西安市房地產(chǎn)市場

【西安市房地產(chǎn)市場分析】（一）土地市場1、土地成交情況2023年12月，西安市土地市場迎來一次集中成交，合計成交土地面積為119.1萬平方米，土地成交金額合計達到188889萬元。成交地塊中住宅用地所占比重最大，占比為62.7%；其次是工業(yè)用地，面積占比30.54%；商業(yè)用地面積僅占4.62%。12月，西安市成交面積最大的地塊位于航開路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西的住宅用地，成交面積為15.03萬平方米，由西安增源房地產(chǎn)開發(fā)以2.93億元競得。圖表SEQ圖表\*ARABIC1：2023年12月西安市土地出讓情況匯總單位：萬平方米萬元朱土地禿位置宅土地扮面積植土地漆用途菜成交農(nóng)金額渴土地容使用較權(quán)人國西安壘市高粉新區(qū)主星源遍路訊0.關(guān)67陸住宅自用地舅17滅10再西安粉京津恨房地勝產(chǎn)開勉發(fā)公冒司側(cè)西安助市碑飯林區(qū)約南大盛街1奧57解號板0已.冶05斤商業(yè)臂用地孔26溜0幫中國橋工商創(chuàng)銀行塌股份康有限蒜公司婆西安繪南大懂街支鴿行箭灞河期以西跑，安雙村以灰東，廢戰(zhàn)備域公路略以北球，繞稈城高妖速公壘路以宴南頑6.胸39狂住宅蒜用地絮16或11言5增西安很泰豐份房地已產(chǎn)開卷發(fā)有吉限公幼司哭規(guī)劃與路以漆東、第朱雀竊大街皂以西更，規(guī)得劃路言以南嘉，南排三環(huán)緒以北流5.雞46嫁住宅逐用地作60慨50露西安衣大方饅置業(yè)巾有限聰公司覺神舟拔三路章以東尊，飛壺天路厘以北憂2.偉40各工業(yè)麥用地愿11嬸90另聯(lián)強票國際覺（中北國）棚投資把有限笨公司荷位于也支一修路以找北，逮神舟絕六路批以西美，航農(nóng)天大互道以陶南、希神舟愿大道騙以東挪9.掉68腹居住爽用地才14趣30促0康航天說時代姓置業(yè)喊發(fā)展烤有限驕公司異航天目大道苦以南屢，神紗舟三沿路以羊東，為航開排路以遣北跌8.譽11敞居住冠用地活15烈49坡5散陜西切天宇喪實業(yè)清投資難有限蹲公司相西安炭閻良園國家臨航空猶高技懷術(shù)產(chǎn)由業(yè)基慣地創(chuàng)仇新三燈路以叨南潔5.益90埋居住胞用地守69黑10最西安崗榮華恩集團吹有限雜公司年航天瞞中路斥以南召15顏.1通4寇工業(yè)帽用地店72鏈00繩中電盈投西制安太籍陽能糊電力殿有限屢公司領(lǐng)神舟鍋三路什以東環(huán)0.悅71曲工業(yè)嘆用地兄36晶0參西安付恒達趕微波鐘技術(shù)字開發(fā)稼公司他航天宋大道養(yǎng)以南曬2.生55擁教育油科研袍20伏00艙陜西喂省核雙工業(yè)繼地質(zhì)秒局型航天都中路覺以南瀉4.狼74噴工業(yè)運用地奪23送15錘西安嗓電子巾工程碗研究董所妨碑林更區(qū)文近藝南積路4肉9號預(yù)0命.4宗0療住宅群用地具20蝶70衰西安行市含辦光物煩業(yè)總做公司客神舟肌四路奔中段扎西側(cè)寇1.朋19件工業(yè)攜用地餓60嗓0城西安總航天破基地拋實業(yè)環(huán)發(fā)展遷有限籍公司拴航拓芹路西火段南口側(cè)肺0.逮68樓工業(yè)縣用地伍34調(diào)0劣西安懂航天殘基地同實業(yè)適發(fā)展訂有限陪公司泳神舟蓄二路替以西構(gòu)，東距長安容街以裙北限5.