房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前沖刺試卷A卷含答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前沖刺試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價(jià)格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價(jià)格B.存量房租賃掛牌價(jià)格C.存量房買賣成交價(jià)格D.新建商品房租賃成交價(jià)格【答案】D2、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過(guò)（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】C3、在商品房交易過(guò)程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收的C.未通過(guò)竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的【答案】C4、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員約看客戶，提問更明確的是（）。A.“您什么時(shí)候有時(shí)間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點(diǎn)至5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”D.“您下午3點(diǎn)或者5點(diǎn)有時(shí)間去看房嗎”【答案】D6、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無(wú)須【答案】B7、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B8、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由（）承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】B9、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實(shí)地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B10、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制D.一套一價(jià)【答案】A11、對(duì)買方來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C12、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國(guó)有企業(yè)【答案】B13、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D14、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)始終都是（）。A.一方的代理人B.雙方的代理人C.法定的代理人D.中間人【答案】D15、商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來(lái)處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者【答案】D16、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個(gè)月B.3～4個(gè)月C.5～6個(gè)月D.一年【答案】A17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C18、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A19、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)【答案】D20、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B21、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A22、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)【答案】C23、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場(chǎng)屬性【答案】C24、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C25、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B26、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C27、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B28、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀(jì)門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A29、買方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場(chǎng)信息D.價(jià)格信息【答案】B30、在接待賣方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要（）。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B31、存量房交易中的“產(chǎn)品說(shuō)明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說(shuō)明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說(shuō)明書【答案】B32、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C33、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D34、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C35、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過(guò)程中的要求，正確的是（）。A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說(shuō)話B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)行協(xié)商C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說(shuō)明；對(duì)于缺點(diǎn)，要盡量避忌【答案】C36、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)【答案】A37、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D38、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.長(zhǎng)期培養(yǎng)B.重點(diǎn)跟蹤C(jī).保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實(shí)地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C40、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B41、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的（購(gòu)房款、合同租金）的20%，如果超過(guò)這個(gè)比例，則超過(guò)的部分無(wú)效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C43、房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D44、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C45、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B46、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格屬于（）。A.成本價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.申報(bào)價(jià)【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過(guò)成立客戶俱樂部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過(guò)的客戶建立良好的顧客關(guān)系來(lái)介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來(lái)發(fā)展客源【答案】C48、（）是指購(gòu)房人在支付房款首付之后，剩余款項(xiàng)向銀行申請(qǐng)抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個(gè)人貸款【答案】B49、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力D.房地產(chǎn)價(jià)格信息【答案】D50、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D多選題（共20題）1、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢(shì)包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內(nèi)容全面直觀D.成本低E.目標(biāo)準(zhǔn)確【答案】ABC2、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況C.說(shuō)明認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或意向書的作用D.推薦買賣合同文本E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD3、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）。A.買賣雙方的有效身份證明B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.上市審批表E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房需要做的準(zhǔn)備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預(yù)約好時(shí)間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說(shuō)明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹(jǐn)慎約定見面地點(diǎn)【答案】ABC5、房地產(chǎn)價(jià)格信息的鑒別和修正是指分析價(jià)格信息的（）。A.時(shí)效性B.真實(shí)性C.準(zhǔn)確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用C.房屋實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況【答案】ACD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定C.交付“兩書”的提示D.土地與開發(fā)情況說(shuō)明E.物業(yè)管理的說(shuō)明【答案】ABC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的廣告應(yīng)該遵守的規(guī)定有（）。A.廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.如果有升值或者投資回報(bào)的可能，要在廣告中特別說(shuō)明D.廣告中對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行渲染的，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚E.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】ABD9、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計(jì)算機(jī)D.計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該在（）就進(jìn)行房屋實(shí)地查看。A.客戶初步表達(dá)委托意愿時(shí)B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后【答案】C11、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測(cè)量的工具B.帶好房屋狀況說(shuō)明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD12、個(gè)人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔(dān)保方式【答案】ABCD13、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的有（）。A.交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)不可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶來(lái)完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定，持辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E.保證機(jī)構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD14、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過(guò)熟人推薦獲取E.社區(qū)維護(hù)獲取【答案】ABD15、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長(zhǎng)B.銷售難度大C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D.市場(chǎng)需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD1