昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)

昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析昆山城市概覽地理位置：昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個(gè)縣級(jí)市，它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉(cāng)兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。人口：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年昆山戶籍人口63.72萬(wàn)人，外來(lái)人口62.53萬(wàn)人，外來(lái)人口占到本地居民數(shù)的98%。其中，來(lái)自臺(tái)灣、日本、韓國(guó)及歐美國(guó)家的境外人士達(dá)到4萬(wàn)人左右。交通：滬寧高速公路、312國(guó)道穿越昆山市，至上海虹橋機(jī)場(chǎng)約半小時(shí)車程，至上海浦東機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程。至蘇州市約25分鐘車程。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：表12004年昆山市若干宏觀指標(biāo)殿坑剝慚萄怎壽耍稀隱GD廁P燦57稈0甲億元噸24僚.5坡%賣人均久GD驕P適9.牛07敲萬(wàn)元循再戀護(hù)位居錢全國(guó)遞同等亦級(jí)城樸市之箏首，毯是上無(wú)海市形同類級(jí)指標(biāo)庭的1昌.6編5倍牽城鎮(zhèn)憂居民弟人均掛可支戲配收銅入貼15氏01啄1元擦15撕.2跟%水是上怕海市并同類眼指標(biāo)劃的0慌.9鵝0倍奪上年沙全國(guó)據(jù)百?gòu)?qiáng)訊縣（稼市）貌評(píng)比絡(luò)名次腸盜娃狀順德嶼居首傳位資料來(lái)源：2004年昆山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。值得一提的是，昆山的外來(lái)投資十分密集。截至2004年，該市實(shí)際利用外資突破90億美元。其中，臺(tái)資的比例最高，占到半數(shù)以上。目前，昆山的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主要集中在以IT產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子業(yè)。昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧帆近年璃來(lái)房噴地產(chǎn)憶開發(fā)醋投資坑快速環(huán)增長(zhǎng)細(xì)注：軌20宮04遭年數(shù)彈值為險(xiǎn)預(yù)測(cè)古值。退資料潑來(lái)源鮮：昆嗎山統(tǒng)饅計(jì)局繳。綱圖1自份20置01涼-2叢00率4年模昆山幣市房逼地產(chǎn)到開發(fā)汁投資姜額走倡勢(shì)遠(yuǎn)供需季情況毅來(lái)看麗，市縮場(chǎng)供氧給和逮需求腥均逐暢年快聯(lián)速上銜升，銳且需革求增染速明序顯高躍于供刻給警注：窯缺少谷20哭04母年的雁預(yù)售鞠面積臺(tái)和空落置面盆積。迫資料敢來(lái)源遣：昆摧山統(tǒng)默計(jì)局沸。冰圖2殊拒20合01裙-2饞00恩4年咽昆山秩市商煙品房飲供需互指標(biāo)闊走勢(shì)答需求梳結(jié)構(gòu)希來(lái)看繡，銷唇售規(guī)犧模以垃住宅倉(cāng)為主命體，使但商織業(yè)房斜產(chǎn)的搜需求理增長(zhǎng)外顯著村資料露來(lái)源亡：昆墊山統(tǒng)蜓計(jì)局紋。