武漢火炬大廈地盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查與

精品資料網(wǎng)（）25萬(wàn)份精華管理資料，2萬(wàn)多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料漢火炬大廈地盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查與分析1背景綜述火炬大廈（含天鵝酒店），由于港方資金長(zhǎng)期不能到位，自1992年開(kāi)工后，停建至今。經(jīng)多方協(xié)商，由湖北威利房地產(chǎn)公司實(shí)施續(xù)建。武昌區(qū)、洪山區(qū)內(nèi)較為明顯的房地產(chǎn)板塊包括南湖板塊，高新開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，徐東板塊，東湖板塊，青山板塊、水果湖板塊等幾個(gè)大的板塊。本案地處珞喻路與珞獅北路正夾角處，所處區(qū)域介于南湖板塊、高新開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、東湖板塊之間。因此經(jīng)過(guò)認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)本案所處區(qū)域市場(chǎng)定位于此部分。2地理位置分析2.1地理位置介紹火炬大廈位于街道口，珞喻路與珞獅北路正夾角處。其東銜武漢科技一條街——珞喻路，西連武昌中心商業(yè)區(qū)——中南路，北由珞獅北路、南路擔(dān)武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)等名牌高校連接?xùn)|湖，通過(guò)沿湖路可直達(dá)水果湖、中北路一線，商業(yè)、人文、自然環(huán)境均十分優(yōu)越。周邊500米內(nèi)主要配套設(shè)施：洪山區(qū)稅務(wù)局、亞貿(mào)廣場(chǎng)、省婦幼保健院、中國(guó)人民解放軍廣州軍區(qū)武漢總醫(yī)院、中國(guó)郵政、武漢電信城、洪山新華書(shū)店、武漢電腦城、洪山公園、寶通寺、洪山財(cái)政局、名典咖啡語(yǔ)茶、珞珈山飯店、金龍期貨、中國(guó)人壽保險(xiǎn)、平安保險(xiǎn)、各大銀行一應(yīng)俱全。周邊主要高層建筑：A亞貿(mào)廣場(chǎng)位置：武珞路６２８號(hào)用途：1-5層群樓商場(chǎng)、塔樓寫(xiě)字樓駱直線消距離寶：約造40過(guò)0米潮B兆黨富國(guó)樸際大末廈（素32史層）畏位置首：淋武珞張路挪71澡7阿號(hào)條用途裕：1賊-5綠層群躍樓商惰鋪或偉銀行酒、塔悟樓寫(xiě)飲字樓慕或S繼OH熟O別直線宰距離擾約型10屬0米律C書(shū)喂香門(mén)喉第（蘇28燙層）差位置屈：庸街道肢口勸蝦業(yè)場(chǎng)繼珞獅吉路8便0號(hào)晚用途喜：1舒-2搖層商往鋪、省高層降住宅衰直線莫距離軟約師20超0米晌D珞拍珈山身大廈建位置于：專珞珈別山附殘7號(hào)總用途擴(kuò)：商老用匠直線松距離買(mǎi)約見(jiàn)15尚0米剪E櫻壞花大嘩廈（誠(chéng)28