滅10受工業(yè)棋用地礎(chǔ)32音91小陜西剖省煙狀草公然司西圖安市隊公司澆神舟鈔五路脹以西漢，航產(chǎn)天中殊路以悠北，捧神舟鼻四路囑以東妥，飛許天路演以南肌3.汗77膊工業(yè)貨用地蘭18御10業(yè)西安賣航天蓬基地喚服務(wù)抬外包乖產(chǎn)業(yè)堡園有設(shè)限公盯司車神舟樹三路很以東抄，工蘆業(yè)二驅(qū)路以冬南哲2.櫻64落工業(yè)晨用地今13悟30魂西安補陽光仁能源慰科技蘆有限返公司扔神舟果五路漏以西釋，航考天中等路以閘北，名儲備萬地塊珍以東堆，飛詢天路杯以南資2.槍99睡住宅復(fù)用地朵54照80片西安報航天喂基地拋實業(yè)遷發(fā)展丙有限澡公司沈神舟盲四路速以西管，飛導(dǎo)天路拾以南乞1.純43燙住宅巾用地睛29寶70衰西安機恒豐縫泰投益資有漢限責(zé)什任公塊司錘航開好路以衣南，蔥神舟紐三路雷以東令，航暢拓路揪以北沫，神拖舟四崇路以軟西獵15德.0壇3簡住宅約用地濤29刷30洗0澇西安于增源目房地繳產(chǎn)開若發(fā)有隊限公今司暫航開圾路以抬北，跳神舟后四路仙以西郵，航弦天大跟道以協(xié)南陳10桿.1喬3瓣住宅該用地棟19蠻78芳0憑西安續(xù)航天源基地縱實業(yè)但發(fā)展宵有限測公司永東長遮安街味以北奏，儲商備用挺地以昌西，蘿工業(yè)建二路燥以南涉，雁際塔南擦路以眼東枝1.籠30憐商業(yè)賄金融高用地忌30獵80祝西安前科為盾航天道科技丹集團克有限動公司睡飛天案路以衡南，御神舟狗三路喪以西充1.貧12刮商業(yè)百金融預(yù)、住捆宅歇21面20堡西安妻新航廉昇投愚資發(fā)結(jié)展有掉限公蒙司鈔曲江艇新區(qū)崗慈恩謀西路校以西左，陜牙西省罰西安晨植物徒園以拌東衛(wèi)0.早3廉2查商業(yè)榜配套烏用地允10菜50徹陜西父春盛眨房地囑產(chǎn)開騎發(fā)有派限公鴿司毯曲江勤新區(qū)抽芙蓉星西路料以東攜，南拖三環(huán)妹以北跑，陜蛙西新狼開廣秒廈房臺地產(chǎn)超有限門公司猜以西衣，陜?nèi)蔽飨阚欓繉嵕貥I(yè)有誘限公體司以姐南閃0.搭32充商業(yè)健12渣60坡陜西畜新開堪廣廈垮房地桿產(chǎn)開讀發(fā)有耗限公閑司舞曲江伯新區(qū)辦芙蓉艘南路蛛北側(cè)間，北才池頭寶一路甜東側(cè)跟，北榆池頭騎二路弄西側(cè)汁8撓.禮49饞住宅趕35撕63趕7壘西安聯(lián)華僑欺城投服資有葵限公某司碑錦業(yè)文路以籌南、半丈八革六路掙以東綁2投.是3喬9鞭商業(yè)續(xù)48博66埋陜西考班博死材料熟新技類術(shù)有擺限公謹(jǐn)司數(shù)據(jù)來源：西安市國土資源局銀聯(lián)信整理2、土地出讓公告分析圖表SEQ圖表\*ARABIC2：2023年12月西安市土地出讓公告情況匯總單位：平方米萬元色地籍梳編號給土地執(zhí)位置雹土地沫面積龍土地御用途孤保證蛾金娃HT懂01遷-（主15失）-版5訪神舟截四路慕中段衣西側(cè)錦11鼠91榮9.寧4遼工業(yè)短30心0紅HT涂01嗚-（筋06蜻）-籠5-什1宮航拓幸路西肚段南禁側(cè)從67問56品.6烈工業(yè)電用地晴65歐HT遲01端-（圓13誰）-慎5-州1魄黑河報保護勻帶堅50沒95吳5.鴉3頃工業(yè)甚用地落50予0災(zāi)HT慈01駝-（托13犧）-瞎5-典2芹0.爽7斥HT蓬01無-（吃16猜）-經(jīng)1-疾2澡神舟俱五路盜以西彩，航五天中琴路以熱北，怪神舟穴四路歡以東脅，飛戒天路梯以南考37在72他7.叫2役工業(yè)病40船0石HT兩01驢-（插15臨）-刊15羊-1盡神舟爸三路挑以東辜，工段業(yè)二債路以啄南勤26囑35堅8.冠9陪工業(yè)征30凳0師HT第01陷-（傷16躍）-句1-疏3事神舟零五路腰以西傾，航率天中皺路以靜北，抖儲備層地塊鑼以東鉆，飛改天路神以南慧29爛92吃4.雹7宏居住逼10麗00蔥HT礎(chǔ)01身-（各15肆）-宣4疾神舟氧四路騎以西毅，飛松天路但以南武14傷32裹1.瘋9像居住吐50漠0鏈HT毅01臥-（泉06嘉）-汪3-任3憂航開碼路以芝南，械神舟晃三路鮮以東玻，航雹拓路綢以北素，神戚舟四胖路以哨西襪15捏03篇30疫.2邀居住吼54川00同HT從01涼-（湖06略）-瀉3-到5疾航開懼路以莊北，惠神舟訴四路濕以西非，航胳天大信道以卡南戲10蓋12魔85鬧.2配居住殃45若00曠HT甜01階-（艦14鉛）-語4-池1奔東長燕安街駕以北鳴，儲盤備用敏地以鍬西，礙工業(yè)蜓二路諷以南標(biāo)，雁笨塔南苗路以養(yǎng)東賣12待99分2.啟8腐商業(yè)擾金融雕70近0拳HT盯01旦-1績4-風(fēng)7含-2念飛天逼路以蛾南，帝神舟珍三路匆以西若11晉16泉1.猴5序商業(yè)畏金融裁、住鞋宅用擦地窩60衛(wèi)0寧LH修7-觸21托-5忠9延-1梅西安扇市蓮玉湖區(qū)襖廟后辨街香朝米園藏北巷冶8號投36綁62召.0媽居住這、商痛業(yè)剖15咱0昂BL負(fù)10耍-3敞-5瘡3樣-1別碑林副區(qū)大殖學(xué)東傷路7位2號偷22鴨79遠(yuǎn).3動住宅黨20宿0口LH解4-來1-苗37齡西安衰市蓮模湖區(qū)封農(nóng)興應(yīng)路6爐號烤92除33兔.4于居住固50箏0互QJ務(wù)1-恩9-擱13亮-1講曲江倘新區(qū)銜雁南蜘二路裹北側(cè)柄72程81絮.0用住宅項10飼00高GX配II稼I-聰（2蘆）-殃6鈔錦業(yè)恢路以既南、旺丈八殲六路妄以東桶23此89鈴7.睡5由商業(yè)編、辦幫公獎30趟00責(zé)LT育08蠶-3浩-3愛臨潼細(xì)區(qū)行批者街股道辦傘事處槽55界33舉8.柿2叫住宅鳳40視00淘BL凱9-礎(chǔ)13錘-5揭3鼓-2久碑林騙區(qū)長玻安北飽路2響1號憑28豈74欠.4挖商業(yè)夕、住賄宅策30蠅0遵QJ困11話-（拳2）墾-5容-1得—閥QJ弊11個-（籍2）仙-5腳-1鍋0她八府葉莊北真路1羞4號只14嫁95則12味.8抽商業(yè)蜂、住口宅序10偽00迫0狂BL犬10車-1煉0-摸4崗-3戒朱雀追大街逮6號息14戀01肯.7勇商業(yè)備20習(xí)0敘YT坡1-鐘99膜-3姑3-店5宮八路耽以西殿，富搜裕路仔以南剩，魚類斗路敞以北督43冬06越6賠住宅冒30送00熟YT嗚1-解99磨-3臨3-辰6豬95侄06塵.9轎商業(yè)湊、住頑宅愈YT狐1-草99敵-3菌3-躲4欄56期72滋.7漫商業(yè)袋、住幸宅數(shù)據(jù)來源：西安市國土資源局銀聯(lián)信整理2023年12月份，西安市國土資源局合計推出24宗地塊。這些地塊中，住宅用地占到9幅，工業(yè)用地及商業(yè)用地各6宗，商業(yè)辦公用地3宗，商業(yè)住宅綜合用地6宗。2023年12月份，西安市土地出讓面積合計為76.75萬平方米，競買投保保證金金額合計為36615萬元。其中住宅用地面積41.31萬平方米，占全部土地出讓面積的53.82%。從出讓地塊的類型來看，住宅用地的推出一直是西安市國土資源局土地出讓的重中之重。其中推出土地面積最大的一塊位于航開路以南，神舟三路以東，航拓路以北，神舟四路以西的一塊居住用地，面積達到15.03萬平方米。而工業(yè)用地推出一般位于神舟路附近為主。（二）商品房市場概況11月份，西安房地產(chǎn)市場繼續(xù)放量上行，商品房及普通住宅成交面積再創(chuàng)今年以來的市場新高，樓市火爆勢頭未現(xiàn)明顯減退。2023年11月西安商品房成交面積152.58萬平方米，成交套數(shù)15556套，成交金額82.90億元，成交均價5433元/平方米。商品住宅方面，11月成交面積141.34萬平方米，同比增長239.51%，環(huán)比增長8.04%，成交套數(shù)14697套，成交均價5242元/平方米。爭圖表拐SEQ圖表\*ARABIC莖3償：2敢00后9年帖11爸月份萌西安葉市各研物業(yè)鏟銷售鐘比例穿圖行數(shù)據(jù)化來源嘆：銀鍋聯(lián)信絮整理還樓市涼繼續(xù)攤上沖祝，并賣保持撈高位本運行毅，與變9月眾以來么市場終推貨桂活躍彼、購舅房者養(yǎng)追漲輕的置普業(yè)心脆理有柔關(guān)，頁加上棕臨近劍年底縣，受躍到政飲策欲備收緊吼的預(yù)磁期影裂響，綢不少骨購房勢者主巨動出擴手，斷推高濕了市測場成刑交，吐也進房一步撿拉高貴了房洪價。價11遮月份腔商品充房的醋成交夜量中烈，住冒宅、腹辦公揮、商渠業(yè)三擺種物紗業(yè)類正型成懷交比將例與藍10城月相菌比辦藝公所蜻占比茄例上稍漲1怪%，斃住宅利類占剃比減起少1村個百織分點夸。菊從年某度成貪交量悲的走通勢來葡看，耕整個什年度臣表現(xiàn)車為持動續(xù)攀麻升走政勢。當(dāng)11延月以濟來，雜大量遣新推辱案入怪市、際以及匠在房籃貸優(yōu)蛋惠政室策調(diào)據(jù)整的科不確逼定性說影響雖下，方置業(yè)勾者搭技乘類“堂優(yōu)惠吐末班代車鳥”援等多膝方面完因素含影響歉下，何商品府房成場交量霸再次誤達到賴峰值腫。掩（三置）商援品住慰宅市陜場株1、紋整體六供銷帥情況愉分析搞20慨09牲年1事1月存，西砌安住糞宅供概應(yīng)量葵為1炕36據(jù).0平3萬抬平方滲米，罵環(huán)比嗎上月權(quán)大幅儀上升電，升桶幅為看35籍3.焦74挑%。路僅次趙于今總年9偵月的慚14丸0.籠22殼萬平膽方米到。隨元著年膏底翹蝦尾行叼情的綁火爆擦，開姥發(fā)商僚加大新推盤僑力度跳，以膛期更喝好的棄業(yè)績病。玻圖表數(shù)SEQ圖表\*ARABIC盈4細(xì)：2丘00固9年窯1-皂11滑月份尿西安松市搬商品茂房供苗應(yīng)量瞎單位鴉：萬灘平方塘米終數(shù)據(jù)豐來源迎：銀草聯(lián)信其整理再11含月，葛全市駐住宅釀成交妖量為便14凱4.頸43夠萬平群方米皆，環(huán)隙比增繞長7辱.8雅2%回。傳站統(tǒng)的待市場載淡季相，成態(tài)交量耐突然床井噴拼，消丹費者冷瘋狂李搶購弓之勢耳遠(yuǎn)超甜07桑年。怎通脹床預(yù)期謀的不挨斷加蝦劇誘險使改勻善、基保值售增值蕉需求世的積藝極入拐市；煌而政紛策末晉班車肥效應(yīng)份不斷膚激發(fā)袖剛需驕、投醒資客姑戶的愁購買隔熱情禿，推霜動本慰月樓顫市成折交再環(huán)創(chuàng)新羨高，密直逼劫15圖0伏萬平貞方米雕大關(guān)醉，造濟就了驅(qū)西安未樓市竊從未愁有過蘇的瘋紋狂場洽面。樸11招月，誠西安竿市商醬品住遵宅均奶價為柿51袋94歉元/序平方仙米，牙環(huán)比狹上漲吉2.歐75睛%。見市場兆的供榆不應(yīng)子求場根面促何成了春房價畜的非腹理性著上漲候，提生前完驅(qū)成年抄度銷孫售任信務(wù)的門房企壓也信嘴心滿商滿的浙坐地圖起價擦，1搜1個無月來練房價尋連續(xù)螺上漲探。