)護(hù)邊1知、按忠物業(yè)殿服務(wù)撐合同漁和業(yè)暗主公美約的穿約定趕對(duì)房宅屋及守配套舒設(shè)施阿設(shè)備漁提供捧服務(wù)哀。住2淚、各秒組團(tuán)副、棟為、及秤單元臟（門(mén)協(xié)）、弓戶(hù)和腰公共豈配套砍設(shè)施笛場(chǎng)地垂的標(biāo)首識(shí)明捏顯。聞3黨、房性屋外馳觀（哈包括鴉屋面比、屬露臺(tái)將）完恐好；綁公共萌樓梯沈間墻擺面、炸地面文無(wú)破憶損；差外墻因及公炒共空按間無(wú)文亂張捷貼、愈亂涂駁、亂盈畫(huà)、懼亂懸忘掛現(xiàn)染象；權(quán)室外園招牌急、廣平告牌筒、霓謠虹燈緒按規(guī)秒定設(shè)粒置。萌4秧、對(duì)祥違反題規(guī)乳劃私送搭亂贏建、杜私自挎拆改培管線(xiàn)望和擅但自改代變房吩屋用士途的鮮行為粒及時(shí)御勸阻柏，并畢報(bào)告雷業(yè)主貌委員根會(huì)和執(zhí)相關(guān)義主管順部門(mén)層。醒5標(biāo)、每孔周巡皮查攪1洗次小制區(qū)房融屋單疫元門(mén)漸、樓進(jìn)梯通譜道以較及其蝕他共益用部集位的輸門(mén)窗尊、玻犁璃等家，做圾好巡背查記鄭錄，而并及福時(shí)維因修養(yǎng)炮護(hù)，史檢修趴記錄漢和保布養(yǎng)記忘錄齊吹全。疏6忘、按顆照住鞭宅裝陡飾裝哭修管心理有墳關(guān)規(guī)桐定和咐業(yè)主串公約襯（業(yè)逆主臨練時(shí)公盤(pán)約）忽要求風(fēng)，建飽立完象善的畏住宅臣裝飾續(xù)裝修西管理憶制度森。裝紗修前尖，依盟規(guī)定奏審核嗽業(yè)主曉（使歸用人體）的噴裝修漲方案張，告淚知裝由修人彈有關(guān)秒裝飾仇裝修蛙的禁院止行先為和擠注意塘事項(xiàng)仍。每簽周巡重查撒1滅次裝輩修施偵工現(xiàn)壤場(chǎng)，符發(fā)現(xiàn)俊影響橋房屋其外觀平、危純及房印屋結(jié)鳥(niǎo)構(gòu)安鄉(xiāng)全及達(dá)拆改饒共用梅管線(xiàn)迎等損鹽害公表共利扮益現(xiàn)松象的地，及米時(shí)勸閃阻并是報(bào)隔告業(yè)佛主委笛員會(huì)貪和有蒜關(guān)主倚管部否門(mén)。素7談、保紫修按天雙方忽約定布時(shí)間癢到達(dá)添現(xiàn)場(chǎng)俯，有獅報(bào)修年、維許修和初回訪(fǎng)商記錄弊。輩（三蛋）共恨用設(shè)牌施設(shè)抄備維述修養(yǎng)連護(hù)羨富坐劫耽已瓦凱斑愧1怎、對(duì)費(fèi)共用輩設(shè)施槍設(shè)備蒜進(jìn)行廁日常暑管理?yè)?jù)和維蘭修養(yǎng)錯(cuò)護(hù)（塑依法戲應(yīng)由終專(zhuān)業(yè)望部門(mén)違負(fù)責(zé)慕的除緞外）有；趴2匠、小奪區(qū)內(nèi)仰公共蘋(píng)配套就服務(wù)樹(shù)設(shè)施路完好旨，不估隨意忘改變默用途買(mǎi)，共賭用設(shè)初施設(shè)篩備按櫻照項(xiàng)牽目配煎套建浩設(shè)管俯理責(zé)匙任分殿工運(yùn)囑轉(zhuǎn)正池常。靈3格、操田作維吹護(hù)人顏員嚴(yán)窗格執(zhí)賀行設(shè)啟施設(shè)嚇備操芹作規(guī)湖程及鹽保養(yǎng)輔規(guī)范拌；設(shè)諸施設(shè)誤備運(yùn)粱行正薪常，便無(wú)事哄故隱恒患。絹4江、對(duì)蘋(píng)共用奪設(shè)撈施設(shè)敵備定怕期組懶織巡艇查，題做好箏巡查戲記錄哄，需赴要維貨修，壞屬于遭小修棟范圍勺的，祝及時(shí)尋組織宰修復(fù)損；屬留于大望、中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