厚層）秀位置雹：珞寧獅北堅(jiān)路2后號(hào)護(hù)用途鑼：1彎-5咳層群軌樓商確用；雀塔樓柳一般嚷住宅登，一射半寫(xiě)銷字樓眨直線南距離阿約良40湊0米服F華嘆中電灑腦數(shù)到碼城地（1兵5層扛）加位置繡：然珞瑜扇路地用途寇：1戚-5查層群痰樓商牧用；碰高層盒寫(xiě)字附樓督直線西距離惱約罰20舉0米興G測(cè)掏繪科壽技大徹廈（材15箭層）椅位置猶：鼓珞瑜之路雅41劉號(hào)懼用途輛：1創(chuàng)-4訊層群鄙樓商夏用；侵5層茄以上沃寫(xiě)字縫樓鴉直線正距離壓約糾15河0米翻H電袋腦大槳世界豪（1刺9層般）賀位置吼：價(jià)珞瑜異路3掃9號(hào)賄用途欄：1球-4氣層商外鋪；鞏8-擺19捕層寫(xiě)蟻?zhàn)謽菈?mèng)直線呢距離羅約贊10流0米猴2.交2監(jiān)地理凍位置姜特點(diǎn)鄙2.碌2.鬧1撕珞獅忘北路售將成倘為高滅科技因走廊序珞獅盜北路臣改造方完畢算后，使延伸沈貫通撥連接船至水宴果湖莊，蝴將成詢?yōu)槭≡钨?zèng)中心友與中周?chē)?guó)武錯(cuò)漢光符谷、諷東湖慢高新鹽開(kāi)發(fā)雕區(qū)、燒華中筐軟件勉園、罪廟山影技術(shù)撫開(kāi)發(fā)悔區(qū)、襪南湖享高新杯技術(shù)慣農(nóng)業(yè)甲園之拿間的疏一條暈高科臟技走置廊。普2.顏2.皺2疊八一訊路、迅珞獅論北路秘與中姿南路豪形成錘新的字商務(wù)翠圈棕大型此市級(jí)何休閑排廣場(chǎng)間——王洪山眾廣場(chǎng)安的建肺成，正周邊乓環(huán)境紀(jì)的日遭益美沾化和詞交通巴的改響善，化鞏固駁了中陶南作幸為武王昌中芳央商碌務(wù)中卷心的礦位置喝，然擇而由預(yù)于珞饅獅北惱路作盒為高發(fā)科技嗎走廊叛作用探的日養(yǎng)益突湊出格，僚八一讀路由等原來(lái)乘10扭米兄?jǐn)U建奉到窩40沖米運(yùn)寬的鈴工程育完工痰，對(duì)械中南客路、風(fēng)武珞紛路的童分流椅，充怪當(dāng)城零市內(nèi)增環(huán)要渴道的才功能躁，將快會(huì)使時(shí)武昌庭商務(wù)婚圈由桐原來(lái)盆的中祥南路鍵、武端珞路丈逐漸折東移的，八苗一路心、珞澇獅北牌路日擾益成慚為新仰的商捧務(wù)地魄段。赤2.嘉2.修3僑以武錫大為敲中心戰(zhàn)形成旺新的額高校駕文化溜板塊幫本案營(yíng)所在捷地段仙集中鎖了中熔科院斜、武謊漢大撈學(xué)等析眾多傲科研沙、教抽育基依地、糖人文植氣氛悼極為鄭濃郁途、周透邊配稍套設(shè)嘆施齊醒全。述在珞束獅北搖路上凍新開(kāi)婆發(fā)的允“果書(shū)香嫁門(mén)第鉆”論打出掛高校較文化銜牌，指吸引蠅了眾錫多買(mǎi)炒家的疤目光剝，市被場(chǎng)反慘應(yīng)態(tài)敞勢(shì)良終好，蓋本項(xiàng)炕目緊亦臨武晨大、量中科丙院，賽地段證較詢“屯書(shū)香定門(mén)第芒”義優(yōu)越據(jù)，將畫(huà)與里“孟書(shū)香束門(mén)第生”缺一道偶形成辦以武朝大為伏中心骨，八襖一路眨、珞頑獅北靜路為桿輻射絲區(qū)的周高校牽文化聽(tīng)板塊客，成值為武翼昌樓貼市的辱新亮顫點(diǎn)。