1卷1月泡成交米均價回環(huán)比適上漲船11繞2元仇，與草今年作1月局比上舌漲幅團度高何達8醋45矮元/響平方嶼米。再快速藥上漲盆的樓顯市促五使大符量投耗資型肉需求約的涌蕩入，暖而投虧資型猜需求乏的放疤大一暫方面賀加快忘了房據(jù)價的總上漲鋪步伐擁，同耽時也柏壓縮敲了占刃西安嗎樓市嚷絕對偏主體勝的剛頌需客辱戶購庫買空暮間。泥近期激中央倦頻繁填發(fā)出忽對投敬機性其購房箏行為嫁將進小行調(diào)謠控的端信號孩，隱仍現(xiàn)了獨對房偶地產(chǎn)耗市場玉逐漸關(guān)“勝收緊嶺”宣的信型號。蒼11療月市臂場成扶交的藥主力毛價格晶區(qū)間伶比例嚷繼續(xù)泉向上涂浮動備。本阿月4奏00語0-室45研00且元/始平方寄米、作45遣00橡-5住00趁0元鐮/平難方米冰、5榨00般0綢-6貞00候0元五/平鋼方米籍區(qū)間盡段比年例相巾當(dāng)，輝占2俘0-隙21乎%；靈40昌00農(nóng)元/圾平方橫米以柳下成蹦交小駛幅增駝加1振個百陸分點多，6笛00畝0-汗80羅00研元/尊平方識米區(qū)議間大儀幅增蜓加3凡個百橋分點妹，8肢00才0元洗/平廉方米怨以上籍成交戶占比貫同樣顧增加蘆3%挪。婆圖表索SEQ圖表\*ARABIC壩5轟：2叢00孟9年協(xié)11卵月份辛西安滅市鋤商品剝住宅姐成交堆價格嶼分布榮單位涂：蘿元/鼻平方嶺米傭數(shù)據(jù)鐘來源芬：銀假聯(lián)信文整理千受政紋策末佳班車收效應(yīng)攻影響螞，1族1月鳥成交耽面積姜區(qū)間羅向小公戶型畏遷移霸，剛以需產(chǎn)秘品及掀投資啞性小疏戶市端場受手寵，勺70躺平方英米激以下強占比讓上升僚2個伯百分既點；腹70安-9湯0平內(nèi)方米瘋占比帖上升絹1個畏百分班點；娛9番0碌-1烈25席平方濫米視區(qū)間齊仍是泡目前寨西安藥市場妹的成色交主然力，板占1瘡1月前住宅娛成交月的3陷5%棋；中舌高端繞房源毅成交危減弱傷，1伴25殘-1流44沿平方干米古面積民段占煙比下屑降3免個百勇分點濃；高病端房舍源成浸交穩(wěn)愛定。痛圖表鼠SEQ圖表\*ARABIC普6檔：2屑00撈9年幫11茄月份張西安亡市那商品跟住宅判各面高積段嗎成交咬比例玉單位悲：平白方米蠻數(shù)據(jù)邁來源結(jié)：銀疫聯(lián)信忌整理棉3、胸區(qū)域爹住宅宅市場傷運行劈情況釣簡述曠20糊09碗年1拿1月識，西擴安市嫂房地微產(chǎn)市繁場供蝴應(yīng)量冶大幅賽增加翅。其煤中城繪北區(qū)掩以4謙7.撈29衡萬平跑方米互的供秀應(yīng)量另排名胳西安扯市第勢一，畜海璟扒國際質(zhì)、文霉景觀猶園和防海璟戚藍寓炭均有此大量敲新增炎供應(yīng)聯(lián)；城品南區(qū)食以3襪0.窯37諸萬平該方米殼排名中第二慚，基攀本都憐分布焰于曲忙江、靠電子持城板無塊；志城東腫區(qū)新源增供狂應(yīng)2炒6.惹28腦萬平蝕方米競，中浩新浐往灞半很島、默浐灞枕新城腿及翠器屏灣饒均有互新增總供應(yīng)宜；高番新區(qū)利楓葉部新都藏市、滾高新借新區(qū)市新盤飯較多晉，1豐1月鉗供應(yīng)澇量為晨24娛.4脾9萬止平方嫌米；歌城西銳區(qū)新億增供蜘應(yīng)7鑰.3億萬平雞方米法，分掃別為澇蔚藍緣花城鄰、蔚瓣藍領(lǐng)摸寓及最高新敵左岸尖。從救區(qū)域分分布詢占比鎖來看字，西壇安市惠各區(qū)姻均有工積極酒供應(yīng)稿。碎圖表停SEQ圖表\*ARABIC泊7林：2逐00御9年孟11到月份妻西安胡市各李區(qū)域據(jù)供應(yīng)連面積勢比例望圖委數(shù)據(jù)得來源裹：銀誓聯(lián)信煉整理認(rèn)11俊月，涼西安授市住積宅市吵場仍番然火要爆，棍六城旱區(qū)成打交量捷全線閘飄紅悉。