環(huán)圖3流們20億01福-2俯00貞3年快昆山?jīng)_市各支類商較品房您銷售菜面積纖構(gòu)成圣分析壟價(jià)格薄角度掏來(lái)看肅，近待年來(lái)其商品側(cè)房售敘價(jià)逐蟻年快吼速上效升如資料銜來(lái)源仍：昆餃山統(tǒng)確計(jì)局棉。糠圖4闖蛋20約01歐-2憤00下4年旦昆山星市商懶品房縮售價(jià)殊走勢(shì)吵基于梁當(dāng)?shù)匦》康厣a(chǎn)市乘場(chǎng)的慎強(qiáng)勢(shì)艙表現(xiàn)盆，全摩國(guó)知墾名的劇房地俘產(chǎn)企片業(yè)紛壯紛進(jìn)冤軍昆掏山弱表2團(tuán)學(xué)進(jìn)入懸昆山煤的部冬分知期名房肥地產(chǎn)盯企業(yè)杰企業(yè)效名稱至進(jìn)入譯時(shí)間羽(慣年種)屆運(yùn)作合項(xiàng)目嶺項(xiàng)目煮區(qū)位投項(xiàng)目捐總建思面尼(誼萬(wàn)平州方米廢)秩項(xiàng)目琴總占縮地斥(惕萬(wàn)平證方米介)霸萬(wàn)科惕集團(tuán)獵20先04脫萬(wàn)科其高爾復(fù)夫別幫墅技昆山魔市陽(yáng)恨澄路是、馬奇鞍山誰(shuí)路壞34細(xì)夾57碌監(jiān)世茂傳集團(tuán)邊20胳04費(fèi)昆山旋世茂巧新城挺昆山晃城南貧13壞0轎72案誤綠地爪集團(tuán)掛20倉(cāng)03寄/2添00公4驚綠地日·凍國(guó)際瞧家園穩(wěn)昆山暗市花群橋鎮(zhèn)展60拳0怨26漠7淘中原除地產(chǎn)準(zhǔn)20厘03網(wǎng)/2死00辟4勾華城渡美地交(寶代理遮)蹦昆山姑市長(zhǎng)懼江北丈路、礦鑫茂母路戰(zhàn)56橫繼-延資料涼來(lái)源困：網(wǎng)繞上搜慨索。渠未來(lái)傘3年際昆山露房地組產(chǎn)市拖場(chǎng)發(fā)鹽展預(yù)企測(cè)漢預(yù)測(cè)栗結(jié)果利顯示石，未萄來(lái)3佳年內(nèi)片昆山潮市商萄品房逮銷售秋將穩(wěn)裕步增溝長(zhǎng)帥現(xiàn)采指集1口99齒9-快20英04枯年昆頃山市拉主要尾宏觀出指標(biāo)宵及房牧地產(chǎn)匹供需釘指標(biāo)辨，回仔歸分央析結(jié)激果發(fā)牌現(xiàn)：訪昆山餡市商爹品房貨銷售至均價(jià)氏=0鄉(xiāng).0喪21麗19栗*虜昆山訂市人文均G蹦DP鈔+0吊.0局99它71擠（亡R師2罷=0膏.9包98貸）添昆山汁市商牢品房猶銷售雞面積艦=9饒57正.6賺6*鋒昆山摩市商蔬品房螞銷售勿均價(jià)符-1鉗05獅.3稍37正（臥R甲2蛇=0怨.8奇08練）惱基于高此，挪可以宮計(jì)算妄得到該20鎖05墳-2底00遮7年調(diào)昆山崖市商波品房戲銷售哄均價(jià)扣和銷漆售面廟積，瞧詳見丸表2火。注表3文伍20簽05討-2加00納7年攻昆山旱市部方分指周標(biāo)預(yù)彈測(cè)參伙罪則蜂耕講遠(yuǎn)戚客膜福稅障62掘5歌.港98街68討7桃.京46聲75剛4何.逢98保地滔泊榜艱65售.4浩8現(xiàn)67脅.6渴5栗70兵.1謊4島恩清姑橋勝9.辟56四10獅.1視6監(jiān)10親.7雙6料流于創(chuàng)潔藍(lán)巖圖驅(qū)0.豎30玩0.打32戒0.吼33鏈煩腐蚊括概召業(yè)18繼4.于15園19擦6.尤36煤20保8.符58界*訪組《昆差山城笑市總除體規(guī)送劃(印20呼02稀--停20舌20遮)》射，2訴01買0年鴉昆山謝市G貓DP耳預(yù)計(jì)纖達(dá)到距10粥00前億元歇，假譯設(shè)2殲00扔6-隙20縣10賤年年捆均遞怪增速目度均抬為9不.8膛%。繩**蜜戒人姑口預(yù)婚測(cè)采濱用二法階多厚項(xiàng)式著自回制歸分謎析結(jié)歲果（基R萄2備＝箭0.潮99越4畫）。涉資料印來(lái)源叔：2捷00接4年憲昆山慣市國(guó)矮民經(jīng)陷濟(jì)和肆社會(huì)作發(fā)展同統(tǒng)計(jì)啦公報(bào)貓。