城3偽區(qū)域直市場(chǎng)閃環(huán)境澡分析漲洪山嚇地區(qū)欠樓市喪隨著元近年妨來(lái)光惑谷經(jīng)鹽濟(jì)和悲區(qū)域群經(jīng)濟(jì)幼資源搶的整獸合，宰得到負(fù)了一螞次騰散飛的福機(jī)會(huì)幕，其荷主要董特點(diǎn)胡體現(xiàn)陽(yáng)在以矮下的共4大練變化部：丑3.孔1.統(tǒng)價(jià)格見(jiàn)與指哨數(shù)的厘變化塵20喘00流年至畜今，慣洪山現(xiàn)地區(qū)膛的樓織盤(pán)均坡價(jià)由癥20蒼00盤(pán)年3齊月份約的1沸74跌6.亡35線元/傅平方掩米，潛漲至農(nóng)20閣02樓年3時(shí)月份咳的2備22巨0.膀94促元/景平方勾米，溫單價(jià)逼上漲淚47松4.涂59逐元/室平方陣米，榆漲扮幅為橡27習(xí).1榜8%招；指任數(shù)由傍原來(lái)韻的1穗00柔1.呢37丘點(diǎn)上珍漲到吩目前既的1邪27納3.醫(yī)52災(zāi)點(diǎn)，貿(mào)漲幅善為2遞7%療。復(fù)3.文2開(kāi)央發(fā)重預(yù)心的陜變化概：洗20們00此年洪序山房玩地產(chǎn)喚開(kāi)發(fā)女以多煩層為盼主，它開(kāi)發(fā)刷熱點(diǎn)爬在珞發(fā)瑜路航一帶里，并鴨開(kāi)始蘭出現(xiàn)淋向關(guān)唱東科攪技區(qū)謠擴(kuò)展貼的趨撕勢(shì)；軟2遺00繪0催年炕底，拒隨著牲東湖擺開(kāi)發(fā)慢區(qū)周跳邊環(huán)蛛境及末基礎(chǔ)資設(shè)施旗的改棵善，羊光谷匪”塵的建爭(zhēng)設(shè)帶疾動(dòng)了侵對(duì)住葡房的祝需求粗?jǐn)U大霉。魯碎巷廣落場(chǎng)的旦開(kāi)業(yè)敘為光欠谷地偏產(chǎn)提戒供了緊濃厚館的商北業(yè)氛未圍，貸而肌雄楚延大街脾周?chē)裼捎阼F擁有觀豐富穩(wěn)的待攜開(kāi)發(fā)莫土地尼，也徑開(kāi)始妄受到員關(guān)注嬸；蛾到了筍20忌01行年，轟受信體息經(jīng)城濟(jì)產(chǎn)數(shù)業(yè)發(fā)婦展的堂影響坑，高芳校教豪師收棋入水業(yè)平的寸不斷撈提高溜，該殊區(qū)住斬宅市盤(pán)場(chǎng)價(jià)甩位持營(yíng)續(xù)上銷揚(yáng)，曉銷售盟量遠(yuǎn)漁超過(guò)煩上兩抹個(gè)季押度。墾珞瑜蹲路沿狼線的端開(kāi)發(fā)結(jié)到達(dá)辜頂峰切，依餅托珞斥瑜路眠高校魄林立奏的周飄邊環(huán)鼓境，進(jìn)打跡“足文化判”肺品牌耗；借叉光谷惜之名獎(jiǎng)，打倆“掏科技掛”底品牌杯；開(kāi)域發(fā)商垮都積鵲極發(fā)乖展郵蘋(píng)科院網(wǎng)、華盈工科駕技、深關(guān)東交科技巧工業(yè)厚園等盞極具哥購(gòu)買(mǎi)濤能力永的目屢標(biāo)客沿戶；饑20誓01刪年中投期，喬大量帳的樓蒙盤(pán)進(jìn)并入光碼谷地宮區(qū)，儲(chǔ)同時(shí)駁由于絨楚雄助大道畫(huà)成為敢洪山雷的一輔條主丙干道哪，且融交通赤便利舊，沿盾線也駐成為迷洪山骨的新進(jìn)區(qū)；建20刑01強(qiáng)年底擱，洪炕山區(qū)土內(nèi)的葛開(kāi)發(fā)匙重心友已從趟珞瑜軍路轉(zhuǎn)上化蓮到光圈谷、塘雄楚任大道卷,酷樓價(jià)例也一恢路上商揚(yáng)，足直逼聾20好00帝元/概平方懼米；愿20魯02銀年，軍重點(diǎn)程開(kāi)發(fā)疑湯遜沒(méi)湖概壟念。抵作為無(wú)武漢卻污染臺(tái)最少向的湖蘇泊湯找遜湖委，環(huán)李湖沿轟線聚醫(yī)集了欺有東陳林外瞞廬、乎銀河挺灣、派水藍(lán)幟郡、角玉龍舊島花拜園、瘦華泰印山莊著、澳效門(mén)山田莊共滿6個(gè)罰項(xiàng)目粥，現(xiàn)勾在還煉有開(kāi)然發(fā)企莫業(yè)源具源不情斷的咸進(jìn)入婆。袖3.擔(dān)3樓款盤(pán)品挑質(zhì)的匙變化柿：策19虎99背年洪點(diǎn)山地匹產(chǎn)開(kāi)襖發(fā)以寇安居代工程超為主賀，其妻他類撥型項(xiàng)倒目為埋輔，悠如1問(wèn)99弄9年愈的卓蒸刀泉觸教師陸小區(qū)棋、關(guān)笛西小牲區(qū)；燕2蜻00于0年妙以中絮檔商號(hào)品房誠(chéng)為主原，高醒檔物改業(yè)初掛見(jiàn)端她倪，喜如當(dāng)慎代花眠園、晶綠之館苑，馳麗島績(jī)花園冬則在都這一護(hù)年隆躁重推悟出；虜20施01躍年隨萄著光饅谷購(gòu)次買(mǎi)力室的釋吼放，險(xiǎn)則以否精品例商品胸房為棗主，哪安居社工程總退出流主流裳，如晝20笑01克年的可麗島瞇花園慕、學(xué)真府佳輝園、厲名都謙花園少、等含高檔豬物業(yè)碼占據(jù)孩光谷雨地產(chǎn)殖的大光半壁造江山右；2急00閣2年歌銀河誰(shuí)灣、狂水藍(lán)星郡等傍一批妄休閑栗地產(chǎn)黑屯聚丹湯遜暑湖，垂標(biāo)志陳著一班個(gè)新退的時(shí)三代到師來(lái)。娛3.般4開(kāi)迎發(fā)方枕式的壽變化來(lái)：冠隨著慕開(kāi)發(fā)懇熱點(diǎn)膽的遷晉移，透地產(chǎn)施開(kāi)發(fā)培的開(kāi)刊發(fā)方潛式也凱出現(xiàn)無(wú)變化泉，大觸盤(pán)化藥、郊險(xiǎn)區(qū)化隨、親環(huán)水性蒸成為曠最直瓶接的堆體現(xiàn)感，開(kāi)咱發(fā)量哥在1梯0萬(wàn)唱平方端米以慨上的粱小區(qū)膨占洪采山總由開(kāi)發(fā)吧量的平50燙%乏。湯4裂區(qū)域負(fù)分類伴物業(yè)北分析裁4.抽1犧寫(xiě)字摘樓榜4.紙1.性1乎武漢給寫(xiě)字賀樓總撞體市雹場(chǎng)走錯(cuò)勢(shì)沖本季唇武漢岔市寫(xiě)媽字樓始市場(chǎng)地平均食價(jià)格豐為4科16師3.猜08捉元/屬平方疲米，趕價(jià)格養(yǎng)指數(shù)據(jù)為1燃03捕8.軌71橫點(diǎn)，稍上升目了3孕.4用7點(diǎn)治，寫(xiě)年字樓愉平均勺價(jià)格刃上漲以幅度慚不大妄。（羽見(jiàn)下重圖）暴季爆度愚寫(xiě)字全樓價(jià)覺(jué)格悠寫(xiě)字順樓指完數(shù)帥20爆01痕第一譽(yù)季度久40壽81血.2胖5跡10恩18清.2磨5咬20已01背第二窩季度頸40賊76劇.2門(mén)2出10遲16挑.9疫9禾20琴01劍第三糖季度館40你87匹.8圓7版10所19蔬.8鋪9岡20劑01指第四鴉季度嗓41斃00祖.7亞10翼23皆.0遙9朱20尺02演第一前季度族41授28媽.3辭10終30柿.0陰4絲20閘02土第二犯季度睛41品49聰.1爐6部10失35腥.2銀4鹽20島02撈第三已季度沸41珠63賺.0扯8麗10往38糟.7旅1區(qū)本季苗度寫(xiě)糟字樓養(yǎng)價(jià)格遭指數(shù)豐雖然缺沒(méi)有明上季攜度的妻上升廚幅度彩大，遼但在蹦上季誠(chéng)度基嚼礎(chǔ)上巴仍有蜓所攀燙升，報(bào)說(shuō)明收武漢頸經(jīng)濟(jì)斬發(fā)展落仍然竹影響買(mǎi)著房招地產(chǎn)巖業(yè)。鏟呈武漢散各主勵(lì)要商槳業(yè)街卸區(qū)寫(xiě)強(qiáng)字樓醬出租繳率誦區(qū)域嗎名稱允建設(shè)跳大道扒解放分大道弊江漢慣路檔中南寨路京武珞頃路姑出租槳率膀90軍%致75注%兩85畝%識(shí)80項(xiàng)%格70仆%丙4.轟1.益2嗓區(qū)域抖寫(xiě)字漸樓租濁價(jià)調(diào)董研膠武昌弟中南妨路沿宿線重昆點(diǎn)寫(xiě)拍字樓里租金響報(bào)價(jià)昨（單規(guī)位：在元/仗平方元米奏·事月）加項(xiàng)目管名稱島中商閣廣場(chǎng)必國(guó)際步金融開(kāi)貿(mào)易廉大廈伙世紀(jì)徒廣場(chǎng)搞租金懂報(bào)價(jià)右40詢60全50軌（暫拳定價(jià)魯）霉中南滾路是香武昌旗區(qū)的元中心錘商務(wù)紐區(qū)之曠一，幟從上誠(chéng)表可被看出糧，其時(shí)租金熟在武丘漢市熱居于增比較你高的患水平默，約掃50仍元/設(shè)平方莖米，懼這與資該地婚區(qū)交弦通便紋利，稀人氣英的旺扯盛是館分不子開(kāi)的暫。刑武珞項(xiàng)路沿忘線重懶點(diǎn)寫(xiě)斧字樓挪租金身報(bào)價(jià)及（單友位：作元/尸平方終米吊·馳月）終項(xiàng)目雀名稱罪江天抗大廈惑亞貿(mào)熄廣場(chǎng)士兆富衰國(guó)際毫大廈塵電腦崇大世公界摸租金喊報(bào)價(jià)盆30瘦30存-4宋0客30貴30肯武珞翼路沿師線的匪寫(xiě)字尊樓租腫金在源35篇元/稅平方饑米左簡(jiǎn)右。紙武珞細(xì)路是過(guò)武昌咐的主棍干道挨，其濁交通麗便利毅是無(wú)場(chǎng)庸置蜘疑的匠，周掀邊的急寫(xiě)字晴樓主雀要是舊以I誤T業(yè)掘?yàn)橹鬣]，而狀這些闊經(jīng)營(yíng)釀?wù)叽笄鸲啾人屋^年竄輕，筒他們倚講究跟經(jīng)濟(jì)出適用正，決揮定了蔽這一祝帶的游寫(xiě)字?jǐn)嚇遣磺蝗鄙賹m市場(chǎng)略，但易價(jià)位怎不會(huì)瓶太高態(tài)。物4.亭2好住宅狗本季辦度洪叫山區(qū)蘋(píng)綜合漁物業(yè)淘平均禍指數(shù)夫?yàn)?溝45拖1.元75贏點(diǎn)，茶比上千季度糧上漲躬了1縫24沈.6雷3點(diǎn)巷。綜舞合物捆業(yè)價(jià)當(dāng)格為憲22撒68躺.1現(xiàn)7元亦/平株方米跨，比同上季狐度上亭漲了鈔9.囑4%饅，其戶中高兩層樓叼盤(pán)市唐場(chǎng)均當(dāng)價(jià)達(dá)賽31養(yǎng)25蔥.7想1元拆/平辨方米考，指砍數(shù)上傷漲幅諒度較里大。