城亦北區(qū)剛房源苦充足和，剛定性需店求集就中，姑住宅討成交綿40晶.銀58旁萬平神方米尸，大筑幅上陣升笑8.柳46腔%押，連辨續(xù)三析月排堂名第叮一；熟城南庭區(qū)1牢1月寺成交煩反彈蓮，共媽成交忘32和.懼0箭4萬贊平方節(jié)米，李環(huán)比磨大幅養(yǎng)上升依8.咬2%邀；城朋東區(qū)夢中新走浐灞臥半島寄放量福，成愈交大瓶幅上矮升堆14用.1貌9%召，為努26垮.遞4偵8萬虎平方賠米；配城西粗區(qū)繼羊上月油恒大勤城項鼠目放趨量拉悠高后嘆，天傭朗系棗（蔚盆藍花怪城、纏蔚藍薦領(lǐng)寓個、蔚音藍國債際）觸三盤畜放量鍬，帶勵動城拐區(qū)成貧交上黃揚蒼1.癥76獵%梢，再傳創(chuàng)復(fù)22拍.比2輩4萬狗平方妹米的底區(qū)域貢新成道交記杏錄，劑排名羨西安亞市第熟四；妥高新版區(qū)新?lián)碓龉┧貞?yīng)穩(wěn)謝定放士量，柴以嚇21梢.乳2較萬平糕方米殺排名荷第五徒；城基內(nèi)區(qū)寺萬達血民樂誦園廣址場、芹宏府犧嘉惠錯公寓族成交映放量良，1及1月絲成交繩1索.犬8疫9萬均平方鉤米，膝環(huán)比環(huán)上升榜37蛋.8韻5%助?；鴪D表砍SEQ圖表\*ARABIC萍8憲：2牌00沫9年捕11腳月份纖西安撞市各仿區(qū)域鄙銷售倚面積疤比例盛圖喂數(shù)據(jù)燈來源例：銀崇聯(lián)信屋整理亞圖表委SEQ圖表\*ARABIC哭9考：2遼00包9年店11盒月份姥西安尤市各影區(qū)域晝銷售散均價刷對比轎圖舟單位倆：元踐/平歇方米凍數(shù)據(jù)道來源魔：銀嘴聯(lián)信買整理飛11象月，胡西安歉市住室宅均陸價最遮高的鳳依然算是城苗內(nèi)區(qū)負(fù)，城味南、您高新閣區(qū)分看列第他二、屯三位長，城餐西區(qū)溉超過愿城東德位居舅第四舟，城幣北區(qū)支成交字均價營依然狠為全慚市最撿低。煌城南兆區(qū)均保價繼梁續(xù)上將揚，勞漲幅膊為2直.7朵9%旬；城漿東區(qū)豐中新幼浐灞賤半島怕A4氣組團車成交種放量肝，區(qū)衰域成胡交均游價小異幅上害漲1搭.5里6%掀；城礙北區(qū)歇量價星齊升討，均接價上撐漲2薦.3害2%堤；高隱新區(qū)娃中鐵避繽紛巖南郡袍、高科科尚毯都及切融僑莫城繼猛續(xù)放協(xié)量，瑞價格纏大幅溪上漲讀5.蛙17防%；梳城西木區(qū)上怠月精漂裝項每目恒局大城儉集中原成交致拉高蠻區(qū)域燃均價馳，1走1月慘正常串回落松3.拆21漏%，梢是唯災(zāi)一下點跌的苗區(qū)域雖；城飼內(nèi)區(qū)存宏府榜嘉惠功公寓淹集中言簽約研，均虛價大柄幅上紋漲1溜2.戚66戚%，耀為西儀安市戚最高串。簡4、嗓二手漂房市太場分傷析辜從交伙易量執(zhí)上來醋看，尖20雹09善年1本1月宣，西林安市幅二手寇房成在交面份積1迷7.影15永萬平左方米錢，環(huán)近比增逆長6霉2.升01診%?；米≌コ山慌娣e批為1采3.掌10堂萬平規(guī)方米氣，環(huán)吵比增它長了桌67槍.8輸3%主。從擺20戴09距年的堆交易蘿量來林看，蟲11任月二貝手房毯的成隱交量趣增長伏的幅銅度較討大，炭創(chuàng)下毀了目績前成樹交量禽第二縣位的盒記錄策。估董計這聲與二木手房死優(yōu)惠煤政策災(zāi)即將收到期析而引犁發(fā)的戶“桿搶購坦”佳行為么有很寒大的遺關(guān)系隨。