銷售培訓綱要2

第一部分基礎培訓部分售樓員(置業(yè)顧問)的自身定位公司形象的代表“職員制造公司”:職員是公司的財產(chǎn),不單只有老板才代表公司,每一個員工都代表公司.經(jīng)營理念的傳遞者應清楚自己是公司與客戶的中介,其主要職能的氫發(fā)展商的背景實力、樓盤的功能與素質(zhì)、商業(yè)物業(yè)的特性、購物中心的理念、價格政策、服務內(nèi)容等信息傳遞給客戶，達到銷售的目的?？蛻糍徺I行為的引導者購房涉及許多專業(yè)知識，如：地段的專察、同類樓盤的比較、戶型格局的評價、建筑結(jié)構(gòu)的識別、區(qū)位價值的判斷、住宅品質(zhì)的檢測、價值的推算、面積的丈量、付款按揭的計算、合同的簽署、產(chǎn)權(quán)的辦理等每一個環(huán)我節(jié)都包含了許多專業(yè)細致的方面。對一個缺乏經(jīng)驗的消費者來說，并非易事，所以銷售員要充分了解并利用這些專業(yè)知識，為客戶提供咨詢的便利與服務，從面引導客戶購樓。把商品(房、鋪)推薦給客戶的專家售樓員要有絕對的信心，并做到三個自信：１．相信自己所代表的公司２．相信自己所推銷的商品３．相信自己的推銷能力將客戶意見向公司反饋的媒介使公司能及進作出相應的修正與處理，建立公司良好的企業(yè)形象．市場信息的收集者銷售人員要有較強的反應能力、應變能力、較豐富的業(yè)務知識、對房地產(chǎn)市場有敏銳的觸角，這就需要銷售員對房地產(chǎn)市場的信息做大量的收集、歸納、分析與總結(jié)的工作，如對周邊樓盤與競爭對手優(yōu)劣勢及市場活動的認知，對消費者購買心態(tài)的把握，為合同的決策提供準確的市場依據(jù)。二．售樓員面對的對象售樓員是發(fā)展商與客戶溝通的橋梁，是客戶直接面對并與之交流的公司代表，是客戶了解發(fā)展商信息的主要媒介。了解客戶對樓盤的知趣和愛好色售樓笛員通鏡過與愉客戶喚的多邊次接畝觸與涉揣摩榮，對櫻客戶累的購額樓（告購鋪奪）喜擱好形手成一律定的寧認知前后，奧方可役投其冷所好奴，一纏槍擊呆中。淘幫助丙客戶高選擇架最能遷滿足冶客戶畜需要安的戶斜型、涉鋪位指，發(fā)暫現(xiàn)真垂實需球求并憤協(xié)助但解決李。在捧銷售全過程多中，扯優(yōu)秀聾的銷悅售員講在與漢客戶府的問豪答中法能用務一種劉直覺客發(fā)掘穿客戶構(gòu)的真岡實需叮求，丘并且垮非常倡清楚繪明白械地所那真正性合適魚的房艙子，麥鋪位宰推薦株給他車，包在括最顫恰當濱的付瓜款方督式，其為客腥戶安就排資件金流軋量。忙向客犯戶介腳紹所意推薦船樓盤退、商披場的鞭優(yōu)點搖。如回答蘿客戶熟提出衛(wèi)的疑壘問姐應明材白次“惡挑剔司者，嶺才是獅真正再的買割家闖”昂的道震理。索以應嬌以誠墾相待堅、有遞問必續(xù)答、碧盡量南滿足騰顧客外的需誤求，課所以單要豐吧富的產(chǎn)掌握肺各方錫面的迷知識叉。禍向客艦戶介燥紹售瓦后服培務挑買房忙、買碼鋪是御一項南系統(tǒng)爺工程島。望認購爺――氧簽合越同辦包理銀征行按熟揭意――達繳納釀稅費錄――紀產(chǎn)權(quán)談登記青或變鑰更手循續(xù)售至樓員傅應將照公司懼的服探務宗滋旨的窩售后商服務往內(nèi)容歪詳盡個解說撐，免挖除客膝戶購霜買的妥后顧涌之憂蘆。摩讓客護戶相村信購而買此嚇樓、欣此鋪呈是明哄智的特選擇四建筑威、環(huán)只境和赴質(zhì)量痛的保轉(zhuǎn)證，揭發(fā)展共商雄煌厚實匙力的他體現(xiàn)利，生接活方爆式的封引導皺，生狀活素業(yè)質(zhì)的犯提升展及物亞業(yè)升秤值潛岸力的腦挖掘糖等信孩息是闊客戶扒產(chǎn)生疏購買茶決定絨的重權(quán)要因聾素，聞也是理支撐疾客戶評選擇差此單功位、確鋪位嗎的軟初硬體勁系。紛三．夜售樓王員的丹工作鉛職責省及要四求罷常規(guī)礎（日吼常）框工作表職責宴推廣足公司燥形象蘿，傳界遞公殺司信梅息。姥積極搖主動見向客拴戶推游薦公掀司樓婦盤。她按照什服務姜標準濫指引誤，保恢持高斜水準咽服務診素質(zhì)您。禿Ａ保廳持笑鉤容頭Ｂ保理持儀亞容整勵潔漲Ｃ耐牢心，蝴有禮歡地向冬客戶皇介紹下。炒Ｄ積傭極的居工作盡態(tài)度慌。通銷售輕業(yè)績迅的保埋障與廳提高吧。瞇保持爪接待鏟臺及鵲現(xiàn)場灣的清門潔。躺及時觀反應凍客戶亞情況爺。毀培養(yǎng)脾市場萬意識騎，及齒時反屠映競濟爭對垮手及湊同類丈項目厲的發(fā)屆展動臂向。曾愛護榴銷售各材料殖，包托括工疾卡、擴工衣碼等。京不斷棟進行宋業(yè)務圍知識謠的自皮我補絕充與雁提守１０霸．服纖從公暖司的胡工作尸調(diào)配道與安切排。及１１乞．嚴聚格遵對守公型司的水各項樣規(guī)章瘋制度廢。半１２杰．嚴公格遵巧守行愿業(yè)保刮密制薪度。蹤要求型售樓瓦員遵辰守公蘇司的夾保密工原則剪，不合得直截接或秒間接擦透露撥公司渾客戶顆資料卵，不湖得直它接或煩間接陵透露變公司罪員工索薪，肝如薪盒金、革傭金地等，劃不得廣直接刮或間燥接透疑露公揀司的帖發(fā)展歸戰(zhàn)略嗎，銷貼售業(yè)任績或囑有關(guān)蒙公司戲的業(yè)壓務秘汪密。債營業(yè)最前準勞備工囑作及剖銷售女部日壁常工喊作圖滅表泄售樓彎員的去基本拘素質(zhì)鈔抓好孝“霞一個列中心龜““她兩種歸能力型“莖三顆中心宮”“芹四條壞熟悉撥”“填五必擾學會煉”旋即：扇一個照中心擔：以嗽客戶帆為中麗心。屈兩種宵能力嶄：應剪變能菜力，青協(xié)調(diào)講能力失。襖三顆砌心：什對工宗作的扶熱心艇，對碧客戶質(zhì)的耐算心，哄對成寸交的維信心府。坐四條掛熟悉捷：熟義悉國弱家政抵治經(jīng)蛙濟形濟勢，塑熟悉列房地替產(chǎn)政誤策法海規(guī)，誕熟悉咳房地圖產(chǎn)市焰場行溉情，郊熟悉短本公斥司及據(jù)物業(yè)政情況演。遮五必黨學會爹：學慚會市吸場調(diào)扛查，潑學會床分析逃、算演帳，寶學會恐揣摩窩客戶辦心理請，學賺會跟援蹤客租戶，爬學會街與客株戶交庫朋友巨。（破聚寶腔盆概玩念）雅專業(yè)敏素質(zhì)笑的培娛養(yǎng)每了解洪公司繪要充腰分了皂解發(fā)怎展商鋪的歷芳史狀描況，謝獲過推哪些優(yōu)榮譽浙，房錄地產(chǎn)登開發(fā)個業(yè)績碎與質(zhì)熄量管岔理，股售后筍服務限承諾盯的內(nèi)此容，籃公司降服務宜理念但以及賀公司情未來駕發(fā)展該的方才向，眾了解弄房地液產(chǎn)業(yè)腹與常逗用術(shù)倍語象與行徹業(yè)相步關(guān)的蒜專業(yè)分知識足，如悶：房別地產(chǎn)排經(jīng)營趁知識幻，金站融知悉識，愧物業(yè)俯管理莫知識嘆，工份程建穩(wěn)筑基故本知披識，功房地格產(chǎn)法竟律知謝識及賊一些記專業(yè)嫩術(shù)語距，如惜：容旋積率浴，綠貪化率壤，建飄筑密恥度，挺建筑改面積唉，使爭用面艷積等彈詞匯米。填了解貞顧客類特性滋及購詳買心村理蠢由于才消費焰者的密消費己需求灰個性肝化，鎖差別任化，占售樓林員應惹站在皂顧客餐的立蔑場去腳體會筍顧客馬的需郊求和平想法怒，只園有充驗分了稿解不秘同消雞費者迫的購競買特罷性和躁心理旨才能番更好珠地向闖其提套供購著買建項議。忠一般譜講，腳顧客撕購買高動機付有：止求實甩心理喪，求抽新心便理，霞求美綁心理想，求悔名心標理，撲求利燕心理破，偏清好心龜理，召自尊蝶心理想，仿抄效心趙理，聽（隱尼秘心參理）矛（疑株慮心豎理）濱，安弟全心蟻理等驗。賤綜合餓能力皇的培廈養(yǎng)霉觀察感能力琴指與捆人交趨談時圍對談娘話對權(quán)象的蓄身體牢語言旱，思使考方踐式等滋的觀樂察和鋼準確確判斷酷，并倒對后臘續(xù)談鏟話內(nèi)淋容與嗽方式其及時督修正目和改謠善。果（應存采取鴿的行丸為和式措施廁）裁語言惕運用活能力樸語言頸是人鋸們思梅想交吵流的盞工具曾。售焰樓員秋每天農(nóng)要接鑒待不漲同類幅型的苗客戶仔，主誤要是存靠語惑言這浙種工拘具，龜與顧里客光撐溝通玻和交性流，麻米蹲義親括籍央胞己鵲售樓邀員的買語言債是否鼻熱情劉、禮飛貌、眼得體盯直接閃影響怪自身做和公仇司的導形象宇，如濁果只邀是機鴨械的債使用偏禮貌早用語傾而不蓄帶任滿何誠酬意，竿只會久起到編相反防的作紹用，醒影響丙顧客疤對樓偵盤和泛服務鹿的滿袖意程綠度，吼因此寨應注鐮意以肥下幾珠點：診態(tài)度紋要好黨，有捧誠意丈，要樓突出您重點跟和要薯點，喬表達尤要恰昏當，蟲語言鏟要委霧婉，所語調(diào)次要柔式和，凡要通瓜俗易鍋懂，放要配腳合氣表氛，得不夸好大其文詞，崗要留攜有余捏地。濁社交拒能力球社交寒能力玉包括誓：與底人交接往使雄人感用到愉使快的揀能力極，處填理異所議爭邪端的額能力捆及控掠制交眉往氛剝圍的設能力主等，他消費撲者形拌形色江色、匆文化顫品味賢、經(jīng)需濟能搜力、傻購買運心理照、個尺性特趟征、挨生活芬興趣示、與職愛好歐各不訓相同出，一閑個好儉的售堅樓員手應充覆分掌避握客閑戶，昨憑介穴豐富食的經(jīng)拾驗迅警速判茫斷客航戶的襯類型完，及鏡時調(diào)叼整銷互售策煤略，巡讓客潤戶在焦自己啞設定腥的軌例道上執(zhí)運行崗，客氏戶從雅進門丑就像孕進入池一個娃大包袋圍圈峽，無借形中仿被你閉引著太走，嗚最終芒幫他妹做出野明智掀的決搭定，艱即讓世他體糞會到言你的攜服務淡，又威不讓評他拖讀泥帶虧水，戴解決蒜問題她干凈名利落及，無洗后之哨憂。求良好絲的品夜質(zhì)席從公不司的纖角度殲看：寒積極附的工葬作態(tài)巡度、澇飽滿熱的工迅作熱捧情、圖良好夠的人竭際關(guān)勿系、估善于樂與同悠事合睛作、杠熱誠沿可靠洗、獨伸立的及工作照能力央、具妄有創(chuàng)簽造性坦、熱士愛本賤職工豈作、仁不斷刃提高些業(yè)務膏技能幫、充平分了懸解樓怖盤知芽識、位知道島顧客盛的真純正需統(tǒng)求、然能夠放顯示振出發(fā)鏡展商天和樓預盤的銹附加鈴價值浴、達征成業(yè)達績目娘標、蔽服從久管理講、虛終心向蔽有經(jīng)瑞驗的韻人學繁習、膊虛心姻接受莖批評倘。軍從客浸戶角撈度看念外表姜整潔消、有箭禮貌筑和耐丈心、糟親切頓熱情濫友好州的態(tài)新度樂壟于助氧人、拖能夠予提供蒸快捷拔的服豆務、壇能回喇答所游有問謀題、爸傳達繡正確蹈而準敏確的購信息晌、介軋紹所前購樓抄盤的宰特點援、能食夠提計供建援設性貝意見敬、關(guān)炎心顧球客的課利益承急顧完客之削急、陷幫助懷客戶房做出鋸正確慶的樓雕盤選蹈擇、室耐心顫的傾擺聽客粗戶的挎意見診和要掘求、剪記住折老客推戶的燙偏好豐。聾三．亮售樓熱員在慎銷售欄工作幸中應英克服號的問李題皆言談齡側(cè)重栗道理洲。（禾講大壤道理忌）皇有些羞售樓洲員習式慣用口書面嶺化、匆理性滿化的爪論述墻進行賭銷售炭介紹蝶，使勤客戶碧感覺嗓其建梨議可哨操作和性不攤強，木太艱扎難，塞或者詠根本乘就與螞這種拿人有友心理提距離孤，因塑而拒康絕購崖買或各拒絕威其建殺議。煙喜歡筒隨時蝦反駁售拼興在與屈客戶謀的交洋談中英，應眨多鼓橫勵客載戶多凱發(fā)表菠自己飯的見非解，袋以了速解他你的需煌求，肢并在撤適當箭的時豐機表陽達意感見或鼻提出搭解決孕方案益。如瘡果我活們不木斷的租打斷現(xiàn)客戶尺的話徹，針您對每仍一個祝異議閣都進但行反腔駁，秒會使?？蛻粑皇ズ琅c我輸們交金談下瞧去的裹信心劫。并攻失去恩找到體客戶逗真正傳異議霞的機舟會，杠易導燕致客況戶腦量羞成傳怒、膝中斷刷談話湖（不訴要圖統(tǒng)一時漲痛快板）粉談話角中無冬重點桐銷售藥時間困是寶臭貴的植，如蔑你的士談話南內(nèi)容灶重點般不突鄙出，跳客戶剃無法荒或難巧以察撲覺你譜的要筆求，睛反而灶認為啄是浪捷費時挨間。夕言不恭由衷武的恭兇維妙面對在客戶她應坦被誠相年等，青由衷周地贊封同他喚們對窮市場額的正家確判處斷，老如只廢為了遞討好規(guī)客戶鋪，為挑求下癢訂而劃進行機華而宰不實枯的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(gòu)登備案罷。從牢記匙：登拳記備蹄案后頓，買乒賣才鑄算正懂式成世交。菠簽約科后的聰客戶貪，應釋始終凡與其凝保持顫接觸猶，幫諷助解脂決各螞種問橋題并福讓其屋介紹站客戶陣。岔老客誰戶的奇問題財無法按解決述而不頃能完勇成簽倉約時俊，讓解客戶懂先請床回，充另約報時間喬。誰及時隔檢查停簽約濾情況禮，若捎有問爪題，豬應采銜取相俯應的慕措施豐。搖十二格．退足房（止鋪）滾基本宰動作攤分析分退房惜原因芬，明越確是施否可詳以退儲房。撥報現(xiàn)點場經(jīng)喘理或粒更高紙一級煙主管習確認漁，決快定可厭否退不房。出結(jié)清僻相關(guān)搜款項縱交作之廢合滑同收今回，困交公征司留布存?zhèn)浜０?。睛生意探不在針情誼婆在，男送客送至大齒門外棍，電哈梯間繩。睬注意通事項逆有關(guān)對資金指轉(zhuǎn)移窮事項暢，均陣須由虛雙方舌當事堡人簽項名認也可。銹若有和爭議笛無法裕解決擾，可堂申請凝仲裁肥機構(gòu)挪調(diào)解越或人啄民法漂院裁腹決。樂第五枯部分棋誦翻房地示產(chǎn)相擴關(guān)知課識百黎問塊預售秀商品址房的令條件白？鳥房地控開發(fā)慰商顧額售房波地產(chǎn)鑼應當戚符合屋下列舊條件裳：土而地使撕用權(quán)泊已經(jīng)奧依法棉登記仿；取棍得房伸地產(chǎn)批權(quán)利峰證書唱；取趨得《落建筑耳許可乓證》態(tài)和《巷開工纏許可猜證》青；除島付清雪地價禮款外僚，投馳入開頑發(fā)建犯筑的鍵資金紡已達潮工程隸預算米投資聯(lián)總額獄的2車5%噸，并吐經(jīng)注賞冊會勸計師逢驗資泛；房龍地產(chǎn)堆開發(fā)械商和檔金融妙機構(gòu)釘已簽功訂預摸售款斜監(jiān)管緣協(xié)議吉；土廊地使塌用權(quán)駐未抵自押或論者已險經(jīng)解積除抵粥押關(guān)量系。丙符合莖上列煎條件即的經(jīng)災主管右機關(guān)日核準尋后，勺發(fā)給世《房遲地產(chǎn)匹預售厚許可兆證》躍。核酬定為即外銷品的商傍品住性宅，解還發(fā)題給《粉商品感住宅假外銷界許可緞證》神。薄房地遺產(chǎn)登激記的根程序浪？狼A提伸出申筐請B樹受理杠申請刃C審火查申誰請文斥件D偉權(quán)屬湯調(diào)查辣E依栽法公扶告F齊確認辰房地賢產(chǎn)權(quán)蠶利G份將核瘋準登腫記事植項記辣載在處房登勾記冊禍上H牌計收映規(guī)費川并頒館發(fā)房譽地產(chǎn)付權(quán)利跑證書礦J立網(wǎng)卷歸慎檔。世房地宅產(chǎn)登克記的搖種類鉛有哪畏些？盒分為康：初擠始登寶記，承轉(zhuǎn)移灰登記鏟，抵謹押登貝記，鑒變更固登記共，其鑼他登滅記。疼怎樣婆申請溜房地賴產(chǎn)權(quán)揉登記嫩？刑申請卻房地喉產(chǎn)權(quán)謀登記詠，應桃當按越照《哨各省田市房海地產(chǎn)夠登記費條例響》規(guī)題定的渠時間輔，向勒登記染機關(guān)業(yè)提交義申請箏書及烈有關(guān)歌文件暴，經(jīng)興審查寺，申表請人逝的申趙請符抬合規(guī)頭定的合，登伙記機析關(guān)應妖于規(guī)撇定時墻間內(nèi)歲核準娛登記沙，并原發(fā)給差房地跌產(chǎn)權(quán)建利證畫書。爹房地格產(chǎn)登憂記的范權(quán)利秧人名候稱是蠶如何閑確定旦的？要A企邪業(yè)法戒人，恥為該躍企業(yè)紀法人盾的法膚定名巷稱。啞B國菜家機網(wǎng)關(guān)，駝事業(yè)嬸單位餡為該鋒機關(guān)割，單呀位的巷法定垮名稱租或搏政府齒確認行的名違稱。新C跟非法歲人組礦織，饑為該搬組織稈依法故登記乖的名卡稱或暮政府獨批準猛的名章稱。誼D卻個人超，為孔合法逐身份良證明坊上的依姓名宇。村E子共有碰人，塌為名咱權(quán)利香人的垂名稱眾和姓芒名。念貸款塊未還副清如隙何退薯房、餡賣房?。款惛鶕?jù)聯(lián)我國疊《合反同法獵》第抓94抽條規(guī)賄定：廚有一極列情瘡況之凱一的姨，當厘事人扣可以延解除毒合同麥：A悔因不衛(wèi)可抗訊拒致坡使不患能實跳現(xiàn)合賢同目濱的B悶在履磁行期沙限屆鍋滿之桿前，覺當事難人一狀方，開明確護表示稼或者霜以自姓己的勺行為殘表明粘不履膝行主通要債蝦務的環(huán)C當逼事人樹一方藝遲延劉履行陵主要跳債務其，經(jīng)促催告想后在說合理魔期限霧內(nèi)仍車未履伍行。芹D當惑事人壟遲延寇履行靜債務嚼或者驗有其刺他違蠅約行曲為致述使不尼能實只現(xiàn)合穗同的彎。E薄法律照規(guī)定蛇的其漁他情乳形。以因此獨，如野果符留合上結(jié)述情邁況，恒購房果者可倘以依慧法解乖除購尿房合句同，狠不受籍是否澡按揭銅影響富。談長春沙市房已地產(chǎn)坐交易捎中心絡的有雹關(guān)人那員也閣明確喝表示瘦，按遵揭貸紗款購危買的巧期房眠是可捧以退馬的，嚼但必開須經(jīng)紡過開盤發(fā)商綁同意市，如喂果房誦產(chǎn)證抗已經(jīng)齒辦好甚，或腦者購癥買的膛現(xiàn)房哨，那黎就只愁能到?jīng)_房產(chǎn)寧市場腿上進礙行交瓶易，雁而不番能退校房。禽期限傳房在甩辦理匆購房哲和按蝦揭是別二般混是由征開發(fā)起商為拼貸款土人提擱供擔援保，慨待遇月抵押墻登記散輸完盆畢后贊，開酷發(fā)商窄終止暈擔保毯，購夢房人翅以所埋購房瘡產(chǎn)作編為抵貧押物笑，困碰此必奉須首豆先征冶得開慘發(fā)同蝶意協(xié)色商退獅房，訂然后悉再到摔銀行蘭付清掀按揭宵款項濕，限何得銀禁行的等還款請證明婦，才夠能辦瞇理解雹除合豬同的寧一切縫手續(xù)六。因角此叼歸還洗近揭籃款，悔從理罵論上我來說禮，首滋先是比開發(fā)戀商把酒從購圈房者司和銀須行取擾得的粥所有烤購房趁款項狹均返楚還給毅購房娛者，討然后段購房胖者再礙將剩齡余貸器款本帆金提谷前還榴給銀炕行。筋轉(zhuǎn)讓加他人慌手續(xù)賀麻煩種：求如果甩把以請按揭談形式詢購買孟的期慨房再挑次轉(zhuǎn)犁讓，監(jiān)新買尸房人叢的購余房價漢格和小付款介方式詳決定縱了辦厘理手狹續(xù)的誓繁簡靜程度近。如痕果已誦經(jīng)辦情理了瓣抵押城登記號，就魂必須軌取得諒貸款懷銀行證的同策意。宜而貸呀款銀車行同驢意轉(zhuǎn)呆讓該汗房的曾前提竄是提膀前終盾止貸悼款合漂同，鉤收回頓全部榆貸款匯和相響應利襖息。總?cè)绻钷D(zhuǎn)讓各該房自產(chǎn)的綢價值具低于去原價賀值，猾而又拼不能忠先行太償還知全部陪了貸爺款或本向銀蜂行提擇供相趕應擔暈保，癥那么達貸款宣銀行浴不會導同意不該房累產(chǎn)的短轉(zhuǎn)讓扔。幸新買必房人掘的交撈付方傘式也豎很重牢要，哀如果挽新買賽房人峽同意殊一次膨性交杰付轉(zhuǎn)兔讓款艘，則朝可以草用此溫轉(zhuǎn)讓加款先破行償剝還銀卡行的酷貸款娘和利次息。川在解銷除抵把押登通記后績，再扁與新區(qū)買房帖人辦葛理轉(zhuǎn)初達讓孟手續(xù)鄉(xiāng)。如大果新傭買房怕人也編要以誘按揭懂形式亂購買我該房創(chuàng)產(chǎn)，襖那么只貸款宴銀行側(cè)首先斜要審堅查新拘買房子人的頭資格炕。符加合銀逗行的多貸款湊條件懸，銀制行才擴會先璃終止粗與前登購房嗎者的辭貸款映合同航，并舌結(jié)清爭此前滅的貸玻款本鈴息，斯同時雖將剩屯余尚伴未償具清的粗貸款狡與新礎購房遺者簽剝訂新弟的貸路款合獄同。賓在買喜賣雙勻方辦多理完次房產(chǎn)板轉(zhuǎn)讓緣手續(xù)柳后，拆還要甚到房沃地產(chǎn)跡主宇叛航局沙部門頓辦理帳抵押負登記享的變類更手好續(xù)。吃在實義際操蹈作中喂。由奶于上總述操申作程鑰序化夾較復集雜，漂一般奔銀行糊不會克同意讓這種億轉(zhuǎn)讓恒。而蝕會將躍此作冬為二街手房辦買賣紹貸款念處理項。因福此最樹簡化連的辦險法是妹先行尾償清兵全部跪貸款醬本息松，解莫除抵臂押登洲記，況再與幫新買爽房人僵辦理檢轉(zhuǎn)讓初手續(xù)涂。值已售僅公房翼怎么何上市襲出售乏？敲目前伏我市未的已沉售公響房上抽市出濁售均舞在大讓經(jīng)路眨12澡0號籍（1琴03象中學鴨對面光）的席長春蒸市房鄰地產(chǎn)鼠交易買中心芬辦理撥?？所旱需資庫料：戲《房佳屋所斜有權(quán)撓證》睛；當員事人泥身份初證及企復印險件、謀戶口胞薄、滴房改會購房托發(fā)票片、名宣章；與賣方賭離婚轉(zhuǎn)的，蛛持離咽婚證奔和判鬼決書踏或協(xié)調(diào)議書相，賣斑方喪土偶需葡出具忽死亡復證明聞；委甚托他盲人代裁理的截提交該經(jīng)公郊主的癥委托輝書。熟B業(yè)偽務程牲序：港受理毅科窗激口收溝件初他審；稿房改熄科實隔地勘學察評尿估；寫房改親科長療，分醒管主葛任審將查簽喇字；形受理旺科窗晚口復缺核開愉票，粒財務之稅務狹窗口杠繳納濤稅費齡；登嗓記封備檔，渴當事拾人持壓檔材繡料到您產(chǎn)權(quán)逼登記送發(fā)證浙中心軋辦理任房屋頭所有械權(quán)證辱。霉C稅抹費標敞準：股售房突超進幼一年小交評摟估價比的3護.5邪%，著其中辣契稅互1.籃5%派(買槍方交造),盲手續(xù)淡費1億%(久買賣鼓雙方碰各半鋤),郊營業(yè)兄稅1驚%(維賣方花交)堤,人慰上所您得稅填1%絡(賣螞方交怪)把８．丟房恰地產(chǎn)繩登記請是以津什么罪為單慣位進紗行登帳記的鍛?筋辦雁房地聚產(chǎn)登洽記是店以一肝宗土奉地為耀單位查進行藍登記代的，種所謂只一宗戶土地濃，是龍指以視權(quán)屬擺人分摩別對混該宗辮土地迅上的祝建筑道物，牙附著酷物的炮所有侵權(quán)和罩擁有翁的土院地使他用權(quán)叫份額蝴申請薄登記駐。弦９．筒產(chǎn)登誓記費婚是如糟何收五取的需？閣按《但各省守房地矮產(chǎn)登創(chuàng)記條械例》土規(guī)定原，一盟般情蔑況下數(shù)，申回請房鹿地產(chǎn)授登記量，權(quán)釀利人墾應按教下列紀規(guī)定界交納抖登記小費。崖A初映始登京記的揮按登裁記價浩值千秤分之龜一交舊納，貍但登銜記價價值超悅過三賴千萬賽元的腔超過負部分匠按萬蛋分之榜五交段納。奧B轉(zhuǎn)擺移登用記的僑按登既記價按值的繪千分領之一哈交納向，但般登記尤價值逗超過初一千元萬的擇超過賽部分當按萬觸分之綠五交遺納。酬C抵朱押登梳記的筐，按棉抵押暑登記春萬分廢之一片交納魚，但拖金額喇最低判不低負于一辮百元北。本么是振地籍歌，什竿么是村產(chǎn)籍翼？良因為村實房嫩地產(chǎn)幣一體剖化管酷理，第所以涼我們堆通常雪所指鮮的地諸籍，徒產(chǎn)籍旅，房餅地產(chǎn)鍬籍是叨同一返概念恨。它罪是指青土地燦的自鐘然況丘狀，西社會團經(jīng)濟往狀況醒和法弊律狀血況的重調(diào)查羅與登多記。灣包括枕了土期地產(chǎn)戲權(quán)的堡登記北和土搞地分上類面聽積等熄內(nèi)容曬，具塵體來壘講，真是對淚在房匹地產(chǎn)誼調(diào)查所登記尊過程逐中產(chǎn)安生的告各種留圖表千，證當件等幕資料悠，經(jīng)揉過整盤理，腹加工候，分層類而右形成志的圖馳、樓烏、卡扁、冊較等資殃料的匆總稱在。惜什么壩是房柜地產(chǎn)克權(quán)初己始登誕記？概意翼我曲指對付未經(jīng)律登記樹機關(guān)禿確認應其房罵地產(chǎn)晴權(quán)利織，領狹取房壇地產(chǎn)梅權(quán)利作證書凍的土餡地使剩用權(quán)表及建場筑物竭，附酒著物遼的所火有權(quán)限進行奏的登歷記。戶辰具備興什么透條件柳可以色申請督初始鮮登記綱？伶升家塘嫁A凡構(gòu)與各疑省市栽規(guī)劃蛛國土臨局或廊屬下室分局喊簽訂須了土進地使監(jiān)用權(quán)薄出讓扇合同紛書。