繩三季踐度武兩珞路想沿線尸樓盤(pán)馳銷售龜均價(jià)鉛在3是00驗(yàn)0元撓/平云方米酒左右寸，且聰銷售醒情況勸良好口：書(shū)松香門(mén)掏第售堂罄，租均價(jià)春在3羽70氧0元今/平發(fā)方米許左右騰的兆帶富國(guó)壞際大充廈取只得了柄30稱00扮平方載米屆以上駱的銷哥量。然從市牧場(chǎng)現(xiàn)逆狀看中，武橫珞路貝沿線駐地處撥城市喇中心援，土菠地成己本比槽較高高，因拐此開(kāi)依發(fā)的已項(xiàng)目銷多為汪高層恐的商掌務(wù)寫(xiě)匆字樓籃或商露住樓銀。賭5可揭類比眉市場(chǎng)榆分析深我們牙以目靜標(biāo)客愿戶群忘、價(jià)磨格、洗項(xiàng)目粘性質(zhì)隊(duì)和規(guī)鑄劃及造推出鄰時(shí)間致等為呢標(biāo)準(zhǔn)怒，對(duì)嗚整個(gè)畢項(xiàng)目讀區(qū)域暮市場(chǎng)曬的在情建在陜售項(xiàng)朋目進(jìn)找行了峰鑒別錯(cuò)和分吳析。百5.愉1騙兆富癥國(guó)際熟大廈儲(chǔ)類比歡總評(píng)頑：宮該項(xiàng)腦目所茅處地余段人億流車(chē)蹈流量誕僅次同于中購(gòu)南路今。其釣戶型摸設(shè)計(jì)柄可大駝可小棉、可到分可糧合，伸能自窩由組箏合成激不同牙商務(wù)瘋空間茂，同喚時(shí)，灰37囑00讓元均肚價(jià)相擴(kuò)對(duì)其幼他寫(xiě)牲字樓幼而言碧，非酸常超纏值。貼客戶悔群主科要為嬌中小遮型公渾司，涼購(gòu)買(mǎi)落用做戚辦公議間，拌其中圍尤以捎IT瞞業(yè)公殖司為述多。隸更由故于該公項(xiàng)目咸地段恨優(yōu)越御，價(jià)舞格合盾理，突聯(lián)想虜?shù)葦?shù)掀家企口業(yè)整然層或擊半層稿購(gòu)買(mǎi)森多套球。4國(guó)月開(kāi)陳盤(pán)至教今，緊27身0套肝房已匹售出適95孔%，剛僅余炸15效套，皇余下柿為單題價(jià)較協(xié)高的凳高層賀單位旦,菊項(xiàng)目緊底層佛商鋪暫尚未碼售出斥?？?.疑2析櫻花成大廈面類比推總評(píng)讀：患該項(xiàng)借目位狗于國(guó)區(qū)立武粱漢大槐學(xué)正驗(yàn)門(mén)口朱，八保一路敏與珞常獅北脖路交薯匯處恥，所省處地讀段優(yōu)錫越，槳距洪憐山廣爹場(chǎng)約衣10紅00焰米穿，距它街道抱口約遙40寧0米泡。其伐住宅駐戶型金設(shè)計(jì)跑合理濕，功腎能分副區(qū)較貧好，灑且面寸向武汪大珞芒珈山榨，高污層景述觀突賠出。豎同時(shí)濁，2異58帽0元脊起價(jià)唯也能寺為大供多數(shù)佳客戶會(huì)所接幻受。青購(gòu)房惹客戶繞群主辟要為嗎周邊鏈高級(jí)術(shù)知識(shí)教分子計(jì)，盆武大收教授盾，I握T業(yè)條內(nèi)人忌士。破該項(xiàng)禍目1惠1月魔底開(kāi)轉(zhuǎn)盤(pán)，余6-同22抽層8襪0套蘇平層氣單位撇已售螞出9謠0%缸，僅像余1耀4套松，頂芒層復(fù)薯式正據(jù)在洽圾談團(tuán)隱購(gòu)。丙項(xiàng)目揚(yáng)寫(xiě)字近間部蕩分正賤積蓄擴(kuò)力量灰，尚綿未對(duì)求外發(fā)甜售。糾底層姻商鋪特集團(tuán)作整層牧購(gòu)買(mǎi)