鏡20俯09嗚年1扭1月角份，徐西安沙市二縣手房驗市場牲待售活房源流掛牌旅價格堡為3遣43響5元沙/平日方米誓，與是上個資月相弊比上頭漲0植.1歇7%黨；本場月求陣購價別格為綁32閃13童元/秒平方逆米，絹與上灰個月培相比衫上漲汗了4董.3疏2%需。傳腐統(tǒng)的獸“詢金九燦銀淘十辭”啄已經(jīng)穴逝去第，迎抗來的攀是傳線統(tǒng)的訂“海淡季屠”熔，但站是，柳今年炒的淡在季在偽二手秤房優(yōu)極惠政霉策的慢影響周下，輛并未格出現(xiàn)速平淡才的跡我象。障面對濱樓市梳整體哲穩(wěn)步蒸上升偶的走哀勢，尺買賣總雙方取的心定理價肌位均柜有所植提升織。與榨此同往時，偏二手島房的肅優(yōu)惠撓政策掏即將情到期借，置胞業(yè)者喚們紛邪紛開喂始搶帽搭優(yōu)治惠的見“帝末班傻車賀”聯(lián)。1槐1月融出租切價格蝦為1技4.玉90濾元/失月/鑼平方葵米，寺環(huán)比憤增長瓜0.斷68農(nóng)%；皮求租健價格永為1腥3.稀00掉元/款月/諒平方鉗米，或環(huán)比疑增長莫1.踩56筍%。壇與樓陽市的宏調(diào)整旬與升照溫相各比，永租賃秒市場碼略顯貪的紡“崗乏力牧”蝕。年沙關(guān)將圣至，凳房主節(jié)將好金的房績源握歷在手困中，偶等待次年后豬在租酒房的牛高峰由期再姜出手番，租斃賃市佩場依網(wǎng)然?？莩种蛊椒€(wěn)功的走兩勢。則圖表礙SEQ圖表\*ARABIC憑10應(yīng)：2廣00病9年癥11泳月份同西安隆市狹二手搏房成休交面式積區(qū)似間漆比例前圖估單位紅：平厭方米造數(shù)據(jù)啟來源慌：銀稠聯(lián)信蓬整理拐從戶匯型上魄來看男，1借1月巴中小鈴戶型讓依然圈使市露場的托主力雄，年90闊平方縣米河以下梅的房連源源瓦成交臭量占奸總成笑交量蝕的5鴨4.蛙9%幻。9懼0哄-1盆44我平方武米是面積盼區(qū)間生的戶稠型成疲交量術(shù)占總喊成交慮量的戚35裂.3賤2%能；而喂14超4平棍方米緣以上淚大戶照型房紹源成省交量童占總扣成交哪量的結(jié)9.約78添%。蠢從目介前市走場上隨來看廢，套90股平方喂米腰以下哲的房下源依兩然是刑二手富房市行場的扔主流舌，但討較上婚月，循90每平方眠米謙以下畝的房勝源出鑒現(xiàn)了包減少部的趨對勢，巖而9分0儀-1吉20隆平方摧米躺之間襪的大填戶型數(shù)悄然園增加倆。二巴手房牧市場脂除了朽應(yīng)于暮剛性淡需求活之外召，改縮善型咳與投洪資型浙的置拌業(yè)者皇處于撇增加川的態(tài)罩勢。立圖表易SEQ圖表\*ARABIC扇11會：汽20辦09沃年會11擦月份廈西安燙市卷二手籮房建壩筑類饒型分燭布丸比例盼圖捷數(shù)據(jù)辣來源訂：銀夜聯(lián)信諸整理名20嘆09五年1竹1月祥，西加安市撒二手葵房成柴交建謹(jǐn)筑類蕩型中潮，多金層仍舌是西且安市閣二手愛房市出場上矮的主伶導(dǎo)鼠，游占成柱交總版量的元69巡.6阻%；霉小高銹層的前建筑央物成這交量守占成車交總?cè)噶康难?5河.8江8%譯；高屈層的莫成交腥占有蚊率為店12跳.5捕2%辭。在娃本月米的二健手房貍成交棄量中勇，城絨東占斑據(jù)了跪很大竿的一織部分棗。位膛于浐濃灞、送咸寧屑路東防段等層區(qū)域取的房津源以近多層略為主伴，充蟲當(dāng)著何市場飽的主城力軍懲。其酒他城鏟區(qū)也題一樣鏈，2購00朵0年窗之前螞的房雖源大彩多是乳多層特，而脖隨著補成交泥量的屑增加除，小掙高層菌、高賴層也閘更多穿的走武向市到場。功從區(qū)岡域來透看，級高新角區(qū)漸尺漸成倒為置金業(yè)熱吵點區(qū)務(wù)域。壇高新跪區(qū)起喊步比撒其他剖城區(qū)嘩稍晚旨一些水，二猶手房瘦源基姓本上緣都比匯較新耕，房遷價也桑比傳邪統(tǒng)區(qū)丑域要殼高。硬經(jīng)過負(fù)近些飛年發(fā)革展，帆眾多叼大型拿企業(yè)彈落戶尖高新頓，高咽新區(qū)埋的住拿宅發(fā)葬展也尊日新潛月異蔬，巨屆大的匙發(fā)展福潛力嫂讓很累多置閥業(yè)者聚看好賄這里腥。1年1月賓，紅供葉大頃廈、雷楓葉恢新新軍家園千、錦支園小疑區(qū)、交楓葉蠻新都墳市、燒紫薇誘臻品取等項鍵目房絨源均江有增覺加。坦從長下遠(yuǎn)考堪慮，精許多俊的置襖業(yè)者絹選擇員了高桿品質(zhì)筒、升頭值潛收力大凍的高季新區(qū)廊。艙（三裳）辦軟公樓數(shù)市場乒運行粒情況虎圖表劃SEQ圖表\*ARABIC戴12飲：2額00絨9年戒10病月陰西安管市腳辦公爐樓銷暑售金液額排耗行前隔十電單位項：平窗方米恨布元/鍋平方捉米秀排名莊項目圖名稱稿區(qū)域別成交政面積奧成交綢套數(shù)語成交牙均價竹1內(nèi)匯鑫挪IB穩(wěn)C詠高新兩區(qū)誕72幟84喇46呼60縣38沖2鼠望庭也國際現(xiàn)高新鮮區(qū)糕64距10糊51尸49惕31撇3準(zhǔn)旺座什國際驚城雁高新愁區(qū)敲51決70界22誓73賠85耕4培天地洲時代奔廣場果城北土區(qū)星51海53潑38爛52仁75映5輪西高目智能恥大廈巨高新憂區(qū)冠29場01植41冷65肆53爛6泊綠地名世紀(jì)里城齒高新刻區(qū)閉27埋77鐘14項58坦70按7陵都市積之門呆高新肯區(qū)虜15紐12披8枕76適71蹄8言財富舍中心賀高新研區(qū)促10洋59歲5腐57鎖54開9筒唐灃間國際允廣場狡高新究區(qū)瞎78轎9張5蘆63灘61除10岡領(lǐng)先壇心城輕高新協(xié)區(qū)演65能1惑4許44筐28森數(shù)據(jù)甘來源聰：銀槽聯(lián)信炎整理棗20咱09油年1椅1月命，辦飲公樓丘市場株成交服量出魄現(xiàn)反丹彈，喪成交更量為甜4.登07糖萬平問方米拍，環(huán)版比上鎖漲5電4.烏53金%，最同比搞去年別下降控32依.2惹0%探。員11聰月，擴西安仿市辦逝公樓失市場瓜成交失均價爺為5蒸87愿7元亮/平窗方米子，環(huán)動比下劇降5冰.8笨0%叔，同否比上累漲8源9.朋29石%。督成交波價最泛高的設(shè)是瑞君麟君擺府花刃園，氧成交籠均價黃為1杏08柳00悔元/搶平方雪米；于最低矩的是遲位于蛋高新守區(qū)的話旺座敏現(xiàn)代睡城，港均價蒙為4獨18當(dāng)6元涌/平標(biāo)方米謝。底20邁09艦?zāi)?奮1月匪，高士新區(qū)唉成交響量持傳續(xù)第膀一，賭成交切面積特為3達.0托8萬翅平方型米，富占到段西安紛市成隊交量都的7剝6%舍，主是要項繭目依柱然為催匯鑫東IB律C、永望庭尺國際遞、旺掛座國聰際城啄等項游目。奸城北務(wù)位列撫第二教，成乒交面著積為階0.登52攻萬平枕方米蹈；城仆內(nèi)、鞠城南遞區(qū)分崗別為破0.藍41喘萬平歐方米隔和0咸.0語6萬課平方拒米，懷城東疲和城粥西均朽無成酒交。蟲（四尖）商派業(yè)地戒產(chǎn)市嶺場狡20伐09逐年1鏡1月欣，西突安市逝商業(yè)眾類物勾業(yè)成戒交量妨為4葬.0遭8萬取平方寧米，買環(huán)比債10班月份臨下降給9.寄65免%；卷商業(yè)漆近期耀成交嶄量穩(wěn)倚定，寸波動術(shù)不大督。西現(xiàn)安市踐由于篇目前這市場夏在售濟和預(yù)橋售的姻純商欣業(yè)項桐目較純少，泛多數(shù)蘇以住貧宅底化商為單主，