曾并付蚊清了礎地價晚款后屯的3逗0內(nèi)跪。葛弱鵲讀捉B自薦取得紀建筑怒物,猶附著無物開甲工證喂明之市日起蒙60罪日內(nèi)口。湊懂濾每兇悄具備野以上奪兩個服條件狠的，固方可探申請飽初始閑登記咽。村１３州.申亮請土傘地使耕用權(quán)巷初始櫻登記較應提苦交什祥么文委件？損降結(jié)１兵）＜患房地匠產(chǎn)初煎始登判記申柜請書盯＞楚流蓬２該）身咬份證太明：兆個人欲身份樹證或饑企業(yè)姐法人青營業(yè)汁執(zhí)照休和法突定代畫表人露證明析，或閥國家毯機關(guān)肆負責文人證肚明，耳或市鬼政府跨批準奶設立榜組織披的文偏件組伴織負林責人群證明旦，境顯外企樣業(yè)，例組織款提供日的身尖份證店明應鴿按規(guī)牲定經(jīng)重過公濱證或虎認證坐。棚油桂３摸）土井地權(quán)跪?qū)僮C涉明包耐括：崇Ａ以梳出讓瓦方式必取得厘土地愈使用銜權(quán)的傍應提料交土安地使筆用合返同書叮，根飾據(jù)土叼地使?jié)B用合哨同書伶，規(guī)仰定由辟權(quán)利辱人自默行征現(xiàn)地的斤，應切同時款提交副征地倡補償校協(xié)議鄙書：封以其塊他合欺法形騙式取忽得土歪地使勉用權(quán)杜的，洲應提拼交有蜓實證翼明文約件。蠢４）的登記騎機關(guān)胸認可飲的測悶量機新構(gòu)出鬧具的嚴實地神測繪乘結(jié)果就報告浮書。凡１４賺.申忌請房銳地產(chǎn)塑權(quán)初趁始登劫記應吵提交鉛什么勉文件提？旅１）下土地封使用限權(quán)屬鉗證明桑。２向）建悼筑許來可證沙。３針）施地工許皂可證倡。殃刃尼４）姓建筑眉物峻尾工驗著收證墊。５孕）經(jīng)歡市政世府指到定的銳機構(gòu)唉審定罷的竣術(shù)工經(jīng)棗算書忽。６聾）建致筑設罪計總內(nèi)平面嚷圖，資建筑飲物竣艘工圖籮包括晃單位灘建筑虎平，籃立面獅，剖箏面圖途）。擱７）谷登記尖機關(guān)梯認可鏟的測押量機龜構(gòu)出蟻具的池實地圓測繪痛結(jié)果誠報告襯書。池１５師.哪茫些房第地產(chǎn)炒登記染需要平公德臟？公舟德期軟是多鞏長？凝爛申隔請房怖地產(chǎn)途初始蒸登記相及申麗請補握發(fā)＜撓房地殘產(chǎn)證焦＞需合要進宰行公左告，具公告拍期分倡別為娘三十黨日及剛六個鉆月。鼠１６戲.土染地的希使用緒年限洞是如足何確敢定的振?塞凡銹與省嶺市規(guī)草劃國龜土局徒簽訂牲<土擱地使闖用權(quán)撒出讓遇合同犧書>角的用齊地,綁其土體地使磚用年序限按咸國家洲規(guī)定生執(zhí)行驕,即四:居姐住用遍地七惡十年翁;工漲業(yè)用評地五長十年們;教室育科舊技文惰化衛(wèi)搞生體欲育用鋸地五妙十年譯;商味業(yè)旅氣游娛布樂用克地四堵十年末;綜疏合用僻地或較其他錦用地麥五十味年。爸１７顏什么報叫宗境地？責宗地喇號代家表什相么意始思？資宗地蓋是地鈴籍的釘最小豬單元贏，是逼指以急權(quán)屬虜界線任組成賊的封遙閉地擾塊。茄如深歐圳市同的土炭地，蜓以宗旦地為悄基本浪單位療統(tǒng)一示編號狐，叫駁宗地大號，似又稱音地號塘。其吐有四漸層含輕義稱珠為：絹區(qū)，行帶，徐片，褲宗。也從大新范圍鬼逐級霜體現(xiàn)談所在烈的地席理位丈置。箭１８辦什么狐叫宗柱地圖澇，什蔑么叫糠證書榆附圖花？襲遠宗地茄圖是洞土地桃使用能合同困書附道圖及已房地掘產(chǎn)登矮記卡浸附圖圣，它墓反映英一宗機地的宇基本繩情況鋒，包歪括：境宗地假權(quán)屬高界線蠶，界柿出點儉位置毛，宗逗地內(nèi)蹦建筑焦物位聽置與條性質(zhì)暴，與掘相鄰湖宗地愁的關(guān)付系等暑。始證書病附圖勢即房植地產(chǎn)計后面島的附?jīng)_圖是康房地碼產(chǎn)證輝的重桐要組蒸成部娘分，耐主要湖反映況權(quán)利檢人擁濁有的乎房地居產(chǎn)情披況及義房地玩產(chǎn)所埋在宗秧地情左況。雹１９茅.向疾開發(fā)氧商購飯買一謠手商謀品房顫申請雷登記塘時，抄購買絨者需抵交的千稅費糞有哪楚些？價印花喉稅：絡交易昏價的君萬分捉之五餐，每除證號稻貼花賊５元被。夫登記限費：杏交易籮價的蔽千萬帖分之畫一。松２０作.房英地產(chǎn)祝權(quán)初串始登軌記流福程圖受理申請（１日）受理申請（１日）權(quán)屬調(diào)查（４８日）權(quán)屬調(diào)查（４８日）公告（３０日）公告（３０日）繕證（６日）繕證（６日）發(fā)證發(fā)證立卷歸檔（１５日）立卷歸檔（１５日）掩２１勿.什條么是金房地免產(chǎn)轉(zhuǎn)寧讓？榨是指局合法零擁有壩土地襲使用條權(quán)及寺土地晉上建斜筑物艘，附紡著物技所有的權(quán)的斬自然膊人，忽法人浮和其晚他組斗織，浩通過企買賣扎交換貫，贈彩與將浸房地版產(chǎn)轉(zhuǎn)籮移給歌他人屢的法肺律行稿為。蓬２２露．哪耀些情亭況需題辦理婦房地寺產(chǎn)轉(zhuǎn)貿(mào)移登臺記？取江妻經(jīng)初防始登帳記的窮房地買產(chǎn)有驚下列娛情況拋之一愁的，墨當事遷人應洞自合團同或壤其他花法律鬼文件氧生效重之日子起三撓十日亭內(nèi)申輪請辦膏理轉(zhuǎn)歇移登襲記：食買賣瘦，繼至承，六贈與讓，共存有房攤地產(chǎn)撓的分陵割，浩交換喊；人皂民法窄院判耀決裁刮定和慌強,塑制性切轉(zhuǎn)移棗，依銀照法排律，娃法規(guī)狀規(guī)定醬所做旦出其皮他強覽制性社轉(zhuǎn)移插。掀２３注．房愉地產(chǎn)激買賣兇合同碼應當寇具備支的條巾款有析哪些封？燦欠捷當事通人的折姓名逝或名淋稱，件地址沙；房諷地產(chǎn)棚權(quán)利價證書竟編號肅；房寬地產(chǎn)黃坐落翁的位怎置，步面積虛，四廢周界況線；割土地她宗地屋號，規(guī)土地晝使用務權(quán)的消日期冒；公畏用部哨分的伏權(quán)益壺分享出及共苦有人士的權(quán)癢利義倦務；淚違約陸責任闖；合牽同糾濕紛的抖解決名辦法輛；合疊同生迷效的漲時間起；雙繩方認勾為必泉要的腎其他底乘員徑。下２４樂．樓沙花是薦否可礦以轉(zhuǎn)斯讓／培澆約預購雄的樓典花當躬預購鐮方付裂足房庭價款盟２５鳥％以贈上時昌，可秒憑已忙在登閑記機堡關(guān)備嚼案的富買賣勒合同誼再轉(zhuǎn)紋讓，穴并在再合同全背上暈載明棉再轉(zhuǎn)忙讓的攀價格井情況艦（背貧書轉(zhuǎn)明讓）限。佩２５處．什防么樣綠的房洲地產(chǎn)些不予末轉(zhuǎn)讓杏？艙玻般根據(jù)捆城市穩(wěn)規(guī)劃的，市吳政府份決定迅收回纖土地追使用懼權(quán)的汪：司斧法機本關(guān)，狡行政疊機關(guān)才，依留法裁態(tài)定，竭決定頓查封彼的或季者以趕下其嘆他形泊式限貞制職房地郊產(chǎn)權(quán)瀉利的因；共阿有房廣地產(chǎn)盞，未走經(jīng)其糾他共仗有人央書面方同意要的設鉤定抵牙押權(quán)漠的房批地產(chǎn)譽，未蹲經(jīng)抵伶押權(quán)惠人同巧意的捷；權(quán)華屬有多爭議徐的;羽法律乓,法亡規(guī)恭或市愁政府掙規(guī)定慰禁止嫩轉(zhuǎn)讓混的其嚼他情任況.顯２６喊.辦晴理房具地產(chǎn)擠二級角市場答轉(zhuǎn)移搖需提變交什傍么文酷件？鴿粉伙１）旦<<愈房地簽產(chǎn)轉(zhuǎn)枝移登胸記申東請書遵>>談２尖)挎<<涼房地立產(chǎn)證桿>>和或其招他權(quán)槽利證邁書；詳３）床買賣舉合同矩書；逢４）童行政逼劃撥撫或減元免地不價款課的土啟地，月需提玻交市稀局或諒分局粘同意寫轉(zhuǎn)讓婦的批障準文喪件及敞補足碰地價努款的辜證明銷；５間）市挨，區(qū)朽房改時辦的妹批復鴉及分炊戶匯努總表肆；６洋）身責份證慎明；汗７）代非法紫人單陪位的居需提翠供其島產(chǎn)權(quán)巷部門增同意斜轉(zhuǎn)讓拋的證勞明。搭２７快.房旨地產(chǎn)藥轉(zhuǎn)讓輩時，歌其他均公用育設施遺是否訊一起估轉(zhuǎn)讓學？飼櫻襲房地徐產(chǎn)轉(zhuǎn)群讓時躁，轉(zhuǎn)爺讓人匪對同脈宗土章地上愚的道影路綠如地，供休憩栗地，騙并夕空余額地，首電梯窗，樓錘梯，上連廊娃，走痰廊，招天臺院或其漫他公溜用設跨施所顆薪粗擁有灰的權(quán)耐益同保時轉(zhuǎn)曠移。旗房地丸產(chǎn)首押次轉(zhuǎn)乳讓合順同對塔停車態(tài)場，皮廣告拔權(quán)益釣沒有貝特別睡特色僵的，倡停車哀場，愈廣告仇權(quán)益然隨房某地產(chǎn)鳥同時炭轉(zhuǎn)移虜，有衫行別姻約的歸，經(jīng)浴房地賣產(chǎn)登子記機膀關(guān)初匠始登每記，骨由登戲記的爬權(quán)利額人擁擦有。炸２８索．什蠢么叫筋房地弱產(chǎn)抵扶押？歌彈確指債葡務人見或第心三人快（抵注押人較）以遭其合局法擁著有的繳房地晌產(chǎn)作來為擔宜保物河向債更權(quán)人梢（抵傳押權(quán)挽人）懇提供箏債務堡履行腥擔保草的行其為，宗房地非產(chǎn)按背揭屬稻于房師地產(chǎn)汗抵押親的一姐種形暢式。兆２９善．抵校押登客記應忠提交盯什么紋文件圍？奶怪狂１）場<<寨房地鄙產(chǎn)抵幣押登竄記申便請書濃>>裝２)糾房地奶產(chǎn)權(quán)決利證綠書３寺)身將份證戀明４嗚)主喬合同蠅和抵曠押合義同順匆新非法有人企曬業(yè),煎組織匙的房羞地產(chǎn)剝抵押規(guī),應鬧提交筋其產(chǎn)躍權(quán)部們門同效意抵能押的慮批準角文件熄,預揉購的斯房地廁產(chǎn)抵維押時欣,應拾提交額本第織１.泥２.道３.想項規(guī)跨定的蕩文件屬和房若地產(chǎn)宿買賣巴合同歷書.盞３０京.預晚購房辛地產(chǎn)揀如何傻進行被抵押懇登記阿?至梳遮應提享交<療<房念增抵肝押登汁記申嘗請書粥>>扇身份咳證明紛,主季合同濟和抵啄押合汗同和農(nóng)房地綁產(chǎn)買文賣合匹同書臭等文容件,話登記虜人要餃在房貞地產(chǎn)杯買賣齒合同向書上炸加蓋冷抵押磚專用勾章。查３１給．跨虜區(qū)的螞房地此產(chǎn)抵見押如漂何辦綿理？株采盛竿按名漢區(qū)順惠序依柏次確錄定辦墨理抵開押的凳部門慌：即腐：分層屬多朱個局訂轄區(qū)潤的房研地產(chǎn)暫區(qū)同凡為一蹈債權(quán)蜜債務萍關(guān)系境抵押蹄擔保果的，野若其勻中有帝前一邊順序余區(qū)域嘩的房熟增，貼則最蹤前一更順序彈的分打局為男登記營部門掉。該透部門磨到相粒關(guān)分陣局備鵲檔，霸關(guān)于甩抵押耳登記其核準稱當無資書面域相關(guān)灣分局繡的產(chǎn)宮權(quán)科傾。倉３２悶．同辭一抵閱押物脅設立軋若干鍋抵押儉時，偵如何奸辦理霧登記論？押鋸惠根據(jù)晴<<顆抵押餐貸款害規(guī)定霉>>沉的規(guī)墻定,帥以同困一房偉地產(chǎn)失設立夏若干貞抵押量時,明抵押綱人在擾高抵蟻押權(quán)吩前,磁須將套設定包抵押遷權(quán)狀曠況,津告知朽抵押除權(quán)人悟,抵電押權(quán)虛的順瀉序以棚核準灘登記劇的先愛后為午序。望３３可．土沫地來京源屬點行政響劃撥晚或減奔免地機價款宴的房斷地產(chǎn)疲抵押穩(wěn)登記遲如何魔辦理另？乖努沿凡企截業(yè)土赴地來旋源屬斧行政臣劃撥難或減吵免地豬價款蒜的丸產(chǎn)砌抵押駛，據(jù)能有關(guān)鬧規(guī)定尼其地蒜面建椅筑物頑已經(jīng)貨合法亦登記診的，扁可同焰意單臭獨房鹽屋作利抵押箱，在呈處分束抵押逗物時墾必須新委托撓省市頓不動室產(chǎn)拍稀賣行墨進行膀賣或閘變賣喬，不組動產(chǎn)川拍賣扯行負飽責扣疑發(fā)應見補交鎖的地妖價款李，凡龜行政蛾，事各業(yè)單伴位的梁房地下產(chǎn)，榮不得針擅自桶為企紋業(yè)提剃供抵港押擔捧保。驅(qū)３４牽．已費抵押廁的房鞭地產(chǎn)內(nèi)能否憂轉(zhuǎn)讓艙？孤巴魔根據(jù)剃<<綁中華禾人民漂共和譯國擔鉤保法煮>>粗的規(guī)準定,束已抵訴押的煎房地瓣產(chǎn)可飛以轉(zhuǎn)守讓,帶但應喬由抵摩押人地,轉(zhuǎn)心讓人式和受艇讓人種三方蜜簽訂巾有關(guān)鑒的公像證書留.即魚簽訂稠將原宇抵押揚轉(zhuǎn)移弟新的翻受讓敘方的猛協(xié)議渾:抵練押人川未通磁知抵畢押權(quán)輔人或市者未團通知渣受讓落人的財轉(zhuǎn)讓崇行為調(diào)無效繪。史３５框．以應房地浩產(chǎn)抵腹押銀擱行貸命款是禽否一貝定要創(chuàng)辦理刷登記凍？宰亂械一定職要到伍房地昌產(chǎn)登框記部法門辦圾理抵秩押登盡記手朱續(xù)，冷根據(jù)湊<<著中華聾人民籍共和寺國擔宋保法辣>>填抵押甘自登捐記之刻日起蒸生效燭，所困以只震有辦童理了脅抵押籍登記鐘，抵宮押合另同才飯有法幣律效暑力。拘３６桌．房談地產(chǎn)三抵押仍登記也流程土圖手晨鋒屆受理名申請音（１色日）銷穿賢用權(quán)屬叼調(diào)查研（１辮０日悠）委居近念登記究（４肥日）揀懸危牲收費腹發(fā)證購蘭擇扛立卷困歸檔榨（１緣５日泄）恩檢牧榆３７垂．借誕款人鏈如何煮償還磨銀行隱貸款賀？順溝涂沙貸款宗期限寫在一振年內(nèi)量（含閣一年食）的訂實行強到期耽本息疤一次注性清乏償?shù)那七€款螺方式蹦。貸屠款期雨限在粒一年喂以上湯的，詞借款拜人借敏款期士限內(nèi)車每月判以相醉等的各月均爐還款笑額償惕還銀脂行貸陣款本動金和濱利息曬。鵲埋民借款唱人可敞選擇樓委托虧代扣助或到滑銀行握分行琴聯(lián)網(wǎng)廈儲蓄尊所還視款兩枕種方憲式。義按月將償還受貸款退本金料和利司息；時如借括款人語采用秋委托狡代扣摩方式毯償還販貸款鴉本金希和利扔息;律應朱在與泉貸款俗銀行銜簽訂赴<<煎借款挑合同照>>斜的同住時,牽與貸駛款銀揀行簽犁訂<逝<代末扣還湖款委慌托書縣>>急。并測指定夕用于布扣款造帳戶織類型求（儲績蓄存掙折，式儲蓄綁卡或見信用克卡）投的貼嶼帳號有。保蔽證每賄月在疏扣款尚日開拿始前書將不衣低于考其月現(xiàn)均還為款的籃款項夠存在狂其指治定的魄扣款賺帳戶律內(nèi)。魯３８歡．貸鉛款期告如遇鴉利息季調(diào)整鏡如何指處理歷？朱于碎根據(jù)叔人民它銀行尸的規(guī)坊定，密貸款剪期間濫如遇小國家壩調(diào)整貓利率溝，貨神款期蟲限在淚一年匯以內(nèi)倚（含別一年誼）的范，實滑行合輔同利兼率，艘不分素數(shù)計爛算，菠對一追年期這以上陶貸款康，于華下一蹤年初蛇開始穩(wěn)，按急期應意期限芳檔次秧利率鄉(xiāng)進行天調(diào)整鼠。哄３９血．按果揭貸鞏款流瀉程圖黃４０勾．如圾借款嬌人逾旅期還掘款如熔何處預理？爆深勾如借語款人吃逾期揮還款濟或存唱款不澆足月棍均還墓款造奮成自節(jié)動扣院劃不紙成功雜的，攝須由頃借款材人到仗貸款狡銀行扮會計懷柜臺體辦理棉還款達。在翁還款商期限崇內(nèi)，棉借款據(jù)人未唉按合膨同約咳定的愧時間嘆償還呆貸款環(huán)本息炎的，蓄在接炕貨款烏經(jīng)辦絮發(fā)出鍵的催寬交通嘆知書眠后，缺必須戰(zhàn)立即瘦補會演欠方位的貨樸款本作息及齊逾期渴罰息溫。逾訴期罰墓息，眉以逾純期額漏為基續(xù)數(shù)，徑每逾祥期一瘡天，細按人談民銀華行公朝布的討逾期悲貸款犧罰息詠率計非算。券４１改．貸厘款人糖提前餡償還抖貸款舌時，逝本息養(yǎng)如何冶計算梅？燒棄唯應提薪前十辨五日田向貸儀款人懲提出坊書面眾申請濱，并軍且通相知一僅經(jīng)發(fā)鉗出即埋不可莫撤銷蕉，經(jīng)副貸款裁銀行躍同意銹借款傲人可護提前憲部分巡還本步或提辮前清衣償全戲部貸士款本崗息提慎前清漁償?shù)牧舨糠中栽谝缘芎笃谄诓辉賲栍嬒⒀?，此戶前已頌收貸玩款利舉息不胸作調(diào)烈整。蛛４２炸．什投么是滾建筑展面積敬？濾移指指建復筑物邁外墻低（柱澡）勒百腳以煮上各丹層外豬圍水噴平投主影面貌積之伍和，活包括獄：陽趕臺，劫挑廊休，地煤下室呼，室辯外樓港梯等非，且圈具備溝有上配蓋結(jié)銷構(gòu)牢鏟固，盡層高老２.琴２米悶以上愿（含逃有２盒.２淚米）勻的永導久性勸建筑啞?？澹矗惩耍嫻伤闳⒉拷ㄦ?zhèn)筑面牲積有隊哪些昨？（嚷按國散家規(guī)攤定共揀１５銹條）朋永久攜性結(jié)埋構(gòu)的支單層鉆房屋弱，按賽一層早計算飾建筑遵面積問；多翼層房轉(zhuǎn)屋按安各層糧建筑咽面積懂總和譽計算挽。眠屋內(nèi)悅的夾究層，舊插層勇，技苗術(shù)層泉及樓棗梯，里電梯貞間等毒其高處度在丑２．蝕２米賞以上乖部位慨計算代建筑要面積近。爛３）圣穿過缺房屋競的通丹道，盒房屋仆內(nèi)的姥門廳員，大壓廳，金均按探一層鴨計算末面積貼，門凝廳，判大廳于內(nèi)的梯回廊脹部分耍，層茶高在帽２．認２米逢以上砍的按非其水艦平投縫影面知積計我算。抓４）刺樓梯誤間，謀電梯薄間，料觀光我梯，查井，傷垃圾塞道，缸管道耍井等孩均按煌房屋厭自然利層計境算面癢積。秀５）孟房屋蛇天面冰上，汽屬永惡久性哨建筑跪，層蜘高在類內(nèi)．檢２米逝以上豐的樓姑梯間肢，水碌箱間撓，電冒梯機館層及嗽斜面據(jù)結(jié)構(gòu)按層頂糟設計怕在２航．２檔米以具上的母部位執(zhí)，按扮外圍薄水中菜投影亡面積術(shù)計算虜。?。叮┚靥魳怯埽N封閉陽陽臺朝按其億外圍牛水平賽投影化面積哀計算反?？耍罚﹫A屬永墓久性炕結(jié)構(gòu)測有上勒蓋的淺室外旁樓梯講，按艷各層瞇水平某投影識面積裁計算餅建筑噸面積啟，無掙頂蓋爆的室掛外樓丹梯按鍬各層曾水平顯投影討面積冷一半步計算鴿建筑盞面積久。弦８）近與房綿屋相添連的重有柱從走廊帥，兩警房屋英間有殊上蓋束和柱術(shù)的走口廊，刺均按跟其柱納的外摔圍水果平投紀影面崇積計夾算。們９）暫建筑領間永截久性械的封卻閉架秘空通雀廊，淡按其晝外圍坦水平賺投影奧面積賄計算惠建筑怪面積格。坡１０燭）地藍下室劈，平點地下質(zhì)室及憂其相組應出脊入口熄，層舍高在癥２．物２米倍以上物的，伸按其雅外圍壘（不膚包括叢采光滲井，話防潮訴層及險保護銷墻）畫水平樂投影家面積氣計算畜。仇１１躍）有辟柱或覆有圍島護結(jié)黎構(gòu)的席門廊抹，門見斗按初其柱鐮或圍頌護的然外圍巖水平炎投影亂面積些計算電。嘗１２動）有漁玻璃堆墻，虹金屬逮板幕怨墻，城石材先幕墻克或組岔合幕企墻作立為房軋屋外旬圍的困，當淹幕墻石框架亮突出衛(wèi)主體晚結(jié)構(gòu)粘距離止已有戰(zhàn)設計太數(shù)據(jù)役或?qū)嵦旊H測墾量數(shù)島據(jù)時軋，按勸幕墻矮外圍嗽水平盤投影慚面積哈計算蘭建筑幸面積孩。在稠建筑素施工尼圖投有建時奶，還閃沒有作設計每數(shù)據(jù)等的，銅幕墻肚框架譯突出槳主體服結(jié)構(gòu)贈距離匪一律抗按期哨１５嫂０毫個米計匹算，唐竣工且后計眉算竣沃工面雨積時侍仍采參用１固５０像毫米簽的數(shù)跡據(jù)。制１３退）屬炎永久飽性建歸筑有皺柱的村車棚鞭，貨要棚等偽按柱爆的外殼圍水捉平投須影面六積計謙算。億１４別）依親坡地俘建筑么的房僻屋，禁利用含市腳聚做等船空層奔，有硬圍護致結(jié)構(gòu)貝的按濕其高顆度在曾２．稱２米宿以上倍部位陷的外綱圍水擺平面框積計蝦算。扭１５喊）有毯伸縮腰的房饑屋，霸若其周與室躺內(nèi)相見通的緒，伸剛縮疑準縫計歉算建司筑面秘積。買４４概．計朽算一華米的局建筑斷面積腥有哪尿些？任堵衡１）傅有蓋獨無柱隊的外遲走廊哭，檐勸廊，衡按蓋旺水平桃投影宮面積擴一半血計算碧面積像。倉２）障柱的懼雨逢錫，單代排柱拋的車婚棚，考貨棚朗，站疾臺等嘗，按頭其頂渣蓋水縣平投確影面壽積一左半計遇算。開未封岡閉的征陽臺重，按準半計霞算面腳積。以建筑北物外羞有頂學蓋，涌無柱戶的走販廊畢，允檐廊摘咬其投銅影面旋積一胖半計溝算面升積。誕４５怨．不窗計算搶建筑村面積弊的有慎哪些消？進突出產(chǎn)房屋算墻面癢的構(gòu)較件，扁藝術(shù)級裝飾越如柱朵，垛菠，臺忌階，養(yǎng)無柱營雨篷嗚，懸超挑窗唉臺等紗。炊檢修牲，消他防等猾用的悉室外旦爬梯票。筍沒有知圍護容結(jié)構(gòu)笨的屋訓頂水始箱，仗建筑揉物上陽無頂帽蓋的喉平臺查（露夏臺）避，游算泳池遞等。奴構(gòu)筑赤物，轎如獨硬立煙維囪，疫煙道云，油粘缸，邀貯油酸（水耍）池洪，地挎下人烘防干貼道支帖成等書。插舞臺巾及后躺臺懸刮掛幕束布，嶄布景覺的天趨橋，晃挑臺販。秩建筑末物內(nèi)要外的式操作篇平臺裙，上賊料平研臺及容利用厚建筑蘋物的祖空間耍安置焦箱罐阻的平敘臺。眠雙非瓣壞４６復．什瞧么是經(jīng)套內(nèi)閑建筑董面積敏？椒房屋捉按套描（單夏元）度計算犯的建趴筑面忍積為嘩套（單單元岔）門造內(nèi)范厭圍的揚建筑即面積宇。包蝦括套迎（單優(yōu)元）秘內(nèi)的靠使用緒面積終，墻授體面糾積及亞陽臺肯面積軋。鉤林紙股湊４７哪什么圣是公釋用建斥筑面凡積？鞏各產(chǎn)鄙權(quán)主司體共托同占喊有或策共同嘉使用棟的建攀筑面優(yōu)積，析按各帝套（聰單元籃）以蓄外為下各戶類共同缺使用財，不黨可分究割的荷建筑播面積彩，可晌分為帖應分獻攤的夸化用叢建筑層面積擋，和胡不能革分攤信的公昂用建炮筑面優(yōu)積。選烤嗽毒樣４８宋哪些軋公用部面積廳應分鎖攤？脖軍按赤震拼叢包括嘩套（廣單元由）門盟以外批的室聰內(nèi)外藏樓梯悲，內(nèi)美外廊冬，公告共門獸廳通纖道，瞎電梯伐，配左電房謎，設老備屋也，設仙備用臂房，來筑構(gòu)車轉(zhuǎn)換遲層，憶技術(shù)屆層，房空調(diào)更機房活，消犧防控埋制臺貼，為棟整棟龍樓層筆服務蟻的值泰班警公衛(wèi)塊，脊建筑妙物內(nèi)悶的垃幼圾房鼻以及眉突出金屋面冤有圍竹護結(jié)箭構(gòu)的欲樓梯丑間，雁電梯項機房譽，水合箱間匆等。究市候抄窮４９蜂哪些煤公用吹面積拌不能圍分攤族？賀捎廟吉罪切蟲為底內(nèi)層架岔空層界做為某公用岸使用淹的車得庫，湊非機塊動車艇庫，萍公共辱開放真空間遼，公擇共通喜道，促沿街拳的騎媽椅作大為公宗共開蝴放使抓用的駛建筑錯面積雞，消群防避刊難層旁，為煎多棟隨建筑女物使扮用的產(chǎn)配電運房，背公民聽防護清地下另室及哄地下杠車庫移，地輸下設寬備用押房等秒。里垮免芹靈５０摧房屋擋銷售鼠面積敵由哪擦些組異成？誘漂過籍級嗽是房屋復按套終（單紡元）往出售銷時，膨房屋慮銷售蔑面積煮為該防套（蘭單元美）的拍建筑薪面積肝，即嗽為該撞套（題單元駛）的撒使用份面積刺與該摧套（弱單元歉）應抱分攤愛的公緊用建外筑面劃積之思和。橫利尤糟重５１豪各層次（單氣元）日應分抄攤的寬公用盤面積米如何怒計算沫？擁稠愚跌壘鑼盈該套恢（單彼元）畫應分堪攤的蠶公用銜面積戴＝該焦套（踏單元芹）內(nèi)專的使勒用面疏積＊蝦應分鳴攤的勇公用庭面積燒／各干層（閉單元垂）使這用面此積之慕和。謎祝謎維做５刊２居巾住小親區(qū)總殲用地炎？手陵羞緣趙遲稍包括獸住宅騎總用哲地，燈公共基建筑妨總用與地，預道路默，廣飄場用弓地，奔庭院乖，綠妄化用帖地的愛總和午。壯嚴訂還偽子５３合住宅鉗總用平地？默張織析晝犯攏指低麥層，煤多層疏，中竊高層渾，高忙層住暢宅用也地面鏟積的象總.程和。騎讓抱題備福５４頭公建南總用櫻地？滿琴射貧漸獻柄指小遣區(qū)內(nèi)過部公聯(lián)共建倍筑占竟地面確積的蠢總和壯。位獻桐港認贊５５您道路耍，廣婆場用下地？顯籮學碼瞇再啊指小缸區(qū)內(nèi)羞主次溪干道馳，支蘿道，抬人行唇道，怠綠化起帶中置間寬弱度大糊于１室．５樣米的任步行丑道及語行車詠，回降車廣聽場和菊有鋪蛋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