限值得提一提迎的是絡(luò)，商欺品房壘預(yù)售膜面積攔與銷御售面盼積一懂樣，楊也直老接影吹響了碑市場(chǎng)坡供需袖平衡閘，而毛在預(yù)色售增程長(zhǎng)迅烈猛的已昆山布市（砌參見同圖2慢），胖這部沒(méi)分需矛求對(duì)食市場(chǎng)訪的影揪響是厚十分冤重要真的。沾但是掃，由塔于筆訪者目題前缺斬乏相屯應(yīng)的廈預(yù)售莊數(shù)據(jù)盼，因鉆而暫狡時(shí)無(wú)軋法將鑼這部騎分需固求考榆慮進(jìn)克去。旦市場(chǎng)柳供給釣來(lái)看竹，近葡期的濃施工掛面積煮達(dá)到匯較高乞的水咸平，捎已基蠶本滿逐足未閱來(lái)3攝年的誼銷售柱面積守需求中資料聲來(lái)源渾：昆臥山統(tǒng)視計(jì)局籠。誦圖5物符20健01舟-2男00跌4年滾昆山委市商命品房莫施工篇面積識(shí)走勢(shì)盛昆山酬市房卻地產(chǎn)宴市場(chǎng)球開發(fā)層投資廊機(jī)會(huì)井分析嫂住宅千市場(chǎng)六中，盡高檔汁物業(yè)瀉存在炊明顯歲的投確資機(jī)斧會(huì)摟20伏01迅－2喚00跌3年稿，住膨宅銷參售面名積年聚均遞茅增5固8.紙59球%，著而高宗檔物奮業(yè)（毒包括集別墅逼、高書檔公暮寓）龜年均差遞增附15寫2.代29字%，瞧且連胳續(xù)三斬年供堡需基墊本平顆衡。債表4失鄙20民01沖-2驕00式3年捎昆山缸市不紐同檔頭次住弱宅供猛需指蜻標(biāo)對(duì)最比座單位騙：萬(wàn)袖平方破米策年份憶高檔籃住宅幻贈(zèng)普通扔住宅果吐竣工勤面積哨銷售謀面積皮二項(xiàng)譜之差預(yù)竣工刑面積天銷售懷面積京二項(xiàng)副之差罰20撲01姥年輝3.睡72樸棒3.推89購(gòu)謎-0污.1鬼7捉47吸.5滴9松54才.4重5從-6塌.8孫6棟20校02躲年槐10兇.0齊8閘9.絨90舅誤0.箱18蓋道73騾.0頂2漢67瘦.4撥4貪5.贏58你囑20國(guó)03訪年掌28請(qǐng).5魔4陶24艦.7宣6謝3.然78飄區(qū)14咽5.讀80斬蟻12膊1.然97蕉繩23舍.8擴(kuò)3技*盈標(biāo)高檔紹住宅咬包括嘆別墅特和高兆檔公含寓。堅(jiān)**斑四普通樓住宅希是指貞除高奶檔住其宅外輛的所驅(qū)有住樸宅。休資料踐來(lái)源諷：昆訓(xùn)山統(tǒng)聽計(jì)局蘭。遙酒店怠式公宿寓市在場(chǎng)具稈有較呢大的棗開發(fā)局投資帽潛力望長(zhǎng)期那旅居聯(lián)當(dāng)?shù)貣|的境墻外人漿士及堆外地姑高收室入群秋體是鉗酒店嗽式公誤寓的趁主要竊消費(fèi)鑒群體元。目當(dāng)前，桿昆山賴市約鉛有6親2.載53黑萬(wàn)外縱來(lái)人漏口，斧其中扇有4薄萬(wàn)名壟境外原人士送。即慨使只歷考慮號(hào)境外渾人士護(hù)對(duì)酒搜店式撤公寓色的需婚求，騙參考走上海舌市境腦外人攔士入沒(méi)住酒誠(chéng)店式予公寓習(xí)的數(shù)活字（缺20溜03很年底寇約為御6.餡7%魔），隔則昆藍(lán)山市稍酒店擋式公畝寓的敢市場(chǎng)烘需求還至少男有2渡70燈0套唉。絮市場(chǎng)靜供應(yīng)朝角度嫌看，陰截至湊20吃04魯年9渡月昆芒山市搬幾乎如沒(méi)有愁建成森的酒佩店式犬公寓求。然尤而，深目前澡至少冠有6鋪個(gè)酒處店式酷公寓榨項(xiàng)目罵已經(jīng)武啟動(dòng)警，預(yù)齒計(jì)將梁在2黑-3縮年內(nèi)新建成旱，總菠供應(yīng)橋套數(shù)蠻在1尸30輪0-貝15夜00分套，忙尚無(wú)衛(wèi)法滿佩足市扇場(chǎng)需斜求。梁表5吳屈目前好昆山孟市已撥開盤討的酒萌店式雁公寓污項(xiàng)目進(jìn)聲債甘行剪級(jí)概辣材梢宴勞爸衣保竭態(tài)古廈腳餐常奪庫(kù)戴層非庫(kù)殊摩天等.星作光酒獅店公直寓痕雄罷柏遺配乏騰未開偷盤控凝吧額姿礎(chǔ)淚請(qǐ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